В чем суть отмежеванного пая на 20 30 пайщиков?

Памятка собственникам земельных паев

В чем суть отмежеванного пая на 20 30 пайщиков?

Кто может претендовать на выделение земельного участка?

На выделение земельного участка могут претендовать бывшие ра­ботники колхозов и совхозов, имевшие право на бесплатный зе­мельный и имущественный пай в общей долевой собственности[1].

Какие документы должны быть оформлены у пайщиков?

Владелец пая должен был до 1 января 1993 г. подать заявление во внутрихозяйственную комиссию, создававшуюся в каждом колхозе или совхозе. В заявлении должна быть указана одна из следующих форм использования своего пая[2]:

–    получение на сумму пая земли и средств производства с целью создания крестьянского хозяйства, частного предприятия по ре­монту, строительству, обслуживанию, торговле и других предприя­тий; –    передача пая в качестве учредительного взноса в товарищество или акционерное общество;

–    передача пая в качестве вступительного взноса в кооператив;

–    продажа пая другим работникам хозяйства или хозяйству.

Документы, удостоверяющие право на земельную долю:

–      свидетельства о праве на земельные доли, выданные до вступле­ния в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;

– выписки из принятых до вступления в силу указанного Феде­рального закона решений органов местного самоуправления о при­ватизации сельскохозяйственных угодий, удостоверяющие права на земельную долю.

Какими правами обладают собственники земельных долей и земельных участков в настоящее время?

Участник долевой собственности вправе:

–      продать, подарить, обменять, завещать, отдать в залог свою земельную долю;

–     внести земельную долю в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности; –     передать свою земельную долю в доверительное управление другому участнику долевой собственности, а также сельскохо­зяйственной организации или гражданину – члену крестьянско­го (фермерского) хозяйства, использующим земельный учас­ток, находящийся в долевой собственности;

–      выделить земельный участок в счёт своей земельной доли.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимуществен­ное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продает­ся, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Собственник земельного участка вправе:

–      продать, подарить, обменять, завещать, отдать в залог, пере­дать земельный участок в аренду;

– распорядиться земельным участком иным образом[3] (внести в уставной капитал сельскохозяйственной организации, передать в доверительное управление).

При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установлен­ных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образо­вание имеет преимущественное право покупки такого земельного уча­стка по цене, за которую он продается, за исключением случаев прода­жи с публичных торгов.

Как выделить земельный участок?

Закон предусматривает 2 варианта выделения доли[4]:

1. Общее собрание участников долевой собственности определяет местоположение земельного участка, предназначенного для выде­ления. В этом случае Вам необходимо:

–    получить копию протокола общего собрания у председателя об­щего собрания участников долевой собственности (либо у участни­ка долевой собственности — инициатора общего собрания, либо в органе местного самоуправления по месту нахождения участка); –    обратиться в отдел обеспечения ведения кадастра объектов не­движимости Федерального государственного учреждения «Земель­ная кадастровая палата» по Самарской области для подготовки зем­леустроительного дела и последующей постановки выделенного зе­мельного участка на государственный кадастровый учет;

–    обратиться в структурное подразделение Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области для государст­венной регистрации права собственности на вновь сформирован­ный земельный участок.

2. Если общее собрание не определило местоположение земель­ного участка, предназначенного для выделения, Вам необходимо:

–    изучить публикации в областной («Волжская коммуна») и мест­ной (районной) газете о намерении выделения долей другими участ­никами; –    опубликовать сообщение о намерении выделить земельный уча­сток в счет своей земельной доли в средствах массовой информа­ции, установленных действующим законодательством, (областная газета «Волжская коммуна»); –    ожидать обоснованных возражений от иных участников долевой собственности (30 дней);

При отсутствии возражений:

–    обратиться в отдел обеспечения ведения кадастра объектов не­движимости Федерального государственного учреждения «Земель­ная кадастровая палата» по Самарской области для подготовки зем­леустроительного дела и последующей постановки выделенного зе­мельного участка на государственный кадастровый учет; –    обратиться в структурное подразделение Управления Федераль­ной регистрационной службы по Самарской области для государст­венной регистрации права собственности на вновь сформирован­ный земельный участок.

Обращаем внимание:

1.Отделы обеспечения ведения кадастра объектов недвижимость Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» по Самарской области и структурные подразделения Управ­ления Федеральной регистрационной службы по Самарской области созданы в муниципальных образованиях: городских округах и муниципальных районах.

2. Подготовка землеустроительного дела, постановка выделенного земельного участка на государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на вновь сформированный земельный участок производится на возмездной основе. Общие финансовые затраты примерно составляют 10 000 – 15 000 рублей.

Что делать, если общим собранием участников долевой собственности не достигнуто согласие о местоположении земельного участка для выделения собственнику?

В случае недостижения согласованного решения, споры о место­положении выделяемого земельного участка рассматриваются в су­де по месту нахождения земельного участка. Для этого необходимо подавать исковое заявление о выделении земельной доли из общего имущества (из участка, находящегося в долевой собственности). Качественно подготовить исковое заявление могут профессиональ­ные юристы.

Следует отметить, право на получение бесплатной юридической помощи, имеют следующие категории граждан Российской Федера­ции, проживающие по месту жительства на территории Самарской области[5]:

–    инвалиды I и II групп;

–    ветераны Великой Отечественной войны;

–    ветераны труда;

–    ветераны труда Самарской области;

–    граждане, пенсия которым установлена (назначена) в соответст­вии с федеральными законами “О трудовых пенсиях в Российской;
Федерации” и “О государственном пенсионном обеспечении в Рос­сийской Федерации” и прекратившие трудовую деятельность;

– граждане, среднедушевой доход семей которых ниже величины прожиточного минимума, установленного в Самарской области, а также одиноко проживающие граждане, доходы которых ниже ука­занной величины.

Юридическая помощь оказывается в виде консультаций, состав­ления заявлений, жалоб, ходатайств и других документов правового характера, представления интересов гражданина в гражданском су­допроизводстве, исполнительном производстве по гражданским де­лам, в государственных органах и органах местного самоуправле­ния, в организациях.

По вопросу получения бесплатной юридической помощи следует обращаться в Палату адвокатов Самарской области: 443093, г. Сама­ра, ул. Мориса Тореза, 1 «А», телефон: 336-15-94.

Если Вы более 3 лет не используете свой земельный участок, Вы можете его лишиться на законных основаниях!!!

В соответствии с п. 3 ст. 6 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» зе­мельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при­нудительно может быть изъят у его собственника в судебном поряд­ке в случае ненадлежащего использования или неиспользования в соответствии с целевым назначением в течение трех лет.

Заявление о принудительном изъятии у собственника земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в случае его ненадлежащего использования или неиспользования в соответст­вии с целевым назначением в течение трех лет направляется в суд органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

При этом решение о невостребованных земельных площадях при­нимается общим собранием участников долевой собственности, а сообщение о невостребованных земельных долях с указанием их собственников (пофамильно!) публикуется в средствах массовой информации (в Самарской области – в газете «Волжская комму­на»)[6].

Обращаем внимание:

Источник: http://www.ombudsman63.ru/events/view/222

Делят колхозные паи, как барины!

В чем суть отмежеванного пая на 20 30 пайщиков?
В селе Оймур Кабанского района некоторые пайщики считают, что сельская верхушка тайком начала регистрировать в собственность свои земельные доли С 1992 года земли обанкротившегося колхоза «Оймурский» были поделены на равные доли между бывшими работниками.

Дольщиками стали и работники социальной сферы, и пенсионеры села. Однако все эти годы узакониванием прав на свои доли никто из сельчан не занимался. И, наконец, в 2008 году на сходе была выбрана инициативная группа, которая вплотную занялась бы оформлением 878 паев земель бывшего совхоза «Оймурский».

В состав вошли глава сельского поселения МО «Оймурский», председатель местного колхоза, ветеринар и другие члены. И вот ситуация сдвинулась с мертвой точки. Люди собрали деньги, получили главный документ — кадастровый паспорт на землю. Он дает право каждому дольщику оформить регистрацию права собственности на землю.

Но, как утверждают оймурцы, их об этом никто должным образом не известил. Узнали они об этом только тогда, когда появились объявления в газете.

— Причем фигурируют фамилии членов нашей инициативной группы, которые в первую очередь должны были собрать пайщиков и все разъяснить, а не тайком от всех начинать выделять свои доли! — возмущенно говорит Олег Пинигин.  

Наследник

Его бабушка всю жизнь прожила в Оймуре, работала в колхозе. После ее смерти Олег Пинигин стал наследником ее пая на колхозную землю. На законных основаниях вступить в права наследования ему еще предстоит. Однако он уже сейчас переживает, чтобы раздел паев проходил честно. — К тому же я настаиваю, чтобы собрали пайщиков, избрали согласительную комиссию и провели независимую жеребьевку: кому какой участок достанется, — говорит Пинигин. Он опасается, что не случайно члены инициативной группы без огласки оформляют свои доли. Он так и говорит: «наверняка уже присмотрели себе лакомые участки колхозной земли». Владимир Кашин, председатель СПК «Оймурский», член инициативной группы, не отрицает, что подал объявление в газету о выделении своих контуров из общей земельной собственности. Сказать что-то более внятное мужчина затруднился, собственно, как и объяснить, почему других пайщиков официально не известили о том, что данную процедуру уже можно начать производить. — Нет, ну пусть тоже оформляют, если хотят, — пожимая плечами, говорит он. Виктор Буянов, глава Оймурского сельского поселения, утверждает, что вообще сейчас самоустранился от всех дел, связанных с паями колхозных земель. — Мне некогда, поэтому я поручил Кашину взять всю ответственность на себя, — говорит сельский глава.  

Безосновательные опасения

В Кабанском отделе УФРС по РБ уверяют, что оймурцы зря переживают. К тому же напоминают, что в случае с колхозными паями все решают только сами пайщики на общих собраниях. В частности, и вопрос, кому какой участок земли достанется. — А выделение контуров своей доли из общей означает только то, что у пайщика появляется своя законная доля земли. Но фактически ее можно назвать условной, потому что конкретного участка нет, — говорит Даба Самбуев, руководитель Кабанского отдела УФРС по РБ. Как оказалось, выделение своей доли из общей не обязательная процедура. По новому закону ее можно и не проводить. После получения кадастрового паспорта лучше сразу заняться межеванием земли. — В данном случае и возникают у пайщиков трудности, связанные, прежде всего, с материальными затратами, — говорит Ирина Мункуева, помощник руководителя по СМИ УФРС по РБ. Оказалось, что межевание только одного участка площадью около семи гектаров обходится пайщикам в среднем в 20 тысяч рублей. Для сельчан это зачастую неподъемная сумма. Именно по этой причине многие пайщики, пройдя первый этап, не могут завершить всю процедуру из-за отсутствия средств. Только после межевания можно провести выделение доли пайщика в натуре, то есть разделить участки и оформить право собственности на конкретный земельный участок.  

Процесс пошел

Пайщики колхозных земель все активнее регистрируют свои доли. Однако процесс идет не так, как хотелось бы, сообщили в Управлении ФРС по Бурятии. Самые активные пайщики оказались в четырех районах республики: Бичурском, Мухоршибирском, Кабанском и Иволгинском. УФРС по Бурятии напоминает, что времени для регистрации паев на земельные участки в собственность осталось совсем немного. По федеральному законодательству срок продлен до 27 января 2011 года. После этой даты земли отойдут в собственность муниципальных образований.  

Оймур—Улан-Удэ.

Читать далее

Источник: https://www.infpol.ru/173631-delyat-kolkhoznye-pai-kak-bariny/

Юридическая консультация онлайн 9111.ru

В чем суть отмежеванного пая на 20 30 пайщиков?

5.2. Значится ли мой земельный пай моей собственностью без межевания?
Значится, но чтобы им распоряжаться его необходимо выделить.

6.1. Нет, не сможете продать.

6.2. если в собственности можете продавать.Но в первую очередь должны предложить администрации.

7.1. С согласия арендодателя

8.1. земельный пай НЕ ВЫДЕЛЕННЫЙ В НАТУРЕ продается без межевания Удачи без межевания

удачи

9.1. Да, возможно оформить проект межевания, обратитесь к кадастровому инженеру.

10. У отца и Матери есть паи с/х назначения, но документы просто утеряны. Я сын единственный наследник, родители заниматься не хотят, как правильно начать межевание этих паев?

10.1.

Александр, вам нужно взять доверенности у родителей, оформленные нотариально, на представление их интересов и первым делом запросить в архиве Администрации того района, где находятся паевые земли, копии правоустанавливающих документов на землю – старых свидетельств о праве бессрочного пользования. После регистрации земли на родителей, также по доверенности на третье лицо, можно будет совершить сделку дарения или купли-продажи земли с родителей на ваше имя. Сами вы с двух сторон сделку подписать не сможете.

11. Есть пай, есть документы, подтверждающие право собственности, но собственник колхоза (который на сегодняшний день является не колхоза, а ООО) всячески препятствует межеванию. Как в этом случае мы можем выделить участок.

11.1. В судебном порядке об определении ЗУ в натуре.

11.2. В таком случае только в судебном порядке. Пишите официальное требование о межевании в ООО, привозите кадастрового инженера. Если будут чинить препятствия, задокументируйте и в суд обращайтесь.

12. Как быть, было два зем. Пая,теперь не с того не с сего, говорят, нету у вас ничего вы не сделали межевание, и что теперь делать, к кому обратиться? Заранее спасибо!

12.1. Илья, добрый вечер.А кто и где Вам такое сказал?Может не так поняли-поскольку тем гражданам, которые имеют в своей собственности земельный участок, но не провели межевание границ до 1 января 2018 года, не смогут больше распоряжаться своей землей. Теперь нужно межевание проводить в обязательном порядке.

То есть, если земельный участок имеется в собственности, им никак не распоряжаются в юридической форме, а споров с соседями по поводу границ нет, то правообладатель может и дальше продолжать спокойно жить без межевания. Но только когда наступит тот момент, продажи или какого-либо распоряжения землей, собственник не сможет никак распорядиться ею.

После этого ему следует, будет провести межевание и определить границы территории земельного участка. Собственник, который желает провести межевание земельного участка должен самостоятельно расплатиться с кадастровыми службами. Собственник земли с межеванием сможет не только распоряжаться со своей землей как захочет, но и расширять свои масштабы.

Например, если имеется спорный вопрос с соседями, и вы решили расширить масштабы земельного участка, то с межеванием не будет никаких проблем. Закон будет на вашей стороне и если потребуется, то можно на 10% увеличить масштаб своей территории.Если будет вопрос насчет продажи участка, то с межеванием ваш земельный участок будет стоить намного дороже, чем тот, у которого нет межевания.

Для регистрации права собственности необходимо выделить земельную долю (пай) в натуре, то есть определить конкретный з/у с координатами, зарегистрировать право собственности.

Для межевания пая необходимы документы, подтверждающие право собственности на участок, (выписка из ЕГРН, свидетельство из Регпалаты); кадастровая выписка с координатами участка или план с координатами. С этими документами нужно обратиться к кадастровому инженеру.

13. Я получила свидетельство о праве наследования на земельный пай, согласно имеющемуся сертификату. При Украине производилось межевание, присвоены кадастровые номера, но итогового документа нет, родители не получили гос. акт. Дело по межеванию при Украине имеется. В сельской администрации нет протокола собрания, утерян, неизвестно где. Как мне зарегистрировать право собственности на пай? Можно ли при отсутствии протокола собрания, решить этот вопрос через суд. Какой правильный алгоритм действий?

13.1. Если я Вас правильно поняла, у Вас имеется выданное нотариусом свидетельство о праве на наследство на земельный пай.Этот документ является основанием для регистрации за Вами права собственности на земельный пай.

Если Вы уже обращались в Госкомрегистр и получили отказ, то Вам придётся обращаться в суд либо с административным иском (обжалование отказа), либо с иском о признании права собственности в порядке наследования.

Для выбора конкретного варианта необходимо ознакомиться с полным текстом отказа Госкомрегистра.

Если же Вы не обращались за регистрацией права, то необходимо это сделать.

Консультация по Вашему вопросу звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России 14. У меня был 1 пай земли выданный колхозом. В 2003 году произошло переоформление колхозной земли, а частным фермерам оформление было очень проблематично. В результате там, где был мой пай часть земли оформил другой человек и мне не предоставляется возможность оформить свой, в следствии чего у меня нет земли, свидетельства на нее, кадастрового номера и межевание не проводилось. С 2005 года идут суды в результате которых я должен оплатить налог на землю, счета арестованы.

14.1. Если нет кадастрового номера, то и налог на землю не начисляется. Возможно вы не совсем правильно объясняете суть вопроса. Для получения более полного ответа вы можете обратиться за очной консультацией.

15. У моих родителей два пая, они отдали их в аренду промежуточному арендатору, который, во первых, сделал межевание и разбил каждый пай на 11 частей на разных участках, во вторых, передал их агрохолдингу, хотя в договоре ничего не было про субаренду или переуступку права аренды. Договор не зарегистрирован р росреестре, с агрохолдингом ничего не подписывали. Хотим забрать паи. С чего начать? Заранее спасибо.

15.1. Павел!Вам нужно выставить претензию арендатору со ссылками на ваш договор аренды. Копию претензии направить агрохолдингу, так как если дойдет до суда, агрохолдинг нужно будет привлекать в качестве третьего лица. Возможно агрохолдинг введен в заблуждение арендатором.Вам нужно грамотно сформулировать претензии, так как в суде вы должны будете именно из них и исходить.

Если вам нужна юридическая помощь по составлению претензии, обращайтесь к юристам сайта с предоставлением договора аренды.

16. После смерти родственницы, остался в наследство земельный пай. Вот сейчас собираю документы на вступление в наследство и хотел бы продать земельный участок, но продать его не тому человеку, кто сейчас арендует его, а другому человеку. Вопрос заключается в следующем: Нужно ли для продажи делам межевание участка? Не подсунет ли арендодатель самый плохой участок земли?

Как можно узнать, на каком поле и в какой части находится участок, доставшейся по наследству?

16.1. 1. Участок должен быть отмежеван – обязательно четко определены его местоположение и границы.2. Как еще арендодатель? Права аренды как правило не наследуются.

3. Еще не знаете, есть ли права на этот участок, а уже строите планы. Выясните его кадастровый номер для начала и обратитесь за личной консультацией.

17. Я своевременно не оформила права наследования на земельный пай умершей матери. Его администрация поселения через суд изъяла как невостребованный. Можно ли его вернуть? В Рос реестре не зарегистрирован и межевания не было, есть только свидетельство о праве на землю.

17.1. Елена! Нужно обжаловать Постановление Администрации и признавать право собственности в порядке наследования. Вам нужно обратиться к грамотным юристам-земельщикам!Так и напишите на сайте-нужна помощь юриста, специализирующегося на земельных вопросах!

Желаю вам удачи!

18. Земельный пай оформлен 20.08.2004 года, проведено межевание, есть план участка, присвоен кадастровый номер, но участок не виден на публичной кадастровой карте, поэтому не могу заключить договор аренды, но арендатор пользуется землей 2 года. Как уточнить координаты зем. участка как внести координаты на карту.

18.1. попробуйте обратиться на личный прием к специалистам росреестра, опишите им свою проблему, и специалист вам объяснит по какой причине ваш участок не отображается на ПКК, возможно, это какой-то технический сбой.

18.2. Вам с этим вопросом надо обратиться в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, однако они могут годами формально отписываться от этой проблемы. Для профессионального решения Вашей проблемы можете обратиться ко мне по нижеуказанным контактам, работаю в г. Волгограде.

C Уважением, Адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич.

19. Мой муж получил в дарственную на земельный пай сельхоз. Угод хотели сдать в аренду но арендатор нам отказал… сказал что ваша дарственная ничего не значит… что нам надо с начало межевании сделать потом поговори…

19.1. Вам необходимо выделить этот пай в натуре, потом можете распоряжаться им по своему усмотрению. Для этого нужно согласие всех пайщиков, если его не будет, то можно сделать это в судебном порядке.

19.2. Для регистрации права собственности необходимо выделить земельную долю (пай) внатуру, то есть определить конкретный зу с координатами, зарегистрировать право собственности и потом сдавать его в аренду.

20. Я сдала в аренду земельный участок площадью 16 га. Арендатор взял деньги за межевание моих паёв,но в итоге границ никаких нет, а есть одна площадь 47 на из которой я имею свою долю 16 га. Я хочу отмежевать свою долю, но арендатор говорит что если я отмежёвываюсь, то должна им всем 6 дольщикам поменять свидетельство и сделать кадастровые номера. Это так? И если через суд на чьей он стороне будет?

20.1. Если вы будете выделять земельный участок в натуре, то вы не обязаны всем 6 дольщикам менять свидетельство, вы получите свидетельство только на свой выделенный участок, Однако вы сначала должны предложить купить свою долю другим. В соответствии со статьей 250 ГК РФ.

20.2. Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру для межевания (выдела) своей доли. При проведении данной процедуры готовится межевой план на выдел части земельного участка с сохранением исходного участка в измененных границах. Это означает, что из исходного участка площадью 47 га выделят участок площадью 16 га.

В Росреестре автоматически у исходного участка изменится только его площадь. В дальнейшем, если оставшимся собственникам необходимо будет межевать свои доли, они так же смогут провести данную процедуру, межевание.

Таким образом, Вы несете расходы только по межеванию своей доли, все остальные данные исходного участка в Росреестре изменятся автоматически.

Кроме того, с 15.07.2016 года Свидетельства о государственной регистрации Росреестр уже не выдает. В подтверждении права на объект недвижимости выдается выписка из ЕГРН, содержащая все характеристики объекта и сведения о правообладателе.

21. В данный момент свидетельства на земельный пай на руках хотим выделить, произвести межевание, кадастр, регистрация. По публичной кадастровой карте вывод сделан что вся земля стоит на учете. Участков свободных нет. куда обращаться и как найти землю?

21.1. Вопрос о выделении земельных паев очень тяжелый, в настоящее время занимаюсь аналогичным вопросом. Посоветовала бы первоначально обратиться в Россреестр и получить выписку из ЕГРН о принадлежности пая именно вам. Возможно, он уже вам и не принадлежит.

21.2. Вам тогда надо понять за счет кого у вас исчезло право на реальную землю, потому как земельный пай означал право на землю в общей собственности, и если оно исчезло значит кто то его занял.

22. Решили выделить земельный пай в натуре, провести межевание и т.д.С этим вопросом обратились к главе сельского совета, на что она нам ответила что земли больше нет и не будет, так сказать кто не успел — тот опоздал. Возможно ли такое и что теперь делать? На руках только “розовое” свидетельство и свидетельство на право собственности на землю.

22.1. Такого быть не должно, если у вас имеются документы на землю. Необходимо в суде решать ваш вопрос, чтобы вернуть земельный участок
Удачи Вам. Анна Титова.

22.2. У вас свидетельство на руках с ним обратитесь не в администрацию поселения, а в районную администрацию для того, чтобы решить вопрос об оформленни земли в собственность.

22.3. Нсли на руках естьсвидетельство о праве собственности на заявителя, и если пай использовался по назначению последние 3 года – сдавался в аренду, к примеру, то действия Главы сельсовета неправомерны. Обратитесь к нему с письменным запросом и получит ответ, передавался ли ващ пай сельсовету официально.

23. Сколько будет стоит договор дарения земельного пая 22 га (межевание есть) между отцом и дочкой. Где можно оформить?

23.1. Оформить можете в любом МФЦ. Раз межевание есть, то подготовьте договор дарения и отдайте на регистрацию. Оплатите госпошлину согласнго НК РФ.

23.2. Получение одаряемым в подарок земельной доли, согласно ст. ст. 208, 217 НК признается получением им дохода, который облагается 13% подоходным налогом от рыночной стоимости подарка. Однако от его уплаты будут освобождены одаряемые, являющиеся близкими родственниками (ст. 14 СК) и членами семьи дарителя (ст. 2 СК).
оформить договор можете у нотариуса.

23.3. Договор дарения вам может составить любой юрист в платном порядке. Обращайтесь. Удачи вам и всего наилучшего.

23.4. В МФЦ нужно составить договор дарения земельного пая между близкими родственниками оплатить госпошлину и подать на регистрацию.

24. Как продать земельный пай без межевания, если неизвестно где он находится, куда надо обратиться, и сколько по времени и деньгам это будет стоить?

24.1. А пай вами выплачен? Если да, то нужно делать межевание. Члены кооператива имеют преимущественное право на выкуп. Обращайтесь к председателю кооператива, в котором у вас пай. Всего доброго.

Источник: https://www.9111.ru/%D0%BC%D0%B5%D0%B6%D0%B5%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D0%B5/%D0%BC%D0%B5%D0%B6%D0%B5%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D0%B5_%D0%BF%D0%B0%D1%8F/

Прощай, земельная доля!

В чем суть отмежеванного пая на 20 30 пайщиков?

В 2020 году земельные паи, не ставшие участками, отойдут государству

Минсельхоз России намерен окончательно избавить страну от такого понятия, как «земельная доля». Тот, кто не успел выделить участок из общего земельного массива, с 1 января 2020 года лишится своего надела: государство самостоятельно отмежует и заберёт плодородные гектары.

Министерство сельского хозяйства подготовило поправки в закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Проект ФЗ опубликован на Федеральном портале проектов нормативных актов, до 17 июля будут продолжаться общественные обсуждения и, как пишут разработчики, в январе 2018 года закон будет принят и вступит в силу.

Горе «молчунам»!

В 1990-х годах в России прошла масштабная операция по наделению народа землёй.

Трудяги колхозов и совхозов, а также социальные работники получили тогда ещё непонятное, аморфное достояние под названием «земельная доля в праве общей собственности на земельный участок».

Свалившееся на голову селянину счастье обозначалось в виде тысячной дроби или в виде определённого количества баллогектаров.

Что следовало делать с этой «общей собственностью», в самом начале реформы люди плохо себе представляли. Но время шло, законодательство совершенствовалось, появлялись Росреестр и кадастровая служба. В 2002 году был принят закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Он стал своеобразной библией для тех, кто хотел стать полноправным собственником земли.

Самые расторопные пайщики начали потихоньку выделять из общих земельных массивов участки в счёт своих земельных долей. Те, кому размер доли (или долей) позволял, становились полноправными владельцами участков.

Те, чьи доли были недостаточно большими, межевались группками, кружками единомышленников – и получали в результате участки, находящиеся в долевой собственности.

Эти люди сегодня могут вздохнуть с облегчением: их земля уже никуда не денется.

Но существовала и существует другая категория пайщиков – назовём их «молчунами», – которые не предпринимали никаких действий, чтобы выделить доли. Понять людей можно: не хотелось оплачивать из собственного кармана работу кадастрового инженера, а может, здоровье не позволяло ввязываться в бюрократические процедуры.

Государство давно пыталось стимулировать этих молчунов к выделу. В 2010 году в закон «Об обороте земель сельхозназначения» был даже включён специальный пункт (пункт 3 статьи 19.

1), который обязывал органы местного самоуправления поторопить земельных пайщиков.

Сельские администрации должны были, начиная с 2013 года, созывать общие собрания и ставить вопрос о межевании участков и проведении кадастровых работ.

Но, видимо, это не помогло до конца избавиться от «общей собственности» на земельные массивы. Минсельхоз счёл, что те, кто не выделил доли и не зарегистрировал право собственности на землю, не особенно-то и нуждаются в земле – а значит, угодья можно сделать сначала «ничейными», а потом государственными.

Администрация сделает всё за собственника

Если законопроект примут, пункт 3 статьи 19.1 ФЗ «Об обороте земель сельхозназначения» будет изложен в новой редакции.

В соответствии с поправками, 1 января 2020 года органы местного самоуправления получат право заказать кадастровые работы по уточнению границ земельного участка, находящегося в общедолевой собственности, зарегистрировать местоположение границ участка и поставить его на учёт в качестве бесхозяйной недвижимой вещи. По истечении года такой «бесхозяйности» муниципалитет станет законным собственником участка.

Аналогичную процедуру органы местного самоуправления будут проводить в отношении невостребованных долей.

Раньше сельским администрациям приходилось долго разыскивать «потерянных» собственников или их наследников, подавать иски в суд, чтобы признать право муниципалитета на невостребованную долю.

Судебная практика, как пишет Минсельхоз, складывалась не в пользу муниципалитета: суды зачастую отказывали в исках по формальным основаниям – то муниципалитет вызвал ненадлежащего ответчика, то ответчик на найден, то в качестве ответчика должен выступать давно умерший человек.

Из-за этого списки невостребованных долей не уменьшались, а земля по факту оставалась бесхозной.

Законодатели решили избавить сельские администрации от хождения по судам: теперь им достаточно дождаться 2020 года и, если собственники долей так и не обнаружатся, начать выделять участки в счёт всех невостребованных долей.

Подготовленный Минсельхозом России законопроект должен стать для всех «последним китайским пре­дупреждением»: осталось чуть больше двух лет, чтобы выделить участки. Напомним, что проект межевания можно утвердить двумя путями: через общее собрание или через публикацию извещения в уполномоченных СМИ.

Впрочем, задуматься о своём будущем стоит не только пайщикам, но и сельхозпроизводителям, чья техника сегодня работает на не отмежёванных участках. Если им не удастся уговорить арендодателей до 2020 года провести выдел и оформить собственность как полагается, земельные угодья впоследствии могут уйти в аренду или даже в собственность другому хозяйству.

Источник: https://www.krestianin.ru/articles/58246-proshchay-zemelnaya-dolya

Растениеводство → Собрание пайщиков по новым правилам. Инструкция

В чем суть отмежеванного пая на 20 30 пайщиков?

В июне 2017 года в России будут приняты поправки* в закон «Об обороте земель сельхозназначения». Порядок проведения общего собрания собственников земельных долей изменится.

Рассказываем, как действовать в рамках закона по новым правилам.

Подготовка к общему собранию

1. Подготовка к общему собранию начинается за полтора-два месяца до него. Гражданин, желающий провести собрание, должен тщательно продумать, что обсуждать, где проводить собрание, где оставить документы для ознакомления (если таковые имеются).

2. Не позднее чем за 40 дней следует опубликовать информацию о предстоящем собрании в аккредитованном СМИ. Объявление следует продублировать на сайте органа местного самоуправления, а также на информационных щитах того поселении, где находится участок общей долевой собственности.

3. Обязательно нужно письменно уведомить орган местного самоуправления о собрании. За 40 дней орган местного самоуправления составит список участников долевой собственности.

Уведомление о собрании должно содержать:

  • дату и время проведения общего собрания;
  • адрес места проведения
  • повестку дня
  • адрес места, где можно ознакомиться с документами по вопросам повестки собрания, срок ознакомления.

ВАЖНО!

Если вопрос не был заранее включён в повестку дня, общее собрание не вправе принимать по нему решение.

В повестку дня нельзя включать вопросы, решение по которым принято менее трёх месяцев назад.

Если в повестке дня стоит вопрос о межевании участков, объявление должно содержать следующие сведения:

  • ФИО, адрес и телефон того, кто заказал работы по подготовке проекта межевания, его почтовый адрес и номер телефона;
  • ФИО, адрес, электронную почту и телефон кадастрового инженера, который подготовил проект межевания
  • кадастровый номер и адрес каждого исходного земельного участка
  • место (адрес), где можно ознакомиться с проектом межевания
  • почтовый адрес, куда можно отправить предложения о доработке проекта межевания
  • сроки, в которые можно отправить такие предложения

Проведение общего собрания

1. В день общего собрания следует зарегистрировать всех участников.

2. В обязательном порядке на общем собрании должно присутствовать уполномоченное должностное лицо от органа местного самоуправления  (УДЛ). УДЛ удостоверяет полномочия присутствующих на собрании лиц – то есть проверяет наличие документов.

      Участники собрания должны иметь при себе:

  • документ, удостоверяющий личность
  • документ, удостоверяющий право на земельную долю
  • доверенность от собственника земельной доли (если собственник не может участвовать лично)

3. Следующий шаг – решить вопрос о кворуме. Для этого следует посмотреть, в чём выражена земельная доля в свидетельствах на право собственности.

  • Если доля выражена в виде простой правильной доли, для подсчёта кворума следует «складывать» доли присутствующих. Если в сумме оказалось более 50% долей — собрание правомочно.
  • Если доля выражена иным способом (гектары, баллогектары и т. д.), следует считать «по головам». Пайщиков должно быть не меньше 50% от их общего количества.

4. Если кворум отсутствует, собрание признаётся несостоявшимся. А организатору общего собрания предстоит заново проходить этапы подготовки 1-3, чтобы организовать повторное собрание.

Во время проведения повторного собрания требования к кворуму смягчаются. Теперь будет достаточно 30% долей (если доля выражена в виде дроби) или 30% собственников (если доля выражена иным способом).

5. Председателем общего собрания является УДЛ от органа местного самоуправления.

ВАЖНО!

Избрание другого председателя для собрания не допускается.

Без УДЛ собрание не проводится.

6. Друг за другом рассматриваются и ставятся на ание вопросы повестки дня.

7. Решения («за» или «против») принимаются путём открытого ания. Решение считается принятым, если за него проало большинство.

  • Если земельная доля выражена в виде правильной дроби, «большинство» считают, складывая земельные доли. Те, кто сказали «за», должны иметь больше земли, чем те, кто сказали «против».
  • Если земельные доли сопоставить невозможно, большинство считается «по головам».

Оформление итогов общего собрания

1. Принятые общим собранием решения оформляются протоколом. В обязательном порядке протокол подписывает председатель собрания (он же – уполномоченное должностное лицо от органа местного самоуправления), а также секретарь собрания.

2. Протокол должен иметь приложение – список присутствующих участников собрания и реквизиты документов, удостоверяющих их права на земельные доли. Участники собрания должны расписаться напротив своих фамилий.

3. Протокол составляется в двух экземплярах, один из которых забирает организатор общего собрания, второй — уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления. Орган местного самоуправления впоследствии хранит протокол и иные документы общего собрания.

4. Орган местного самоуправления обязан выдавать копию протокола или выписки из него в течение трёх дней любому заинтересованному лицу. За такой документ обратившемуся в ОМС следует заплатить сумму, покрывающую расходы на изготовление выписки или копии.

____________________________________________________________________

*Эти и другие поправки опубликованы в проекте федерального закона, который подготовило Правительство РФ. Текст законопроекта размещён на федеральном портале проектов нормативных правовых актов.

Источник: https://agrobook.ru/blog/user/aleksandra-koreneva/sobranie-payshchikov-po-novym-pravilam-instrukciya

Паевой инвестиционный фонд (ПИФ) и пай – что это такое и как на нем заработать

В чем суть отмежеванного пая на 20 30 пайщиков?

Паевой инвестиционный фонд (ПИФ) – это инструмент для заработка на фондовом рынке для тех, кто не имеет времени и желания вникать во все тонкости процесса выбора акций и облигаций для инвестирования. Инвестируя в ПИФы, можно получить доход больше, чем от вклада в банке. Действительно ли это так? Что из себя представляет ПИФ и как на нем можно заработать? Об этом поговорим в нашей статье.

ПИФ и пай – что это простыми словами

ПИФ – это паевой инвестиционный фонд, представляющий собой объединение инвесторов, целью которых является получение прибыли под руководством управляющей компании (УК). Пай – это составная часть, кусочек фонда.

Чтобы лучше понять, как устроен ПИФ, представим его в виде большого кошелька, в который несколько людей (пайщиков) сложили свои деньги (паи) и доверили их на хранение управляющему (точнее, управляющей компании).

Деньги не хранятся в кошельке просто так, ведь они должны приносить прибыль. С этой целью управляющая компания приобретает на них активы предприятий и ценные бумаги. Если цена активов растет, то увеличивается и стоимость пая, а вместе с ним и доход инвестора. К тому же по облигациям пайщики регулярно получают выплаты (проценты).

Управляющая компания всегда вкладывает средства в различные активы, чтобы минимизировать потери. Если стоимость одних упадет, то убытки в целом будут незначительные.

СПРАВКА: по статистике Национальной ассоциации участников фондового рынка, средняя доходность ПИФов составляет 15–20%. Понятно, что это усредненный показатель: доходность может составить и 100%, а может уйти в минус. Но получать прибыль больше, чем от вклада в банке, вполне реально, потому что максимальная ставка по депозитам составляет только 7%.

Какие бывают ПИФы

ПИФы классифицируются по двум основным критериям: по направлению инвестирования и по времени покупки/продажи паев.

https://www.youtube.com/watch?v=2Xqh9BbPy7s

По направлению инвестирования:

  • ПИФы акций;
  • ПИФы облигаций;
  • ПИФы денежного рынка;
  • ПИФы смешанных инвестиций;
  • ипотечные ПИФы;
  • индексные ПИФы;
  • ПИФы недвижимости.

Кроме основных существуют и другие инвестиционные направления ПИФов, менее известные (например, ПИФы художественных ценностей и др.).

В зависимости от того, как быстро и в каком порядке вы можете купить/продать пай, ПИФы делятся на:

  • открытые (паи можно купить/продать в любой день);
  • закрытые (купить пай можно только во время формирования фонда, а продать только во время его закрытия);
  • интервальные (открываются для покупки/продажи паев в определенный период, который прописан в правилах фонда).

Как купить пай

Еще лет десять назад за покупкой пая необходимо было обязательно обращаться в офис управляющей компании, заполнять бумаги и заключать договор. В 2019 году всё значительно упростилось – стать пайщиком можно не выходя из дома.

Для этого зайдите на сайт УК, определитесь с ПИФом, в который вы планируете вложить деньги, и заполнить заявку (понадобится регистрация на сайте “Госуслуги” или указание паспортных данных, ИНН и СНИЛС). После перевода денег на счет компании вы получите документальное подтверждение того, что являетесь пайщиком фонда.

ПИФ и пай: плюсы и минусы

Как и любой другой способ заработка на инвестициях, вложение средств в ПИФы имеет свои положительные и отрицательные стороны. Оценить, подходит ли вам такой тип вложений, можно только после изучения всех плюсов и минусов.

Основные преимущества ПИФов следующие:

  1. Доступность широкой массе населения за счет минимального порога вхождения (в некоторых ПИФах он составляет всего 1000 рублей).
  2. Грамотное управление средствами (конечно, при условии что управляющая компания была выбрана правильно). Вам не нужно становиться финансовым экспертом, чтобы получать прибыль.
  3. Средства, которые находятся в ПИФе, не облагаются налогами. Только в том случае, если вы захотите вывести свои сбережения из фонда, вам придется заплатить подоходный налог. Если не выводить средства в течение трех лет, вы получите право на налоговый вычет (максимальная сумма для вычета составляет 3 миллиона рублей в год).
  4. Вероятная доходность ПИФов значительно выше, чем депозитов в банке.
  5. Высокая ликвидность паев (в открытых фондах), т. е. при желании вы можете в течение 1–3 дней продать свой пай и получить деньги.

Имеют ПИФы и существенные недостатки:

  1. Чтобы выбрать управляющую компанию, нужны определенные знания, и даже анализ работы за предыдущие несколько лет не является гарантией удачного результата в будущем.
  2. Во время серьезного кризиса доходность ПИФов уходит в минус.
  3. Средства ПИФов не имеют государственной защиты, как банковские вклады.
  4. Государство контролирует и накладывает определенные ограничения на формирование портфеля активов фонда.
  5. При общем падении цен на рынке ПИФ не может избавиться от всех дешевеющих активов и перевести их в деньги, т. е. в такой ситуации вы не сможете вывести свои средства из фонда немедленно.
  6. УК за управление активами получает вознаграждение ежемесячно, независимо от доходности ПИФа.

ВАЖНО! Несмотря на то что имущество ПИФов не имеет государственной защиты, как вклады, оно защищено по-другому. Дело в том, что все активы фонда находятся в специализированном хранилище – депозитарии. В нем все операции со средствами фиксируются, ведется учет пайщиков. Если что-то произойдет с УК, вам не придется искать доказательства того, что вы передавали ей деньги.

Как заработать на инвестициях в ПИФ

Если, оценив все преимущества и недостатки ПИФов, вы решили всё же стать пайщиком, вам помогут рекомендации для успешного заработка в этой сфере:

  1. Внимательно отнеситесь к выбору управляющей компании. Изучите рейтинги и отзывы, проанализируйте результаты работы. Компания должна быть надежной, иметь хорошую репутацию и большой объем инвестируемых средств. В качестве такого примера могут служить крупные банки, с рейтингом которых можно ознакомиться на сайте “Банки.ру”.
  2. Поскольку 100-процентную гарантию успешной работы УК вы никак не получите, самым правильным будет разделить средства и инвестировать их в несколько ПИФов разных направлений.
  3. Определитесь со стратегией:
  • пассивная – инвестор тщательно выбирает УК, приобретает паи и в дальнейшем просто ждет прибыль, не предпринимая каких-либо действий;
  • активная – инвестор следит за состоянием рынка, анализирует разные отрасли и их перспективу, умело обменивает паи для получения максимальной прибыли;
  • стратегия усреднения – инвестор не тратит время на изучение рынка, а просто с определенной периодичностью (например, раз в полгода) докупает паи, независимо от цены, такая стратегия работает эффективно только в долгосрочном периоде за счет усреднения цен в разные промежутки времени.
  1. Внимательно изучайте правила ПИФов. В некоторых из них для привлечения пайщиков предусмотрены выплаты дополнительных вознаграждений и надбавок.
  2. Относитесь к инвестициям в ПИФ как к долгосрочным вложениям (не менее, чем на 3 года, а лучше на 10–20 лет), потому что долгий период сглаживает краткосрочные падения цен и в результате приносит большую прибыль.

Альтернативы заработку на ПИФах

Если, изучив тему инвестиций в ПИФы, вы поняли, что этот вариант вам не подходит, присмотритесь к альтернативным способам заработка на вложениях.

Одним из новейших и достойных инвестиционных проектов является ETF. Это новый вид ценных бумаг, которыми торгуют на бирже. Он представляет собой индекс, который отражает рыночную цену пакета акций либо других ценных бумаг, объединенных в общий фонд (может быть связан с конкретной отраслью или товарными активами).

То есть вы сами можете выбрать несколько перспективных отраслей в основных мировых экономиках и вложить средства, при этом риски будут минимальные.

ВНИМАНИЕ! ETF имеет существенное преимущество перед ПИФами. Он, как и ПИФы, дает возможность приобрести активы и получать с них прибыль, не вдаваясь в подробности состояния рынка и другие финансовые тонкости. Но в данном случае нет места посреднику, вы сами можете покупать и продавать акции онлайн через любого брокера.

***

Итак, хорошо заработать на ПИФах вполне реально, но не так просто и быстро, как может показаться на первый взгляд.

Конечный доход состоит не только из дивидендов, на него влияют комиссионные сборы от купли-продажи паев. Вкладывать небольшие деньги на короткий срок не имеет смысла.

Однако при удачном движении рынка доходность ПИФа может достигать 100%, поэтому такой способ инвестиций достоин внимания, но с учетом всех рекомендаций.

Источник: https://www.finam.ru/education/likbez/paevoiy-investicionnyiy-fond-pif-i-paiy-chto-eto-takoe-i-kak-na-nem-zarabotat-20190605-15300/

Юр-Центр Консульт
Добавить комментарий