Второй собственник дома хочет продать свою долю постороннему и утверждает, что высылал уведомление

Как продать долю в квартире

Второй собственник дома хочет продать свою долю постороннему и утверждает,  что высылал уведомление

/ Квартира / Доля в квартире

Продажа доли в квартире в силу своей правовой специфики является достаточно сложной сделкой с недвижимостью, связанной с определенными юридическими трудностями. Это связано с тем, что собственник доли не может единолично распоряжаться квартирой и совершать с ней юридически значимые действия без учета мнения других собственников долей.

Однако, как показывает практика, многие долевые собственники не могут договориться между собой и начинают препятствовать продаже одной доли в совместной квартире. Ситуация осложняется и тем, что во многих случаях квартира делиться на доли лишь на бумаге, а в реальности собственники точно не могут указать, где заканчивается площадь одного, и начинается территория другого.

Кроме того, даже при согласии всех собственников, продажа доли в совместной квартире должна выполняться с четким соблюдением всех формальных требований, предусмотренных российским жилищным законодательством.

Правовой режим и законодательное регулирование долевой собственности

В российском Гражданском кодексе установлено, что, квартира, принадлежащая нескольким собственникам (двум и более) может находиться в долевой и совместной собственности. Главное отличие между этими правовыми формами состоит в том, что при долевой собственности каждый из собственников имеет свою выделенную долю в общей квартире.

Основная особенность правового регулирования сделок с долевой собственностью – это наличие согласия всех собственников жилья на пользование и распоряжение этой жилой недвижимостью. Владение и пользование долей в квартире отличается от владения, например, одной из комнат.

Сложность состоит в том, что долю практически нереально отделить от других долей границей и запретить другим собственникам пользоваться «чужой» территорией. Доля в совместной квартире записывается в юридической документации в виде дроби (к примеру, ½, ¼ и т.п.).

Чтобы продать долю в общей квартире, необходимо соблюдение обязательного условия, а именно преимущественного права других собственников на покупку данной квартиры.

Это означает, что при продаже одной из долей жилой недвижимости все остальные собственники (например, бывший супруг) вправе выкупить эту долю прежде, чем она будет предложена другим покупателям. Следовательно, владелец одной из долей не имеет права искать других покупателей, пока не получит отказ от всех собственников квартиры.

Порядок продажи доли в общей жилой недвижимости

Итак, чтобы продать свою долю в общей квартире, находящейся в долевой собственности, ее собственник должен:

  1. Назначить цену и предложить выкупить принадлежащую ему долю другим собственникам данной квартиры. Для этого ему необходимо известить каждого из собственников в письменном виде о своем намерении продать долю в общей квартире, а также указать в уведомлении цену и другие важные условия продажи;
  2. Если кто-то из собственников выразит желание купить долю в квартире, оформить сделку. В этом случае сделка оформляется также, как и при продаже целой квартиры;
  3. Если собственники откажутся от приобретения продаваемой доли в общей квартире, нужно получить их письменный отказ и приступать к продаже своей части в квартире посторонним лицам. Если письменный отказ не получен, собственник не имеет права выставлять квартиру на продажу в течение 1 месяца. По истечении одного месяца продавец может продать долю любому покупателю, если никто из других владельцев общей долевой собственности за это время не приобретет продаваемую долю. Однако в этом случае у продавца должно быть подтверждение, что все собственники получили уведомление о продаже доли.

При продаже доли постороннему лицу собственник, как правило, должен вместе со всеми остальными документами представить в регистрирующий орган отказ остальных собственников (в письменном виде) либо документы, подтверждающие, что все собственники получили соответствующее уведомление о продаже доли в общей квартире более месяца назад, и никто из них не изъявил желания приобрести отчуждаемую долю.

Если сразу несколько владельцев долевой собственности изъявили желание выкупить продаваемую долю, собственник по собственному желанию может выбрать, кому из них он продаст принадлежащую ему долю.

Если продавец при продаже своей доли нарушил преимущественное право покупки остальных владельцев жилья, то любой из дольщиков может обратиться в суд, чтобы восстановить свое право. Законом установлен трехмесячный срок исковой давности, в течение которого владелец долевой собственности может оспорить продажу доли в общей квартире.

Этот срок начинает отсчитываться с того дня, когда один из собственников доли в общей квартире, чье право на преимущественную покупку было нарушено продавцом, узнал либо должен был узнать о факте продажи доли в общей квартире постороннему покупателю.

Как уже говорилось, владелец доли в общей квартире может столкнуться с определенными трудностями при отчуждении своей доли. Прежде всего, они связаны с нежеланием других собственников квартиры на продажу ее части другим лицам, даже если они не намерены сами выкупать эту долю.

На практике, нередко бывает, что участники долевой собственности специально уклоняются от получения уведомления, в котором заявлено о продаже доли в общей квартире.

В результате, владелец доли, желающий ее продать третьему лицу, не может зарегистрировать сделку, так как у него нет ни письменного отказа других владельцев квартиры, ни подтверждения того факта, что они получили уведомление о намерении продать долю.

Еще сложнее обстоит ситуация, когда владелец отчуждаемой доли не знает адресов местонахождения других собственников, и, следовательно, не может направить им письменное уведомление.

В этом случае закон разрешает направить письменное уведомление по последнему известному ему адресу.

Однако в этом случае нельзя исключать того, что владельцы других долей попытаются оспорить правомерность совершения сделки по продаже доли в общей квартире, обратившись в суд.

В названных случаях продавцу доли рекомендуется собрать как можно больше письменных доказательств того, что он сделал все от него зависящее и предпринял все возможные меры для того, чтобы известить всех собственников общего жилья о своем намерении продать долю. Это поможет ему доказать в суде свое право на продажу доли постороннему лицу в случае возникновения спора.

Бывают и такие случаи, когда другие владельцы долевой собственности намеренно затягивают процесс продажи. Для этого они дают согласие на покупку доли, не собираясь ее выкупать.

Узнайте, на какой налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку вы сможете рассчитывать.

Как создать товарищество собственников жилья подробно рассказано в этой статье.

В некоторых сложных случаях, когда собственнику доли по каким-либо причинам не удается продать свою часть недвижимого имущества, используются следующие схемы продажи:

  • обращение в суд с требованием выкупить свою долю. Закон допускает, что в случае невозможности совместного использования общей квартиры (например, в однокомнатной квартире), находящейся в долевой собственности, владелец меньшей доли может в суде, при отсутствии соглашения, потребовать от другого владельца выкупа своей доли;
  • оформить договор дарения. Сложность оформления сделки по продаже доли в квартире привела к тому, что продавцы вынуждены совершать эту сделку под видом дарения, так как владелец доли при ее дарении не должен уведомлять других дольщиков. В этом случае стороны купли-продажи подписывают договор дарения, а деньги передаются или непосредственно продавцу, или через депозитарную банковскую ячейку.

Другие участники долевой собственности могут попытаться оспорить данную сделку в суде, но, на практике, им будет очень сложно доказать, что произошла именно продажа части долевой собственности, а не дарение. Однако используя данную схему, нужно помнить, что при дарении возникнет обязанность уплатить налог на дарение.

Еще один вариант, который сведет к минимуму возможность оспаривания сделки, это «подарить» покупателю небольшую часть доли (например, несколько квадратных метров), а потом предложить ему, как одному из собственников общей квартиры, выкупить оставшуюся часть.

Аналогичный вариант продажи части в долевой собственности – использование договора залога, когда документально покупатель выступает залогодержателем данной доли и получает ее в результате «неисполнения» должником (продавцом доли) обязанности выплатить долг.

Используя данные схемы, продавцу и покупателю доли в квартире, находящейся в долевой собственности, не стоит забывать, что данные сделки все-таки могут быть признаны судом притворными.

Таким образом, самое сложное в продаже доли в общей квартире – это уведомление других собственников и соблюдение их преимущественного права выкупа данной доли в общей собственности. После того, как остальные дольщики согласились или отказались выкупить долю, процесс купли-продажи доли ничем не отличается от продажи всей квартиры.

Источник: https://infonedvizhimost.com/kvartira/dolya-v-kvartire/kak-prodat.html

Как продать долю в доме?

Второй собственник дома хочет продать свою долю постороннему и утверждает,  что высылал уведомление

Жилой дом, как и любая другая недвижимость, может иметь несколько владельцев. В таких ситуациях ведется речь об общедолевой собственности.

К продаже доли имущества прибегают в разных случаях: передача жилья в наследство сразу нескольким лицам, развод и раздел совместно нажитого имущества и т.д.

Далее мы разберемся, как продать долю в доме, какие для этого нужны документы и сроки выполнения процедуры.

Продажа доли в жилом домовладении

Жилой дом с несколькими владельцами находится в долевой собственности. В ряде случаев использование жилья осуществляется по специальной договоренности. Обычно в такой ситуации заключается соглашение, в котором указывается размер всех долей.

При желании одного из владельцев продать свое имущество, он должен в первую очередь предложить его выкуп другим собственникам. Данное правило регулируется ст.250 ГК РФ.

Продавец должен уведомить их о запланированной продаже, назвав стоимость и остальные условия сделки. Но если они не хотят приобретать долю, придется искать других покупателей.

Подготовку и рассылку уведомлений рекомендуется поручить нотариусу. На ответ собственникам дается 1 месяц. В течение этого периода они должны решить, будут ли выкупать выставленную на продажу долю.

Если будет принято отрицательное решение, то оно должно быть нотариально заверено, чтобы в дальнейшем можно было доказать существование данного предложения и их отказ.

Но если другие владельцы не дали ответа в установленный срок, то они теряют свое преимущественное право выкупа, а доля недвижимости может быть продана третьим лицам.

Если нет возможностей установить нахождение других собственников, чтобы вручить им уведомления, или они специально не получают извещение, создавая тем самым трудности в продаже, то право долевой собственности может быть передано с помощью договора дарения.

Дарение является неоплачиваемой сделкой, для проведения которой не требуется согласие других владельцев. Но проведение процедуры лучше поручить нотариусу, чтобы избежать возможных судебных исков.

Кроме того, следует помнить, что рыночная стоимость доли в частном доме намного ниже стоимости полного дома с дальнейшим разделением полученных средств.

Именно поэтому самым выгодным вариантом считается соглашение с остальными собственниками на продажу всего недвижимого объекта с последующим разделом выручки.

Уведомление

Продавец обязан отправить другим совладельцам уведомление о намерении продать долю дома и земельного участка. Рекомендуется доверить эту процедуру нотариусу.

Но также его можно самостоятельно составить и разослать заказными письмами с оповещением о получении. Дольщикам дается на ответ один месяц со дня получения письма.

Возможные решения по уведомлению:

  1. Отказ – при незаинтересованности других собственников в покупке.
  2. Согласие.
  3. Отсутствие ответа в течение 30 дней, после чего продавец может продать свою долю другим покупателям.

Уведомление является обязательным условием при продаже недвижимости, находящейся в общедолевой собственности. Если продать долю третьему лицу без предварительного извещения о сделке других дольщиков, то они могут подать иск в суд.

В результате судья может признать сделку незаконной и передать права покупателям истцу. Но подобное заявление должно быть подано в течение 3-х месяцев с совершения сделки.

Как продать долю в доме с землей

Продажа доли в жилом доме с земельным участком может быть предложена совладельцам или другим людям. Чаще всего к такой сделке прибегают наследники, не желающие делить дом с другими родственниками наследодателя.

Наиболее простым и выгодным вариантом считается предложение выкупа своей доли родне. Но совладельцы не всегда могут прийти к общему решению.

В этом случае есть несколько вариантов продажи:

  • предложить выкуп доли другим дольщикам;
  • дождаться их решения и при отказе найти другого покупателя;
  • продать весь дом (при согласии всех совладельцев);
  • выделить физическую долю и совершить продажу без согласия остальных владельцев.

Продажа доли по согласию собственников

Можно ли продать долю в доме, если она не выделена в натуре? Да, можно. Но для этого понадобиться согласие собственников.

Алгоритм действий в такой ситуации:

  1. Составляется уведомление о выставлении доли на продажу. Его можно составить самостоятельно или поручить нотариусу.
  2. Оформление доли. Продавец должен получить кадастровый паспорт на дом и земельный участок. Сначала подается заявка в Росреестр и БТИ для оценки объектов. После проведения инженерами землеустроительных и жилищных работ продавцу выдаются соответствующие документы. Далее получается выписка из ЕГРН и технический паспорт.
  3. Организационные вопросы, т.е. выписка зарегистрированных лиц, посещение ООП при проживании в доме несовершеннолетних детей, получение справок об отсутствии задолженностей, обременений и арестов в отношении домовладения, изъятие доли из совместно нажитого имущества при согласии супруга и т.д.
  4. Договоренность с покупателем. При получении согласия на покупку от одного из совладельцев, заключается предварительный договор. При этом не надо ждать месяц для получения ответов от остальных дольщиков.
  5. Составляется договор купли-продажи, который обязательно нотариально заверяется. Помимо данного договора, нотариус также должен составить акт приема-передачи имущества.
  6. Регистрация в Росреестре. После подачи соответствующих документов в МФЦ и их рассмотрении получается выписка из ЕГРН. С этих пор новым владельцем доли является покупатель.

Документы

Для проведения подобной операции требуется следующий пакет документации:

  • паспорт;
  • документы, подтверждающие ваши права на дом и земельный участок (договор купли-продажи, свидетельство о дарении или наследовании, договор о приватизации и т.д.);
  • выписка из ЕГРН;
  • кадастровый и технический паспорт;
  • выписка из домовой книги, в которой фиксируется информации о движении жильцов (прописка, снятие с учета);
  • письменное согласие другого супруга, если доля дома является совместно нажитым имуществом;
  • справка, подтверждающая отсутствие задолженностей;
  • копии извещений о вручении уведомлений остальным дольщикам или их отказ в получении;
  • разрешение от соцопеки, если одним из дольщиков является несовершеннолетний ребенок.

Перечень документов может различаться в разных регионах страны.

Сроки

Примерные периоды времени, требующиеся для продажи доли одному из совладельцев после получения его согласия на выкуп:

  1. Сбор документации: если документы в порядке – 7-10 дней, если необходимо установление доли – до 3-х месяцев.
  2. Регистрация сделки – 5-10 дней через МФЦ, 3-8 дня через Росреестр.

При определении доли через суд срок может быть увеличен до 5-и месяцев.

Стоимость

При продаже доли другому собственнику продавца ждет ряд финансовых затрат, связанных с оплатой госпошлины и нотариальных услуг. Также он будет должен выплатить налог на прибыль за жилье, находящееся в собственности меньше 5-и лет.

Возможные затраты:

  • 0,5% от стоимости доли – денежный сбор у нотариуса;
  • 1-5 тыс. руб. – за составление договора купли-продажи;
  • 2-10 тыс. руб. – за техническую и правовую работу нотариуса;
  • 2 тыс. руб. – взнос за регистрацию соглашения;
  • 350 руб. – за переоформление документации на землю.

За получение прибыли продавец также должен выплатить подоходный налог. Он равен 13% от стоимости сделки. Но если продавцом является иностранец с другим гражданством, то НДФЛ составит 30%.

Как продать долю в доме без согласия других собственников

Часто между совладельцами возникают разногласия, которые приводят к отказу приобретать другую долю. Но можно ли продать долю в доме без согласия второго собственника?

В этом случае существует 2 варианта: продажа третьему лицу и выделение доли в натуре.

При первом варианте следует придерживаться такого принципа действий:

  1. Составляются уведомления для других дольщиков и отправляются им по почте заказными письмами.
  2. Выжидается срок получения ответа.
  3. По истечению срока или при получении отказов объявление о продаже выкладывается на соответствующие доски объявлений и в СМИ.
  4. Обсуждаются условия сделки с найденным покупателем.
  5. В банке арендуется ячейка.
  6. Оформляется договор купли-продажи, а затем он нотариально заверяется.
  7. Регистрируется право собственности покупателя.
  8. Продавец осуществляет расчет через банк.
  9. Покупатель получает долю в доме и землю.

Как разделить на доли в натуре

В некоторых домах можно физически отделить часть, т.е. выделить долю в натуре. Это позволит продать принадлежащую вам часть жилья как отдельный объект.

Для продажи такого имущества не требуется согласие остальных владельцев. Кроме того, стоимость доли в натуре выше стоимости части в общедолевой собственности.

Выдел в натуре может быть проведен лишь при наличии технических и правовых возможностей. При этом отделяемая доля должна по признакам подходить под «жилую» недвижимость.

Чаще всего к физическому отделению прибегают при наличии определенного порядка пользования помещениями в доме, установленного всеми собственниками, и при организации индивидуального входа в ту часть, которую планируют выставить на продажу.

Продать отделенную долю в доме в 2020 году можно путем совершения сделки купли-продажи. Для этого следует правильно зарегистрировать свои права на эту часть. Для выделенной доли необходимо получить технический план, по которому затем она будет поставлена на кадастровый учет. После этой процедуры и регистрации прав собственности доля может быть выставлена на продажу.

Договор купли-продажи выделенной в натуре доли похож на обычный договор при подобных сделках. Но все же у него есть свои особенности:

  1. Необходимы кадастровые паспорта на продаваемую часть дома и на весь дом.
  2. В договоре должна быть указана стоимость части домовладения и средняя рыночная цена всего здания.

Выделение доли может быть произведено в различные сроки, в зависимости от обстоятельств:

  • 1-2 месяца – при согласии остальных дольщиков на проведение данной процедуры за денежное возмещение;
  • 2-3 месяца – при выделении доли через суд;
  • 6-7 месяцев – при натуральном выделе доли по исковому заявлению собственника.

Основные нюансы продажи доли дома

«Доля» в жилой недвижимости с юридической стороны не является отдельной комнатой. Под этим понятием подразумевается право на использование и распоряжение участком дома и земли.

Ст.246 ГК РФ регулирует процесс выделения доли и ее продажи. При этом покупатель может быть совершенно незнакомым человеком. Выделенную долю не обязательно продавать остальным владельцам недвижимости. Но оповестить их о такой возможности необходимо.

Основные правила продажи доли:

  1. Для продажи своей доли не требуется согласие остальных собственников.
  2. Нельзя продать дом без земли и территории под домом. Их размер зависит от размера доли.
  3. Первоочередное право выкупа принадлежит другим владельцам имущества. Для этого продавец должен послать уведомление дольщикам. Если кто-то из собственников согласится выкупить продаваемую часть, то совершается сделка купли-продажи.
  4. Если дольщики не дали ответа на уведомление в течение 30 дней, то они теряют свое право выкупа.
  5. Продажа общедолевой собственности должна быть нотариально заверена.

В завершении

Сложно самому разобраться во всех тонкостях реализации доли в доме. Для этого надо знать все жилищные нормы и законодательные базы.

Лучше всего обратиться к специалисту, который сам подготовит и проведет сделку. Так вы сможете избежать множества трудностей и неправильного оформления продажи.

Источник: http://expert-home.net/kak-prodat-dolyu-v-dome/

Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Второй собственник дома хочет продать свою долю постороннему и утверждает,  что высылал уведомление
5. Буду отправлять заказные письма с уведомлением сособственникам квартиры (внучке-1/9 доли, бывшей жене-4/9 доли) о своем намерении продать свою долю (4/9). Как, потом, доказать, если будет такая необходимость, что в письмах было, именно, это уведомление (составить опись вложений в письмо, кто это удостоверит, у кого останется эта опись?)? С уважением, Руднев С.К.

21.10.16

5.1. Сергей КонстантиновичДля надежного уведомления собственников давно используется процедура нотариального уведомления. Зайдите к любому нотариусу он все оформит.

Желаем Вам успеха, удачи и всех благ!

5.2. Если хотите сами направить такое уведомление, то оно направляется ценным письмом с описью вложений. В описи указываете, что направляете. Опись составляется в двух экземплярах, один вкладывается в отправление, второй остается у вас. На обоих описях почтовый операционист проставляет штамп почтового отделения.

6. Ситуация следующая, бывший муж хочет продать свою 1/4 доли в квартире, другими собственниками являюсь я и двое несовершеннолетних детей (по 1/4 у всех). Он прислал мне уведомление о намерение продать, и предлагает купить его долю мне, но у меня нет денег. Может ли он ее продать? И могу ли я как-то этому противостоять?

6.1. Да, может, если Вы откажетесь от покупки либо не выкупите долю в течение месяца со дня извещения. Противостоять не можете. Собственник вправе распоряжаться своим имуществом.

7. В своём уведомлении о намерении продать долю квартиры брат пишет, что совершать сделку купли-продажи поручено доверенному лицу, я знаю эту хамовитую и дерзкую женщину, бывшего риелтора, с которой я не желаю общаться. Могу ли я требовать встречу с обсуждением условий сделки только с собственником, моим братом, и игнорировать это доверенное лицо?

7.1. Требовать можете, но брат не обязан выполнить Ваши условия. При не достижении согласия имеете право обратиться в суд для разрешения спора

7.2. Если указанное доверенное лицо брата не имеет нотариальной доверенности на указанные действия, вы имеете полное право не общаться с таким лицом!

8. При продаже доли в квартире стороннему лицу после письменного уведомления другим дольщикам о намерении продать свою долю по истечении 1 месяца, договор купли – продажи надо заверить у нотариуса, т.е. нотариус ставит свою печать с подписью в уже готовом договоре купли – продажи, который будет ему принесён от продавца и покупателя, или же нотариус выдаёт какой – то свой документ, либо просто заверяет договор купли – продажи?

8.1. Можно просто заверить договор – хотя это не обязательно.

9. Планирую продать приватизированную комнату в малосемейке (гостинку). Разослал всем совладельцам заказные письма с уведомлением о намерении продать свою долю. Этого достаточно без заверения нотариусом?

9.1. Нет недостаточно. Придется через нотариуса.

9.2. Если у вас в свидетельстве написано что это доля (долевая собственность), то только через нотариуса сейчас.

10. Мне принадлежит 1/4 доля в 2-х комнатной квартире (получила в наследство от отца). На тот момент был только еще один собственник. После уведомления его о моём намерении продать свою долю, он подарил подарил свою долю дочери и троим несовершеннолетним внукам. Как теперь мне продать долю? И могут ли органы опеки мне отказать?

10.1. Вы вправе продать свою долю, Ирина

11. Я хочу продать 1/2 части своей доли в квартире, второй долей владеет мой несовершеннолетний ребёнок, следует мне направлять по почте ему уведомление о моём намерении продать квартиру? Это же бред? Опекуном являюсь я! Что мне предпринять? С уважением Ирина.

11.1. вам нужно опеку уведомлять – ст. 37 ЖК

12. Я хочу продать свою долю в квартире, но другие собственники не идут на контакт и заказные письма с уведомлением о моём намерении не получают. Что делать?

12.1. Вам ведь пришли уведомления о том что письмо не вручено? Этого достаточно. Можете телеграмму отправить для успокоения души. Или через нотариуса отправьте письма, это уже с гарантией.

13. Хочу продать свою долю наследства лицам, имеющим преимущественное право. Не можем сойтись на цене. Нужно ли проводить оценку рыночной стоимости предмета наследства для того, чтобы приложить к Уведомлению о намерении продажи доли наследства, согласно ст. 250 ГК РФ?

13.1. Нет, не нужно. Цену устанавливает собственник доли.

Консультация по Вашему вопросу звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России 14. При продаже нежилого помещения (офиса), и связанную с ним дополнительным соглашением долю (коридор) в общей долевой собственности (На сам офис есть свидетельство права и на долю также есть свидетельство права). Я обязана известить сособственников извещением о намерении продать свою долю. ОБЯЗАТЕЛЬНО ЛИ НОТАРИАЛЬНО ЗАВЕРЯТЬ ЭТИ ИЗВЕЩЕНИЯ или можно просто отправить заказные письма с уведомлением и приложить при продаже квитанции об отправке этих писем?

14.1. Нотариально заверять не нужно. Достаточно простого письменного уведомления, можно письмом с уведомлением и описью вложений.

15. Хотим продать 2/5 доли в квартире, есть доверенность на продажу доли в квартире от сына. Подскажите пожалуйста уведомление о намерении продать долю я могу написать от своего имени и без подписи сына? И правомерно ли будет если мы зависим цену?

15.1. можете написать от своего имени. “При продаже доли в общем имуществе необходимо обязатльно соблюдать следующие требования законодательства РФ.1.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.2.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.”

16. Я отправила 31.07.15 г. письмо о намерении продать свою долю земельного участка и половину дома, они получили по почте с уведомлением, устно отказались, что за какую стоимость они не будут покупать. Вправе ли я теперь без ограничений продать свои доли без их письменного согласия, или надо с них требовать письмо заверенное нотариусом?

16.1. Можете продавать, тк в течении месяца они не направили вам официальный ответ о согласии купить долю.

16.2. Да, можете
Помощь в оформлении документов, юридическое сопровождение

17. Могут ли два собственника имеющие по 1/6 доли, а в общем 1/3 в одном уведомлении известить третьего собственника имеющего 2/3 о намерение продать свои доли? Спасибо!

17.1. Не могут: каждый участник долевой собственности уведомляет всех других участников долевой собственности…….
Вам лучше обратиться к нотариусу, который в соответствии с законом проведет процедуру уведомления участника долевой собственности, чтобы в последующем Росреестр принял у вас документы без замечаний.

18. Если я, желая продать свою долю в квартире, отправлю совладельцу по почте заказное письмо с уведомлением, а он не пойдёт его получать, то будет ли достаточно для законной продажи моей доли самого факта, подтверждённого почтовой квитанцией, что я пыталась его уведомить о своих намерениях? Нужно ли заверять такое письмо у нотариусов – они на это не идут, предлагая свои совсем недешёвые услуги на аналогичные действия?

18.1. Будет достаточно заказного письма.

19. Скажите пожалуйста: будет ли уведомление отправленное доказательством о том, что собственник второй доли в квартире оповещен о моем намерении продать свою долю. Как документально это подтвердить?

19.1. Нет.Надо отправлять заказным письмом , с уведомлением о вручении.

20. Бывшая родственница решила продать свои 11\32 доли в квартире. Сегодня мы получили уведомление о намерениях. А у нас билеты на 15 число в Болгарию до 4 сентября. Выезжаем с внуками. Как грамотно задержать этот процесс до нашего возвращения? Спасибо.

20.1. Выдать доверенность кому-либо и пусть он купит вам долю.

20.2. Ответить согласием, приложить копии билетов и спокойно отдыхать.

20.3. Никак. Через месяц сделка состоится.

21. Будет ли считать письмо в электронной почте надлежаще оформленным уведомлением по продаже доли согласно ст 250 ГК РФ? Ссылка на законодательство? (при том, что согласно ч.2 ст. 250 ГК РФ Продавец доли обязан ИЗВЕСТИТЬ В ПИСЬМЕННОЙ ФОРМЕ остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее)

21.1. ссылку на законодательство вы можете получить на очной платной консультации

21.2. ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИСтатья 250. Преимущественное право покупки2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Письмо по электронной почте-на практике не воспринимается в качестве надлежаще оформленного уведомления

22. Является ли карточка уведомления о вручении заказного письма подтверждением извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю?

22.1. Да, может быть и так зафиксировано.

23. Мы с мужем собственники квартиры по 1/2 доли у каждого. Муж взял заем и в обеспечение его подписал договор купли продажи своей доли финансовой компании (сотруднику) . Уведомление о намерении продать долю я не получала. Финансовая компания утверждает, что посылала телеграмму, но мною она не была получена. Компания предлагает выкупить долю у них, или они продадут другому лицу. Что можно предпринять в таком случае?

23.1. Ольга, вы как сособственник, имеете право преимущественного выкупа доли. Если вас не уведомили, вы в течение 3 месяцев, как узнали о продаже, имеете право обратиться в суд с иском о переводе прав покупателя на себя. Обратитесь к юристу очно.

24. Есть домовладение (ветхий дом на земле) которое я хочу купить. Домовладение по суду поделено между наследниками 50/50. На одной половине 2 дольщика с другой 3. При покупке будет 2 договора КП. Вопрос: как я могу документально зафиксировать стоимость, исключить вариант включения задней кем либо из дольщиков, требуется ли уведомление о намерении продать свою долю, и вообще какие подводные камни меня могут ожидать? Спасибо.

24.1. Закючите вначале предварительный договор купли продажи с дольщиками, если, конечно пройдена процедура извещения о продаже долей приоритетным приобретателям (собственникам).

25. Мне в почтовый ящик положили письмо о том что хотят продать часть доли в доме (письмо отправлено не по почте, сами положи) в письме написано уведомление о намерение продать свою долю и регистрация из о том что эти доли принадлежать людям не писавшего этого письма, но он уверяет что мама переоформила на него свою долю и еще долю он купил у своего дяди, и теперь хочет чтобы я у него выкупил 1/2 дома, что мне делать? Заранее спасибо.

25.1. Таким образом подобные уведомления лучше не посылать, т.к. нет доказательств получения, а стало быть нет доказательств выполнения процедуры по ст. 250 ГК РФ. Соответственно, Росреестр может не пропустить сделку

26. Как официально уведомить собственника 1/2 доли на имущество о намерении продать свою долю, если: бумаг не подписывает, также пробовали сообщить о своем намерении письмом с уведомлением, на котором значилось содержимое письма, однако он заявляет, что письма пустые. Как уведомить собственника 1/2 доли на имущество так, чтобы оно могло быть доказательством в суде?

26.1. Необходимо направить уведомление заказным письмом. Извещение о том, что письмо вручено адресату и будет являться доказательством

27. Согласно стать 250 ГК РФ Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Могут ли четверо из шести сособственников указать общую стоимость продаваемых долей в уведомлении о продаже?

27.1. да могут указать- запретов для этого нет

28. Каким образом и по какой форме я должна оформить уведомление о намерении продать свою долю в квартире, и каким образом мне заставить другого собственника поставить под уведомлением свою подпись?

28.1. Посылайте ему письмо заказным, с уведомлением и описью вложения

29. Муж прислал уведомление о намерении продать свою долю приватизированной квартиры (1/3, 1 год в собственности). Муж болен алкоголизмом и уже 5 лет не проживает в семье. На уведомление стоит не его подпись, но от его имени. Подскажите, пожалуйста, какие наши дальнейшие действия при желании выкупить его долю.

29.1. Купить, заключить договор купли-продажи, зарегистрировать в Росреестре, получить свидетельство о праве собственности на долю квартиры, передать денежные средства. Рекомендую юридическое сопровождение сделки, с Вашей стороны нужен юрист.

30. Продавец должен известить в письменной форме у нотариуса или произвольной форме с уведомлением остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу.

30.1. Просто в письменной форме

Источник: https://www.9111.ru/%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B0_%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D0%B8/%D1%83%D0%B2%D0%B5%D0%B4%D0%BE%D0%BC%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5_%D0%BE_%D0%BD%D0%B0%D0%BC%D0%B5%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B8_%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D1%82%D1%8C_%D1%81%D0%B2%D0%BE%D1%8E_%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D1%8E/

Мне нужны деньги. Могу ли я продать свою долю в квартире без согласия остальных?

Второй собственник дома хочет продать свою долю постороннему и утверждает,  что высылал уведомление

Здравствуйте, уважаемая редакция Т—Ж. Спасибо, что повышаете финансовую грамотность населения.

У меня такая ситуация. Есть трехкомнатная квартира, в которой прописаны мама, папа, я и брат. Квартира приватизирована, и у каждого из нас по ¼ доли, есть свидетельства о государственной регистрации права. Родители в дальнейшем собираются отдать свои доли мне и брату.

Я хочу, чтобы мы все продали квартиру и каждый купил себе отдельное жилье, самостоятельно доплатив недостающее. Но брат хочет строить дом, а если нашу квартиру продать, то жить ему на время стройки будет негде, снимать дорого, поэтому он против продажи. Я считаю, что это его проблемы, но родители не хотят портить отношения и поэтому ничего не делают, хотя в принципе не против продажи.

У нас с братом отношения испортились: он в ближайшие годы продавать общую квартиру не хочет, а я не хочу дожидаться его согласия и подстраиваться под его желания.

Я женат, жить с родителями и братом не собираюсь, планирую переехать в отдельную квартиру. На ее покупку мне не хватает как раз той суммы, которую я мог бы получить, продав свою долю в общей квартире.

Кредит брать принципиально не хочу.

Есть ли законный способ сейчас продать свою долю квартиры по рыночной цене без согласия остальных? Или это возможно только через суд?

И еще: родители хотят отписать нам с братом свои доли и переехать жить на дачу. Если они так и поступят, смогу ли я законным способом продать свою половину квартиры без согласия брата и что для этого нужно?

Николай

Вы вправе продать свою долю в квартире в любое время, без суда и согласия остальных. Ст. 246 Гражданского кодекса РФ позволяет собственнику распоряжаться своей долей по своему усмотрению: дарить ее, продавать или обменивать. Но есть условие, которое надо соблюсти, чтобы все было по закону.

Сообщить о предстоящей продаже нужно письменно. У родителей и брата будет месяц на то, чтобы воспользоваться преимущественным правом и купить вашу долю в квартире.

Закон обязывает продавца указывать в сообщении о продаже цену и остальные условия продажи. Например, как будут совершаться расчеты и у кого останется право пользования квартирой после сделки.

Федеральная нотариальная палата даже составила методические рекомендации по соблюдению преимущественного права покупки доли и советует обязательно описывать сам объект недвижимости, цену продаваемой доли, порядок расчетов и сроки передачи имущества.

Если совладельцев несколько, извещение надо отправить каждому персонально. Поэтому если вы решите продать свою долю сейчас, вам надо уведомить родителей и брата. Если после того, как родители переоформят свои доли на вас с братом, — только его.

У вас на руках должно остаться подтверждение, что другие собственники получили уведомление о продаже доли. Обычно используется один из трех вариантов извещения:

  1. вручить уведомление лично и получить на втором экземпляре подпись, что совладелец его получил. Нужно, чтобы кроме подписи он поставил дату и собственноручно написал фамилию, имя, отчество: если дойдет до судебного разбирательства, так будет проще установить, что расписывался именно он;
  2. направить уведомление по почте заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения;
  3. обратиться к нотариусу, чтобы уведомление о продаже направил он.

На практике люди чаще выбирают третий вариант. В этом случае нотариус сначала выдаст вам свидетельство о направлении документов. А когда другой собственник получит уведомление — свидетельство о вручении документов.

Бывает так, что совладелец не получает уведомление. Например, если участник долевой собственности против продажи, он может специально не пойти на почту или не принять курьера. Этого можно ждать от вашего брата.

Тогда имеет смысл попросить нотариуса выдать свидетельство о том, что вы как продавец доли предприняли все меры, чтобы известить совладелец о предстоящей продаже. Такой документ выдают не все нотариальные конторы. Учитывая ваши отношения с братом, такое свидетельство может понадобиться. Поэтому нужно найти того нотариуса, который его выдаст.

Получивший извещение собственник может в письменном виде отказаться от преимущественной покупки. Тогда вы вправе сразу же оформлять сделку с другим покупателем. Если другой собственник письменного отказа не дает, нужно отсчитать месяц с момента, когда он получил уведомление, и только потом продавать свою долю.

Поэтому в любом случае советую вам продавать свою долю и извещать других собственников о продаже при помощи нотариуса.

Как следует обдумайте свое решение о продаже доли. Обратите внимание, что с продажи доли в квартире вы получите меньше денег, чем если бы вы с родителями и братом продали квартиру целиком и поделили деньги.

Отношения с братом оттого, что вы продадите долю сейчас, лучше не станут. Родители такое решение тоже могут не одобрить: не все спокойно отнесутся к постороннему человеку среди собственников общей квартиры.

Попробуйте посчитать, насколько выгодно будет продать долю сейчас. Возможно, вы потеряете меньше денег, если возьмете ипотеку, а через несколько лет закроете ее после продажи квартиры целиком. Мы писали, как определить рыночную стоимость, и сделали ипотечный калькулятор — просчитайте разные варианты. Не торопитесь.

Чтобы настроиться на переговоры с братом и родителями, почитайте нашу статью о том, как говорить с близкими о деньгах.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, кредитной истории или семейном бюджете, пишите: ask@tinkoff.ru. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/ask/share-flat/

Юр-Центр Консульт
Добавить комментарий