Возможно ли снятие ареста с квартиры в данной ситуации?

Как снять с квартиры арест, наложенный судом

Возможно ли снятие ареста с квартиры в данной ситуации?

Арест – наиболее популярная мера обеспечения взыскания, которую далеко не всегда разумно и объективно используют истцы и суды. Поэтому частенько возникает необходимость его снятия для нормального хозяйственного использования своего имущества.

О том, что представляет собой снятие ареста, его процедуре и других нюансах данной проблемы стоит рассказать более подробно, чему, и посвящена предлагаемая статья.

Когда можно снять наложенный арест

Вопрос наложения и снятия обременения с имущества регулируется главой XIII Гражданского процессуального кодекса РФ. Особенность норм данной главы в том, что их положения крайне размыты, что позволяет судам, истцам и ответчикам достаточно свободное их толкование.

Например, статья 139 ГПК РФ четко не определяет перечень случаев и обстоятельств, когда наложение ареста на имущество является необходимым и обязательным.

Точно так же статья 144 ГПК РФ не регламентирует перечень ситуаций и условий, при которых у собственника или иных заинтересованных лиц имеется право на обращение в суд с жалобой об отмене меры обеспечения иска, то есть о снятии ареста со своей квартиры.

Статья 145 ГПК РФ и вовсе указывает на то, что у владельца существует возможность обратиться в суд с требованием о снятии ареста практически в любой ситуации. Однако сам факт обращения в суд с требованием о снятии не означает его автоматической отмены, поэтому в данном случае придется обратиться к судебной практике.

Анализ гражданских дел показывает, что наиболее разумно и целесообразно обращаться с требованием об отмене в тех случаях, когда в ходе судебного разбирательства существенно изменились обстоятельства, и действие обеспечительной меры теряет свой смысл.

Таковыми могут быть:

  • Полный или частичный отказ истца от иска – часть 3 статьи 144 ГПК РФ;
  • Изменение предмета или цены иска;
  • Привлечение к участию в деле соответчиков или третьих лиц.

Перечисленные обстоятельства являются объективными и часто не зависят от пожеланий ответчика.

Тем не менее, и сам собственник в случае необходимости снятия ареста со своей квартиры может предпринять ряд мер, которые, так или иначе, повлекут снятие. Например:

  • Внести спорную сумму на специальный счет до разрешения дела по существу в случае явной несоразмерности стоимости квартиры и предъявленных исковых требований. Такая возможность прямо предусмотрена частью 2 статьи 143 ГПК РФ;
  • Ходатайствовать перед судом о замене ареста другими мерами обеспечения иска, которые не предполагают запрета на совершение необходимых собственнику действий с квартирой;
  • Ходатайствовать перед судом о наложении ареста на иное принадлежащее ответчику имуществу, то есть фактически о замене арестованного имущества.

Собственнику не стоит забывать и о возможности обжаловать определение суда о наложении ареста в вышестоящей инстанции. Такое право у него имеется в силу действия статьи 145 ГПК РФ. Однако в такой ситуации у ответчика должны быть веские доводы, которые могут убедить вышестоящий суд в необходимости отмены решения суда первой инстанции.

Порядок и процедура снятия

Арест на имущество накладывается и снимается только в судебном порядке. Согласно требованиям статьи 144 ГПК РФ это вправе сделать только судья (суд), вынесший определение о наложении ареста.

Написание такого заявление особых трудностей не представляет. Пишется оно в свободной форме с указанием всех реквизитов (наименование, адрес и т.д.) суда и сторон, участвующих в деле.

Заявление о снятии ареста должно содержать в себе доводы истца на изменившиеся в ходе рассмотрения дела обстоятельства, которые делают действие обременения излишним, а также собственно требование о снятии.

В том случае если речь идет о необходимости замены ареста или замены арестованного имущества, то требование в заявлении должно касаться именно замены, но не снятия. В остальном же содержание заявления принципиально отличаться не будет.

Поданное заявление об отмене (замене) ареста должно быть рассмотрено в судебном заседании. Суд, взвесив все доводы сторон, может принять определение об отмене или замене ареста другими обеспечительными мерами, то есть пойти навстречу собственнику.

При положительном решении вопроса суд, согласно требованию части 4 статьи 144 ГПК РФ, немедленно обязан уведомить о принятии соответствующего определения государственный орган, который обеспечивает действие ареста, то есть подразделение Росреестра, по месту нахождения арестованной квартиры.

Соответственно, Росреестр вносит изменения в части запрета на продажу или совершение других сделок с квартирой в ЕГРП (реестр прав на недвижимость и сделок с нею), тем самым позволяя владельцу свободно распоряжаться своей квартирой.

Что делать, если снять арест нельзя

На практике встречаются ситуации, когда нет доводов для снятия обременения, а также не имеется спорной суммы или иного имущества. Поэтому в таких ситуациях необходимо попросту защищать свое имущество от возможного взыскания.

Конкретный способ защиты всегда будет зависеть от сложившейся ситуации и возможностей ответчика.

Довольно эффективной мерой защиты может стать перепрописка в арестованную квартиру. Так как в этом случае вступают в действие меры защиты прав на жилище собственника квартиры и членов его семьи.

Согласно требованиям статьи 446 ГПК РФ, в том случае, если квартира является единственным жилым помещением для истца и его семьи, то обращение на нее взыскания не допускается.

Соответственно, в этом случае наложенный арест на квартиру является пустой формальностью и в дальнейшем вряд ли повлечет утрату единственного жилья.

Подобная мера несет в себе определенный риск, как и любые другие действия, направленные на обход определения суда о наложении ареста. О чем ответчику также необходимо помнить.

Может ли помочь вмешательство специалистов

Ответ на вопрос о необходимости привлечения в дело адвоката или специалиста-правоведа в такой ситуации не всегда однозначен. Разумеется, что адвокат, к которому захочет обратиться ответчик, будет противоположного мнения и станет настоятельно рекомендовать свои услуги, обещающие стопроцентный результат.

Вся хитрость действий адвоката основана лишь на незнании ответчиком норм законодательства, чем и пользуются непорядочные специалисты.

Поэтому зачастую адвокат предложит уже описанные нами методы решения вопроса со снятием ареста, то есть подачу заявления:

  • Об отмене в силу изменения существенных обстоятельств дела;
  • Об отмене (замене) другими мерами в случае наличия такой возможности.

Безусловный плюс адвокатской помощи в том, что все процессуальные вопросы будут решены достаточно быстро и без лишних хлопот для клиента. В противовес этому плюсу имеется и минус – необходимость оплаты услуг адвоката. При этом деньги придется изыскивать ответчику без всякой надежды на их возврат.

А вот если дело «дохлое», то есть, когда нет реальных оснований для снятия, вопрос о том, возьмется ли адвокат за работу, остается открытым. Разумеется, что и размер гонорара в этой ситуации будет значительным.

Тем не менее, именно такие случаи и требуют вмешательства опытного специалиста, так как здесь нет универсальных рецептов для клиента, а стоимость арестованной квартиры порой бывает весьма значительна.

Поэтому, стоит ли игра свеч – решать только клиенту.

Однако отметим, что помощь квалифицированного и, подчеркнем, порядочного адвоката никогда не будет лишней в ходе судебного разбирательства даже в самых трудных и безвыходных ситуациях.

Источник: http://prokvartiru.com/oformlenie/snyat-arest-s-kvartiri

Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Возможно ли снятие ареста с квартиры в данной ситуации?

9.2. Вопрос непонятен. Для корректного ответа и рассмотрения вариантов разрешения ситуации – обратитесь лично к юристу, необходимо уточнение ряда деталей.

10. Квартира в совместной собственности (не единственное жилье) в настоящее время возник вопрос о разделе совместно нажитого имущества именно этой квартиры. На квартиру наложен арест в виду задолженности перед баком по другим обязательствам. Вопрос: возможно ли совместно с иском о разделе совместно нажитого имущества предъявить заявление о снятии ареста с этой квартиры. И снимет ли суд арест с квартиры чтобы решить вопрос о разделе совместно нажитого имущества?

10.1. Если наложен арест на квартиру, то нельзя проводить какие-либо рег. действия с квартирой. Так, жилое помещение нельзя: обменять; продать; завещать; заложить; сдать в аренду и т.д.

Хозяин недвижимости не сможет продать арестованную квартиру, но жить в ней и пользоваться жилым помещением он может. Для начала снимите арест с квартиры, уладьте ситуацию с банком.

А потом подавайте иск уже о разделе совместно нажитого имущества.

Удачи.

11. В какой суд подавать исковое заявление о снятии ареста с квартиры? Арест был наложен решением Арбитражного суда г.Симферополь, а квартира находится в Симферопольском р-не. Спасибо.

11.1. Заявление о снятии обеспечительных мир подается в тот же суд, который принял решение о их наложении. То есть обращайтесь в АС г. Симферополь.

11.2. Арест снимает тот суд, который его вынес определение о его наложении. Это общее правило, которого следует придерживаться в такого рода делах. Удачи в процессах.

11.3. Для снятия ареста с недвижимого имущества необходимо подавать заявление о снятии ареста в районный суд или в районный суд города, руководствуясь ст. 208 ГК РФ и ст.,ст. 144,224-225,442 ГПК РФ. Обращайтесь поможем.

12. Пожалуйста как правильно оформить ходатайство о снятии ареста с квартиры по доверенности? Я лично не могу отнести в суд. арест не связан с ипотекой. И был наложен по решении судьи. Суд прошел удачно, но вот судья о снятии в постановлении ничего не указал. Заранее огромное спасибо.

12.1. Обратитесь в тот же суд за разъяснением решения в письменной форме. Смотря конечно же какой суд и кто судья? Я всех ваших знаю и могу заранее сказать, какое будет принято решение. С уважением, третейский судья – Асцатрян Николай Владимирович

Запись на очную консультацию по тел. 89615955190, 89615902225, либо на эл. почту astsatryan.nickolai@yandex.ru

13. Скажите пожалуйста! В какой суд подавать заявление на снятие доли квартиры с ареста (наложен за не погашенный кредит одного из дольщиков)? И какими статьями ГК РФ руководствоваться?

13.1. Для снятия ареста с недвижимого имущества необходимо подавать заявление о снятии ареста в районный суд или в районный суд города, руководствуясь ст. 208 ГК РФ и ст.,ст. 144,224-225,442 ГПК РФ.

Консультация по Вашему вопросу звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России 14. Суд за долг в 1,4 млн. по кредиту банку наложил арест в 2013 г. на мою квартиру и квартиру поручителя стоимостью 1,3 млн и 1,7 млн. Долг банк признал безнадёжным и в базе приставов сумма отсутствует. Поручитель обращался в суд чтобы снять арест со своей квартиры-отказали. Могу ли я вместе с поручителем обратиться в суд с просьбой о снятии ареста с обоих квартир при этом в этот раз приложить оценку квартир. Мотив цена арестованного имущества превышает сумму долга. Снимет суд арест?

14.1. Например, арест несоразмерен в случае, когда стоимость арестованного имущества значительно превышает размер задолженности по исполнительному документу при наличии другого имущества, на которое впоследствии может быть обращено взыскание.

В то же время такой арест допустим, если должник не предоставил судебному приставу-исполнителю сведений о наличии другого имущества, на которое можно обратить взыскание, или при отсутствии у должника иного имущества, его неликвидности либо малой ликвидностиВыявление, арест и начало процедуры реализации другого имущества должника сами по себе не могут служить основанием для снятия ранее наложенного ареста до полного исполнения требований исполнительного документа.(Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 “О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства”)

Не снимет.

15. Как открыть наследство без снятия наследодателя с рег. учета на спорную квартиру? Квартира выдана мин обороны. Дело о получение квартиры в собственность в суде. Истец на момент скончался. Его наследники подали ходатайство о процессуальном правопреемстве. В квартире больше никто прописан не был. Значит ли это, что после запроса и снятии с рег. учета наследодателя, квартира уйдет государству. И надо просить суд наложить арест, а потом оформлять наследство. Подскажите как правильно сделать. Спасибо.

15.1. Квартира государству не отойдет пока дело не будет рассмотрено судом

16. На мою квартиру и счета наложен арест по кредитному долгу. В данный момент я нахожусь в декретном отпуске. Могу ли обратиться в суд для снятия ареста с банковских карт и квартиры.

16.1. Можете, не проблема.

16.2. Согласен со своим коллегой. Однако необходимо помнить, что арест на квартиру или иное жилое помещение должника с елью обращения на него взыскания может быть наложен, только в случае если указанное жилое помещение, является не единственным пригодным для проживания должника, т.е. у должника имеется в собственности еще какое либо жилое помещение (дом, квартира), арест буде незаконный.

Обращение взыскание на денежные средства находящиеся на счетах должника, производится в первоочередном порядке, за исключением случаев, когда на счетах должника находятся средства на которые СПИ не в праве обращать взыскания. При этом должник сам обязан документально подтвердить назначение средств и уведомить СПИ.

Соответственно при обращении в суд необходимо исходить из вышеизложенных обстоятельств.

Всего доброго

17. Пожалуйста как сформулировать заявление в суд на снятие ареста 1/2 части квартиры. Арест был наложен из за кредита, банк продал коллекторам кредит. Ответчик умер пол года назад, в связи с этим дело по кредиту закрыли, а арест сказали надо снимать через суд. В самом суде образцов нет, сказали: придумайте сами как написать.

17.1. Образец заявления о снятии арестаВ ___________________________ районный суд г. Москвы Истец ФИО, адрес фактического места жительства, телефон. Ответчик ФИО, адрес фактического места жительства (либо последнее известное место жительства), телефон.

Заявлениео снятии ареста В производстве суда находится гражданское дело по иску истца (ФИО) к ответчику (ФИО).В качестве меры по обеспечению иска определением суда от «_____» ___________________ 20___ г. наложен арест на имущество ответчика.

В настоящее время отпала необходимость в обеспечительных мерах (указать обстоятельства).

Согласно ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

На основании выше изложенного и в соответствии с ГПК РФ ПРОШУ: Отменить обеспечительные меры в отношении имущества (указать какого).

«____» ______________ 200____ г. Подпись_________________

18. На нашу квартиру наложили арест. Мы купили квартиру, сейчас на бывших хозяев подали третьи лица в суд, утверждая, что они должны им часть денежных средств от продажи квартиры. Будет ли автоматически снят арест с нашей квартиры, если бывшие хозяева нашей квартиры выиграют суд. Или для снятия ареста нам самим придется ещё потом побегать?

18.1. Вам необходимо самостоятельно обратится в суд для снятия ареста с квартиры

18.2. Вам нужно обращаться в суд для снятия ареста

18.3. Да, арест будет снят.

19. В июле 2014 г. Суд наложил арест на единственное жилье, в связи с неуплатой потребительского кредита. Размер кредита в разы меньше суммы квартиры. При продаже квартиры регистрацию сделки приостановили. Можно ли подать заявление в суд о снятии ареста для реализации квартиры для дальнейшего погашения долга? Законно ли наложение ареста на единственное жилье до 2015 г.?

19.1. Татьяна, на единственное жилье арест накладывается, но квартира как в собственности была, так и остается. Ее никто не продает…Неважно, о какой сумме речь идет…Такая квартира не продается… Это – нонсенс! Есть закон…

20. В июля 2014 г. судом был наложен арест на единственное жилье за неуплату потребительского кредита. Сумма кредита в разы меньше стоимости квартиры. Сейчас при продаже квартиры регистрацию сделки приостановили. Можно ли подать заявление в суд о снятии ареста для реализации с целью погашения долга? Или есть другие способы снятия ареста? Разрешалось ли накладывать арест на единственное жилье до 2015 г.?

20.1. Арест накладывать разрешается в качестве обеспечения исполнительного производства, а накладывать взыскание на единственное жилье не допускается. Если сумма долга явно несоразмерна стоимости квартиры, то Вы вправе обратиться в суд с заявлением о снятии ареста с квартиры

21. При попытке продажи квартиры, выяснилось, что на мое имущество наложен арест по требованию долга китайского гражданина, с которым я несколько лет назад имел финансовый конфликт. Не о каком суде я не знал, и соответственно в этом суде не присутствовал.
Подскажите с чего начать, для снятия ареста с имущества?

21.1. для начала нужно обратится в суд и к приставам уточнить про решение, а потом обжаловать арест

21.2. Начните с личного обращения к приставу и ознакомления с материалами исполнительного производства. Затем получите в суде решение и обратитесь к юристу.

22. На квартиру наложен арест в 1998 году на время проведения суда. Решение вынесено о взыскании средств с ответчика, о снятии ареста ничего нет. Как теперь снять арест, чтобы приватизировать квартиру? Ответчик умер.

22.1. Обратитесь к судебным приставам.

23. В связи с обеспечением искового заявления, суд наложил арест на мое имущество, но вчера было вынесено решение в мою пользу. Как долго будет длится процедура снятия с ареста квартиры, если сегодня было оставлено заявление в суде о снятии с ареста?!

23.1. Как сработает суд, столько и будет длиться процедура.

24. Куда нужно обращаться с заявление о снятии ареста с единственного жилья, при том, что должнику принадлежит 1/2 доля квартиры (арест наложен в качестве обеспечительной меры на регистрационные действия), и ареста на автомобиль, являющийся средством заработка (такси) в ФССП или в суд?

24.1. обращаться нужно в суд

25. В обеспечение иска был наложен арест на квартиру. Решение суд принял, а арест остался. Росреестр отказывается оформлять сделки с квартирой. Одна из сторон – участники процесса теперь не являются сособственниками квартиры. Имеют ли основания лица, не являющиеся сособственниками, требовать снятия ареста с квартиры?

25.1. Имеют право требовать . Надо в суд подать заявление о снятии ареста.

26. У нас с женой произошел раздел имущества, есть судебное определение о разделе имущества на основании мирового соглашения. По соглашению жене отошло имущество и денежная сумма, которую необходимо отдать в течении 10 месяцев. Мне по суду отошла квартира на которой сейчас наложен арест. Правомерно ли не снятие ареста судьей на сегодняшний день.

26.1. Если с Вашей стороны соглашение еще не исполнено, то правомерно

27. На квартиру принадлежащую сыну по договору дарения от бабушки был наложен арест по исковому заявлению третьего лица о признании договора дарения не действительным. Иск был отклонен решением суда. Нужно ли нам подавать иск в суд о снятии ареста с квартиры т.к сын планирует ее продавать. И как ускорить процедуру снятия ареста (

27.1. да, нужно подать заявление о снятии ареста, процедура недолгая

28. Пожалуйста выписывала родственника из квартиры по решению суда в 2010 году. Он не поставил штамп о снятии с регистрационного учета. До сих пор приходят письма с уведомлением о задолженности по кредиту. Как я поняла из письма кредит был взят когда он был еще прописан у меня. Могут ли на мое имущество наложить арест за его долги. Спасибо.

28.1. Нет, на ваше имущество не имеют право.

28.2. Нет, вы не несете ответственность по его долгам, и ваше имущество тут не причем

29. В связи с судебным разбираться вами, одной из сторон был наложен арест на квартиру, после присвоения долей для дальнейшего оформления, сама пошла в суд писать заявление на снятие, но мне отказали.

Снять арест может любой собственник или только тот кто ставил?

29.1. В определении суда о наложении ареста должно было быть указано на какое время накладывается арест. Как павило, пишут общую формулировку – до рассмотрения спора по существу. Спор считается разрешенным по существу, когда решение суда по нему вступило в законную силу.

29.2. Снять арест может суд. Если суд не снял, то значит нет оснований для снятия.
Надо смотреть документы, в чём там проблема.

30. Я заключила договор о переуступке права требования на квартиру 12 марта 2015 г. В этот же день договор купли-продажи квартиры.
Оформить в собственность не могу, т.к. узнала потом что в этот же день был наложен арест на имущество компании. В имущество попала и моя квартира. Я подала в суд на снятие ареста с моей квартиры. Когда вступает в силу решение о аресте имущества и могут ли признать сделку недействительной?

30.1. Есть определённые критерии признания сделки недействительной или ничтожной по закону. Вам необходимо с документами прийти на консультацию к юристу. Нужна помощь, обращайтесь. Удачи.

Источник: https://www.9111.ru/%D1%81%D1%83%D0%B4%D0%BE%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B8%D0%B7%D0%B2%D0%BE%D0%B4%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%BE/%D1%81%D0%BD%D1%8F%D1%82%D0%B8%D0%B5_%D0%B0%D1%80%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B0_%D1%81_%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%8B_%D0%BD%D0%B0%D0%BB%D0%BE%D0%B6%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D1%81%D1%83%D0%B4%D0%BE%D0%BC/

Как снять арест с квартиры и недвижимости в 2020 году, наложенный судом, судебным приставом, в Росреестре

Возможно ли снятие ареста с квартиры в данной ситуации?
Спросить у юриста быстрее. Это бесплатно!

Арест недвижимости – крайняя мера, побуждающая должника исполнить судебное решение.

Она представляет собой ограничение, наложенное приставами-исполнителями на квартиру, комнату, дом. После применения этой меры владелец не сможет продать, подарить, обменять жилье или распорядиться им иным образом.

Поэтому у людей нередко возникает вопрос: как снять арест с недвижимости, наложенной судом?

За что могут арестовать квартиру

Прежде всего стоит знать, что банки и другие кредиторы, а также коллекторы не имеют права арестовывать жилье. Такие действия находятся в исключительной компетенции приставов-исполнителей. Они, в свою очередь, действуют в соответствии с решением суда и на основании исполнительного листа.

Такая мера может применяться в следующих случаях:

  • Между владельцем жилплощади и третьими лицами возник имущественный спор.
  • У владельца накопились серьезные долги по налогам, алиментам, кредитам, займам.
  • Имеется крупная задолженность за услуги ЖКХ или неоплаченные административные штрафы на большую сумму.
  • Судом было принято решение о конфискации имущества владельца.

Вопреки распространенному мнению, арестовать могут даже единственное жилье должника. В соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ № 50 от 17.11.2015 такая мера признается законной

Но выселить жильцов и продать объект недвижимости с торгов никто не вправе. И должник, и его семья могут свободно пользоваться жилым помещением. Исключением являются случаи, которые касаются ипотечных квартир. Изымать такое жилье разрешается, даже если оно является единственным

Просто так приставы жилье не арестовывают. Сначала они начинают проверять счета должника, направляют исполнительный лист для удержания денег по месту его работы. Если выясняется, что у человека не хватает средств для погашения долгов, внимание исполнителей переключается на недвижимость и другое имущество.

Кроме того, на применении этой меры может настоять кредитор. Например, банки в таких случаях волнуются, что человек продаст жилое помещение с целью уклонения от возврата долга.

Возможен ли арест доли квартиры?

Законодательство допускает арест как целой квартиры, так и доли, принадлежащей собственнику. Но на практике эта мера является нецелесообразной. Такие объекты почти не пользуются спросом на рынке недвижимости. Даже если доля будет выставлена на торги, маловероятно, что ее удастся реализовать.

Как узнать о наличии ареста на недвижимость?

О наложении ограничений на недвижимость должников обычно информируют письмами из Росреестра. Но в работе как почты, так и государственных чиновников случаются сбои, и узнавать об аресте жилья приходится самостоятельно. Это можно сделать несколькими способами:

  1. Запросить информацию у судебных приставов.
  2. Заказать платную выписку из ЕГРП. Электронный вариант стоит 250 руб., бумажный – 400 руб.
  3. Бесплатно на сайте Росреестра.

Последний вариант можно назвать самым быстрым и удобным. Для получения данных нужно перейти в раздел «Справочная информация по объектам недвижимости», ввести адрес и кадастровый номер квартиры. В подразделе «Права и ограничения» появится интересующая информация.

Процедура снятия ареста с недвижимости в суде

Согласно российскому законодательству право отмены ареста принадлежит тому органу, который его наложил. Таким образом, решать этот вопрос придется путем обращения в суд, рассматривавший дело. Основания для снятия ареста могут быть следующими:

  • Должник полностью исполнил свои долговые обязательства, что подтверждается соответствующими квитанциями. Если же арест был произведен не из-за долгов, необходимо выполнить другие условия судебного решения.
  • Должник доказал, что сумма задолженности и стоимость жилого помещения является несоразмерной. Хотя случаи, когда квартира арестовывается за долг в 20 000 руб., скорее являются исключением.
  • Право собственности на объект, который находится под арестом, было установлено неправильно.
  • Арест нарушает интересы третьих лиц (например, права прописанных в квартире несовершеннолетних детей).

К заявлению необходимо приложить подтверждающие документы. Если обращение в суд поручено представителю, дополнительно потребуется нотариальная доверенность. Госпошлиной заявления о снятии ограничений с имущества не облагаются.

По итогам рассмотрения заявления или апелляции суд выносит определение. С ним нужно обратиться к приставам. Судебный исполнитель обязан выпустить постановление и в течение 3 дней направить его в Регистрационную палату, которая зафиксирует факт снятия ограничений. Росреестр вносит соответствующие поправки и в пятидневный срок информирует о них правообладателя.

Минус заключается в том, что ждать принятия решения и выдачи исполнительного листа иногда приходится месяцами. Для ускорения процесса получения исполнительного листа можно подать в суд ходатайство о немедленном исполнении решения. При этом нужно сослаться на ст.211 ГПК РФ

Арест наложен неправомерно: что делать и как обжаловать

Все люди ошибаются, и судебные приставы – не исключение. Бывает, что жилое помещение могут арестовать по ошибке или в результате явных неправомерных действий приставов. В этом случае стоит подать жалобу вышестоящему должностному лицу ФССП (например, старшему судебному исполнителю).

На это заинтересованному лицу отводится 10 дней. Если предоставленный срок пропущен по уважительной причине, его можно восстановить.

В случае бездействия руководства ФССП вопрос придется решать в суде. Иск надо подавать в районный суд общей юрисдикции, мировые судьи такие дела не рассматривают

Снятие ареста с недвижимости – процедура не самая быстрая и достаточно хлопотная. Чтобы вернуть себе право распоряжаться жильем, придется полностью погасить долг и побегать по инстанциям.

Поэтому лучше предотвратить применение таких мер. При возникновении задолженности стоит попробовать оформить реструктуризацию.

Если же дело дошло до судебного  разбирательства, всегда можно просить суд об отсрочке или рассрочке.

Дорогие друзья! В этой статье описывается наиболее типичные вопросы практики по делам о снятии ареста с квартиры. Однако, каждый случай индивидуален и требует более детального изучения. Если вы хотите задать более конкретный вопрос по конкретному делу или ситуации, спросите у наших юристов:

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ? СПРОСИТЕ У ЮРИСТА:

Источник: https://Yur01.com/zhilishhnoe-pravo/others/kak-snyat-arest-s-kvartiry-i-drugoy-nedvizhimosti

Как снять арест с квартиры: образец заявления об отмене 2020

Возможно ли снятие ареста с квартиры в данной ситуации?

Арест недвижимости понимается юристами как наложенное на дом или квартиру ограничение. Владелец не может распоряжаться в полной мере своей собственностью. Если он все-таки решил продать либо завещать имущество, ему придется оплатить все долги. Как снять арест с квартиры, куда нужно обращаться, чтобы полностью восстановить свои права на жилье – подробнее рассмотрим ниже.

Зачем снимать арест с квартиры

Владелец арестованной недвижимости ограничен в возможности совершать юридически значимые действия со своей собственностью. Он не может свою жилплощадь:

  • продать,
  • подарить,
  • завещать,
  • поменять.

В жилище, находящееся под арестом, нельзя прописать родственников, сдать в аренду. У хозяина квартиры возникают сложности, для решения которых нужно снять наложенные ограничения. Когда покупаете арестованное жилье, можно оказаться в неприятной ситуации. Обременение может быть инициировано:

  • судебными органами на основании искового заявления от потерпевшей стороны;
  • судебными приставами после получения от суда постановления либо в рамках исполнительного производства;
  • сотрудниками государственной таможни;
  • прокуратурой;
  • следственными органами.

Как проверить, имеется ли арест на квартире – читайте по этой ссылке.

Арестовать жилище могут, если собственник задолжал крупную сумму денег банкам, иным организациям либо частным лицам. Суд вправе ограничить права владельца жилья, если он нанес ущерб физический, моральный, материальный организации либо гражданам. В этом случае квартира служит обеспечением иска потерпевшей стороны.

Настаивать на аресте жилой недвижимости могут следственные органы, когда ведется дело о крупном хищении или мошеннических действиях, особенно если представители следственных органов подозревают, что квартира куплена за краденые деньги. Подразумевается, что собственность может быть использована для частичной компенсации нанесенного вреда. У гражданина, совершившего противоправное деяние, суд вправе конфисковать имущество.

Чтобы восстановить свои права на собственность, владелец жилища должен выяснить, кто именно ввел ограничения и по какой причине. Затем придется оплатить долги либо оспорить через суд правомерность действий органов, наложивших арест. Только после этого можно снять обременение.

Важно. Арест с собственности можно снять несколькими путями. Первый вариант предполагает полную выплату долга заинтересованным лицам. Аннулирование обременения возможно по договоренности сторон либо на основании судебного решения.

Если у покупателя созрело решение купить жилище, находящееся в обременении, но не знает, как купить арестованную квартиру, ему следует обратиться к нотариусу.

Продавец и покупатель могут заключить сделку купли – продажи, если долг за владельца жилища внесет будущий собственник. Естественно, что оплаченная сумма должна быть вычтена из стоимости квартиры. Оплата задолженности покупателем производится в виде предоплаты.

Оформление договора должно происходить у юриста, чтобы потом ни одна из сторон не смогла снять с себя взятые обязательства.

Важно. Приобрести арестованное жилище можно с согласия продавца и его кредитора. Единственным условием проведения такой сделки является погашение покупателем суммы долга в счет уменьшения стоимости недвижимости.

Как узнать, есть ли арест и кто наложил

Снять ограничения с объекта жилой недвижимости может только тот орган, по распоряжению или ходатайству которого арест был наложен. Отмена запрета на право гражданина полноценно распоряжаться своей собственностью, происходит по желанию:

  • собственника;
  • доверенного либо заинтересованного лица;
  • судебных органов.

Получить информацию о наличии ареста на квартире и государственном органе, наложившем ограничения, можно через интернет либо в организации «Мои документы» (МФЦ).

Любое заинтересованное лицо, зная адрес жилого помещения, может оформить запрос на портале Росреестра. Информация о состоянии жилого фонда и его собственниках по государственному закону не относится к секретной либо личной, поэтому получить ее может любой человек.

Сведения обо всех ограничениях, касающихся недвижимого имущества граждан, имеются в Росреестре.

Проще всего получить нужные сведения через интернет. На портале Росреестра можно заказать выписку ЕГРП. Документ выдается платно, стоимость услуги зависит от полноты отражаемых в бумаге сведений. Письмо может быть получено несколькими способами:

  • по почте;
  • в офисе Росреестра;
  • на электронную почту заказчика услуги.

Заказать выписку можно через портал госуслуг или на риэлтерских сайтах — посредниках. Чтобы оформить заказ на информационное письмо, нужно знать точный адрес местонахождения жилища или его кадастровый номер. После оформления запроса на услугу, на электронную почту поступит письмо с номером заказа и банковскими реквизитами. Оплату производят любым доступным способом:

  • через банк — онлайн;
  • перечислением с карточки;
  • наличными через банкомат.

Процедура снятия ареста

После того, как будет ясно, по чьей инициативе квартира была арестована, можно приступить к процедуре снятия ограничений. Если квартира была арестована за долги перед коммунальными службами, нужно покрыть всю требуемую сумму полностью. С квитанциями и другими видами платежных документов, подтверждающих перечисление денег в адрес истца, ответчик отправляется в службу, наложившую арест.

Через приставов

Определить причину ареста квартиры можно на приеме у сотрудника районного отдела ФССП по месту прописки собственника жилья.

Сюда же следует обращаться, если ограничение прав владельца квартиры было введено по инициативе сотрудников этого органа.

Судебный пристав может ограничить права собственника по решению суда либо самостоятельно, опираясь на имеющееся в работе исполнительное производство.

После оплаты задолженности, ответчик должен написать заявление с просьбой восстановить его права. Кроме собственника, снять арест с жилья может его доверенное лицо.

Образец заявления для скачивания размещен здесь.

Вместе с заявлением в ФССП передают пакет документов:

  • паспорт заявителя;
  • доверенность, если интересы собственника представляет другой человек;
  • оплаченные чеки.

Подробнее о том, как купить арестованную квартиру у судебных приставов, мы писали здесь.

Через суд

Снять арест с квартиры без оплаты долга можно, если будет доказано, что требуемая сумма незначительна по отношению стоимости жилища.

К примеру, если наложен арест на квартиру, стоимость которой оценивается в 3,5 миллиона рублей, а ее владелец задолжал организации или частному сумму в 20 тысяч, собственник имеет право опротестовать решение суда как незаконное.

Для этого он направляет прошение в судебные органы в виде ходатайства о отмене. Образец  заявления можно скачать здесь.

Кроме него подают:

  • документ, определяющий истинного собственника жилища;
  • квитанции, чеки, расписки, подтверждающие удовлетворение иска;
  • паспорт заявителя;
  • доверенность на представителя собственника.

Заявление о снятии ареста с квартиры можно написать самостоятельно или обратиться за помощью к юристу на нашем портале. После вынесения судебного решения собственник арестованного жилища получает на руки постановление, разрешающее снять обременение. Документ направляется через службу «Мои документы» в кадастровую палату, где на его основании вносятся изменения в регистрационные записи.

После того, как гражданин снял судом арест с квартиры, он должен с судебным решением обратиться к судебным приставам, а затем в органы, осуществляющие гос. регистрацию.

Регистрация снятия ареста в Росреестре

Внесение изменений в кадастровые записи необходимо сделать в кратчайшие сроки людям, которые хотят произвести со своей недвижимостью юридически значимые действия. Продать, подарить и поменять жилье не получится до тех пор, пока над ним установлены ограничения.

Процедура подачи бумаг на снятие ареста представителями собственника либо владельцем лично происходит на основе заявления. Процесс регламентируется Законом о гос. регистрации. Собственник либо любой другой заинтересованный гражданин подают заявление с просьбой зарегистрировать прекращение действия обременения на жилище. Передача документа может быть осуществлена любым удобным способом:

  • лично в одном из офисов МФЦ;
  • заказным письмом по почте;
  • пересылкой на электронный адрес.

Важно. Отправленные через интернет документы должны быть защищены электронной подписью заявителя. Подпись на заявлении, отправленном заказным письмом, в обязательном порядке заверяется нотариально.

Подателю заявления будет выслана расписка, с датой и временем принятия бумаг в производство. Гос. регистрация аннулирования ареста с недвижимости граждан исполняется за 10 рабочих дней с момента принятия пакета документов.

Отдельные ситуации

В последние годы государство ужесточило законы, направленные на наказание алиментщиков и обеспечение возможности взыскание денег с них в адрес несовершеннолетних детей, престарелых родственников.

Судебный пристав имеет право арестовать единственное жилье человека, задолжавшего деньги своим малолетним детям.

Наложить обременение сотрудник ФССП имеет право при наличии алиментного долга 3000 рублей и выше.

Как снять арест за долг по алиментам

Обременение с жилища недобросовестного родителя можно снять двумя путями. Первый вариант предусматривает полное погашение долга. Сложность решения проблемы заключается в том, что когда накопилась большая сумма невыплаченных алиментов, должник просто не в состоянии единовременно выплатить все.  Погашение задолженности происходит параллельно с ежемесячной оплатой текущих алиментов.

Таким образом, погашение долга может происходить на протяжении нескольких лет. В течение всего этого срока нерадивый родитель не может продать либо подарить свое жилье другим лицам. В случае злостного уклонения либо его смерти сумма долга будет изыскана за счет реализации его имущества.

Второй вариант позволяет снять арест с квартиры должника, если заинтересованная сторона заберет исполнительный лист из ФССП. Однако, ситуация с арестом может повториться, если через время представитель получателя алиментов вновь обратится к сотрудникам ФССП с заявлением о перерасчете задолженности.

Важно. Человек, задолжавший деньги своим малолетним детям или престарелым родителям, может быть уверен, что судебные приставы снова не арестуют его жилище, только в том случае, когда он полностью выплатил всю сумму долга.

После погашения задолженности по алиментам, гражданин должен обратиться в то районное отделение ФССП, где находится его дело. Государственный чиновник сможет снять арест с квартиры только после получения квитанций, подтверждающих перевод денег в адрес получателя алиментов.

Снятие ареста после погашения кредита

Гражданин, полностью погасивший свои долги перед кредитором, должен взять справку у специалиста кредитного отдела банка, о том, что у этой организации нет к нему финансовых претензий.

Этот документ нужен ему, чтобы снять арест и защитить себя, в случае, если через некоторое время кредитная организация снова начнет требовать от бывшего клиента деньги.

На практике известны случаи, когда оставшиеся несколько недоплаченных копеек через несколько лет превращались в крупные суммы задолженности, о которых человек даже не подозревает.

Затем, имея на руках платежки и справку, гражданин должен отправиться к специалистам службы судебных приставов, чтобы снять обременение. Чиновник, после получения всех необходимых доказательств исполнения иска, снимает арест с квартиры.

Таким образом, снять арест с квартиры можно через обращение к судебным приставам или в суд в зависимости от того, кто наложил обременение. Если у вас возникли сложности или какие-либо вопросы – за разъяснением вы можете обратиться к дежурному юристу портала через окно чата.

Источник: https://ipotekaved.ru/problemy/kak-snyat-arest-s-kvartiry.html

Юр-Центр Консульт
Добавить комментарий