Как выписать из квартиры и лишить доли наследства?

Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Как выписать из квартиры и лишить доли наследства?
8. Есть ли право выписать одного из собственников из квартиры. Квартира в долевой собственности на двоих. Один собственник живет постоянно, пользуясь всей площадью, другой проживает в другом месте.

8.1.

Собственника из жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности, даже общей долевой, выписать невозможно, он имеет полное право пользоваться жилым помещением и распоряжаться своей долей в праве общей долевой собственности по своему усмотрению.

8.2. Нет, это нереально, поскольку он собственник и вправе распоряжаться собственностью по своему усмотрению. Другое дело, если Вы вынуждены оплачивать за него коммунальные услуги, у Вас есть право определить через суд порядок оплаты таких услуг, сообразно своей доле в праве собственности на квартиру.

8.3. Собственника Вы из квартиры не выпишете. Он имеет право пользования этим имуществом, а следовательно может быть и зарегистрирован. Это судебная практика. Хотя по закону лицо должно быть зарегистрировано там, где проживает.

8.4. “Выписать” никого из жилого помещения не возможно, т.к. очень давно просто не существует установленной законом процедуры “прописки” – “выписки”.
Задайте свой вопрос корректно и грамотно.

9. Сейчас квартира в долевой собственности. 1\2 доля квартиры у опекаемого ребенка, 1\4 доля у меня и 1\4 доля у моего сына. Счет квартиры оформлен на меня. Если я перепишу свою долю на своего сына, то в квартире у меня останется только прописка. В связи с этим вопрос: имеет ли право опекун, выписать меня из моей квартиры без моего согласия, если я уже буду там не собственником.

9.1. В связи с этим вопрос: имеет ли право опекун, выписать меня из моей квартиры без моего согласия, если я уже буду там не собственником.

Имелось в виду – выселить (регистрация, прописка, выписка – вторичны к поселить и выселить)?Не так всё просто. Нормы права:ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИСтатья 31.

Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

10. Квартира в долевой собственности на четверых, трое собственников хотят подарить свои доли мне (у меня 1/4 доля). Как оформляется дарственная в таком случае, от всех троих одна или индивидуально от каждого из них, и как оплачивается пошлина 0,5% от кадастровой стоимости (каждый из дарителей будет платить или один раз за всех)? Свидетельство о регистрации права собственности выписано одно на всех четверых.

10.1. Дарственная может быть оформлена от каждого собственника или от всех сразу в одном договоре. 0,5 % от каждой доли.

10.2. Индивидуально от каждого в одном договоре можно оформить. Платить каждый будет

10.3. От каждого отдельно

11. Квартира в долевой собственность на 4 человек, ку каждого по 1/4. Может ли один из собственников выписать доверенность своему родственнику выписать доверенность на право проживания в этой квартире без согласия остальных собственников?

11.1. К сожалению нельзя. Необходимо согласие сособственников.

12. При получении каких либо субсидий всегда учитывают мою маму, она прописана так же в нашей квартире и является третьим долевым собственником. Но проживает по временной прописке, можно сказать постоянно с моим отцом в другом городе. Скажите пожалуйста, будет ли учитываться ее пенсия, если ее выписать из квартиры и прописать постоянно к отцу?

12.1. Учитываются зарегистрированные члены семьи и супруг получателя льгот.

13. Я в разводе 5 лет. Наша общая дочь прописана у бывшего мужа в квартире, но живет со мной. Не давно он вновь женился, может ли он выписать дочь из своей квартиры. Общая площадь моей 29 кв. м и прописаны мы со старшей дочерью. (У нас квартира в долевой собственности) у бывшего мужа 64 кв. м он собственник квартиры, но прописали там младшую (будучи ещё в браке)

13.1. Пока дочь несовершеннолетняя, он ее снять с регистрации не может.

13.2. Имеет право выписать только в судебном порядке.

Консультация по Вашему вопросу звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России 14. Мы с женой в разводе, живём вместе, квартира в нашей общей квартира в долевой собственности (у меня – 7/8, у бывшей жены – 1/8). Могу ли я выписать из этой квартиры без разрешения бывшей жены нашего 30-летнего сына, который прописан в этой квартире, но не является собственником? Могу ли без разрешения бывшей жены прописать в эту квартиру другого человека?

14.1. Сына выписать только по решению суда, а прописать согласие нужно

15. Разводимся с женой. Ребёнок (7 месяцев) прописан в квартире моей мамы, в которой никогда не проживал. Жена в суде о разводе заявляет что уехала жить по адресу регистрации в другой город. По месту регистрации жены находится квартира, в которой она является долевым собственником. Моя мама хочет выписать ребёнка из квартиры, чтоб жена прописала ребёнка по месту своей регистрации, с чем я согласен. Какова процедура и что делать в данной ситуации?

15.1. Предъявить иск, а Вам выписаться от мамы.

15.2. Выписать возможно только в судебном порядке.
Для полной правовой аналитики вашей ситуации необходимо уточнить некоторые вопросы.

15.3. Главное не чтобы Вы были согласны с перерегистрацией ребёнка по иному месту жительства, а чтобы ещё с этим была согласна мать ребёнка.Если мать ребёнка не согласна, Ваша мама может обратиться в суд, но к этому процессу нужно подойти очень серьёзно, так как несовершеннолетний был зарегистрирован вместе с отцом, и неважно проживал он или нет, также неважно есть у его мамы собственность.

Удачи

16. Меня интересует! Можно ли каким то образом без суда выписать человека из квартиры? Мы с бабушкой долевые собственники раньше была еще и сестра с приватизацией она отказалась от своей доли но позже опять прописалась в этой квартире!

16.1. В ДАННОМ случае – НЕЛЬЗЯ!

17. Такой: в квартире два собственника (собственность долевая), которые предоставили временную регистрацию дальнему родственнику, который не является гражданином РФ. Может ли теперь один из собственников (без согласия второго) досрочно прервать регистрацию, грубо говоря выписать из квартиры родственника без его согласия.

17.1. может выписать через суд

18. Такой: в квартире два собственника (собственность долевая), которые предоставили временную регистрацию дальнему родственнику. Может ли теперь один из собственников (без согласия второго) досрочно прервать регистрацию, грубо говоря выписать из квартиры родственника без его согласия.

18.1. Может, но только в судебном порядке.

19. Купила квартиру в ипотеку (договор долевого участия), сдача дома-январь 2016. Сейчас нашла покупателей на свою квартиру (собственник я одна), прописана со мной несовершеннолетняя дочь. Сейчас необходимо собирать данные на квартиру для продажи, необходимо выписаться из квартиры. Дадут ли мне выписать ребенка и на каких условиях?

19.1. А каким это образом Вы и дочь прописались в еще не достроенный дом?

20. Как выписать брата из квартиры? Я собственник долевой, второй моя мать. Он против выписывается хотя много лет не проживает в квартире. Какие мои действия объясните пожалуйста.

20.1. Обращаться в суд с иском иначе никак.

20.2. Следует подать в суд заявление о прекращении права пользования жильем. По решению суда можно выписать

20.3. Она тоже собственник жилья, вам не снять ее с регистрации

20.4. Это возможно только в судебном порядке.

20.5. Для выписки брата, Вам необходимо обращаться в суд.

21. Как выписать несовершеннолетнего из квартиры если:-он не проживает в ней 1 год,-собственность на него не оформлена, а родитель собственник умер 4 года назад,-новые опекуны неизвестны и за квартиру не платят. Квартира была в долевой собственности, а сейчас 1/2 в собственности, а вторая половина в неизвестности. Как раз в этой неизвестности прописан ребенок. Прописка была совершена без согласия, квартира еще была не приватизирована.

21.1. Если он не участвоувал в приватизации, то никак не выпишете.

22. Помогите, пожалуйста. Мать хочет выписать меня из квартиры, так как сейчас ей не положены субсидии (я вышла за муж и с ней не живу). Она является собственником квартиры (участник долевого строительства), квартира приватизирована только на нее, так как я на тот момент была несовершеннолетней.

Может ли она выписать меня из квартиры без моего согласия? Каким образом мне действовать, чтобы избежать этого?

22.1. да, может выписать без вашего согласия, это ее право

23. Я поссорилась с родителями, после каждого разногласия мне угрожают, что лишат наследства! Сейчас мне сказано, что выпишут из долевой собственности в обоих квартирах, выгонят! Могу ли я жить дальше в отдельной квартире, где собственники они, но в ней прописаны мои маленькие дети, их не выгонят!). Могу ли я оспорить завещание или претендовать на собственность? Как не оказаться бомжом, можно ли снять избу или общежитие?

23.1. Выписать с малолетнем ребенком на улицу не смогут, завещание вправе оспорить, если будут основания

24. Я разругалась с родителями, мне было сказано, что меня лишат наследства, выпишут из долевой собственности в обоих квартирах, где они являются собственниками, в одной из них прописаны мои маленькие дети (их они не выпишут из квартиры где я и муж живем), пообещали выгнать! Могу ли я оспорить завещание или претендовать на собственность и не окажусь на улице? Можно ли снять избу или общежитие?

24.1. Если вы не собственник хотя бы доли в квартире, то могут выписать. Оспорить завещание можно, но это делается после того как наследодатель умер, но нужны веские основания.

25. В квартире 4 долевых собственника. Один из них обещал отдать свою долю другому собственнику квартиры. Теперь все поменялось и он хочет разделить свою долю между 3-ох собственников. Возможно оформить его долю на одного из собственников без его участия или выписать.

25.1. Только по доверенности. иначе никак.

25.2. Можно выдать представителю доверенность и представитель заключит сделку и зарегистрирует переход права собственности в Росреестре по доверенности (ст. 185.1 ГК РФ)

25.3. Собственник доли может распоряжаться ей как хочет, может продать её одному собственнику, может разделить свою 1/4 на троих и соответственно каждый получит ещё по 1/12. Это можно сделать по доверенности.

26. Я являюсь долевым собственником квартиры 2\5-принадлежит мне,1\5-моему сыну,1\5-племяннику,1\5-племяннице… Племянники несовершеннолетние, временно выписаны из квартиры, но за ними осталась бронь… в данный момент они находятся в детском доме. Могу ли я сделать временную регистрацию человеку в этой квартире?

26.1. Увы, но нужно разрешение всех собственников…

27. Есть ли такой закон, чтоб выписать одного из собственников долевой собственности, така как один уже не проживает около 10 лет и не оплачивает за квартиру?

27.1. нет, такого закона нет.

28. Как мог бывший муж, с которым находятся в разводе выписаться сам и выписать несовершеннолетнего ребенка без согласия бывшей супруги из частного дома, где они были официально прописаны (муж также является долевым собственником в квартире, куда он и себя и сына впоследствии прописал)?

28.1. Если отец снимается с регистрационного учета то и ребенок с ним автоматически с согласия органов опеки.

29. Квартира приватизирована на 6 человек (бабушка, дедушка, три внука и дочь-которая на данный момент выписана). Приватизация долевая. Имеют ли права на долю квартиры другие лица, не зарегистрированные в этой квартире, после смерти одного из собственника? И кому переходит освободившаяся доля?

29.1. Наследники имеют право

30. Я долевой собственник квартиры. Не проживаю в данной квартире потому что не живем с женой но не в разводе. Может ли жена лишить меня собственности и выписать из квартиры по причине ее продажи. Спасибо.

Источник: https://www.9111.ru/%D0%B2%D1%8B%D0%BF%D0%B8%D1%81%D0%B0%D1%82%D1%8C_%D0%B8%D0%B7_%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D1%8C%D1%8F/%D0%B2%D1%8B%D0%BF%D0%B8%D1%81%D0%B0%D1%82%D1%8C_%D0%B8%D0%B7_%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%8B_%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D0%B5%D0%B2%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D1%81%D0%BE%D0%B1%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%B8%D0%BA%D0%B0/

Как выселить прописанного человека из полученной по наследству квартиры

Как выписать из квартиры и лишить доли наследства?

  • СК РФ (ст. 38, 39);
  • ГК РФ (ст. 293, 678, 1141, 1142, 1143, 1144, 1145, 1146, 1147, 1148, 1149, 1150);
  • ГПК РФ (ст. 131);
  • ЖК РФ (ст. 29, 43, 61, 65, 67, 84, 85).

Право на собственность возникает не только в результате покупки или приватизации. Можно получить жилье и по наследству. При этом, разницы в законодательном отношении владения квартирой, независимо от способа получения, нет.

Тем не менее, у наследователей возникает несколько вопросов: могут ли выселить его самого и как ему заставить бывших жильцов покинуть помещение.

Первое, что нужно сделать — убедиться, что нет препятствий для вашего вступления в наследство. Закон защищает интересы нескольких категорий граждан, которые даже при наличии завещания могут претендовать на обязательную долю имущества умершего:

  • К наследникам первой очереди относятся дети, супруг и родители. Усыновленные приравниваются к кровным родственникам;
  • Вторая очередь включает братьев и сестер, бабушек и дедушек;
  • К третьей относятся тети и дяди.

Наравне с родственниками наследуют имущество нетрудоспособные иждивенцы, которые не менее года находились под опекой умершего. Причем не зависимо от того, проживали они вместе или нет.

Если в завещании потомки лишены права наследования, то претендовать на имущество они не могут. Суд может отказать в передаче обязательной доли, если истец не пользовался спорной недвижимостью. У наследника, который жил в квартире умершего или использовал ее как основной источник дохода, есть все основания стать единоличным владельцем.

Выселение бывшего супруга

Согласно Семейному кодексу РФ, квартира, полученная по наследству, не является совместно нажитым имуществом и разделу не подлежит. При возникновении спорных вопросов применяется трехлетний срок (с момента развода) исковой давности.

Поэтому, выселить бывшего мужа из квартиры, полученной по наследству не составит проблем. Если речь идет о супруге, пережившем наследодателя, то он претендует на часть имущества, которое было нажито в браке, в том числе на 50% недвижимости.

Выселение наследника

Заставить собственника принудительно покинуть жилое помещение можно только через суд. Нельзя выселить наследника, получившего квартиру по завещанию, но уменьшить его долю является законным требованием. Это зависит от количества родственников первой очереди, которые вправе претендовать на часть имущества.

Не бойтесь судебного разбирательства — закон на вашей стороне. Если гражданин получил квартиру в наследство, его могут выселить только на основании причин, указанных в Жилищном кодексе — неуплата коммунальных платежей, несогласованная перепланировка и т. д.

Выселение прописанных граждан

Получив по завещанию и оформив жилое помещение, вам достаются и прописанные в нем лица. Если законных оснований на право владения у них нет, то чтобы выселить их из квартиры, переданной по наследству, необходимо ссылаться на Жилищный кодекс, предусматривающий выселение граждан при смене собственника. Не удалось решить проблему — обратитесь за защитой прав в суд.

Владелец жилого помещения на свое усмотрение может выписать или выселить зарегистрированных граждан, даже если лицо находилось на иждивении у наследодателя. Это будет законно, при условии, что вы получили свидетельство о праве собственности и других претендентов на квартиру нет.

Часто можно столкнуться с ситуацией, когда гражданин еще не вступил в наследство, а жильцы дебоширят и портят имущество. Если дом многоквартирный, обратитесь за помощью к соседям, которые могут подать иск на злополучного жильца и суд примет постановление, заставляющее принудительно покинуть помещение.

Выселение близких родственников

Самой болезненной и долгой может стать процедура выселения брата или сестры из квартиры, полученной в наследство. Несмотря на то, что вы являетесь собственником, закон ограничивает ваши права по отношению к родственникам. Чтобы выселить жильца, вам придется доказать в суде, что совместное нахождение в одном помещении невозможно. В качестве доказательства могут быть использованы:

  • Жалобы соседей на жильца;
  • Факты нарушения родственником законодательства, в том числе перепланировка и иные действия без вашего согласия;
  • Неуплата коммунальных платежей, наличие квитанций с вашей подписью;
  • Факты порчи имущества и ухудшения условий в квартире.

Суд будет учитывать наличие детей у выселяемого, его статус (инвалид или иждивенец), вклад прописанного в улучшение жилищных условий, наличие другой квартиры (дома), пригодного для проживания.

Источник: https://room46.ru/kvartira-pereshla-po-nasledstvu-kak-vyselit-propisannogo/

Лишение наследства

Как выписать из квартиры и лишить доли наследства?

В связи с угрозой распространения на территории Российской Федерации коронавирусной инфекции приостановлен личный прием граждан в судах. Смотреть как изолируются страны можно по ссылке Веб камеры мира онлайн

Цены на услуги адвоката по наследству

Как лишить наследства наследника первой очереди по закону, регламентируют кодифицированные акты РФ. Процедура получения наследства для большинства наследников является событием, способным существенно улучшить материальное положение. Тем не менее, не всегда лицо, наследующее по закону или по завещанию, гарантированно получает желанное обогащение.

Лишение наследства является правовым механизмом, позволяющим отказать наследникам в праве получения имущественной массы после смерти наследодателя. Лишение наследства может представлять собой прямую или второстепенную процедуру:

  1. Эксгередация (прямое лишение наследства) – отказ в праве получения имущественной массы прямым наследникам посредством положений завещания.
  2. Второстепенное лишение представляет собой процедуру признания законных наследников недостойными (при достаточных обстоятельствах). Процедура осуществляется в ходе судебной тяжбы (разбирательство инициируется другими наследниками или государственными структурами).

3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01

Задать вопрос юристу-консультанту в онлайн чате снизу справа

02

Горячая линия
8 800 511 38 27 (регионы РФ)
8 499 577 04 24 (Москва и МО)

03

Заказать обратный звонок (кнопка снизу слева), вам перезвонит юрист через 10 минут

Бесплатная консультация адвоката по наследству
Цены на услуги адвоката по наследству

Основания для лишения наследства

Чтобы лишить наследства потенциальных кандидатов в наследники, требуется официально признать их недостойными. Основания для реализации подобной процедуры могут быть следующими:

  1. Признать наследника как недостойного можно, если гражданин совершил умышленные преступные действия в отношении наследодателя.
  2. Гражданин совершал умышленные преступные действия по отношению к другим наследникам с целью получить всю наследственную массу.
  3. Признание наследника как недостойного происходит в случае, если был доказан факт попытки изъять или подделать завещание, любым другим способом препятствовать осуществлению воли, указанной в документе.
  4. В 2019 году довольно веская и распространенная причина лишения наследства – лишение родительских прав.
  5. В качестве основания для лишения наследственных прав может рассматриваться неисполнение наследниками обязанностей по содержанию наследодателя. В последнем случае веским аргументом станет наличие договора между наследником и завещателем. Подобное соглашение регламентирует нормы обеспечения наследодателя необходимым уходом (например, доставка продуктов, лекарственных препаратов, уход и так далее).

Лишение наследства наследников по закону

Чтобы лишить наследства наследников по закону, необходимо подавать исковое заявление в судебную инстанцию. Подобное обращение может рассматриваться как дополнение к уголовному делу (когда совершено преступление или зафиксирован факт попытки).

Внимание! Нужна защита адвоката? Задайте вопрос в форме, перейдите на страницу бесплатных вопросов юристам, переходите, сегодня бесплатно!

После подачи иска заинтересованное лицо обязано собрать весомую доказательную базу. Следует отметить, что факт наличия судебного приговора по делу, обстоятельства которого напрямую связаны с наследством, судиться нет смысла. Судебное решение само по себе признается достаточным основанием для лишения наследства.

Лишить наследства недостойного наследника можно как до принятия наследственной массы, так и после:

  1. Если наследство еще не было принято, заинтересованные лица вправе обратиться в нотариальную контору и предоставить основания для исключения гражданина из числа претендентов (в качестве основания может рассматриваться судебный приговор или решение суда).
  2. Если наследство уже было получено, дело будет обстоять на порядок сложнее. В соответствии с действующими законодательными нормами в 2016 году наследник обязан вернуть все имущество, полученное при наследовании. Также лицо обязуется вернуть выгоду, полученную в результате обладания наследственной массой. Если имущество было продано, обменяно или подарено (совершены действия, в результате которых возврат имущественной массы невозможен), недостойный наследник обязан возместить стоимость имущества на момент открытия наследства.

Лишение наследства по завещанию

Завещатель вправе лишить потенциальных наследников имущественной массы по завещанию, не регламентируя собственное решение какими-либо основаниями.

Документ представляет собой свободу волеизъявления. Завещатель вправе поименно указать всех потенциальных наследников и возможных очередных наследников, а после объявить, что лишает их права на получение наследственной массы (при этом причины и основания для подобного решения не указываются).

Посредством завещания невозможно лишить наследства только лиц, имеющих право на получение обязательной доли наследуемого имущества:

  1. Права на получение обязательной доли закреплены за нетрудоспособными родителями умершего. Исключение – родители были лишены родительских прав. Если решение о лишении родительских прав не было отменено до смерти завещателя, родители наследодателя автоматически исключаются из числа наследников.
  2. Права на наследование закреплены за нетрудоспособным супругом (жену или мужа можно считать обязательными наследниками, если они состояли в официальном браке с наследодателем).
  3. Лица, состоявшие на иждивении завещателя не менее года до его смерти. Этими гражданами могут быть как отдаленные родственники, так и лица, не имеющие родственных связей с наследодателем, но имели единственный источник средств к существованию в лице завещателя.

Лишение наследства наследников обязательной доли

Можно ли лишить наследства обязательных наследников? Круг лиц, претендующих на обязательные доли в наследстве, может унаследовать уменьшенную долю или полностью лишиться наследства по решению суда. Для отмены обязательной доли рассматриваются следующие факторы:

  1. В качестве наследства рассматривается специфическое имущество.
  2. Наследник по завещанию эксплуатировал имущество, пока наследодатель был жив.
  3. Обязательный наследник, напротив, не пользовался имуществом завещателя.

Лишение наследства детей

Лишить имущества наследников первой очереди (детей, супругов и родителей) можно вне зависимости от их количества. Всех детей, рожденных от наследодателя, приравнивают к наследникам первой очереди, и лишить их наследственной массы можно следующим образом:

  1. Сына или дочь можно оставить без наследства, указав в завещании других лиц. Если дети наследодателя трудоспособны, здоровы и совершеннолетние (на момент открытия наследства), они ничего не получат.
  2. Вне зависимости от очереди брака завещатель может лишить детей наследства, составит отказное завещание.
  3. После смерти наследодателя признать сына или дочь недостойными наследниками.
  4. При жизни наследодателя все имущество было переписано на детей от нового брака (в данном случае детям от первого брака не достанется ничего).

Нельзя лишить наследства детей, не достигших совершеннолетия. Даже в случае, если будет составлено отказное завещание или имущество будет завещано третьим лицам, несовершеннолетним детям будет выделена доля в размере ½ от законной массы. Признать детей недостойными наследниками практически нереально (в силу их возраста).

Единственная возможность лишить детей наследственной массы – оформить на все имущество дарственную на постороннее лицо или продать все, успев потратить вырученные средства.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Следует отметить, что потомки наследника по закону лишенного наследодателем наследства не имеют права воспользоваться механизмом наследования по праву представления. Данная норма регламентирована ст.1146 Гражданского кодекса РФ.

Петр Романовский, юрист Работает в юридической сфере 16 лет, специализация – разрешение жилищных споров, семейные дела, наследство, земельные споры, уголовные дела.

Источник: https://advocate-service.ru/nasledstvo/kak-lishit-doli-nasledstva.html

Их выписать невозможно (собственность)

Как выписать из квартиры и лишить доли наследства?

Конституция нашей страны от 1993 года в ст. 40 закрепила, что каждый гражданин имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен жилища. В этих нескольких строках скрыта как социальная направленность нашего государства, так и тысячи трагедий и поломанных судеб добросовестных приобретателей квартир.

Государство категорически не желает плодить лиц без определенного места жительства (БОМЖей), сохраняя законодательные “припоны” собственникам квартир в их борьбе за право нормально жить в своей квартире, а не делить быт с посторонними и чужими людьми на соседство с которыми они зачастую и не рассчитывали.

Принудительно выселяют из квартир и лишают регистрации по месту жительства у нас только по решению суда, но как выясняется не всех и не всегда.

Однако, справедливости ради, все же стоит отметить, что со вступлением в силу нового Жилищного Кодекса РФ в 2004 году и принятыми поправками к Гражданскому кодексу ситуация стала меняться…

В Жилищном кодексе появился пункт 4 ст.31 – суть которого сводится к тому, что если Вы собственник квартиры и у Вас прекратились семейные отношения с кем-либо из Вашей семьи (например: развелись, или перестали считать родителя членом семьи – и такое бывает, причем часто…) – то это является основанием для обращения в суд о лишении их права пользования квартирой с выпиской и т.

п. Но в реальности в судах к разрешению данных споров подходят каждый раз по разному, нет единой судебной практики как применять это положение закона… здесь нужна основательная подготовка к делу, проработка и обоснование вашей позиции – ведь суд надо убедить – что Ваша мама/жена/муж/отец/ребенок – уже Вам не член Вашей семьи, а это ох как не просто, да и судьи бывают разные…

Также, в Гражданском кодексе РФ появилась усовершенственная ст.

292 в которой в пункте 2 указано, что – “Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования (по-русски: выселения и выписки) жилым помещением (домом или квартирой) членами семьи прежнего собственника…(т.е. как самого бывшего собственника, так и его членов семьи – в т.ч. детей…)”.

Казалось бы, при наличии таких законов, любой, кто не является собственником дома или квартиры, может в одночасье оказаться на улице – на тебя подают в суд и выселяют…, но не все так просто и если выселяют, то далеко не всех.

Кто Вы – обладатели “иммунитета”?

Самым распространенным и безнадежным случаем до 01.09.2014 г. с точки зрения судебной перспективы выписать, являлась попытка  – выписать из квартиры отказавшихся от приватизации в пользу других.  Сейчас ситуация изменилась!!! Вышло новое разъяснение Верховного суда РФ – выписать можно, об этом читайте в моей новой статье “Революция!Отказавшихся от приватизации теперь можно выписать”!

Но все же не всегда….

О чем речь? В России 90% квартир получены в собственность в результате приватизации – т.е. государство бесплатно передало в собственность “прописанным” на момент приватизации в квартире гражданам – жилые дома и квартиры ранее занимаемые ими на основании Ордеров, Договоров социального найма и т.п.

Но далеко не все стали собственниками, например многие отказывались от участия в приватизации в пользу своих родственников, например:
– приватизируется 3-х комнатная квартира, в ней на момент приватизации зарегистрирована семья из 3 человек – дед, внук, внучка. Внук и внучка решают, что квартира “деда” и отказываются от приватизации в пользу деда.

Так вот внук и внучка считаются “отказавшимися от приватизации в пользу другого”, в данном случае – в пользу деда…

Хорошо, отказались внук и внучка от приватизации, дед стал единственным собственником квартиры и вот прошло время и решил дед, что внуки его не любят, о нем не заботятся, денег на оплату квартплаты не дают, бьют, а выписываться отказываются – и он обращается в суд об их принудительной выписке, т.к. они уже не члены его семьи – и получает отказ, суд ему отказывает в иске! Почему?

Оказывается, недостаточно знать только Жилищный и Гражданский Кодексы РФ, нужно знать еще и законы, на основании которых данные Кодексы вводились в действие. Вот в одном из таких законов от 29.12.2004 г.

“О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации” содержится ИСКЛЮЧЕНИЕ – “Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (как раз той самой статьи, про которую я писал в предыдущем разделе статьи) не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.”

Если перевести это на обычный бытовой язык, то если вы отказались от приватизации в пользу кого-либо, то Вас выписать/выселить из квартиры не сможет НИКТО И НИКОГДА ДАЖЕ ЕСЛИ СМЕНИТСЯ СОБСТВЕННИК, ВЫ ВСЕ РАВНО СОХРАНЯЕТЕ ПОЖИЗНЕННОЕ ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ ДАННОЙ КВАРТИРОЙ, НО ТЕПЕРЬ ПРИ СЛЕДУЮЩИХ УСЛОВИЯХ:

– ЧТО ВЫ ПРОДОЛЖАЕТЕ ЖИТЬ В ДАННОЙ КВАРТИРЕ,

– И/ИЛИ ОПЛАЧИВАЕТЕ КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ ПО КВАРТИРЕ,

– И/ИЛИ ВАМ ЧИНЯТ ПРЕПЯТСТВИЯ В ПОЛЬЗОВАНИИ ДАННОЙ КВАРТИРОЙ,

а вот если Вы съехали из квартиры и много лет в ней не появляетесь… с 01.09.2014 г. Вас могут лишить прав на жилье… пусть даже единственное – подробнее читайте здесь.

Вот Вам и законы, продолжим…

Следующим счастливым обладателем “иммунитета” является – собственник доли в квартире.

В результате множества сделок, или одной единственной сделки, или приватизации, или наследства – вы стали собственником 8/9 долей квартиры, а 1/9 доли осталась у лица, который в квартире “прописан” – вы, в силу разных причин, не хотите чтобы это лицо было в квартире “прописано” (доли могут быть разными, но у вас большая доля и считаете что у вас больше прав на квартиру).

Лицо квартплату не платит, занимает отдельную комнату, продавать долю отказывается и выписываться тоже отказывается. Как быть? Можно ли такое лицо принудительно выписать из квартиры? Можно ли принудительно выкупить у него долю, выписать и занять всю квартиру?

Самое важное, что вы должны знать перед приобретением такой квартиры – у обладателя 1/9 доли это единственное жилье или нет.

Если данное жилье единственное – то ни один суд никогда (хотя… в нашей стране никогда не говори никогда) не обяжет его продать вам эту долю и соответственно – вы обречены жить с ним вечно (пока сами не договоритесь о “выкупной цене”…), ни о какой выписке на улицу такого лица речи быть не может.

Т.е. если у человека хотя бы маленькая доля в вашей квартире (вашей на 8/9 долей или на 9/10 долей) и он в квартире прописан (пусть даже не живет), то он ни при каких условиях, при сохранении за ним доли в квартире, не будет принудительно снят с регистрационного учета по месту жительства – суд вам тут не поможет.

А вот если данное лицо все же владеет другой жилой недвижимостью и его доля в вашей квартире очень мала, как пример – в 1-но комнатной квартире площадью 32 кв.м. лицо владеет 1/6 долей квартиры, то можно попробовать через суд обязать его продать вам данную долю… но это уже тема для отдельной статьи.

Достаточно редко можно встретить квартиры в которых как с постоянной регистрацией по месту жительства, так и без нее, находятся люди абсолютно законно и без ограничений пользующиеся Вашей квартирой на основании – завещательного отказа. Представляю вам следующего обладателя иммунитета – лица, указанные в завещательном отказе – так называемые “отказополучатели”. Сложно? Давайте разберемся кто они эти “отказополучатели” и почему у них иммунитет…

Все мы смертны. Когда умирает человек, то его имущество наследуется его наследниками (общее правило, но бывают исключения).

Наследование бывает по завещанию или, если умерший не оставил завещания, по закону (бывает смешанное, но об этом в другой статье).

Лица, призываемые к наследованию – что по завещанию, что по закону, называются – наследниками.

Казалось бы – все просто, родственник умер, пришли наследники и приняли наследство – теперь квартира их.

Но вот у нотариуса в момент оформления наследства выясняется, что умерший родственник возложил на своих наследников обязанность предоставить какому-либо лицу, например – Иванову Ивану Ивановичу, право пожизненного пользования квартирой. Мистика? А вот оказывается и нет – ст.

1137 Гражданского кодекса РФ прямо предусматривает такую возможность и вы не думайте что нотариусы в момент оформления у них завещания не предлагают своим клиентам подобные вещи – предлагают, точнее разъясняют им действующее законодательство и их права, а родственники любят делать посмертные сюрпризы.
 Цитирую п. 2 ст.

1137 ГК РФ –  “В частности, на наследника, к которому переходит жилой дом, квартира или иное жилое помещение, завещатель (умерший обладатель недвижимости) может возложить обязанность предоставить другому лицу на период жизни этого лица или на иной срок право пользования этим помещением или его определенной частью.

При последующем переходе права собственности на имущество, входившее в состав наследства, к другому лицу право пользования этим имуществом, предоставленное по завещательному отказу, сохраняет силу.”

Можно ли отказаться родственникам от исполнения завещательного отказа? Можно, но только путем отказа от принятия наследства, а от квартир никто не отказывается…

Иными словами – если наследник унаследовал квартиру с подобным обременением, то вы никогда, даже являясь самым добросовестным и честным тысячным приобретателем квартиры не сможете выписать данное лицо из квартиры без его согласия или выкинуть на улицу, он с вами на веки…

И теперь самый очевидный и простой случай – это получатели ренты. Они тоже обладают “иммунитетом” к выписке. Почему и в каких случаях?

В каких случаях – во всех. А вот почему – давайте разберемся.

По ныне действующему гражданскому законодательству лицо обладающее недвижимостью вправе передать его в собственность другому лицу за то, чтобы последний содержал его за это до конца дней или просто давал деньги.

Оформляются такие взаимоотношения сторон двумя видами договором – Договором ренты или Договором пожизненного содержания с иждивением. Не зависимо от названия договора, если в нем содержится условие, что получатель ренты сохраняет пожизненное право пользования квартирой – а в 99% случаев этот пункт в договоре присутствует, то ваши шансы выписать человека равны нулю.

Кстати это относится и к счастливым обладателям подаренных квартир от бабушек/дедушек, если Ваша бабушка в договоре дарения предусмотрительно указала, что она после дарения вам квартиры сохраняет пожизненное право пользования квартирой, то вам ее выписать и выселить не получится, даже если она сойдет с ума и будет вас бить.

Промежуточные итоги.

Обладатели квартир с вышеуказанными лицами – не пытайтесь совершить невозможное, выписать и выселить указанных граждан (за исключением отказавшихся от приватизации и выехавших в иное место жительство) – не получится, суд вам не поможет.

  Единственный путь который открыт для вас – это склонить/уговорить/упросить/убедить и т.п. лицо добровольно сняться с регистрационного учета из квартиры и отказаться от прав на нее, все остальное лишь бесполезная трата ваших денег, времени и сил.

Прежде чем начинать войну с подобными жильцами – подумайте, а не загоняете ли вы себя в тупик из которого нет выхода, либо выход окажется для вас слишком дорогой, ведь после “боевых” действий лицо может не пойти с вами ни на какие соглашения…

К сожалению для вас, выход один – или договариваться, или смириться.

© Адвокат Комаров С.В. 2014

Источник: https://advokatkomarov.ru/stat-i/ih-vypisat-nevozmozhno-sobstvennost/

Тонкости дележки: как лишить доли в квартире недостойного наследника

Как выписать из квартиры и лишить доли наследства?

К этой группе юристы относят, во-первых, родителей, которые были в судебном порядке лишены родительских прав и не восстановлены в них ко дню открытия наследства. Однако они все-таки смогут претендовать на имущество детей, если те составили на них завещание.

Как продать квартиру, если собственник – ребенок >>>

В эту же группу входят лица, которые совершили какие-то противоправные действия против наследодателя, его наследников или против осуществления последней воли наследодателя, выраженной в завещании.

Речь может идти об умышленном убийстве наследодателя или покушении на него с целью получить наследованное имущество, приводит пример партнер адвокатского бюро DS Law Наталья Рясина.

Причем, эксперт подчеркивает, что все обстоятельства должны быть подтверждены в судебном порядке.

Если в отношении таких лиц имеется судебный акт: приговор по уголовному делу или решение по гражданскому делу, то нотариус отказывает им в выдаче свидетельства о праве на наследство, объясняет юрист “Клифф” Зарина Улугова.

Данная группа граждан не наследует имущество ни по закону, ни по завещанию. При этом эксперты подчеркивают, что абсолютно недостойные наследники имеют право наследования, если наследодатель составил на них завещание.

Причем, как уточняют эксперты адвокатского бюро “Леонтьев и партнеры”, если завещание было написано после того, как наследодателю стало известно о противоправных действиях наследника, и он каким-то чудом решил все-таки внести его имя в документ, то его право на наследство оспорить никто не сможет.

Условно недостойные

Вторую группу лиц, которые могут быть лишены наследства, составляют “условно недостойные наследники”. Обычно юристы относят сюда категорию лиц, которые злостно уклоняются от выполнения обязанностей по содержанию наследодателя.

В отличие от первой группы, такие лица имеют право наследовать, однако суд может отстранить их от наследования по требованию заинтересованного лица. Соответственно, отмечает Улугова, нотариус не вправе отказать таким наследникам в выдаче свидетельства о праве на наследство, если нет вступившего в законную силу решения суда об отстранении их от наследования.

“К примеру, возьмем случай, когда сын и дочь унаследовали квартиру после своего отца, которая была взята им в ипотеку. Поскольку передаются как права, так и обязанности, оба должны выплачивать ипотеку. Допустим, дочь платит, сын – нет.

Получается, что один из них не выполняет возложенные на него обязанности. Поэтому девушка вправе попытаться признать своего брата недостойным наследником и лишить его доли”, – приводит ситуацию партнер адвокатского бюро DS Law Наталья Рясина.

Этот случай, утверждает эксперт, вполне отписывает ситуацию, когда человек рискует стать недостойным наследником в виду отстранения от наследства.

Однако юристы подчеркивают, что перед теми, у кого появилось желание причислить такого наследника к числу недостойных, встает непростая задача, поскольку в данном случае “недостойность” определяется в судебном порядке.

Сроки и доказательства

“Судебное разбирательство может быть инициировано любым заинтересованным лицом. Признание гражданина недостойным наследником должно быть основано на веских доказательствах, подтверждающих его противоправные действия или намерения в отношении наследодателя или других получателей наследства”, – рассказывает Рясина.

По ее словам, на требования о признании наследника недостойным распространяется общий срок исковой давности, составляющий три года.

Другими словами, с момента, когда лицу стало известно или должно было стать известно о том, что наследник является недостойным, начинается отсчет срока, в который и необходимо обратиться в суд.

“Если вы хотите признать наследника недостойным, лучше действовать в первые полгода”, – советует эксперт.

Дел о признании наследника недостойным достаточно много, поясняет юрист “Клифф” Зарина Улугова, но большинство из них отказные, ввиду того, что истцы пропускают срок исковой давности, либо отсутствуют судебные акты, подтверждающие противоправные действия наследника.

Истец должен предоставить максимум доказательств о недобросовестности наследника, вплоть до привлечения свидетелей, например, соседей, которые могут подтвердить недостойное поведение ответчика в отношении наследодателя.

Как правильно составить завещание на недвижимость >>>


Потеря с оговоркой

Наследник, признанный недостойным, полностью теряет свое право на наследование любого имущества, оставшегося после смерти наследодателя.

Юристы обращают внимание на то, что он не вправе требовать от других наследников выкупа доли имущества.

“Если недостойный наследник проживал совместно с наследодателем или в его квартире, он обязан покинуть ее в срок, установленный судом”, – отмечает специалист DS Law.

Исключением, по словам Рясиной, является ситуация, когда наследник был зарегистрирован по месту жительства в помещении, принадлежавшем на праве собственности наследодателю.

Хотя он и не имеет право собственности на долю в данном доме или квартире, у него все же есть право постоянного проживания в нем.

В такой ситуации потребуется повторное обращение в суд с требованием о снятии данного лица с регистрации по месту жительства и выселении.

При каких обстоятельствах можно потерять земельную долю и как ее сохранить >>> 

Эксперты также замечают, что вследствие признания наследника недостойным, между ним и другими наследниками может возникнуть общая долевая собственность.

“Допустим, в общей долевой собственности супругов находилась квартира. В случае смерти мужа жена наследует принадлежавшую ему половину квартиры.

Если супругу признают недостойной наследницей, то доля мужа будет поделена между другими наследниками, а ее часть останется при ней.

Так, у нее возникнет общая долевая собственность с иными наследниками”, – расшифровывает  юрист Адвокатского бюро “Леонтьев и партнеры” Мстоян Тамази.

Сосед в наказание: как продать долю в квартире с проблемным совладельцем >>>

А владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется либо по соглашению всех ее участников, либо в порядке, устанавливаемом судом, добавляет юрист компании “Клифф”.

Источник: https://realty.ria.ru/20140903/403511490.html

Юр-Центр Консульт
Добавить комментарий