Возможно ли рассчитывать на расселение в данном случае?

Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Возможно ли рассчитывать на расселение в данном случае?
10. Я имею комнату в собственности жилой площадью 24 кв. мв коммунальной квартире общей площадью 367.80 кв.м прописан я и ребёнок, дом признан аварийном началось расселение, мне предлагают отдельную квартиру общей площадью 31 кв метр а жилой 12 кв.

м, могу-ли я Встать в очередь нуждающихся в жилье? , пока пока нахожусь в аварийном доме? И при расселении на какую площадь я могу претендовать?!

10.1. это хорошо что вам предложили 31 кв м отдельной квартиры.

О какой очереди нуждающихся вы говорите? Вам же дают квартиру.

11. В общежитие есть комната в собственности долевой на меня и четверых детей, прописан муж. Площадь комнаты 18 кв м, кухни, туалета, ванны нет. При расселение, что дадут в замен?

11.1. Зависит только от местного законодательства, федеральное – допускает в таком случае просто выплату компенсации за изымаемое жилье.

12. Коммунальная квартира, в ней в собственности жилая комната 25 кв м; общая площадь в квартире у собственника 35.8 кв м. На какую общую площадь квартиры может рассчитывать собственник при расселении? В документах на право собственности значится 35.8 кв м.

12.1. Собственнику выплачивается денежная компенсация.

13. В четырёхкомнатной квартире коммунальной я выкупила три комнаты, при выкупе оставшейся комнаты я могу получить субсидию от государства? На очереди на получении площадь или расселения коммуналки я не стою.

13.1. Нет такого законом не предусмотрено.

13.2. Жилищную субсидию могут получить только граждане состоящие на жилищном учете нуждающихся в жилых помещениях по договорам социального найма или нуждающихся в содействии города в улучшении жилищных условий.

Консультация по Вашему вопросу звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России 14. Есть ли возможность прописать несовершеннолетнего племянника в покупаемую комнату, для получения большей площади при расселении (дом в планах под расселение)? Что для этого требуется и какие могут возникнуть трудности?

14.1. Если он младше 14 лет, то должен быть зарегистрирован с родителями.

14.2. В соответствии с ч 1 ст.

89 Жилищного кодекса Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 – 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. Следовательно, не зависимо от того, сколько человек прописано в комнате, при расселении вам положено столько же квадратных метров, сколько у вас имеется.

15. Дом аварийный с 2017 года. Проживаем в 2-х комнатной квартире общей площадью 44,8 кв.м, жилая 28 кв.м.Проживают 4 человека-я, моя мама и 2 мои дочки 8 лет и 2,5 года. По договору социального найма. У ребенка 8 лет есть инвалидность. Сколько комнат и какую площадь нам должны предоставить при расселении аварийного жилья. Могут ли предоставить 1 комнату, сохранив общую площадь и учитывают ли при расселение, что ребенок-инвалид.

15.1. В рамках федерального законодательства – могут предоставить однокомнатную квартиру не меньшей площади. Так что все будет зависеть от местного законодательства, Вашего муниципального образования.

16. Стою на очереди с 1990 г. При расселении жилья учли только жилую площадь комнат, за остальное администрация требует доплату. Суд на стороне администрации.

16.1. Вы прошли все судебные инстанции?

16.2. Наталья Николаевна! Вам было предоставлено жилое помещение по нормам предоставления? Ч. 4 ст.

50 Жилищного кодекса РФ определяет, что учетной нормой площади жилого помещения (далее – учетная норма) является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.Согласно ч. 5 ст.

50 Жилищного кодекса РФ учетная норма устанавливается органом местного самоуправления. Размер такой нормы не может превышать размер нормы предоставления, установленной данным органом. Внимательно изучите адресную (или иную) программу, на основании которой Вам предоставляется жилое помещение.

Возможно наличие условий доплаты за предоставляемое жилое помещение. Какая именно у Вас схема предоставления можно увидеть в соглашении, которое Вы подписали. Если ещё не подписали, то возможно провести независимую оценку стоимости жилых помещений.

Если с Вашей стороны такое соглашение ещё не подписано, то не торопитесь, пока не удостоверитесь, что всё в рамках той программы, по которой Вы получили жильё.Если на соглашении, акте приёма-передачи жилого помещения будет стоять Ваша подпись – для суда это будет значить, что все существенные условия соглашения между сторонами согласованы. Следовательно, в суде свою позицию будет доказать очень трудно.

адвокат Егорова Екатерина Борисовна.

17. Наш дом признали ветхим в 2015 году. Дом муниципальный общей площадью 54 кв метра. Прописана там 12 человек, можно даже сказать за годы проживание образовалась три семьи. На что могу рассчитывать при расселение дома. У меня семья состоит из пяти человек.

17.1. Наверное признали не ветхим, а аварийным. Если так, то Вы можете рассчитывать на благоустроенное жилое помещение площадью не менее 54 кв.м. Улучшить жилищные условия не удасться, тк. предоставление нового жилья носит компенсационный характер.

18. Признали жильё аварийным площадь 18 квадратов. Прописаны Мама дочь 6 лет и сын 27 лет т.е. я.Мы стоим на очереди по улучшению жилищных условий. По Норман Новосибирска на какую площадь мы можем претендовать при расселении? И еще. Я женат и мы ждём ребёнка. Стоит ли его прописать в эту квартиру для того что бы дали большей площади. Спасибо.

18.1. Павел!
На жильё площадью 18 квадратов можете рассчитывать, но не в аварийном доме. Прописать в эту квартиру Вам больше никого не позволят.

19. Хотим приобрести комнату в коммунальной квартире, но дома под снос (не знаю признан он аварийным или нет) на какую жилплощадь мы можем рассчитать при расселении?

19.1. Хотим приобрести комнату в коммунальной квартире, но дома под снос (не знаю признан он аварийным или нет) на какую жилплощадь мы можем рассчитать при расселении?

Если не реновация, то на такую же, как равноценное жилье.

19.2. Валентина! В случае сноса приватизированной квартиры собственнику/ам квартиры должны предоставить равнозначное благоустроенное жилье или денежную компенсацию для приобретения новой квартиры в размере соответствующем рыночной стоимости квартиры;
С уважением, ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА “ЗАКОН”.

20. Если при расселении дома предоставляется жильё в другом районе, с меньшей стоимостью жилой площади, в не подходящем районе, куда обращаться? Заставляют переселяться с принуждением.

20.1. Если Вы не согласны с действиями администрации, то обращаться нужно с административным исковым заявлением в районный суд.

20.2. Предоставление собственнику непригодного для проживания жилого помещения другого жилого помещения на праве собственности возможно исключительно при наличии достигнутого об этом соглашения с органом государственной власти или местного самоуправления, принявшим решение о сносе дома.
Вы вправе потребовать выкупа, а не предоставления жилого помещения.

21. Можно ли претендовать на субсидию или квартиру от государства, если мы живем в аварийном деревянном доме? Жена и ребенок прописаны в нем. В собственности не имеем жилья. Будут ли при расселении давать жил площадь всем прописанным людям? Или только собственнику дома положено?

21.1. Вообще то, у кого по договорам соцнайма, предоставляют жилье по соцнормам по числу зарегистрированных в квартире аварийного (ветхого) дома. Компенсация может иметь место только собственникам квартир аварийного (ветхого) дома. О сносе дома вам пришлют извещение и проект соглашения о предоставлении жилья, в соответствии с нормами ЖК РФ.

22. Проживаю и прописана в доме под снос 32 года. Отказалась от приватизации в пользу сына. В 2017 году сын подарил мне 1 квадратный метр площади. Сын имеет в собственности другое жилье прописан в нем и проживает там. Что мне положено при расселении,

22.1. Если ваш сын является основным собственником ст 209 ЖК РФ этого жилья, то вопрос будет решаться с ним Скорей всего речь не пойдет о предоставлении нового жилья, а будет решаться вопрос о размере компенсации ст 32 ЖК РФ за сносимое жилье Ваш 1 кв.м также обязаны компенсировать по рыночной стоимости.

23. В трехкомнатной приватизированной квартире, расположенной в доме под снос (снос в 2020 г), никто не прописан. Надо ли прописать членов семьи для того, что бы при расселении из ветхого жилья дали квартиру, равноценную по площади той, которую снесут? Спасибо..

23.1. Нет, факт регистрации не влияет, собственнику выплатят рыночную стоимость жилья. Часть 7 ст.

32 ЖК РФ При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич.

24. Хотим приобрести комнаты в коммунальной квартире общей площадью 35,5 кВ м. Продают по 1/2 доли муж и жена. И также приватизировать на двух собственников. Дом в списке под снос в 2018 году. Что мы в итоге сможем получить при расселении.

24.1. Не достаточно информации для корректного ответа Вам.
Приватизация квартиры возможна до получения уведомления о сносе дома, но к ней обычно прибегают только при необходимости срочно продать жилье. После получения уведомления все операции с недвижимостью запрещены.

25. При сносе и заселении я слышала можно отказаться от этой квартиры и взять больше площадь в ипотеку с учетом суммы имеющегося уже жилья. Вопрос если в квартире будет два собственника я и моя бывшая свекровь, могу ли я с доплатой взять однокомнатную квартиру в ипотеку вместо комнаты. Как можно будет поступить при расселении если я не хочу переезжать с ней снова в двухкомнатную квартиру? Подскажите пожалуйста что надо делать? Г.Москва. Надежда.

25.1. Вы можете претендовать на выплату денежной компенсации за долю в Вашем расселяемом жилье и с учетом этих денег покупать новое жилье.

25.2. Комнаты сейчас и не дают. Во всех случаях вам должны предложить однокомнатную, если у вас сейчас комната. . С учетом доплаты возможны варианты получения двух квартир.

26. Если женщина с ребёнком проживает в муниципальной коммунальной квартире, подлежащей расселению по программе ветхое жильё,с занимаемой общей площадью-23 кв.м.При получении нового жилья сколько кв. метров положено ей по Закону?

26.1. В соответствии со ст. 89 ЖК РФ предоставляемое жилое помещение должно быть благоустроенным и по площади не менее ранее занимаемого. Также сохраняется количество жилых помещений (комнат)

27. Дом по программе реновации, занимаю 1-к. квартиру по договору соц. найма общей площадью 27 кв.м.с дочерью (21 год). Стоим на очереди по улучшению жилищных условий 16 лет. Возможно ли при расселении по программе реновации получить две однокомнатные квартиры, т.к дочь уже работает, т.е. фактически ведем разное хозяйство?

27.1. Нет. Норма представления в данном случае не позволяет говорить о двух квартирах. Жилье предоставляют по нормам предоставления, а не количеству семей или возрасту дочери.

27.2. Да, так как Вы стоите на учете нуждающихся, то получите по нормам предоставления, как будто Ваша очередь подошла, ведь вЫ стоите на учете, как одна семья. Думаю стоит подать заявление о получении двух 1 нушек, но кв.м. превысят. А потому за плату, если только.

28. Скажите пожалуйста, при расселении из аварийного дома какая жилплощадь предоставляется собственникам или какие денежные выплаты за 1 кв.м, расценки?

28.1. Порядок расселения из аварийного жилья зависит от того, находится ли аварийное жилье в собственности либо оно является муниципальным. Уточните информацию.

29. На 13 кв. Прописана я моя дочь ее муж и трое детей какую площадь нам дадут при расселение из аварийного дома, квартира не приватизирована, ордер.

29.1. У вас мало квадратов, вам должны дать квартиру по нормам предоставления.
Согласно ст 89 ЖК РФ 1.

Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 – 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях [quote]или имеют право состоять на данном учете жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.[/quote]

30. Имеется комната в коммунальной квартире, она разделена на два лицевых счета, какую жилплощадь мы получим при расселении – реновации, одну квартиру или две отдельные?

30.1. Если у вас разделен счет по оплате ЖКУ. то вам предоставят однокомнатную квартиру на всех. Или приватизируйте комнату и тогда с доплатой можно что-то еще приобрести.

Источник: https://www.9111.ru/%D1%80%D0%B0%D1%81%D1%81%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5/%D0%BF%D0%BB%D0%BE%D1%89%D0%B0%D0%B4%D1%8C_%D0%BF%D1%80%D0%B8_%D1%80%D0%B0%D1%81%D1%81%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B8/

Аварийный дом: получение жилья при расселении, процедура, права граждан | Правоведус

Возможно ли рассчитывать на расселение в данном случае?

Одной из важнейших задач в жилищной политике российского государства является – переселение собственников жилых помещений, признанных ветхими или аварийными.

Порядок действия по расселению граждан из ветхого жилья регулируется Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47, а также, ст.

32 Жилищного кодекса РФ и утвержденными программами в каждом отдельном регионе, действующими в рамках Постановления Правительства №1743.
Стоит отметить, что ветхое и аварийное жилье – понятия различимые, в частности:

  • ветхое жилье – объекты, износ которых составляет не менее 70% в кирпичных строениях и не меньше 65% – в деревянных, здания не соответствуют требованиям действующих санитарных и эксплуатационных норм, хотя основная конструкция не несет собой угрозу разрушения; 
  • аварийное жилье – объекты, износ которых составляет от 70 до 100%; здания имеют сильно поврежденные несущие конструкции, что влечет за собой опасность для жизни и здоровья граждан. 

Жилье признается ветхим специальной комиссией, в которую входят специалисты отдела архитектуры и градостроительства, жилищной инспекции, специалисты отдела коммунального хозяйства и благоустройства.

Процесс оценки жилья на несоответствие требованиям и стандартам инициируется на основании личного обращения граждан и государственных структур от лица форм самоуправления.

Результат проведенного исследования несущих стен, перекрытий и коммуникационных сетей выдается на руки всем проживающим в помещении лицам.

В соответствии с Постановлением №47 жилье признается ветхим по следующим критериям:

  • естественный износ несущих стен и перекрытий, составляющий не менее 65-70%, не может быть восстановлен даже при проведении капитального ремонта (осыпание отдельных частей конструкций, гниение деревянных элементов); 
  • недостаточный уровень поступления электро- и водоснабжения, приводящие в результате к техногенным авариям; 
  • износ конструкций стал причиной возникновения бактериологической и химической угрозы, а также других негативных последствий для жизни и здоровья граждан. 

После проведения оценки комиссией составляется заключение о том, что данное помещение не может быть восстановлено для полноценной эксплуатации даже после проведения крупномаштабных ремонтных работ.

Чаще всего ветхими домами признаются жилые помещения, амортизационный ресурс которых составляет более 70 лет.

Рассчитывать на расселение из ветхого и аварийного жилья в новый дом с комфортными условиями для проживания могут следующие категории граждан:

  • владельцы муниципального жилья, признанного аварийным, либо их правопреемники, проживающие в жилом помещении на основании договора соцнайма, заключенного с местной администрацией много лет назад; 
  • собственники жилых помещений, прошедших государственную регистрацию права собственности, находящихся в муниципальном многоквартирном доме или собственники частных домов, чьи владения располагаются на муниципальной земле; 
  • владельцы комнат в коммунальных квартирах и общежитиях, являющихся также муниципальной собственностью. 

Аварийное жилье: варианты расселения жильцов

В соответствии с результатами, полученными после оценки комиссией, и принятии ею решения о признании жилья ветхим или аварийным, все жильцы получают на руки характеристики и уведомления для дальнейших действий. Большими правами и, соответственно, наибольшей самостоятельностью, обладают владельцы жилых помещений, прошедших процедуру регистрации права собственности в Госреестре.

Этой категории граждан государство обязано предоставить альтернативный вариант квартиры или денежную компенсацию, которая, в свою очередь, определяется с учетом проведения анализа рыночной стоимости жилых помещений аналогичной площади и благоустройства района (ст.ст. 32, 87 и 89 Жилищного кодекса РФ).

Наименьшим перечнем возможностей обладают наниматели жилья, признанного в дальнейшем ветхим или аварийным. В данном случае граждане обязаны заключить новый договор аренды с муниципальным управлением или вправе отказаться от дальнейшего найма, если жилое помещение не соответствуют условиям для комфортного проживания.

На основании этого отказа обязаны предоставить нанимателю альтернативный вариант жилого помещения, в противном случае все вопросы разрешаются в судебном порядке.

Квартиры и иные жилые помещения, которые предлагаются гражданам в качестве альтернативы для переселения из непригодного для жизни жилья, являются объектами, возводимыми в рамках региональных программ переселения из ветхого жилья.

Данное строительство находится под строгим контролем у государственных органов, в единичных случаях программа ветхое жилье допускает выкуп квартир на рынке вторичной недвижимости.

Как определяется рыночная стоимость ветхого жилья

Программа переселения из ветхого жилья предполагает выдачу собственнику, при наличии его согласия, денежной компенсации, срок выплаты определяется по соглашению с собственником в индивидуальном порядке.

В соответствии с ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, размер выкупной стоимости жилья, признанного ветхим или аварийным, рассчитывается с учетом таких факторов, как:

  • рыночная стоимость квартиры, подлежащей выкупу; 
  • расходы, которые понес собственник в связи с выкупом квартиры;
  • расходы, возникшие в связи с переездом, а также поиском другого жилья для его дальнейшего оформления; 
  • расходы владельца, возникшие в связи с прекращением обязательств в досрочном порядке, при этом учитывается обязательство по возмещению упущенной выгоды. 

Важно! Если владелец не согласен с размером назначенной денежной компенсации, данный вопрос может быть рассмотрен в судебном порядке. В случае выбора владельцем ветхого жилья альтернативного варианта квартиры, компенсация засчитывается в качестве оплаты за новое жилье.

Если рассчитанной компенсации недостаточно для полной оплаты нового жилья, допускается установление долевой собственности между физическим лицом и муниципальным образованием (то есть часть жилого помещения предоставляется в пользование по договору социального найма).

Если у Вас возникнут вопросы, можете проконсультироваться с нашим юристом. Консультация абсолютно бесплатна!

Переселение из ветхого или аварийного жилья: сколько положено квадратных метров

Многие владельцы жилых помещений, признанных ветхим или аварийными, задаются вопросом, сколько будет выделено для них квадратных метров жилой площади в случае предоставления альтернативного жилья.

В соответствии с действующим законодательством, переселяемым из ветхого жилья гражданам должно быть предоставлено равноценное по площади и показателям благоустройства жилье. Количество квадратных метров должно составлять не менее, чем в аварийном жилом помещении, и вместе с тем этот показатель должен быть равен не менее 18 кв.м. на каждого члена семьи.

Стоит отметить, что этот показатель может изменяться в большую или меньшую сторону в зависимости от программы переселения из ветхого жилья, действующей в конкретном регионе или области.

Расселение из ветхого и аварийного жилья собственников: порядок действий

Как мы уже писали выше, для того, чтобы дом был признан аварийным или ветхим с последующим выселением из него жильцов, в соответствии с Постановлением №47 создается региональная межведомственная комиссия, которая выносит решение о пригодности или непригодности жилого помещения для проживания. Порядок обращения в комиссию включает в себя несколько этапов: 1.

Письменное обращение лично собственником или нанимателем в соответствующие органы с требованием признать жилье непригодным для проживания. 2. Заключение органа, осуществляющего контроль и надзор за состоянием жилых помещений, о том, что жилье не соответствует установленным нормам и стандартам. 

3.

Подача заявления вместе с пакетом документов может быть осуществлена лично заявителем, через МФЦ или на сайте Госуслуг: 

  • копии документов, подтверждающих право заявителя на проживание в данной квартире; 
  • проект реконструкции помещения; 
  • документ, выданный экспертной комиссией, и подтверждающий факт того, что помещение признано не пригодным для проживания; 
  • иные документы, имеющие прямое отношение к делу и переселении. 

4. Рассмотрение заявления и проверка представленных сведений осуществляется в течение 30 рабочих дней с момента подачи. 

5. Вынесение соответствующего решения комиссией:

  • жилое помещение пригодно для проживания; 
  • существует необходимость в проведении капитального ремонта; 
  • данное жилое помещение нуждается в реконструкции или перепланировке; 
  • жилье не пригодно для проживания ввиду несоответствия нормам и требованиям действующих законодательных актов; 
  • аварийный дом подлежит восстановлению в связи с проведением в нем крупномасштабных ремонтных ремонт; 
  • дом признается аварийным и подлежит сносу.

На основании решения комиссии о непригодности жилья выносится решение о переселении жильцов из аварийного дома, и в дальнейшем издается распоряжение исполнительного органа государственной власти о порядке расселения. Заключение комиссии составляется в 3-х экземплярах, направляется заявителю, собственнику помещения и один остается в комиссии.

В случае, если обращение было направлено почтовым отправлением или посредством портала Госуслуг, срок отправления решения заявителю, принятого комиссией, составляет 5 рабочих дней.

Расселение из ветхого и аварийного жилья имеет определенный порядок, который зависит от принадлежности к категории жилого помещения, это может быть жилищный фонд:

  • частный; 
  • государственный; 
  • муниципальный. 

Вместе с тем, программа переселения из ветхого жилья предполагает следующие меры компенсации:

1. Предоставление равноценного жилого помещения.

Данная мера возможна, если выселяется собственник. Предоставляется жилье, полностью соответствующее техническим характеристикам прежнего помещения, включая размер общей площади и количество комнат.

2. Предоставление альтернативного жилья по договору социального найма.

Жилые помещения, которые предоставляются по договору соцнайма для граждан, расселяемых из ветхого или аварийного жилья, должны находиться на учете в фонде социального пользования. Размер такого жилого помещения соответствует установленным в регионе нормам, положенным на каждого члена семьи на момент принятия распоряжения о выселении. Предоставляемое по соцнайму жилье должно располагаться в том же районе или области, что и признанное аварийным. В случае, если владельцы помещений, признанных непригодными для проживания, отказываются расторгать договор социального найма, данный вопрос будет рассматриваться в судебном порядке. Судом будет вынесено решение о принудительном выселении жильцов с предоставлением альтернативного жилья.

3. Выплата выкупной стоимости жилья, признанного ветхим или аварийным.

В соответствии со ст. 32 ЖК РФ граждане имеют право получить денежную компенсацию, как альтернативу предоставления иного жилого помещения. Выкупная стоимость включает в себя рыночную стоимость жилья, оформления правоустанавливающих документов и расходы на переезд.

В случае, если собственник отказывается от получения выкупной цены, государственный орган вправе обратиться в суд. В судебном решении будет указываться стоимость, которая будет выплачена владельцу помещения.

Как показывает практика, большинство судебных споров связано с искусственно заниженной выкупной ценой государством, и, учитывая безвыходность своего положения, собственники зачастую вынуждены соглашаться на такие кабальные сделки.

Переселение жильцов на время проведения ремонтно-восстановительных работ

Признание жилья аварийным нередко требует переселения его жильцов только на период проведения ремонтных работ по реконструкции и восстановлению здания. В этом случае наймодатель должен предоставить гражданам альтернативное жилье, входящее в так называемый маневренный фонд (ст.

95 ЖК РФ).

Жильцы, которые не согласны на временное выселение, могут быть переселены в принудительном порядке на основании судебного решения.

При этом за нанимателем сохраняется право на возвращение в реконструированное помещение независимо от продолжительности ремонтно-восстановительных работ.

Важно! Гражданин не сможет вернуться в помещение, где он раньше проживал, если после ремонта были изменены размеры площади, не соответствующие в результате необходимым нормам.

Источник: https://pravovedus.ru/practical-law/housing/avariynyy-dom-poluchenie-zhilya-pri-rasselenii

Как дают квартиры собственникам при сносе дома и что получают собственники взамен, какая площадь, условия

Возможно ли рассчитывать на расселение в данном случае?

» Купля-продажа квартиры » Как дают квартиры собственникам при сносе дома и что они получают

11 230 просмотров

Расселение из аварийного жилья – процедура своеобразная. С одной стороны, собственники аварийных квартир получают новое жилье, которое, в теории, должно быть лучше оставленного, старого. С другой стороны, нередко то, что предлагают власти, ни при каких условиях не может устроить жильцов. Какие есть варианты, и как проходит сама процедура – читайте в этой статье.

Что получают собственники при расселении из аварийного жилья и на каких условиях?

При расселении из аварийного жилья, владельцам дадут квартиру, которая будет так или иначе соответствовать потерянной. Однако это далеко не единственный вариант. Рассмотрим все доступные способы компенсаций.

Равнозначное жилье

При сносе дома, самым выгодным вариантом компенсации станет получения равнозначного жилья. Это будет примерно такая-же квартира, как и потерянная по площади и по количеству комнат. Выгоден этот вариант будет по той простой причине, что даже если квартира не понравится, ее можно будет выгодно продать.

Продажа жилья, полученного в рамках программы переселения не предполагает уплаты налога.

На практике, равнозначное жилье почти всегда бывает примерно такое же по общей площади, но меньше по жилой. Впрочем, – это не обязательное правило и тут многое зависит от региона проживания, нового дома, честности местной администрации и так далее.

Площадь равнозначного жилья

Многих жильцов интересует, на какую площадь они могут рассчитывать. По общим правилам, администрация обычно привязывается к общей площади потерянной квартиры.

Пример: Предположим, что у людей была в аварийном доме квартира общей площадью в 50 кв.м. Это значит, что при расселении, они получат квартиру общей площадью не меньше 50 кв.м. Также она будет равнозначна по количеству комнат, но не обязательно – по жилой площади.

Есть такое мнение, что площадь должна еще привязываться к количеству жильцов. Например, не меньше 18 кв.м. на 1 человека. Однако данное правило соблюдается далеко не всегда. Не в интересах администрации населенного пункта заниматься улучшением жилищных условий расселяемых лиц (по крайней мере – не бесплатно).

Равноценное жилье

Администрация может предоставить взамен потерянной квартире не равнозначную, а равноценную квартиру. Это значит, что будет оценено старое жилье и новая квартира будет предоставлена исходя не из площади, а из стоимости. Это не выгодный вариант.

Как доказала практика, оценка аварийной квартиры производится по самому низком рыночному показателю. Таким образом, собственник может лишь потерять в цене. Более того, на оценку не влияет техника в квартире, вид из окна, транспортная доступность, сделанный ремонт и так далее. В результате устанавливается предельно низкая рыночная стоимость.

Пример: Средняя цена за квадратный метр квартиры примерно в том районе, где расположен аварийный дом, составляет 200 тысяч рублей. Однако при оценке квартир в аварийном доме стоимость будет существенно снижаться. Она может быть меньше как на 20-30%, так и на все 50%.

Третий вариант: если дом находится в аварийном состоянии и варианты расселения (предложенные квартиры) не устраивают жильцов, они могут потребовать денежную компенсацию. Это тоже невыгодный вариант, так как оценка производится по тем же принципам, которые описаны выше. В результате собственники могут получить сумму существенно меньше, чем на рынке.

Значительно проще и выгоднее получить равнозначную квартиру и сразу же ее продать, благо платить налог не требуется.

Если аварийным признано муниципальное жилье, в котором люди проживали на основании договора социальной аренды, они не имеют возможности выбирать – им выдадут только схожую (равнозначную) квартиру, в которой эти лица получат право проживать на основании нового договора социальной аренды. Такие люди не получают право на компенсацию.

Если аварийный дом находится в очень плохом состоянии и может разрушится в любую минуту, то всех жильцов будут в срочном порядке выселять в некое социальное жилье.

Там они получат право временного проживания, пока не будет готов дом, в который они смогли бы переехать. Как доказывает практика, такое временное жилье является крайне неудобным и некомфортным, однако это не причина хватиться за первое, что предложат.

Всегда стоит ждать, пока предложенная квартира будет подходить хотя бы по основным параметрам.

Большинство владельцев интересуется, куда расселяют собственников квартир в аварийных домах? По правилам государственной программы, приоритет отдается тем лицам, которые готовы переселиться в квартиру, расположенную в том же районе, где находится и аварийный дом. Однако не всех это устраивает.

Правительство идет навстречу желающим переселиться в другой район населенного пункта, однако подождать своей очереди придется дольше, да и выбор квартир будет похуже.

Дело в том, что обычно, специально под жильцов, возводится отдельный дом, куда их и планируется переселять.

Если же запросить переселение в другой район, администрации придется искать квартиру уже там, что неудобно, невыгодно и потому занимает значительно больше времени.

Есть мнение, что лучше подождать, но переселиться в другой район, так как специально возведенные для переселения дома не отличаются особым качеством. Но нужно понимать, что переселять будут в такой же дом, просто расположенный в другом районе и предназначенный для расселения уже других домов.

Далеко не всегда жильцов устраивают квартиры, в которые их переселяют. Проблемы могут заключаться в недостаточной жилой площади, другой планировке, виду из окна и так далее. Однако подобные параметры администрацию обычно не интересуют. Если общая площадь соответствует – значит квартира равнозначная. Претензии не принимаются.

В такой ситуации можно согласится на другую квартиру, больше по площади, но с доплатой. Доплата будет производиться практически по полной рыночной стоимости (с небольшой скидкой в 10%) и то, только до того момента, как площадь жилья превысит 100 кв.м. Если же площадь будет больше, то даже такая скидка не используется.

Тем не менее, несмотря на подобную доплату, это все равно может быть выгоднее, чем переселяться в предложенное жилье.

Чтобы получить новое жилье, взамен того, которое признано аварийным, нужно запастись терпением. Даже если дом уже признан аварийным, это не значит, что его будут расселять немедленно. Исключение делается только для тех строений, которые действительно могут полностью или частично разрушится в любую минуту.

Если же это не так, то после признания дома аварийным, он становится в очередь, и жильцы будут ждать, пока будет готов жилье, в которое их согласятся расселить. И даже когда такая очередь доходит, сначала расселяют льготные категории населения и только потом – всех остальных. Вся процедура может затягиваться как на несколько недель, так и на несколько лет.

Выбор варианта компенсации

Если очередь до дома дошла, значит пришла пора выбирать вариант компенсации. Как уже было сказано выше, выгоднее всего взять равнозначную квартиру. Однако при долевом владении могут возникать свои особенности, в рамках которых жильцы согласятся на денежную компенсацию или, допустим, на равноценное жилье. Рекомендуется уведомлять администрацию о своем выборе как можно раньше.

После получения уведомления о расселении, нужно обратиться в администрацию и на основании предложенного там образца, написать заявление о том, что, например, собственники остановились на варианте с денежной компенсацией. Обычно, если устраивает вариант с предоставлением равнозначной квартиры, никаких отдельных документов писать не нужно.

Процедура во многом отдана на откуп регионам. Как следствие, в каждом из них могут действовать свои особенности и правила. Они не могут противоречить общим принципам программы, однако конкретные действия могут сильно отличаться. Например, могут потребовать определиться с вариантом компенсации сразу же после признания дома аварийным, не дожидаясь очереди.

Следующий этап предоставления нового жилья – это выбор квартиры. Он актуален в том случае, если собственники не остановились на варианте с денежной компенсацией. Вся необходимая информация в администрации к этому моменту уже будет, потому они сами будут проводить оценку и подбирать подходящее жилье.

Когда все будет готово, собственникам аварийной квартиры будет предложено несколько вариантов квартир на выбор. На принятие решения дается ровно 90 дней.

Рекомендуется при выборе квартиры (особенно если они предлагаются в разных домах) сначала прочитать отзывы об этом доме, самостоятельно его осмотреть и так далее.

Нередко дома для расселения возводятся с многочисленными нарушениями и в них жить так же опасно (или, как минимум, также некомфортно) как и в аварийном.

Значит, от подобного жилья стоит отказываться и ждать более адекватных предложений.

Если ни один из предложенных вариантов квартир не подходит, денежная компенсация, с точки зрения собственника, очень маленькая и так далее – то есть смысл ждать до последнего. Если согласится на переселение, то обратно «отмотать» будет уже невозможно.

Однако ожидание тоже должно иметь разумные сроки. Если администрация категорически отказывается признавать, что предложенное жилье не является равноценным, что оценка квартиры не адекватна или что компенсация отчетливо недостаточная, то нужно обращаться в суд.

Для обращения, предварительно, нужно запастись серьезными аргументами и доказательствами своей правоты. Если, например, предложенная квартира соответствует по площади и количеству комнат аварийной, но вид из окна у нее не такой красивый – суд это интересовать не будет. А вот если площадь действительно меньше нужной, это уже можно доказать.

Примерно та же ситуация с оценкой квартиры. Можно попробовать заказать отчет об оценке в независимой компании и пытаться судиться опираясь уже на него. Однако, во-первых, это стоит денег, а во-вторых, не факт, что суд примет во внимание сторонний отчет.

Что будет, если не выселиться из аварийного дома

Отказ от выселения и аварийного дома сильно отличатся от отказа выселяться из ветхого жилья. Ветхое никто сносить не собирается и жить в нем можно спокойно. А вот аварийное планируется к сносу. Но снести дом, пока в нем живет хотя бы один человек – невозможно.

Более того, есть ошибочное мнение (активно поддерживаемое некоторыми представителями администрации), что если отказаться переселяться – отключат газ, свет, воду и так далее. Это тоже не правда. Пока в доме остается хотя бы один жилец, отрезать коммуникации не смогут.

Разумеется, это не устраивает администрацию. Сначала особо упертым будут предлагать различные варианты, начиная от других квартир и заканчивая деньгами. Причем иногда предложения будут становиться все лучше и лучше, так что есть небольшой смысл оставаться в покинутом остальными жильцами доме.

Если же это не поможет, то администрация просто обращается в суд и, получив решение о выселении, посредством судебных приставов, выселит человека в принудительном порядке. Нравится ему это или нет. Разумеется, ему все еще будет положена компенсация, так что уже после выселения он сможет получить деньги или другую квартиру.

Так как деваться жильцу будет уже некуда, предложения администрации резко станут крайне невыгодными. Как следствие, можно немного посопротивляться, однако до выселения дело лучше не доводить.

Для того, чтобы максимально защищать права жильцов, в 2019 году приняты новые поправки к законам. У собственников аварийного жилья появится больше вариантов:

  • Льготная ипотека: чтобы доплачивать за более качественное жилье.
  • Выбор застройщика нового дома, в который будут переселять людей.
  • Покупка жилья на вторичном рынке за счет некоего сертификата, который будет выдаваться в качестве компенсации и так далее. Детальное описание новых возможностей и их особенностей пока не предоставляется. Не факт, что даже описанное выше будет принято.

При переселении жильцов из аварийных домов нередко возникает множество проблем и нарушений. Как правило, собственники не знают свои права, чем активно пользуются многие недобросовестные личности. На бесплатной консультации опытные юристы расскажут об основных нюансах, которые обязательно нужно знать. Они же могут оказывать помощь клиентам на всех этапах переселения или получения денежной компенсации. Вплоть до отстаивания интересов клиента в суде.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/kak-dayut-kvartiry-sobstvennikam-pri-snose-doma-i-chto-oni-poluchayut/

Юр-Центр Консульт
Добавить комментарий