Возможен ли возврат денег за услуги риелтора, если квартиру снять не удалось?

Заставил «риэлтеров» вернуть мне деньги

Возможен ли возврат денег за услуги риелтора, если квартиру снять не удалось?

Сначала расскажу о том, как я попался на удочку этих мошенников. Как правило, клиент лохотрона — провинциал, жаждущий осесть в столице, часто не имеющий регистрации и желания связываться с милицией.

Но, как оказалось, москвич с высшим образованием также имеет все шансы попасть в сети заманчивых объявлений о сдаче квартир и комнат.

Большая часть дешёвых предложений в специализированных изданиях «Из рук в руки», «Недвижимость и цены», «Сделка», а также расклеенные на столбах и остановках объявления являются ловушками для неискушённых в мошеннических схемах граждан.

Отличить их легко: поищите в Интернете указанный телефон в формате 111-11-11 и он наверняка всплывёт в одном из чёрных списков.

Лично я искал для няни комнату в общежитии на сайте «Из рук в руки», но клюнул, как большинство, не на низкую стоимость аренды, а на близость к дому.

Опыта общения с риэлтерами и агентствами у меня не было, источнику информации я доверял, поэтому сразу же позвонил по телефону и меня уверили в том, что агентство подберёт комнату, надо только подъехать в офис и заключить договор, внеся 3 тысячи рублей предоплаты за два месяца проживания плюс 500 рублей — оплата услуг агентства.

Я предложил встретиться с агентом у общежития, на что мне сказали, что «у нас всё проходит через бухгалтерию и агенты денег на руки не берут», а заодно поинтересовались, где я работаю.

Как я понял позже, мошенники стараются сразу отсечь нежелательных клиентов, которые могут потом им самим создать проблемы, например, работников силовых ведомств, и в этом случае просто прекращают разговор.

Поэтому мой совет: при контактах с сомнительными организациями или лицами, интересующимися вашей «сферой деятельности», назовитесь сотрудником милиции и следите за реакцией собеседника.

Получив адрес — улица Машкова 26 – и название агентства – «Юнивэлл», — я, как человек информационного века, начал наводить справки при помощи Интернета. Однако со слуха я воспринял название как «Юнивел» или «Юнивелл» и соответственно ничего о нём не нашёл.

Офис «Юнивэлла», как и большинства подобных фирм, расположен в центре города, что вероятно внушает больше доверия клиентам.

Конечно снятая на первом этаже жилого дома квартира, отсутствие вывески и оргтехники, суета и снующие туда-сюда люди должны наводить на подозрения, но в тот момент самым важным казалось быстрое разрешение жилищных проблем, и все эти на самом деле важные детали всплыли в памяти позже, когда я осознал, что «записался» в лохи.

Дальше происходило всё быстро: подписал договор, заплатил деньги, договорился по мобильнику с выездным агентом о встрече у метро. Естественно, прождал впустую, а дозвонившись, услышал страшную историю о внезапной инспекции префектуры в общежитие. Лже-агентша извинялась и предложила новую встречу на следующий день, но я уже спешил к Интернету, почуяв неладное.

Дело Мавроди живёт и побеждает.

Размах деятельности чёрных риэлтеров поражает. Если бы в Москву не стремился нескончаемый поток мигрантов, такой «бизнес» долго бы не просуществовал.

Основа деятельности этих фирм — договор, который люди подписывают добровольно, и где прописано, что компания оказывает информационные услуги, от которых отказаться нельзя, а претензии можно предъявить только после прекращения его действия, т.е. через месяц.

«Услуги» заключаются в том, что вам сообщают номер мобильного телефона, по которому вам якобы будут предлагаться варианты квартир или комнат. Номер либо недоступен, либо сообщаются ложные адреса, одним словом продаётся «лапша», которую будут вешать на уши месяц.

После этого, если хватит сил ругаться, вам предложат написать претензию на имя мифического гендиректора, который естественно очень занят, рассматривает её несколько недель и в итоге отказывает.

Можно конечно подать в суд, но перспективы дела туманные, а адвокаты у фирмы хорошие — содержание обманного договора совершенствуется год от года.

Короче, судиться с ними бесполезно – пока суд да дело, фирма сменит название и офис, но даже если припрут к стенке, свалит всю вину за дезинформацию на телефонного оператора, с которым у неё был заключён договор: мол, это он обещал прекрасные квартиры и комнаты, мы только предоставляем «информационные услуги».

При заключении договора меня уверяли в том, что эти деньги являются предоплатой и их вернут, если вариант не понравится. В общем, не существенно, что именно говорят — при съёме квартир произносится другое «заклинание», важно, что обещанное не соответствует действительности. Это конечно не значит, что не надо читать то, что подписываешь.

Но что делать, если вы, как и я, не разобравшись и поверив людям буквально на слово, подписали филькину грамоту?

Уголовный кодекс в 159-ой статье квалифицирует мошенничество как «хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием». Помните, что ваши права были нарушены, вне зависимости от того, что вы подписали договор, ведь подпись была получена обманным путём.

Лох — это не судьба, а временное состояние души

Почитав об этой преступной схеме в Интернете, я сделал два вывода: во-первых – ждать/звонить/верить таким людям нельзя, и во-вторых – вернуть деньги можно, удачный опыт других людей есть.

Затем напечатал листовки следующего содержания – «Внимание! ЮНИВЭЛЛ в чёрном списке агентств недвижимости. Найди их на www.yandex.ru » – и отправился возвращать свои деньги. Главным моим оружием была уверенность в том, что деньги вернуть можно.

Спасибо всем, кто поделился своим опытом на сайтах и форумах.

По прибытию в агентство я сел к столу женщины-оформителя и изложил свои требования — договор и приходный ордер в обмен на 3500 рублей, показал ей листовку и сообщил о намерении звонить в милицию.

Она разволновалась и отвела меня в соседнюю комнату к «менеджеру»-вышибале для дальнейших объяснений. Он меня выслушал и начал «грузить», т.е. обрабатывать, чтобы я ушёл, подождал, написал заявление и т.д.

Порывался смотреть мой договор, но я его только показал слегка из кармана, не давая в руки. Как оказалось правильно — когда я вытащил и продемонстрировал ему одну из листовок, он в ярости выхватил её у меня из рук и начал ругаться.

Стало ясно, что разговор зашёл в тупик, поэтому для придания дополнительного импульса переговорам я вызвал 02, сообщил о мошенничестве, отобранных деньгах, угрозах и организованной преступной группировке.

После вышел на улицу и стал ждать. За мной проследовали «менеджеры», их было уже трое.

Двое не слишком-то крутые — для «первичной обработки» строптивых и контроля за потоком клиентуры, а третий, вызванный на подмогу «старший менеджер», уже посерьёзнее — с бандитской рожей и золотой цепью. С ним разговаривать было сложнее всего.

На улице, к моему воодушевлению, уже собралось несколько таких же «обманутых вкладчиков» — две женщины и молодой парень, все мы были настроены решительно и ждали милицию. Вышибалы действовали грамотно, они по одному стали обрабатывать нас, с тем, чтобы не допустить организованного сопротивления.

Одну женщину удалось «загрузить» по схеме — «езжайте, посмотрите на другую квартиру / у вас договор не закончился / подавайте на нас в суд». Молодой парень психовал и ругался, ему вышибалы ответили взаимностью, отведя на несколько метров в сторону, после чего он предпочёл бежать с поля боя, не выдержав психологической атаки.

Характерно, что поскольку я не ругался и не нервничал, они тоже вели себя со мной сдержанно: «Откуда ты такой умный взялся! Что ж ты раньше в Интернет не слазил!».

На этом этапе главное не перегибать палку в своих обвинениях и не употреблять слова «бандит» и «вымогатель», что можно квалифицировать как оскорбление.

Называйте мошенников своим именем и ни в коем случае не поддавайтесь на провокации, ведь целью братков является также потасовка, чтобы обвинить вас потом в хулиганстве. Запоминайте, что вам говорят, приглашайте прохожих стать свидетелями – это хорошо остужает провокаторов.

Поражает всё-таки доверчивость сограждан! Несмотря на наши предупреждения, многие из спешащих заключить липовую сделку недоверчиво смотрели на нас как на скандалистов и ныряли в дверь офиса, где их ждали профессиональные шулеры.

Стойкое ожидание милиции, отпугивание потенциальных клиентов и нехорошая суета у дверей офиса принесли свои плоды: вторую женщину и меня минут через пятнадцать позвали обратно в контору для «переговоров».

Один из вышибал решил поговорить со мной «по-хорошему»: деньги отдадим, но только в полседьмого вечера, мол, сейчас их нет, они у директора.

На такой детсадовский аргумент я не поддался, тем более что на мобильник позвонили из милиции и сказали, что наряд скоро будет.

В ответ я предложил другую схему: деньги в обмен на отмену вызова, договор и мой уход.

Минут десять ещё продолжались пререкание и угрозы, но единство противника было сломлено.

«Старший менеджер» стал кричать, что ему и милиция до фонаря, другой засуетился, тихо ему сказал: «Ты что! Зачем нам здесь менты?», и вынес мне деньги, но потребовал написать на обратной стороне договора «Деньги возвращены, претензий не имею» и заявить при выходе из здания другим людям, что «мне сказали прийти через месяц».

Получив деньги, я вернул прохиндеям их договор и вышел из здания. Никого из обманутых уже не было! И тут подъехала милиция! Я сообщил наряду, что деньги мне вернули, договор я отдал.

Они проверили этот «офис», не обнаружили никого из обманутых или возмущённых ни снаружи, ни внутри и поехали со мной в местный ОВД писать объяснительную по поводу вызова 02, что заняло у меня десять минут. А вся операция в целом отняла около часа.

По пути оперативники мне рассказали, что уголовное дело на фирму заведено, следствие ведёт УБЭП…, НО!!! поделать ничего нельзя, судебные процессы буксуют — всё упирается в то, что люди сами отдают деньги.

На мой вопрос, почему нельзя закрыть такие офисы волевым решением правоохранительных органов, мне прямо сказали, что этих мошенников «крышует» кто-то из власть имущих, поэтому милиция на уровне ОВД беспомощна.

Запомнились горькие слова одного из них: «Добро пожаловать в правовое государство!» Это слова бессильных стражей бессильного закона!

Думается, если бы на улице милицию ждали человек десять, готовые писать заявления и так каждый день, то конторе не помогли бы даже коррумпированные заступники. Мошенники это понимают, поэтому всячески стараются не дать обманутым объединиться.

Многие не хотят ради 3-4 тысяч портить себе нервы, но лично для меня это был вопрос принципа и гордости: я не хотел дарить им деньги и не собирался задерживаться в рядах лохов.

Поэтому если вас обманули, не отчаивайтесь — справедливость, честные люди, а также милиция на вашей стороне.

«Газета.Ru» попросила прокомментировать ситуацию сотрудников ОВД «Басманный» УВД ЦАО.

Как сообщили нашему корреспонденту в отделении милиции, обслуживающем территорию, на которой находится «Юнивелл» (ул. Машкова, 26), в течение последних двух месяцев поступило большое количество заявлений от граждан, обманутых этой фирмой.

В настоящий момент в следственном отделе УБЭП заведено уголовное дело по факту мошенничества.

О результатах следствия говорить пока рано, однако, как подчеркнули сотрудники милиции, подобные фирмы, как правило, хорошо защищены: они совершенно легальны, официально зарегистрированы и действуют юридически грамотно.

Источник: https://www.gazeta.ru/realty/2005/10/20_e_459279.shtml

Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Возможен ли возврат денег за услуги риелтора, если квартиру снять не удалось?

8.2. Игорь! А как вы хотите вернуть деньги, если ни чем подтвердить их внесение не можете? Только если добросовестно поступит риэлтор и вернет вам полученные денежные средства, если никакой работы выполнено не было.

А том может он еще и не согласен с вашим требованием о возврате.
Рекомендация вам на будущее, все достигнутые договоренности нужно фиксировать договором, а деньги вносить при наличии отчетного финансового документа.

8.3. Что это за риэлтор такой, что не взял расписки?.Или задаток за услуги риэлтора?

Вернуть можно при добровольном согласии отдать… Вы же пишите, что н знакомый…

9. Можно ли вернуть деньги за съемную (на 2 недели) квартиру если она частично не соответствует тому что заявил риэлтор? Переночевали в ней одну ночь, после позвонили риэлтору он сказал что деньги не возвращаются, даже частично. В квартире нет горячей воды, сломан унитаз, и полно тараканов. По фото и Арсению квартира не соответствует действительности.

9.1. Да вы имеете право требовать в судебном порядке убытки Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

Приложите все картинки данной квартиры и требуйте возврата средств, хорошо если есть договор хотя бы простая письменная форма его, или запись разговора с риэлтором, сфотографируйте все недостатки и потребуйте возврата денег а если нет то пишите исковое в суд.

10. Снял через риэлтора квартиру с оформлением соответствующего договора. На следующий день при уборке и подготовке к перееду в данную квартиру был обнаружен скрытый дефект – плесень и сильный грибок по 2-м стенам под стеновой обшивкой. Можно ли вернуть деньги (комиссию) с риэлтора?

10.1. Снял через риэлтора квартиру с оформлением соответствующего договора. На следующий день при уборке и подготовке к перееду в данную квартиру был обнаружен скрытый дефект – плесень и сильный грибок по 2-м стенам под стеновой обшивкой. Можно ли вернуть деньги (комиссию) с риэлтора?

Можно, если в договоре есть пункты, предусматривающие требования к квартире.

10.2. Следует полагать что тут осуществлена скрытая комиссия. Понимаете, в Уголовном Кодексе РФ есть статья 159, которая определяет возможность привлечения риэлтора к ответственности по формулировке «завладение чужими денежными средствами путем обмана или введения в заблуждение».

Для начала необходимо написать заявление в правоохранительные органы, где изложить всю информацию, которая могла бы помочь следствию. Затем нужно принимать участие в следственных действиях, давать показания, помогать в сборе доказательств, зная, что вторая сторона сделки также будет привлекаться к следственным действиям.

К слову, зная о наказании, агентство или частный риэлтор еще на этапе следствия будут склонны возместить ущерб, так что все может решиться благополучно еще до суда.
Всего вам наилучшего!

11. Можно-ли вернуть деньги, которые заплатила риэлтору за услуги., если потом передумали снять эту квартиру.

11.1. Если вы заплатили риэлтору на основании договора за подбор объекта, то вернуть деньги не удастся.
Всего хорошего.

11.2. Нужно смотреть условия договора, который вы заключили с риэлтором, На каких условиях вы можете расторгнуть договор в одностороннем порядке с возвратом денежных средств.

12. Купила землю с домом через риэлтора по доверенности, через 2 года и 2 месяца только смогла забрать документы, так как отдавала она мне их не охотно, потом только узнала, что деревня находиться в глуши и дом не предназначен для жизнедеятельности. Можно ли через суд в течении трех лет аннулировать сделку и вернуть деньги.

12.1. Можно ли через суд в течении трех лет анурировать сделку и вернуть деньги.-Для этого нужны веские основания, иначе никак.

13. Приобрел жилье по военной ипотеке 2014 году, на счете денег не осталось. Щас там на счете, есть остаток можно ли мне вернуть деньги которые я заплатил при покупки жилья риэлтору в 2014 году.

13.1. Почему денег на счете не осталось?

Консультация по Вашему вопросу звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России 14. Лохотрон по съему квартиры деньги оплатил услуги риэлтора через сбербанк онлайн адрес не дали хозяин срочно уехал риэлтор адрес не дал 5000 можно ли вернуть и как.

14.1. пишите заявление в полицию по факту мошеннических действий.

15. Обратился в агентство по подбору квартир для аренды. Заплатил деньги, в стоимость включен осмотр квартир с риэлтором. Пока ждал оформления решил почитать о деятельности недвижимости и понял, что меня обманули. Потребовал возврата денег, но сказали писать в письменном виде. Вопрос-можно ли вернуть деньги?

15.1. Вам следует оформить свой отказ от исполнения договора в письменном виду.

15.2. Вам нужно отказ от договора оформить в письменной форме

16. В 2013 году моя сестра подарила свою однокомнатную квартиру риэлтору по договору дарения. Он дал ей 100 000 рублей и пообещал приобрести другое жилье, но обещаний своих не выполнил. Подаренная квартира уже перепродана. Можно ли взыскать с риэлтора деньги или вернуть квартиру?

16.1. Скорее всего уже ничего не делаете.

17. Мои друзья обратились к риелторам в поисках съемного жилья. Подписали договор на оказание услуг, в котором указана максимальная плата за жилье и районы проживания. Заплатили за этот договор.
В конечном итоге риэлторы ничем не помогли. Все адреса, присылаемые ими не соответствовали требованиям, либо стояла максимальная цена. Ребята самостоятельно нашли жилье за приемлемую плату. Скажите, можно ли вернуть деньги, расторгнув договор с риелторами? Если да то как это можно сделать?

17.1. Можно, если это предусматривают условия договора.

17.2. Да, можно расторгнуть договор.ЛИбо на основании статьи 32 Закона о защите прав потребителей.

Либо на основаниях, указанных в самом договоре.

18. Перевели деньги на карту за бронирование дома, а после риэлтор пропал. Можно ли их как-то вернуть если есть данные карты? Или это считается оплошностью и до какой суммы?

18.1. Обратитесь в полицию по факту мошенничества. Вернуть деньги будет проблематично

19. Я заплатила 3 тысячи рублей риэлторам, а толку от них ни какого можно ли как нибудь вернуть деньги обратно? Я подписала договор.

19.1. Вы можете обратиться с Претензией (2 экземпляра), главное чтобы на Вашем экземпляре поставили оттиск печати, вх № и подпись, если откажется принимать, то можете направить заказным письмом с уведомлением и описью. Если откажут или ответа не будет в течении 10 дней после обращения, то Вы можете обращаться с Заявлением о расторжении договора (Иск) в Суд, госпошлиной не облагается.

20. Прошу проконсультировать, могу ли я привлечь к ответственности риэлтора за его действия (точнее бездействие) в результате которого я уже потеряла 50 000 руб, и с меня по договору должны вычесть ещё 49 000. Действителен ли такой договор и можно ли вернуть деньги. Договор находится у риэлтора, он мне его не возвращает, у меня только копия. Мои действия?

20.1. к сожалению, никакой ответственности для риэлтора в данном случае нет. вы можете только обратиться в суд – если есть нарушения условий заключенного между вами договора

20.2. Мы не видели Ваш договор, что бы ответить на вопрос.

21. Заключили договор с агентством на оказание услуг по содействию в оформлении договора уступки квартиры, риэлтор на сделку опоздала и в нетрезвом виде, документы подавали и составляли сами. Можно ли вернуть деньги, если исполнитель выполнял заказ ненадлежащим образом?

21.1. Можно, начните с написания претензии

22. Хотела арендовать квартиру на месяц, риэлторы нашли мне квартиру. Договор был составлен, на договоре пока что нету подписи хозяйки, но мой есть. После договора я заплатила за услугу риэлторам. Договор был составлен вчера, сегодня квартира не понравилась. Можно ли вернуть деньги у риэлторов обратно?

22.1. зависит от условий договора с риэлтором

23. Кинули семью на деньги. Ипотека, работал черный риелтор. Семья дала сумму, которую он просил, а через какое-то время риелтор, сказал что квартиры им не видать. Тогда семья решила забрать деньги и сказала риелтору. На что он ответил, что денег нету и не известно когда появятся. Семья взяла расписку с риелтора, о том что он вернет деньги.
Договор с риэлтором ни какой не заключали, т.к были родственниками. Вопрос: как, и можно ли вообще, вернуть деньги?

23.1. Либо обратиться с заявлением о привлечении к уголовной ответственности, либо подать соответствующий иск в суд.

23.2. Вы можете вернуть свои денежные средства в судебном порядке. Для этого следует обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании денежных средств, представив имеющуюся расписку.

Помните, что сделать это Вы можете в течение 3 лет с момента, когда узнали о своем нарушенном праве (срок исковой давности).

В вашем случае он истекает с декабря 2015 года, так что время предъявить такое требование в суд у вас пока еще есть.
Всего доброго!

24. Обратился к риэлторам, чтобы те помогли найти жильё.Риэлтор дал список номеров хозяев квартир, но ни что не подошло. Можно ли вернуть деньги, уплаченные риэлтору, так как жильё не нашёл?

24.1. Прочтите условия договора. возможно после этого вопросов не будет , если будут ищите юриста и решайте этот вопрос в правовом плане. Риэлторы это одно из направление юридической детеятельности и бороться с ними на их поле без соответствующей юридической помощи будет сложно

25. Попались в руки мошенников – риэлторов. Вроде все знали, но сглупили. Они предоставили якобы закрытую базу по поиску аренды жилья, но телефоны в этой базе не собственников, а других риэлторов (которые есть в общем доступе на любом сайте по аренде недвижимости). Мы уже им заплатили, сами не понимаем, зачем. Можно ли вернуть деньги и расторгнуть договор? Спасибо.

25.1. Нужно видеть для начала данный договор.

26. Можно ли оспорить сделку дарения и признать ее недействительной? P.S.Нарвались на черного Райдера и риэлтора, который дал деньги под недвижимость. Сейчас сидит в СИЗО проходит по более 100 эпизодов мошенничества. Хочу вернуть свою квартиру в суде, пока он сидит.

26.1. Любую сделку можно оспорить. но нужно знать обстоятельства дела, обратитесь к юристу очно

26.2. Для оспаривания сделки необходимо обращаться в суд. Для оценки судебных перспектив необходимо изучить документы по сделке. Положительная практика по данной категории дел имеется.

26.3. Оспорить сделку можно при наличии законных оснований.Для определения таких основания исходить надо из фактических обстоятельств.

Если Вы признаны потерпевшим, возможно придется ждать приговора.

27. Снимал жилье риэлтор попросил оплатить за месяц проживания отправил к хозяйке та даже не появилась а в чеке указано как оплата за консультацию. Можно ли вернуть деньги.

27.1. Пишите иск в суд о взыскании неосновательно полученногоГК РФСтатья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение1.

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

28. Заключили договор аренды квартиры с 10 сентября, но обстоятельства изменились, и мы не сможем снимать эту квартиру. Можно ли расторгнуть договор, вернув деньги, и вернуть комиссию агента? В договоре никаких условий про досрочное расторжение не написано, договор с риэлтором устный, но есть его печать на договоре аренды.

28.1. если нет никаких пунктов возвращайте деньги и съезжайте без штрафов

29. 28 августа заключили договор с риэлтерской компанией о помощи в съёме жилья. В итоге на сегодняшний день обязанности риэлтор не выполняет, предложен 1 вариант квартиры и тот не соответствовал заявленным условиям. Не соблюдается даже элементарные обещания дозвониться о поиске и наличии вариантов. Как можно вернуть деньги и возможно ли это?

29.1. Можно расторгнуть договор в судебном порядке и предъявить требование о возврате уплаченной денежной суммы в связи с неисполнением договора.

30. Можно ли вернуть 2/5 доли домовладения. Сестра живя в другом городе через риэлтора продала в 2009 году (оформили как дарственную). Сейчас она говорит что они привозили и отдали деньги на руки. Можно ли отсудить эту дарственную. Какие варианты?

30.1. Отсудить очень сложно. Из вопроса не совсем понятно, в чем подвох. Но если вместо дарения была фактически купля-продажа, такая сделка считается ничтожной, однако доказать это трудно.
Желаю удачи.

Источник: https://www.9111.ru/%D0%B2%D0%BE%D0%B7%D0%B2%D1%80%D0%B0%D1%82_%D0%B4%D0%B5%D0%BD%D0%B5%D0%B3/%D0%BC%D0%BE%D0%B6%D0%BD%D0%BE_%D0%BB%D0%B8_%D0%B2%D0%B5%D1%80%D0%BD%D1%83%D1%82%D1%8C_%D0%B4%D0%B5%D0%BD%D1%8C%D0%B3%D0%B8_%D1%80%D0%B8%D1%8D%D0%BB%D1%82%D0%BE%D1%80%D0%B0/

Агенство недвижимости или как вернуть свои деньги?

Возможен ли возврат денег за услуги риелтора, если квартиру снять не удалось?

Добрый день, Пикабуняне. Это мой первый пост, да и я не писатель, поэтому не судите строго. Я хочу вам рассказать о агенстве недвижимости “Собственник”.

Начиналась эта история 22 января. Мы с другом приехали в Воронеж, и начали искать съемную квартиру. После многих часов проведённых на авито в поисках собственника квартиры а не агенства, нам улыбнулась удача. На сокровенный вопрос “Вы собственник?” нам наконец ответили да. Мы договорились о встрече и осмотре квартиры, которая нас заинтересовала.

По приезду на названный адрес мы увидели офисное здание, и уже тут в меня закралось сомнение. Но раз уж приехали, было решено зайти и поговорить с “собственниками”. Как выяснилось после не долгого диалога – собственник это название компании.

Но нам уж очень понравилась Квартира, которую мы видели на фото, и я решил рискнуть. Мы несколько раз спросили, отдаём ли мы деньги этой компании – и каждый раз слышали ответ нет, все деньги за их услуги оплачивает собственник.

Меня это полностью устроило, и я заключил договор с их компанией. Как только договор был подписан – мне сказали пройти на кассу и оплатить 9000р!!!. На мои вопросы о том, что они меня обманули и только что говорили совсем другое я слышал заезженное “это пойдёт в счёт первого месяца”.

Обратите внимание на то, что квартиру я ещё не видел, и никаких контактов владельца мне не давали до оплаты.

Каюсь, дурак, но я оплатил. При мне позвонили и назначили встречу с владельцем квартиры. Мне дали его контакты, я созвонился и подтвердил время встречи. Тут я успокоился и перестал переживать. До назначенного времени встречи оставалось чуть меньше часа.

Мы сходили, покушали и отправились на нужный адрес. Мужчина-собственник опаздывал, на все звонки отвечал что будет буквально через 5-10 минут. По итогу мы прождали его на улице почти 2 часа, потом он перестал брать трубки.

Мы вернулись в агенство, мол так и так. Пропал ваш собственник с горизонта.

На что нам был выдан телефон его жены, и снова назначена встреча. Что было дальше думаю вы догадались?

Драма в 3 частях.

1. Простите, не знаю что произошло у мужа на работе. Я возьму документы на квартиру у мамы и приеду ( я не сразу задался вопросом как собирался приезжать её муж, если документы у матери ).

2. Да, я на месте, сейчас спущусь и встречу вас. Хочу отметить, что эта стадия продолжалась ещё 2 часа, которые мы провели на морозе.

3. Таинственное исчезновение.

Мы снова отправляемая в офис, злые и замерзшие и пишем заявление на возврат денег. Нам говорят что процедура занимает до 10 рабочих дней (объяснили это тем, что должны проверить и убедиться, что мы действительно не заселились).

10 рабочих дней истекли в четверг. На все вопросы отвечают что разберёмся, ждите.

Подскажите что делать в этой ситуации, есть ли надежда вернуть деньги, смысл обращаться в полицию? Или остаётся только смириться и рассказывать о них в интернетах?)

Коменты для минусов прилагаются, спасибо тем кто осилил.

[моё] Мошенники Риэлтор Сила Пикабу Текст

Всем доброго времени суток, сразу к делу.

Я ищу себе уже пару недель квартиру, и наткнулся на сайт Unibo (Анти реклама)

суть такова, я нашёл на сайте квартиру в доме который я знаю очень хорошо, там живёт 2 моих друга и бабушка. посмотрев на фотки и на описание квартиры, я уже точно понял, фотки фальшивые.

1. в этом доме нет таких планировок, туалет и ванна расположены не у входа.

2. в этом доме нет однокомнатных квартир

3. Написано, есть балкон, по факту его нет

Показать полностью 1

Была тут недавно волна постов про риелторов и вспомнилась мне одна прошлогодняя история.

Продавали с мамой квартиру. Мама моя – тоткогонельзяназывать (читай, риелтор). Сразу только тапками не кидайте, не из тех, кто деньги берет с обоих сторон, и вот это вот все, а тот, кто со всей ответственностью к работе подходит.

Ну да мы не о том.

Так вот. Чтобы продать быстро и без лишних вопросов, мы с ней заранее выписались, я ей «продала» свою долю, получили все согласия от супругов… В общем, один собственник, прописанных нет, собственность 10+ лет, остается офигенный ремонт, кухня, встраиваемая техника, шкафы… Лакомый кусочек, так сказать.

Народ ходил смотреть квартиру толпами. И вот появляется милая девушка. Все ей нравится, висит на телефоне с мужем, вся в восторгах. По итогу встречи говорит, что ее все устраивает, но муж должен еще одобрить. Через несколько дней встречаемся с мужем, максимально приятный человек. Охотно разговаривает, задает вопросы, шутки шутит. В общем, полностью к себе располагает.

Между делом вставляет, что им эта квартира нужна как перевалочный пункт, ведь они тут недалеко строят большой дом и тут они будут только иногда ночевать. Деньги у него наличными, никаких ипотек и субсидий. В этот момент ты неосознанно начинаешь про себя подсчитывать его доходы, раз трешка за 10+ млн это для него так, пару раз переночевать.

В итоге муж уходит довольный, обещает перезвонить. Через какое-то время выходит на связь и говорит, что они готовы приобрести квартиру и внести задаток. Параллельно поздравляет с 8 марта и тд, в общем, продолжает максимально тебя к себе располагать.

Ну прекрасно же! Идеальная купля-продажа намечается.

Созваниваемся обсудить задаток. Мама думала про  30тыс, так как на сделку готова выйти хоть завтра, а если эти люди пропадут – итак много других желающих.

Прим. ред. – задаток, при неисполнении продавцом условий договора, возвращается покупателю в двойном размере.

Чувствуете, к чему я клоню?

Итак. Звонит мама этому товарищу и говорит: «задаток 30 тыс.». На что он картинно начинает удивляться, смеяться – «какие 30? Да давайте минимум 100! Да вы что! 30 это не гарантии» и всякое такое.

Мама обьясняет, что ей и 30 то не нужны. Реально готова завтра сорваться, прилететь (в другом городе живет) и подписать договор, заложив деньги в ячейку, зачем эти лишние бумажки?

«Муж» начинает настаивать на задатке в 100 тыс, что прямо сейчас ей отправит на карту и проч…

Вот тут то у мамы и прозвенел звоночек. Покупатель сам, по своей воле, хочет внести бОльшую сумму? Что? Да ни разу такого на практике не было.

И тут вспомнила она, как сидя на какой-то давнишней сделке, разговорилась с риелтором второй стороны и та ей рассказала про такую схему.

«Клиент» дает продавцу задаток. В авансовом договоре прописывается дата выхода на сделку. Клиент душка, деньги быстро перевел, постоянно на связи, мил и приветлив.

И тут за 2 дня до предполагаемой сделки он звонит, часов в 10-11 вечера, и упавшим голосом говорит о том, что ему срочно нужно улетать в командировку. Прямо сейчас. Газпром, роснефть, лукоил и проч просто рухнут без его присутствия.

Пожалуйста, подьезжайте сейчас в аэропорт, подпишем доп соглашение к договору о переносе даты сделки. Ведь так все неудобно получилось, так вот прям он не хотел, совсем не ожидал…

Ну и продавец, к которому хорошенько втерлись в доверие за все эти дни, в 99% случаев никуда в ночи не едет и говорит – «ничего страшного! Вы вернетесь и все решим, не переживайте вы так».

«Клиент» «улетает». А потом перестает выходить на связь.

Странно, думаете вы. Ну да ладно. Задаток то у вас. Ждете-ждете. И дожидаетесь. Не душку-клиента, нет. Повестку в суд. С требованием вернуть «клиенту» задаток в двойном размере.

Почему? Так вот же фото клиента в день сделки в банке. Вот его номерок. Вот фото из банка с часами, что он там был. Опционально – договор об открытии ячейки. Командировка? Что? Какая командировка?? Мы же четко в договоре дату сделки прописывали.

Вот так вот бывает. Через несколько месяцев у моего коллеги повторилась ситуация при продаже квартиры. Тоже каким-то чудом пронесло.

Место действия – Санкт-Петербург. Историю от другого риелтора мама услышала в Москве. Так что схемы рабочие и активно применяются.

Надеюсь, эта информация вам не пригодится, но опытом поделиться хотелось. Берегите деньги!

Квартиру в итоге продали прекрасной семье, а от тех «клиентов» больше ни слуху, ни духу. Наверно, дом достроили и переехали, ага.

Показать полностью 1 [моё] Мошенники Риэлтор Длиннопост

На волне историй о продаже квартир и риэлторов паразитов.

Я не претендую на инновационную идею, но почему бы не делать следующим образом?

Я буду рассматривать эту идею на примере Авито, я думаю с остальными сайтами алгоритм плюс минус будет примерно тот же.

1) Размещаем объявление без фотографий для того что бы получить ID объявления (если такая возможность есть).

2) Я не увидел где бы явно прописывался этот ID в подаваемых объявлениях, не считая адресной строки при его редактировании. Идем в список своих объявлений и переходим в режим редактирования. После edit/ прописан ID. В моем случае это выглядит так:

3) Берем фото и добавляем вотермарки. Бесплатных сайтов предоставляющих такую возможность хватает (я пользовался watermarkly.com). Пример того что можно сделать за пару минут.

Вариаций масса, можно поместить свой номер телефона или почту и осложнить жизнь ушлым реэлторам и прочим мошенникам.

Соглашусь, не каждому будет абсолютно понятно что ваши фото были украдены тем кто пытается выдать их за свои, но например облегчит доказательство того, что это именно ваши фотографии при подачи жалоб и возможно исключит попадание фотографий на сторонние ресурсы.

Такой рецепт можно применять вообще к любому объявлению, если хотим избежать кражи фотографий.

Источник: https://pikabu.ru/story/agenstvo_nedvizhimosti_ili_kak_vernut_svoi_dengi_4814591

Юр-Центр Консульт
Добавить комментарий