Как выкупить всю квартиру, чтобы в дальнейшем у бабушки не оставалось прав на нее?

Уход за пенсионерами в обмен на квартиру

Как выкупить всю квартиру, чтобы в дальнейшем у бабушки не оставалось прав на нее?

Семейное право > Пожилые люди > Уход за пенсионерами в обмен на квартиру

Тема статьи довольно деликатная: «Уход за пожилыми людьми за квартиру».

Однако эта тема актуальна для многих пенсионеров, которые по каким-либо обстоятельствам остались одинокими: без родных, близких людей, которые помогли бы им в самых обыденных вещах: сходить в магазин за покупками, оплатить коммунальные услуги, приготовить есть, убраться в квартире и т. д.

И тогда на помощь могут откликнуться совсем чужие, незнакомые люди, которые соглашаются ухаживать за стариками в обмен на их недвижимость.

Как найти пожилого человека, заключить с ним соглашение, чтобы ни он, ни тот, кто за ним ухаживает, не были обманутыми?

Как документально оформить уход за пенсионерами в обмен на квартиру в 2020 году?

Вариантов может быть несколько:

  1. Оформить завещание на человека.
  2. Оформить дарственную.
  3. Заключить договор ренты – пожизненного содержания за престарелым человеком.

Оформление завещания

Много таких ситуаций, когда незнакомый человек, осуществляющий уход за бабушкой, за ее квартиру уверен в том, что недвижимость достанется ему, ведь старушка оформила завещание у нотариуса.

Как бы не так! Завещание – это самый ненадежный тип сделки для того, кто осуществляет уход. А все потому что:

  • завещатель может несколько раз переписывать завещание, при этом не уведомлять об этом того, кому завещается квартира. И если у ухаживающего человека и старушки испортились отношения, то бабушка может смело изменить свою точку зрения и поменять завещание;
  • нередко после смерти собственника квартиры права на недвижимость пытаются заявить его родственники, о которых ухаживающий человек даже никогда не слышал. В результате, если он хочет, чтобы квартира досталась ему, предстоит долгое судебное разбирательство. И далеко не всегда суд встает на сторону того, кому была завещана квартира.

Оформление завещания на человека, осуществляющего уход, удобно для собственника квартиры. Так, он получает искреннюю заботу и поддержку, он дисциплинирует опекуна.

Но для опекуна оформление завещания – неподходящий вариант сделки, потому что старушка может в любой момент передумать, изменить завещание или вообще продать квартиру. И тогда он останется ни с чем.

Человек, желающий осуществлять уход за одиноким пожилым человеком за квартиру должен понимать, что если пенсионер на старости лет остался совсем один, без родственников, друзей и знакомых, значит, у него не такой простой характер.

Он может быть конфликтным, склочным. В противном случае такого старика окружали бы родственники, дети, внуки, друзья.

Оформление дарственной на квартиру

Уход за стариками в обмен на квартиру документально может быть оформлен путем заключения договора дарения. Но в этом случае, в отличие от предыдущего, выгода будет на стороне того, кто ухаживает за престарелым человеком.

Ведь согласно договору дарения квартира переходит в право собственности еще при жизни пенсионера. Это значит, что тот человек, который ухаживает за пожилым человеком, становится полноправным владельцем недвижимости.

И тут начинается самое интересное: если этот человек порядочный, то, конечно, он будет продолжать ухаживать за пенсионером. Но если его мысли только о квартире бедной старушки, то он даже может выгнать ее из квартиры.

Конечно, старушка может обжаловать это дело в суде, но этот процесс очень длительный и к тому же недешевый.

Оформление договоров о пожизненном уходе за квартиру

Документально оформить уход за одинокими пожилыми людьми в обмен на квартиру лучше всего путем заключения договора пожизненного содержания с правом наследования недвижимого имущества.

Такой вариант заключения сделки выгоден обеим сторонам: и тому, кто осуществляет уход, и тому, кому нужен этот уход.

Есть две разновидности договора о пожизненном уходе в обмен на квартиру:

  1. Договор ренты.
  2. Договор о пожизненном содержании.

Заключение договора ренты

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает в собственность другой стороне (плательщику ренты) имущество (п. 1 ст. 583 Гражданского кодекса РФ).

В свою очередь, плательщик ренты в обмен на полученное имущество обязуется периодически выплачивать получателю ренту.

В зависимости от того, в какой форме будут предоставляться средства для содержания (денежная или натуральная форма) различают такие виды ренты:

  • постоянная;
  • пожизненная (договор пожизненного содержания с иждивением).

По договору пожизненного содержания одна сторона (отчуждатель) передает второй стороне (приобретателю) собственность. Взамен приобретать обязуется обеспечивать отчуждателя пожизненным содержанием или уходом, или тем и другим вместе.

Особенность этого договора в том, что право собственности на имущество переходит приобретателю еще при жизни отчуждателя. При этом у отчуждателя есть право пожизненно пользоваться этим имуществом.

Но до его смерти никакие действия (дарение, передача в залог, продажа) невозможны. Нотариус накладывает на имущество обременение.

Полезный совет для приобретателя имущества: максимально фиксируйте свои материальные расходы в процессе выполнения обязательств по договору: собирайте чеки, расписки, квитанции и т. д., то есть все документы, которые могут доказать ваш добросовестный подход к выполнению обязанностей.

Во многих житейских ситуациях заключение договора пожизненного содержания является оптимальным выходом и решением проблем тех людей, за которыми по тем или иным причинам требуется уход и содержание.

Какие есть риски в рамках договора о пожизненном содержании?

  1. Повреждение или случайное уничтожение имущества. В этом случае приобретатель не освобождается от обязанностей по договору и обязан дальше содержать отчуждателя, даже в случае полной потери имущества.
  2. Замена имущества.

    Например, по договору отчуждатель передал квартиру, но через какое-то время он получил в наследство жилой дом. Желая продать квартиру, отчуждатель может предложить получателю произвести замену предмета договора с квартиры на жилой дом.

  3. Если приобретатель оказался мошенником, а предметом договора является квартира, то появляется риск оказаться на улице. В этой ситуации нужно немедленно обращаться в суд за расторжением договора.

Полезные советы тем, кто собирается осуществлять уход за пенсионером в счет получения квартиры

Перед тем как соглашаться на условия одинокого пожилого человека, необходимо выяснить у него следующее:

  1. Почему случилось так, что старик остался одиноким? Где его дети, родственники?
  2. Кто до этого момента помогал ему?
  3. Какие проблемы со здоровьем у него есть?
  4. Что потребуется от ухаживающего человека, какие у него будут обязанности? Какой договор он хочет составить?

Оформление договора ухода (пожизненного содержания)

Такой вид соглашения между одиноким пенсионером и человеком, согласившимся за ним ухаживать, должен быть заключен в письменном виде у нотариуса. Обе стороны договора обязательно должны присутствовать во время заключения соглашения.

При себе они должны иметь такие документы:

  • паспорта;
  • ИНН (идентификационный код);
  • заявления от пенсионера и того, кто готов пожизненно содержать его взамен на квартиру;
  • документы, подтверждающие право собственности пенсионера на квартиру;
  • кадастровый паспорт (техпаспорт).

Преимущества заключения договора о пожизненном содержании:

  1. Пенсионер имеет полное право разорвать договор, если приобретатель собственности не выполняет своих обязанностей, прописанных в договоре.
  2. Затраты приобретателя, потраченные на содержание пенсионера, при расторжении договора, не компенсируются ему.
  3. Если материальное положение приобретателя квартиры резко ухудшится и у него не будет возможности содержать пенсионера, то тот может расторгнуть договор и вернуть квартиру в свою собственность.
  4. В случае смерти приобретателя квартиры, обязанности по договору о пожизненном содержании одинокого пенсионера переходят наследникам умершего. Те, конечно, могут отказаться от соблюдения условий договора, но тогда квартира вернется отчуждателю в собственность.
  5. До момента смерти отчуждателя приобретатель квартиры не имеет права совершать с ней каких-либо действий: менять, продавать, дарить, сдавать в аренду и так дальше.
  6. Приобретатель квартиры в случае смерти отчуждателя обязан организовать похороны даже в том случае, если этот пункт не был прописан в договоре.

Как найти пожилого человека для ухода за ним взамен на его квартиру?

Когда требуется уход за пожилым человеком за квартиру, у многих возникает логичный вопрос: «Где найти порядочного пенсионера или, наоборот, человека, который не обманет старика и будет выполнять все его просьбы?».

Вариантов может быть несколько:

  1. Через родственников, друзей, знакомых. Это самый правильный вариант, потому что риск стать обманутым минимальный, ведь престарелого знают друзья, знакомые.
  2. Через объявления в газетах. При этом человек, желающий осуществлять уход за одиноким пенсионером, может либо сам разместить объявление, чтобы его нашли, либо самостоятельно может искать подходящие предложения. Не ищите объявления через интернет. Старики не выкладывают объявления таким способом, зачастую этим пользуются мошенники. Где найти объявления в Москве? В интернете есть много патронажных служб, которые помогают в поиске сиделок или помощников по уходу за пожилыми людьми. Также можно найти частные объявления.
  3. Посредством «сарафанного радио». Этот метод утомительный и длительный, но может быть эффективным. Нужно влиться в доверие старушкам, которые сидят с утра до вечера на лавочках, пообщаться с ними, узнать, кому требуется помощь. А затем как бы невзначай познакомиться с одинокой старушкой и предложить ей свои услуги.

Патронаж за пожилыми в обмен на квартиру

Если пенсионер не справляется с элементарными задачами (не может самостоятельно одеться, выйти на улицу без помощи, сходить в магазин за лекарствами и т. п.), то ему предпочтительней оформить патронаж или опекунство.

На такую услугу решаются немногие люди, потому что часто больной пожилой человек нуждается в постоянном уходе.

Поэтому предполагается, что сиделка или опекун будут бесплатно проживать в квартире одинокого пенсионера, при этом обязательно помогать ему, выполнять его просьбы, поручения, распоряжаться имуществом с выгодой для пенсионера.

Такие отношения обязательно должны быть оформлены документально – нужно составить договор.

Но здесь нужно учесть важный момент: факт помощи человека, осуществляющего патронаж, ни в коем случае не делает его претендентом на квартиру одинокого пенсионера.

Конечно, если пожилой человек сам того захочет, то он может передать имущество своему помощнику, например, составить на его имя завещание.

Квартира в обмен на пожизненный уход за пожилым одиноким человеком – что может быть проще? На самом деле это ответственное дело, требующее терпения, выносливости, умения находить общий язык с пенсионером.

Уход за пожилым в обмен на его недвижимость обязательно нужно оформлять документально. Верить на словах бабушкам и дедушкам нельзя. Лучше всего для обеих сторон составить договор ренты или пожизненного содержания.

А вот завещание или договор дарения составлять не стоит, потому что в этом случае обязательно страдает одна из сторон: либо пенсионер, либо человек, который за ним ухаживает.

:

Источник: http://semeinoe-pravo.net/uhod-za-pozhilymi-lyudmi-za-kvartiru/

Как выкупить долю жилой площади?

Как выкупить всю квартиру, чтобы в дальнейшем у бабушки не оставалось прав на нее?

Учитывая, что большая часть объектов жилой недвижимости в России находится в долевой собственности, выкуп доли в квартире – это весьма популярная сделка. Стоит отметить, что продажа части жилого помещения кардинально отличается от аналогичной сделки с целым объектом недвижимости.

Если вы проживаете в одной квартире с родственниками, или совершенно посторонними людьми, рано или поздно возникает конфликт сторон. Если невозможно урегулировать ситуацию мирным путём, один из собственников вправе продать свою часть недвижимости и на вырученные средства приобрести другое жильё. Расскажем, как происходят такие сделки на практике.

Общие положения

Выкуп доли в квартире происходит по обоюдному согласию собственников. Обратите внимание, что действующим законодательством предусмотрено преимущественное право выкупа.

Если вы решили продать свою часть жилплощади, то обязаны сначала сделать предложение другим совладельцам недвижимости. Если другие собственники не желают выкупать причитающуюся вам по закону долю, можете смело давать объявления о продаже в печатных изданиях и интернете.

Стоит отметить, что некоторые агентства недвижимости практикуют срочный выкуп долей в квартире, поэтому, если хотите быстро разрешить возникшую ситуацию, обратитесь к риелторам.

Нельзя выкупать, равно, как и продавать доли в коммунальных квартирах, находящихся в ведении муниципалитета. Здесь жильцы не считаются полноправными собственниками, поэтому не имеют права распоряжаться недвижимостью. Для осуществления сделки нужно приватизировать свою часть жилплощади.

Не рекомендуется выкупать долю посредством договора дарения. Такие схемы обычно практикуются у родственников.

Для тех кто не знает, нужно уточнить, что договор дарения помогает близким родственникам избежать уплаты налога.

 В такой ситуации, один из совладельцев, якобы безвозмездно передаёт свою часть недвижимости в дар другому. Финансовый вопрос решается между сторонами в индивидуальном порядке.

Такая сделка не является законной. Если доказать корыстный интерес сторон, сделка будет аннулирована через суд. В результате недвижимость вернётся законному владельцу, а покупатель останется без денег и жилья. Судебная практика уже имела такие прецеденты.

Теперь рассмотрим, как происходит выкуп доли на конкретных примерах.

Сделка между родственниками

Выкуп доли у родственника происходит по следующему принципу. Здесь также действует преимущественное право, соответственно собственник, продающий свою долю, обязан сделать предложение о выкупе совладельцу недвижимости. Если родственник не желает выкупать часть недвижимости, он должен дать нотариально заверенный отказ.

Обратите внимание, что по закону продавец обязан известить других собственников о сделке заранее. Чтобы не возникло спорных ситуаций, лучше отправить письмо с уведомлением о вручении. На размышление о выкупе доли отводится 30 дней, по истечении указанного срока, продавец вправе искать других покупателей.

Дальнейшая сделка происходит по стандартному алгоритму купли-продажи недвижимости. Продавец получает деньги, покупатель приобретает право собственности. Обратите внимание, что без письменного отказа других собственников, Росреестр может отказать регистрировать сделку.

Чтобы выкупить долю у родственника потребуется такой пакет документов:

  1. Бумаги, подтверждающие законные права на часть жилплощади. Сюда входят документы, на основании которых человек имеет право распоряжаться недвижимым имуществом: договор дарения, свидетельство о вступлении в права наследника, купля-продажа.
  2. Справки, подтверждающие отсутствие обременений. Это выписка из ЕИРЦ (отсутствие задолженностей по коммунальным платежам), и ЕГРП – подтверждает, что часть жилплощади не обременена ипотекой или арестом.
  3. Техническая документация жилого помещения. Эти бумаги содержат технические характеристики доли квартиры, и подтверждают отсутствие незаконной перепланировки. Выдаётся БТИ.
  4. Выписка из домовой книги.
  5. Нотариальное согласие собственников на продажу части квартиры другому лицу.

Принудительный выкуп

В судебной практике встречаются случаи принудительного выкупа долей. Это происходит, если собственник хочет продать свою часть совладельцам, которые отказываются заключать сделку.

Кроме того, принудительный выкуп часто встречается у родственников, когда квартира переходит в долевую собственность большому количеству совладельцев. В этом случае выделенная часть недвижимости признаётся через суд незначительной, и её владелец вправе отказаться от неё в пользу других родственников, получив взамен денежную компенсацию.

Принудительный выкуп возможен при соблюдении трёх условий:

  • признание доли незначительной;
  • отсутствие интереса у собственника;
  • невозможность выделить долю в натуре.

Для осуществления процедуры составляется исковое заявление в суд. Бумага должна содержать следующие пункты:

  1. Паспортные данные истца и ответчика. В роли истца выступает продавец доли недвижимости, ответчик – лицо, которое должно выкупить часть квартиры.
  2. Суть искового требования. В нашем случае – признание части квартиры незначительной. Для этого нужны веские основания, подтверждённые документально. Например, невозможность совместного проживания (подкрепляется свидетельскими показаниями соседей) или невозможность получить свою долю в натуре – если в деле фигурирует однокомнатная квартира, на которую претендуют два и более совладельца.
  3. Информация о досудебном решении проблемы.
  4. Число подпись.

Каждое исковое заявление рассматривается в судебном порядке, если суд найдёт основания достойными, решение будет вынесено в пользу истца. Соответственно ответчик обретает права на спорную долю квартиры, компенсируя истцу фактическую стоимость квадратных метров.

Выкуп через суд

Такая схема практикуется в ситуациях диаметрально противоположных предыдущей. Здесь один из собственников хочет выкупить долю другого, а последний отказывается от заключения сделки.

В такой ситуации действует судебная практика принудительного выкупа. В частности, совладельцам нужно признать долю отказника незначительной и не представляющей интереса для последнего.

Для принятия решения в пользу истцов, суд учитывает следующие факторы:

  • собственник незначительной доли не состоит в кровном родстве с остальными совладельцами;
  • владелец не имеет интереса в объекте недвижимости. Например, хозяин части жилплощади не появляется там в течение долгого времени. В этом случае, владельцу отправляется письмо с просьбой продать долю другим совладельцам, после чего составляется исковое требование в суд;
  • собственник не оплачивает платежи за предоставляемые коммунальные услуги.

Срочный выкуп

Это обычная практика агентств недвижимости. Если собственнику срочно нужны деньги за имеющуюся долю недвижимости, риелторы предлагают срочный выкуп.

https://www.youtube.com/watch?v=nbhrYX7WW34

Такая схема выгодна в первую очередь агентству. Купив часть квартиры, риелторы получают преимущественное право на приобретение других долей. Не стоит говорить, что стоимость доли намного ниже целой квартиры. Таким образом, со временем агентство может выкупить всю жилплощадь по бросовой цене.

Преимуществом срочного выкупа долей, является полное сопровождение сделки сотрудниками агентства, что позволяет избежать бумажной волокиты.

Как видите, выкуп доли в квартире — это технически сложная процедура, которая требует строго следовать букве закона.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Источник: https://yuristznaet.ru/kvartira/vykup-doli-v-kvartire.html

Купили квартиру у бабушки, а через несколько лет сильно пожалели об этом: три примера

Как выкупить всю квартиру, чтобы в дальнейшем у бабушки не оставалось прав на нее?

Достаточно часто задают такой вопрос: как надежно защититься, если покупаешь квартиру, а на стороне продавца выступает человек в достаточно преклонном возрасте?

Честно говоря, если юрист вам обещает 100-процентную защиту такой сделки, то не стоит ему слишком доверять. Безусловно, есть общие меры предосторожности, которые сведут риск отмены сделки на самый минимум:

– удостоверить сделку у нотариуса, под видеозапись,- потребовать у продавца пройти обследование у психиатра,- получить справку о том, что продавец не состоит на учете в психдиспансере.

И даже при всем этом остается вероятность, что суд признает договор недействительным. А основание здесь всегда одно: «продавец в силу преклонного возраста и состояния здоровья не мог понимать значение своих действий при заключении сделки».

Для покупателя последствия такой отмены очень серьезны: он должен вернуть купленное жилье, а вот получится ли обратно получить от продавца свои деньги – большой вопрос.

Половина пенсии продавца ежемесячно – в большинстве случаев, это все, на что может рассчитывать покупатель. Легко себе представить, сколько лет понадобится для того, чтобы вернуть всю уплаченную за квартиру сумму.

Вот несколько показательных примеров из практики, когда покупателям так и не удалось защитить свою квартиру:

1. Бабушку не проведешь

Купил мужчина у пожилой пенсионерки квартиру. Состояние самой квартиры, да и дома в целом, конечно, оставляло желать лучшего, но зато и цена была более чем выгодная.

Для надежности договор заверили у нотариуса, а с бабушкой условились на том, что она какое-то время в квартире еще поживет, пока родственники не заберут ее к себе в деревню.

Сказано – сделано. Вот только не успела еще бабушка съехать, как дом признали аварийным, и администрация стала предоставлять всем собственникам квартиры в новых домах.

Тут бабушка поняла, что сильно продешевила, и решила квартиру вернуть обратно. Судебная экспертиза подтвердила, что у женщины имелись серьезные проблемы со зрением, а также расстройства сердечно-сосудистой системы, которые являются серьезным препятствием для «свободного волеизъявления» на дату подписания договора.

Ссылка на нотариальное удостоверение не помогла покупателю: сделку отменили, квартиру пришлось вернуть бабушке обратно (Мосгорсуд, дело № 33-18259).

2. Покупала квартиру у молодого, а ответить пришлось перед пожилым

Женщина купила квартиру у мужчины средних лет и даже заподозрить не могла, что ей придется столкнуться с проблемой покупки жилья у пожилого человека.

Спустя несколько лет она получила иск от имени бабушки, владевшей квартирой ранее. Она продала свою квартиру мужчине, а тот, в свою очередь, тоже ее продал. В итоге отвечать пришлось конечной покупательнице.

В суде подтвердилось, что бабушка имела хронические расстройства мозгового кровообращения и не могла понимать свои действия.

А то, что прошло уже много времени с тех пор (более трех лет), так это не имеет значения: исковая давность по оспоримым сделкам начинает идти с момента, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

В данном случае экспертиза подтвердила, что заболевание бабушки неизлечимо – значит, она не могла самостоятельно понять, что продала квартиру.

А как только узнала – тут же и обратилась в суд, так что заявление покупательницы на пропуск срока давности не сработало: квартиру пришлось возвращать (Нижегородский облсуд, дело № 33-9041/2017).

3. Даже справка от психиатра не спасла

Покупатели, приобретая квартиру у пожилого человека, перестраховались: получили справку от психиатра о том, что продавец прошел обследование и на дату сделки полностью способен руководить своими действиями и понимать их значение.

Вот только спустя некоторое время родственники этого продавца обратились в суд, требуя сделку расторгнуть. Конечно же, покупатели тут же предъявили справку от врача, но произошел тот редкий случай, когда даже она не спасает.

Назначенные судом эксперты установили, что у продавца имелся ряд возрастных заболеваний, которые не позволяли ему объективно оценивать происходящее.

А справка не может «перекрыть» экспертное заключение: врач при обследовании не предупреждался об уголовной ответственности, да и не изучал подробно всю историю болезни пациента.

Так что снова покупателю не повезло (Калининградский суд г. Новосибирска, дело № 2-98).

Конечно, это не значит, что в любом случае сделка с пожилым человеком будет расторгнута. Просто нужно подойти к вопросу покупки жилья очень внимательно. А при малейшем подозрении продавца в невменяемости лучше перестраховаться и подыскать другую квартиру.

© Сивакова И. В., 2019 г.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5a174ed5168a918159c137da/5ccffe9832381c00b27af2b8

Квартирное мошенничество: 5 типичных случаев из практики адвокатов

Как выкупить всю квартиру, чтобы в дальнейшем у бабушки не оставалось прав на нее?

Она говорит, что в ее практике мошенниками в таких ситуациях зачастую выступали “черные риелторы”, работавшие в составе недобросовестных компаний.

“Так, в 2005 году руководитель риелторского агентства создал преступную группу, в которую вошли другие сотрудники компании”, — вспоминает подобный случай Константинова. Вместе они похитили несколько квартир.

Жертвами этих мошенников оказалась целая семья. Муж и жена обратились в компанию с целью продать пятикомнатную квартиру, которая находилась в общей долевой собственности. В ходе беседы мошенники узнали, что пара собирается продать только долю, чтобы из вырученных средств компенсировать ущерб, нанесенный их дочерью, которая была привлечена к уголовной ответственности за другое преступление.

Люди были совсем простые, и риелтор уговорил их решить имеющуюся проблему и поспособствовать освобождению дочери от наказания. Он утверждал, что сможет выгодно продать квартиру, так чтобы у семьи были деньги на разрешение плачевной ситуации. Взамен он обещал купить им иное, более дешевое жилье, рассказывает адвокат.

В итоге жилье было продано сотрудниками агентства по недвижимости. А семье была действительно куплена однокомнатная квартира, вот только разницу им никто не вернул. Впоследствии злоумышленники были осуждены, подчеркивает Константинова, а потерпевшие обратились в суд.

Совет адвоката: человек, не владеющий познаниями в юридической области, вряд ли сможет уберечь себя от возможного обмана со стороны мошенников.

В связи с этим один из основных советов, который можно дать в этой ситуации, при совершении сделок обращаться к независимому от риелторского агентства или риелтора юристу, который сможет проанализировать условия сделки и составляемые документы, а также дать компетентный совет.

ЗЛОвредная привычка

Кроме того, мошенники традиционно ищут одиноких алкоголиков и наркоманов, рассказывает Константинова. В этих случаях злоумышленники часто подделывают доверенности на право подписания договора купли-продажи, и затем от имени собственника квартиры выступает иное лицо по поддельному паспорту.

Таким образом при помощи фиктивных документов осуществляются сделки в отношении той или иной квартиры, говорит Константинова. Квартира в дальнейшем неоднократно перепродается с целью сокрытия следов преступления, пока не попадает в собственность добросовестного покупателя. Также известны случаи, когда таких людей просто спаивали до смерти, говорит собеседница агентства.

В практике бывшего следователя были случаи, когда мошенники подыскивали потерпевших такой категории, входили к ним в доверие, в том числе через распитие алкогольных напитков, и в дальнейшем, через короткий период времени, предлагали выйти замуж или жениться. Затем от новоиспеченного супруга следовало предложение продать квартиру в Москве и переехать в другой регион, купив там жилье для совместного проживания. Мошенники очень умело расписывали всю финансовую выгоду такого переезда.

Как только потерпевший давал согласие, его везли в конкретное риелторское агентство, где он подписывал генеральную доверенность на продажу квартиры.

После подписания документов несчастного вывозили в другой регион, где он находился на съемной квартире, активно употребляя алкогольную продукцию или наркотики, которую ему в изобилии поставляли мошенники. В это время квартира обманутого продавалась. Денег от сделки, а также иную обещанную им взамен недвижимость, потерпевшие не получали. Более того, многие через непродолжительный период времени умирали.

Совет адвоката: Алкоголезависимым лицам бывает непросто “трезво” оценить ситуацию, именно поэтому они так легко подвержены обману. Требовать от них бдительности, либо иных действий, которые смогли бы уберечь их от мошенничества практически бесполезно, они слишком подвержены влиянию.

Поэтому основное бремя контроля ситуации с возможным незаконным отчуждением квартиры могли бы взять на себя родственники, чаще навещая своих родных, присматриваясь, кто с ними проживает и с кем они общаются.

Правоустанавливающие документы на собственность, а в крайнем случае — и документы, удостоверяющие личность, желательно также оставлять на хранение близким и родственникам. 

Социальная “помощь”

Разумеется, мошенники пользуются беспомощностью одиноких пенсионеров. Например, на памяти Константиновой есть случай, когда семейная пара под видом социальных работников втерлась в доверие к женщине преклонных лет, у которой близких родственников не было вовсе. “Они действовали совместно с нотариусами”, — уточнила адвокат.

По ее словам, мужчина и женщина пришли в квартиру по рекомендации участкового. Сначала они ухаживали за пенсионеркой, стараясь как можно быстрее расположить к себе и выяснить, где находятся документы на квартиру.

В дальнейшем пожилая женщина якобы в кабинете у нотариуса подписала договор дарения квартиры на женщину, осуществлявшую за ней уход.

После ее смерти случай заинтересовал ее троюродную сестру, о наличии которой мошенники не подозревали.

Как выяснилось позднее в ходе следствия, видеозапись не зафиксировала присутствие потерпевшей в этот день в офисе нотариуса, а почерковедческая экспертиза показала, что документы о переходе права собственности были подделаны. При этом нотариус своей подписью удостоверил поддельный документ, то есть также принимал непосредственное участие в совершаемом преступлении.

Совет адвоката: О подозрительных лицах необходимо сообщать участковому уполномоченному полиции в письменной форме, участковый должен провести проверку по данному сообщению и, исходя из своего опыта, оценить ситуацию.

В случае если участковый не принимает должных мер, необходимо обратиться в вышестоящие или надзорные органы.

Также стоит пообщаться с пожилыми людьми, которые, как вы полагаете, попали в поле зрения мошенников, рассказать им о возможных рисках и также посоветовать обратиться в полицию. 

Осторожно, божий одуванчик

Также достаточно типичная ситуация для рынка — продажа квартиры по поддельным паспортам, рассказывает адвокат Дмитрий Щеглов. И, кстати, мошенниками в данном случае могут оказаться люди, которых меньше всего подозреваешь, например, бабушки.

 По его словам, подобных ситуаций на  тему мошенничества в юридической практике хватает. “Вот, например, случай, дело по которому еще не закрыто. Граждане другого государства переехали в Россию купили квартиру у бабушки.

Продавец вида божьего одуванчика, оказалось, была не настоящим собственником жилплощади”, — говорит собеседник агентства.

Женщина подделала паспорт, вклеила в документ свое фотографию и совершила благодаря такой махинации сделку. В целом в сделке не было ничего подозрительного — заключение договора, регистрация права собственности на иностранного покупателя. Даже регистратор не увидел подлог, что уж говорить об иностранце.

Однако после сделки неожиданно объявился сын действительного собственника, который узнал о переходе права собственности. Он подал заявление о возбуждении уголовного дела по факту мошенничества. И уже в рамках расследования выяснилось, что бабуля действовала как собственник по поддельному документу.

Сейчас история не завершена, следствию еще предстоит выяснить все нюансы — суд еще не вынес приговор. Кстати, по словам юриста, подобных историй с участием пожилых мошенниц немало.   

Совет адвоката: Стопроцентной гарантии защиты от фальсификата нет. Перед заключением сделки необходимо проверить правоустанавливающие документы на недвижимость, и документы удостоверяющие личность продавца. В случае сомнений в подлинности документов — отказаться от сделки.

Наличие право собственности продавца на объект недвижимости, а также наличие обременений в отношении объекта недвижимости можно проверить путем получения соответствующих сведений из ЕГРП. С паспортом гражданина сложнее.

Действительность паспорта гражданина можно проверить, например, при помощи адвоката — путем адвокатского запроса в УФМС о предоставлении соответствующих сведений в отношении лица по которому проводится проверка.

Квартира за микрозайм

Лишиться квартиры сейчас можно, обратившись в микрофинансовые агентства,  которые выдают микрозаймы в размере, к примеру, 30 тысяч рублей или же более внушительные суммы равные 20% от стоимости квартиры. Они незаконно присваивают себе квадратные метры взамен выданной суммы. Подобный случай был в практике у адвоката “Курганов и партнеры” Алексея Курганова.

Ситуация выглядит следующим образом: Иванову срочно понадобились деньги, в банке ему по тем или иным причинам отказали, и он обратился в финансовое агентство, где смог получить микрозайм.

Обычно среди заемщиков оказываются не очень юридически грамотные люди. Они, подписывая документы на займ, фактически передают свою квартиру в собственность мошенникам, которые одалживают не так много денег, но требуют при этом, чтобы квартира была не просто оставлена в качестве залога, но была переписана на агентство, рассказывает собеседник агентства.  

Когда человек приходит отдавать деньги, ему говорят: “А нам твои деньги не нужны! Ты на нас квартиру уже переписал”.

Ситуация с подобными займами особенно актуальна в условиях нынешней экономики, когда многие люди не могут взять кредит в банках, поскольку многие теряют работу и не в состоянии подтвердить свою платежеспособность.

Совет адвоката: Посоветовать в таких случаях можно только одно, из отчаянного положения не загонять самим себя в еще более отчаянное, читать то, что ты подписываешь и не позволять таким заимодавцам подменять понятия. Если квартира передается в залог, значит, это должен быть договор залога, а аргументы заимодавца, что ему так проще и что иначе он не согласен, должны восприниматься критически.

Распознать и защититься

Мошенника распознать крайне сложно, на то он и мошенник, обладающий определенным набором знаний и умений в различных областях своего ремесла.

Как правило, это люди, имеющие психологические знания, навыки и умения манипулировать сознанием других людей.

В основном они действуют одинаково: обманным способом завладевают жилплощадь, потом “перекидывают” ее на какой-нибудь лицо-прокладку, которое в дальнейшем уже выступает в качестве продавца, рассказывает Константинова.

Тем не менее, по словам экспертов, все-таки есть несколько приемов и способов уберечь себя от мошенничества. В частности Константинова настоятельно советует проверить через органы Росреестра, какой количество сделок за короткий период было совершено с квартирой. “Если было совершено несколько сделок за год, то я бы задумалась над покупкой”, — говорит она.

Также, необходимо детально изучить документы, удостоверяющие право собственности на недвижимость у продавца — свидетельство о праве собственности. Кроме того, необходимо потребовать от продавца предоставление расширенной выписки из ЕГРП, содержащей все операции, совершаемые с объектом недвижимости с указанием всех предыдущих собственников.

Хорошо, если продавец не будет против предоставить справку из психо-неврологического или наркологического диспансера о том, что он не состоит на учете. Это позволит убедиться в его дееспособности.

Правда, в силу врачебной тайны справку из диспансера может взять только сам продавец. Покупатель самостоятельно получить ее не сможет, говорит Щеглов. Также адвокат рекомендует подстраховаться и заключать сделку у нотариуса.

“Нотариусы обычно пишут, что дееспособность сторон сделки проверена”, — говорит он.

Большое внимание нужно уделить договору.

Щеглов настоятельно советует прописывать в договоре реальную стоимость сделки, а не как это принято в большинстве случаев, когда в целях минимизации расходов на уплату налогов продавец просит указать меньшую стоимость.

Это важный момент, поскольку в случае признания сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, покупатель сможет рассчитывать только на ту сумму, которая была указана в договоре.

Источник: https://realty.ria.ru/20160713/407708034.html

Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Как выкупить всю квартиру, чтобы в дальнейшем у бабушки не оставалось прав на нее?

7.1. Николай, да вы имеете право.

7.2. Нет. Такая возможность законодательством не предусмотрена.

8.1.

Налоговый вычет при покупке доли квартиры в вашем случае не положен: сделка происходи между двумя взаимозависимыми людьмиВычет по покупке жилья не применяется в следующих случаях: если оплата строительства (приобретения) жилья произведена за счёт средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, а также за счёт бюджетных средств;если сделка купли-продажи заключена с гражданином, являющимся по отношению к налогоплательщику взаимозависимым.

Взаимозависимыми лицами признаются: физическое лицо, его супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный (ст. 105.1 НК РФ).

9.1. В общем и целом да, однако окончательное решение по вашему вопросу в любом случае будут принимать сотрудники пенсионного фонда. Обратитесь с заявлением в пенсионный фонд по месту жительства.

10.1. Как договоритесь. Законом такие суммы не устанавливаются.

11.1. доля выкупается в том же порядке, что и любая другая недвижимость. Составьте договор купли продажи доли, укажите, какая доля, в каком размере выкупается, акта-передачи, зарегистрируйте в Росреестре.

12.1. Какие налоги?Вы должны будете в дальнейшем платить налог на имущество, на Вашу часть – это да.

Но если Вы говорите о налогах с продажи, то этот налог уплачивается Вашим мужем (бывшим) от стоимости проданной Вам доли, в случае, если Ваш бывший муж владел этим имуществом менее 5-ти лет.

12.2. Вообще то по законодательству РФ налоги платятся с продажи какого либо имущества, а не с покупки доли в квартире.

12.3. Вы не должны платить налог при покупке недвижимости. Вы имеете право на получение имущественного налового вычета при покупке жилья.Всего доброго

С уважением, Кротова Ксения.

13. Умер бывший муж. Наследники наши с ним совместные 2 е детей, один из них несовершеннолетний, Есть ещё 2 я жена. Наследство 1/3 доли в квартире в которой проживаю я (бывшая жена и 2 детей), у детей так-же по 1/3 доли в этой квартире. Есть задолженность по алиментам, около 50 т. р. 2 я жена требует чтоб мы выкупили у неё её часть в квартире, это 1/20. Можно ли в счёт задолженности по алиментам, забрать эту часть в квартире.

13.1. Если есть расчёт задолженности, то этот долг делится между всеми наследниками, в том числе и Вашими детьми. Если вторая супруга согласиться, она может отказаться от наследства и тогда и долги наследодателя к ней не перейдут.

13.2. Задолженность по алиментам неразрывно связана с должником, т.е. с Вашим бывшим мужем. В связи с этим, вторая жена не несет ответственности по его долгам по алиментам. Выкуп ее доли – дело добровольное.

Вы вправе отказаться выкупать долю на ее условиях. Однако жена Вашего бывшего мужа может в судебном порядке потребовать выплатить рыночную стоимость ее доли, поскольку она является малозначительной для нее.

Консультация по Вашему вопросу звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России 14. Нас 4 собственника я моя не совершенно летняя дочь и 2 взрослых сына от первого брака имеем равные доли в квартире жена здесь не прописана можем ли мы выкупить доли в старших сыновей на материнский капитал.

14.1. Да, можете. Покупка у детей не запрещена.

14.2. Доброе утро БорисСредства материнского капитала используются на приобретение жилого помещения на всех членов семьи в том числе и на совершеннолетних.

Соответственно приобрести на средства материнского капитала жилое помещение даже у совершеннолетних детей невозможно поскольку они считаются членами семьи.

15. У меня такой вопрос. Мы сродным братом вступили в наследство в связи со смертью матери которая являлась единственным собственником квартиры. Каждый из нас получил 1/2 долю квартиры, после этого я выкупил у родного брата его долю. Скажите должна ли налоговая служба мне вернуть налог от той суммы, которую я оплатил родному брату. Сделка о покупки квартиры происходила у нотариуса, есть все документы о сделки. Спасибо.

15.1. нет, в данном случае право на налоговый вычет не возникнет, так как сделка совершена между близкими родственниками.

16. Имею 2/3 доли в доме. Предложил второму собственнику выкупить его 1/3 долю. Он отказывается мотивировав тем что это мало, т.к он платит ипотеку за квартиру в которой проживает и прописан. Как быть?

16.1. Попробуйте через суд признать долю малозначительной с выплатой компенсации.

16.2. В данном случае никак, только предложить выкупить сначала ему, а в случае его отказа, третьим лицам свою долю. На практике это практически невозможно.
Попробуйте убедить его на основании документов, что его доля не стоит дороже, например, возьмите выписку из Росреестра, где указано стоимость кадастровая каждой доли.

17. – в 2014 г, приобретена доля в квартире; – в 2017 выкуплены остальные 4/5 в этой квартире; – в 2019 продала квартиру.

Скажите пожалуйста, НДФЛ я заплачу со всей суммы сделки за вычетом стоимости покупки 4/5 (менее 3-х лет) или моя доля не облагается так как она с 2014. (т.е.сумма сделки минус 1/5 и минус стоимость покупки? Спасибо. С уважением, Александра.

17.1. Срок владения квартирой исчисляется с 2014 года, в 2017 году просто была увеличена доля владения. Поэтому платить налог на доходы не нужно, и декларацию подавать в ФНС также нет необходимости.

18. Хотела бы узнать есть 2 х комнатная квартира, которая приватизирована на 4 х человек в равных долях, меня, маму, папу и брата, т.е моя 1/4 доля могу ли я ещё 1/4 доли выкупить за материнский капитал?

18.1. Да, если предоставите заявление о том, что собираетесь потратить данные деньги на улучшение жилищных условий ребёнка. ч. 6, 6.1 ст. 7 Федерального закона № 256-ФЗ

После рассмотрения заявления вам предоставят решение от том, можете ли вы потратить на данные цели мат. капитал или нет.

19. Я владелиц 1/5 доли от квартиры другие 4/5 доли моих родственников на одну из которых (долю) было наложен запрет о регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества постановление судебных пристава от 09.08.2013 г №3919/13/33/16, выдавший районным отделом судебных пристАвов УФССП по РТ. Можем ли мы при этих обстаятельствах ее продать, или же выкупить у родственников их доли?

19.1. В данном случае, пока на доле в праве арест, вы всю квартиру продать не сможете, только те доли в праве, которые не арестованы.
Долю вы можете выкупить только, если сумма долга будет равна или меньшем стоимости доли.

20. Может ли бывшая жена продать третьим лицам 1/2 долю в совместной однокомнатной квартире, если эту долю готов выкупить второй собственник (бывший муж), но чуть позже, т.к. необходимо время для сбора необходимой суммы, а она не готова ждать, хотя её просят подождать всего два-три месяца?

20.1. Супруга должна направить уведомление о продаже через нотариуса, получив которое супруг может дать письменное согласие. Стороны могут заключить предварительный договор купли-продажи, на условиях которого будет заключен основной договор. После направления уведомления/предложения о покупке доли, у второго собственника есть 30 дней для приобретения доли.

20.2. В соответствии с ст.

250 ГК РФ преимущественное право приобретения доли находится у вас; таким образом, если вы на её письменное уведомление о желании продать свою долю, также письменно ей ответите, что желаете её приобрести, то данное право так и останется за вами. В ответе чётко укажите срок, в который готовы долю приобрести. В случае продажи доли третьим лицам за вами останется право обращения в суд за восстановлением нарушенного права.

20.3. Не сможет продать без согласия мужа, т.к. квартира находится в общей собственности супругов.

21. У брата мужа хотим выкупить долю в квартире, но эту долю он уже отписал племянникам но племянники имеют на эту долю после его смерти, сейчас мы можем купить эту долю если она уже переписана.

21.1. Если ваш брат мужа готов продать вам такую долю, то после регистрации права в Росреестре, завещание автоматически отменяется.

21.2. Ув. Гость, если на указанную долю составлено только завещание и брат мужа является собственником, то Вы можете выкупить его долю. В таком случае, племянникам нечего будет наследовать.

22. Сын развнлся с женой квартира долевая по 1/2 на жену и сына сын предложил выкупить свою долю бывшей жене будут ли взысканы алименты на ребенка от суммы прдажи?

22.1. Нет, не должны. Деньги от продажи – это не доход, это эквивалент недвижимого имущества. По данному вопросу было разъяснение Верховного Суда и КС РФ.

22.2. При продаже квартиры родителем, уплачивающим алименты, вычеты начисляются с суммы продажи недвижимости, только если данный вид сделки является коммерческой деятельностью.

Это разъяснено в определении Конституционного суда: если родитель реализует квартиру для того, чтобы переехать в новую, это не коммерческая деятельность, а решение жилищного вопроса.

В подобном случае уплачивать алименты с ее стоимости не нужно.

23. В квартире 2 собственника, долг 150000. Могу ли я выкупить долю одного собственника за мат капитал.

23.1. Мат капитал может быть потрачен на улучшение жилищных условий, а именно на выкуп доли в жилом помещении.

24. Как выкупить долю в кооперативной квартире, Имеется 1\2,второй собственник умер подсвечников нет.

24.1. Евгений Сергеевич
Найти наследников умершего и выкупить у них, а если наследников нет, только в судебном порядке.

24.2. Если наследников нет, то имущество является выморочным и переходит в муниципальную собственность. Для выкупа этой доли нужно обратиться в местные муниципальные органы.

25. В квартире 5 собственников, в том числе я и 14-летний ребенок. Хочу выкупить доли у остальных собственников. Какие документы нужно собрать для сделки? Она у нотариуса буте проходить?

25.1. Поскольку происходит отчуждение всех долей в пользу одного из сособственников, то достаточно простой письменной формы договора. На отчуждение доли ребенка должно быть согласие отдела опеки.

26. Пожалуйста я купила 1 квартиру в 2005 г. за 950000 руб. и получила льготу по подоходному налогу в сумме 124000 руб. В 2010 г. купила 1/2 долю в 2 х комнатной квартире за 1200000 руб. а в этом году выкупила другую 1/2 часть за 500000 руб. Я могу подать на льготу по подоходному налогу второй раз и если да то сколько выплатят?

26.1. Нет, к сожалению, не можете, так как использовали свое право на вычет по правилам, действующим до 01.01.2016 г, согласно которым вычет предоставлялся только по одному объекту (даже если не выбрана вся сумма вычета).

27. Если муж предложит мне выкупить его долю 3/4 в квартире? А я не смогу ее выкупить? Сможет ли он продать свою долю? Если фактически не разделены счета? И могу ли я ему Предложить тогда, продать и разделить деньги пополам?

Чтобы он не продал чужим.

27.1. Если Вы не купите долю мужа, он вправе продать долю третьему лицу.

27.2. Если выкупить долю вы не можете, то у него есть право продать долю другим лицам, при совместной продаже, так как мужу принадлежит 3/4, а вам 1/4, то и денежные средства придется делить в таких пропорциях.

28. У меня в квартире доля, но продавать родственники квартиру не станут, а денег, чтоб выкупить мою долю у них нет. Как быть?

28.1. В данном случае Вам необходимо сделать письменное предложение держателем долей в квартире о намерении продать свою долю и первоначально получить от них письменный отказ. Если в течении 30 дней от них Вы его не получите в посменном виде, то можете продавать свою долю третьим лицам.

29. У меня квартира на старшего сына 1/5, на меня 2/5,на сестру 1/5 и племянница несовершеннолетняя 1/5. Могу ли я выкупить у сестры и племянницы доли на материнский капитал, они не против?

29.1. Вы можете выкупить квартиру за мат. капитал лишь в том случае, если в результате сделки вся квартира будет в Вашей собственности.
Согласие дает Пенсионный фонд.

30. Квартира приобретена в браке, после развода муж подарил половину своей доли жене, может ли она выкупить у него оставшуюся его долю?

30.1. С совместно нажитым имуществом это спорный вопрос, можно ли это сделать.

Раздел совместно нажитого имущества между супругами может быть осуществлен либо брачным договором, либо соглашением о разделе совместно нажитого имущества, заверенным нотариально.

Вот таким соглашением можно удостоверить, что квартира после развода полностью принадлежит жене, с выплатой компенсации в таком-то размере. А договором – вряд ли.

Источник: https://www.9111.ru/%D0%B2%D1%8B%D0%BA%D1%83%D0%BF_%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D0%B8/%D0%BA%D0%B0%D0%BA_%D0%B2%D1%8B%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%B8%D1%82%D1%8C_%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D1%8E_%D0%B2_%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D0%B5/

Юр-Центр Консульт
Добавить комментарий