Как выселить из своей квартиры незаконно поселившихся в ней людей?

Как поступить при незаконном выселении

Как выселить из своей квартиры незаконно поселившихся в ней людей?

День добрый, мои читатели!

Столкнуться с незаконным выселением может абсолютно любой человек. Именно поэтому, очень важно уметь отстоять свои права в данной ситуации. Сейчас я расскажу о том, какое выселение можно считать незаконным и какие действия необходимо предпринять.

Что такое незаконное выселение человека

Противоправным считается выселение, осуществлённое следующим образом:

  • принудительное освобождение жилплощади;
  • снятие с регистрационного учёта без освобождения с занимаемой жилплощади.

Собственник жилплощади не может заниматься самоуправством и самостоятельно выселять людей из помещения. Все вопросы, связанные с выселением, решаются через суд или с помощью участкового.

Незаконным выселение будут считаться следующие действия:

  • выселение с принуждением грубой физической силы, основанное на личной неприязни собственника к жильцам;
  • введение жильца в заблуждение, вследствие чего он остаётся без постоянного места жительства;
  • выселение нетрудоспособных или несовершеннолетних граждан при смене владельца жилплощади, если данное решение не было вынесено судом;
  • досрочное выселение квартиросъёмщиков без наличия на это веских оснований;
  • принуждение к выселению человека, добровольно отказавшегося от приватизации в пользу супруга или других родственников.

При выявлении вышеперечисленных условий, выселение человека будет считаться незаконным действием. Более того, та сторона, чьи права были нарушены, имеет право обратиться в суд с требованием о возмещении морального вреда.

Условия, при которых выселение считается незаконным

Зачастую, главной причиной выселения могут стать неприязненные отношения между соседями. Любое действие жильца будет расцениваться ими, как толчок к новому конфликту. В такой ситуации лучше проконсультироваться с юристом для того, чтобы определить правомерность выдвигаемых соседями претензий.

Если человек был прописан в квартире до её приватизации, то никто не может его выселить с занимаемой жилплощади. Это правило необходимо знать тем, кто находится в затяжном конфликте со своими родственниками.

После развода супругов, выселение одного из них возможно только в том случае, если он не имеет права собственности на жилплощадь. Невозможно выселить человека за один день. В случае обращения в суд и удовлетворения иска собственника, ответчику будет предоставлен определенный срок для поиска нового жилья.

В случае выселения жильцов из не приватизированной квартиры за неуплату коммунальных услуг, муниципалитет обязан предоставить им другое жильё.Выселить несовершеннолетнего из жилого помещения можно только с одним из родителей и при наличии у него собственного жилья.

Выселить ребёнка, если у него или его родителей отсутствует другое, пригодное для проживания жильё, невозможно.Из служебного жилья невозможно выселить военнослужащих без предоставления им другого жилья.

Также нельзя выселить из служебного жилья пенсионера, несовершеннолетнего или гражданин, получившего степень нетрудоспособности, в результате аварии, произошедшей по вине работодателя. Не подлежат выселению сотрудники, заключившие договор с работодателем до 1.03.2015 года.Выселить из квартиры прописанного в ней гражданина можно только по решению судебных органов.

Незаконными будут считаться следующие действия собственника по отношению к жильцам:

  • воздействие на них путём угроз или шантажа;
  • применение физического насилия;
  • порча имущества жильцов;
  • смена замков;
  • создание препятствий для проникновения жильцов в квартиру и пользования её помещениями.

В большинстве случаев, закон всегда находится на стороне собственника жилого помещения. Все проблемы можно разрешить путём обращения в суд или визита к участковому.

Что делать, если незаконно выселяют из квартиры

Если от человека требуют немедленно освободить занимаемое помещение без наличия существенных для этого причин, то он имеет полное право не покидать его. После этого жилец может оспорить выдвинутое ему требование в судебном порядке.
После извещения о предстоящем выселении, прежде всего, нужно выяснить, на каком основании оно будет проводиться.

После этого составляется исковое заявление в суд и подкрепляется следующими документами:

  • ордер, или другой документ, подтверждающий нахождение в квартире на законных основаниях;
  • документ, подтверждающий наличие регистрации в занимаемой жилплощади;
  • справка по форме No7, характеризующая помещение;
  • договора или иные документальные обязательства.

После подачи иска будет назначена дата судебного слушания.

Если ответчик не будет доволен вынесенным решением, то он вправе его обжаловать в десятидневный срок с момента оглашения.

Знание законов и нормативных актов позволит защитить человека от незаконных посягательств на его жилплощадь и не остаться без крыши над головой.

В случае возникновения сомнений в правомерности выселения, необходимо, как можно скорее, обратиться в суд для защиты своих интересов.

Советы юриста по вопросу выселения из квартиры в видео:

Источник: https://posobiya.info/zhilishhnoe-pravo/nezakonnoe-vyselenie-iz-kvartiry.html

Выселение незаконно проживающих граждан в 2020 году

Как выселить из своей квартиры незаконно поселившихся в ней людей?

18 830 просмотров

Зачастую люди сталкиваются с вопросом о том, как выселить из квартиры незаконно проживающих. Казалось бы, если прав на жилье нет, то и выгнать квартирантов не составит труда. Однако на практике очень часто владельцы недвижимости сталкиваются с различными проблемами. Разберемся, как действовать, чтобы выселить незаконных жильцов и сами не преступить закон.

Может ли участковый выселить незаконно проживающих?

Участковый не имеет полномочий никого выселять из квартиры. В его функции входит только разъяснительная работа: он может провести профилактическую беседу с нарушителями и указать им на последствия, которые влечет за собой незаконное пребывание в чужом помещении.

Также участковый должен разъяснить то, что за порчу имущества следует уголовная ответственность по ст. 167 УК РФ, а еще предупредить о дальнейшем пристальном внимании к этой ситуации со стороны правоохранительных органов.

В некоторых случаях такой беседы оказывается достаточно для того, чтобы незваные гости покинули чужой дом.

Но она помогает только в 20% случаев. Таким образом, для выселения граждан, которые без законных оснований заняли вашу квартиру, обращаться в полицию практически бесполезно.

Как выселить из квартиры незаконно проживающих

В случаях если незаконно вселившиеся люди отказываются покинуть помещение добровольно, то гражданам приходится прибегать к помощи государственных органов.

Не стоит самостоятельно прибегать к силовым методам и применять физическую силу к незаконным жильцам. Помните, применив физическое воздействие – вы сами нарушаете закон. Лучше прибегнуть к законным методам освобождения квартиры.

Конечно, необходимо иметь в виду, что процесс этот не быстрый, он требует терпения и серьезной теоретической подготовки.

Принудительному выселению могут быть подвергнуты лица, самовольно заселившиеся в помещение без каких-либо законных оснований.

Для подтверждения законности проживания жилец должен иметь один из правоустанавливающих документов:

  • ордер;
  • договор купли-продажи;
  • договор приватизации;
  • договор аренды;
  • дарственную;
  • свидетельство о вступлении в наследство
  • прочие подтверждающие документы.

На практике период времени между выявлением самовольно проживающих лиц и их выселением – достаточно продолжительный. В некоторых случаях в отношении граждан, незаконно занявших жилую площадь, возбуждается уголовное дело по ст. 330 УК РФ. Такая ответственность может наступить, если своими действиями жильцы причинили значительный ущерб.

Способы

Как же можно бороться с самовольным вселением граждан, которые фактически не имеют на это никаких прав?

Собственники зачастую используют следующие способы:

  1. Обращение в полицию.
  2. Заявление в прокуратуру.
  3. Иск в суд.

Далеко не все из них одинаково полезны в данной ситуации. Рассмотрим подробнее.

Обращение в полицию

В случае если незаконные квартиранты не желают освободить территорию или же вовсе угрожают собственнику, то законный владелец имеет право обратиться к участковому.

Если же жильцы, не желая покидать объект недвижимости, применяют к собственнику или третьим лицам физическую силу, то их действия могут быть квалифицированы по ст. 116, 112, 115 или 111 УК РФ в зависимости от тяжести последствий.

Однако, иногда граждане просто проживают в квартире по истечении срока договора, не вносят платежи и уклоняются от требований от освобождения площади. В этом случае сотрудники полиции не смогут оказать помощь. А предложат владельцу обратиться в суд для принудительного выселения.

Также обстоит ситуация и с бывшими членами семьи. Если, после развода, бывший муж (жена) и его родственники не желают покидать вашу квартиру, обращаться в полицию бесполезно.

Заявление в прокуратуру

Существует ряд ситуаций, когда следует обращаться в прокуратуру и законодательством допускается принятие решения о выселении в административном порядке.

Такой вариант возможен, если заявитель не имеет права самостоятельно обратиться в суд, так как он не является собственником жилого помещения. Например, если собственник умер, наследник еще не вступил в права, а жилье самовольно заняли третьи лица.

Важно! Выселяемый гражданин имеет право на обжалование прокурорского решения в суде.

Административное выселение осуществляется по санкции прокурора и может быть осуществлено в таких случаях:

  • если жилище занято самовольно;
  • если вселение в квартиру произошло с применением силы в отношении владельца;
  • если здание находится в аварийном состоянии и имеется угроза жизни проживающих в ней.

Иск в суд

Право на выселение в судебном порядке возникает на основании ст. 35 ЖК РФ. Выселение осуществляется после вступления в законную силу решения суда.

Если и после этого незаконные жильцы откажутся выселяться, то этим вопросом займутся сотрудники службы судебных приставов. Они имеют право действовать на основании исполнительного листа и заявления собственника, но в рамках исполнительного законодательства.

Порядок действий

Алгоритм действий для выселения граждан, которые незаконно занимают квартиру:

  1. Предупреждение. Прежде всего, следует обратиться к нарушителям и попросить их покинуть помещение. Если ваша просьба не была выполнена, то нужно направить письменное уведомление или требование о необходимости покинуть незаконно занятую жилплощадь.

О том, как составить требование и уведомление, вы можете прочитать в статье на нашем сайте.

  1. Обращение в отдел полиции. Актуально, если захватчики не имеют прописки по месту жительства или пребывания. Протокол, составленный в квартире, решение по материалу проверки заявления так же станут доказательствами в суде.
  2. Обращение в суд. Если же и беседа с участковым не произвела должного эффекта, то необходимо направлять исковое заявление в суд.

В качестве истца могут выступить:

  • законно проживающий в квартире (или несколько жильцов);
  • собственник квартиры (физическое лицо, муниципальное образование);
  • третьи лица, чьи интересы затрагиваются нелегальным проживанием;
  • прокуратура.

Заявление следует подавать в районный суд общей юрисдикции по месту нахождения спорной квартиры, то есть по месту проживания ответчика.

Исковое заявление и необходимые документы

В соответствии со ст. 131, 132 ГПК РФ в исковом заявлении обязательно должна содержаться такая информация:

  • полное название суда;
  • паспортные данные истца;
  • данные ответчика;
  • адрес спорного объекта недвижимости;
  • ссылка на документы, которые подтверждают, что истец имеет право собственности на данное жилье;
  • суть иска, описание факта незаконного вселения;
  • обоснование того, что ответчик не имеет права находится на спорной территории;
  • ссылка на Жилищный кодекс РФ;
  • исковые требования о выселении ответчика;
  • перечень документов к иску;
  • дата составления;
  • подпись заявителя.

К исковому заявлению следует приложить:

  • копии иска и каждого документа в количестве, соответствующем числу участвующих лиц;
  • доверенность (если истец не будет участвовать в судебных заседаниях лично и его интересы будет представлять другое лицо);
  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • документы, подтверждающие права истца, изложенные в иске;
  • расчет взыскиваемой суммы ущерба или морального вреда;
  • доказательства, подтверждающие выполнение досудебного урегулирования спора.

О том, как составить иск о выселении незаконно проживающих, вы можете узнать по этой ссылке

Такое происходит редко, но все же мнимый самозахватчик помещения может доказать свои права на проживание на спорной территории и суд может принять решение в его пользу.

Процесс

Выселение по решению суда может осуществляться в добровольном порядке либо в принудительным. Выселением является освобождение помещения от людей, самовольно его занявших, их животных и имущества.

Процедуру выселения не может проводить ни собственник помещения, ни другие лица. Этими полномочиями наделены только судебные приставы. Если даже при наличии судебного решения незаконные жильцы отказываются покидать помещение, то судебные приставы заходят в помещение, выводят нарушителей, выносят их вещи и животных. При этом они не применяют физическую силу и соблюдают сохранность вещей.

В особых случаях, когда самовольные жильцы оказывают сопротивление, для их выдворения привлекаются дополнительно сотрудники МЧС и полиции. Это предусмотрено нормами Федерального закона № 229 от 02.10.2007 «Об исполнительном производстве».

Заявление в полицию о выселении незаконно проживающих (образец)

Заявление о выселении незаконно проживающих лиц подается в отделение полиции по принципу территориальности, то есть в тот райотдел, который обслуживает территорию, где расположена незаконно занятая квартира.

Этот документ должен быть составлен на имя начальника отдела полиции или непосредственно на имя участкового, если его данные вам известны.

В заявлении обязательно указать:

  • фамилия, имя, отчество заявителя и его место проживания
  • описание сложившейся ситуации: когда и каким способом в жилье проникли посторонние люди, какие противоправные действия они совершают, какие меры принимались для побуждения их покинуть чужую территорию;
  • обращение с просьбой квалифицировать действия нарушителя, принять меры и поспособствовать тому, чтобы он покинул принадлежащую вам жилплощадь.

К заявлению нужно приложить копии следующих документов:

  • свидетельство о праве собственности на квартиру;
  • официальные требования о выселении;
  • другие документы, имеющие отношение к сути происходящего;
  • дата, подпись, фамилия, имя, отчество заявителя.

Выселение незаконно проживающих лиц остается достаточно сложным вопросом и имеющим множество нюансов. Если после изучения нашей статьи у вас остались вопросы или ваша ситуация нетипична, то свяжитесь со специалистами нашего сайта для получения бесплатной консультации.

Юрист, специализирующийся на жилищных спорах сможет помочь вам:

  • сэкономить время и решить вопрос в досудебном порядке;
  • составить иск в суд;
  • поддержать его в слушаниях и прениях сторон;
  • принести жалобы на решение суда, действия должностных лиц;
  • добиться выселения после вступления вердикта в законную силу.
  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/vyselenie-nezakonno-prozhivayushhih-grazhdan/

Как выселить незаконно проживающих?

Как выселить из своей квартиры незаконно поселившихся в ней людей?

В реалиях современной жизни нам иногда приходится сталкиваться с ситуациями, в которых мы не знаем, как поступить. Одна из таких ситуаций, когда в квартире проживают жильцы, не имея на то оснований. Квартира при этом может быть, как лично ваша, так и соседская. В обоих случаях встает резонный вопрос – как выселить незаконно проживающих?

Действовать необходимо в зависимости от обстоятельств, учитывая все возможные варианты разрешения такой ситуации.

Основания для выселения

Большинство граждан полагает, что наличие регистрации в жилом помещении дает им гарантии пребывания в нем. Однако на самом деле закон предусматривает как добровольные, так и принудительные варианты выселения лиц, в том числе незаконно проживающих. В частности, выселить гражданина можно после получения от него добровольного согласия.

Хотя такие случаи довольно редки, это самый простой и наименее хлопотный вариант расстаться с нежелательными сожителями. Поэтому, если есть возможность, попытайтесь договориться об отъезде по мирному.

В этом случае особых сложностей с процедурой выселения не будет, владельцу квартиры достаточно будет выписать гражданина/граждан (при наличии регистрации) и подождать, когда бывшие жильцы фактически съедут.

Второй вариант – выселение на основании судебного решения. Чаще всего для разрешения споров о выселении владельцам жилой недвижимости приходится обращаться именно в судебные инстанции. Ведь ни сотрудники полиции, ни иные представители правоохранительных органов без решения суда выставить из квартиры жильца, даже если он проживает незаконно, не имеют права.

Отметим, что поводом для обращения в суд могут послужить:

нанесение вреда или порча имуществу (квартире);

несоблюдение правил проживания, в том числе накопление крупных долгов за коммунальные платежи (подходит для жилья социального найма, где в договоре прописывается обязанность жильца регулярно вносить плату за проживание и содержание помещений);

применение жилья по иному назначению (не для фактического проживания).

Как выселить незаконно проживающих жильцов из собственной квартиры?

Если вы являетесь владельцем квартиры и в ней живут жильцы, не имеющие на это права, то такая ситуация могла возникнуть по двум причинам:

1.       Вы купили квартиру с прописанными в ней гражданами.

2.       Вы сдавали квартиру в аренду, и квартиранты не хотят съезжать.

Рассмотрим оба эти варианта, обсудим основания и возможности выселения незаконно проживающих лиц.

1. Вы купили квартиру с прописанными в ней гражданами

К сожалению, в этой ситуации вам придется обратиться в суд. Если у граждан есть регистрация в жилом помещении, принадлежащем вам, кроме суда никто не имеет права ее отменить. Основанием для прекращения регистрации может служить ваше право собственности на квартиру и нежелание жить вместе с посторонними людьми. Обычно суд идет навстречу и прекращает регистрацию незаконных жильцов.

Однако могут возникнуть и некоторые осложнения. В частности, Гражданский кодекс РФ предусматривает ряд ситуаций, при которых лишать регистрации запрещено:

– Право пользования квартирой принадлежит несовершеннолетнему. Выселить такого жильца суд может только после того, как убедится, что ребенку предоставляется аналогичная или лучшая жилая площадь.

– По завещанию предыдущего владельца квартиры предоставлено право пожизненного пользования ей. В таком случае человек может быть зарегистрирован в квартире и проживать в ней, несмотря на смену владельцев, до самой смерти.

 Единственная возможность выселить такого гражданина – доказать, что он регулярно нарушает правила проживания или представляет опасность для других жильцов квартиры.

В этом случае сначала придется обращаться в правоохранительные органы, чтобы зафиксировать непристойное поведение сожителя, а затем с доказательствами обращаться в судебную инстанцию.

– Жилец квартиры в свое время подписал отказ от ее приватизации. Наличие такого документа дает ему пожизненное право пользоваться квартирой. Поэтому выписать такого жильца можно двумя способами: в добровольном порядке или через суд в случае злостного нарушения им закона.

Во всех остальных ситуациях прекратить регистрацию незаконных жильцов вполне реально. Главное – привести суду убедительные аргументы. Они должны быть четко сформулированы и иметь подтвержденную фактологическую базу, как в исковом заявлении, так и во время судебного разбирательства, на заседаниях.

Чаще всего весомыми доказательствами для суда являются свидетельства из милиции о том, что гражданин ведет себя неподобающим образом – дебоширит, пьянствует, дерется, иными способами нарушает общественный порядок. К материалам дела в этом случае можно приложить и показания свидетелей, например, соседей или родственников.

Еще одно основание для выселения – использование жилья не по назначению. Доказательства, которые в данном случае помогут определить незаконность проживания, можно получить также от свидетелей, в виде фото и видео материалов, официальных документов из органов управления домом.

2. Вы сдавали квартиру в аренду, и квартиранты не хотят съезжать

Если у жильцов нет регистрации в проживаемом помещении, дело с выселением, по идее, можно решить намного быстрее, но тоже через суд. Достаточно заявить в правоохранительные органы о самовольном захвате вашего жилья и попросить проверить личности жильцов.

После чего вместе с документом из полиции следует обратиться в суд с иском о выселении незаконно проживающих. Такие дела суд чаще всего разрешает в рамках одного заседания. С решением суда следует пойти в службу судебных приставов и подать заявление о принудительном выселении.

Судебные приставы совместно с полицией выселят незаконно проживающих из вашей квартиры.

Как выселить незаконно проживающих квартирантов соседей?

Если соседи сдают квартиру, а их квартиранты нарушают правила проживания, шумят, грубят, не соблюдают санитарные нормы, для начала надо попробовать найти общий язык с владельцем квартиры. Если он откажется влиять на ситуацию, нужно обратиться в ТСЖ или УК.

Там должна быть создана комиссия, которая проверит законность и основания для проживания таких жильцов в квартире. По результатам проверки составляется акт, с которым можно обратиться в полицию и в суд.

Если у жильцов отсутствует даже временная регистрация в занимаемой квартире, или они вообще являются иностранными гражданами, то их выселением может заняться полиция.

Если регистрация все-таки имеется, и она бессрочная (у мигрантов чаще всего имеется определенный срок, в течение которого они имеют право находиться на территории РФ, который распространяется и на срок регистрации), то выселить таких незаконно проживающих можно только через суд.

Желательно, чтобы собственник квартиры не возражал против выселения. Однако и без такого согласия, на основании сведений о нарушении правил проживания и поведения, можно добиться выселения нежелательных квартирантов из соседней квартиры. После положительного решения суда о выселении, его в принудительном порядке осуществит служба судебных приставов.

Источник: https://jilishnik.ru/vyselenie/item/50-kak-vyselit-nezakonno-prozhivayushchikh

Какими 3 способами можно выселить из жилья граждан, проживающих в нем незаконно

Как выселить из своей квартиры незаконно поселившихся в ней людей?

Довольно часто люди встречаются с тем, что в квартирах или домах проживают люди, которые не имеют на это никакого законного основания.

Они могут потерять право на проживание, например, закончился срок действия договора соцнайма, соглашения на служебное жилье или арендного контракта. Также они вовсе могут пользоваться разными мошенническими способами для того, чтобы жить в такой квартире.

Владельцы недвижимости могут заняться процессом выселения таких граждан, для чего можно пользоваться разными методами.

1 метод: обращение к участковому

Если на одной территории проживают владельцы недвижимости совместно с гражданами, которые не имеют право на объект, то это приводит обычно к появлению разных ссор. Они могут возникать даже между родственниками и друзьями.

Перед обращением к суду или полиции следует выяснить причины, по которым граждане не желают добровольно съехать из квартиры. Нередко они даже не знают о том, что срок действия контракта прекратился, а также у них могут иметься трудности с нахождением нового жилья.

Если же мирным способом не удалось решить проблему, то придется принудительно выселять людей. Для этого оптимально первоначально обратиться к участковому.

Порядок обращения

Если имеются доказательства того, что в квартире проживают люди, не обладающие соответствующим правом на это, то можно прийти к участковому и написать заявление.

На основании ФЗ №3 «О полиции» участковый может пользоваться разными мерами воздействиями только на основании официального заявления.

Как сотрудники полиции выявляют факты незаконного проживания граждан? Смотрите в этом видео:

Для этого выполняются действия:

  • он приходит в квартиру на основании жалобы;
  • проверяет документы у всех проживающих в жилье граждан, чтобы определить, кто из них обладает правом жить в объекте, причем сведения располагаются в паспорте или могут быть представлены справкой о временной прописке;
  • если обнаруживаются в жилье иностранцы, то у них должен иметься не только загранпаспорт, но и миграционная карта, причем последняя может заменяться видом на жительство, разрешением или патентом, а также другими аналогичными документами;
  • опрашиваются все свидетели и соседи;
  • если действительно выявляются граждане, у которых нет официальных оснований для проживания в этой недвижимости, то составляется протокол.

На основании протокола выносится решение участковым о выселении незаконно проживающих людей.

Если они не выполняют законное требование, то владельцу объекта придется обращаться в суд с нужными документами, подтверждающими факт незаконного проживания людей.

Какие потребуются документы

Важно! Собственник жилья должен обладать официальными доказательствами того, что в его недвижимости действительно проживают посторонние люди без оснований.

Какие заблуждения существуют о выселении незаконно проживающих гражданах? Смотрите тут.

Участковый составляет акт о незаконном проживании граждан.

Такие доказательства представлены документами:

  • протокол, составленный участковым;
  • показания свидетелей;
  • фото или видео, доказывающие наличие нарушений;
  • арендное соглашение или договор найма, в котором указывается, что уже истек срок его действия, поэтому жильцы не имеют права находиться в квартире;
  • свидетельство о расторжении брака и документ, который подтверждает, что жилье принадлежит единолично кому-либо из супругов;
  • заключение эксперта, которое подтверждает, что жильцами был нанесен значительный вред недвижимости;
  • квитанция, в которой указывается на наличие значительного долга по услугам ЖКХ.

2 метод: выселение через суд

Нередко привлечение участкового не приносит нужного результата, поэтому приходится владельцам жилья обращаться в суд.

Именно по его решению можно действительно официально выгнать незаконных жильцов из помещения.

Процесс считается достаточно сложным, поэтому оптимально пользоваться услугами юриста.

Правила проведения процедуры

Не допускается сразу обращаться в суд после окончания действия контракта и отказа нанимателей покидать жилье, так как судом требуется наличие доказательств того, что был проведен досудебный порядок выселения.

Если будут отсутствовать такие доказательства, то суд просто не примет иск.

Образец уведомления о выселении.

Поэтому процесс делится на этапы:

  • первоначально надо написать заявление участковому, в котором указывается на необходимость выселения граждан, не имеющих право проживать в недвижимости;
  • передается уведомление жильцам, которое содержит информацию о том, что они находятся в объекте незаконно, поэтому от них требуется скорейшее освобождение квартиры;
  • формируется протокол участковым;
  • если сталкивается владелец объекта с отказом выезжать из квартиры или уклонением от ответа, то он может обращаться в суд;
  • формируется исковое заявление, в котором перечисляются причины для обращения в суд, имеющиеся доказательства и сведения о том, что был использован досудебный порядок;
  • собираются другие документы, прикладывающиеся к иску;
  • надо прийти на назначенные заседания, где самостоятельно или с помощью юриста следует доказать свою правоту;
  • если по иску выносится положительное решение, то берется постановление истцом;
  • далее с этим документом можно обратиться к приставам или участковому, которые помогут принудительно выгнать нарушителей.

Какие нужны документы

К иску обязательно прикладываются доказательства того, что конкретные граждане действительно проживают в квартире незаконно.

Стандартно требуется документация:

  • копия заявления, составленного для участкового;
  • протокол, сформированный участковым;
  • акт проверки жилья инспекцией, где указывается, что жильцы нарушают санитарные требования;
  • правоустанавливающие бумаги на жилье;
  • квитанция, подтверждающая оплату пошлины;
  • разные фотографии или видео, доказывающие нарушения со стороны посторонних лиц в квартире;
  • показания свидетелей, представленные в письменном виде;
  • выписка, полученная из домовой книги, причем важно взять расширенную справку;
  • для выявления прописанных лиц можно взять сведения из УК об оплате услуг ЖКХ;
  • если обращались владельцы недвижимости к частному детективу, то требуются материалы дела;
  • если выселять надо бывшего супруга, то нужно св-во о расторжении брака;
  • заключение комиссии, проводившей оценку и выясняющей степень нанесенного жильцами вреда жилому помещению.

3 метод: административное выселение

Этот способ считается эффективным и предполагает обращение в прокуратуру.

Процесс описывается в ст. 45 ГПК, причем прокурор может предпринимать разные действия без необходимости обращаться в суд.

Статья 45. Участие в деле прокурора 1. Прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Заявление в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина может быть подано прокурором только в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд.

Указанное ограничение не распространяется на заявление прокурора, основанием для которого является обращение к нему граждан о защите нарушенных или оспариваемых социальных прав, свобод и законных интересов в сфере трудовых (служебных) отношений и иных непосредственно связанных с ними отношений; защиты семьи, материнства, отцовства и детства; социальной защиты, включая социальное обеспечение; обеспечения права на жилище в государственном и муниципальном жилищных фондах; охраны здоровья, включая медицинскую помощь; обеспечения права на благоприятную окружающую среду; образования.2. Прокурор, подавший заявление, пользуется всеми процессуальными правами и несет все процессуальные обязанности истца, за исключением права на заключение мирового соглашения и обязанности по уплате судебных расходов. В случае отказа прокурора от заявления, поданного в защиту законных интересов другого лица, рассмотрение дела по существу продолжается, если это лицо или его законный представитель не заявит об отказе от иска. При отказе истца от иска суд прекращает производство по делу, если это не противоречит закону или не нарушает права и законные интересы других лиц.3. Прокурор вступает в процесс и дает заключение по делам о выселении, о восстановлении на работе, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и другими федеральными законами, в целях осуществления возложенных на него полномочий. Неявка прокурора, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела.

Прокурор выселяет жильцов при условиях:

  • ущемляются права детей, инвалидов или пенсионеров;
  • жильцы заселились в объект самовольно;
  • они угрожают жизни или здоровью владельцев;
  • жилое помещение находится в аварийном состоянии.

Для обращения к прокурору действительно должны иметься веские основания.

Как борются с незаконно проживающими эмигрантами? Смотрите в этом видео:

Цена и сроки

Пошлина по ст. 333.19 равна 300 руб., причем расходы приходится нести истцу. Оплачивается она при подаче иска в суд.

Важно! По таким делам исковая давность равна 3 года, но если рассматривается дело на основании ст. 208 ГК, то отсутствуют такие временные ограничения.

Статья 208.

Требования, на которые исковая давность не распространяется Исковая давность не распространяется натребования о защите личных неимущественных прав и других нематериальных благ, кроме случаев, предусмотренных законом;требования вкладчиков к банку о выдаче вкладов;требования о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина. Однако требования, предъявленные по истечении трех лет с момента возникновения права на возмещение такого вреда, удовлетворяются за прошлое время не более чем за три года, предшествовавшие предъявлению иска, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ «О противодействии терроризму»;требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304);другие требования в случаях, установленных законом.

Заключение

Таким образом, если действительно в недвижимости проживают незаконно граждане, то их можно выселить принудительно.

Для этого могут использоваться разные способы, причем самым эффективным считается метод, предполагающий обращение в суд.

Но при этом важно доказать, что использовался досудебный порядок.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/vy-selenie-i-rasselenie/vy-selenie-nezakonno-prozhivayushhih-grazhdan.html

Как выселить непрописанного человека

Как выселить из своей квартиры незаконно поселившихся в ней людей?

Судебные разбирательства по делам о выселении являются одними из самых сложных, так как затрагиваются гражданские права. Часто после прекращения семейных отношений возникает дилемма, как выселить из квартиры непрописанного человека. Зачастую процессы о правах пользования жильем незарегистрированного человека очень часто слушаются в суде.

При возможности попросите нарушителя покинуть жилплощадь добровольно. При отказе, если жилец не является владельцем этого помещения, обращайтесь в судебные инстанции.

Для его выдворения необходимо составить иск в суд по месту жительства ответчика.

Из-за того, что вы не сможете обратиться в суд по этому делу повторно, четко формулируйте доводы для принудительного выселения из квартиры, чтобы у ответчика не появился шанс оспорить судебное решение.

Если жилец прописан в этой квартире и не согласен с такой постановкой вопроса, тогда уже эту процедуру нужно проводить через суд. Жилец без регистрации выселяется намного проще, обычно даже не нужно обращаться к исполнительным приставам.

Как выселить непрописанного гражданина

Бывает так, что выросшие дети или ближайшие родственники приводят друзей или будущих супругов к себе в гости. Что делать, если вопреки родительской воле, дети привели к себе постороннего и как выгнать из квартиры незаконно проживающих? Как поступить в такой ситуации и что вам следует знать:

  • Помните, что при возникновении конфликта у вас есть законное основание вызвать участкового, который поможет удалить гостя из вашей квартиры.
  • Без согласия хозяина гость может находиться в вашем доме до 23-00.
  • Не передавайте постороннему человеку ключи от вашего дома.
  • Не давайте письменного разрешения на регистрацию в вашем доме.
  • Не позволяйте человеку, проживающему с вашей дочерью или сыном, оплачивать коммунальные услуги.
  • У вас есть право требовать выдворение любого гражданина, не зарегистрированного у вас, обратившись с заявлением в соответствующие органы ОВД.
  • Также напишите иск в суд о выселении данной особы из помещения без предоставления иного жилья.

Основания

По закону Конституции, у каждого человека есть право на жилье, и лишить его этого права в состоянии только суд. Такие решения выносятся только при наличии серьезных причин, к которым не относится отсутствие прописки – она никак не влияет на лишение проживание в жилом помещении.

Прописка является аналогом регистрации, но отличие существует. Регистрация относится к уведомительному характеру, поэтому зачастую дело решается именно в отношении незарегистрированного лица.

Причины, которые суд считает значительными для выселения жильца:

  • расторжение брака;
  • смена владельца;
  • по настоянию собственника;
  • окончание договора ренты.

В таких случаях выселение осуществляется в отношении граждан с правом пользования жилплощадью без обеспечения их компенсацией или новой жилплощадью.

Только хозяин собственности может обратиться в суд, даже если у него также нет регистрации. Законный владелец также может остаться без крова, но получить компенсацию в ситуациях, когда:

  • земля, на которой располагается дом, изымается под государственные нужды;
  • дом в аварийном состоянии признан подлежащим сносу.

Эти случаи также решаются на заседании суда, без вердикта которого любые процедуры будут считаться незаконными. В случае своевольных действий со стороны муниципалитета пострадавшая сторона имеет полное право требовать от него компенсацию за доставленные неудобства и моральный вред.

Как выгнать непрописанного жильца из квартиры?

Выдворение незарегистрированных жильцов зависит от причины, по которой их должны лишить права пользования жилой площадью. В каждом отдельном случае заключение по делу принимается на базе фактов и доказательств. Имеются различные нюансы при выселении из разных видов квартир.

Из приватизированной квартиры

Приватизация означает переход жилой площади от государства к жильцам, причем безвозмездно. Производится такая процедура 1 раз и означает, что лицо, принимавшее в ней участие, не может предъявлять права на часть другой жилплощади. Из приватизированного жилья можно выписать любую особу, которая не имеет собственной части в нем.

Если гражданину досталось приватизированное жилье, но он не участвовал в процедуре смены владельца, то в будущем у него не будет прав распоряжаться этим жильем. У него может сохраниться возможность жить в нем, если он прописан там и является:

  • ребенком;
  • иждивенцем владельца;
  • лицом, отказавшимся от приватизации.

Их выселение также возможно, если у них нет подтверждающих прав проживания, но только после того, как законное решение суда вступит в силу. Судья также может предоставить отсрочку для решения вопроса с жильем для выселяемых особ.

Из муниципальной квартиры

В роли инициатора выселения выступает муниципалитет, который является собственником жилой площади или соседи. Муниципалитет имеет право выселить за:

  • неуплату коммунальных услуг;
  • добровольное расторжение договора о найме;
  • нарушение покоя соседей;
  • нецелевое использование жилья;
  • дом подлежит сносу.

Сначала нужно зафиксировать факт нарушения, ведь не все случаи легко доказать в суде. Если жильца выселяют за долги, то это можно легко установить. Если были ущемлены права соседей, то в качестве доказательства можно использовать протоколы участкового.

Использование жилья не по назначению или его порча отмечается я в актах, составленных компетентной комиссией. Но везде потребуется заявление в суд. Даже за долги перед коммунальными службами выселение происходит только по решению судебного заседания.

Из неприватизированной квартиры

Любые лица, зарегистрированные в неприватизированном жилье, имеют такие же права на проживание в нем, как и наймодатели. Угроза выселения с занимаемой жилплощади может касаться не любого жильца, для этого нужно иметь веские причины, например:

  • Проживающий грубо нарушает права соседей.
  • Большие долги за коммунальные услуги.
  • Человек давно не проживает на оспариваемой площади.
  • Повреждение квартиры по вине жильца.
  • Использование жилья под офис, магазин.

Для выселения сначала потребуется признание жильца, который утратил право на проживание в квартире, далее выписать его, а уже потом производить выдворение.

Только судебные исполнители могут признать, что данное лицо потеряло полномочия на проживание в жилой квартире. На судебных заседаниях защищаются права не только истца, но и ответчика.

Выписать детей можно по соглашению с органами опеки в случае предоставления другого жилья, равного с данной жилплощадью.

Выселение непрописанного супруга

Жилье, приобретенное в браке, является совместным имуществом, и после развода подлежит разделу, если нет никаких условий в брачном контракте. Выселение одного из супругов обычно происходит в случае развода из квартиры, приобретенной до брака. В суде нужно предоставить свидетельство о разводе, как доказательство правомерности этих действий.

Совсем не важно, есть прописка у жильца или нет, кроме случая проживания в муниципальном жилье, при расторжении брака у одного из супругов преимущество пользования квартирой заканчивается. В остальных ситуациях все вопросы рассматриваются в судебном порядке.

1. Если супруг не был прописан, но является владельцем квартиры, то он не может быть выселен даже через суд. Регистрация в данной ситуации не играет существенной роли.

2. Если помещение приобреталось на условиях долевого владения собственностью, то супруг(а) может приобрести другую часть жилья, но только по соглашению.

3. Если жилплощадь была приватизирована, приобретена перед свадьбой одним из супругов или подарена по наследству, то после развода другой супруг может быть снят с регистрации без своего согласия.

Он обязан покинуть жилье, с собственником которого больше не связывают родственные связи. Если он отказывается это сделать добровольно, то вопрос в дальнейшем решается на судебном заседании.

Суд может дать ему отсрочку для поисков иного жилья.

4. Ребенок после развода родителей не является бывшим членом семьи. До своего совершеннолетия он может проживать на жилплощади одного из родителей.

Выселение из квартиры без согласия жильца

Выдворение человека без его согласия является нелегкой процедурой, требующей досконального знания законодательства. В данной ситуации потребуется предоставить неопровержимые доводы для основания. По закону под ограничения попадают несовершеннолетние лица.

Что необходимо предоставить:

  • документы на право собственности;
  • иск;
  • доказательства, благодаря которым можно выселить ответчика по закону.

Обращение в суд

Чтобы выселить не прописанное лицо, необходимо правильно составить иск в суд. Его будут рассматривать по месту проживания заявителя и ответчика в суде. Заявление имеют право подать:

  • владельцы собственности;
  • соседи, ущемленные в правах.

Почти во всех ситуациях вопрос о выселении решается в судебном порядке. Для вынесения решения понадобится следующее:

  • правильно составленный иск;
  • отсутствие родства между истцом и ответчиком;
  • совершеннолетие выселяемого жильца;
  • его дееспособность;
  • неоспоримые доказательства утраты лицом прав на пользование жилплощадью.

Заявление должно быть составлено в соответствии с нормами законодательства Российской Федерации.

  • В вводной части указываются сведения о суде, заявителе и ответчике.
  • В описательном блоке излагается история разногласия и принятых мер.
  • Мотивировочная часть описывает нарушенные нормы.
  • Резолютивная часть с требованиями истца.

Кроме этого потребуются другие документы, которые доказывают подтверждения прав заявителя и ответчика, а также доказательств урегулирования ситуации.

  • свидетельства о рождении или о браке;
  • договор ренты или документ о собственности;
  • акты, протоколы;
  • квитанция об уплате пошлины.

Как можно выселить из квартиры незарегистрированного человека

При составлении иска нужно опираться на основные законы, которые помогут сохранить ваши права.

В статьях 7, 11, 69 и 70 ЖК РФ указано ваше законное право, по которому вы можете обратиться в суд с просьбой о выдворении неугодного лица, без предоставления ему другой жилплощади.

Прежде чем обращаться в высшие инстанции с иском, советуем прийти в органы с просьбой применить санкции к проживающим особам, незаконно находящимся на вашей территории.

После обращения в полицейский участок, вам выдадут уведомление, заполненное по установленному образцу. Сотрудники обязаны проверить доводы, изложенные в иске в течение 10 дней. Вам лично вручается письменный ответ, оформленный по образцу и с подписью должностного лица. Если вы не согласны с решением суда, у вас есть право на обжалование постановления в прокуратуре.

Источник информации http://advoka-t.ru/kak-vyselit-iz-kvartiry-nepropisannogo-cheloveka

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5a5cb5fe830905c280ca5003/5a9d1012a936f46886b9d660

Юр-Центр Консульт
Добавить комментарий