Выселяют, как быть дальше?

Что делать, если выселяют

Выселяют, как быть дальше?

Прежде всего, получить консультацию адвоката, имеющего опыт таких дел. Приходите к нам!

1. Получить справку о регистрации (Ф9), подготовить документы, подтверждающие правомерность вселения (если есть).

2. Собрать квитанции по оплате коммунальных платежей;

3. Составить исковое (встречное исковое) заявление в суд. Очень важно составить его правильно. В ряде случаев второй возможности не будет. Если заявление написано неграмотно, судья с удовольствием примет быстрое решение не в Вашу пользу и закончит судебный процесс. На следующей инстанции довольно сложно добиться пересмотра решения в Вашу пользу. Все надо делать сразу, в первой инстанции.

В нашей практике было такое судебное дело: Администрация выселяла гражданку С., которая жила в спорной квартире более 7 лет. Ее выселяли за то, чего эта гражданка вообще не делала: за, якобы, незаконную перепланировку.

Если бы она не пришла к нам и ей не составили встречный иск, ее бы выселили (и приняли бы решение за первых же заседаниях). Что делать? Адвокат Черевкова Л.И., прежде чем составлять документ в суд, провела собственное расследование. Оказалось, что выселяют не ее одну.

Такому судебному выселению подвергались жильцы всех этажей, у которых много лет назад в плановом порядке была проведена плановая установка ванных. Об этом адвокат также нашла подтверждающие документы. Просто забыли вписать такие изменения в документы тех лет. Адвокат отстоял права гражданки С.

, и еще ряда жильцов, обратившихся за помощью. Кстати, кто не сопротивлялся, того выселили.

4. Подать пакет документов в суд. Это Вы можете сделать самостоятельно. Но если сроки поджимают, или уже есть определенные опоздания, лучше, чтобы за Вас документы подал также адвокат. Он это сделает с определенными обоснованиями и надежностью.

5. Дальше – сам процесс судопроизводства. Здесь надо принять решение, что важнее: потратить деньги на адвоката и выиграть процесс, или сэкономить и пустить дело на удачу.

Еще один пример из практики. Администрация, которой дом достался по переводу из ведомства, подала ряд исков о выселении граждан, которые не платили коммунальные платежи. К нам обратилась гражданка Е.

, которая рассказала, что предоставляли ей сначала комнату в первом общежитии, и там она платила. А потом ряд жильцов переселили во второе общежитие, а платежи не выставлялись.

В итоге, грамотные действия нашего юриста привели к тому, что мы добились предоставления ей отдельной квартиры.

6. Получить решение суда. Само первично оглашенное судьей решение – это еще не все. Оно, как говорит закон, вступает в силу теперь (по изменившемуся ГПК) только через месяц.

До этого срока истец вправе подавать в вышестоящие инстанции заявления о дополнительных рассмотрениях (повторно) уже пройденного в первой инстанции процесса и опять требовать выселения. А апелляционные и кассационные инстанции иногда изменяют решения первой инстанции.

Здесь тоже нельзя проморгать очередное разбирательство, если до этого дойдет дело. Обычно, когда выселяют не государственные организации, а граждане – бывшие члены семьи, новые собственники и пр., они после первого поражения не сдаются, и продолжают биться до последнего.

Что делать при таких дальнейших шагах о выселении – внимательно следить за шагами встречной стороны и срочно предпринимать ответные меры.

7. При необходимости – зарегистрировать решение суда в УФРС. Чаще всего, при выселении вопрос касается только проживания и регистрационного учета. Но в ряде случаев, решения могут подпадать под закон о регистрации прав на недвижимость. Тогда решение суда обязательно должно быть зарегистрировано.

Совет адвоката

Квартира, Ваши права на жилье – это особая ценность. Когда это есть, оно незаметно. А если нет квартиры, нет никакого жилья – катастрофа. Надо биться за свои права, даже при небольшой надежде на успех. И обращаться надо к специалистам-практикам, у которых большой опыт ведения таких судебных дел. В нашем юридическом центре – есть такие специалисты. Обращайтесь к нам за помощью.

Вопрос-ответ по теме:

· Что делать, если выселяют из общежития? Это один из самых сложных судебных процессов, касающихся выселения, а вернее, отстаивания прав выселяемых граждан. Здесь нужен именно адвокат с опытом. Это – к нам.

· Что делать, если выселяют из съемной квартиры? Ну, во-первых, прочитать условия договора коммерческого найма. Он должен быть.

Из договора следует понять свои права и права собственника квартиры (которые именно оговорены в договоре). Если собственник не прав, можно указать ему на условия договора.

Если же не правы Вы, по возможности, исправить нарушения. Если же договора вообще нет – Вам к юристу, к нам.

· Что делать, если выселяют из ипотечной квартиры? Здесь несколько вариантов. Не будем обижать банки (а они обычно инициаторы таких судебных дел) и делать подсказки (более того, скажем, что кредиты надо выплачивать). Но в ряде случаев, когда создались чрезвычайные ситуации, есть ряд действий, при которых можно остаться при жилье.

· Что делать, если выселяют из служебного жилья? Тема сложная. Однозначных ответов нет. В разных случаях – решения разные.

Советуем обратиться за квалифицированной помощью в наш юридический центр.

Источник: https://www.AdveconSPb.ru/natural/housingquest/eviction/esli-vyseliaut/

Прежде чем вселить, подумайте, как выселить…

Выселяют, как быть дальше?

По закону наличие или отсутствие регистрации по месту жительства не должно влиять на права гражданина, но на деле все совсем не так.

Без прописки трудно устроиться на работу, прикрепиться к поликлинике, оформить ребенка в школу или сад. Поэтому многие, пытаясь помочь родственникам или знакомым, регистрируют их на своей жилплощади, тем более что сделать это несложно.

А вот выписать или выселить человека из квартиры намного трудней. В некоторых случаях вообще невозможно.

Что необходимо знать о проблеме?

По закону выселить гражданина можно, если у него закончилось право пользования квартирой. То есть предполагается, что собственник и гость заключили некий договор, в котором предусмотрен срок пользования жилым помещением.

Как только этот срок подошел к концу, жилец обязан освободить квартиру, в ином случае он подлежит выселению по требованию собственника, но только на основании вступившего в законную силу решения суда. Аналогична ситуация и со снятием с регистрационного учета — выписать постороннее лицо из собственной квартиры не так-то просто.

Если обратиться с такой просьбой к сотрудникам органов регистрационного учета, они ее не удовлетворят без соответствующего заявления выписывающегося гражданина. И чтобы выписать гостя без его согласия, тоже необходимо решение суда.

Таким образом, как для выселения, так и для выписки гражданина необходимо обращаться в суд. А это потраченные время, деньги и нервы…

Продаем квартиру — выселяем жильцов

Как правило, покупатели хотят купить жилое помещение физически и юридически свободное. Допустим, у продавца в собственности квартира, но в ней прописан гражданин, который не желает выписываться и тем более съезжать, несмотря на то что ему известно о предстоящей продаже.

Что предусмотрено законом в данном случае? В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса (ГК) РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как известно переход права собственности от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

А значит, до такой регистрации выселить человека из жилого помещения невозможно. И лишь после того как покупатель станет собственником, он вправе обратиться в суд с иском о выселении, ссылаясь на указанную статью.

Только так и никак иначе, к сожалению.

Развод и выселение из приватизированного жилья

В законе, а именно в пункте 4 статьи 31 Жилищного кодекса (ЖК) РФ, сказано, что при прекращении семейных отношений с собственником право пользования жильем за бывшим членом семьи не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника должны освободить квартиру, в противном случае он вправе требовать выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

К слову сказать, к бывшим членам семьи можно отнести не только экс-супруга, но и других людей. Этот вопрос при возникновении спора решает суд с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

Особая статья — несовершеннолетние. Бывших детей не бывает! Поэтому прекращение семейных отношений между родителями несовершеннолетнего ребенка, проживающего в жилом помещении, находящемся в собственности одного из родителей, не является основанием для выселения детей.

ПРИМЕР. Квартира принадлежит на праве собственности мужу, а жена и ребенок только прописаны, но не являются собственниками. Супруги разводятся. При этом бывший муж вправе рассчитывать только на выселение жены.

Если она откажется съезжать добровольно, то выселить ее можно на основании судебного решения. Таким образом, бывшему мужу необходимо будет подать в суд исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением за бывшей супругой, а также о ее выписке.

В этом случае супруг будет истцом, а супруга ответчиком.

Ответчик вправе возражать против удовлетворения иска (другими словами, он против выселения). В этом случае пунктом 4 статьи 31 ЖК РФ предусмотрено право остаться еще на какой-то срок в жилом помещении, но такое возможно только по решению суда в случае отсутствия у бывшего члена семьи собственника:

а) оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у человека нет другого жилья в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);

б) возможности обеспечить себя иным жилым помещением (человек не может купить или снять себе квартиру) по причине имущественного положения и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Принимая решение, суд исходит из принципа разумности, справедливости и конкретной ситуации, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

«Неприкасаемые»

В статье 19 ФЗ о введении в действие Жилищного кодекса РФ сказано, что «действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором».

ПРИМЕР. Супруги владели квартирой на основании договора социального найма. Затем решили оформить жилье в собственность.

При этом один из супругов отказался от приватизации или ранее уже реализовал свое право на нее, и квартира становится единоличной собственностью одного из супругов.

Затем они разводятся, и собственник хочет выселить вторую половину. Но в данном случае выселение невозможно.

То есть в нашем случае супруги в момент приватизации имели равные права пользования квартирой как наниматели, просто один из них добровольно отказался от приватизации и не стал сособственником.

Но при этом он может проживать на данной жилплощади и пользоваться ею так, как ему удобно, и даже продажа квартиры ему в этом не помеха (при отчуждении жилья возникнет обременение в виде лица, имеющего право бессрочно пользоваться жилым помещением).

Если квартира не в собственности

Выселить бывшего супруга из муниципальной квартиры намного сложнее, чем из приватизированной.

В пункте 4 статьи 68 ЖК РФ сказано, что если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать, то за ним сохраняются те же права, какие имеют наниматель и члены его семьи.

Другими словами, если квартира не в собственности, то развод не прекращает право пользования жильем ни для жены, ни для мужа.

ПРИМЕР. После расторжения брака бывший муж выехал из квартиры. При этом он долгое время не оплачивает жилищно-коммунальные услуги. Жена имеет полное право обратиться в суд с иском о признании бывшего члена семьи утратившим право пользования жилым помещением. В этом случае выписать экс-супруга вполне реально.

Иск о признании утратившим право пользования квартирой будет удовлетворен, если суд установит обстоятельства, свидетельствующие о добровольном переезде ответчика в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма.

Выселение как наказание

Долги за жилищно-коммунальные услуги могут стать причиной для выселения из квартиры.

Допускается применение такой крайней меры к нанимателю и членам его семьи, занимающим жилое помещение на основании договора социального найма, если они более шести месяцев не вносят без уважительных причин плату за квартиру и коммунальные услуги (статья 90 ЖК РФ).

При этом семью выселяют в другое жилое помещение, например в общежитие, из расчета не менее 6 кв. м жилой площади на одного человека. Переселение за долги возможно только на основании судебного решения.

Выселить могут и нанимателей — за систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, бесхозяйственное обращение с жилым помещением, при котором происходит его разрушение, и др. Такое наказание предусмотрено статьей 91 ЖК РФ. Выселение происходит не сразу.

Для начала жильцам погрозят пальцем, то есть предупредят о необходимости вести себя разумно. В этом случае наймодатель даст срок для устранения нарушений. Если виновные после предупреждения не исправятся, то могут быть выселены в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Подобная мера может быть применена и к гражданам, лишенным родительских прав, если их совместное проживание с детьми признано судом невозможным.

Собственника жилого помещения также могут из него выселить — за нарушения, предусмотренные статьей 293 ГК РФ.

ПРИМЕР. Если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо не по-хозяйски обращается с жильем, допуская его разрушение, то орган местного самоуправления может предупредить такого гражданина об обязанности устранить нарушения, а при необходимости — назначить соразмерный срок для ремонта помещения.

Если человек игнорирует подобные предписания, то орган местного самоуправления вправе обратиться в суд. Суд по иску может принять решение о продаже с публичных торгов жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Источник: https://www.cian.ru/stati-prezhde-chem-vselit-podumajte-kak-vyselit-217265/

Выселение после решения суда судебными приставами: порядок, процедура, сроки, процесс

Выселяют, как быть дальше?

10 859 просмотров

Все чаще в суды России подаются иски о выселении из квартиры родственников, арендаторов, бывших супругов. Когда же решение судебного органа о выселении получено, как действовать дальше, к кому обращаться? Об этом вы узнаете из нашей статьи.

Основания

Единственным неоспоримым основанием для выселения человека из квартиры является решение суда. Для того чтобы суд принял это решение необходимо обратиться в судебный орган с исковым заявлением и необходимым пакетом документов. Об этом подробно рассказано здесь.

Чтобы суд признал право истца на выселение из жилища незаконно проживающих в нем, необходимо соблюдение нескольких условий, который закреплены в Гражданском и Жилищном кодексах РФ.

К ним относятся:

  • окончание срока договора аренды (коммерческой или социальной);
  • желание собственника квартиры (например, при покупке квартиры «с прописанными» там людьми);
  • фактическое отсутствие в квартире в течении длительного времени;
  • изъятие земли, на которой расположен дом государством (в соответствии с нормами Закона);
  • признание жилья аварийным или дом подлежит сносу;
  • задолженность за оплату коммунальных услуг более полугода (для муниципального жилья);
  • использование квартиры не по назначению (например, как склад или магазин);
  • несоблюдение прав соседей и иных лиц (аморальный образ жизни, шум в ночное время);
  • умышленная порча жилого помещения;
  • увольнение с работы (для служебного жилья).

Каждый конкретный случай рассматривается судьей в индивидуальном порядке, ведь абсолютно одинаковых ситуаций не бывает. Именно поэтому процесс судебного разбирательства может затянуться на очень долгое время.

Пример. В марте 2016 года, дом в котором расположена квартира, принадлежащая гражданке Ануфриевой, признан аварийным и органами местного самоуправления было принято решение о расселении всех жильцов.

В соответствии с нормами закона Ануфриевой было предложено получить компенсацию за квартиру (по рыночной стоимости) или же переселиться в другую, равную по площади и условиям проживания. Однако ни размер компенсации, ни предоставляемая квартира Ануфриеву не устроили. Поэтому она отказалась покидать квартиру.

Органам местного самоуправления не оставалось ничего кроме как обратиться в суд заявлением о принудительном выселении женщины из квартиры. Были предоставлены все необходимые документы, подтверждающие как аварийное состояние жилья, так и адекватность вариантов выселения, предложенных Ануфриевой.

Суд, рассмотрев все доказательства и заслушав обе стороны, принял решение о выселении Ануфриевой и определил срок – 1 месяц. Однако в указанный срок она из квартиры не выехала, поэтому представителю администрации пришлось обратиться к судебным приставам и с их участием выселить Ануфриеву в предоставленное ей жилье.

Что такое принудительное выселение

Под принудительным выселением понимается процесс освобождения квартиры или иного жилого помещение в срок, установленный судом и по его решению. Жилец должен не только съехать сам, но и вывезти все принадлежащие ему вещи, домашних животных и прочее.

https://www.youtube.com/watch?v=g3LSKLn2k9A

Если проживающий в квартире, в отношении которого имеется вступившее в законную силу решение суда о выселении, не выполнит его, тогда возбуждается исполнительное производство федеральной службой судебных приставов (ФССП).

Принудительное выселение, как мера государственного воздействия, необходима длязащиты прав и интересов граждан и государства.

№ п/пЦели принудительного выселения
1Защита прав лиц, не являющихся собственниками (соседи)
2Защита прав владельца жилого помещения
3Исполнение решения судебного органа
4Обеспечение безопасности проживающих (например, если дом признан аварийным)
5Исполнение обязательств по использованию жилого помещения (оплата коммунальных услуг, использование только для проживания)

Таким образом, выселение в принудительном порядке — это последняя мера, которая применяется к не желающему добровольно покинуть квартиру лицу и является гарантией соблюдения конституционных прав граждан.

Как происходит выселение по решению суда приставами

Если после решения суда лицо (лица), в отношении которых оно принято не желают добровольно покинуть квартиру, то истец с решением суда и исполнительным листом (полученным в канцелярии) должен обратиться в ФССП.

Пример. В производстве судебного пристава имеется исполнительный лист о выселении из квартиры гражданина Хвиюзова М.С.

В ходе рассмотрения исполнительного дела было установлено, что на момент принудительного выселения квартира им была продана третьим лицам, имущества Хвиюзова в ней нет. Проживающие в жилом помещении добросовестные приобретатели предъявили договор купли-продажи.

В связи с этим исполнительный документ был направлен обратно в суд для дальнейшего принятия решения (на основании п. 4 ст. 73 ФЗ «Об исполнительном производстве»).

Порядок и процедура

О том, как происходит выселение по решению суда приставами рассмотрим подробно.

После того, как пристав получил повод для возбуждения исполнительного дела он должен выполнить такие действия:

  1. Изучить документы, которые предоставлены в исполнительное производство.
  2. Составить план необходимых действий.
  3. Направить уведомления каждой из сторон конфликта о том, что производство по исполнительному листу возбуждено.
  4. Решить вопрос с ответчиком о возможности добровольного выселения.
  5. Выехать на место, где проживает лицо в отношении которого исполняется производство.
  6. Выселить ответчика из квартиры. При необходимости заранее заручиться поддержкой необходимых органов власти (жилищной инспекции, участкового).
  7. Составить документы, необходимые при выселении.
  8. Удалить из квартиры имущество ответчика, а также транспортировать его и обеспечить хранение.
  9. Обеспечить свободный доступ истцу в жилое помещение и проживание в нем.
  10. Вынести решение о завершении исполнительного дела.

Акт о выселении

Основной документ, который составляет судебный пристав при принудительном выселении из квартиры лица – акт о выселении. Он составляется в присутствии понятых, владельца квартиры, выселяемого, а также указываются иные лица, если они участвовали в этой процедуре

Если лицо, которое необходимо по решению суда удалить из жилья, отсутствует на момент принудительного выселения, то допускается проведение выселения без его участия.

В акте обязательно указывается:

  • наименование документа;
  • должность, фамилия судебного пристава;
  • данные всех участвующих лиц, если выселяемый отсутствует, то об этом делается отметка;
  • номер исполнительного дела, по которому проводится вселение;
  • опись имущества выписываемого, которое подлежит удалению из квартиры;
  • замечания и дополнения всех лиц, участвующих в этом процессе (при их наличии);
  • подписи всех участников выселения.

Бланк акта о выселении можно скачать тут

[/download]

Сколько хранят имущество

Если на момент выселения ответчик не находился в жилом помещении, то его имущество все равно описывается и вывозится судебными приставами. Они обеспечивают его хранение в течении 2 месяцев.

Если в указанный срок владелец имущества не заберет его, то пристав, в производстве которого находится исполнительное дело, передаст его на реализацию.

Средства, полученные от этого, пойдут на оплату услуг хранения, обеспечение исполнительного производства (7% от суммы), а остальное будет переведено на счет владельца.

Срок выселения из квартиры по решению суда

Если решение суда о выселении незаконно проживающего в ней лица вступило в законную силу, а исполнительный лист передан в службу судебных приставов, то у ответчика еще есть время для того, чтобы добровольно съехать с занимаемой жилплощади.

Этот срок может быть указан и в самом постановлении суда. Если этого нет, то у должника есть 5 дней на выселение с момента получения уведомления об этом от судебных приставов.

Однако бывают ситуации, когда у пристава нет возможности выселить человека в жилище, указанное в решении суда (например, если новая квартира из-за форс-мажорных обстоятельств стала не пригодна для проживания).

В этом случае пристав направляет в суд ходатайство об отсрочке исполнения или же об изменении способа выселения. Так, суд может обязать владельца выплатить денежную компенсацию вместо предоставляемого жилья.

Если же суд отказал в изменении способа выселения (что зачастую и случается), то пристав в рамках находящегося у него дела, имеет право требовать от уполномоченных лиц предоставления жилья, аналогичного указанному в решении суда.

Принудительное выселение – ситуация, которая изначально является конфликтной, поэтому бесплатная консультация, которую вы можете получить, связавшись любым способом со специалистами сайта, точно не будет лишней.

А вероятнее всего поможет вам независимо от того выселяемый вы или наоборот.

Юристы смогут помочь вам в принесении жалоб на действия (бездействие) судебного пристава в судебном порядке, отстоять свои права и добиться желаемого результата.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/vyselenie-posle-resheniya-suda/

Порядок внесудебного выселения

Выселяют, как быть дальше?

Приветствую всех своих подписчиков и других пикабушников!

Давненько не брал я в руки шашек ничего я не писал, так как не было времени и вдохновения.

В последнее время замечаю, что на пикабу появляются посты из цикла “один день ХХХ”, где люди рассказывают о себе и своей работе в формате одного дня, ну и решил рассказать и о своей жизни, но пост про один день не очень интересный, поэтому я расскажу про неделю.

Итак, начнем по традиции с воскресенья, ибо именно в этот день и именно вечером очень часто резко изменяются все планы на следующую неделю.

Воскресенье. Примерно 21-00.

Звонит следователь и радует меня, что завтра в 10-00 будет продление стражи по моему клиенту (кто очень далек от уголовки, поясню – если подозреваемому/обвиняемому по уголовному делу избирают меру пресечения в виде заключения под стражу и помещают его в СИЗО, то ему суд избирает срок и затем, за некоторое время до окончания данного срока, следователь вновь должен выйти в суд с ходатайством о продлении срока содержания под стражей или о выборе другой меры пресечения, что происходит чуть более часто, чем извержение Фудзиямы).

Слово “радует” здесь одновременно и в положительном ключе, и в отрицательном.

В положительном, потому что очень часто бывает, что следователь ничего не говорит и дате и времени продления, соответственно платный адвокат не приходит, приходит бесплатный, который сидит в качестве мебели и соглашается со всем, что говорит следователь, в связи с чем в дальнейшем обжаловать продление стражи невозможно. А в отрицательном, потому что на понедельник у меня уже запланировано 2 рабочих встречи в офисе, 1 выезд в офис к клиенту, а также по одному заседанию в арбитраже и районном суде по гражданским делам.

Открываю ежедневник и начинаю думать, что делать.

21-30.

Звоню помощнику, перекидываю ему арбитраж (благо, что есть доверенность), районный суд перекинуть не могу, потому что нет доверенности, да и не вытянет это дело мой помощник.

Начинаю печатать ходатайство об отложении в связи с участием в продлении стражи, звоню клиенту, извиняюсь, прошу его срочно скинуть мне не позднее 8 утра понедельника копию приказа о том, что он с понедельника до пятницы в командировке (он директор, приказ не проблема), чтобы не рассмотрели дело по причине, что сам ответчик и без адвоката мог прийти на суд, а раз не пришел, то это его проблемы. Свое ходатайство распечатываю, подписываю, делаю скан, отправляю помощнику на почту. Делаю ходатайство об отложении от имени клиента, отправляю ему на почту, прошу утром прислать подписанный скан вместе с приказом о командировке.

23-00.

Звоню клиенту, извиняюсь, что не могу завтра к нему приехать, прошу перенести, но на какой день пока не знаю. Ему очень “горит” и мы договорились еще на прошлой неделе, но я, к сожалению, ничего сделать не могу.

И даже сказать точную дату и время будущей встречи не могу, ибо вся неделя расписана и надо думать, что менять (почему не могу на завтра на после обеда? А потому что это стража, я уже давно в этой теме и знаю, как это будет.

Об этом дальше).

Пишу смс двум другим клиентам, что на завтра встречи отменяются, извиняюсь, прошу мне позвонить завтра после обеда для согласования встреч. Один из них звонит, высказывает свое неудовольствие. Еще раз извиняюсь, но сделать ничего не могу.

23-30.

Печатаю письменные возражения на ходатайство следователя о продлении стражи, ищу практику верховного суда и ЕСПЧ. На 99,9% понятно, что стражу продлят, но вдруг мы попадем в оставшийся 0,1%, да и для дальнейшего обжалования первоначальные возражения очень важны.

Понедельник. 01-30.

Иду бриться, гладить рубашку, и т.д. Хотел вечером, как всегда получилось ночью.

03-30.

Спать. Спать. Спать.

07-00.

Подъем, надо собираться в суд, дорога не близкая.

08-30.

Еду, клиент скидывает скан приказа на командировку и скан своего ходатайства об отложении, я ща рулем, остановка на светофоре, перекидываю их помощнику. Звоню, говорю ему отправить сканы на почту суда, позвонить в канцелярию проверить получение, позвонить помощнику судьи предупредить и проверить получение.

10-00.

Приехал в суд, узнал, кто будет дежурный судья по продлению. Спустился в конвойную, моего пока не привезли. Жду. Пока жду, отвечаю на звонки, звонят очень много, но примерно 50% звонков разный мусор – предложения лизинга, подключить правовую систему, открыть счет и т.д. Звонит один наиважнейший клиент из высоких структур власти. Извиняюсь, обещаю перезвонить позже.

12-00.

Моего привезли, немного с ним пообщались, иду к помощнику дежурного судьи. Помощник говорит, что у судьи сегодня 10 страж, какой мой по счету неизвестно. Жду. Пока жду, отвечаю на звонки, сам звоню. Уточняю у помощника, получили ли в суде наши ходатайства и отложили ли дело. Жду, пока он позвонит в суд, узнает и мне перезвонит. Оговариваем с ним нашу позицию по арбитражу, куда он пойдет.

15-30.

Конвой привел моего в зал, закрыл в клетку. Ждем начала. Помощник говорит, что прокурор задерживается, ждем прокурора.

16-00.

Прокурор пришел, начали. Все стандартно, но я начинаю задавать следователю вопросы по его ходатайству, он плывет, судья злится, и произносит типа мысли вслух, но фактически отвечает за следователя. Судья закругляется, я прошу огласить материалы дела.

Судья с прокурором спрашивают зачем, говорю, что мне надо для защиты. Судья начинает оглашение. Я заявляю письменные возражения, их оглашаю. Слушают прокурора. Суд удаляется для принятия постановления.

Все это время мне названивает 1 номер, я скидываю, пропущенных штук 20.

Как только судья ушел, перезваниваю.

У человека родственник сбил насмерть человека, родственника задержали, отвезли в изолятор (после задержания следствие может закрыть человека до 48 часов в изолятор, а затем должны либо отпустить, либо продлить задержание до 72 часов, либо избрать заключение под стражу в СИЗО), человек не знает, что конкретно случилось, просит помочь. Говорю, что как освобожусь, позвоню.

17-00.

Судья пришел, начинает оглашать постановление. Как я и думал, мы в 0,1% удачи не попали, клиенту продлили стражу еще на 2 месяца, итого он уже 6 месяцев в СИЗО и еще 2 месяца там будет как минимум.

Но есть задел для дальнейшего обращения в Верховный суд и ЕСПЧ, так как основание для продления стражи по мнению следователя и прокурора – “а вдруг мы его отпустим, а он сбежит?” и “это пока у него обвинение по 1 статье, но вдруг потом еще добавится”.

17-30.

Постановление огласили, суд удаляется, клиента конвой увел, я жду пока мне выдадут печатное постановление, чтобы его обжаловать (срок на обжалование – 3 суток с момента вынесения). Звоню помощнику, спрашиваю как дела в арбитраже, еще раз уточняю отложили ли дело в районном суде. Звоню клиентам по этим судам, сообщаю новости.

18-00.

Постановление вручили, звоню человеку по ДТП, предлагаю встретиться у меня в офисе.

19-30.

Приезжаю в офис, встречаемся с человеком по ДТП. Договариваемся пока на одно посещение его родственника в изоляторе, чтобы узнать обстоятельства дела и определить нашу позицию, нужна ли моя помощь или можно обойтись бесплатным адвокатом. Печатаю соглашение (договор) на работу, все оформляю, беру телефон следователя по ДТП.

20-30.

Звоню следователю по ДТП. Говорит, что возбудили ч. 4 ст. 264 УК РФ (от 5 до 12 лет), виновник ДТП пока подозреваемый, обвинение ему не предъявлено, обстоятельства дела следователь не говорит, но говорит, что будут выходить в суд на стражу, рассмотрение завтра в 14-00.

Бл*, это п*дец, опять завтра все планы менять.

21-00.

Выехал из офиса домой. За день пока еще не ел, не пил (утром не ем, не могу впихнуть еду, а в течение дня не получилось, но это не привыкать, это почти стандарт).

22-30.

Приехал домой, иду быстро чая попить, есть некогда. Быстро глотнул чая с бутерами, начинаю искать и изучать свежую практику по ч. 4 ст. 264 УК РФ, в том числе связанную с заключением под стражу. Вспоминаю, что надо посмотреть ежедневник, чтобы перенести планы с завтрашнего дня.

Вспоминаю, что звонил наиважнейший клиент, а я ему не перезвонил.

Бл*Бл*Бл*Бл*Бл*Бл*Бл*Бл*Бл*Бл*

Знаю, что он в это время еще занимается работой, звоню. Извиняюсь, но он уже привык к нашему брату авокаду и особо не ругается. Быстро уточняю его вопрос, договариваемся созвониться завтра (ХЗ когда, но время для него найти надо, он очень важен).

Вторник. 00-00.

Изучаю ежедневник на сегодня. Была запланирована одна встреча с клиентом и посещение СИЗО (другого клиента, не того, кому продлили стражу вчера) + документальная работа по делам этой недели + составление и направление в полицию заявлений по жуликам.

Звоню помощнику, даю задачу по заявлениям в полицию, все детально объясняю, скидываю на почту документы, по которым писать заявления.

Клиенту позвоню утром, а в СИЗО сходить уже точно никак, бедолага только зря будет весь день ждать и надеяться на встречу, но ему об этом никак не сообщить.

01-30.

Спать, сегодня рано лег, хоть высплюсь.

06-00.

Подъем, надо еще успеть в изолятор к клиенту по ДТП и там дальше определиться по дню.

Продолжение следует.

Источник: https://pikabu.ru/story/poryadok_vnesudebnogo_vyiseleniya_4948405

Выселяют ли из квартиры, если нет другого жилья? Что делать, советы

Выселяют, как быть дальше?

Можно ли выселить человека из жилья, если оно является для него и его семьи единственным? Казалось бы, Конституция РФ защищает граждан своей страны, гарантируя каждому крышу над головой.

Однако процедура выселения по решению суда – явление не такое уж редкое, и основания для него могут быть самыми различными.

А самое главное – совершенно законными, установленными столь серьезными сводами правовых актов, как Гражданский и Жилищный кодексы РФ.

Разберемся подробнее, какими могут быть основания для выселения из различных видов жилья, и можно ли избежать малоприятной процедуры или оспорить ее.

Выселение из служебного жилья

Служебное (или, иначе, специализированное) жилье относится к категории, предоставляемой во временное пользование (статьи 99-100 ЖК РФ). Основанием является договор найма.

Как правило, предоставление такого жилья практикуется лишь в случаях, когда наймодателя и арендатора связывают трудовые отношения. И договор найма действует ровно до тех пор, пока они существуют: с увольнением заканчивается и право пользования служебным жилищем. Это должно быть прописано в договоре.

Бывают исключения, связанные с признанием жилого помещения аварийным, сносом или переводом его в нежилой фонд, личным желанием нанимателя в связи с приобретением собственной квартиры и т.д. В первых трех случаях предоставляется другое жилье.

Какие же причины могут побудить наймодателя обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды и последующем выселении жильцов?

Все они перечисляются в 83 статье ЖК РФ:

  • нарушение прав и интересов соседей (асоциальное поведение, хулиганство, ночные шумы и т.п.);
  • пользование жильем не по назначению (например, сдача в поднаем или использование для торговых и производственных целей);
  • неуплата за услуги ЖКУ без уважительных причин свыше 6 месяцев;
  • умышленное повреждение жилья, ведущее к его разрушению (незаконная перепланировка, нарушение санитарных и других норм и т.п.);

После судебного разбирательства, если иск будет удовлетворен, наниматель и его семья обязаны освободить квартиру в установленные сроки, либо их ждет процедура принудительного выселения без предоставления альтернативного жилья.

При этом не имеет значения, что оно являлось единственным. Рассчитывать можно лишь на отсрочку для подыскания другого пристанища.

Есть определенная категория лиц, которые не могут быть выселены из служебной квартиры без предоставления иного жилья.

К ним относятся:

  • пенсионеры по старости;
  • инвалиды I и II групп, причиной инвалидности которых стало выполнение ими служебных обязанностей;
  • члены семьи умершего нанимателя или сотрудников силовых структур, погибших, выполняя свой служебный долг;
  • дети-сироты.

Всем им обязаны предоставить иное жилье, но лишь в том случае, если они зарегистрированы по данному адресу и признаны нуждающимися в жилище.

Выселение из муниципального жилья

Владельцем муниципального жилья является государство в лице местных органов власти. Между собственником и нанимателем заключается договор социального найма, который дает право проживания и регистрации в квартире, но не позволяет распоряжаться ею.

В отличие от ситуации со служебным жильем, договор социального найма заключается не на определенный срок, а пожизненно (статья 60 ЖК РФ).

Существует ряд объективных причин, когда выселение может произойти без согласия собственника:

  • аварийное состояние жилья,
  • снос всего дома,
  • передача помещения для нужд государства или церкви и др.

Но при этом альтернативное жилье того же или лучшего качества обязательно предоставляется. Также оно предоставляется в случае выселения за неуплату ЖКУ, но может быть худшего качества, чем предыдущее.

Выселение по инициативе собственника из муниципального жилья, без предоставления иного помещения для проживания, происходит по причинам, указанным в 83 статье ЖК РФ, и уже перечисленных выше.

К ним можно добавить еще лишение родительских прав, когда квартира остается детям, а родители выселяются «в никуда». Во всех указанных случаях также не учитывается, является ли данное жилье единственным.

Не могут быть выселены без предоставления иного подходящего жилья лишь две категории лиц:

  • несовершеннолетние дети, которые должны проживать и быть прописанными вместе с родителями;
  • инвалиды I группы.

Процедура выселения в случае с муниципальным и служебным жильем идентична: если наниматель отказывается покидать помещение согласно решению суда в установленные сроки, его выселят в принудительном порядке силами судебных приставов и полиции.

Следует отметить, что обращение администрации с иском в суд – это крайняя, последняя мера. Перед этим в обязательном порядке делаются попытки досудебного урегулирования конфликтной ситуации: проводятся проверки, выносятся предупреждения, в случае неуплаты коммунальных услуг предоставляется возможность рассрочки и т.п.

Если жильцы не желают исправить допущенные нарушения или изменить свое асоциальное поведение, органы власти вынуждены обратиться в суд.

Судебное разбирательство в этих случаях проводится детально и скрупулезно, с изучением всех материалов дела, в том числе свидетельских показаний и подтверждающих документов. Судебная практика говорит о том, что вердикт о выселении из единственного жилья выносится не столь уж часто, однако подобные прецеденты имеют место.

Выселение из собственного жилья

Выселение собственника из его единственного жилья невозможно. Это четко регламентирует статья 446 ГПК РФ.

В случае нарушений, описанных в 293 статье ГК РФ (разрушение или использование жилья не по назначению, нарушение прав соседей), а также длительной задержки оплаты ЖКУ и других долгов физическим или юридическим лицам, к нему могут быть применены другие меры взыскания.

В основном это административные штрафы и судебные предписания.

Если же у собственника имеется другое жилье, то на основании иска местных органов власти суд может принять решение о выселении из спорной квартиры, и продажи ее с публичных торгов.

Часть вырученных средств идет на погашение долга или ликвидацию последствий разрушения, оставшаяся часть возвращается собственнику.

Исключением в данном случае является ипотечное жилье, так как оно находится в залоге у банка и является его собственностью.

В случае долгов по ипотечному кредиту банк вправе обратить взыскание на залоговую квартиру и подать исковое заявление в суд о выселении.

Никакие смягчающие обстоятельства, в том числе то, что жилье является единственным или наличие несовершеннолетних детей, в данном случае не действуют. Максимум, на что можно рассчитывать – получение отсрочки при выселении.

Процедура выселения

Процедура выселения проводится, как уже было сказано выше, на основании решения суда. В случае неисполнения этого решения нанимателем, возбуждается дело об исполнительном производстве. Об этом уведомляются как наниматель, так и собственник. Кроме того, жильцы, не исполнившие решение суда, обязаны будут уплатить исполнительский сбор.

Судебный пристав назначает новый срок выселения и письменно уведомляет об этом жильцов, одновременно призывая к добровольному исполнению судебного решения, без применения штрафных санкций и силовых мер.

Когда новый срок истек, пристав вправе  произвести выселение уже без предварительного предупреждения.

Задачей судебного пристава в рамках исполнительного производства является освобождение помещения от людей, имущества и домашних животных.

Его права и обязанности регламентированы Законом «Об исполнительном производстве». В случае попыток воспрепятствовать действиям пристава он может, призвав себе на помощь сотрудников полиции, взломать дверь и принять меры для пресечения агрессии со стороны выселяемых жильцов.

Процедура выселения проводится в присутствии не менее 2-х понятых. На основании результатов освобождения квартиры составляются два документа:

  • акт о выселении, подписанный всеми участниками процедуры;
  • опись имущества.

Имущество продолжает принадлежать своим владельцам, но при выселении без предоставления жилья может оставаться на хранении государства в течение 2-х месяцев. В этом случае в описи ставится отметка о месте его хранения. Принудительное удержание имущества возможно лишь в случае неисполнения долговых обязательств.

Как не допустить выселения?

Мы уже поняли, что воспрепятствовать исполнению решения суда не только невозможно, но и чревато дополнительными последствиями. Не допустить выселения можно, исполняя все свои обязательства по содержанию жилья, правилам общежития, своевременной оплате долгов и коммунальных услуг. Оспорить решение суда возможно, но в большинстве случаев бесперспективно.

Широкое поле для деятельности по исправлению нарушений у нанимателя или собственника жилого помещения есть на стадии предупреждений, а также в момент судебного разбирательства.

Для этого следует обратиться к квалифицированному, опытному юристу.

Он поможет собрать доказательства в пользу клиента и будет представлять его интересы в суде. Сделать это самостоятельно, без достаточных знаний законодательства и судебной практики, крайне сложно.

Источник: https://prodatkvartiry.ru/vyselenie/vyselyayut-li-iz-kvartiry-esli-net-drugogo-zhilya-chto-delat-sovety/.html

Юр-Центр Консульт
Добавить комментарий