Взыскание неустойки по договору ДДУ в долях

Расчет неустойки (пени) по ДДУ ст. 6 214-ФЗ, ошибки при оформлении ДДУ и юридические нюансы расчета и взыскания

Взыскание неустойки по договору ДДУ в долях
Расчет неустойки (пени) по ДДУ

По своему юридическому и фактическому содержанию неустойка представляет собой штрафной платеж, который виновное лицо должно оплатить за невыполненные вовремя обязательства. Неустойка предусматривается законом или указывается в договоре.

Пени также предусматривают штрафные платежи и по объему могут быть больше либо меньше базовой неустойки. Сумма пени и неустойки обозначается в договоре и зависит от конкретных сроков невыполнения должником своих обязательств.

Право требования неустойки по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома предусматривается в п. 2 ст. 6 ФЗ № 214.

Если участник долевого строительства (застройщик) нарушил сроки передачи квартиры, то приобретатель недвижимости вправе требовать с застройщика неустойку в размере 1/ 300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ – показателя, который действует на день просрочки. Неустойка представляет собой штрафной платеж, который застройщик обязан уплатить собственнику квартиры за каждый день допущенной просрочки.

Стоимость неустойки должна быть рассчитана в зависимости от цены договора. Федеральный закон № 214, Гражданский кодекс РФ и судебная практика не учитывают формы вины, по которой застройщик может вовремя не передать положенное по сделке жилье. Если в ДДУ принимает участие гражданин, то неустойка должна быть выплачена в двойном размере.

Расчет неустойки должен выполнять с учетом дня начала первой просрочки после даты, когда застройщик должен передать квартиру приобретателю. Возникают ситуации, когда дольщик считает, что такая дата отсчитывается со дня ввода многоквартирного дома в эксплуатацию.

Компания застройщика часто желают перестраховаться и включают в пункт договора о долевом строительстве условие, которое не предполагает конкретную дату передачи недвижимости. Например, в договоре может быть указано, что квартира должна быть передана покупателю в течение года после того как дом введен в эксплуатацию.

На практике получается, что даже ожидание в полгода и год не позволяет покупателю получить неустойку за квартиру.

С 1.01.2016 года ключевая ставка и ставка рефинансирования стали аналогичными величинами, рассчитываемыми при взыскании с застройщика неустойки. Величина ключевой ставки периодически пересматривается. Ее следует уточнять на официальном ресурсе Центрального Банка РФ.

При определении цены ДДУ учитывается стоимость квартиры, которую застройщик выплатил при заключении договора. Платежи могут носить периодический характер, т.е. застройщик вправе предусмотреть, что оплата квартиры будет производиться по мере этапов застройки.

Требовать оплаты неустойки можно только после передачи полной суммы за квартиру.

Несвоевременное выполнение дольщиком своих обязательств по договору не предусматривает возможность добиться выплаты компенсации в полном объеме. При расчете суммы возмещения должно учитываться количество календарных дней просрочки.

Застройщик не сможет уменьшить сумму неустойки, если в договоре долевого строительства обозначена конкретная дата передачи квартиры. Поэтому юристы компании-застройщики разрабатывают проект договора без учета конкретной даты.

В договоре можно указать любой срок передачи квартиры или даты введения дома в эксплуатацию. Дата также рассчитывается с учетом проектной документации застройщика.

Технические сроки, таким образом, желательно учитывать, ознакомившись с проектной документацией застройщика на сайте. В договоре долевого участия может быть предусмотрено условие, что квартира передается с момента оформления правоустанавливающей документации на недвижимость.

При этом в сделке может не приводиться полный перечень документов, которые оформляются на квартиру. Взыскателю неустойки тогда придется доказывать в суде, что застройщик намеренно затягивал оформление документов либо указал в договоре неверные сроки действия разрешения.

При решении вопроса взыскания неустойки суд будет учитывать фактическое (буквальное) толкование условий договора.

В качестве штрафной санкции пеня может рассчитываться за неисполнение обязательств по отдельным пунктам договора – например, передать квартиру с конкретной отделкой или ремонтом.

Вместе с квартирой по договору долевого участия могут передаваться машино-место либо кладовка.

Отсутствие передачи вспомогательных объектов может обернуться дополнительной пеней, размер которой взыскивается по договору или на основании положений ГК РФ.

–>Онлайн калькулятор расчета неустойки (пени) по ДДУ

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5b1541ee0422b4ec7b2bdd87/5d8a4571ddfef600b23d066d

Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Взыскание неустойки по договору ДДУ в долях

2.1. Можно конечно взыскать. В суд нужно обращаться, готовить исковое заявление и платить госпошлину. Все судебные расходы также можете взыскать с застройщика.

2.2. Неустойку можно взыскать только согласно условий договора или ФЗ№214. Что такое неустойка по договору дважды долевого участия-не понятно.

3.1. Да, это возможно. Что конкретно Вас интересует?

3.3. Для взыскания с застройщика неустойки по договору участия в долевом строительстве в досудебном порядке или в судебном порядке, следует придерживаться определенного алгоритма действий.

Если застройщик нарушил сроки передачи объекта строительства участнику долевого строительства, не согласовав при этом изменение условия договора об участии в долевом строительстве в части сроков сдачи объекта, дольщик имеет право взыскать неустойку с застройщика в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки (ч. 3 ст. 6 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная указанной нормой неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ).

Если потребуется помощь, обращайтесь.

3.4. это возможно, при изучении имеющихся у вас документов возможно оценить перспективу дела.

4. Нарушен договор долевого участия строительства жилого дома, дочь все время живет на квартире, а я по договору найма ее оплачиваю. Получила неустойку по суду 100 тр. Пришла бумага уплатить 13% с этой суммы налога. Как решить этот вопрос?

4.1. Анна, вам нужно в ИФНС направить возражения и все. Не вы первые, кто сталкивается с такой ситуацией.
Но чтобы вам помочь, необходимо смотреть уведомление от ИФНС, оно у вас на руках?

5. В июле 2017 г мы приобрели квартиру в ипотеку. При оформлении документов нам выдали договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве с использованием кредитных средств. Строительство дома затягивается уже на год от обозначенных сроков. Собираемся подавать претензию, а затем в суд на взыскание неустойки с застройщика. Достаточно ли договора уступки прав требования? Ведь договора с застройщиком конкретно у меня нет… опять подвох и обман?

5.1. Договор долевого строительства Вам обязаны были выдать при оформлении покупки, без него ни чего не предъявите, Вас как обычно развели.

6. Возможно ли взыскание неустойки по договору долевого участия до подписания акта-приема передачи Объекта ДУ. Имеется ли судебная практика по этому вопросу? Или ссылки на законодательство?

6.1. Если срок сдачи нарушен, то можно уже взыскивать. Это обычная практика. Главное ответить на письмо застройщика о переносе срока сдачи на другую дату отказом.

7. Помогите, пожалуйста, разобраться в нашем вопросе.
У нас заключен договор участия в долевом строительстве. Застройщик нарушил срок ввода в эксплуатацию дома. Договором предусмотрена выплата неустойки в случае нарушения сроков 1/300 ставки рефинансирования. Договор заключен с физ. лицом. По 214 ФЗ, насколько мы понимаем, предусмотрена неустойка в двукратном размере (т.е. 1/150 ставки рефинансирования). Подскажите, можем ли мы претендовать на неустойку в размере 1/150 ставки?

7.1. Да вы имеете полное право на неустойку за просрочку передачи вам квартиры а также если штрафа в размере. 50%от суммы присужденной неустойки согласно закона о защите прав потребителя. Обращайтесь в суд за защитой своих интересов.
С уважением Дарья.

8. Какая подсудность исковых заявлений о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве. По выбору истца или по месту нахождения ответчика?

8.1. Так как этот договор подходит под Закон о защите прав потребителей, то возможно по выбору истца. Но я обычно подаю такие иски по месту нахождения спорного дома.

9. Для покупки квартиры по договору долевого участия была взята ипотека. Сроки сдачи квартиры откладывают постоянно, с самой первой даты сдачи, отложили почти уже на полтора года. Можно ли помимо неустойки за срок сдачи квартиры, взыскать еще проценты по ипотеки.

9.1. Можно взыскать и проценты и при наличии и другие убытки, для этого необходима письменная претензия на основе норм ГК, а стройка дома не заморожена?

10. Я подавала иск о взыскании с застройщика неустойки, морального ущерба и убытков и штрафа 50% от взысканной суммы. Хочу уточнить со всей взысканной суммы полагается штраф 50%? Те меня интересует в части убытков с них тоже штраф? Дело касается иска по договору долевого участия. Пример 20000 руб неустойки. Мор ущерб 10000, убытки 72580 руб. Штраф 50% должен быть по закону с суммы 102580 руб?

10.1. Смотря какие убытки. Если в убытки включены расходы на юридические услуги или госпошлина, оплаченная при обращении в суд, то, как правило, суд не насчитывает на них штраф. Со всего остального – 50%. Не забудьте мотивировать исключительность применения ст. 333 ГК РФ к неустойке и штрафу, иначе суд взыщет копейки.

11. как рассчитать неустойку за пользование чужими деньгами, если договор долевого участия заключен с ООО, а я как физ. лицо приобрел квартиру по договору уступки прав требования. 1/300 или 1/150 ставки рефинансирования? Или же до договора уступки 1/300, а после 1/150?

11.1. Никита. По 1/150 (Обзор судебной практики, утвержденный Президиумом ВС РФ 04.12.2013 г., ответ на 10 вопрос).

11.2. А разве до договора уступки уже просрочка в передаче квартиры наступила?
1\300, как гражданин потребитель, то, что первоначально договор был между юрлицами значения не имеет.

11.3. Никита, до договора уступки Вы прав никаких не имели по договору.
В данный момент можно вести речь о расчете неустойки по 1/150 ключевой ставки ЦБ РФ, с момента просрочки сдачи.

12. По договору ДУ несколько раз взыскивали неустойку. Можно ли теперь расторгнуть договор и взыскать проценты за пользование средствами по ст.9 “Об участии в долевом строительстве”?

Спасибо!

12.1. Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации” (с изменениями и дополнениями)

Нужно ознакомится с ДДУ.

13. Застройщик просрочил сроки передачи квартиры приобретенной по договору долевого участия, написали претензию на неустойку, они согласились досудебной решить но значительно снизили сумму. Нужно ли нам будет заплатить с этой суммы налог на прибыль (НДФЛ)? ОБЛАГАЕТСЯ ЛИ НЕУСТОЙКА НАЛОГОМ?

13.1. Да, с суммы неустойки нужно будет уплатить налог. Спасибо вам за обращение на наш сайт и удачи вам в разрешении Вашего вопроса!

13.2. Если Вам заплятят такую неустойку, то налогом она не облагается в соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ-214. Судебная практика показывает, что суды удовлетворяют размер неустойки который предъявлен истцом, с незначительной погрешностью.

Консультация по Вашему вопросу звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России 14. По договору о долевом участии в строительстве застройщик задержал передачу квартиры на 6 месяцев. Но в акте приема-передачи прописано, что стороны не имеют претензии друг другу. Могу ли я взыскать неустойку за просрочку передачи квартиры? Спасибо.

14.1. Вадим, практика по этому вопросу противоречива, но советую Вам для начала написать претензию застройщику о выплате неустойки. И только после отказа или отсутствия ответа застройщика, обращаться в суд. Шанс получить неустойку есть, но не 100% Акт приема передачи подписывайте, доп соглашение не подписывайте и не регистрируйте.

Чтобы вам помочь в вашем деле, необходимо смотреть договор долевого участия акт приема-передачи, документы на руках?

15. Законна ли такая формулировка в договоре долевого участия по ФЗ-214? и возможно ли в этом случае взыскать неустойку за просрочку сдачи объекта? “2.1. Срок окончания строительства Объекта: 22 октября 2016 г.

2.2. Срок передачи квартиры дольщикам – в течение 6 мес. с момента ввода Объекта в эксплуатацию, передача осуществляется по акту приемки-передачи, при условии выполнения дольщиками всех обязательств, предусмотренных договором и законодательством РФ перед Застройщиком”

15.1. Формулировка законна, давно уже идет просрочка в сдаче, необходимо взыскивать неустойку и убытки, для чего необходима письменная претензия с расчетом, допсоглашение о переносе срока сдачи не подписывали?

16. Заключён договор долевого участия. К нему заключена цессия по которой я принял право требования квартиры от застройщика. Накапала неустойка, но я заключил доп. соглашение к цессии о том, что застройщик мне сделает ремонт вместо неустойки. НО ДОП. СОГЛАШЕНИЕ не зарегистрировано в Росреестре! Должно ли оно быть зарегистрировано, т к цессия и ДУ подлежат регистрации? Прошу норму закона. СПАСИБО!

16.1. если основной договор подлежит обязательной регистрации в росреестре то дополнительное соглашение к нему будет юридически значимым только после его регистрации также в росреестре.

16.2. Ну раз такое дело то любое доп соглашение к данному договору так же надо регистрировать в Росреестре иначе потом с застройщиком будут проблемы.

17. Хочу расторгнуть договор долевого участия с застройщиком (по причине просрочка аж на 16 месяцев!), как правильно посчитать суммы неустойки, стоимость квартиры 2,4 млн. руб., а также проценты потраченные из-за ипотеки, их ведь тоже должен возвращать застройщик?

17.1. Уважаемая Лидия Посмотрите что указано в договоре какую неустойку застройщик должен оплатить в случае просрочки платежа.Учитывайте также и проценты по ипотеке а также иные убытки, которые вы понесли, можете подтвердить и ребкйте в судебном порядке.

Удачи вам и всего хорошего

17.2. Можете посчитать приблизительно сумму неустойки и проценты, почитайте условия договора, где должны быть прописаны проценты и неустойка.

18. В строительной компании Норман была куплена квартира (долевое участие), срок сдачи март 2017 года. Сейчас построено 3 этажа. Страховой лист до января 2018 года. По договору неустойка при расторжении договора с моей стороны 10% и перечисление в течении 5 дней. Позвонили по телефону сказали, что вернут через 12 месяцев только, если что не устраивает, обращайтесь в вышестоящие инстанции. . Мы никакого доп. соглашения не подписывали. Насколько реально вернуть деньги сейчас?

18.1. Юлия, дожидайтесь дня сдачи и пишите претензию. Что значит вернут через 12 месяцев? Найдите своих соседей, которые тоже хотят расторгнуть договор, т.к. иски будут однотипными. Вы сможете сэкономить деньги. Если объединитесь. В случае отказа выполнить ваши требования, обращайтесь в суд.

19. Как отказаться от договора долевого участия? Застройщик просрочил передачу квартиры дольщику. Застройщику написана претензия с просьбой выплаты неустойки. Квартира куплена в ипотеку, с льготной по погашению процентов (трехстороннее соглашение), а также вложен мат. капитал на погашение ипотеки.

19.1. Как отказаться от договора долевого участия? Застройщик просрочил передачу квартиры дольщику. Застройщику написана претензия с просьбой выплаты неустойки. Квартира куплена в ипотеку, с льготной по погашению процентов (трехсторонее соглашение), а также вложен мат. капитал на погашение ипотеки.
Добрый день, в судебном порядке расторгать договор долевого участия.

20. Квартира приобреталась по договору уступки прав (цессии) к договору долевого участия (дата обоих договоров одна). До договору долевого строительства стоимость квартиры 600 тыс. по договору уступки прав 2 055300. Сроки передачи квартиры нарушены. С какой суммы рассчитывается неустойка? Спасибо.

20.1. Неустойка будет рассчитываться исходя из стоимости квартиры, указанной в договоре долевого участия в строительстве.

20.2. Елена!
В вашем случае неустойку необходимо рассчитывать с суммы, указанной в договоре долевого участия в строительстве..

Источник: https://www.9111.ru/%D0%BD%D0%B5%D1%83%D1%81%D1%82%D0%BE%D0%B9%D0%BA%D0%B0_%D0%BF%D0%BE_%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%83/%D0%BD%D0%B5%D1%83%D1%81%D1%82%D0%BE%D0%B9%D0%BA%D0%B0_%D0%BF%D0%BE_%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%83_%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D0%B5%D0%B2%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D1%83%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%B8%D1%8F/

Алгоритм взыскания неустойки по ДДУ с застройщика

Взыскание неустойки по договору ДДУ в долях

Права дольщиков по ДДУ

▶ Договор участия в долевом строительстве (ДДУ)

▶ Общий алгоритм взыскания неустойки по ДДУ

▶ Формула расчёта суммы неустойки по ДДУ

▶ Пример расчёта суммы неустойки по ДДУ

▶ Убытки при просрочке передачи по ДДУ

▶ Что делать, если был заключен договор уступки прав по ДДУ?

Досудебный порядок

▶ Как написать претензию застройщику о выплате неустойки?

▶ Как правильно отправить застройщику претензию о неустойке?

▶ Как не нужно отправлять претензию о неустойке по ДДУ?

Подготовка к суду

▶ Когда лучше арбитраж, а когда общая юрисдикция?

▶ Какой суд общей юрисдикции выбрать для обращения с иском?

▶ Штраф 50 % от неустойки

▶ Когда можно рассчитывать на положительный исход дела?

▶ Документы для иска о взыскании неустойки по ДДУ

Судебное разбирательство и исполнение решения

▶ Судебные заседания по делу

▶ Как получить решение суда?

▶ Самый быстрый способ исполнения судебного решения

Предприниматели, занимающиеся созданием объектов недвижимости (застройщики), часто осуществляют свою деятельность, используя заемные средства. По этой причине, если курс валюты растет или возникают финансовые проблемы, обусловленные другими факторами, строительство затягивается или вовсе останавливается.

Российские законы однозначно говорят о том, что если застройщик не передал дольщику квартиру в срок, указанный в Договоре долевого участия, то такое пренебрежение своими обязательствами даёт право дольщику на взыскание неустойки.

Договор участия в долевом строительстве (ДДУ)

Договор долевого участия в строительстве – выгодный и удобный инструмент приобретения жилья. В настоящий период времени достаточно часто в своей жизни можно встретиться с понятием «ДДУ» или «договор долевого участия». Безусловно, это связано со стремительно развивающимся рынком недвижимости, ввиду чего у человека возникает ряд вопросов относительно данного понятия.

Долевое строительство регулирует Федеральный закон от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Именно данный нормативно-правовой акт определяет важные нормы закона относительно ДДУ.

Как показывает практика, строительные организации зачастую стремятся обойти этот законодательный акт.

Они создают кооперативы, не заключая с клиентами договоров долевого участия, или предлагают подписывать договор предварительно, не регистрируя его в Росреестре.

В случае если застройщик пользуется подобной тактикой, осуществить взыскание неустойки (пени) по договору долевого участия (ДДУ) может быть не так легко. Если же договор подписан и зарегистрирован в Росреестре, процесс упрощается.

Как же получить неустойку с застройщика? Если правильно выполнить все действия, взыскать неустойку по договору ДДУ вполне реально.

Общий алгоритм взыскания неустойки по ДДУ

Направление застройщику претензии

Выбор схемы работы

(арбитраж или общая юрисдикция)

Направление застройщику претензии

Выбор схемы работы

(арбитраж или общая юрисдикция)

Анализируя взыскание неустойки, следует, во-первых, выделить досудебный порядок. Грамотно составленная претензия – залог Вашего успеха, показывает практика.

Составляя претензию, ссылаемся на статью 6 214-ФЗ, указываем требуемую по закону сумму неустойки и статью 310 Гражданского кодекса РФ, а также срок ввода строения в эксплуатацию, имеющийся в вашем договоре. Претензию передавать лично в руки, под роспись нет смысла.

Её необходимо направить на юридический адрес и адрес из договора, если он отличается от юридического (хотя бы даже одной буквой или цифрой).

Во-вторых, судебный порядок (так, необходимы, например, следующие документы: копия ДДУ, копии платежных документов (подтверждающие выплату в соответствии с рассматриваемым договором), документы, которые могут подтвердить дополнительные расходы; в случае заключения договора переуступки – его копия; документ, подтверждающий передачу претензионной жалобы). В случае истечения периода и невыполнения застройщиком своих обязательств (то есть в добровольном порядке выплатить пени по рассматриваемого договору) накладывается штраф (плюс 50% к взысканным суммам).

Формула расчёта суммы неустойки по ДДУ

Несмотря на достаточно полную теоретическую базу в рамках данного вопроса, не всегда всё так очевидно.  Подробнее мы разбирали эти вопросы в статьях про расчёт периода просрочки сдачи квартиры и расчёт неустойки за просрочку сдачи квартиры. В данном разделе мы расскажем про расчёт суммы неустойки по ДДУ более кратко.

Размер пени по ДДУ, которую нерадивый исполнитель обязан выплатить гражданам – участникам долевого строительства, рассчитывается по такой формуле:

1/150 Х СР Х КДП Х ЦД, где

СР – ставка рефинансирования Банка России,

КДП – количество дней просрочки,

ЦД – цена договора.

С 1 января 2016 года ставкарефинансирования в расчётах – то же самое, что и ключевая ставка, которая на момент написания статьи равна 7 %. Если застройщик прописывает в договоре иное, с ним можно судиться.

Поскольку цены на недвижимость исчисляются миллионами рублей, то и сумма неустойки получается весьма внушительной. Так, если квартира стоит 3 миллиона рублей, то возмещение составит 1800 рублей за каждый день просрочки. 

Произвести правильные расчеты неустойки по ДДУ порой не помогает даже калькулятор. Далее рассмотрим более подробный расчет пени за просрочку. 

Пример расчёта суммы неустойки по ДДУ

Расчеты регламентируются 214-ФЗ. Важна их правильность, т.к. застройщик часто не отрицает факт нарушения сроков, но хочет уменьшить штраф.

Допустим, в городе «A» РФ есть застройщик «B». В соответствии с условиями договора «B» необходимо получить разрешение на ввод объекта «C» в эксплуатацию во втором квартале 2019 года. «C» передается в рамках акта приема-передачи в течение 2 месяцев, то есть крайний день передачи «C» в эксплуатацию – 31.08.2019:

Источник: https://xn----8sbgfumfxnk8g9a.xn--p1ai/vzyskanie-neustoiki-po-ddu-s-zastrojshchika

Юр-Центр Консульт
Добавить комментарий