Как выкупить комнату у бывшего мужа, если квартира не приватизирована?

Квартира приватизирована в браке на одного из супругов

Как выкупить комнату у бывшего мужа,  если квартира не приватизирована?

Супруги в браке могут приватизировать квартиру на обоих или на одного из них. В процессе развода возникает актуальный вопрос раздела приватизированной недвижимости.

При разводе может быть разделено в равных или в иных долях только совместно нажитое имущество.

С одной стороны, коль скоро квартира была оформлена в собственность (приватизирована) в процессе брака одним из супругов – она должна относиться к совместно нажитому, однако, на самом деле это не так. Адвокат по семейным спорам в таком случае просто необходим.

При разделе имущества бывших супругов суд руководствуется принципом: имелся ли у разводящихся брачный договор (контракт) либо он отсутствует. Если имеется, то дележка имущества осуществляется в соответствии с положениями этого добровольно заключенного супругами документа.

Не зависимо от того, был ли подписан он в браке или до брака.

Кроме того, уже в браке супруги имели возможность вносить дополнения к основным положениям первоначального соглашения, и они также будут иметь законную силу, если эти поправки оказались внесены в установленном законом порядке.

Если же такового договора между супругами не имеется, тогда суд руководствуется положениями Гражданского и Семейного кодексов, а в случае с разделом приватизированной жилплощади еще и Законом РФ №1541-1 «О приватизации…» от 04.07.1991 г.

В данном акте указано, что по своей сути договор приватизации недвижимости (квартиры) является сделкой безвозмездной. Государство безвозмездно передает в собственность гражданину (одному из супругов) право собственности на квартиру.

Поэтому разделу такая собственность при разводе не подлежит.

В пользу такого решения свидетельствует п. 1 ст. 36 СК РФ и п. 2 ст. 256 ГК РФ, а именно: все, что приобретено в результате безвозмездной сделки, становится нераздельной собственностью того, на кого оно оформлено и не может делиться при разводе.

Таковой сделкой приватизация квартиры и является. Поэтому ее нельзя поделить, если оформлена приватизация только на одного из супругов.

Аналогичная ситуация возникла бы, в случае, когда квартира была бы завещана одному из супругов и оформлена им в собственность по завещанию.

В случае, когда квартира приватизирована только на одного из супругов после развода, семейный адвокат сможет подсказать второму супругу только одно законное основание для оспаривания сложившейся ситуации.

Только в случае, если процедура приватизации была проведена с нарушением норм действующего законодательства, а значит, право собственности на квартиру было оформлено незаконно, только тогда второй супруг сможет оспорить приватизацию, а в дальнейшем принять участие в ее законном оформлении.

Считается ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом?

Развод является довольно неприятным моментом в жизни людей. Но помимо воздействия на психологическое состояние, этот период сопряжен еще и с материальными аспектами, связанными с делением имущества.

На данном этапе возникает немало спорных вопросов. Довольно часто, супругов, находящихся на грани развода, интересует, при каких обстоятельствах приватизированная квартира будет участвовать в разделе общего имущества?

Виды имущества

Семейный Кодекс РФ определяет имущество, приобретенное после заключения брака общей собственностью супругов, даже если приобреталось оно ими по отдельности. При этом муж и жена вправе документально договориться между собой о том, что какие-либо вещи не станут их совместным владением.

Для этого они при заключении брака или в любой момент семейной жизни оформляют брачный договор и заверяют его у нотариуса.

Нормы признания видов имущества закреплены семейным правом и складываются из следующих положений:

  1. Для общего имущественного режима выделяют супружеское имущество: общее и совместно нажитое. При договорных отношениях предусмотрены ограничения.
  2. При совместном владении супругов закон признает существование и личного имущества.

Совместно нажитое

Совместно нажитым называют имущество, которое приобреталось и накапливалось супругами за годы жизни в браке, причем его определение не зависит от того, кто является непосредственным владельцем: муж или жена. В составе общего имущества, подлежащего разделу между супругами, выделяют:

  • доходы, полученные по результатам осуществления официальной трудовой деятельности;
  • доходы, полученные в качестве прибыли ИП;
  • прибыль, которая поступила за результаты интеллектуальной деятельности;
  • пенсионные поступления;
  • иные финансы, образовавшиеся за счет поступлений в качестве возмещения вреда или социальных выплат;
  • движимое имущество;
  • недвижимость;
  • акции и иные ценные бумаги, приобретенные за счет средств семейного бюджета.

Согласно статье 36 СК РФ личным имуществом супругов принято признавать:

  1. Вещи и объекты, приобретенные до регистрации брачных отношений. Частным случаем считается ситуация, когда один из супругов продал квартиру до брака, а купил новую уже после его заключения. При таких обстоятельствах суд признает личным имуществом ту часть средств, которые были получены с реализации жилья до момента создания семьи, но только при условии наличия этому документального подтверждения.
  2. Вещи и недвижимость, полученные по операции дарения.
  3. Наследство.
  4. Имущество, полученное мужем или женой по результатам безвозмездной правовой операции, в том числе вследствие приватизации.

Влияние приватизации на право собственности

Приватизация жилья представляет собой процесс бесплатной передачи в собственность обычных граждан жилых территорий, относящихся к владениям федерального или регионального значения. Порядок его проведения зависит от множества индивидуальных условий, а влияние на собственность напрямую связано со временем и обстоятельствами проведения сделки.

Чтобы определить, является ли приватизированная в браке жилая площадь совместно нажитым имуществом супругов, необходимо учитывать правовое и личное отношение граждан к процессу приватизации.

В этом случае нужно рассматривать два варианта:

  1. Оформление собственности на обоих супругов.
  2. Оформление собственности на одного из супругов.

Если говорить о совместной приватизации муниципального жилья, то можно выделить два вида семейного права собственности:

  1. Долевое. Когда супруги по итогам безвозмездного получения жилья от государства имеют свои доли и право распоряжаться ими. В таком случае у них на руках имеется два свидетельства и при разводе им не придется делить жилье.
  2. Общее совместное. Тогда в случае прекращения брачных отношений супругам придется прибегать к разделу жилплощади и выделению долей.

Если квартира приватизирована одним из супругов до заключения семейных отношений, то его вторая половина не имеет никаких прав на нее. Такая недвижимость признается законом личным имуществом. Поэтому даже при условии прописки второго члена семьи на территорию квартиры, приватизированной первым до брака, при разводе право собственности останется за последним.

На долю в такой квартире не смогут претендовать даже совместные дети, рожденные после регистрации семьи в ЗАГСе.

Законом определен ряд исключений, когда один из супругов сможет претендовать при разводе на часть стоимости такого жилья. Когда квартира за время брачных отношений прилично выросла в своей цене, например, за счет реконструкции или капитального ремонта.

Источник: http://pravootveta.ru/kvartira-privatizirovana-v-brake-na-odnogo-iz-suprugov/

Раздел неприватизированной квартиры при разводе супругов

Как выкупить комнату у бывшего мужа,  если квартира не приватизирована?

5 701 просмотров

Раздел имущества обычно затрагивает как движимое имущество, так и жилую или нежилую недвижимость. Иногда ситуация осложняется тем, что квартира, в которой живут бывшие супруги, не приватизирована. Будет ли делиться такая квартира? За кем останется право на данное жилье? Кто собственник этого жилого помещения? Все эти вопросы освещены в публикации ниже.

Статус неприватизированной квартиры

Любое жилое помещение имеет своего собственника и им может быть либо частное лицо (гражданин, организация), либо публично-правовое образование (город, регион, государство). Государственное жилье формирует жилищный фонд, из которого квартиры распределяются нуждающимся людям, но не в собственность, а в пользование по договору социального найма.

Срок пользования квартирой не ограничен и может продолжаться долгие годы.

В советское время иного правового режима пользования квартирой, нежели социальный наем, не существовало.

Сегодня государство предоставляет квартиры лишь небольшой части населения, особенно нуждающейся в жилье:

  • малоимущим;
  • детям-сиротам;
  • оставшимся без крова в результате стихийных бедствий и др.

Большая часть квартир, выделенных властью, приватизирована гражданами, но остались и те, чьи жильцы отказались от приватизации или просто забыли о ней. В этом случае собственником квартиры продолжает быть государство, а зарегистрированные в ней имеют статус нанимателя.

Статус нанимателя позволяет проживающим в жилом помещении лицам пользоваться квартирой, но распоряжаться ей в полной мере нельзя.

Еще одной категорией жилья, занимаемого по договору социального найма, являются квартиры, отданные в пользование работнику на время его службы в гос. органе или учреждении — квартиры, находящиеся в ведомственном жилищном фонде работодателя.

Правовой режим этого помещения похож на режим, описанный выше, с той разницей, что квартира предоставляется на строго определенный срок прохождения службы и при смене места работы или же его оставлении жилье у нанимателя отбирается.

Несмотря на схожесть правового режима квартиры, занимаемые по договору найма, могут принадлежать к разным жилищным фондам:

  • социальному (жилье, предоставляемое федеральной или муниципальной властью);
  • специальному (то, которое предоставляется работнику, военнослужащему, беженцу или переселенцу и др.)

Делится ли такая квартира как совместное имущество?

К сожалению, жилье, занимаемое по договору социального найма, нельзя разделить при разводе, так как оно не является собственностью супругов и не относится к совместно нажитому имуществу.

Супруги не являются собственниками данного жилья и не наживали его совместно, как того требуют положения Семейного кодекса, устанавливая законный режим имущества супругов.

Никаких прав, кроме права пользования и проживания, ни у кого из супругов на неприватизированную квартиру не возникало.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Однако существует несколько способов поделить квартиру в этом случае или же оставим за супругами право ее использования.

Способы раздела неприватизированной квартиры

К способам своеобразного «раздела» неприватизированной квартиры после развода можно отнести:

  • приватизацию жилого помещения супругами;
  • обмен или размен квартиры;
  • признание за собой права проживания в государственной квартире.

В отличие от традиционных вариантов раздела квартиры между супругами, при разделе неприватизированного жилья не допускается выплата компенсации или же зачет прав в счет иного совместно нажитого имущества.

Неприватизированная квартира не является собственностью, это лишь право, которое не может быть продано или передано по желанию лица, им обладающего.

Приватизация

Приватизация означает оформление государственной квартиры в собственность частных лиц. Такое оформление совершенно бесплатно, требуется только собрать необходимые документы и обратиться в многофункциональный центр (МФЦ) с заявлением о приватизации.

Если все документы в порядке, составляется договор о передаче помещения, на основании которого квартира переходит в собственность частного лица.

Приватизировать квартиру может тот, кто в ней зарегистрирован. Если зарегистрированы оба супруга – то оба имеют право на приватизацию.

От приватизации можно отказаться, но имейте в виду, что приватизированное жилье переходит в частную, а не совместную собственность.

То есть если в приватизации участвовал только муж, квартира перейдет в его собственность и делиться между супругами не будет. Если оба супруга имеют прописку в квартире и на равных участвуют в приватизации, каждый получит свою долю в квартире, которая останется с ним после расторжения брака.

Если у супругов есть несовершеннолетние дети, они обязательно включаются в договор передачи помещения и получают свою фиксированную долю.

Процедура приватизации возможна лишь в случае получения согласия на нее от всех лиц, проживающих в данном жилом помещении. При этом лица, не планирующие участвовать в приватизации, должны представить нотариальной отказ от нее для того, чтобы заинтересованные в бесплатной передаче жилья лица смогли оформить его себе в собственность.

Подробнее о порядке раздела приватизированной квартиры читайте в отдельной публикации «Раздел приватизированной квартиры при разводе между супругами».

Обмен на две квартиры по согласованию с органами власти и (или) работодателем

Если приватизация по каким-то причинам супругам не подходит, квартиру можно разменять. Вопрос о размене жилья может быть решен в мирном или судебном порядке.

Если супруги согласны на обмен, им необходимо:

  • найти вариант обмена;
  • заключить договор обмена жилыми помещениями;
  • получить согласие наймодателя на обмен;
  • расторгнуть договор соц. найма с прежним наймодателем;
  • заключить новые договоры соц. найма.

При наличии у супругов разногласий по обмену жилья, они могут обратиться в суд для их разрешения. Суд может произвести обмен квартиры, даже если один из супругов на него не согласен, однако при этом будут также учтены и интересы наймодателя.

Для обмена квартиры нужно получить письменное согласие наймодателя. В качестве наймодателя может выступать конкретный государственный орган, в ведении которого находится жилищный фонд, местная администрация города или же конкретная организация или учреждение, если жилье находится в ведомственном жилищном фонде.

Наймодатель должен дать ответ заявителю в течение 10 рабочих дней с момента обращения.

Может ли наймодатель отказать в обмене? Да, и основаниями для отказа могут быть:

  • спор между наймодателем и нанимателем относительно занимаемой квартиры (например, о выселении или изменении условий проживания);
  • право пользования обмениваемой квартирой оспаривается в суде;
  • признание любой из обмениваемых квартир непригодной для проживания;
  • дом, в котором расположена обмениваемая квартира, подлежит сносу, переоборудованию или капитальному ремонту с переустройством/перепланировкой;
  • вселение в квартиру по обмену гражданина с тяжелой формой заболевания, при котором невозможно совместное проживание (туберкулез, кишечный свищ, эпилепсия с частыми припадками и др.).

Отказ наймодателя может быть оспорен в суде.

Если в квартире проживают несовершеннолетние дети, обмен возможен только с согласия органов опеки и попечительства.

№ п/пАлгоритм действий
1Это должно быть жилье, занимаемое также по договору социального найма
2Квартиры, составляющие предмет договора обмена, должны принадлежать одному и тому же фонду. Например, нельзя переехать из жилья социального фонда в жилье специализированного фонда.
3Запрещен так называемый «родственный обмен», при котором контрагент по договору обмена вселяется в квартиру к одному из супругов в качестве нового члена семьи
4Обмен возможен только на помещение, которое закон признает «жилым», то есть на квартиру или комнату. Например, нельзя переехать в «западную часть комнаты другого дома».
5Жилое помещение должно соответствовать всем санитарным нормам
6Это должно быть изолированное помещение. В смежную комнату переехать нельзя.
7Должна учитываться норма площади жилого помещения на каждого члена семьи.

Пример. Если мама с ребенком планирует переезжать в другую квартиру, минимальная площадь нового помещения не должна быть меньше, чем закон устанавливает для 2 человек. В противном случае органы опеки и попечительства не дадут согласия на такой обмен.

Важно! Размен квартиры будет невозможен, если речь идет о жилье, предоставленном работнику из ведомственного жилищного фонда, и если второй супруг не имеет отношения к работе в данном учреждении.

Ведомственное жилье предоставляется работнику с правом проживания в нем всем членам семьи, однако нигде не прописана обязанность организации обеспечить жильем бывших членов семьи работника в случае развода.

Оставление за супругом права проживания

По жилищному законодательству члены семьи нанимателя квартиры из социального фонда могут пользоваться ею на равных даже после расторжения брака.

Единственное условие для этого – бывший супруг должен постоянно проживать в квартире (это не лишает его права уехать в отпуск или к друзьям).

Пользование жильем на равных означает, что бывший супруг может:

  • сдавать квартиру в поднаем;
  • вселять иных лиц;
  • просить обмена квартиры и т.д.

Единственное, на что повлияет развод – это на способ исполнения обязательств по содержанию жилья. С момента прекращения семейных отношений бывший член семьи самостоятельно оплачивает все квитанции и несет за это ответственность.

Он вправе попросить наймодателя заключить с ним отдельное соглашение о размере платы за жилье и коммунальные услуги. Сумма квитанции (которая на бывшего члена семьи высылается отдельно) будет рассчитываться исходя из его доли в квартире.

Важно! Отдельный договор социального найма с наймодателем на бывшего супруга не заключается.

Что касается социального жилья, предоставленного работодателем, то здесь иная ситуация. За бывшим членом семьи право пользования квартирой не сохраняется.

Но если у бывшего супруга нет другого жилья и возможности его приобрести, по решению суда право проживать в государственной квартире за ним может сохраниться.

Правда, лишь на определенный срок: до окончания отопительного сезона или же до подыскания иного жилья, например.

Если наниматель по семейному законодательству платит алименты бывшему супругу или детям, он может быть обязан предоставить им жилое помещение взамен прежнего.

Когда через суд за супругом будет сохранено право проживания, можно заключить соглашение об определении порядка пользования жилым помещением. В этом случае за каждым супругом закрепляется отдельная комната (по возможности), устанавливается график пользования вспомогательными помещениями (кухня, ванная, балкон).

В случае же, если суд не сочтет нужным предоставлять второму супругу право пользования спорным помещением (например, ввиду наличия у члена семьи собственного жилья), второй супруг подлежит выселению из неприватизированной квартиры.

При возникновении вопросов, связанных с разделом неприватизированного жилья или же его использования бывшими супругами, настоятельно рекомендуется обратиться за квалифицированной юридической помощью к опытному юристу. Специалисты нашего сайта готовы здесь и сейчас оказать вам бесплатную юридическую консультацию по вопросам любой сложности.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/kak-delitsya-neprivatizirovannaya-kvartira-pri-razvode/

Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Как выкупить комнату у бывшего мужа,  если квартира не приватизирована?

3.1. нужно согласие муниципалитета

4.1. ЖК РФ не предусмотрено, вопрос очень сложный. тем более (неприватизированная комната)

5.1. Возможно есть основания для признания ее утратившей право пользования.
Детали необходимо уточнять отдельно.

5.2. нужно подать заявление в суд об утрате права пользования жилым помещением, но для этого нужны основания, предусмотренные ЖК РФ.

6.1. Нельзя продать ни в каком случае.

6.2. Нет, потому что неприватизированная квартира не является собственностью жильца. Он может в данной квартире проживать и пользоваться, а вот распоряжаться (продавать, дарить менять и т.д.) не может.

8.1. Нельзя, так как 1/2 комнаты находиться не в собственности

8.2. Распоряжаться можно только своей собственностью. А половина – не ваша, а муниципальная.

9.1. можно с сосгласия наймодателя, ваши правоотношения закрепляются договором суб аренды

10.1. нет, не можете. вы не собственник, распоряжаться имуществом не имеете право.

11.1. Обратитесь в администрацию

11.2. Вы можете продать только то, что у Вас находится на праве собственности. То есть сначала нужно приватизировать.

12.1. Виталий Александрович! Распорядиться имуществом путем заключения договора купли-продажи вправе только собственник.Одно из оснований приобретения гражданином права собственности на жилые помещения является приватизация (договор бесплатной передачи жилого помещения в собственность граждан).

Поэтому не приватизированную комнату продать не возможно.

12.2. Нет, поскольку продажу может осуществить только собственник, вы в этом случае не собственник, а наниматель.

13. У соседа по коммуналке неприватизированная комната-имеет ли он право сдавать ее без согласия соседей у которых комнаты приватизированные.

13.1. Разумеется, не имеет такого права… Причем не имеет такого права даже с согласия соседей.

Консультация по Вашему вопросу звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России 14. В неприватизированной комнате прописаны трое (мать, отец, совершеннолетний сын). Комнату хотят приватизировать на отца но сын тоже хочет участвовать в приватизации, но родители против и хотят через суд выселить сына. Сын на данный момент живёт у сожительницы, так как в комнате он проживать не может, приходиться спать на полу. Вопрос могут ли выселить сына при таких обстоятельствах через суд,

14.1. в таком случае выселять будет администрация но никак не другие наниматели комнаты, они будут должны обратиться о выселении в администрацию, но администрация очень редко выселяет, нужно доказать что вы не проживаете в квартире что нет ваших вещей что живёте в другом месте, чтобы выселить.

15. Имею в собственности приватизированную комнату в коммунальной двух комнатной квартире хочу выкупить вторую неприватизированную но хозяева по соц. найму там не живут и на связь не выходят иногда сдают ее неизвестным людям на ремонт мест общественного пользования денег не выделяют как мне быть?

15.1. Комнату неприватизированную выкупить вы у них не сможете. А что касается ремонта мест общего пользования, так расходы несут собственники. Вы, так как ваша комната в собственности и собственник комнаты соседней. Собственником соседней комнаты является либо администрация, либо Департамент, те кто предоставили в найм комнату вашему соседу.

15.2. Красноярск!При решении данного вопроса вам необходимо ЗНАТЬ, что:-Купить НЕ приватизированную квартиру у её Нанимателя – НЕЛЬЗЯ;-Купить НЕ приватизированную квартиру МОЖНО только на Торгах проводимых Администрацией муниципального образования. Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 17.01.2020 г.

16. У Нас ПРИВАТИЗИРОВАННАЯ Комната В Ком. квартире, а рядом стоит не ПРИВАТИЗИРОВАННАЯ и она признана вымершей. Нас 15 Лет Прописала Нечайно В Неприватизированную Комнату, паспортный стол ошибся. Мы ещё кроме того и платили как оказалось за две комнаты. Можем ли мы её приватизировать.

16.1. прописка дает право на проживание, а вот право на приватизацию должна подтвердить Вам администрация, чья квартира, обратитесь туда, пока она кого то туда не заселила по договору социального найма. А то, что Вы за нее платили, может сыграть в Вашу пользу.

17. Мой Дядя умер, у него есть сын, получатся комната досталась ему. Но, сын не проживает там около 10 нет. Неприватизированная квартира коммунальная. Можем ли мы ее отсудить?

17.1.

Что бы подать иск в суд на основании статьи 131 ГПК РФ по поводу этой комнаты в не приватизированной коммунальной квартире, нужны для этого основания (доказательства), а Вы не пишите об этом ничего в своем вопросе № 16776102.Важная информация по этому вопросу.1 Имеет или не имеет сын вашего умершего дяди регистрацию в этой квартире.2 Каким образом комната в этой коммунальной квартире досталась сыну вашего дяди.

3 Какое отношение Вы имеете к комнате вашего дяди.

17.2. В неприватизированной квартире остаётся жить только тот кто в ней прописан. .

17.3. Алина, обратиться в суд с иском о признании утратившим гражданина правом пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета в муниципальной квартире может любое лицо, которое зарегистрировано в данной квартире.

18. Есть комната в общежитии 20 кв. Неприватизированная. Долг по коммуналке огромный. Прописаны 7 человек, 5 несовершеннолетних. Одному из детей исполняется скоро 18. Есть ли возможность как то разделить коммунальные платежи, чтобы все последующие долги не списывались с этого ребенка?

18.1. Постараюсь Вам ответить! Лицевые счета на квартиру не делятся. Вы в праве только разделить счета на оплату коммунальных услуг.

Делается это либо при согласии всех зарегистрированных лиц подачей заявления в управляющую компанию, либо, если кто-то против – в судебном порядке.

Положениями действующего Жилищного Кодекса РФ разделение лицевого счета в муниципальной квартире также не регламентировано.

18.2. До 18 лет задолженность за него висит на родителях и иных законных представителях.
Как исполнится 18 лет необходимо подать иск о распределении обязанностей по оплате.

19. Брат выделил комнату в неприватизированной квартире, затем квартиру разменяли. Брату досталась однокомнатная квартира, а родителям 1,5 комнатная. Будет ли в последствии иметь право на наследство родителей, в 1,5 квартире?

19.1. Если квартира не приватизирована, то в дальнейшем, орган местного самоуправления, который фактически является собственником жилья, может выйти в суд с иском о признании всех действий ничтожными и применении последствий признания сделки ничтожной, т.е. все вернуть обратно.Поясню почему.Статья 209. права собственности1.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.Статья 217.

Приватизация государственного и муниципального имуществаИмущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.Если квартира не приватизирована, то на нее должен быть заключен договор соцнайма.Здесь уже правоотношения регулируются Жилищным Кодексом РФ.

Так что вы совершили сделки, сопряженные с большими юридическими рисками и говорить о наследовании я бы не торопился.

19.2. Вопрос задан некорректно.
Нельзя ничего выделить либо обменять то что вам не принадлежит.

20. Неприватизированная комната 12,4 в двухкомнатной + Неприватизированная комната 12,4 в двухкомнатной, можно обменять на квартиру?

20.1. Не приватизированное жилье Вы в принципе не сможете обменять, т.к. не являетесь собственником. Но можете просить у администрации улучшения жилищных условий либо предоставления в наем квартиры взамен комнат. Администрация уже будет принимать решение.

20.2. Это не ваша собственнность. Вы можете конечно обратиться в горжилобмен на Бронницкой 32.

21. Возможно ли выписать человека из неприватизированной комнаты в общежитии (наёмным лицом которой не является), который не оплачивает коммунальные услуги, не даёт спокойной жизни людям вместе с ним проживающим и соседям.

21.1. Если человек продолжает проживать и пользоваться жилым помещением, необходимо ставить вопрос и о выселении. В обоснование иска указывать на невозможность совместного проживания и невыполнение этим лицом обязанностей по оплате коммунальных услуг.

22. Вопрос заключается в следующем. Моя мать являлась ответственными квартиросъемщиком в неприватизированных комнатах. Недавно она выписалась, но там осталась прописана я и моя дочь. Значит ли это, что теперь ответственным квартиросъёмщиком стала я?

22.1. Поскольку Вы там прописаны, то Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.

22.2. Для того чтобы стать ответственны квартиросьемщиком вам необходимо перезаключить договор социального найма.

22.3. Теперь договор соцнайма можете перезаключить на себя.2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.

23. Я сдала в аренду неприватизированную комнату в коммунальной квартире без договора, вторая квартира находится в собственности и соседи против, ссылаясь на то,что я на это право не имею, они не согласны, что бы моя комната сдавалась. Они правы или нет?

23.1. Сдать в найм не принадлежащую вам жилплощадь вы не имеете права. Она принадлежит государству.

24. Вопрос следующий: в аварийном деревянном доме в комнате площадью 15 КВМ прописано два человека мама инвалид второй группы и сын 28 лет, комната неприватизированная. При сносе дома что должны дать квартиру или комнату?

24.1. Вы получите жилое помещение (это может быть и комната и квартира) площадь которого соответствует жилищным нормам на двух человек.

25. Угрожают арестом моего имущества. Дело в том что должник лишь прописан в комнате (неприватизированной) и не живет около 8 лет. Но судебные приставы угрожают прийти и описать имущество. Что в таком случае делать? Обращаться в прокуратуру?

25.1. Арест вполне реален и законен. Правда, есть несколько хитрых способов. Только на ушко) А прокуратура тут бесполезна. Нарушений не выявлено, в случае несогласия с данным ответом вы вправе обжаловать его вышестоящему прокурору или в суд.

26. У меня временная регистрация с 2015 до 2025 г. в Архангельской обл. асти, а постоянная регистрация в Тамбовской обл.-комната в общежитии не приватизирована, за комнату приходят коммунальные счёта:за воду, за свет в полном объеме, хотя я коммунальные услуги оплачиваю в Архангельской обл. асти. Предоставляла в Тамбовскую обл.. справку, что оплачиваю коммуналку в Архангельской обл. асти. Правомерно ли?

26.1. “…временная регистрация с 2015 до 2025 г. …” – как вы умудрились такую “временную” сделать…
“…Предоставляла в Тамбовскую обл. справку, что оплачиваю коммуналку в Архангельской области. Правомерно ли?” – вы имеете право оспорить данное положение в судебном порядке…

27. Как мне передать неприватизированную комнату своему внуку, поскольку мною уже 1 раз использовано право на приватизацию?

27.1. Дать согласие на приватизацию согласно Закону РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации”, если он зарегистрирован по месту жительства в этом жилье.

27.2. Судя по всему, внук в комнате не зарегистрирован. Если он не использовал своего права на приватизацию, то его нужно зарегистрировать и дать согласие на приватизацию комнаты.

Если он использовал своё право на приватизацию, то “передать” ему муниципальную комнату напрямую никак нельзя. Но при регистрации он её хотя бы не потеряет в случае Вашей преждевременной кончины.

Долгих Вам лет!

28. Для покупке квартиры в кредит по ипотеке я заложил свою неприватизированную коммунальную комнату. По такой схеме; Прописал жену, она приватизировала и продала. Взял на себя ипотечный кредит и добавил деньги от продажи комнаты.

Сейчас развод, могу ли я при разделе имущества на себя перетянуть ту сумму от продажи комнаты?

28.1. Нет, конечно. Максимум. Теоретически, что сможете доказать – недействительность такой сделки (приватизации на жену). Но на споре по имуществу между супругами – это никак не отразится.

29. В неприватизированной комнате не проживаю с 1998 г счетчик учета электроэнергии отсутствует с 1998. (имеется акт) Списали долг за свет за 2016-2017 г. Где взять справку о то что я там не проживаю? Проживаю в том же районе но без регистрации.

29.1. Вы можете взять справку в Управляющей компании по месту фактического проживания или участкового, если они пойдут Вам навстречу.

30. Я живу в двухкомнатной квартире. Моя комната не приватизирована, принадлежит муниципалитету, а вторая комната соседей приватизирована. Они собираются её продавать. Если я её выкуплю, смогу ли я потом приватизировать свою комнату или лучше сначала свою приватизировать? Спасибо.

30.1. Наталья. Приватизация комнаты и покупка соседней комнаты никак не связаны друг с другом. Вам не откажут в приватизации, если Вы приобрели другую недвижимость по договору купли-продажи. Вот, если Вы бы уже приватизировали какую-либо недвижимость, тогда, да, Вам откажут (но и тут есть исключения).

30.2. Если ранее Вы не участвовали в приватизации, то можете приватизировать свою комнату, как до, так и после покупки комнаты у соседей.

Источник: https://www.9111.ru/%D0%B7%D0%B0%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D1%8B_%D0%B8_%D0%BF%D1%80%D0%BE%D1%87%D0%B8%D0%B5_%D1%82%D0%B5%D0%BC%D1%8B/%D0%BD%D0%B5%D0%BF%D1%80%D0%B8%D0%B2%D0%B0%D1%82%D0%B8%D0%B7%D0%B8%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%BD%D0%B0%D1%8F_%D0%BA%D0%BE%D0%BC%D0%BD%D0%B0%D1%82%D0%B0/

Приватизация квартиры разведенными супругами как вариант решения жилищного вопроса

Как выкупить комнату у бывшего мужа,  если квартира не приватизирована?

Правовой центр “Гражданин”, предлагает квалифицированные юридические услуги физическим лицам. Возможна поэтапная оплата по ходу ведения дела. Нужна консультация или срочная помощь? Звоните по тел.: 8 (920) 103-94-58 ; 8 (4852) 92-23-62.  

Приватизация квартиры разведенными супругами как вариант решения жилищного вопроса 

В каких случаях разведенным супругам имеет смысл приватизировать квартиру, чтобы разделить ее?

Разведенным супругам стоит подумать о приватизации их муниципальной квартиры, если:

— в квартире нельзя разделить лицевой счет;

— размен квартиры на два жилых помещения крайне затруднителен (например, супруги проживают в однокомнатной квартире небольшой площади).

В этих случаях разделить муниципальную квартиру практически невозможно, но и жить вместе проблематично (тем более в одной комнате).

Кроме того, сразу встают проблемы дальнейшего распоряжения квартирой, прописки и проживания в ней членов семьи (в том числе будущих супругов) каждого из бывших супругов и т. д.

Имеет смысл приватизировать квартиру, поскольку тогда появляется больше возможностей реально разделить ее.

Могут ли разведенные супруги приватизировать квартиру в совместную собственность?

Факт расторжения брака на приватизацию никак не влияет. Бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать вместе с ним, вправе стать участниками совместной или долевой собственности на данное жилое помещение (ст. 3 Примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации).

Таким образом, в случае расторжения брака бывший супруг, проживающий совместно с нанимателем, имеет право приватизировать квартиру в общую собственность при наличии согласия других бывших членов семьи.

ВОПРОС. Я являюсь нанимателем муниципальной квартиры. Кроме меня в квартире зарегистрирован мой бывший муж, который реально после развода здесь не проживает. Я предлагаю мужу приватизировать квартиру, чтобы потом продать ее и деньги поделить пополам. Однако он против. Могу ли я каким-то образом принудить его к приватизации или приватизировать квартиру без его участия?

Приватизация квартиры разведенными супругами возможна только при их взаимном согласии на это. Если один из них против, этот вариант становится невозможным.

Принудить кого бы то ни было стать собственником (а именно это предполагает приватизация) невозможно, так как приватизация жилья в государственном и муниципальном жилищном фонде осуществляется на добровольной основе (ст.

1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»), Факт реального проживания или не проживания бывшего мужа в квартире не играет роли и никак не влияет на его право участия в приватизации.

Как лучше приватизировать квартиру разведенным супругам — в долевую или в совместную собственность?

Закон при приватизации гражданами квартиры предоставляет право выбора — приватизировать ее в общую долевую или в общую совместную собственность. В данном случае это не имеет существенного значения, так как супруги в итоге будут квартиру продавать (причем целиком, ибо продать каждому свою долю невозможно — об этом см. ниже).

Если квартира будет приватизирована в общую долевую собственность разведенных супругов, сможет ли один из них продать свою долю?

Участник долевой собственности вправе распорядиться по своему усмотрению принадлежащей ему долей в общем имуществе. Но при этом обязательным условием является возможность выдела его доли в натуре (ст. 246 ГК РФ).

В квартире в отличие от жилого дома такой возможности нет, а значит, участник долевой собственности ничего не сможет сделать со своей долей без согласия других участников (участника) общей долевой собственности.

ВОПРОС. Мы с моим бывшим мужем договорились, что приватизируем нашу квартиру, а потом продадим ее и поделим деньги пополам.

После же приватизации муж заявил, что он передумал и считает, что ему принадлежит большая часть этой квартиры. В противном случае он отказывается что-либо с ней делать.

Что я могу предпринять в этой ситуации? Как будет делиться теперь эта квартира в случае моего (или бывшего мужа) обращения в суд?

В этой ситуации можно обратиться в суд с иском о признании договора передачи в собственность недействительным как сделки, совершенной под влиянием обмана, в нарушение указанной договоренности между истицей и бывшим мужем.

Если же иск не будет удовлетворен, квартиру предстоит делить по правилам не семейного, а гражданского законодательства, так как она уже не будет являться общей совместной собственностью супругов.

Это значит, что доли бывших супругов будут равными, реально выделить их будет нельзя (как и в любой городской квартире), а значит, речь может идти только об определении порядка пользования жилым помещением или о денежной компенсации одного супруга другому, если один из них остается собственником квартиры.

Если квартира приватизирована, какие варианты ее раздела существуют у бывших супругов?

Если супруги смогли договориться между собой и приватизировать квартиру, лучшим вариантом будет ее продажа и раздел денег пополам (или так, как решат сами супруги).

Можно также договориться, что один из супругов уступит свою долю другому и за это получит соответствующую денежную компенсацию.

Наконец, можно приватизировать квартиру на имя одного из супругов, а другой добровольно выпишется оттуда на новое место жительства (к родственникам, новому супругу и т. п.), получив за это от супруга-собственника соответствующее вознаграждение.

Следует отметить, что все эта варианты предполагают прежде всего доверие между супругами и их порядочность в части выполнения своих обещаний, так как оформить юридически такую договоренность не представляется возможным. В случае же если один из супругов после приватизации изменит свои намерения, признать договор передачи жилья в собственность недействительным будет довольно сложно, хотя и возможно (об Этом см. ниже).

Источник: https://grazhdanin76.ru/Semeynyie_sporyi/Razdel_zhilya_posle_razvoda/Variantyi_razdeleniya_munitsipalnogo_zhilya/Privatizatsiya_kvartiryi_razvedennyimi_suprugami_k/

Юр-Центр Консульт
Добавить комментарий