Как в данной ситуации разрешить земельные проблемы?

Что делать при наложение границ земельных участков: судебная практика, образец искового заявления

Как в данной ситуации разрешить земельные проблемы?

Нередко возникает ситуация, в которой при проведении межевания соседних участков, границы одного из них накладываются на другой. Это довольно неприятная ситуация, часто приводящая к спорам по межеванию между владельцами данных земель, при их регистрации или перепродаже.

Причин несовпадения границ участков несколько, поэтому в данной статье мы подробно рассмотрим каждую из них, а также расскажем вам, как решить этот спорный вопрос.

Что представляет собой?

Наложение границ земельных участков (ЗУ) – это пересечение граничащих линий одного или нескольких соседних участков. Наложение бывает двух видов: формальное – учтенное только в документации; фактическое – действительное пересечение границ одним из участков с другим.

В первом варианте рассматриваются расчеты, по которым необходимо перенести границу в сторону чужого надела. Этому может способствовать следующее:

  • изменение ландшафта спорной территории;
  • внесение ошибочных данных в государственный реестр;
  • ошибки в расчетах при проведении межевания;
  • неверное измерение границ территории.

Сотрудники кадастровой службы, при согласовании плана межевания, могут найти некоторые ошибки или неточности, и подкорректировать данные, вносимые в реестр. Эти корректировки не всегда являются точными, что в итоге приводит к наложению границ ЗУ.

Изменение ландшафта – это еще одна проблема, по которой нередко возникают спорные вопросы. Меняясь, ландшафт сдвигает границы, перенося их в пользу того или иного владельца участка.

Второй вариант более простой. Здесь причины две: первая – один из владельцев участка решил расширить границы своего надела, путем передвижения межевой линии своей земли в сторону чужих наделов, тем самым произведя незаконный захват чужой собственности; второй – самостоятельное установление границ участка, без проведения процедуры межевания.

Как выявляется?

Выявить наложение границ ЗУ можно двумя способами:

Первый – при постановке на учет объектов.

Второй – в процессе межевания, которое проводится при разделе, перераспределении, объединении или регистрации ЗУ.

Оба этих варианта являются основанием для проведения судебного или иного разбирательства.

Первый вариант подразумевает вынесение решения об отказе или приостановке учета надела, на основании обнаружения ошибки в данных государственного реестра.

Во втором варианте, инженер кадастровой службы оформляет заключение, в котором должно быть конкретно указано, по какой причине произошло наложение и с границами какого участка, тем самым подтверждая факт несоответствия границ определенного участка.

Исправление кадастровой ошибки производится путем составления заключения, в котором инженер кадастровой палаты обязан указать следующее:

  • подробное описание допущенной ошибки;
  • конкретную причину ее возникновения;
  • текущие данные, полученные в процессе межевания, которые позволяют исправить погрешность в реестре.

Такое заключение должно учитывать интересы собственников спорных участков, а не только решить проблему обратившегося владельца (например, если после устранения ошибки уменьшится площадь соседнего надела). Чтобы исключить такие негативные моменты, перед составлением заключения производится собрание всех заинтересованных лиц, с целью определения границ спорных участков.

Сотрудники Росеестра обязаны исправить ошибки в документации, после получения заявления от заинтересованного лица и заключения инженера. Производится корректировка данных в течение 5 рабочих дней.

Что делать если границы пересекают смежные участки?

Если возникла ситуация, в которой обнаружилось наложение границ определенного участка на другую территорию, собственнику необходимо сделать следующее:

  • получить план межевания соседнего участка;
  • вызвать инженера кадастровой палаты для пересчета данных;
  • получить справку о межевании из проекта;
  • запросить в кадастровой палате выписку, уточняющую границы своего надела.

После того, как вы проанализируете полученную информацию, необходимо выполнить следующие действия:

  1. В отделении Росеестра (территориальном или его филиале) написать заявление, в котором указать характер ошибки и просьбу ее исправить.
  2. Решить вопрос с владельцем соседнего участка, из-за которого получилась спорная ситуация.

Ошибка в кадастровой палате

Наложение границ может быть ошибкой в кадастре, в этом случае, владельцу ЗУ необходимо подать заявление об исправлении ошибки в Росеестр. С заявлением подается следующий пакет документов:

  • заключение о границах ЗУ, составленное инженером кадастровой палаты;
  • копия лицензии инженера, а также подробные сведения о нем;
  • копия части плана межевания, касающейся спорной территории;
  • выписка;
  • документация на участок, подтверждающая собственность (если имеются);
  • копия удостоверения личности владельца (паспорт).

Заявление рассматривают в течение 30 дней, после чего выносят положительное решение в пользу заявителя с внесением изменений в кадастр, или отрицательное решение с подробным обоснованием отказа.

Ошибка кадастрового инженера

Если ошибка допущена инженером кадастровой службы, вы вправе требовать возмещение убытков от компании, производящей работы, или требовать повторного проведения работ.

Если вас не устраивает работа данной фирмы, вы имеете полное право нанять независимого эксперта, который произведет межевание.

В случае, если независимый эксперт подтвердит ошибки, допущенные предыдущим инженером, вы вправе подать иск в суд на возмещение издержек. К кадастровому инженеру предъявляются следующие требования:

  • иметь полис страховой ответственности;
  • его опыт работы помощником кадастрового инженера должен быть не менее двух лет;
  • состоять в федеральном реестре кадастровых инженеров;
  • иметь высшее образование по соответствующей специальности;
  • быть лицензированным.

Самовольный перенос

Владелец соседнего участка самопроизвольно передвинул границу, тем самым осуществил захват части вашей территории. Ваши действия:

  • попросить владельца соседнего участка предоставить выпуску из кадастра или межевой план его ЗУ;
  • сравнить данные документы (или один из них) со своими, после выявлении ошибки, обратиться в Росеестр с заявлением об ее устранении;
  • если сосед отказывается предоставлять документацию, то нужно произвести межевание своей территории;
  • не менее чем за 10 дней до встречи, по поводу согласования границ и подписания акта межевания, уведомить владельца соседнего ЗУ (допускается отсылка телеграммы с подтверждением получения);
  • составить акт согласования;
  • если владелец отказывается полюбовно урегулировать ситуацию – подать иск в суд.

Важно! Самовольный перенос границы, повлекший к захвату территории соседнего ЗУ, наказывается административным штрафом в размере 5 000 рублей.

Существует еще один способ решения данной проблемы – это проведение землеустроительной экспертизы. Она стоит намного дешевле межевания двух ЗУ, но проводится только по согласию обеих сторон.

Смещение с кадастровой картой

Поворотные точки, которые привязываются к элементам ландшафта, со временем могут сдвинуться при изменении ландшафта. Такой способ сейчас не используется, так как давал большие погрешности, его заменили на более совершенный метод, при котором используется высокотехнологичное оборудование. Именно при помощи таких приборов исправляются подобные ошибки.

Реестр ЗУ с пересечением

Ситуация, в которой техническую ошибку допустил сам орган кадастрового учета, решается без участия владельца земельного участка. В данном случае, сотрудниками кадастровой организации сверяются данные кадастрового дела со сведениями кадастровой карты, и самостоятельно устраняют нестыковки.

Решение земельного спора во внесудебном порядке

Помните, что лучший способ решения спорного вопроса – это не обращаться в судебную инстанцию. Решить спор поможет следующее:

  • Привлечение собственника ЗУ, если речь идет об аренде территории.
  • Привлечение независимых экспертов к решению данной проблемы.
  • Обращение в прокуратуру (совместное или одной из сторон).
  • Мировое соглашение землевладельцев.

В данном случае, соседям лучше пойти на уступки, чем затягивать конфликт судебной процедурой. Это будет целесообразным решением, так как собственник участка, к которому выдвигаются претензии, имеет право подписи на акте межевания границ ЗУ, тем самым подтверждая линию межевания и избавляя себя от судебных разбирательств.

Устранение кадастровой ошибки по решению суда

Если одна из сторон не желает решить конфликт мирным путем, то владелец земли, чьи интересы нарушены, вправе подать иск в судебную инстанцию, которой подконтрольна территория спорного ЗУ.

Причины, по которым суд может исправить кадастровую ошибку:

  • отказ второй стороны конфликта от внесения правок;
  • отсутствие заявления об исправлении ошибки в кадастре от владельца ЗУ, в отношении которого необходимо исправить неточность.

В исковом заявлении указывается следующее:

  1. Наименование суда, в который обращаетесь.
  2. Ф.И.О. обеих сторон, с указанием адресов и телефонов (или других контактов).
  3. Наименование документа.
  4. Проблема, с которой обращаетесь и информация о ЗУ (последствия для сторон; действия для разрешения спора (какие предпринимались); время возникновения разногласий; когда был приобретен ЗУ (унаследован, подарен)).
  5. Ссылки на нормы права.
  6. Требования к ответчику.
  7. Подпись заявителя и дата составления.
  8. Список прилагаемых документов.

Обратите внимание! Требования, которые вы будете указывать в заявлении – это очень важная деталь, которую необходимо корректно изложить. В данной ситуации, лучший вариант – это обращение за помощью к опытному юристу, который поможет грамотно составить данное исковое заявление.

Документы, которые необходимо подать в судебную инстанцию вместе с заявлением:

  • паспорт (копия);
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • документы на ЗУ (свидетельство и договор);
  • кадастровый паспорт;
  • план межевания;
  • заключение кадастрового инженера;
  • материалы экспертизы землеустройства;
  • расходные чеки;
  • иная документация (копия телеграммы; письменный отказ соседа; отказ сотрудников Росеестра).

Образец составления искового заявления можно скачать здесь

Заявление рассматривается судьей, если недостатки не выявляются, то копии отправляются сторонам конфликта и назначается дата предварительного заседания.

На нем, судья может потребовать произвести некоторые экспертизы или представить дополнительные документы.

Рассмотрение дела проходит в течение 60 дней, но может затянуться на более поздний срок (из-за проведения дополнительных экспертиз или других обстоятельств).

Важно! Документы, прилагаемые к иску, должны быть в нескольких копиях, сколько сторон – столько и копий.

Судебная практика

Подобных споров огромное количество, поэтому судебная практика изобилует различными делами о спорах по границам земельных участков. Ниже приведены примеры таких дел.

  1. Вологодским районным судом рассматривалось дело №98-5427/2017, в ходе процесса, истцу было отказано в исправлении кадастровой ошибки. Причина отказа – истец требовал признать границы участка, а исправление ошибки не восстановило бы его право, поэтому суд вынес отрицательное решение в пользу истца. Замечание: истец неверно указал требования, не обратившись за помощью к юристу.
  2. Калининградским районным судом рассматривалось дело №14-77/2017. Гражданин Н. приобрел земельный участок в собственность и обнаружил наложение границ. В Росеестре, сведения о владельце соседнего участка отсутствовали, то есть, он фактически являлся собственностью районной администрации, которая и выступила ответчиком. В 2017 году было проведено определение границ, но формально они находились в другом месте. Суд изучил все представленные документы и вынес решение: права гражданина Н. нарушены, удовлетворить иск и установить надлежащие границы земельного участка.

Рекомендуем видео к просмотру

Споры при межевании земельных участков

Заключение

Если у вас возникла ситуация с наложением границ земельных участков, не спешите обращаться в суд с заявлением о том, что ваши права нарушены.

Постарайтесь мирным путем разрешить данный спор: поговорите с владельцем соседней земли, объясните ситуацию, возможно, он пойдет вам на встречу.

Заявление в судебную инстанцию – это крайняя мера, когда путей решения данной проблемы больше не остается.

Источник: https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/kadastrovye-raboty/mezhevanie/utochnenie-granits/nalozhenie-granits.html

Проблемы решения земельных споров | Кузнецова и Партнеры

Как в данной ситуации разрешить земельные проблемы?

Какие проблемы решения земельных споров могут быть?

Запишитесь на консультацию

Среди различных споров земельные конфликты считаются одними из самых сложных и проблемных по тем или иным причинам.

Но поскольку они возникают часто и могут коснуться каждого, нужно знать, как решать возникающие проблемы максимально эффективно.

В данной статье мы рассмотрим наиболее распространенные проблемы земельных споров, возможные пути их решения, а также как по возможности минимизировать возникновение проблемных ситуаций.

Проблемы, с которыми сталкиваются граждане при разрешении земельных конфликтов, бывают очень разные. Мы приведем лишь основные из них:

  • сложное и запутанное законодательство – законодательство в области владения и распоряжения землей формировалось долго, сложно, а потому состоит из большого количества отдельных документов, чьи нормы иногда имеют разногласия между собой. Более того, в Земельный кодекс и другие нормативные документы постоянно вносятся правки, что еще больше усложняет ситуацию. Обычному человеку практически невозможно в совершенстве разобраться в тонкостях законодательных норм, а значит, не обойтись без помощи адвоката;
  • семейные взаимоотношения – зачастую земельные споры возникают между членами семьи. Это справедливо для раздела имущества при разводе, вступления в права наследования, разделения земельного участка на несколько при совместном владении и т. д. В таких ситуациях правовое урегулирование ситуации отходит на второй план, поскольку разрешение спора сопровождается ссорами, скандалами и потерей семейных связей. Неудивительно, что в подобной атмосфере даже достаточно простые с юридической точки зрения споры решаются долго, сложно, а зачастую вообще не находят решения без вмешательства третьих лиц;
  • высокая стоимость объектов спора – недвижимость (и земля в том числе) это очень дорогие активы, часто самая большая материальная ценность, которая принадлежит человеку. Потому, с одной стороны, участники земельных споров очень упорны в своем стремлении выйти из конфликта победителем, с другой – очень высокий риск потерять имущество и приходится действовать осторожно, без риска;
  • ошибки и неточности в базах данных – очень много информации, которая необходима для решения спорных ситуаций, хранится в государственных реестрах – Госкадастре, ЕГРН и т.д. Однако зачастую там могут содержаться ошибки, которые могут приводить к осложнениям при разрешении споров или вообще стать причиной их возникновения. Потому, если вы сомневаетесь в правдивости информации, лучшее ее уточнить с помощью проведения независимой экспертизы или других методов, которым доверяете;
  • необходимость сбора большого количества документов – земельный спор не решить без серьезной документальной базы, которую нужно предъявлять как своему оппоненту в споре, так и в суде или другой инстанции, которая будет заниматься разрешением конфликта. А собрать документы бывает не так-то просто: нужно обратиться в несколько организаций, дождаться ответа, убедиться, что документ соответствует требованиям, в некоторых случаях заверить его у нотариуса и т.д. Всё это отнимает время, силы и нервы у участников спора;
  • сложности с местными властями – зачастую решить спор можно достаточно просто, обратившись в местную администрацию с соответствующим запросом. Однако подобные обращения нередко остаются без внимания или по ним предоставляются формальные ответы (отписки), которые не дают реальные ответы на вопросы. Потому приходится тратить время, ожидая ответа от властей, а потом все равно обращаться в другую инстанцию или суд.

Как видите, проблем достаточно, и не всегда человек, столкнувшийся с ними, знает как правильно действовать для скорейшего решения. Об этом мы поговорим ниже.

Что же делать, если вы столкнулись с земельным спором? Вот несколько советов, которые помогут вам разобраться в ситуации:

  • изучите нормативную базу, касающуюся вашей ситуации, а также судебную практику – вряд ли ваш случай уникален, скорее всего такие же или подобные споры возникали и ранее. Потому изучите доступные ресурсы (интернет, сборники законов, судебные решения) по схожим вопросам, обратите внимание, какие аргументы использовали стороны, куда обращались и т.д.;
  • сформируйте перечень документов, которые понадобятся для выхода из ситуации – вне зависимости от того, хотите вы решать спор непосредственно с оппонентом, обращаться в поселковую администрацию или в суд, вам обязательно понадобятся определенные документы. Сформируйте их список на основе полученной ранее информации и начните собирать – чем быстрее это будет сделано, тем скорее вы сможете перейти к непосредственному решению проблемы;
  • заручитесь поддержкой опытного земельного адвоката – если вы хотите выйти из конфликта победителем, без адвоката это сделать невозможно. Позаботьтесь о том, чтобы это был профессионал с немалым опытом в интересующей вас сфере, после чего проконсультируйтесь с ним и выберите оптимальный план достижения поставленной цели. Помните, что адвокат может не только оказывать консультации, но и выступать вашим представителем в самых различных ситуациях – от сбора документов и переговоров с представителями местных властей до выступления в суде, и часто это будет намного эффективнее, чем если бы вы делали это самостоятельно;
  • действуйте по пути наиболее вероятного достижения положительного результата – в каждом споре есть несколько возможных вариантов действий, но иногда более эффективным будет обращение в суд без всяких переговоров, а в других случаях – достижение компромисса без подачи иска. Правильный вариант поможет выбрать земельный адвокат.

Следуя этим советам, вы серьёзно повысите свои шансы на успешное разрешение земельного спора и сможете максимально быстро его уладить в свою пользу.

Заключение

При разрешении земельных конфликтов возможны различные проблемы, которые влияют как на скорость окончания конфликта, так и на конечный результат. Но если действовать грамотно, изучать законодательную базу и заручиться поддержкой опытного адвоката, любой конфликт можно решать быстро и максимально эффективно.

Источник: https://kuzpartners.ru/articles/problemy-resheniya-zemelnykh-sporov/

Конфликты собственников земельных участков. Причины возникновения. Пути разрешения

Как в данной ситуации разрешить земельные проблемы?

13 мая 2014  /  Публикации в прессе

Приобретение земельного участка – довольно распространенная среди граждан сделка. Но мало кто осознает, что после оформления земельного участка в собственность также могут возникнуть определенные проблемы, в том числе ситуации, приводящие к конфликтам между собственниками.

Все подобные споры можно подразделить на две большие категории: первая включает в себя конфликты, которые возникают между собственниками соседних земельных участков (соседей), ко второй можно отнести споры лиц, которые считают себя собственниками одного и того же земельного участка (законными владельцами). Вторая категория споров довольно обширна и в рамках настоящей статьи будут рассмотрены лишь отдельные подобные примеры.

Любой земельный участок граничит с другими, что нередко влечет за собой конфликт интересов между соседями. Причины при этом могут быть самыми разнообразными: от нарушения правил добрососедства до спора о границах участков и требований о возмещении вреда.

Про конкретные ситуации из практики рассказывает Казанкова Е.В., Управляющий партнер Компании «Юридическое бюро», работающей на рынке юридических услуг с 2006 года и специализирующейся на сопровождении сделок с недвижимостью и разрешении земельных споров.

Несовпадении кадастровых границ земельного участка с фактическими. Изменение границ кадастрового деления

Часто на практике возникает следующая характерная ситуация: собственник земельного участка длительное время не устанавливает на нем забор, а когда собирается это сделать – обнаруживает, что забор соседа заходит на его территорию – возникает конфликт.

Такая ситуация происходит при несовпадении кадастровых границ земельного участка с фактическими. Причины тут могут быть разные.

Одна из них – допущенная кадастровым инженером при производстве работ ошибка, которая привела к отражению в документах кадастрового учета неверных границ земельного участка.

В такой ситуации необходимо попытаться разрешить проблему во внесудебном порядке, обратившись с заявлением в органы кадастрового учета или к кадастровому инженеру, в противном случае – подать иск в суд об устранении кадастровой ошибки и об изменении границ кадастрового деления.

Другой причиной возникшего конфликта может являться спор о праве – то есть ситуация, когда собственник соседнего земельного участка считает, что его забор установлен правильно, так как стоит на земле, принадлежащей к его земельному участку. В такой ситуации конфликт неизбежен.

Выход – обратиться в суд с иском об устранении нарушений права собственности по владению земельным участком путем демонтажа ограждения соседнего земельного участка.

По такой категории дел суд обычно назначает землеустроительную экспертизу с целью определить действительные границы земельных участков, исходя из соотношения фактических границ участков с правоустанавливающими документами и сведениями Государственного кадастра недвижимости.

Как бороться с нарушением градостроительных норм

Другая очень распространенная причина споров между соседями – возведение одним из собственников строения, расположенного слишком близко к забору соседа.

Последствия такого нарушения градостроительных норм, регулирующих порядок размещения строений на участке, могут быть самыми разнообразными: такое строение может затенять соседский огород или закрывать вид из окна соседского дома, дым из трубы размещенной возле забора бани может попадать прямо в окно соседу, не говоря уже о пожарной безопасности.

Конечно же, конфликт в такой ситуации неизбежен. В этой ситуации решить вопрос можно через суд подав так называемый негаторный иск – иск об устранении нарушений права собственности, не связанных с лишением владения.

Нередко неудобства, причиняемые действиями соседей действительно значительны: например, если сосед решил построить у себя на земельном участке таунхаусы или осуществлять промышленное разведение домашних животных, в нарушение установленных норм разрешенного использования конкретного земельного участка, собственникам соседних участков придется несладко.

Что же делать пострадавшему собственнику земельного участка в такой ситуации?

Мы попросили прокомментировать данную ситуацию младшего юриста компании «Юридическое бюро» Метелицу Н.А.: Если договориться мирным путем не получается, выход один – идти в суд.

В ситуации, когда сосед возвел на своем участке строение, однозначно не соответствующее разрешенному использованию земельного участка (строит кондоминиум на участке для садоводства) – необходимо будет подать иск о признании такого строения самовольной постройкой и о его сносе.

Если же соседское строение построено в соответствии с разрешенным использованием земельного участка, но с нарушением градостроительных норм и правил (например, слишком близко к забору) – также можно обратиться с иском о сносе такой постройки.

В данном случае важно не ошибиться с выбором юриста – по такой категории дел нужно доказать не только существенность допущенных соседом при строительстве нарушений, но и то, что постройка нарушает права и интересы истца, а устранить такие нарушения можно только путем ее сноса.

Как получить доступ к коммуникациям, расположенных на соседнем участке? Установление сервитута на земельный участок

Нужно отметить, что на практике существуют и такие ситуации, когда закон бессилен. Например, если собственник обнес свой участок сплошным железным забором, который портит соседу весь вид.

Если такой забор установлен в пределах границ земельного участка собственника – заставить его поставить вместо забора ограждение из металлической сетки не получится, так как на настоящий момент закон не предъявляет каких-либо требований к тому, каким должен быть забор.

Выход в данном случае – достижение мирных договоренностей, в том числе с участием органов управления товариществом, кооперативом или иным объединением собственников земельных участков.

Что же делать в случае, если единственный ближайший колодец с водой находится на участке Вашего соседа? Или если вам необходимо провести коммуникации к Вашему новому дому, но это можно сделать только через соседний участок?

О разрешении этой проблемы рассказывает юрист компании «Юридическое бюро» Припускова Ю.Н., специализирующаяся на спорах с недвижимостью: Вышеуказанная проблема разрешается путем установления сервитута на земельный участок. Сервитут – это право ограниченного пользования чужим земельным участком или иным имуществом.

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и для других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Установить частный сервитут можно по соглашению с соседом, имея при этом ввиду, что последний вправе запросить плату за соответствующее использование своей земли.

Однако собственник столь необходимого Вам земельного участка может и не согласиться обременить свою землю подобным образом (например, ему не представляется привлекательной перспектива производства на территории его сада работ по прокладке кабеля к соседнему участку).

В таком случае выход тоже есть – устанавливать сервитут через суд, обратившись к квалифицированным юристам.

В процессе разбирательства будет необходимо доказать, что подобное обременение соседнего земельного участка – единственный возможный способ реализации истцом своих прав, иначе суд в установлении сервитута откажет. Чаще всего для установления сервитута по делу назначается землеустроительная экспертиза.

Cпоры лиц, считающих себя собственниками одного и того же земельного участка

Совсем другую категорию конфликтов представляют собой споры лиц, считающих себя собственниками одного и того же земельного участка.

В практике компании «Юридическое бюро» была следующая ситуация: в отношении земельного участка, принадлежащего гражданину, в суд был подан иск лицом, считающим себя собственником того же земельного участка.

Спорный участок достался нынешнему владельцу посредством целой череды сделок купли-продажи. Первоначальному собственнику участок был выделен администрацией сельского района.

В судебное разбирательство истец представил иное распоряжение администрации – о предоставлении ему того же самого земельного участка, которым он не пользовался в течение порядка 18 лет. С помощью сотрудников Компании приобретателю земельного участка удалось доказать свою добросовестность и оставить участок за собой, в иске было отказано.

Приведенная практическая ситуация доказывает, что при приобретении земельного участка крайне важно внимательно исследовать юридическую чистоту объекта, а также основания приобретения права собственности продавцом недвижимости, не скупясь на затраты по привлечению для этого высококвалифицированных специалистов. Казанкова Е.В.

отмечает, что в результате проведения процедуры Due Diligence (юридической проверки) объекта недвижимости, многие клиенты компании «Юридическое бюро» сохранили свое время и деньги.

В процессе такой проверки могут быть выявлены неочевидные на первый взгляд риски, вплоть до истребования в дальнейшем имущества у покупателя законным собственником.

Материал, подготовленный сотрудниками компании “Юридическое бюро” также опубликован в издании “Свободная пресса” в статье “Как уладить конфликт с соседом по участку”.

← назад

Источник: http://www.YurBureau.ru/news/91/

Как решить земельный спор по границе участка?

Как в данной ситуации разрешить земельные проблемы?

Уточнение границ и другие способы решения земельного спора

Для того, чтобы беспрекословно владеть участком, необходимо с точностью знать, где пролегают его границы. Участок может быть зарегистрирован и поставлен на кадастр, но при этом сведений о его точных границах в Росреестре может и не быть. На сегодняшний день в России огромное количество участков не имеют точно установленных границ.

Либо они определены схематично, без определения точных координат на местности. Все это неизменно приводит к проблемам. Одна из самых распространенных проблем – споры и судебные разбирательства с соседями из-за не верно установленных границ участков.

Почему важно уточнить границы участка?

Владельцы земельных участков, границы которых не установлены, часто сталкиваются с проблемами захвата их территории, и как следствие к земельным спорам и судебным разбирательствам.

Кроме того, к собственникам таких участков могут быть применены административные штрафы, так как документально не подтверждено их право пользоваться определенной территорией.Если границы вашего участка не уточнены, Вам необходимо провести процедуру по определению на местности границ земельного участка.

Простыми словами эту процедуру называют межевание.

Работы по межеванию позволяют официально закрепить, где заканчиваются границы конкретного земельного надела. Местоположение и границы земельного участка отображается и фиксируется в специальном документе — межевом плане.

Межевой план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера. Полученные данные необходимо передать в Росреестр для внесения и закрепления полученной информации, при этом госпошлину оплачивать не требуется.

Вовремя проведенное межевание, а также внесение в ЕГРН сведений о границах земельного участка является гарантией прав собственников, минимизирует возникновение земельных споров, а также, позволяет полноценно распоряжаться своим имуществом.

Причины появления споров по границе участка

Часто встречающимися причинами, которые вынуждают прибегать к обжалованию и повторному уточнению границ между территориями, являются:

  • неточности, которые были допущены кадастровыми инженерами и неверные расчеты при выполнении работ по межеванию участков;
  • противоречивые задокументированные сведения (речь может идти о неточных методах землеустройства, применяемых ранее);
  • присвоение соседом участка, границы которого требуется установить (самозахват чужой земли).

Чтобы миновать судебные разбирательства, закон предписывает в обязательном порядке согласовывать результаты межевания с гражданами, владеющими смежными с конкретным участком землями.

Однако, споры с соседями зачастую возникают как раз при подписании актов о согласовании границ или выносе границ на местности.

Если спор с владельцами смежных территорий не удается разрешить самостоятельно, требуется вмешательство в дело суда, который решит спор, основываясь на положениях Земельного кодекса.

Если соседу удастся доказать факт нарушения границ, он может оспорить результат этой процедуры даже при условии внесения данных в Кадастр.

Разрешение спора по границе участка

Людям, которые не желают втягивать в конфликт представителей суда, можно предпринять попытки договориться между собой. Но если уладить дело самостоятельно не получается, есть смысл прибегнуть к помощи специалистов. Что делать, если договориться не получается?

Порядок действий:

1. Устранение ошибок
Если в реестре обнаружена кадастровая ошибка технического характера, следует обратиться в Росреестр с заявкой, в которой сослаться на №218-ФЗ с требованием исправить недочет.

Можно приложить необходимую документацию в качестве доказательства своей правоты.

У регистрирующего органа в этом случае в распоряжении есть всего 3 дня с момента поступления документов для исправления ошибок или объяснения причин отказа.

2. Уточнение границ участка
Необходимо уточнить фактические границы спорной территории, ее положение на местности относительно смежных участков. Прибегнуть к этим работам придется в любом случае для отстаивания своей позиции в суде или предоставления доводов владельцам соседних наделов.

Для проведения повторного межевания предстоит оплатить работу кадастрового инженера, который будет действовать в рамках договора. Полную процедуру по определению границ участка мы описали в нашей статье Зачем уточнять границы и площадь земельного участка.

В том случае, если уведомление отправлено/получено всеми владельцами участков, границы которых требуется уточнить, но во время межевания присутствовали не все, их уведомят о том, где и когда можно пройти процедуру согласования акта.

Последующая неявка свидетельствует о согласии со всеми условиями, поэтому утверждение бумаги может состояться без их присутствия.

3. Составление искового заявление и экспертизаВ некоторых случаях сложность может возникнуть из-за нежелания соседей подтверждать процедуру согласования границы прилегающей территории. Такие вопросы рекомендуется решать исключительно через суд. Для этого следует обратиться туда с исковым заявлением.

Его должны подписать владельцы участков, которые заинтересованы в решении спора. В качестве ответчика будет привлекаться хозяин прилегающей территории, чинящий препятствия для проведения необходимых проверок, включая землемерие.Назначение экспертизы производится по ходатайству любого лица (одного из участников конфликта).

Инициатива может исходить и от судебных органов. Главным недостатком экспертизы считается ее стоимость. При обычном процессе межевания требуется привлечение порядка 15000 руб и выше. В случае проведения экспертного исследования потребуется сумма, почти втрое превышающая предыдущую (около 40000 руб.

)Сбор спецкомиссии и проведение госэкспертизы во время ведения дел, связанных с землемерием, не относятся к обязательным процедурам. Установлено, что земельную экспертизу назначают в 90% случаев по решению членов суда и лишь при условии, если она не была проведена до обращения несогласных сторон к представителям правоохранительных органов.

Экспертиза необходима, если имеют место быть конфликтные моменты во время изучения в суде иска от стороны, имеющей в собственности один из наделов.

«Dura lex, sed lex»

Процесс может идти по 2-м направлениям:

1) Если документация, предоставленная членам судовой инстанции, несет мало информации для вынесения решения по спорной земле, назначают практическую экспертизу. Все работы курирует Роскомзем. Экспертиза аналогична той, которая проводится во время обычного процесса землемерия.

Для его проведение требуется участие кадастрового инженера, который обладает официальным разрешением, дающим право заниматься кадастровыми и геодезическими работами. Этот человек обязан поставить подпись в экспертном заключении, где подробно описываются итоги процесса.

По поводу сроков, в течение которых необходимо выявить объективные границы наделов, в законодательстве России ничего не сказано, но следует обращать внимание на соглашение, заключенное с экспертом, в котором должны определяться эти сроки.

2) Необходимо выполнить госпроверку документации, включая кадастровую, руководствуясь №78-ФЗ (ст. 6). Требуется проверить документы по частным участкам, чтобы определить, совпадает ли план участка с исходными границами.

Кроме того, предстоит выполнить проверку техусловий и требований, отраженных в действующих нормативных актах страны. Инициаторами этих работ могут стать третьи лица и представители муниципалитета, которые заинтересованы в ее проведении. Ответственными за ход работ являются члены Росреестра, которые работают в регионах.

Максимальный срок данной процедуры может достигать 3-х месяцев со дня поступления документов, подлежащих исследованию.
Отсутствие результата по поводу решения споров с соседями должно сигнализировать о том, что без привлечения суда и написания иска не обойтись.

Для грамотного составления документа целесообразно проконсультироваться с юристом по земельным вопросам, который подскажет, как сделать все правильно, учитывая особенности дела.

Куда гражданам подавать исковые заявления

Подача исков осуществляется в территориальные суды, то есть в места, на которых находится природный объект – земля.

Мировой судья заинтересован в том, чтобы как можно быстрее разрешить конфликт, причина которого заключается в невозможности установления истцом порядка использования имущества/земли.

Представители районных судов могут разрешить конфликты, связанные с землемерием и установлением территориальных периметров спорных земель.

Исковая давность и ее сроки

Все конфликтные ситуации, которые имеют отношение к земле, разрешаются при условии соблюдения срока исковой давности, который не должен превышать 3-х лет. Отсчет следует вести с момента, когда заявителю становится известно о наступлении обстоятельств, по которым происходит нарушение его прав.

Иногда, рассматривая дела, представители судовых инстанций сталкиваются с трудностями при определении точной даты, свидетельствующей о нарушении прав граждан, обращающихся с иском. В связи с этим суд может оставить за собой право продлить время, которое требуется для изучения иска.

Судебная практика: случаи из жизни

Даже в суде иногда могут возникать накладки. В основном речь идет о нарушении порядка, который определен действующим законодательством.

Например, судебная коллегия пензенского облсуда посчитала правильным отменить решение, принятое 22.10.2013 года Ленинградским судом этого же города. Причиной явился отказ лиц, которые владеют смежными территориями, участвовать в рассмотрении дела и работ, связанных с изменением границ.

Чтобы воспользоваться доказательной базой, необходимо учесть показания свидетелей, разницу грунтов, обратиться к архивным материалам и обратить внимание на постройки, находящиеся на землях. Без проведения исследования решить возникший спор не представляется возможным.

Если документы не содержат четких указаний, касающихся границ участка, границами принято считать линии, которые сложились 15 лет назад и более, закрепленные с применением искусственных или природных объектов.

Данным правилом необходимо руководствоваться и в том случае, если речь идет о проведении в отношении этих земель процедуры землемерия 10-летней давности.

Юр-Центр Консульт
Добавить комментарий