Взыскание задолженности по аренде

Задолженность по договору аренды: расчет, способы взыскания, судебная практика

Взыскание задолженности по аренде

Передача имущества в аренду считается одним из самых привлекательных и простых способов пассивного заработка. Однако и здесь можно столкнуться с трудностями, связанными с недобросовестностью арендаторов. Поэтому к сдаче имущества следует теоретически подготовиться, особенно в отношении взыскания задолженности по договору аренды.

Возникновение задолженности по договору аренды

Арендным отношениям посвящена глава 34 ГК РФ. Статья 606 раскрывает сущность договора аренды, который подразумевает передачу за плату какого-либо объекта одним лицом другому в пользование на ограниченное соглашением время.

Отношения между арендодателем и арендатором должны включать 2 обязательных условия:

  1. На срок, указанный в договоре, права на имущество переходят арендатору, в том числе на полученные в процессе его эксплуатации результаты.
  2. Арендатор обязан своевременно совершать платежи в пользу арендодателя, пока не закончится действие соглашения.

Именно при нарушении второго правила возникает арендная задолженность. Чтобы не столкнуться с проблемами в процессе ее взыскания, важно правильно оформить договор. Он будет считаться законным только при наличии 2-х важных составляющих:

  • цена аренды;
  • объект аренды.

Цена аренды обычно устанавливается в фиксированной форме, но в договоре может указываться возможность ее пересчета в будущие периоды. Объектом аренды выступает передаваемое в пользование имущество.

Это могут быть помещения жилого и нежилого назначения, земельные участки, транспорт, оборудование и т.д. Согласно требованиям ст.607 ГК РФ, в договоре указываются сведения, определенно устанавливающие имущество.

Например, для здания это адрес и квадратура.

Если договор оформлен в соответствии с законодательством, а арендатор не спешит выполнять его условия, можно приступать к действиям по взысканию задолженности. Но, прежде всего, нужно сделать ее расчет.

Расчет такого долга

Задолженность по арендной плате начинает исчисляться после окончания периода, в который должен был быть внесен очередной платеж. С этого же момента начинает свой отсчет срок исковой давности, продолжительность которого составляет 3 года.

Кроме суммы задолженности, которую рассчитывают умножением количества месяцев просрочки на цену аренды, арендодатель вправе взыскать с должника неустойку. Выделяют две ее разновидности:

Законная неустойка устанавливается ст.332 ГК РФ и начисляется должнику независимо от того, прописан ли данный пункт в договоре. Ее размер составляет 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ. Но стороны могут установить и собственный процент, тогда это уже будет договорная неустойка. Начисление неустойки происходит за каждый просроченный день.

При договорной неустойке в формуле нужно заменить 1/300 ставки ЦБ на установленный соглашением процент.

Процедура взыскания

Взыскать задолженность по аренде можно через суд, однако, это невозможно без проведения досудебных мероприятий.  Заключаются они в отправке претензионного письма нарушителю условий договора.

В претензии указываются следующие данные:

  1. Сведения о сторонах соглашения.
  2. Дата заключения и реквизиты договора.
  3. Реквизиты акта приема-передачи арендуемого объекта.
  4. Момент возникновения и сумма задолженности, а также требование ее погашения.
  5. Ссылки на законодательные акты.

Скачать пример претензии можно здесь.

Претензия о задолженности по договору аренды (образец)

Приложение к письму составляют копии договора и актов приема-передачи, расчет задолженности, а также документы в подтверждение отсутствия арендных платежей (акт сверки, ведомость расчетов).

Если отправка претензии не возымела действия, можно приступать к взысканию в судебном порядке. Иск направляют в Арбитражный суд по месту регистрации должника. Он должен содержать:

  • наименование суда;
  • данные об арендаторе и арендодателе;
  • требование истца с указанием ссылок на законодательные акты;
  • обстоятельства, на которых основывается требование, и факты их подтверждающие (договор аренды, акты приема-передачи);
  • цену иска, то есть сумму долга;
  • расчет задолженности;
  • сведения о претензионных мерах;
  • документ, подтверждающий уплату госпошлины;
  • перечень прилагаемых документов.

К иску прилагают копии договора аренды, актов приема-передачи, расчеты задолженности и неустойки, доказательства отсутствия арендных платежей, переписку с ответчиком в подтверждение досудебного урегулирования и иные документы, имеющие отношение к спору. При подаче искового заявления, его копия обязательно направляется в адрес ответчика заказным письмом.

При принятии судом положительного решения, он выдаст исполнительный лист, который станет основанием  для  взыскания долга с арендатора судебными приставами.

Расторжение договора

При нарушении условий соглашения арендатором, арендодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор через суд. Последний удовлетворит требование только при наличии на это существенных оснований. Это может быть просрочка арендных выплат более чем за 2 месяца, либо их внесение в неполном размере, вследствие чего образовалась задолженность.

Какой бы не была причина, арендодатель обязан сначала направить арендатору уведомление с просьбой погасить возникшую задолженность, попытавшись решить спор в досудебном порядке. Если в ответ будет получен отказ, можно обратиться в судебные органы с иском на расторжение договора.

Расторжение соглашения в одностороннем порядке возможно и без судебного вмешательства, при условии, что договор содержит такую возможность. Стороны вправе предусмотреть ее для случаев одностороннего нарушения условий.

Прекращение договорных отношений никак не сказывается на обязательствах должника. Арендатор сохраняет свое право как на взыскание задолженности, так и начисленной по ней неустойки. Данное право подтверждается Постановлением ВАС №35 от 06.06.2014 г.

Судебная практика

Пример 1. Администрацией Краснодарского края был подан иск на ООО «Рэдисон» по поводу взыскания арендной задолженности в сумме 482 760 руб. и неустойки за период с января по ноябрь 2016 г. в размере 25 647 руб.

Также истцом было сделано уточнение, согласно которому он просил увеличить сумму задолженности до 484 590 руб.

Основанием для перерасчета послужило изменение в 2016 году кадастровой стоимости земельного участка, выступающего объектом арендных отношений.

Судом было отклонено ходатайство о принятии уточнений, однако требование о взыскании первоначальной суммы задолженности и неустойки по ней было удовлетворено.

Аргументировал свое решение суд ссылкой на Постановление Правительства РФ №582 от 16.07.2009г.

, согласно которому при изменении кадастровой стоимости участка, арендная плата пересчитывается не ранее 1 января года, который следует за годом внесения изменений в кадастровый учет.

Пример 2. Истец Павлова В.А., являющаяся индивидуальным предпринимателем, обратилась в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском к АО «БайкалБанк» о взыскании арендной задолженности в сумме 4375 руб., из которых 375 руб. неустойка.

Ввиду отсутствия обоснования заявленного требования и сведений о досудебном урегулировании, иск был оставлен без движения, а Павловой В.А. было направлено письмо с предложением надлежаще оформить заявление.

Так как в течение месяца истец не предпринял каких-либо действий, суд принял решение о возвращении искового заявления Павловой В.А. Уплаченная в размере 2000 руб. госпошлина также была возвращена истцу.

Как показывает судебная практика, добиться удовлетворения требований в отношении арендной задолженности можно только после предоставления суду доказательств нарушения обязательств арендатором.

Обязательным моментом также является попытка самостоятельно разрешить спор путем отправки претензии должнику.

Только при тщательной подготовке к судебному процессу и надлежащем оформлении всех необходимых документов, можно рассчитывать на взыскание задолженности с недобросовестного арендатора.

Долги за аренду могут обернуться уголовным наказанием, о чем расскажет видео ниже:

Источник: http://uriston.com/kommercheskoe-pravo/nalogooblozhenie/zadolzhennost/po-dogovoru-arendy.html

Взыскание долга по договору аренды

Взыскание задолженности по аренде

  • Если арендатор не платит
  • Взыскание долга по договору аренды
  • Претензия арендатору о неуплате арендной платы
  • Образец претензии по арендной плате
  • Судебный порядок взыскания долга по договору аренды
  • Требования к Исковому заявлению о взыскании долга по арендной плате

      К сожалению, на практике нередки такие случаи, когда перед лицом, сдавшим в аренду свое имущество, встает вопрос о том: что делать, если арендатор не платит ? Ответ на данный вопрос изложен в этой статье.

Что делать, если арендатор не платит аренду

    Одной из основных обязанностей арендатора является внесение арендной платы за переданное ему имущество. Данную обязанность арендатор должен исполнять своевременно, то есть в срок и в порядке, установленном договором.

Если договором они не определены, то как следует из ст.614 Гражданского Кодекса РФ, считается, что установлены условия и сроки внесения платы, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

   Если договором аренды не было предусмотрено внесение арендатором обеспечительного платежа, за счет которого арендодатель мог бы без согласия арендатора удержать из него задолженность, необходимо взыскивать  арендную плату в установленном законом и практикой порядке.

     Процесс взыскания задолженности по арендной плате состоит из трех этапов:

  • проведение устных переговоров
  • направление арендатору соответствующей претензии;
  • если претензия должного действия на арендатора не произвела, нужно подавать исковое заявление о взыскании долга по договору аренды в соответствующий суд

    Такие методы воздействия на арендатора, как отключение его от отопления или электроэнергии, препятствие в доступе к объекту аренды, или угрозы здесь не рассматриваются, так как они не законны и чреваты негативными последствиями для самого арендодателя.

    Единственная «угроза», которая уместна – это предупреждение арендатора о его выселении в случае неуплаты долга за пользование имуществом.

Претензия арендатору о неуплате арендной платы 

      Если арендатор не платити, а устные переговоры не привели к успеху, необходимо направить арендатору претензию об оплате задолженности.

      В претензии необходимо указать: наименование сторон, дату и номер договора, из которого возникла задолженность и за какой период, размер долга и срок, в течение которого арендатору необходимо оплатить задолженность.

    Претензия направляется по юридическому адресу арендатора, а когда должником является физическое лицо, по месту его жительства. Если договором предусмотрен иной адрес для направления почтовой корреспонденции, нужно отправить претензию так же по данному адресу.

Отправлять претензию необходимо способом, позволяющем в последствие доказать факт ее направления арендатору, например, заказным письмом с уведомлением о вручении или личного вручения арендатору (его уполномоченному представителю) под роспись на втором экземпляре претензии, остающемся у арендодателя.

     Если договором на случай нарушения сроков внесения арендной платы установлена неустойка, имеет смысл так же либо потребовать ее уплаты, либо просто сослаться на нее в претензии, используя как «рычаг воздействия».

Когда договором неустойка не предусмотрена, арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты процентов на сумму долга за пользование чужими денежными средствами, установленным ст.395 Гражданского кодекса РФ.

Проценты начисляются на сумму долга, их размер определяется размером установленной ЦБ РФ ключевой ставки, действующей в период просрочки.

    Важно иметь в виду, что претензия не только может решить проблему без суда, в случае ее удовлетворения, но и может являться обязательным этапом досудебного урегулирования спора. В частности ст.

4 АПК РФ предусмотрено, что возникшие из договора споры о взыскании денежных средств, могут быть переданы в арбитражный суд, только после соблюдения мер по досудебному, то есть претензионному порядку. Данное правило распространяется и на требование о взыскании арендных платежей.

Соответственно, если сторонами договора аренды являются организации и/или индивидуальные предприниматели, соблюдение претензионного порядка является обязательным.

Если же одной из сторон является физическое лицо, не имеющее статуса ИП, обязательно соблюдать претензионный порядок следует, только его соблюдение установлено договором. При несоблюдении обязательного претензионного порядка суд не будет рассматривать спор по существу и вернет иск арендодателю.

Образец претензии по арендной плате

ПРЕТЕНЗИЯ

Об оплате арендной платы и неустойки

Исх.№__________ от __________г

                                                                                                                                                    Директору ООО «Арендатор»

    Между АО «Арендодатель» и ООО «Арендатор» заключен договор аренды нежилого помещения №___от _____________г. (далее по тексту — Договор).

   В соответствии с п. 2.1. Договора размер арендной платы составляет 100 000 рублей в месяц и подлежит оплате в срок не позднее 10-го числа месяца, следующего за месяцем аренды, в котором осуществлено пользование имуществом.

    В нарушение указанного п.2.1. Договора на настоящий момент вашей организацией не оплачена арендная плата за сентябрь 2018г.

    Долг по арендной плате на дату составления настоящей претензии составляет 100 000 (Сто тысяч рублей).

   В соответствии с п.5.1. Договора за нарушения сроков внесения арендной платы предусмотрена уплата неустойки из расчета 0,1 % от суммы долга по арендной плате за каждый день просрочки.

  На дату составления настоящей претензии период просрочки по внесению арендной платы составляет 27 дней. Таким образом, сумма неустойки за указанный период просрочки составляет __________ рублей, что подтверждается нижеследующем расчетом:

     РАСЧЕТ неустойки: ____________________________________________________________= рублей.

   Руководствуясь изложенным, ст.ст.309, 614 Гражданского кодекса РФ предлагаю в течение ____ дней с момента получения настоящей претензии:

  1. оплатить задолженность по арендной плате за сентябрь 2018г в размере: 100 000 (Сто тысяч) рублей.
  2. оплатить неустойку по договору из расчета 0,1% от указанной суммы задолженности за каждый день просрочки по дату фактического погашения долга по арендной плате.

    В случае оставления данной претензии без удовлетворения, АО «Арендодатель» будет вынуждено обратиться за защитой своих прав в Арбитражный суд, с последующем возложением всех судебных издержек на арендатора.

    Сумму указанной задолженности и неустойки прошу перечислить по платежным реквизитам, указанным в Договоре.

                                                                                                                                                  Директор АО «Арендатор» _____________

 

    Если ни устные переговоры, ни направление претензии к положительному результату не привели, нужно подавать Исковое заявление о взыскании задолженности по арендной плате в соответствующий суд.

    Конкретный суд, в который следует обращаться, определяется следующими факторами: стороны договора, размер задолженности, наличие арбитражной оговорки.

     Если договор аренды заключен между юридическими лицами и/или индивидуальными предпринимателями, иск нужно подавать в Арбитражный суд. Если хотя бы одной из сторон является физическое лицо, не имеющее статуса ИП, необходимо подавать в суд общей юрисдикции, если размер исковых требований превышает 50 000 рублей, а если не превышает, то – в мировой суд.

      По общему правилу иск о взыскании арендной платы подается по месту нахождения Ответчика. Однако договор аренды может содержать так называемую «арбитражную оговорку» об изменении территориальной подсудности.

В частности может быть предусмотрено, что споры, вытекающие из Договора, передаются в суд (или арбитражный суд), например, по месту нахождения арендодателя.

При наличии такой оговорки о подсудности исковое заявление подается в суд, указанный в договоре.

        Требования к исковому заявлению:

      В случае подачи иска в арбитражный суд, Арбитражным процессуальным кодексом РФ в ст.125 установлено, что исковое заявление должно содержать следующую информацию:

  • наименование истца, его место нахождения, когда истцом является организация;
  • если истцом является гражданин, в иске указывается его места жительства, дата и место его рождения, работы или дата и место его государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца;
  • наименование ответчика, его место нахождения или место жительства;
  • требования истца к ответчику со ссылкой на законы и иные нормативные правовые акты;
  • обстоятельства, на которых основаны исковые требования, и доказательства, которые их подтверждают;
  • цена иска, если иск подлежит оценке;
  • расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы;
  • сведения о соблюдении истцом претензионного или иного досудебного порядка;
  • перечень прилагаемых документов.

     К исковому заявлению должны быть приложены копии всех документов, обосновывающие ваши требования, в том числе копии договора аренды, претензии и доказательства направления претензии и копии иска арендатору. 

     За подачу искового заявления необходимо оплатить государственную пошлину, размер которой определяется Налоговым Кодексом РФ и зависит от суммы требований.

   Если иск подается в арбитражный суд, до его подачи необходимо копию иска с прилагаемыми к нему документами отправить ответчику. Почтовая квитанция об отправке копии иска ответчику вместе с платежным документом об оплате государственной пошлины так же прилагаются к исковому заявлению.

Источник: http://arbitrsamara.ru/vzyskanie-dolga-po-dogovor/

Порядок взыскания арендной платы: помощь адвоката

Взыскание задолженности по аренде

   Взыскание арендной платы в судебном порядке – вопрос решаемый. Просрочить платеж могут как частные арендаторы квартир, так и владельцы бизнеса.

   Наши адвокаты помогут Вам не только составить иск, но и представят Вас в суде, взыскав кроме задолженности и траты на помощь адвоката по гражданским делам в полном объеме.

Взыскание неосновательного обогащения по договору аренды

   Частный сектор практически никогда не оформляет отношения аренды через договор. Но аренда для бизнеса – это важный аспект коммерческой деятельности. Взыскание денежных средств по договору аренды возможно после того, как у арендодателя будет просрочка по договору.

В этом случае можно не только потребовать, чтобы он заплатит причитающееся владельцу недвижимости, но и расторгнуть договор досрочно через суд.

Если договор с арендатором не был согласован в надлежащем виде, не зарегистрирован в государственном органе – взыскание также возможно, просто свои требования в суде Вы будете основывать уже на нормах вопроса взыскание суммы неосновательного обогащения, подробнее о данном правовом основании по ссылке. 

Срок исковой давности по взысканию арендной платы

   Исковая давность — это срок, в течение которого законом гарантирована судебная защита прав. Иными словами – в течение данного периода взыскание задолженности по арендной плате гарантируется (в случае подтверждения требований конечно).

   Срок исковой давности имеет принципиальное значение, поскольку его пропуск при соответствующем заявление ответчика почти наверняка приведет к отказу в исковом заявлении.

   С требованием о взыскании долга по аренде возможно обратиться в суд в течение трехлетнего периода. Началом исчисления срока является конкретный день, когда оплата должна была быть произведена арендатором по договору. Например, аренда должна поступить 01 января 2010 года, соответственно подать иск в суд за данный период необходимо не позднее 01 января 2013 года.

Важно отметить: срок давности будет применен судом исключительно по заявлению должника. При этом, такое заявление должно поступить только в суде первой инстанции. Таким образом, отсутствие требования должника о применении срока давности в полной мере лишит суд возможности отказать в взыскании задолженности по данному основанию.

   Вместе с тем, сам факт формального пропуска срока еще не означает невозможность взыскания аренды через суд. Необходимо рассмотреть причины пропуска срока.

В случае признания долга через электронную переписку, путем гарантийного письма, ответа на претензию от должника и так далее – срок будет аннулирован и начнет исчисляться заново.

Более того, наличие уважительных причин пропуска (например, тяжелая болезнь) поможет законно восстановить срок давности и позволит взыскать долг в суде.

Взыскание арендной платы при отсутствии договора

   Основным документом для взыскания долга по аренде естественно выступает подписанный сторонами договор, где зафиксирован сам факт использования помещения, а также размер арендной платы.

   Однако, отсутствие подписанной бумаги совсем не означает, что фактический арендатор не должен платить за пользование вещью. Подтверждением заключения договора в равной степени может выступать электронная переписка между сторонами, которая может содержать все условия договора – срок и оплата по аренде. Подобная форма заключения договора допускается законом.

   Немаловажно отметить, что отсутствие даже указанной электронной переписки опять же не препятствует требованию оплаты аренды. Взыскать долг возможно также через суд.

При этом, нужно будет представить доказательства реального пользования имуществом со стороны ответчика.

Размер арендной платы будет устанавливается на основании заключения оценщика, который определяет среднерыночную аренду конкретного имущества.

Взыскание пени по договору аренды

  1. В случае любой просрочки исполнения обязательства наступает соответствующая ответственность. Просрочка по аренде не является исключением. Одновременно с заявленным в суде требованием о взыскании суммы основного долга по аренде возможно требовать взыскания размера неустойки за просрочку внесения аренды.
  2. Размер штрафных санкций устанавливается в самом договоре либо на основании гражданского законодательства. При этом, приоритет всегда отдается договорной неустойке, даже в случае, если ее размер меньше законной.
  3. Вместе с тем, отсутствие указания в договоре на пени за просрочку либо договора аренды вообще не лишает права на неустойку. В таких ситуациях истец вправе требовать взыскания пеней на основании закона.
  4. Период, в течение которого должник должен будет оплатить пени равняется времени просрочки.

    Иначе говоря – с того дня, как аренда должна была быть оплачена до дня фактической оплаты возможно требовать взыскания пеней через суд.

Исковое заявление о взыскании арендных платежей. Какие документы требуются представить?

Вам нужно собрать пакет документов:

  • исковое заявление;
  • претензия о взыскании арендной платы;
  • действующий договор аренды;
  • копии чеков или иных документов, подтверждающих внесение арендной платы за прошлые периоды для определения итоговой суммы задолженности;
  • прочие документы, подтверждающие отсутствие обязательных платежей.

   В исковом заявлении указываются личные данные истца и ответчика, описывается суть проблемы, полная сумма задолженности с учетом штрафных санкций.

Если вы используете услуги опытного адвоката, который специализируется на таких делах, то дело будет выиграно. Потом оно передается в исполнительную службу, которая занимается взысканием задолженности с ответчика.

Исковое заявление о взыскании арендных платежей необходимо заполнять в соответствии с образцом. Если оно будет оформлено неправильно, суд его не примет.

Образец искового заявления о взыскании задолженности по арендной плате

В Арбитражный суд Свердловской области

ИСТЕЦ:

ИП

ОТВЕТЧИК:

Цена иска: 33 735 рублей.

Госпошлина: 2 000 рублей.

Исковое заявление

о взыскании задолженности по арендной плате и пени

   01 июля 2011 года между мной и ответчиком был заключен договор аренды транспортного средства без экипажа.

   В соответствии с ст. 642 ГК РФ: «по договору аренды транспортного средства без экипажа арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации».

   Согласно данному договору я должен был передать во временное пользование грузовой тягач седельный, марки МАЗ-54329-020. Ответчик же обязался принять транспортное средство и ежемесячно не позднее 20 числа оплачиваемого месяца вносить арендную плату в размере 25 000 рублей.

   Согласно акту приема-передачи, транспортное средство было передано ответчику в день заключения договора, то есть 01 июля 2011 года. 11 ноября 2011 года было подписано соглашение, согласно которому указанный договор был расторгнут с 01 ноября 2011 года.

   Транспортное средство было передано мне обратно 11 ноября 2011 года.

   Согласно ст. 614 ГК РФ: «арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах».

   При расторжении договора за ответчиком осталась задолженность по арендной плате за октябрь в размере 25 000 рублей, за ноябрь 8 333 рубля (сумма рассчитана до дня фактического возврата транспортного средства на основании ст. 622 ГК РФ, которая предусматривает, что: «если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки».

   До настоящего времени задолженность по арендной плате ответчиком не уплачена, не смотря на отправление уведомления о наличии задолженности 21 ноября 2011 года с требованием об ее оплате.

   Согласно п. 9.1. договора аренды транспортного средства, «в случае просрочки по уплате арендных платежей арендатор несет ответственность в виде пени в размере 0, 01 % от суммы долга за каждый день просрочки.

   Согласно расчету, пеня составляет 402 рубля и также подлежит взысканию с ответчика.

   На основании изложенного и руководствуясь действующим законодательством

ПРОШУ:

  • взыскать с Ответчика в мою пользу задолженность по арендной плате в размере 33 333 рубля.
  • взыскать с Ответчика в мою пользу денежную сумму в размере 402 рублей за пользование чужими денежными средствами.
  • взыскать с Ответчика в мою пользу уплаченную мной госпошлину в размере 2 000 рублей.

Дата, подпись

Источник: https://katsaylidi.ru/article/vzyiskanie-arendnoy-platyi

Взыскание задолженности по договору аренды

Взыскание задолженности по аренде
Array( [0] => Array ( [ID] => 748 [~ID] => 748 [NAME] => Предварительный анализ и устная консультация [~NAME] => Предварительный анализ и устная консультация [PROPERTY_PRICE_VALUE] => 0 [~PROPERTY_PRICE_VALUE] => 0 [PROPERTY_PRICE_VALUE_ID] => 2263 [~PROPERTY_PRICE_VALUE_ID] => 2263 [PROPERTY_LIMITATION_VALUE] => [~PROPERTY_LIMITATION_VALUE] => [PROPERTY_LIMITATION_ENUM_ID] => [~PROPERTY_LIMITATION_ENUM_ID] => [PROPERTY_LIMITATION_VALUE_ID] => [~PROPERTY_LIMITATION_VALUE_ID] => ) [1] => Array ( [ID] => 629 [~ID] => 629 [NAME] => Помощь в досудебном урегулировании споров, составление досудебной претензии [~NAME] => Помощь в досудебном урегулировании споров, составление досудебной претензии [PROPERTY_PRICE_VALUE] => 5000 [~PROPERTY_PRICE_VALUE] => 5000 [PROPERTY_PRICE_VALUE_ID] => 1935 [~PROPERTY_PRICE_VALUE_ID] => 1935 [PROPERTY_LIMITATION_VALUE] => от [~PROPERTY_LIMITATION_VALUE] => от [PROPERTY_LIMITATION_ENUM_ID] => 15 [~PROPERTY_LIMITATION_ENUM_ID] => 15 [PROPERTY_LIMITATION_VALUE_ID] => 1936 [~PROPERTY_LIMITATION_VALUE_ID] => 1936 ) [2] => Array ( [ID] => 631 [~ID] => 631 [NAME] => Представительство интересов клиента в судах первой инстанции [~NAME] => Представительство интересов клиента в судах первой инстанции [PROPERTY_PRICE_VALUE] => 10000 [~PROPERTY_PRICE_VALUE] => 10000 [PROPERTY_PRICE_VALUE_ID] => 1940 [~PROPERTY_PRICE_VALUE_ID] => 1940 [PROPERTY_LIMITATION_VALUE] => от [~PROPERTY_LIMITATION_VALUE] => от [PROPERTY_LIMITATION_ENUM_ID] => 15 [~PROPERTY_LIMITATION_ENUM_ID] => 15 [PROPERTY_LIMITATION_VALUE_ID] => 3637 [~PROPERTY_LIMITATION_VALUE_ID] => 3637 ) [3] => Array ( [ID] => 634 [~ID] => 634 [NAME] => Обжалование решений судебных органов в апелляции, кассации и надзорной инстанциях [~NAME] => Обжалование решений судебных органов в апелляции, кассации и надзорной инстанциях [PROPERTY_PRICE_VALUE] => 10000 [~PROPERTY_PRICE_VALUE] => 10000 [PROPERTY_PRICE_VALUE_ID] => 1945 [~PROPERTY_PRICE_VALUE_ID] => 1945 [PROPERTY_LIMITATION_VALUE] => от [~PROPERTY_LIMITATION_VALUE] => от [PROPERTY_LIMITATION_ENUM_ID] => 15 [~PROPERTY_LIMITATION_ENUM_ID] => 15 [PROPERTY_LIMITATION_VALUE_ID] => 1946 [~PROPERTY_LIMITATION_VALUE_ID] => 1946 ) [4] => Array ( [ID] => 715 [~ID] => 715 [NAME] => Сопровождение дела в исполнительном производстве [~NAME] => Сопровождение дела в исполнительном производстве [PROPERTY_PRICE_VALUE] => 5000 [~PROPERTY_PRICE_VALUE] => 5000 [PROPERTY_PRICE_VALUE_ID] => 2115 [~PROPERTY_PRICE_VALUE_ID] => 2115 [PROPERTY_LIMITATION_VALUE] => от [~PROPERTY_LIMITATION_VALUE] => от [PROPERTY_LIMITATION_ENUM_ID] => 15 [~PROPERTY_LIMITATION_ENUM_ID] => 15 [PROPERTY_LIMITATION_VALUE_ID] => 2707 [~PROPERTY_LIMITATION_VALUE_ID] => 2707 ) ) Array( [0] => Array ( [ID] => 748 [~ID] => 748 [NAME] => Предварительный анализ и устная консультация [~NAME] => Предварительный анализ и устная консультация [PROPERTY_PRICE_VALUE] => 0 [~PROPERTY_PRICE_VALUE] => 0 [PROPERTY_PRICE_VALUE_ID] => 2263 [~PROPERTY_PRICE_VALUE_ID] => 2263 [PROPERTY_LIMITATION_VALUE] => [~PROPERTY_LIMITATION_VALUE] => [PROPERTY_LIMITATION_ENUM_ID] => [~PROPERTY_LIMITATION_ENUM_ID] => [PROPERTY_LIMITATION_VALUE_ID] => [~PROPERTY_LIMITATION_VALUE_ID] => ) [1] => Array ( [ID] => 629 [~ID] => 629 [NAME] => Помощь в досудебном урегулировании споров, составление досудебной претензии [~NAME] => Помощь в досудебном урегулировании споров, составление досудебной претензии [PROPERTY_PRICE_VALUE] => 5000 [~PROPERTY_PRICE_VALUE] => 5000 [PROPERTY_PRICE_VALUE_ID] => 1935 [~PROPERTY_PRICE_VALUE_ID] => 1935 [PROPERTY_LIMITATION_VALUE] => от [~PROPERTY_LIMITATION_VALUE] => от [PROPERTY_LIMITATION_ENUM_ID] => 15 [~PROPERTY_LIMITATION_ENUM_ID] => 15 [PROPERTY_LIMITATION_VALUE_ID] => 1936 [~PROPERTY_LIMITATION_VALUE_ID] => 1936 ) [2] => Array ( [ID] => 631 [~ID] => 631 [NAME] => Представительство интересов клиента в судах первой инстанции [~NAME] => Представительство интересов клиента в судах первой инстанции [PROPERTY_PRICE_VALUE] => 10000 [~PROPERTY_PRICE_VALUE] => 10000 [PROPERTY_PRICE_VALUE_ID] => 1940 [~PROPERTY_PRICE_VALUE_ID] => 1940 [PROPERTY_LIMITATION_VALUE] => от [~PROPERTY_LIMITATION_VALUE] => от [PROPERTY_LIMITATION_ENUM_ID] => 15 [~PROPERTY_LIMITATION_ENUM_ID] => 15 [PROPERTY_LIMITATION_VALUE_ID] => 3637 [~PROPERTY_LIMITATION_VALUE_ID] => 3637 ) [3] => Array ( [ID] => 634 [~ID] => 634 [NAME] => Обжалование решений судебных органов в апелляции, кассации и надзорной инстанциях [~NAME] => Обжалование решений судебных органов в апелляции, кассации и надзорной инстанциях [PROPERTY_PRICE_VALUE] => 10000 [~PROPERTY_PRICE_VALUE] => 10000 [PROPERTY_PRICE_VALUE_ID] => 1945 [~PROPERTY_PRICE_VALUE_ID] => 1945 [PROPERTY_LIMITATION_VALUE] => от [~PROPERTY_LIMITATION_VALUE] => от [PROPERTY_LIMITATION_ENUM_ID] => 15 [~PROPERTY_LIMITATION_ENUM_ID] => 15 [PROPERTY_LIMITATION_VALUE_ID] => 1946 [~PROPERTY_LIMITATION_VALUE_ID] => 1946 ) [4] => Array ( [ID] => 715 [~ID] => 715 [NAME] => Сопровождение дела в исполнительном производстве [~NAME] => Сопровождение дела в исполнительном производстве [PROPERTY_PRICE_VALUE] => 5000 [~PROPERTY_PRICE_VALUE] => 5000 [PROPERTY_PRICE_VALUE_ID] => 2115 [~PROPERTY_PRICE_VALUE_ID] => 2115 [PROPERTY_LIMITATION_VALUE] => от [~PROPERTY_LIMITATION_VALUE] => от [PROPERTY_LIMITATION_ENUM_ID] => 15 [~PROPERTY_LIMITATION_ENUM_ID] => 15 [PROPERTY_LIMITATION_VALUE_ID] => 2707 [~PROPERTY_LIMITATION_VALUE_ID] => 2707 ) )

Наши адвокаты имеют 20 лет опыта по делам о взыскании задолженности по договорам аренды. Оставьте заявку или позвоните! Мы бесплатно проконсультируем вас о судебной перспективе вашего дела и точной стоимости юриста.

Бесплатная консультация

Составим досудебную претензию

Рассчитаем точную задолженность со всеми штрафами

Просудим задолженность в суде

Поможем взыскать долг через судебных приставов

Наши адвокаты имеют более 20 лет опыта в делах о взыскание задолженности по договорам аренды.

Оставьте заявку или позвоните! Мы бесплатно проконсультируем вас о судебной перспективе вашего дела и точной стоимости юриста.

Наименование услуги

Цена

Предварительный анализ и устная консультация БЕСПЛАТНО
Помощь в досудебном урегулировании споров, составление досудебной претензии от 5000 ₽
Представительство интересов клиента в судах первой инстанции от 10000 ₽

Показать все цены

Обжалование решений судебных органов в апелляции, кассации и надзорной инстанциях от 10000 ₽
Сопровождение дела в исполнительном производстве от 5000 ₽

При составлении договора аренды, помимо суммы ежемесячных платежей и даты платежа, мы рекомендуем максимально подробно прописать размер штрафа за просрочку платежа и условия расторжения договора в одностороннем порядке.

Так же лучше всего указать территориальность суда, в котором будет рассматриваться возможный спор, что бы не пришлось судиться по адресу должника, который может находиться в другом городе.

Такие прозрачные условия позволят потом защитить ваши интересы и расторгнуть в одностороннем порядке договор аренды, в случае значительной задержки платежей.

Взыскание долга по договору аренды проходит следующим образом:

  1. в адрес арендатора направляется письменная претензия с требованием о полном расчете по обязательствам;
  2. если должник не исполнил обязательства, то составляется исковое и отправляется в суд;
  3. арендодатель направляет иск в суд – частные лица обращаются в суды общей юрисдикции, а организации или ИП в арбитражный суд;
  4. после вынесения решения, получаете исполнительный лист в суде и относите его судебным приставам для принудительного взыскания долга.

Если вы не хотите тратить свое время и силы, мы можем взять на себя решение вопроса с задолженностью. Наши адвокаты по долгам проведут переговоры с должником, оформят все документы для претензионной и судебной стадии, получат решение суда по договору аренды квартиры или иного объекта недвижимости и помогут с приставами. Звоните!

Если на момент прекращения договорных отношений задолженность по арендной плате не была погашена, ее можно взыскать с арендатора в течение 3-х лет.

Если вы хотите расторгнуть договор аренды, то для этого нужно учитывать следующие правила:

  • нарушение порядка оплаты является основанием для расторжения договора только при систематической задержке платежей;
  • проценты и штрафы продолжают начисляться до момента полной оплаты, даже если арендатор фактически освободил объект;
  • неустойка рассчитывается по условиям договора, либо если она не прописана в договоре, то по ст. 395 ГК РФ – 1/360 ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки.
  • можно взыскать упущенную выгоду по договору аренды. Но для этого потребуется документальное подтверждение заявленных обстоятельств.

В целом схема ничем не отличается от описанного выше. Учтите, что при взыскании долга с граждан суд может существенно уменьшить размер неустойки, если она будет явно несоразмерна основному долгу.

При этом в общении с квартирантами нужно учесть возможные проблемы. Самые распространенные из них- это отсутствие у должника денег и отказ выселяться из квартиры.

Если у вас возник конфликт с таким квартирантом, обращайтесь к нам. Мы поможем принудительно выселить должника и освободить жилплощадь.

В спорах по договорам аренды коммерческой недвижимости есть свои нюансы. Общая схема, конечно, такая же как описана в инструкции выше, но есть свои нюансы, т.к. споры проходят в арбитражном суде.

  • Судебная практика признает существенным нарушением договора два или более случая просрочки ежемесячных платежей. Это также может служить основанием для досрочного расторжения договора.
  • При рассмотрении этой категории дел может использоваться не только договорная, но и законная неустойка, если в аренду передавалось государственное имущество.

  • Арбитражный юрист
  • Взыскание долгов
  • Адвокат по недвижимости

Задайте вопрос бесплатно и получите ответ юриста в течение 30 минут

Рассрочка оплаты

Мы предоставляем рассрочку на оплату услуг адвоката

Индивидуальный подход

Поможем с учетом ваших обстоятельств

Удобство

Большую часть вопросов мы можем решить онлайн

Позвоните нам по номеру, опишите свою проблему. Наш адвокат расскажет о перспективах дела и сориентирует по стоимости услуг.

В нашем офисе мы разбираем все нюансы вашего дела и рассказываем о стратегии ведения дела.

Предлагаем различные варианты оплаты, гарантии, оформляем договор. После этого адвокат приступает к работе над делом.

Источник: https://vashadvokat-msk.ru/uslugi/fizicheskim-licam/vzyskanie-zadolzhennosti-po-dogovoru-arendy/

Юр-Центр Консульт
Добавить комментарий