Возможно ли оформление квартиры в Украине гражданином России?

Особенности вступления в наследство в Украине для граждан России

Возможно ли оформление квартиры в Украине гражданином России?

Порядок действий при вступлении в наследство в Украине и России не особо отличается, ведь законодательные нормы в оформлении документов во многом имеют одни корни.

Однако, есть определённые нюансы, о которых не стоит забывать нерезидентам этой страны в момент оформления наследства, к которым относят и граждан Российской Федерации.

Поэтому, получение наследства в Украине для граждан России – это процесс непростой, требующий немалых финансовых затрат.

Кто может претендовать на получение наследства в Украине

В статье 1216 ГК Украины указывается категория лиц, которая может воспользоваться правом на получение наследства, в зависимости от того, в каких родственных связях состояли с умершим.

Вступить в наследство можно по завещанию или по закону.

Наследниками считаются родственники умершего, а также дети, которых зачали при жизнедеятельности наследодателя и родились после того, как открыли наследство.

Если завещание отсутствует, наследники могут воспользоваться своим правом – оформить наследие согласно законодательно установленной очереди. Степень родства измеряется количеством рождений, отделяющим наследодателя от наследников.

Согласно закону, выделяют всего пять очередей, которые учитываются при оформлении наследства:

  1. Дети, законные муж, жена, отец или мать умершего наследодателя. Права этой категории граждан зафиксированы в статье 1261 ГК Украины.
  2. Все родные братья и сестры, а также бабушки и дедушки. Законодательно права этих наследников закреплены в статье 1262 ГК Украины.
  3. Родные тети и дяди умершего. Права для данной категории граждан указаны в статье 1263 ГК Украины.
  4. Физлица, которые проживали с умершим не меньше, чем пять лет, до момента открытия наследия. Права этой категории граждан зафиксированы в статье 1264 ГК Украины.
  5. Другие лица, пребывающие в родственных связях с наследодателем до шестого колена, а также те, кто был у умершего на содержании.

Стало быть, вступить в наследство может абсолютно любое физлицо, которое является родственником наследодателя. Такие критерии как: возраст, пол, состояние здоровья или гражданство не учитываются. Поэтому граждане России могут точно также претендовать на вступление в наследство, как и резиденты Украины.

Способы получения наследства в Украине

Согласно украинскому законодательству, которое в вопросе права на получение наследства идентично российскому, предусматривается вероятность получения наследства по закону или по завещанию. При чем претендовать на наследство может как физлицо, так и юрлицо, а также, как резидент, так и не резидент страны.

Однако, как в российском, так и в украинском законодательстве зафиксированы нюансы, исходя из которых, граждане могут получить лишь половину наследства, которое им было завещано. Из этого следует, что человек, вступая в наследство по завещанию, не всегда может получить абсолютно все причитающееся ему имущество.

Сроки и порядок оформления вступления в наследство для граждан России

Законодательство Украины предусматривает срок подачи заявления на вступление в наследство всего шесть месяцев.

Для того, чтобы воспользоваться своим правом получения оставленного имущества, наследнику необходимо обратиться в нотариальную контору.

Будет выбран частный или государственный нотариус – значения не имеет, точно так же, как и кто собирается вступать в наследство – резидент или нерезидент Украины.

Кроме того, проживание с умершим в одном помещении до его смерти, а также пребывание в квартире уже после кончины позволит воспользоваться правом – получить законное наследство по факту.

Как и в России, в Украине принятие наследственного имущества — значит получение прав, и обязанностей.

Если же лицо, указанное в завещании, не устраивает что-либо в наследии, он в праве отказаться от вступления в наследство.

Наследственные документы по конкретному делу имеет право вести всего один нотариус и нотариальная контора. В случае, если в завещании указано несколько наследников, следует обязательно убедиться в том, что документы по оформлению наследства не были заведены другой нотариальной конторой. Для этого нужно будет получить выписку из установленного Реестра. Данная услуга является платной.

Продление срока оформления наследственного имущества

В течение шести месяцев с момента смерти наследодателя, наследнику нужно оформить заявление, в котором будет зафиксировано желание получения части или всей доли наследства. Именно на протяжении 183 дней все физические лица, имевшие родственные связи с умершим, могут претендовать на получение своей части наследства.

Если в указанный период, кто-либо из родственников наследодателя не оформит заявление о вступлении в наследство, все имущество будет разделено между теми, кто успел подать и собрать все необходимые документы. Однако, если кто-то из предполагаемых наследников не смог подать заявление о вступлении в наследство в срок по уважительной причине, следует обратиться за помощью к нотариусу.

Какие документы нужно подготовить для подачи заявления

Для того, чтобы воспользоваться законным правом получения наследства в Украине, гражданам России нужно готовить идентичный пакет необходимых документов, который требуется и от резидента страны.

Список состоит из следующих документов:

  • свидетельство о смерти;
  • завещание или другой документ, в котором указаны все родственники, проживавшие с умершим в одной квартире. Данный документ можно получить в организации, которая обслуживает многоквартирный дом, где проживал умерший;
  • внутренний паспорт гражданина РФ, или удостоверение на временное проживание;
  • индивидуальный налоговый номер, полученный на территории Украины.

Последний документ нужен для того, чтобы оплатить соответствующий налог с доходов от стоимости полученного наследства. Для получения этого номера следует обратиться в налоговые органы, где данное лицо будет поставлено на учет. Без этой регистрации осуществить какие-либо платежи на территории Украины невозможно.

В тоже время, получая недвижимость в наследство, дополнительно регистрироваться в органах технической инвентаризации не нужно. Нотариус является таким же регистратором, поэтому, обратившись к нему, можно получить все необходимые документы.

Иногда бывают варианты, когда наследственные документы изначально оформляются в России, однако, в завещании еще указано имущество, которое находится на территории Украины. При таких обстоятельствах достаточно вовремя подать все документы, претендующие на вступление в наследство по месту оформления.

Если нерезидентом страны принимается решение о получении наследства, ему необходимо будет уплатить соответствующий налог, ставка которого согласно нового закона соответствует 18% от стоимости получаемого имущества. При чем оплатить нужно до момента оформления документов, подтверждающих право собственности.

Этот налог оплачивается в обязательном порядке, вне зависимости от гражданства наследника и фактического места проживания наследодателя, главным критерием является лишь то, где зарегистрировано и находится завещанное имущество.

Для того, чтобы узнать сумму налоговой выплаты, следует обратиться к соответствующим организациям-оценщикам, которые сформируют стоимость имущества, однако, при условии, что у них есть лицензия на предоставление данного вида услуг.

Случаи, когда нерезиденты Украины освобождаются от уплаты налога на наследство

Налог на наследство – это обязательный платеж, который нужно будет осуществить до того, как нотариус подготовит все необходимые документы, подтверждающие право собственности. Оплата должна производиться на основании документа, который выдается в налоговых органах. Оплатить необходимую сумму нужно в течение трех месяцев с момента получения платежного документа.

Иногда бывают случаи, когда нерезиденты Украины освобождаются от уплаты налога на наследство. В эту категорию попадают граждане, проживающие за пределами Украины, однако, оплачивающие пошлину в этой стране.

В таком случае наследник частично будет освобожден от уплаты налогов, что позволяет уйти от двойного налогообложения.

Таким образом, сумма, которая была оплачена ранее, вычитается, и наследнику нужно будет оплатить только разницу.

Какое имущество граждане России не смогут получить в наследство

Невзирая на идентичность большинства российских и украинских законодательных правил, все же есть некоторые отличия, касающиеся оформления наследственного имущества. Гражданам России не дадут разрешения на оформление права собственности на сельскохозяйственный участок земли.

Нерезидентам страны запрещается оформлять право собственности, при этом разрешается оформлять аренду.

Так как вступление в наследство подразумевает оформление права собственности, выходом из этой ситуации может стать продажа данного участка.

В случае, если наследник в течение года продажу не оформил, данная процедура будет осуществлена на основании судебного решения, вот только стоимость сделки может быть не совсем интересна для наследника.

Если лицо, получающее наследство, не владеет нужным пакетом документов на будущее имущество, следует за помощью обратиться в украинский суд. Такое решение суда для нотариуса будет достаточным документом, который можно использовать при оформлении наследственной собственности.

Источник: https://lawinfo24.ru/heritage/heir/nasledstvo-v-ukraine-dlya-grazhdan-rossii

DOM.RIA – Продажа квартиры нерезидентом Украины

Возможно ли оформление квартиры в Украине гражданином России?

Нерезиденты, купившие недвижимость в Украине или получившие ее в наследство, могут свободно ею распоряжаться: продавать, дарить и т.д. Рассмотрим основные моменты, с которыми придется столкнуться нерезиденту, решившему продать или подарить жилплощадь в Украине.

Кто такие нерезиденты

Нерезидентами выступают граждане других стран или Украины, а также люди без гражданства, постоянно проживающие вне украинской территории. Таким образом, к данной категории относятся все, кто имеет постоянное место жительства (ПМЖ) за границей.

По Закону Украины «О внешнеэкономической деятельности» под ПМЖ подразумевается проживание на территории определенного государства не менее 1 года.

Гражданин Украины, проживающий на ПМЖ за рубежом, считается нерезидентом только в том случае, если его нахождение там не обусловлено выполнением служебных обязанностей, контрактом или прочими подобными обстоятельствами.

Если вы уехали за границу с целью заработка по договору на любой срок – остаетесь резидентом Украины. Если вы уехали из страны на ПМЖ не из-за службы или работы – через год становитесь нерезидентом.

Процесс продажи квартиры иностранцем

Заключать сделки купли-продажи недвижимости на территории Украины имеют право нерезиденты, достигшие 18 лет. Если иностранец лично принимает участие в совершении сделки, на момент подписания договора он должен пребывать в Украине легально, что подтверждают его миграционные документы. Разберемся, как продать квартиру нерезиденту, не нарушив законодательство.

Как подготовить документы на продажу квартиры нерезидентом

При продаже квартиры нерезиденту нужно подготовить не только бумаги на нее (подтверждение прав собственности, техпаспорт, справки из ЖЭКа и БТИ), провести оценку недвижимости, но и привести в порядок свои документы, которые позволят ему заключить договор купли-продажи:

  • Легализация документов. Для начала нерезидент должен перевести на государственный язык и нотариально заверить свой паспорт (вид на жительство), свидетельство о браке и согласие мужа/жены на продажу недвижимости.
  • Получение идентификационного кода. Для этого нерезиденту нужно обратиться с легализованными документами в Государственную налоговую инспекцию.

Имея этот пакет бумаг, нерезидент может заключить договор купли-продажи с покупателем. Нюанс сделки в том, что зачастую счет нерезидента, на который нужно перевести деньги, открыт в заграничном банке.

В таком случае покупателю придется расплачиваться иностранной валютой. Сделать это можно при наличии индивидуальной лицензии НБУ, которая разрешает использовать иностранную валюту в качестве средства платежа, а также переводить деньги за границу.

Такой порядок установлен Декретом Кабинета министров №15-93.

Кроме того, при совершении сделки на сумму от 150 тыс.грн, от покупателя требуется предоставить документ, подтверждающий законное владение средствами. Это может быть справка о начислении зарплаты, декларация о доходах, прочие бумаги, свидетельствующие о правомерном наличии денег. Такая норма регламентирована постановлением НБУ №43.

Какой налог платится при продаже квартиры нерезидентом

Согласно требованиям, установленным 172 статьей Налогового кодекса Украины (НК), нерезидент, продавая недвижимое имущество, освобождается от уплаты подоходного налога при выполнении следующих двух условий:

  • объект продажи находился в его владении дольше трехлетнего срока;
  • он продает недвижимое имущество впервые за отчетный период (календарный год).

Иностранец также продает недвижимость без уплаты налога, если объект сделки достался ему в наследство. При этом условие насчет владения жильем на протяжении трех лет во внимание не принимается. В прочих случаях продавцу предстоит оплатить следующее:

  • пошлину – 1% (по договоренности платится пополам с другой стороной сделки);
  • подоходный налог физлица (НДФЛ) – 18%;
  • военный сбор – 1,5%.

За наследство, полученное в 2016 году, необходимо оплатить налоги до 1 августа

Нерезидент платит НДФЛ, военный сбор и пошлину по правилам, регламентированным НК. Если покупатель (резидент или нерезидент) приобретает недвижимое имущество не первый раз, он уплачивает пенсионный сбор в размере 1%. Такой порядок регламентирован Законом «О сборе на обязательное пенсионное страхование».

Перед оформлением документов нерезиденту стоит обратить внимание наличие соглашения между Украиной и страной, где он проживает, о защите от двойного налогообложения.

Дарение квартиры нерезидентом

Квартира, принадлежащая нерезиденту, может стать объектом дарения. Владелец недвижимости имеет право подарить ее как резиденту Украины, так и иностранцу.

Дарение квартиры нерезидентом резиденту

Эта операция подразумевает оформление нотариально заверенного договора. Для проведения процедуры каждая сторона должна предоставить паспорт (вид на жительство) и идентификационный код. Поэтому в случае оформления дарственной, нерезиденту также придется оформлять ИНН и легализовать документы. Кроме того, для заключения договора понадобятся:

  • правоустанавливающие бумаги на недвижимость;
  • технический паспорт;
  • справки из ЖЭКа и БТИ;
  • согласие жены/мужа.

Дарение квартиры не ограничивается подписанием договора. Кроме этого нужно оплатить налоги согласно НК.

Дарение квартиры  родственнику нерезидента любой степени родства или человеку, с которым он не имеет родственных связей, подразумевает выплату налога на доход в размере 18%. Также уплачивается полуторапроцентный военный сбор и госпошлина – 1%.

Первые два налога ложатся на плечи стороны, принимающей квартиру в дар. Госпошлина вносится сторонами по согласию. Резидент оплачивает налоги после подачи декларации.

Дарение недвижимости нерезидентом нерезиденту

В случае, когда нерезидент дарит квартиру нерезиденту, легализовать документы и получать идентификационный код нужно не только дарителю, но и человеку, который получает имущество в дар.

Налог на недвижимость: кто и сколько платит?

Чтобы нерезидент имел возможность принять такой подарок, он оплачивает налог на дарение и военный сбор перед заверением дарственной нотариусом. Таким образом, в отличие от первого случая, дарственная на квартиру нерезиденту оформляется после того, как он уплатит налоги.

Заключение

Нерезидент может продать недвижимость, передать ее в дар как иностранцу, так и украинцу. Типом сделки определяется, какая из сторон облагается налогами. В отдельных случаях подоходный налог платить не нужно.

Учтите это, определяясь с порядком передачи прав на недвижимость от нерезидента другой стороне сделки.

Принимая во внимание сумму сделки и валюту, позаботьтесь о законном порядке передачи средств, подготовив соответствующие документы.

Источник: https://dom.ria.com/articles/prodazha-kvartiry-nerezidentom-ukrainy-176809.html

Может ли гражданин Украины купить квартиру в России и прописаться?

Возможно ли оформление квартиры в Украине гражданином России?

Собственником недвижимости в России может стать как гражданин страны, так и иностранец. Однако существуют некоторые ограничения, которые были введены для лиц из другого государства. Такие введения в первую очередь связаны с безопасностью Российской Федерации. Они в большой мере касаются покупки земли.

Ссылаясь на Земельный Кодекс РФ, можно сделать вывод, что лица без гражданства, иностранцы и иностранные юридические лица не имеют возможности приобретать право собственности на земельный участок, которые находятся на приграничных территориях. Данный перечень устанавливается Президентом РФ в соответствии со ст. 15 гл.

3 ЗК РФ и федеральным законодательством о Государственной границе РФ.

Многие граждане из стран «ближнего зарубежья» довольно-таки давно скупают недвижимость в России, особенно в столице. Проживание в Москве имеет для иностранцев практическое значение.

Что же касается аренды жилья за большие деньги в соответствии социальному статусу топ-менеджеров иностранных компаний, она обойдётся не дороже, чем приобретение квартиры в кредит.

На практике это выглядит примерно так: те, кто ранее снимали квартиры (к примеру, через УПДК), теперь предпочитают их покупать.

Для решения всех вопросов по совершению сделки по приобретению жилой недвижимости в России лучше нанять квалифицированного юриста и возложить выполнение всех этих формальностей на него.

Тем не менее, если вы хотите сделать это самостоятельно, процедура будет не из самых сложных. В этой статье мы сделаем уклон на приобретение недвижимости украинцами.

Стоит отметить, что граждане Украины также являются нерезидентами, поэтому принципы покупки жилья такие же, как и у граждан других стран.

Для того, чтобы приобрести жилую недвижимость в России, нужно предоставить визу, удостоверение личности и согласие одного из супругов (если таковое есть), точнее – их нотариально заверенные копии.

Также важно, чтобы эти документы были переведены на русский язык, а подпись переводчика заверена нотариусом.

Прежде, чем определиться с местом, узнайте, находится ли этот район в открытом доступе для проживания нерезидентов РФ.

Отталкиваясь от статьи 1205 Гражданского Кодекса РФ, можно сделать вывод, что права иностранных граждан на собственность на недвижимость практически ничем не отличаются от прав россиян.

Правда, для украинцев важным моментом будет знание процедур приобретения жилья, поскольку их законодательная база в незначительной мере отличается от российской.

Но, к примеру, для граждан других европейских стран это будет не менее важно, так как в некоторых государствах право на приобретение недвижимости наступает только с 21 или 25 лет.

Приобретая жильё в России, вы не должны рассчитывать на то, что ваша покупка создаст вам какие-то дополнительные льготы, связанные с режимом  вашего пребывания в Российской Федерации.

То есть данная ситуация не решает ваших проблем с регистрацией или же с получением разрешения на работу.

Также помните, что получение прав собственности на жильё никак не связано с приобретением вида на жительство.

Если вы проживаете в собственной квартире в России, то, безусловно, обязаны платить налог на имущество. Он рассчитывается налоговым органом.

Заметим, регистрационный сбор за регистрацию права собственности на недвижимость будет выше, чем для россиян. Его сумма будет составлять в пределах 25 000 рублей.

Со временем у вас появится возможность оформить российское гражданство, однако, на общих основаниях. Для начала вам необходимо будет зарегистрироваться по месту проживания.

В принципе, этот процесс выглядит примерно так:

  1. Вы собираете и подаёте документы на разрешение на временное проживание. Стоит учитывать, что для получения этого разрешения одного вашего желания будет недостаточно, поскольку нужны и другие основания, прописанные в Законе о гражданстве РФ. В крайнем случае, постарайтесь добиться квоты, распределение которой осуществляется чиновниками один раз в году.
  2. После того, как вы получили данное разрешение, вам необходимо зарегистрироваться по вашему месту проживания на 3 года. Также вас обяжут встать на налоговый учёт. Через год вам нужно будет подтвердить своё проживание на территории Российской Федерации. Правда, пролонгировать срок регистрации по истечению 3-х лет вы не сможете.
  3. Согласно российскому законодательству вид на жительство может получить любой иностранец, проживающий минимум год в России. Данный документ представляет собой удостоверение с фотографией, которое выдаётся гражданину другой страны сроком на 5 лет. Благодаря ему у вас не будет ограничений по выезду-въезду в РФ и вы без проблем сможете его пролонгировать.
  4. Спустя 5 лет проживания в России вы можете претендовать на российское гражданство. Стоит учитывать тот факт, что срок будет считаться непрерывным в том случае, если вы покидали территорию РФ не более чем на 3 месяца в течение года.

Источник: http://www.MonWay.ru/1439-mozhet-li-grazhdanin-ukrainy-kupit-kvartiru-v-rossii-i-propisatsya/

Как продать квартиру на Украине гражданину России

Возможно ли оформление квартиры в Украине гражданином России?

В данной статье подробно рассказывается как продать квартиру на Украине гражданину России, и все что об этом надо знать. Неграждане, которые приобретают жилищные комплексы на территории Украины, или по совокупности получают какое-либо наследство в виде квартиры, загородного дома или просто комнаты вправе свободно владеть ею.

В статье представлены основные моменты, знание которых поможет каждому в реализации или продажи своей собственности на территории этого государства. Каждый нерезидент, целью которого станет продажа недвижимости на Украине, вполне может столкнуться с каждой из них.

Нерезиденты — это лица без гражданства, какого-либо государства, в нашем случае Украинского.

Негражданин владеет равно такими же правами на жильё, как и гражданин Украины. Он также может совершать с ней любые действия. К категории нерезидентов можно отнести всех людей, которые имеют постоянное место жительство за границей.

По закону выше названого государства проживание по документу ПМЖ предусмотрено только на промежуток длиною в один календарный год. Потерять статус нерезидента можно, только если, вы не имеете соответствующего документа.

Однако вы покинули Украину, но ваш срок ПМЖ не истек, вы всё равно останетесь резидентом этой страны.

Уважаемые читатели! Наши статьи рассказывают о способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (800) 555-93-50. Это быстро и бесплатно!

Путь продажи квартиры на Украине

Продавать квартиру на территории Украины имеют только лица, возраст которых равен восемнадцати годам. А также эти лица должны являться резидентами данного государства. Соблюдение двух этих норм вполне может вам помочи при реализации вашего жилищного помещения.

Если гражданин России непосредственно участвует в денежной сделке, на этот момент лицо другого государство должно находится на территории Украины на законных основаниях.

Однако возникает вопрос, как продать жильё, но при этом не нарушить никаких правил в законодательстве? Ответ довольно прозрачный, иностранцу просто необходимо соблюдать все правила и не стараться обмануть закон.

Какие документы понадобятся для оформления сделки?

Во время продажи любого рода жилья, иностранному гражданину необходимо подготовить соответствующий пакет бумаг. В него входят акт, который подтверждает ваши права на эту конкретную собственность. Но для правильно оформленной сделки также требуется привести в надлежащее состояние и следующие документы, речь идёт об их конкретной легализации:

  • Перевести и нотариально заверить перевод паспорта;
  • Перевести вид на жительство;
  • Также требует перевода и свидетельство о браке, если таковое имеется;
  • Нотариально заверенное соглашение обеих сторон на продажу жилья.

Дальше необходимо совершить два конкретных действия, которые, безусловно нужны для продажи квартиры человеку без Украинского гражданства:

  • Требуется пойти в налоговую инспекцию, предварительно подготовив пакет ранее легализированных актов и документов;
  • Получить идентификационный код.

Тщательно подготовив все документы, несколько раз проверьте их, для вас главное не упустить ни одной важной детали. После, когда вы удостоверитесь в том, что все ваши документы готовы можно приступать к процессу продажи квартиры негражданином Украины.

Единственная проблема в том, что гражданин России, который желает продать квартиру на территории Украины, может открыть счёт только в заграничном банке. В чём проблемы спросите вы. Нюанс в том, что при таком раскладе покупателю будет необходимо расплатиться с вами в другой иностранной валюте.

А такие условия часто могут вызвать срыв сделки, и отказ от покупки, так как покупателю украинцу намного удобнее расплачиваться в гривнах, нежели чем в рублях или долларах. Также при совершении сделки, имея счёт в заграничном банке, совершая покупку, например, в 160.

000 гривен, покупателю будет нужно предъявить документ о том, что он владеет этими средствами на законном основании. Эти нормы предоставлены национальным банком Украины.

Какой налог будет нужно выплатить гражданину России?

В соответствии со статьёй 172 НКУ, негражданин Украины освобождается от выплаты любого рода налога. Но получить такую привилегию не так, то просто. Для этого необходимо сделать следующие шаги:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 

+7 (800) 555-93-50 (Регионы РФ)

+7 (495) 317-12-91 (Москва)
+7 (812) 429-74-51 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

  • Российский гражданин не уплачивает налог, в случае, если это его первая продажа жилья за последний год;
  • Нерезидент освобождается от государственной пошлины, если это жилое помещение он получает в наследство.

Последнее говорит нам о том, что Украинское законодательство считает, если вы сумели купить квартиру за свои деньги, вы также и в состоянии оплатить и налоговую пошлину.

Но если оба вышеописанных критерия не соблюдаются, негражданин обязуется выплатить процент в соотношении к одному. Однако сумма делится поровну между обеими сторонами, то есть налог платит и продавец, и покупатель.

Иностранец платит и налог, который носит название подоходный. Процентная ставка по такому сбору, ровна восемнадцати процентам.

 В этой статье вы узнали, как продать квартиру на Украине гражданину России. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок». Просто оставьте на нашем сайте заявку, и наши юристы вам перезвонят.

Источник: https://www.cherlock.ru/articles/kak-prodat-kvartiry-na-ykraine-grajdaniny-rossii

Купить квартиру в россии гражданину украины – Закон и недвижимость

Возможно ли оформление квартиры в Украине гражданином России?

Добрый день! Ограничений абсолютно никаких нет. Просто необходимы дополнительные документы, например нотариальный перевод паспорта на официальный язык Российской Федерации (русский). Еще один важный момент иностранный гражданин должен находится на территории РФ на законных основаниях.

Он должен иметь визу, вид на жительство, разрешение на временное проживание в РФ или миграционную карту. В случае если ин. гражданин находится на территории РФ временно, то он должен в установленном порядке уведомить Миграционную службу о своём временном прибытии и предполагаемом сроке нахождения в России.

Далее все стандартно.

Условия заключения сделки

Что необходимо сделать иностранцу, чтобы заключить договор купли/продажи недвижимости? Первоочередно, следует легализировать документы путем составления нотариально заверенного перевода на государственный язык каждого. Также, не помешает получить документ о присвоении ИНН.

Идентификационный номер потребуется, чтобы заключить сделку в нотариальной конторе. Далее нужно предоставить заявление с личными данными, приложить к нему перевод паспорта (обязательно заверенный нотариусом), и получить справку.

Важный момент: если иностранец-покупатель состоит в браке, необходим документ от супруга, что он согласен на осуществление сделки.

Если такого письменного согласия нет по причине отсутствия сведений о фактическом местонахождении супруга нерезидента, будет необходимо предоставить перечень документов, которые свидетельствуют о пропаже.

Вопрос расчета за недвижимость

Чтобы рассчитаться с продавцом недвижимости, и на законных основаниях зарегистрировать инвестицию, иностранец обязан открыть счет в украинском банке и внести необходимую сумму депозита. Также, расчет может быть произведен в иностранной валюте. Только так сделка может быть совершена: открытие счета всегда подтверждается официально оформленной банковской выпиской.

Счет всегда открывается в национальной валюте (гривнах). Если на него поступает валюта, то она в автоматическом режиме конвертируется в гривны.
При этом, иностранцу стоит учитывать, что если счет пополняется более чем на 15 тыс.

долларов (сумма, которую официально разрешено ввозить на Украину), ему потребуется документы, подтверждающие легальность происхождение денег. Это могут быть справка о доходах (при получении на территории Украины, банковская квитанция о полученном переводе из-за границы, чек об обналичивании средств с кредитной карты).

Если подтверждающих документов не, банк вполне может отказать в пополнении «инвестиционного» счета наличными. При этом, счет можно пополнить путем безналичного перевода денег из зарубежья.

Покупка квартиры гражданином Украины в России

Для многих жителей Украины в плане заработка и проживания Россия выглядит более привлекательно. И если далеко не каждый готов уехать жить в российскую глубинку, то приобрести недвижимость за границей – хорошее капиталовложение, по мнению большинства украинцев. Достаточно посмотреть, сколько стоит квартира посуточно Сыктывкар, чтобы понять, что это еще и вариант прибыльного бизнеса.

Часто спрашивают, может ли гражданин Украины приобрести квартиру в России, и что для этого надо. На самом деле – практически ничего, кроме нужной суммы и желания. Украинцы могут приобретать любую недвижимость в России, если это напрямую не запрещено законодательством РФ.

– Как купить недвижимость в Москве или Московской области гражданину Украины? Каков полный пакет документов для сделки купли-продажи для продавца и покупателя в этом случае?

Сразу оговоримся, что приобретая квартиру в России, гражданин Украины будет вынужден платить за нее налог, а потому он должен иметь российский ИНН. Для его получения необходимо обратиться в орган налоговой инспекции по месту регистрации (временного пребывания).

Здесь необходимо предоставить заявление, заполненное по форме № 2-2-Учет, нотариально заверенную копию паспорта на русском языке (если в паспорте отсутствует отдельная страница с данными на русском) и документ о месте регистрации (пребывания).

К сожалению, оформить ИНН без выезда в Россию не получится – все документы должны подаваться только лично.

Многие опасаются, что в случае официального приобретения жилья в России, они попадут под двойное налогообложение. Это не так – налог за недвижимость в России необходимо платить лишь российской стороне.

Заключение:

Нерезидент может продать недвижимость, передать ее в дар как иностранцу, так и украинцу. Типом сделки определяется, какая из сторон облагается налогами. В отдельных случаях подоходный налог платить не нужно.

Учтите это, определяясь с порядком передачи прав на недвижимость от нерезидента другой стороне сделки.

Принимая во внимание сумму сделки и валюту, позаботьтесь о законном порядке передачи средств, подготовив соответствующие документы.

Для совершения сделки (договора купли-продажи) и оформления ее у нотариуса понадобится также согласие супруги (супруга).

Если жена (муж) отсутствуют (развод, смерть или иная причина), то необходимо предоставить документы, удостоверяющие этот факт.

После оформления договора гражданин Украины официально становится владельцем собственности и может совершать с ней любые действие не запрещенные законом: дарить, передавать в пользование, сдавать квартиры Сыктывкар посуточно и т.д.

Еще проще получить квартиру в наследство – для граждан Украины в российском законодательстве для этого не предусмотрено никаких препятствий.

Ответы юристов (2)

Каких-либо особенностей или ограничений в связи с гражданством нет.

Подбираете дом. Составляете договор и акт. Сдаете документы в Росреестр (МФЦ). В этот же день обычно передаются деньги. При этом обязательно подписывается акт приема передачи. Через 2 (3) недели получаете Свидетельства о ГРП, вселяетесь.

Дарение квартиры нерезидентом:

Квартира, принадлежащая нерезиденту, может стать объектом дарения. Владелец недвижимости имеет право подарить ее как резиденту Украины, так и иностранцу.

Нужно обратить внимание, чтоб не было лиц зарегистрированных и сохраняющих право проживания — по справке жилищной организации.

И чтоб дом и земля не были в аресте – это проверяет Росреестр при приеме документов. Можно предварительно проверить это, заказав выписку из ЕГР на дом и земельный участок;

И проверить оплату коммунальных услуг.

Как происходит процедура покупки жилья нерезидентами?

Процедура покупки дома или квартиры практически идентична порядку, который установлен для украинцев (согласно ст.

26 Конституции Украины, гражданам других стран предоставляются равные с украинцами права на получение в собственность какого-либо имущества). Соответственно, иностранцы обязаны помнить и о своих обязанностях.

Помимо того, граждане, не имеющие украинского гражданства, могут становиться владельцами недвижимости в Украине по договору дарения, по наследству или договору мены.

Когда недвижимость приобретена, иностранец вправе по личному усмотрению распоряжаться ею:

  • пользоваться;
  • оформлять дарение;
  • осуществлять обмен;
  • сдавать в аренду;
  • продавать либо отчуждать;

Процесс продажи квартиры иностранцем:

Заключать сделки купли-продажи недвижимости на территории Украины имеют право нерезиденты, достигшие 18 лет. Если иностранец лично принимает участие в совершении сделки, на момент подписания договора он должен пребывать в Украине легально, что подтверждают его миграционные документы. Разберемся, как продать квартиру нерезиденту, не нарушив законодательство.

Источник: https://yarlegalservices.ru/kupit-kvartiru-v-rossii-grazhdaninu-ukrainy/

Как украинцу стать гражданином России и решить жилищный вопрос | Rusbase

Возможно ли оформление квартиры в Украине гражданином России?

Переезд в Россию неизбежно сопровождается целым рядом бюрократических преград

Как украинцу стать гражданином России и решить жилищный вопрос

В связи с последними событиями на Украине эксперты прогнозируют увеличение притока беженцев в Россию. На первый взгляд, кажется, что поменять место жительства проще простого, однако Украина более 20 лет является независимым государством. В результате переезд в Россию неизбежно сопровождается целым рядом бюрократических преград.

О том, как украинцу стать гражданином России и решить жилищный вопрос, рассказывает адвокат Олег Сухов («Юридический центр адвоката Олега Сухова»).

Жители Украины не имеют никаких привилегий
Вопреки расхожему мнению, вплоть до последних событий жители Украины не имели каких-либо особых привилегий при получении российского гражданства. Наверное, это и правильно.

С чего вдруг российский законодатель должен был рассматривать гражданина Украины в качестве исключения и давать ему преимущества перед подданными других стран? Закон для всех одинаков, а потому общие основания для приобретения российского гражданства распространяются и на подданных Украины.

Исходя из статьи 11 Федерального Закона Российской Федерации «О гражданстве Российской Федерации» номер 62-ФЗ от 31.05.2002 года, иностранец может приобрести гражданство нашей страны по рождению, в результате приема в гражданство или его восстановления, а также по иным основаниям, предусмотренным законами Российской Федерации.

Как получить российское гражданство?
Украинец может приобрести российское гражданство как в общем, так и в упрощенном порядке.

В общем порядке любой дееспособный человек, достигший восемнадцати лет, вправе подать заявление либо в консульство нашей страны (если дело происходит за рубежом, например, на той же Украине), либо в отделение федеральной миграционной службы на территории России.

Но право подачи заявления еще не означает автоматического предоставления гражданства. Кандидат должен соответствовать некоторым условиям. В частности проживать в России в течение пяти лет со дня получения вида на жительства, иметь официальный источник дохода, владеть русским языком.

Срок между получением вида на жительство и подачей заявления о предоставлении гражданства сокращается до одного года, если человек имеет большие достижения в сфере науки, техники или культуры. Иными словами, является ученым, писателем, архитектором и т. п.

Либо если он имеет профессию, представляющую интерес для России: например, ученый-ядерщик или генетик. Также до одного года уменьшается срок проживания до предоставления гражданства для лиц, признанных беженцами или попросивших политического убежища.

Например, американский перебежчик Сноуден вправе просить российское гражданство уже через год с момента получения вида на жительство.

Кстати, тот же Янукович, получивший политическое убежище в России, может через год (если официально откажется от президентского поста) подать заявление о предоставлении ему российского гражданства.

В упрощенном порядке российское подданство может получить любой совершеннолетний, если один из его родителей — гражданин России.

Кроме того, в этом же порядке станут российскими гражданами лица, которые получили среднее профессиональное или высшее образование в России, в учебных заведениях, образованных после 2002 года. Например, очень много украинцев стало гражданами России после окончания вузов и техникумов на территории нашей страны.

«Среди условий для предоставления гражданства в упрощенном порядке стоит отметить наличие ребенка, являющегося гражданином России, когда второй родитель (тоже подданный нашей страны) умер, лишен родительских прав, признан безвестно отсутствующим.

Российское гражданство предоставляется также людям, состоящим не менее трех лет в браке с гражданином РФ, — отмечает Олег Сухов. — Более подробно со всеми основаниями предоставления гражданства в упрощенном порядке можно ознакомиться в ст. 14 Федерального закона «О гражданстве Российской Федерации».

Нельзя не упомянуть, что в исключительных случаях Российское государство может дать гражданство и в особом порядке. Наглядный пример — предоставление российского подданства бойцам «Беркута», которые не подпадают ни под одно из условий закона и при этом многие из них являются сотрудниками силового подразделения зарубежного государства».

Программа переселения соотечественников
Еще один вариант для получения российского гражданства предоставляет Государственная программа по оказанию содействия добровольному переселению в Российскую Федерацию соотечественников, проживающих за рубежом. Она принята указом Президента России 22 июня 2006 года, а 11 сентября 2011 года В.

Путин подписал ее новую редакцию. Правда рассчитана она только на русскоязычных граждан бывшего СССР и их потомков, так как исключает возможность предоставления гражданства «потомкам лиц титульных наций иностранных государств».

Срок рассмотрения заявлений от людей, подпадающих под эту программу, составляет 1–1,5 месяца, и после получения российского паспорта соотечественников ждут в ряде регионов России.

В связи с последними событиями…
Однако не стоит отчаиваться и коренным украинцам. В связи с последними событиями на сайте Федеральной миграционной службы по адресу http://www.fms.gov.

ru/foreign_national/grazhdan_ukrainy/ недавно появилось следующее сообщение: «Граждане Украины могут обратиться в подразделения ФМС России по месту пребывания по вопросам оформления разрешения на работу и патента, разрешения на временное пребывание, вида на жительство и гражданства, а также предоставления убежища.

Руководителям территориальных органов ФМС России дано указание внимательно относиться к обращениям граждан и оперативно рассматривать поступающие заявления и ходатайства от граждан Украины».

Жилищный вопрос
Теперь рассмотрим вопрос о возможности приобретения гражданином Украины квартиры в Российской Федерации. Начну с того, что законодатель не устанавливает каких-то специальных правил для покупки жилья иностранцами на территории России. Были бы, как говорится, деньги да желание.

Поэтому граждане зарубежных государств приобретают недвижимость на общих основаниях. Точно так же заключается договор купли-продажи, собираются все необходимые документы и направляются в Росреестр для регистрации перехода права собственности.

«Но есть и особенности. Например, гражданину Украины потребуется, кроме паспорта, ещё и его нотариальный перевод. Необходимо принять во внимание и порядок расчетов за квартиру. Если приобретатель является резидентом (то есть живет в России не менее 183 дней в году), то он рассчитывается за жилье, как и обычный россиянин: безналичным платежом, через банковскую ячейку или наличными средствами. Если же покупатель — нерезидент и постоянно живет на Украине, то сделка считается операцией, связанной с движением капитала и подпадает под действие Закона «О валютном регулировании и валютном контроле». В этом случае гражданин Украины должен обратиться в уполномоченный банк, который имеет лицензию на проведение операций со средствами в иностранной и российской валюте, чтобы провести платеж через эту кредитную организацию с соблюдением всех формальностей», — комментирует адвокат Олег Сухов.Другая немаловажная деталь. Так как гражданин Украины будет платить налог на недвижимость в России, то он должен получить и российский ИНН. Для этого житель Украины обязан приехать в РФ и обратиться в инспекцию по месту регистрации (временного проживания).Подводя итог, отметим, что, несмотря на кажущуюся простоту и прозрачность, процесс приобретения гражданства и недвижимости в России имеет подводные камни, а потому искренне советуем гражданам Украины, желающим получить российское гражданство и/или купить недвижимость в нашей стране, воспользоваться услугами профессионального адвоката. Так вы сэкономите и деньги, и время.

Олег Сухов.

Нашли опечатку? Выделите текст и нажмите Ctrl + Enter

Источник: https://rb.ru/article/kak-ukraintsu-stat-grajdaninom-rossii-i-reshit-jilishhnyy-vopros/7306057/

Юр-Центр Консульт
Добавить комментарий