Выселяют из квартиры, в которой я не прописана

Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Выселяют из квартиры, в которой я не прописана

5.2. Можно ли выселить из квартиры не прописанного брата? Если да то как это слелать?

Все зависит от того на каком основании брат проживает в квартире.

5.3. Никаких прав у брата на квартиру не имеется и в случае если он не хочет выселяться в добровольном порядке, вы вправе в принудительном порядке силами полиции выселить его.

5.4. Обратившись в суд с иском. Квартира в собственности? В соцнайме?
Почему брат проживает в этой квартире? Был ранее прописан? Включен в ордер?

5.5. В зависимости от конкретных обстоятелсьтв. Но против его воли только в судебном порядке путем подачи искового заявления с документами.

6.1. через суд по ст.209 ГК

6.2. Брак расторгнут? Мало информации для ответа на вопрос.

7.1. Могут. Для вселения мужа необходимо согласие всех зарегистрированных в квартире лиц.

8.1. Раз не прописан напишите заявление участковому, если не прореагирует, на действия участкового в прокуратуру.

9.1. Можно выселить в судебном порядке, если не выселяется добровольно.

10.1. Если он не собственник, то через суд. Если собственник, то никак.

10.2. Можете выселить в судебном порядке.

10.3. В судебном порядке. Если квартира только Ваша собственность, то выселяйте по иску в районный суд.

11.1. Только в судебном порядке

12.1. обращаться в суд с иском о выселении

12.2. Стоит объяснить мужу что его действия содержат состав 139 ст ук рф. И собственник жилья может вызвать сотрудников полиции.

13. Бабушке 92 года, живет в двухквартирном доме, дом не провотизирован, но документы по старым образцам говорят о том, что она собственница, в квартире прописан внук (его мать прописала, когда сама была прописана в данной квартире) внук с бабушкой не проживал а теперь решил вернуться. Но бабушка не хочет чтоб он с ней жил! Вопрос может ли она его выселить? И выписать? Внук выписываться отказывается!

13.1. Может, через суд, займет пару месяцев.

13.2. Не важно, кем вам является взрослый ребенок – сыном/дочерью, внуком/внучкой. Если взрослые совершеннолетние дети, не являясь собственниками квартиры, отказываются выписываться, игнорируют или связь с ними потеряна, нужно составить исковое заявление и подать его в суд по месту нахождения квартиры. Обычно в крупных городах — это районные суды, в мелких городах и селах — городской суд.

Консультация по Вашему вопросу звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России 14. 3-х комнатная квартира, получил её мой отец за выслугу лет, квартира не приватизированная, прописаны мать с отцом, брат и я. Проживают в квартире: родители, брат с женой (не прописана) и я (не постоянно) Брат с женой постоянно доводят стариков, ведут себя безобразно, что то вечно грозятся сделать.. Вопрос такой, можно ли как то выселить жену брата?

14.1. Можете и подавать в суд ст.3 ГПК РФ.

14.2. Ваш Отец как наниматель жилого помещения вправе обратиться в суд с иском о принудительно выселении, но для этого нужны везкие причины, например зафиксированные органами полиции противоправным действия, нарушения правил пользования жилого помещения… А вообще задумайтесь о приватизации квартиры, у собственника любом случае больше прав… С уважением,

Адвокат Рождественский Д. А.

15. В квартире два собственника, я и мама, у неё доля 1/5,а у меня 4/5. У неё есть законный муж но в квартире он не прописан, его можно как то выселить по закону?

15.1. вопрос стоит в следующем, если только Вы этого хотите, то шансов у Вас мало, а если оба собственника, а он не покидает квартиру, то органы полиции смогут Вам помочь.

16. Разведена 12 лет. Оформлена как собственник квартиры я, выселить бывшего мужа суд отказался. Сейчас он угрожает продать свою долю квартиры, хотя его собственность не выделена, раздела не было. Могут ли мои дети 27 лет и 17, которые прописаны и проживают в этой квартире выделить свою долю, что бы доля отца была меньше?

16.1. Если квартира приобреталась во время брака, то она согласно статьи 34 СКрФ является совместной собственностью.

При этом значения не имеет что по документам квартира оформлена на вас Спустя 12 лет бывший муж имеет право чрез суд ст 39 СКРФ разделить квартиру и продать свою долю Что касается детей то в статье 60 СКРФ прямо сказано, что дети не принимают участия в разделе имущества родителей, поэтому детям ни каких долей не положено.

17. Прописан я и мой сын 5 лет. Собственник (бывший муж матери) требует, что бы мы не заходили в зал, дне он спит и закрывает двери “палкой”. Но там мои вещи, игрушки ребенка и т.д. Каких-либо ограничений в пользовании квартирой нет. Он пытался выселить меня судом. Суд ему отказал.
Мне обратиться в полицию, что бы они повлияли на него? Т.к. нарушаются мои права пользования.

17.1. Можете подать в суд иск о чинении препятствий в пользовании квартирой вам и вашему ребенку.

17.2. Иск о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением. Удовлетворят сто процентов с учетом имеющегося судебного акта.

18. Куда обратиться если нужно выселить жильцов, которые снимают неприватизированную квартиру у моего отца? Я второе прописанное в ней лицо и я против чтобы там кто-то жил, не раз предупреждала, но мирно вопрос не решается!

18.1. А они имеют регистрацию в этом помещении?
С уважением.

18.2. Если они там не зарегистрированы, то обратитесь с заявлением к участковому или выселяйте их в судебном порядке. Не можете сами, обратитесь к юристу.

18.3. Вы вправе обратиться в суд с иском о выселении.Вы можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Остерегайтесь навязчивых звонков неустановленных лиц с настойчивыми приглашениями на якобы “бесплатные консультации юристов”. Ничего бесплатного там нет, кроме озвучивания завышенных цен, и, скорее всего, юристов на этих “консультациях” Вы тоже не увидите:)

18.4. Выселение в данном случае возможно только в судебном порядке. Участковые такими полномочиями не наделены. Вы, как зарегистрированное лицо, будете являться истцом по делу.

Предварительно можете предложить квартиросъёмщикам освободить квартиру добровольно в связи с тем, что Вы, как наниматель, не согласны с их проживанием в квартире.

Объясните, что в противном случае они будут выселены принудительно.

19. Двух комнатная квартира, поделена на двух собственников! Но сам собственник живет отдельно, и не прописан в данной квартире! Вместо собственника (свекровь), живет зять, которого жена (дочь свекрови) переселила в эту комнату, купленную на деньги свекрови! Документы показать мне отказываются, оплата ЖКХ сомнительна, раз никто не прописан! Как мне выселить этого домочадца? Как правильно поступить пошагово в таком случае? Хочу обратится в прокуратуру… спасибо!

19.1. Вы второй собственник? Узнать о том, кто является собственником вы можете запросив через МФЦ выписку из росреестра. Если он не является собственником – выселяйте через суд, т.к. его вселение возможно было только при наличии вашего согласия.

19.2. — Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, обращайтесь в суд по выселению незарегистрированного жильца, а прокуратура здесь вообще ни при чём.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

20. Такая ситуация. Квартира государственная прописаны 3 человека. Тётя, Мать и Я. Образовался долго по коммунальным платежам. Т.к Мать и Тетя не оплачивают. Мать не живет в данной квартире, есть судимость и на данный момент под административной наказанием так же пьет и ТД. Если я оплачу долг, то могу выселить её. И могу ли я разделить счета?

20.1. К сожалению или к счастью никого Вы выселить самостоятельно без согласия прописанных ни при каких обстоятельствах не сможете, даже, если оплатите все долги. Разделить счета также у Вас не получится.

Законом это никак не регламентировано. Могу Вам посодействовать в отмене судебных решений о взыскании задолженностей.

Подскажите, как называются судебные решения, которые располагаются на сайте судебных приставов?

20.2. Иван, Вам нет смысла делить счета, если хотите снять ее с регистрационного учета.Шансы признать мать утратившей право пользования при грамотном ведении дела в суде с помощью юриста, имеющего опыт в таких делах – имеются.Вы можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Остерегайтесь навязчивых звонков неустановленных лиц с настойчивыми приглашениями на якобы “бесплатные консультации юристов”. Ничего бесплатного там нет, кроме озвучивания завышенных цен, и, скорее всего, юристов на этих “консультациях” Вы тоже не увидите:)

21. Меня зовут Наталья! У меня вопрос у юристов! У меня имеется квартира (не приватизирована) в Тульской области! Я замужем!

Могут ли меня выселить (выписать) из квартиры и прописать у мужа! Муж прописан в Москве!

21.1. Основанием для прописки гражданина по определенному месту жительства является его причастность к членам семьи квартиросъемщика или собственника. Но с выпиской дела обстоят сложнее. Если сам человек не желает покидать указанное место жительства, то без согласия выселить его может только суд, даже если он не живет в квартире или переходит в разряд бывших родственников.

22. Моя дочь развелась с мужем. 2-х комнатную квартиру они купили полностью на мат. капитал за 408000 руб. имеют 2-х детей 6 и 5 лет. При покупке выделена каждому доля. Муж в квартире не прописан. Как выселить мужа, если он добровольно уходить не хочет. Готовы выплатить ему долю в 102000 руб. Он должен нотариально отказаться от доли или может продать её бывшей жене? Алименты не платит и за квартиру тоже.

22.1. Никак вы его не выселите по суду, он собственник доли. Свою долю он может продать супруге или подарить детям. Вот когда у него не будет доли в квартире, собственники могут его выселить.

23. Может ли мать собственник выписать дочь и несовершеннолетнюю внучку из квартиры?
И дочь, внучка просто прописаны (не в доле), там живёт с ней сожитель, возможно ли его как то выселить?

23.1. В судебном порядке решайте вопрос.

23.2. Если мать единственный собственник, то она может прописать кого угодно! Если у сожителя нет собственности и он зарегистрирован в Квартире и добровольно сняться с рег. учета не намерен, то только через суд!

23.3. Она может снять вас с рег. учёта, если вы не участвуете в оплате расходов по содержанию квартиры. Рекомендую оплачивать квитанции со своей банковской карты.

23.4. Надежда, можно, только через судебные тяжбы, но это будет не просто.П. 2 ст.

20 ГК РФ — «Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.

». Простыми словами — несовершеннолетний ребенок должен быть прописан хотя бы с одним из родителей/усыновителей или опекуном.

Ребенка можно выписать только вместе с одним из родителей или опекуном, т.е. вместе с его законным представителем.

24. Муж и жена. Не является собственниками квартиры. Жена прописана (?) муж нет. Они постоянно шумят.

Можно ли их выселить.

24.1. Их можно привлечь к административной ответственности за нарушение тишины.

24.2. Нет выписать нельзя. Участковый может лишь им выписать шраф.

25. В квартире один собственник мать. Она там не жила никогда. В квартире живет ее сын. Квартира приватизирована, коммунальные услуги полностью оплачивать, он там прописан более 15 лет. Кроме этого прописана его сестра и её двое детей. Которые претендуют на квартиру. Пытаются его выселить. Можно ли собственника лишить квартиры через суд.

25.1. Нет, конечно, такого основания Вами не приведено. Не проживание к таковым не относится.

25.2. Пытаются выселить сына, который не собственник? И его не выселят, так как он добросовестно содержит это жилье, а почему Собственник (мама) не вмешается в эту ситуацию.

25.3. Возможно через суд снять с регистрации… но только не являющихся собственниками.

26. Скажите пожалуйста я арендую квартиру у меня задерживают зарплату и я не смог во время оплатить аренду жилья. Прошу хозяина подождать. Он мне говорит что на днях приедет либо за деньгами либо за ключами. У меня двое детей несовершеннолетних. Имеет ли он право нас выселить. Договор у нас не заверен нотариально. Там прописано что в случае задержки аренды известить его что я и сделал.

26.1. Выселение возможно только на основании решения суда. Вы также можете покошмарить наймодателя законом.

27. Отцу досталась квартира по наследству, он прописал туда свою супругу, после их брак был расторгнут. Квартиру отец по дарственной переделал на меня. На данный момент в этой квартире проживаю я и мои двое несовершенно летних детей и бывшая супруга отца. Она отказывается выселятся. Я не могу выселить и выписать отца бывшую супругу.

27.1. Вам нужно подать в суд на выселение.

27.2. Екатерина,Разумеется, Вы вправе выселить и снять с регистрационного учета бывшую супругу отца.

Для этого нужно обратиться в суд с соответствующим заявлением.

28. Мой отец пустил пожить в своей квартире бывшую сожительницу. Прописал. Сейчас квартиру он подарил мне. Но его бывшая не хочет съезжать. Я подала в суд на неё, чтоб выписать и выселить. Скажите пожалуйста, в течении какого времени после суда она должна будет съехать. Мне негде жить и на иждивении у меня двое малолетних детей. Жить с ней я не хочу в однокомнатной квартире.

28.1. Ксения Сергеевна
Настаивайте на заявленных требованиях, после вступления в силу решения суда, получите исполнительный лист, который следует передать в службу судебных приставов, после возбуждения исполнительного производства у судебного пристава имеется два месяца для исполнения решения суда.

28.2. После того, как решение суда вступит в законную силу, она сразу обязана съехать. Однако, это при условии, что не рассматривался вопрос о предоставлении отсрочки исполнения по заявлению ответчика.

29. Я инвалид 3 группы. Живу с родителями. Мне 44 года. Не работаю. Могут ли родителя меня выселить. Прописана в другом месте. Там квартира арестована. Где мне жить.

29.1. Если Вы не являетесь собственником жилого помещения, то собственник вправе Вас выселить.

30. В квартиру, полученную родителями, сестра,10 лет назад привела сожителя. Родители против его проживания, он не прописан в квартире, квартира не приватизирована, в квартире прописаны родители, сестра, её сын,30 лет, я,моя дочь 31 год, мой сын 17 лет. Сестра против выселения сожителя. Как его можно выселить? Он очень часто пьет, и создаёт невыносимые условия, для спокойного проживания родителей.

30.1. Предъявить иск в суд и получить суд решение о выселении, как еще то?Можете просто сменить замки и его не впускать.

Можете полицию вызвать о проживании незаконно и самоуправном заселении..

Источник: https://www.9111.ru/%D0%B2%D1%8B%D1%81%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5_%D0%B8%D0%B7_%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D1%8C%D1%8F/%D0%BA%D0%B0%D0%BA_%D0%B2%D1%8B%D1%81%D0%B5%D0%BB%D0%B8%D1%82%D1%8C_%D0%BD%D0%B5_%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%BF%D0%B8%D1%81%D0%B0%D0%BD%D0%BD%D1%8B%D1%85_%D0%B2_%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D0%B5/

Порядок выселения из квартиры прописанного человека (не собственника)

Выселяют из квартиры, в которой я не прописана

/ Квартира

Те, кто когда-нибудь сталкивался с необходимостью выписать человека с жилплощади без его согласия, знают, насколько это непростой процесс, даже если выписываемый жилец не является собственником жилплощади либо ее доли.

Зачастую процедура выписки надолго затягивается и даже может завершиться безрезультатно, поэтому к принудительному выселению граждан нужно подходить юридически грамотно.

Прежде всего, необходимо проверить, выполняются ли законодательные условия, требуемые для выселения прописанного жильца. Иначе вся процедура выселения будет не целесообразна.

Кроме того, для положительного разрешения ситуации заинтересованному лицу нужно тщательно разобраться в законодательных основах российского жилищного, гражданского и административного права либо заручиться поддержкой опытных юристов, знающих нюансы выселения граждан из жилого помещения.

Правовые основания для выселения прописанных жильцов

Выселение с жилплощади зарегистрированного на ней гражданина (не собственника) допустимо, когда его право на проживание в соответствующем помещении прекратило действовать.

Прекращение прав граждан на проживание может касаться следующих обстоятельств:

  • изменение семейного статуса (к примеру, произошел развод или лишение прав родителя);
  • окончание договорных сроков (это преимущественно касается соглашений найма и других договоров, заключаемых с прописываемым жильцом на временный срок);
  • разные действия полномочных властей (изъятие, передача соответствующего жилья) либо прекращение существования жилья;
  • увольнение, освобождение прописанного гражданина от занимаемой должности (при регистрации в служебном и специальном жилье);
  • запрещаемое законодателем, противоправное поведение зарегистрированного жильца (к примеру, наличие коммунальных задолженностей, бесхозяйственное содержание квартиры, систематическое нарушение гражданином прав соседей, ущемление им прав третьих лиц и др.).

Принудительное выселение прописанных жильцов не являющимися собственниками жилья или его доли, допускается лишь через суд.

Однако до реализации права принудительного выселения правообладатель жилья должен предложить гражданину освободить жилплощадь либо незамедлительно прекратить противоправные действия, которые и служат причиной для выселения.

Если жилец пренебрегает подобным предупреждением и отказывается добровольно выписываться с жилплощади, дело о его выселении рассматривается судом.

Положительно решение судьи о выселении прописанного жильца, вступившее в силу, передается для принудительного исполнения в службу приставов.

Особенности выселения прописанных жильцов из муниципального жилья

Если гражданин прописан и живёт в квартире, считающейся собственностью муниципалитета, то его принудительное выселение может инициировать лишь правообладатель жилплощади, то есть применительно к рассматриваемой ситуации полномочный жилищный отдел при муниципалитете.

Для принудительного выселения граждан из муниципального жилья требуется выполнение одного либо нескольких условий законодателя:

  • дом признан полномочными структурами ветхим жильём и, соответственно, предназначается для расселения;
  • в доме с муниципальным жильем планируется проведение капремонта либо реконструкционных работ, когда подобные работы не могут проводиться без выселения жильцов;
  • жилец не делает коммунальных выплат полгода и дольше.

Перечисленные выше условия считаются достаточными для выселения прописанного жильца принудительно, но муниципалитет обязан предоставить последнему другое жилье.

Даже должники по коммунальным платежам должны обеспечиваться жилплощадью, хотя и по минимальным социальным нормам.

Законодателем предусмотрен и ряд условий, при которых принудительное лишение прописки жильца муниципальной квартиры может выполняться даже без выделения последнему другой жилплощади:

  • когда были выявлены серьёзные правовые нарушения, позволявшие выписываемому жильцу проживать на муниципальной жилплощади и иметь прописку без достаточных на это юридических оснований;
  • когда произошло изменение условий, на которых соответствующая жилплощадь предоставлялась гражданину;
  • когда завершились сроки, на которые муниципалитет предоставлял соответствующее жильё.

Выселение граждан с пропиской без выделения им другой жилплощади допускается лишь по вердикту судьи. Истцом в рассматриваемой ситуации выступает жилищный отдел муниципалитета, предъявляющий исковое требование к подлежащему выселению жильцу.

https://www.youtube.com/watch?v=y_3NYKgsueM

Судья рассматривает доводы истца-муниципалитета и, если признаёт их убедительными, принимает решение о выселении. Если жилец не согласен добровольно освободить жилплощадь и не выполняет решение судебной инстанции, ситуация разрешается при помощи приставов.

Когда выписываемый гражданин не соглашается с решением судьи, он вправе его, согласно нормативным правилам, обжаловать в установленном порядке, и до получения ответа на обжалование выселить его с жилплощади нельзя.

Выселение из квартиры собственником

Если жилплощадь является частной собственностью, инициатором принудительного выселения может выступать лишь ее собственник. На практике, собственники выселяют либо бывших членов семьи, прописанных на жилплощади, но не владеющих ее долей, либо посторонних лиц (например, нанимателей жилья), зарегистрированных в квартире.

В целом порядок выселения практически такой же, как и в вышерассмотренной ситуации с муниципальной квартирой.

Главное отличие, помимо того, кто может выступать истцом, – это более широкий перечень возможных причин для выселения.

Так, собственник может выселить, к примеру, бывшего супруга, не считающего собственником жилплощади, по собственному желанию, хотя и практически это сделать зачастую бывает не просто.

Порядок действий собственника жилплощади для выселения квартиранта либо бывшего члена семьи таков:

  1. Сначала правообладатель жилья обязан предупредить выселяемого гражданина о том, что последний обязан выписаться с жилплощади, поскольку он потерял (к примеру, из-за развода либо при завершении сроков договора найма) право проживать в соответствующей квартире;
  2. Законодатель допускает проживание не собственника, получившего предупреждение о необходимости выписки от правообладателя жилья, в течение какого-то времени, требуемого на поиск нового жилья и переезд. Если добровольной выписки и освобождения жилплощади не происходит, ее правовладелец должен подавать исковое требование в суд, прося о принудительном выселении жильца в связи с отсутствием (исчезновением) у ответчика законных правооснований для проживания на соответствующей территории;
  3. Только при наличии у правообладателя квартиры положительного решения суда можно требовать принудительного выселения из квартиры гражданина. Жилец, выселяемый по судебному решению с жилплощади, должен ее покинуть добровольно либо по принуждению приставов.

Отметим, что выселить и лишить прописки детей при изменении семейного положения родителей, даже когда они не выступают правовладельцами долей в квартире, нельзя.

Как бы не сложилась семейная ситуация, несовершеннолетние до достижения ими восемнадцатилетия будут обладать полным правом на проживание по месту их регистрационного учёта.

Выселение несовершеннолетних по принуждению возможно в двух ситуациях:

  • правообладатель выселяет родителя несовершеннолетнего по прекращению договора найма;
  • происходит выселение прописанного гражданина при изменении собственника жилья (новый правообладатель квартиры, не являющийся родственником для прописанных на жилплощади жильцов, вправе подать исковое требование о выселении последних в связи с утерей ими права на проживание).

Но и в вышеперечисленных ситуациях, как показывает практика, принудительно выселить детей из квартиры крайне непросто.

Защита прописанных жильцов от выселения

Сложность принудительных выселений зарегистрированных жильцов состоит не только в необходимости представления правообладателем жилья доказательств потери ответчиками прав на проживание в соответствующей квартире.

Прописанный гражданин вправе подать в судебную инстанцию встречное исковое требование, к примеру, о признании жилья совместно нажитым имуществом, и одновременно потребовать предоставления судом возможности бессрочного проживания на жилплощади.

Помимо этого, судья, решая о возможности выселения, будет учитывать и разноплановые индивидуальны нюансы каждой ситуации (обеспеченность выселяемого гражданина собственной жилплощадью, наличие реальной возможности приобретения ответчиком своего жилья и др.).

Подобные моменты, как и возможные доводы ответчика, выселяемого из квартиры, могут не только существенно затянуть судопроизводство, но и послужить причиной судебного отказа в выселении гражданина, не считающегося собственником жилья.

Встречные иски выселяемых бывших членов семьи – весьма распространенное сегодня на практике явление. Следовательно, истцу следует заранее чётко продумать, как доказать суду отсутствие у выселяемого ответчика прав на спорный объект жилой недвижимости.

Рассматривая одновременно два исковых требования – о выселении жильца и встречного к нему требования – судья также по собственной инициативе может приступить к рассмотрению вопроса о предоставлении выселяемому с жилплощади ответчику отсрочки на конкретный срок.

Источник: https://infonedvizhimost.com/kvartira/vyselenie-iz-kvartiry-propisannogo-cheloveka-ne-sobstvennika.html

Выселить из квартиры непрописанного человека без его согласия. Можно ли выгнать?

Выселяют из квартиры, в которой я не прописана

Казалось бы, выселение из квартиры человека, не имеющего в ней регистрации, самое простое дело. Однако это далеко не всегда так.

Могут иметь место различные факторы и нюансы, которые сильно осложняют процесс.

Кто и каким образом может оказаться проживающим в квартире без прописки? Причин и вариантов масса: бывшие супруги и их родственники, квартиранты, отказывающиеся съезжать после окончания срока договора и т.п.

Так можно ли выселить человека, не прописанного в квартире, без его согласия? Это зависит от многих обстоятельств. Ведь сама по себе регистрация или отсутствие таковой не имеет основополагающего значения.

Главное – имеет ли не прописанный гражданин права на недвижимость (либо проживание в ней), и к какому виду собственности она относится. Поэтому каждая ситуация выселения индивидуальна и имеет свои особенности.

Предварительные действия

Чаще всего люди, находящиеся в квартире без законных на то прав, предпочитают мирно договориться и съехать по требованию владельца. Единственное, что может иметь место – просьба об отсрочке для подыскания другого жилья.

В этом случае желательно, чтобы такая расписка была составлена в письменной форме, а в ней указаны точные сроки, когда нежелательный жилец освободит помещение. Это удобно как хозяину, так и гостю. У первого на руках останется документ с подписью, а второй будет уверен, что до этого срока его не будут беспокоить, например, с помощью полиции.

Если мирное соглашение не сработало, то придется обратиться за поддержкой к участковому.

Он может предложить покинуть жилплощадь и составить документ о незаконном пребывании в квартире вопреки желанию хозяина. После 23.00 можно вызвать и наряд полиции, который вправе задержать гражданина до выяснения обстоятельств.

В случае, если не сработали вышеописанные меры, и нежеланный жилец продолжает досаждать, остается только обращение в суд с иском о выселении.

Причины для выселения

Конституция РФ защищает российских граждан, гарантируя им право на жилище. Но при наличии весомых причин выселение (как с предоставлением, так и без предоставления иного жилья) возможно.

Но это, повторимся, никак не связано с наличием либо отсутствием регистрации. Право проживания лишь в редких случаях зависит именно от нее.

Причины для выселения незарегистрированных граждан в судебном порядке могут быть следующими:

  • расторжение брака;
  • смена владельца жилья;
  • прекращение договора аренды или социального найма;
  • настоятельное желание собственника.

Согласно этим основаниям, лица, имеющие лишь право проживания в данном жилом объекте без права собственности, могут быть выселены. Это установлено статьями 85 и 90 ЖК РФ.

Также значение для суда, помимо вышеуказанных причин, имеет то, к какой категории относится недвижимость:

  • муниципальная,
  • частная,
  • ипотечная,
  • неприватизированная.

Это во многом будет определять порядок выселения.

Как правило, хозяин жилья не обязан обеспечивать их ни другой жилплощадью, ни материальной компенсацией (кроме особых случаев, о которых речь пойдет ниже).

Подать иск о выселении может лишь владелец квартиры (не имеет значения, прописан он в ней сам или нет).

Сам собственник тоже может быть выселен в особых случаях. К ним относятся:

  • изъятие земельного участка под домом для государственной необходимости;
  • аварийное состояние жилья.

Естественно, и в том, и в другом случаях выселение происходит согласно решению суда, а владельцу выплачивается соответствующая по закону компенсация.

Выселение из муниципальной квартиры

Владельцем жилья в данном случае является муниципалитет. Следовательно, и с исковым заявлением о выселении могут обратиться лишь представители местного органа власти. Другие жильцы могут лишь написать жалобу в их адрес.

Согласно 85 статье ЖК РФ причинами выселения могут стать:

  • использование жилья не для проживания, а для коммерческой или производственной деятельности;
  • постоянное нарушение прав и спокойствия соседей (ночные шумы, пьяные дебоши и др.);
  • бесхозяйственное отношение к жилью, доводящее его до разрушения;
  • долг за ЖКУ свыше 6 месяцев без уважительных причин и др.

Все нарушения должны быть зафиксированы и подтверждены документально: выпиской из лицевого счета, полицейскими протоколами, актами проверок комиссий и т.д.

Их нужно будет приложить к заявлению о выселении не прописанного жильца, чтобы они послужили доказательствами в суде. После рассмотрения всех материалов дела суд может принять решение о выселении.

Выселение из приватизированного жилья

У выселения из данного вида жилья есть свои нюансы. Каждый зарегистрированный в квартире человек имел право принять участие в процессе приватизации.

Если же он не зарегистрирован в квартире, к тому же принимал участие в процессе приватизации какого-либо иного жилья, проблем с его выселением через суд не возникнет.

Право жить в приватизированной квартире, не являясь ее законными совладельцами имеют лишь:

  • дети до 18 лет;
  • лица, отказавшиеся принять участие в приватизации;
  • лица, находящиеся на иждивении владельца.

Если у данных категорий граждан отсутствует документальное подтверждение их законного нахождения в квартире, то судебным решением их можно выселить. Иногда предоставляется отсрочка (до года) для подыскания другого жилья, по истечении срока они обязаны освободить квартиру.

Основная роль при выселении незарегистрированного лица отводится его родственным связям с собственником. В состав семьи, согласно 31 статье ЖК РФ, входят супруги, дети (родные и приемные) и родители.

Близкие родственники владельца имеют равноценное с ним право пользования жилищем. Хотя отсутствие регистрации в данном случае и дает право на их выселение, но, даже с помощью суда, вопрос обычно решается непросто.

Если же собственник квартиры разводится, то право пользования жильем для бывшего супруга (супруги) и его (ее) родных прекращается в момент расторжения брака, так как семьей они быть перестают.

В случае обращения владельца в суд, такие вопросы обычно решаются в его пользу. Если добровольно выезжать бывшие члены семьи отказываются, выселение может быть проведено в принудительном порядке.

При выселении из квартиры, находящейся в собственности в случае развода, гораздо важнее наличия или отсутствия регистрации является то, кем и в какое время приобреталось жилье и на кого оно оформлено.

Вариантов может быть два:

  1. Жилье приобретено (получено в наследство, подарено) одному из супругов до вступления в брак. В этом случае другой не имеет на него никаких прав и обязан выселиться из квартиры добровольно, либо на основании решения суда.
  2. Жилье приобретено в браке. В данном случае муж и жена имеют на него равные права, если иного не прописано в договоре купли-продажи или в брачном контракте. Выселить бывшего супруга невозможно, можно лишь выкупить его долю.

Только дети не становятся бывшими членами семьи, до 18 лет они имеют право проживать на территории одного из родителей.

Обращение в суд и выселение

Исковое заявление о выселении подается в суд общей юрисдикции по месту жительства. Все собранные документы передаются в канцелярию суда, проходят регистрацию и направляются к судье, в чьем ведении находится данный адрес.

Пакет документов должен быть следующим:

  • исковое заявление с указанием причин выселения;
  • правоустанавливающие документы на жилье;
  • документы, подтверждающие наличие или отсутствие родственных отношений;
  • доказательная база: полицейские протоколы, акты комиссий, свидетельские показания и др.;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Чтобы заявление было оформлено правильно, лучше воспользоваться услугами опытного адвоката, так как, если в нем усмотрят недочеты или нарушения, иск просто не примут к рассмотрению.

Заявление должно включать в себя:

  • вводную часть (с указанием наименования суда и данных сторон);
  • описательную (излагающую историю конфликта и досудебные попытки его разрешения);
  • мотивационную (с указанием допущенных нарушений со ссылками на нормы законодательства);
  • заключительную (излагающую требования истца).

Следует иметь в виду, что неубедительная аргументация или неправильно составленное заявление могут вообще закрыть дорогу в суд по данному вопросу, так как повторная подача иска по одному и тому же делу не предусмотрена. При грамотно изложенных претензиях и требованиях вероятность положительного решения гораздо выше.

Анализ судебной практики говорит о том, что вынесению положительного решения способствуют следующие моменты:

  • документальное подтверждение того, что ответчик утратил право пользования квартирой;
  • совершеннолетие и дееспособность выселяемого;
  • отсутствие его родственных связей с истцом.

В случае выселения несовершеннолетних или недееспособных граждан возможно вмешательство органов ОиП, так как последних нельзя выселять без предоставления жилья. В случае положительного решения суда выносится постановление, в котором указаны конкретные сроки и порядок выселения.

Если жилец игнорирует постановление суда и не покидает квартиру в установленные сроки, оно передается в службу судебных приставов, которые проводят принудительное выселение гражданина вместе с его имуществом.

В обязательном порядке при процессе должны присутствовать понятые, в случае необходимости – сотрудники полиции. Имущество жильца описывается и сдается на государственное хранение на срок до 2-х месяцев.

В заключение следует отметить, что часто во время судебного разбирательства на первый план выходят факты, сначала оставленные без внимания.

Поэтому до начала судебного разбирательства важно собрать максимальное количество подтверждающих документов по данному делу и получить консультацию опытного юриста, который сможет дать вероятный прогноз его исхода.

Довольно часто оказывается гораздо выгоднее решить спор мирным путем, без судебного процесса. Тем более, что все судебные издержки в подобных делах ложатся на плечи истца.

Источник: https://prodatkvartiry.ru/vyselenie/vyselit-iz-kvartiry-nepropisannogo-cheloveka-bez-ego-soglasiya-mozhno-li-vygnat/.html

Кого уже нельзя выселить из квартиры после прописки даже через суд

Выселяют из квартиры, в которой я не прописана

Нередко собственники жилья желают выписать родственников, квартирантов из квадратных метров. Но – не всегда это возможно.

Расскажем, когда и кого выписать и выселить из жилого помещения не получится даже через суд.

статьи:

Законодательство о проживании на чужой площади

В соответствии с Жилищным Кодексом, право на проживание на чужих квадратных метрах возникает не в результате прописки, а в результате родства жильца и владельца имущества. Безусловно, прописка играет огромную роль, ведь именно ей подтверждается согласие собственника помещения на жилье другого гражданина.

Конечно же, прописав в доме жильца на постоянной основе – неважно, родственник он, или нет, -автоматически он будет признан родным человеком владельцу, а это повлечет за собой определенные правовые последствия.

Все спорные ситуации при временной регистрации и пути решения проблем

В том случае, если гражданин проживает в доме, не имея прописки, и только по согласию владельца, он все равно будет считаться членом семьи, – а значит, выселить его будет тоже не так просто.

Несовершеннолетние – можно ли выписать детей из квартиры или дома по суду?

Права граждан, не достигших 18 лет, в России защищаются в особом порядке органами опеки и попечительства, правоохранительными органами и судом.

Выселение детей из формы любой собственности без согласия указанных инстанций зачастую невозможно или затруднительно.

  1. Во-первых, придется найти ребенку новое жилье, где его пропишут.
  2. Во-вторых, требуется согласие органов опеки.
  3. В-третьих, гражданин может обратиться в суд и потребовать выселения, если все условия были выполнены, но добиться согласия от опеки так и не получилось.

Заметьте, что ребенок может быть прописан по месту жительства отца или по месту жительства матери. К примеру, если супруги развелись, проживая в жилье отца, и он обратился в суд для выселения бывшей супруги и детей, то его требование может быть частично удовлетворено.

То есть, супругу выпишут, а вот детей — нет, так как они не бывают бывшими.

Особое внимание уделим муниципальному жилью. Если родители вместе с детьми проживали в квартире по договору социального найма, то выписать детей никто не сможет, даже суд.

Исключением может являться установленный судом факт фиктивной или формальной регистрации без вселения несовершеннолетнего. Но порой на эти обстоятельства суд не обращает внимания.

Как правило, чтобы выписать ребенка из муниципального жилья, понадобится согласие обоих родителей, согласие органов опеки. Однако, если родители не дают его, то ребенка выпишут из государственной квартиры по достижению им 18 лет.

Супругу или супруга нельзя выселить из дома по нескольким причинам:

  1. Супруг является родственником первой очереди владельца жилого помещения.
  2. Право на проживание в доме прописано в брачном договоре, заключенном между супругами.

Для выселения необходимо расторгнуть брачный союз и договор, если таковой имеется. В другом случае, суд будет на стороне супруга. Но если супруг станет бывшим, то судебная инстанция уже не поможет.

Как быть проживающим, если незаконно выселяют из квартиры?

После выселения супруги смогут решить вопрос прав собственности на имущество, если оно было приобретено в браке.

Заметьте, что суд может вынести решение об отсрочке выселения бывшего супруга.

Такое возможно, если у бывшего супруга нет другой собственности, и он не может в скором времени переселиться, прописаться в новую жилплощадь, а также если у него отсутствует достаточный доход для аренды квартиры или комнаты.

Что касается родителей, то они не бывают бывшими. Они могут пользоваться территорией, если собственником является их сын или дочь.

Как правило, для выселения людей старшего поколения требуется согласие органов опеки и попечительства. Суд будет на стороне пенсионера, инвалида — как правило, спор заканчивается в их пользу.

Прочие родственники и иждивенцы, вселенные на праве членов семьи

Другие родственники, имеющие прописку на чужой территории, имеют право проживать там.

Однако прописка лишь докажет согласие собственника прописать родственника в дом, квартиру. А для выселения потребуется подтвердить статус родственника не как постоянного жильца, а как квартиранта.

Нельзя будет выселить прописанного родственника, если он:

  1. Длительно проживал на территории квартиры.
  2. Вел общее хозяйство вместе с владельцем жилья.
  3. Имел общие траты.
  4. Имеет письменное согласие на вселение.

За что могут выселить из квартиры собственника

К числу родственников, вселенных в дом на праве членов семьи, могут относиться дедушки/бабушки, братья/сестры, дяди/тети, племянники.

Если лицо, подвергающееся выселению, находится на алиментном обеспечении, или на иждивении у собственника жилого помещения, то выселение будет возможно только с принятым решением судебных органов. Будет учитываться, что алиментные обязательства, обязанности по содержанию иждивенцев должны быть прекращены.

К иждивенцам можно отнести: дедушек/бабушек, нетрудоспособных братьев или сестер.

Граждан, арендующих жилье, даже через судебные органы нельзя будет выписать в следующих случаях:

  1. Заключен краткосрочный договор аренды, разрешающий квартирантам пользоваться жильем в течение 1 года – и этот срок еще не прошел.
  2. С квартирантами был заключен долгосрочный договор аренды, предусматривающий право пользования жильем в течение 5 лет – и если этот срок еще не прошел.
  3. Собственник жилья решил расторгнуть договор незаконно.

    Например, он не уведомил квартирантов о том, что желает расторгнуть договор с арендаторами, и не будет его продлять, хотя уведомление должно в письменном виде поступить за 3 месяца до истечения срока договора.

  4. Наниматели жилого помещения исполняли полностью все обязательства, предусмотренные договором, однако собственник доказывает обратное в суде.

    Например, собственник заявляет, что квартиранты не вносят вовремя арендную плату, разрушают, портят жилье, используют его не по назначению. Если доказательств не будет, арендующие жилое помещение смогут проживать в нем до момента автоматического расторжения договора.

Без решения суда в рамках действующего договора аренды выселить квартирантов не получится.

Исключениями, при которых выселение станет возможно, должны быть случаи и условия, прописанные в договоре аренды. Если их нет, то суд будет на стороне нанимателей.

Кроме того, в некоторых случаях суд может отсрочить время выселения квартирантов, и дать им время на исправление, – например, если они мешали соседям. Это правило будет действовать только при долгосрочном договоре аренды.

Смогут ли выселить, если отказался от приватизации?

Жильцы, которые не являются собственниками жилого помещения, и отказавшиеся от приватизации, имеют пожизненное право на пользование этими квадратными метрами. Очень важно, чтобы отказ от приватизации был оформлен в добровольном порядке.

Суд будет всегда на стороне жильцов, зарегистрированных в неприватизированной квартире.

Выселение, или автоматическое восстановление в правах собственности, возможно будет еще и при таких обстоятельствах:

  1. Если прописанный гражданин считался без вести пропавшим. Его могут восстановить в правах через суд.
  2. Если право на проживание в помещении было прописано в завещании.
  3. Если право на проживание зафиксировано в договоре дарения, и даритель может проживать в квартире или доме сколько пожелает.
  4. Если гражданин, отказавшийся добровольно от приватизации, решает восстановить свои собственнические права на жилье.
  5. Дети-сироты или дети, оставшиеся без попечения родителей. Выписать их из жилья будет невозможно без согласия органов опеки. Обязательно должно быть доказательство, что ребенок переселяется в более лучшие условия, иначе его не выпишут и не выселят.

Можно сделать выводы, что процесс выселения – не такой уж и простой. Требуется собрать доказательственную базу, подготовить документы, чтобы суд был на стороне владельца.

Кроме того, следует учесть все нормативно-правовые акты и условия для выселения, прописанные в них. Если у вас остались вопросы, задавайте смело их нашим юристам. Консультация бесплатна.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/useful/1273-kogo-uzhe-nelzya-vyselit-iz-kvartiry-posle-propiski-dazhe-cherez-sud.html

Юр-Центр Консульт
Добавить комментарий