Возврат денег за найм квартиры

Могу ли я получить налоговый вычет за съем квартиры?

Возврат денег за найм квартиры

Сейчас при приобретении квартиры в собственность граждане могут получить налоговый вычет в размере 13%, но не более 260 тысяч рублей. Если речь идет о договоре найма жилья, то на сегодняшний день получить такой вычет пока нельзя​.​

Расходы по найму квартиры или дома можно будет частично компенсировать, если будет реализована​ ​законодательная​ ​инициатива Минстроя и Агентства по ипотечному жилищному кредитованию​, как раз и предлагающих ввести данное правило​.

Сейчас налоговый вычет при аренде возможен только в случае, если недвижимость нежилая.

Тогда можно получить вычет входного НДС по коммунальным услугам, но опять же только при условии, если коммунальные услуги включены в арендную плату и оказывает эти услуги сам арендодатель.

Как снять квартиру без посредника?

Как обманывают квартиросъемщиков

Отвечает налоговый консультант Елена Федотова:

Налоговым законодательством предусмотрено четыре категории налоговых вычетов. Первая это стандартные налоговые вычеты. Предоставляются определенным категориям льготников, а также гражданам, имеющим детей вне зависимости от вида расхода, который гражданин осуществляет. Вторая социальные.

Право на них возникает уже в случае осуществления затрат, связанных с благотворительностью, обучением, лечением, а также с негосударственным пенсионным обеспечением и добровольным пенсионным страхованием. Следующий вид имущественные вычеты. Они связаны с реализацией имущества и приобретением различных объектов недвижимости. И, наконец, четвертая категория. Профессиональные вычеты.

Возможны в случае несения расходов, связанных, соответственно, с профессиональной детальностью.

Так вот, траты на аренду квартиры из всех вышеуказанных вариантов можно отнести лишь к профессиональным вычетам. И то только в случае выполнения двух условий.

Первое Вы являетесь индивидуальным предпринимателем, адвокатом, нотариусом, получаете доходы от выполнения работ (оказания услуг) по договорам гражданско-правового характера либо получаете авторские доходы и иные аналогичное вознаграждения.

И второе условие квартира, которую Вы арендуете, используется для Вашей профессиональной деятельности, связанной с извлечением дохода (ведь, согласно Жилищному кодексу, жилое помещение для профессиональной деятельности использоваться может). Например, на арендованной квартире Вы проводите уроки репетиторства.

Если названные условия в Вашей ситуации выполняются, то вычет можно получить. В противном случае, к сожалению, нет. Для получения вычета, кроме договора, с Вас могут потребовать документ, подтверждающий оплату расхода. Например, расписку от арендодателя.

Наконец, отвечаю на Ваш вопрос: «Как получить вычет?» Вычет можно оформить или у налогового органа, или у лица, выплачивающего Вам доход. А это, в свою очередь, уже зависит от ряда обстоятельств ведения Вашей деятельности.

Как снять квартиру: 15 полезных текстов

Можно ли получить налоговый вычет повторно?

Отвечает старший аналитик компании BSA Алексей Зубик:

Стоит упомянуть, что 90% всех сдаваемых квартир в России сдаются нелегально, арендодатели не спешат выходить из тени и предоставлять отчетность в налоговую. А это значит, что ежегодно миллионы рублей не попадают в бюджет за счет уклонения от налогов.

Одним из способов стимуляции возвращения арендодателя в налоговую систему является предоставление налогового вычета. А вслед за вычетом для арендодателя появляется вычет для арендатора. Естественно, при официальном оформлении договора аренды.

Предполагается, что возврат денег по аренде будет проходить по стандартной процедуре возврата средств, примерно как при покупке квартиры и т. п. Для этого необходимо обратиться в налоговую службу и иметь при себе пакет документов:

  • справку по форме 2-НДФЛ;
  • декларацию 3-НДФЛ;
  • заявление на получение вычета;
  • договор аренды жилого помещения, с указанием платежа;
  • чеки или иные документы, подтверждающие факты платежа.

Стоит отметить, что таким способом ФНС получают полную информацию об арендаторе и арендодателе. Это позволит обелить налоговую историю обоих и в дальнейшем упростить взаимодействие последних с инстанцией.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как получить налоговый вычет, купив квартиру?

Могу ли я получить налоговый вычет в декрете?

Мешает ли продажа квартиры получить налоговый вычет?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/mogu_li_ya_poluchit_nalogovyy_vychet_za_sem_kvartiry/6350

Возможен ли налоговый вычет при аренде квартиры в 2019 году

Возврат денег за найм квартиры

Людям, арендующим жильё, государство со временем, возможно, будет возвращать часть потраченных денег. Получить заветную сумму в 13% смогут не все.

Воспользоваться этим правом смогут лица, которые не получили возврат сверх уплаченной суммы за новый объект жилья.

Для реализации своих прав гражданам необходимо зарегистрировать договор найма в ЕГРН и представить документы, которые будут подтверждать все расходы.

Минфин предложил внести изменения в систему налогообложения. С вопросом о предоставление имущественного вычета для граждан за съемное жилье выступил начальник управления ФНС. Налоговый вычет при съеме квартиры составит 13% от суммы, прописанной в договоре. В связи с этим в статью 219 предлагают внести изменения, связанные с арендой жилого помещения.

Такая схема вычитания давно практикуется в Европейских странах.

Дополнительно, часть 3 статьи 220 НК РФ расширяется положением, в соответствии с которым плательщик не имеет права на материальный вычет при приобретении жилья, если он осуществил личное право на получение социального вычета по тратам за найм.

Можно ли получить налоговый вычет при аренде квартиры?

На данный момент имущественный вычет при аренде квартиры получить нельзя. Его можно получить при сдаче в аренду нежилого объекта недвижимости. При аренде нежилых помещений арендатор может приобрести вычет НДС за бытовые услуги (свет вода, газ), если они вписаны в договор аренды.

Сложность состоит в том, что граждане, которые сдают свое жилье и те, кто снимает, не предоставляет информацию в ФНС. Лица, арендующие жилые помещения могут быть заинтересованы в возврате денежных средств, уплаченных арендодателю. Но не каждый собственник своей квартиры хочет разглашать сведения, касающиеся сдачи в поднаем жилья.

По статистике 20 % арендодателей платят налоги за сдачу квартиры в пользование другим лицам. В данной ситуации имеются свои преимущества: если арендатор своими действиями или халатным отношением причинит арендодателю ущерб, хозяин помещения вправе потребовать компенсацию и обратиться с иском в суд. А также обезопасить себя от преждевременного ухода временного жильца.

Арендаторы тоже будут иметь свои преимущества:

  • Человек застрахован от выселения из квартиры.
  • Не грозит повышение оплаты за найм жилья. В согласовании с ГК РФ цена аренды жилья не сможет изменяться, чаще чем один раз в год.

Как получит налоговый вычет?

Схема возмещения компенсации следующая:

  • Арендатор жилья представляет официальные документы по зарплате
  • Заключает договор найма с хозяином квартиры. Эта сделка будет обязывать арендодателя уплачивать определенный налог.
  • Сумма возврата не превысит 260 тыс. рублей в год, но не более 390 тыс. рублей.

Гражданин, имеющий официальный заработок, может получить право на вычет при приобретении недвижимости, если работодатель производит отчисления подоходного налога. В размере 13% любое физическое лицо сможет вернуть деньги при покупке недвижимого имущества в следующих случаях:

  • Приобретение недвижимости.
  • Строительство собственного дома.
  • Понесенные расходы на ремонт жилого помещения (необходимы платежные документы, подтверждающие фактические затраты).
  • Вернуть проценты за уплаченную ипотеку.

Возврат денег за аренду

Если законопроект действительно вступит в силу, часть потраченных денежных средств можно будет вернуть. Процедура будет аналогична той, что проводится при покупке квартиры.

Необходимо будет подготовить следующие документы:

  • Физическое лицо, которое снимает жильё, обязано представить справку 2-НДФЛ с места работы;
  • Заполнить налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ;
  • Составить заявление на получение вычета;
  • Предоставить договор аренды;
  • Подготовить платежные документы, подтверждающие оплату аренды помещения.

Справка 2-НДФЛ Декларация по форме 3-НДФЛ Заявление на получение вычета
Договор аренды Документ подтверждающий оплату аренды помещения

Специалисты ФНС после рассмотрения заявления вернут сверх уплаченные суммы и получат информацию о человеке, сдающего в аренду жильё.

За сокрытие факта сдачи жилья в аренду лицо могут привлечь к ответственности.

Нужен ли закон

В Минстрое признают, что введение нового законопроекта в налоговое законодательство поможет вывести из «темной зоны» арендодателей. Физические лица при сдаче квартиры в аренду, обязаны заплатить государству налог. Договор аренды квартиры в основном оформляется без регистрации (если договор оформлен на срок менее года).

Съемщики жилья получат возможность вернуть определенную часть своих затрат на аренду.

Возможен ли налоговый вычет при аренде квартиры в 2019 году Ссылка на основную публикацию

Источник: https://metr.guru/nalogovyj-vychet/vozmozhen-li-nalogovyj-vychet-pri-arende-kvartiry

Как вернуть залог за съемную квартиру? Советы арендаторам

Возврат денег за найм квартиры

Часто встречаются ситуации, когда хозяева под надуманным предлогом не возвращают съезжающим арендаторам залог или его часть. Рассказываем, что делать в таких случаях.

Супруги Александр и Алена долго снимали квартиру в Москве у пенсионерки Лидии. Жалоб от соседей на них не поступало, платежи вносились в срок. Когда наступил момент съезжать, пара ожидала спокойной приемки квартиры и возвращения залога.

При въезде супруги заключили договор, где была прописана сумма залога, кроме того, они фиксировали передачу денег хозяйке квартиры. Однако со временем в знак доверия они перестали это делать.

Жилье находилось на первом этаже многоэтажки, построенной в брежневские времена. Спустя некоторое время после переезда Александр и Алена увидели: на одной из стен в квартире появилась плесень. Были предприняты серьезные усилия, чтобы отчистить помещение, но результата достичь так и не удалось.

Арендаторы честно сообщили о проблеме по телефону жившей в другом городе хозяйке. По разговору было понятно: Лидия не сильно переживает. Прошло около года, пара подыскала более комфортное жилье, настало время переезжать. Для приема квартиры хозяйка вылетела в Москву.

Увы, в день переезда Александр и Алена испытали сильный стресс. Во время приемки жилья Лидия была в гневе. «Что это за черные пятна в углах и на стенах, сырость, гнилостный запах? Такого раньше не было!», – сокрушалась хозяйка.

По ее словам, плесень ухудшит эстетическое восприятие квартиры новыми жильцами, а также успеет навредить ее собственному здоровью, даже в тот короткий промежуток времени, когда она занята сдачей жилья. В итоге из 30 тыс. рублей залога Лидия удержала 20 тыс.

, заявив, что ей придется теперь делать капитальный ремонт, который повлечет большие траты.

«Могла бы у вас 200 тыс. рублей потребовать, а списала в десять раз меньше!», – сказала хозяйка.

Кто должен платить за ремонт

По словам опрошенных ЦИАН экспертов, хозяйке будет непросто доказать вину Александра и Алены. Основными причинами появления плесени считаются: установка пластиковых окон с плохим воздухообменом, промерзание стен, низкая температура в помещении, некачественная кирпичная кладка, неисправность вентиляционных систем.

Хозяйка в любом случае не имеет права требовать у нанимателей деньги на капремонт, утверждает Александра Воскресенская, юрист коллегии адвокатов «Юков и партнеры».

Она отмечает, что в соответствии с общими положениями в договоре аренды (ст.

616 Гражданского кодекса РФ) арендатор обязан осуществлять в квартире текущий ремонт, в то время как капитальный ремонт производится самим собственником.

Предъявление к арендатору требований в связи с повреждениями, возникшими в результате невыполнения собственником улучшений техники или оборудования – в частности, и при появлении плесени, – неправомерны.

Александра Воскресенскаяюрист коллегии адвокатов «Юков и партнеры».

Как себя вести с собственником

При найме квартиры с оборудованием или мебелью информацию об этом следует указывать в договоре, а для приема имущества нужно заполнить акт приема-передачи с максимальным количеством деталей.

«Арендатору следует тщательно проверить квартиру, оборудование и мебель. При наличии дефектов, указать об этом в акте. Не лишнее – описать и общее состояние квартиры.

Так как наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать его сохранность и поддерживать в надлежащем состоянии (ст.

678 ГК РФ), то указание этой информации будет гарантией защиты от недобросовестного поведения собственника», – поясняет Андрей Носов, специалист практики имущественных и обязательственных отношений НЮС «Амулекс».

Договор найма, подписанный обеими сторонами – юридически значимый документ, который принимается в суде и может сгладить многие неприятности. Если срок договора найма длится более года, его необходимо зарегистрировать в Росреестре. Наряду с указанием условий договора найма позаботьтесь, чтобы в бумагах четко было указано в обеспечение каких обязательств передается залог.

Юристы также советуют иметь на руках расписку от собственника о получении ежемесячных выплат. График платежей можно оформить как приложение к договору аренды, чтобы в случае конфликта подтвердить факт передачи денег. Если переговоры зашли в тупик, это поможет «отбиться» от необоснованных требований и отстоять свои права в суде.

Александр и Алена перестали письменно фиксировать передачу денег хозяйке. ЭТО ошибка!

Если арендаторы жилья все же оказались в ситуации, когда их обвиняют в порче квартиры или мебели, хотя они этого не совершали, в акте приема-передачи нужно зафиксировать несогласие с предъявленными требованиями, а также указать информацию о невыполнении  собственником обязательства по возврату залога, советует Андрей Носов.

«Лучше всего составить акт фактического осмотра состояния имущества с привлечением соседей или управляющей компании, которые поставят свои подписи в акте», – добавляет Андрей Носов.

Стоит ли идти в суд?

Вопрос о взыскании залога регулируется в суде по исковому заявлению арендатора после предварительной претензии в адрес собственника.

Судебная практика на эту тему различная. Арендатор обязан доказать, что платеж удержан незаконно, а собственник, наоборот, что законно. Помимо обеспечительного платежа с хозяина квартиры могут быть взысканы проценты на сумму долга (ст. 395 ГК РФ).

Андрей Носовспециалист практики имущественных и обязательственных отношений НЮС «Амулекс»

Стоимость услуг адвоката в каждом случае определяется индивидуально в зависимости от объема работы.

За отправную точку можно взять следующие цифры: составление процессуального документа (к примеру, иска) – от 5 тыс. рублей, день участия адвоката в суде – от 5 тыс.

, полное представление интересов в суде – от 35 тыс. Если исковые требования арендатора удовлетворены, эти затраты могут быть компенсированы.

В соответствии со ст. 381.1 ГК РФ в случае, если наниматель не портил имущество собственника, вносил платежи в соответствии с графиком в предусмотренный договором срок, сумма обеспечительного платежа подлежит возврату. 

Александра Воскресенскаяюрист коллегии адвокатов «Юков и партнеры»

«Образумить» санкциями

По словам Андрея Носова, в полицию или налоговую можно обращаться только с целью привлечения хозяина жилья к административной ответственности за отсутствие регистрации нанимателя по адресу квартиры и взысканию с него неоплаченного налога на доходы физических лиц.

Так, административная ответственность за отсутствие регистрации арендатора по адресу квартиры предусмотрена ст. 19.15.1 Кодекса об административных правонарушениях РФ и для Москвы составляет от 5 до 7 тыс. рублей.

Получение прибыли от сдачи жилья в найм не входит в перечень доходов, не облагаемых налогом (ст. 217 Налогового кодекса РФ). За непредоставление налоговой декларации полагается штраф до 30% от не оплаченной суммы, но не менее 1 тыс. рублей (ст. 119 НК РФ), а также штраф за неоплату самого налога до 40% (ст. 122 НК РФ).

«Что касается обращения в Федеральную налоговую службу, то нанимателю следует писать заявление о налоговом правонарушении по истечении налогового периода, так как обязанность по уплате налога наступает за прошедший отчетный период. По договору найма, действующему в 2017 году, обращаться надо в 2018 году», – поясняет Андрей Носов.

Выяснение взаимоотношений в суде может стать логичным продолжением приведенной выше истории.

Однако нужно учитывать, что большинство собственников жилья понимают, что подача заявления в суд и привлечение к процессу адвоката отнимет у арендаторов немало времени и денег без однозначной уверенности в успехе.

Скорее всего, собственники квартир, учитывая приведенный аргумент, будут пытаться оставить залог у себя. Нанимателям остается только образумить собственника санкциями, наступающими в случае проигрыша дела или получения документов в Федеральной налоговой службе.

Источник: https://www.cian.ru/stati-kak-vernut-zalog-za-semnuju-kvartiru-sovety-arendatoram-284614/

Вернуть своё: как получить налоговый вычет за аренду жилья

Возврат денег за найм квартиры

Большинство квартир сдаются нелегально — арендодатели не спешат предоставлять отчётность в налоговую инспекцию. Впрочем, власти в скором времени законодательно принудят собственников выйти из тени, что даст возможность арендаторам вернуть часть выплаченных средств. Журналист N1.RU разобрался, как получить налоговый вычет за оплату съёмного жилья.

Минстрой планирует ужесточить контроль за собственниками, которые сдают свои квадратные метры в аренду, и обязать их выплачивать подоходный налог. Соответственно, арендатор сможет получать налоговый вычет, но для этого ему необходимо будет предоставить ряд документов в налоговую инспекцию.

Сегодня налоговый вычет за аренду возможно вернуть, только если это коммерческая недвижимость. В этом случае можно получить вычет входного НДС по коммунальным услугам. Это при условии, что коммунальные платежи включены в аренду.

«На сегодняшний день официальные договоры между собственником и арендатором распространены, если, например, юридическое лицо снимает квартиру для своего сотрудника.

В таком случае плата перечисляется на счёт, а не наличными денежными средствами, и арендаторы высказывают такое пожелание, чтобы налоги выплачивались собственником», — рассказывает исполнительный директор агентства недвижимости «Тимуровец» Оксана Акимова.

Как вернуть деньги

Предполагается, что возврат денег за аренду жилья будет производиться по стандартной процедуре возврата средств, например, как при покупке квартиры.

Чтобы получить налоговый вычет, необходимо иметь официальную зарплату, заключить договор аренды минимум на год, зарегистрировать его в Росреестре и выплачивать налоги.

Таким образом налоговая получит полную информацию об арендаторе и арендодателе.

«Я предполагаю, что если такой закон введут, то в него внесут правки и договоры будут регистрировать всё-таки через налоговую инспекцию, а не Росреестр.

Это потому, что регистрация в Росреестре возможна только для договоров, заключённых на срок более года, а также накладывает обременение на квартиру, — поясняет Оксана Акимова. — В любом случае вопросов к закону пока больше, чем ответов.

В конечном итоге от таких нововведений больше всего выиграет государство».

Арендаторам будет необходимо подать декларацию в налоговую инспекцию. Как и при покупке недвижимости, компенсация будет перечисляться на счёт в банке, либо налог можно будет вернуть на работе. В последнем случае нужно получить в налоговой службе документ, позволяющий не вычитать НДФЛ из заработной платы.

Получить налоговый вычет за аренду жилья смогут только те граждане, которые не пользовались этим правом при покупке недвижимости.

«В Гражданском кодексе указано, что договор аренды сроком на год и более подлежит регистрации, — рассказывает юрист по вопросам недвижимости коллегии юристов «Правое дело» Даниил Бычин.

— Процедура элементарная: заключается договор аренды или договор найма в простой письменной форме, обе стороны идут в МФЦ и сдают документы. Через пять-семь рабочих дней им возвращается договор с пометкой о регистрации.

Также придётся оплатить единую пошлину, которая составляет порядка 2 000 рублей».

Сколько удастся вернуть

Выплаты составят 13 % от потраченной арендатором суммы. Столько же можно вернуть после оплаты образовательных и медицинских услуг, а также при приобретении жилой недвижимости.

Важно отметить, что при покупке недвижимости максимальная сумма, с которой высчитывается компенсация, составляет 2 000 000 рублей. То есть налоговый вычет не может превысить 260 000 рублей. Если вычет не исчерпан полностью при покупке, то оставшиеся средства можно будет получить в качестве соцкомпенсации за аренду квартиры, и наоборот.

Изменения в системе налогообложения помогут арендаторам ощутимо сэкономить. Например, если снимать квартиру за 15 тысяч рублей в месяц, то за год расход на аренду жилья составит 180 тысяч. В этом случае можно будет получить налоговый вычет в размере 23,4 тысячи рублей.

Решение «легализовать» сдачу жилплощади в аренду в любом случае должно быть обоюдно. А поскольку договор необходимо зарегистрировать в Росреестре, арендатор не сможет предоставить документ без ведома собственника.

«Несколько лет назад установили разницу между максимальным налоговым вычетом с продажи и покупки квартиры. С продажи он остался в размере 1 000 000 рублей, а с покупки составил 2 000 000. Таким образом государство мотивировало покупателей раскрывать полную стоимость сделки и получать обратно подоходный налог в большем размере», — уточняет Оксана Акимова.

К чему приведут нововведения

В Минстрое утверждают, что поправки в налоговом законодательстве помогут избежать теневого предпринимательства арендодателей. Сейчас договор аренды в основном оформляется без регистрации. В свою очередь, для съёмщиков жилья станет возможно компенсировать часть затрат на аренду.

Однако если налоговики заставят арендодателей платить налог с дохода от сдачи жилья, собственники, скорее всего, повысят цену аренды на те же 13 %.

В связи с этим такие изменения явно не обрадуют собственников квартир, а также тех арендаторов, которые редко переезжают. Потому что первым, помимо налога, придётся оплатить услугу оформления регистрации договора аренды, а нанимателям — выплачивать завышенную арендную плату по истечении возмещения компенсации от налоговой.

«Я считаю это нововведение положительным, но всё зависит от того, как оно будет реализовываться на практике. Наверняка первое время люди будут относиться с опаской к регистрации договоров найма. Все предпочтут выждать и посмотреть, как это работает на самом деле, потому что выгоды здесь сомнительны, а риски очевидны», — резюмирует Даниил Бычин.

Источник: https://journal.n1.ru/articles/vernut_svoyo_kak_poluchit_nalogovyy_vychet_za_arendu_zhilya-65407701/

Хочу сдавать квартиру и вернуть налог с доходов. Это возможно?

Возврат денег за найм квартиры

Я хочу купить квартиру, сдавать в аренду и получить за нее вычет. Сейчас у меня небольшая официальная зарплата. Я прикинул срок выплаты вычета за покупку квартиры — получилось 5 лет. Если я буду сдавать эту квартиру, мой доход вырастет. Я его зарегистрирую и буду платить налог 13%. За счет налогов с аренды ежемесячная выплата вычета вырастет, и я смогу получить всю сумму за 3 года.

Пример в цифрах. Официальная зарплата сейчас — 20 000 Р в месяц и 240 000 Р в год. Налог с нее — 31 200 Р. Если к официальной зарплате прибавить 10 000 Р в месяц за сдачу квартиры, получится доход 30 000 Р в месяц и 360 000 Р в год. Налог с него — 46 800 Р. Стоимость квартиры — 1 200 000 Р. Если я не буду сдавать квартиру, вычет я получу за 5 лет, а если буду — за 3 года с небольшим.

Расскажите, считаются ли деньги, которые я получаю за сдачу квартиры, официальным заработком? Смогу ли я вернуть вычет за квартиру раньше? И смогу ли я получить вычет с доходов от аренды у работодателя?

Заранее спасибо за ответ,
Роман

Если вы будете получать за аренду 10 000 Р в месяц, то за год получите 120 000 Р — это ваш дополнительный доход. В отличие от зарплаты эту сумму вы обязаны декларировать самостоятельно, потому что квартиросъемщик не будет за вас отчитываться и удерживать НДФЛ.

В следующем году вам нужно будет отразить всю сумму дохода в декларации 3-НДФЛ и начислить с нее налог по ставке 13% — 15 600 Р.

Отдельно вы можете указать в декларации зарплату, чтобы посчитать общую сумму дохода и налога за год. Но 31 200 Р НДФЛ на работе с вас уже удержит работодатель. Или вернет вам эту сумму в течение года. Это нужно будет учесть при заполнении декларации.

Всего с доходов на работе и от сдачи квартиры за год будет начислено 46 800 Р налогов. Всю эту сумму можно вернуть из бюджета с помощью любого налогового вычета.

Но нужно понимать, что в вашем случае фактически будет не возврат, а взаимозачет. Вы просто не заплатите в бюджет начисленный НДФЛ, потому что доход от сдачи квартиры перекроется вычетом.

К тому моменту, когда наступит срок уплаты этой части налога — 15 июля, вам ее зачтут в счет той суммы, которую государство должно вернуть. Вы не получаете дополнительные деньги из бюджета, а просто не платите туда свои.

Фактически налоговая вернет вам не 46 800 Р, а только 31 200 Р НДФЛ, а 15 600 Р вы не заплатите из своего кармана.

О налогах и вычетах простым языкомПодпишитесь на нашу рассылку, чтобы не пропустить важные разборы о ваших деньгах и правах

За год вы сможете вернуть, или зачесть, в общей сложности 46 800 Р. При этом на покупку квартиры вы потратите 1 200 000 Р. Всю эту сумму можно заявить к вычету и благодаря этому вернуть 156 000 Р налога — 13% от фактических расходов.

Забрать все за год не получится, так как нельзя вернуть больше, чем начислено. Поэтому заявлять вычет со стоимости квартиры вы будете четыре года. Каждый раз неиспользованная сумма вычета будет переходить на следующий год.

Вот что еще нужно учитывать при оформлении имущественного вычета:

  1. У имущественного вычета есть лимит — 2 000 000 Р. Но вы заявите только фактические расходы, то есть 1 200 000 Р. Остаток в сумме 800 000 Р можно будет использовать при покупке другого жилья. В сумму вычета можно включить затраты на отделочные материалы и работы, разработку проектной и сметной документации, расходы на строительство недостроенного дома. У оформления этих расходов есть свои особенности, и налоговая не всегда их принимает.
  2. Кроме расходов на покупку квартиры к вычету можно дополнительно заявить уплаченные проценты по ипотеке. Это поможет не платить налог с доходов от сдачи квартиры, когда основной вычет будет исчерпан. У этого вычета свой лимит и условия.

Платить НДФЛ со всего дохода при этом не нужно: его платят до 15 июля, но так как вы сразу заявите вычет, произойдет зачет начисленного налога и налога к возврату из бюджета.

Вычет можно получить через налоговую в следующем году или через работодателя — в текущем.

Возврат налога через работодателя. Работодатель может вернуть только тот НДФЛ, который он удерживал у своего работника. Или у вас не будут его удерживать каждый месяц.

Чтобы получать НДФЛ вместе с зарплатой, нужно взять в налоговой уведомление о праве на вычет и отнести его в бухгалтерию. В течение года вы заберете таким способом 31 200 Р.

Вам их выдадут в виде прибавки к зарплате вместо того, чтобы перечислять в бюджет.

Вы укажете в декларации 120 000 Р дополнительного дохода и начислите 15 600 Р НДФЛ. В другом разделе вы заявите имущественный вычет.

Ваш доход в размере 120 000 Р перекроет часть вычета в таком же размере. И получится, что по декларации вы ничего не должны бюджету и он вам тоже ничего не должен, — реальных денег вам на счет не поступит.

Зато остаток вашего имущественного вычета уменьшится на 120 000 Р.

Вот какие расчеты у вас в итоге получатся за год.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/ask/vychet-za-arendu/

Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Возврат денег за найм квартиры
5. Насколько рискованно заключить договор аренды с другом с подтверждением оплаты найма жил площади в целях предоставления копии договора в суде для подтверждения, что человек жил и был вынужден оплачивать жилье, т.к. его новая квартира в течение 1.

5 лет не передавалась по акту готовности по вине застройщика? Тем самым выиграть суд и вернуть потраченные деньги за наем жилья.

5.1. Любой гражданско-правовой договор несет в себе определенный риск, поскольку везде присутствует человеческий фактор.

В суде придется доказывать, что фактически деньги были уплачены, а если ваш друг не платит налогов и “сдает” квартиру под черным флагом, то суд может не принять во внимание данный договор.

5.2. Зависит еще и от второй стороны спора, они могут и в налоговую сообщить и другу достанется за неуплату налогов, риск есть. Но если никто не сообщит, то может всё и спокойно пройти.

6. Я обратилась к агенту по аренде жилья, сказала что мне в течении недели надо найти квартиру в районе который мне более удобен. Заключили договор мы нашли квартиру но ее хозяйка не захотела мне ее сдавать. (очень похоже на развод, и подставных хозяев квартиры) неделя прошла а квартиру они мне так и не предоставили, имею ли я права вернуть деньги за их услуги, если нет то могу ли я обратится в прокуратуру что бы мне вернули деньги,?

6.1. Для оценки возможности возврата денежных средств необходимо ознакомление с условиями договора. Обратитесь к юристу индивидуально.

7. Я заключила договор с фирмой аренда фонд на снятия жилья за 5 т рублей но мне всего три просмотра было назначенное не в том районе и не за ту сумму. Сегодня узнала, что офис закрыт и так же узнала, что на предпринимателя уже было однажды заведено уголовное дело за обман клиента. Менеджер мне не даёт не телефоны не фамилии не чьи. Что мне делать? На мою просьбу вернуть деньги получила отрицательные ответ.

7.1. Это типичная схема обмана и уже не новая. Вам предоставляют по договору информационную услугу, а в результате ни денег ни жилья. Пишите заявление в полицию. Можете направить в адрес фирмы письменную претензию о возврате денежных средств.

7.2. Вам необходимо написать заявление в полицию по поводу мошенничества. Также можете обратиться в суд о взыскании денежных средств по закону о защите прав потребителей.

8. Как правильно должно быть, сняли мы жилье, отдали агенту 10 тыс. за кв 17 тыс., и плюс еще залог мы разбили на три части, то есть оплатили 6 в первый месяц, но немного задержали с оплатой второго месяца не с оплатой аренды а залога, аренду оплатили. Так хозяйка ничего слушать не хочет, дает нам неделю чтобы съехали, после она приезжает за ключами и производит перерасчет денег, хотя вроде как она должна нам вернуть и залог в 6 тыс. и полностью плату за месяц, в качестве неустойки? Так или все же нет?

8.1. Здравстувуйте, надо смотреть условия вашего договора аренды. Чтобы точно понять, законно поступает арендодательница или нет.

8.2. Если в договоре аренды есть условия о том, что договор расторгается без оплаты залога, то арендодатель прав. Но для полноценной консультации по Вашему вопросу необходимо знакомиться с условиями договора.
Удачи вам!

9. На меня написали заявление за избиение. Конфликт получился с девушкой-риелтором и ее матерью из-за того, что мы захотели расторгнуть договор об аренде жилья, а их сторона не хотела возвращать залог оставленный мной и моим парнем в размере 5 т рублей. Завязалась легкая драка, девушка разбила мне телефон. В итоге деньги вернули, а мы ушли, через неделю приходит извещение о том что-надо прийти в полицию и на меня и на моего молодого человека написали заявление. Что делать?

9.1. Обращайтесь к реальному адвокату. Заочно такие вопросы не решаются.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

9.2. Надо идти в полицию и отстаивать свои права. Это лучше делать с профессианальным защитником. Возможно, что всё это закончится на этой стадии.

10. Я сдала в аренду жилье неблагоустроенное по договору. Через две недели жильцы нашли жилье лучше и хотят съехать. Требуют вернуть деньги за оставшиеся дни. я им говорю что бы доживали полный месяц. Они не хотят. Должна ли я им вернуть деньги?

10.1. Да за фактическое не проживание обязаны вернуть оплаченные вперед денежные средства. Вообще то данные условия прописываются в договоре аренды. Если договора нет, то соответственно в силу закона, оплата не оказанной услуги подлежит возврату.

10.2. Что значит неблагоустроенное? Оно пригодно для жилья? Жильцов ведь при заселении сначала устраивало жилье? Формально, по договору вы не обязаны возвращать деньги, поскольку в случае расторжения договора найма наниматель обязан уведомить наймодателя (собственника) о расторжении договора за месяц.

11. Живу у матери. В целях получения компенсации за аренду жилья оформила договор об аренде жилья с мужем сестры (но без его ведома, т.е. сама напечатала и подписала за него), но жила у матери, а полученные от администрации деньги отдавала матери. Была проверка, и мой авантюра вскрылась. Что мне грозит?
А полученные деньги 162 тыс. руб. я вернула.

11.1. Если администрация не будет писать в полицию, то ничего. А так Ваши действия квалифицируются по статье 159.2 УК РФ – Мошенничество при получении выплат.Что грозит (по решению суда может быть применен один из перечисленных видов наказаний):1.

штраф в размере до ста двадцати тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до одного года2. обязательные работы на срок до трехсот шестидесяти часов3. исправительные работы на срок до одного года4. ограничение свободы на срок до двух лет5.

принудительными работами на срок до двух лет

6. арест на срок до четырех месяцев.

12. Десять дней назад по объявлению на Авито была переведена предоплата 4.500 руб. за аренду жилья. Недавно объявление пропало и тел. арендодателя отключен. Можно ли вернуть деньги перечисленные арендодателю. Копия перевода и переписки имеется. Спасибо!

12.1. Обращайтесь с заявлением в полицию,далее-в суд.

13. Можно ли вернуть деньги перечисленные мошенникам? Десять дней назад на авто по объявлению перевели на карту сб. предоплату 4.500 руб. за аренду жилья. Недавно объявление пропало и арендодатель отключил телефон. Спасибо!

13.1. Пишите заявление в полицию.

13.2. Обращайтесь в полицию с заявлением о факте мошенничества

Консультация по Вашему вопросу звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России 14. Можно ли вернуть деньги, перечисленные мошенникам? Десять дней назад перевели предоплату 4.500 руб. за аренду жилья. Недавно объявление пропало и арендодатель отключил телефон. Спасибо!

14.1. трудно будет, очень трудно, и без полиции вряд ли обойтись

15. Можно ли вернуть деньги за не оказанную услугу. Суть такова. Обратились в агентство что бы найти квартиру для аренды. Нам навязали договор и в прямом смысле кинули на 4000 руб. ТК ни чего не искали, а только отправляли нас то в одно агентство, то в другое.. в итоге мы нашли жильё самостоятельно. Без их участия… Что теперь делать?

15.1. читайте договор . что в нем написано по поводу возможного возврата уплаченной суммы

16. Я круглая сирота я снимаю квартиру в Сургуте уже два года. Могу ли я вернуть деньги за два года которые давала за аренду жилья? Я снимала официально по документам.

16.1. по данному вопросу обратитесь в органы опеки и попечительства по месту регистрации

17. Обманули риелторы-обратилась в агентство для того чтобы мне подобрали жильё в аренду, оплату за свои услуги риелторы приняли (3 тыс. руб.) а квартиру так и не нашли. Как вернуть деньги в данной ситуации?

17.1. Пишите претензию. Не поможет – только через суд. И только при наличии договора.

18. Я обратился в информационное агентство, чтобы найти жильё для аренды. Мы подписали договор и я заплатил деньги за предоставленные услуги. Они предоставили номер якобы хозяина жилья, а также доступ к информационной базе. Так называемый хозяин тянет время и не может пока встретиться. База с данными в интернете не доступна. Каковы мои шансы вернуть деньги и что для этого надо сделать?

18.1. Пишите претензию о расторжении договора и возврате денежных средств. В письменной произвольной форме.

18.2. Претензию подаете под отметку о принятии на копии …

19. Обратился в агентство по поводу поиска жилья в аренду, приехал к ним в офис и отдал за услуги деньги. Но в этот же день мне позвонил знакомый и предложил свою квартиру. Как мне вернуть те деньги которые я отдал агентству?

19.1. Подавайте заявление о расторжении договора

20. Я заключила договор о найме жилья с наймодателем, заплатив за аренду за месяц вперед, но потом отказалась, предупредив наймодателя за три дня до предполагаемого въезда и попросила наймодателя вернуть деньги. Она ответила, что вернет деньги не в полном объеме и вычтет из нее сумму за те дни, пока не вселится туда другой наниматель. Могу ли я требовать вернуть деньги в полном объеме?

20.1. Могу ли я требовать вернуть деньги в полном объеме? ДА, конечно м ожете требовать.

УДАЧИ ВАМ

21. Обратился в агентство по аренде жилья и подозреваю их в мошеннических действиях, есть договор, за их услуги оплатил 6000 рублей, как можно вернуть деньги?

21.1. 1. Направляйте мотивированную претензию в адрес агентства2. В судебном порядке взыскивайте денежные средства

НО, если у Вас имеется подтверждение оплаты и договор

21.2. В судебном порядке, на оснований условий договора, заключенного между вами и агентством. Если подозреваете, что Вас обманули – обращайтесь в полицию с заявлением о привлечении к уголовной ответственности виновных лиц. Деньги получите после судебного разбирательства.

22. Вопрос: как вернуть деньги за агентские услуги на аренду жилья, если договор был подписан, но арендодатель изменил условия проживания после подписания и в кв мы не заезжали. Арендодатель деньги возвращает, а агент сопротивляется. Какой закон это регулирует? Договор на руках, но в договоре данные только арендодателя…

22.1. Обязать вернуть деньги можете в судебном порядке. Для получения более подробной консультации необходимо ознакомиться с условиями заключенного договора.

22.2. с агентом договор заключался?

23. Заключили через риэлтора договор аренды жилья на 10 мес., но обнаружили в ней тараканов при заселении, на просьбу вернуть деньги за не прожитое время, хозяева отказались. В договоре включена еще и стоимость ком. услуг, обязаны ли мы ее оплатить если в квартире с тараканами не живем? (договор составлен без печати)

23.1. Возвращайте деньги в судебном порядке

23.2. В таком случае у вас есть все основания для расторжения договора возврата денег пишите на этот счет претензию

24. Мы заключили договор 15 Августа заключили договор аренды жилого помещения (квартиры). Квартира была в непригодном для жилья состоянии, очень грязная, и насекомые которые ползают по постели. На руках у меня 1 месячный новорожденный. Проживать в данной квартире невозможно! Могу ли я вернуть деньги в полном объеме (за 2 месяца проживания + депозит), каким образом это сделать?

24.1. Можете вернуть расторгнув договор в суде.

25. Как вернуть деньги, заплаченные агентству недвижимости за поиск жилья в аренду, так как мы нашли подходящую квартиру сами, а они предлагали не подходящие варианты: первый хозяин отказался заключать их договор, вторую ждали час но она так и не приехала, у третьего цена была выше, чем мы запрашивали. Не говоря уж о том, что некоторые вообще не в курсе об этом агентстве.

25.1. Смотрите условия расторжения в договоре с агентством.

25.2. Расторгайте договор в соответствии со ст450-452 гк рф

26. Мы с мужем обратились в агентство недвижимости, чтобы нам нашли подходящее жилье для аренды на длительный срок, заключили с ними договор (услуга стоит 2000). нам предложили 2 варианта один из которых был с ложной информацией о цене аренды и условий проживания! Могу ли я расторгнуть договор и вернуть деньги за неисполнение условий договора?

26.2. Да, можете. Напишите риэлторам претензию.

27. Заключили договор с агентом из риэлтерской конторы на поиск съема квартиры. Заплатили назначенную сумму, риэлтор нашел вариант, но владельцы квартиры передумали сдавать жил площадь. Деньги за аренду жилья, владельцы вернули. Но деньги за услуги агента риэлтерская контора не возвращает и новый вариант искать отказывается. Хотят получить еще сумму денег за свои услуги чтобы найти новый вариант. Подскажите пожалуйста как взыскать уплаченные деньги с риэлтерской компании?

27.1. Обратитесь с иском в суд к агентству. В договоре на оказание услуг должно быть согласовано ,что в случае расторжения договора найма с наймодателем ,при отсутствии вины нанимателя ,риэлторская компания обязана подыскать другой вариант .

28. После увольнения в мае 2014 года, на мою зарплатную карту в течение 3 х месяцев переводились деньги. Спустя год поступил звонок из бухгалтерии, сказали, что после моего увольнения мне продолжали перечислять деньги за аренду жилья и необходимо вернуть деньги предприятию, иначе они обратятся в суд. хотелось бы узнать какой вердикт вынесет суд.

28.1. Если работодателю удастся доказать в суде факт перечисления Вам излишних сумм, то суд вынесет решение о взыскании с Вас этих сумм, а так же судебных издержек в виде госпошлины и затрат работодателя на представление его интересов в суде.

28.2.

Суд выносит решение на основании представленных сторонами и исследованных доказательств, а в Вашем случае велика вероятность взыскания указанных денежных сумм как неосновательного обогащения, так как лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

29. Можно, ли вернуть деньги за услуги АН по подбору аренды жилья, если жилья не найдено? Агентство работает по интернету, договор был прислан на эл.почту с указанием 30 дней предоставления адресов арендодателей и комиссия 3 т.р.Им предоставлена претензия, но ответа нет.

29.1. Можно через суд или в данном случае можно усматривать мошенничество. Необходимо исходить из условий договора.

30. Скажите пожалуйста, можно ли вернуть деньги за аренду квартиры если я являюсь сиротой, стою в списке детей-сирот на предоставления жилья, после получения жилья? На данный момент снимаю квартиру с декабря 2014 г. и продолжаю снимать по сей день, есть договор аренды с паспортными данными, условиями скрепленные подписью сторон.

30.1. Нет, нельзя вернуть

Источник: https://www.9111.ru/%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D0%B0_%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%BE%D0%B9_%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8/%D0%BA%D0%B0%D0%BA_%D0%B2%D0%B5%D1%80%D0%BD%D1%83%D1%82%D1%8C_%D0%B4%D0%B5%D0%BD%D1%8C%D0%B3%D0%B8_%D0%B7%D0%B0_%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D1%83_%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D1%8C%D1%8F/

Юр-Центр Консульт
Добавить комментарий