Как быть с 1/3 долей в квартире в данном случае?

Доля в квартире: инструкция по применению

Как быть с 1/3 долей в квартире в данном случае?

Известно, что в России огромное количество жилья находится в долевой собственности. Куплю-продажу такой собственности риэлторы считают одной из самых тяжелых сделок с недвижимостью. Рассказываем, что такое доля и что можно с ней делать.

Что такое доля в квартире?

Все просто, но в то же время сложно. Доля, согласно Гражданскому кодексу РФ, – это имущество, которое принадлежит двум или более лицам на праве общей собственности. Имущество может принадлежать нескольким лицам и быть разделено на доли, что является собственностью долевой, а также быть совместной собственностью – то есть без определения долей для каждого.

Статистические данные по этому вопросу разнятся: считается, что от 50 до 80% городского жилья находится в России в долевой собственности.

Все это не только коммуналки, которые остались в исторических домах центров городов и «сталинках», но и жилье в новостройках.

Часто молодые семьи распадаются, имущество делится, и жилье становится долевой собственностью; также долями в квартирах владеют и наследники собственников, которые умерли.

Если брать в пример совместную собственность, то правильно будет говорить, что доли в таком жилье не обозначены. То есть при покупке жилья супругами и оформлении квартиры на мужа или жену собственником станет не один из супругов.

Такая собственность считается совместной, а при разводе и процедуре раздела имущества суд поделит жилье поровну, за исключением некоторых случаев.

Квартира делится на разные части, если: с одним из родителей остается ребенок; в случае, когда один из супругов вложил в покупку большие средства, например, продал квартиру, приобретенную до заключения брака.

Долевая собственность – это жилье, поделенное на доли, каждой из которых владеет собственник. Квартиру могут наследовать сразу несколько человек, она может быть куплена двумя или более покупателями, может быть подарена нескольким лицам или разделена супругами на доли.

В свидетельстве на собственность доли всегда обозначаются как одна вторая или одна третья и т.п. Выбор доли (кому в какой комнате жить) может осуществляться путем переговоров между сторонами, а также в суде, когда там решается порядок пользования имуществом.

Интересно, что владелец может начать претендовать на целую комнату только тогда, когда общий метраж его доли будет равен или превышать метраж комнаты в конкретной квартире. Если ваша доля равна  15 «квадратам», а в квартире есть комнаты площадью 12, 16 и 20 кв.

м, претендовать в суде вы можете только на комнату площадью 12 кв. м.

Однако часто договориться собственникам не удается. Даже в суде сложно определить порядок пользования в ситуации, когда на «трешку» претендует четыре или больше собственников. Юристы рассказывают, что в таких случаях суд не будет делить комнаты, а просто откажет в иске. Содольщикам придется продавать или разменивать квартиру.

Правда ли, что на этом поле действует большое количество мошенников?     

В СМИ раньше часто можно было увидеть материалы о так называемом «квартирном рейдерстве», когда объектом махинаций выступали доли в квартирах.

Теперь данные сюжеты менее актуальны: уже с 2015 года для сделок с возмездным отчуждением долей стал требоваться нотариус, а с июня 2016 года в стране начал действовать закон, по которому любая смена собственника недвижимости регистрируется у нотариуса.

Эксперты считают, что данная мера действует и против махинаций. Для удостоверения сделок с долями нотариусы могут выставить тариф не более 20 тыс. рублей.

Существует ли спрос на такую недвижимость?

Считается, что есть несколько категорий покупателей долей. Есть россияне, приезжающие в крупные города из провинции, и им очень нужно получить регистрацию.

Известно, что прописка решает множество проблем: это нужно при прикреплении к поликлинике, устройстве на работу, отправке детей в школу или детский сад.

Кроме того, есть категории граждан, покупающих доли в квартирах именно для проживания: далеко не все могут позволить себе даже ипотеку, не говоря о покупке квартиры, снимать же жилье многим не видится решением проблемы.

Существуют на этом рынке и профи, те, кто скупает квартиры по долям и старается получить прибыль. Например, существует схема, при которой скупается ряд долей, а оставшемуся собственнику, заинтересованному в выкупе всей квартиры, они продаются дороже.

Что можно сделать с долей в квартире?

Ее можно продать, подарить, завещать или заложить. К сожалению, доля – это не вся квартира, и продать ее, просто выставив на рынок, не получится. Перед продажей своей собственности содольщик должен предложить долю своим соседям. Процедура регулируется 250 статьей Гражданского кодекса РФ. При этом не просто нужно ее предложить, необходимо сделать это письменно.

Нужно отправить извещение с указанием цены. Как правило, для этого используются письма с уведомлением о вручении. Если содольщики не захотят приобретать продаваемую часть квартиры в течение месяца со дня получения письма либо откажутся от преимущественного права в письменной форме до истечения срока, вы можете спокойно выставить на продажу свою собственность.

При этом существует важный нюанс:  нужно продавать свою долю именно по той цене и на тех же условиях, которые вы предложили другим содольщикам. Если вы уйдете от этих условий (например, изменив цену в ходе продажи на более низкую), другие собственники смогут подать на вас в суд и оспорить продажу. Исключением из этого правила является увеличение цены.

В случае когда долю решают приобрести сразу несколько содольщиков, покупателя может выбрать сам продавец.

Важно помнить! 

Часто проблемой при продаже доли может быть физическое отсутствие других собственников в квартире. Они могут жить в других городах и странах, а точное их местонахождение не известно.

Юридически, чтобы соблюсти требования о письменном извещении содольщиков, нужно иметь доказательства о направлении этим лицам уведомлений о продаже по последнему известному месту жительства.

Если же судить по сложившейся практике, лучше иметь на руках максимальное количество доказательств того, что все меры по извещению сособственников были предприняты. Это облегчит потом решение споров в суде, если такие произойдут.

При покупке доли в квартире необходимо знать, что для регистрации по новому месту жительства не нужно согласие собственников других долей. Необходимо лишь взять с собой свидетельство о праве собственности.

Если вы планируете вселиться в комнату с семьей, нужно помнить, что для регистрации остальных членов семьи требуется согласие сособственников. Специалисты рекомендуют в таких случаях покупать долю в квартире сразу на всех, кто там будет жить, и кого вы хотите там прописать.

Например, если покупается 1/2 доля в квартире на четырех человек,  стоит ее приобрести по 1/8 на каждого.

Дарить, закладывать, завещать свою долю в квартире можно, не спрашивая остальных содольщиков. Отдельно стоит напомнить, что в случае, когда собственник отчуждает долю в пользу ребенка, состоящего в браке, подаренная доля не может делиться между мужем и женой, когда они разводятся.

Как максимально эффективно продать долю?

Эксперты считают, что идеальным вариантом, при котором назначается максимальная цена за долю, которую выставили на продажу, будет продажа всей квартиры при договоренности с другими сособственниками. К сожалению, такое случается далеко не часто.

А если все доли жилья продаются по отдельности, могут начаться конфликты, которые мешают в короткие сроки продать недвижимость.

В таких ситуациях многие продавцы обращаются в специальные агентства недвижимости, среди услуг которых есть работа с долями квартир.

Источник: https://www.cian.ru/stati-dolja-v-kvartire-instruktsija-po-primeneniju-218397/

Что можно сделать с приватизированной долей в квартире

Как быть с 1/3 долей в квартире в данном случае?

» Жилищные споры » Что можно сделать с долей в квартире

953 просмотров

Доля в квартире – это часть недвижимости, которой собственник может распоряжаться по собственному усмотрению. На данный момент еще не принят закон, ограничивающий минимальный размер долей, потому даже владелец 1/1000 доли в однокомнатной квартире может использовать любым доступным способом.

Варианты действий с долей в квартире

Существует несколько основных действий, которые может выполнять с долей ее собственник. При этом, размер доли не имеет никакого значения, будь то 9/10 или та же 1/1000. Тем не менее обязательно нужно учитывать права других совладельцев.

Выделение в натуре

Если размер доли достаточно большой, ее можно попробовать выделить в натуре. Подразумевается физическое отделение части квартиры от остальных помещений. Например, установка в одной из комнат (если она не проходная) входной двери, аналогичной той, которая устанавливается на входе в саму квартиру.

Выделенная в натуре доля – это фактически отдельное жилье. В то же время, у владельца такой комнаты остается полное право на пользование остальными общими для всех помещениями в квартире: кухня, туалет, ванная, кладовка и так далее.

Пример: Коммунальная квартира является самым простым и очевидным примером. В ней у каждого владельца есть своя комната, однако частью помещений они пользуются совместно, устанавливая определенные правила.

Продажа и мена

Владелец доли имеет полное право ее продать. Однако в данном случае очень важно сначала предложить выкупить часть недвижимости остальным собственником. Исходя из ст.250 ГК РФ, совладельцы имеют преимущественное право на выкуп доли и только в том случае, если они откажутся от покупки или просто не смогут собрать достаточную сумму средств, долю можно продать другому покупателю.

Дар

Собственник также может подарить свою долю как другому совладельцу, так и абсолютно стороннему человеку. В данном случае преимущественное право не используется, однако и прибыли от такой сделки не будет. Если же попробовать провернуть операцию, при которой сначала «дарится» доля, а потом, в ответ, «дарится» определенная сумма, то остальные совладельцы вполне могут оспорить сделку.

Аренда

Долю в квартире можно сдавать в аренду. Актуально это преимущественно в том случае, когда доля выделена, или же, когда сдается вся квартира, включая рассматриваемую долю. В этом случае владелец получает прибыль, размер которой напрямую связан с размером доли.

Пример: Предположим, в аренду сдается вся квартира площадью 100 кв.м. Она на праве долевой собственности принадлежит трем лицам. У первого 4/10, у второго 1/10 и у третьего 5/10. Полученная прибыль составляет 30 тысяч рублей. Первый владелец получит 12 тысяч рублей, второй – 3000 рублей, а третий – 15 тысяч рублей.

Доля в квартире является полноценным имуществом и потому может передаваться по наследству или фигурировать в завещании. В данном случае не используются никаких ограничения, включая сюда преимущественное право. Завещать долю в квартире можно кому угодно.

Залог

Также доля в квартире может выступать в качестве залогового имущества при оформлении кредита в банке. На практике финансовые организации не слишком охотно принимают такие объекты в виде обеспечения. Их достаточно сложно потом реализовать. Тем не менее как не основной, дополнительный залог подобная недвижимость все же может рассматриваться.

Прописка и временная регистрация

Любой владелец доли имеет полное право прописывать в помещении кого угодно, при условии наличия согласия остальных собственников. Также, без их согласия, владелец может прописаться самостоятельно. То же самое касается и временной регистрации.

Обязанности владельца доли в квартире

Собственник доли в квартире обязан:

  • Содержать помещение в пригодном для проживания состоянии (хотя бы условно).
  • Своевременно и в полном объеме оплачивать свою часть коммунальных услуг.
  • Ежегодно платить налог на недвижимость.
  • Следовать установленным в квартире правилам (особенно если они зафиксированы соглашением сторон).

Формально, владелец доли в квартире может делать с ней что угодно, однако на практике с реализацией прав могут возникать серьезные проблемы, особенно если остальные собственники активно мешают. Решить эти вопросы можно как посредством заключения соглашения, так и в судебном порядке. На бесплатной консультации опытные юристы помогут разобраться с наиболее популярными проблемами и методами их решения. Они же готовы выступать в качестве представителей клиента при урегулировании спора в досудебном или судебном порядке.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/chto-mozhno-sdelat-s-dolej-v-kvartire/

Тяжелая доля. Что делать, если в собственности лишь часть квартиры? – Рынок жилья

Как быть с 1/3 долей в квартире в данном случае?

19.04.2019 | 08:00 19647

Конфликтные ситуации у владельцев долей случаются довольно часто. При этом «коллеги по несчастью» – долевые собственники – не скупятся на изощренные способы довести соседа по жилплощади до ручки. Разберемся, как разрешить противоречия без суда и что вообще можно сделать с долями, особенно когда они сваливаются как снег на голову.

Как же возникает долевая собственность и почему с ней столько проблем?

Львиная часть долей появилась в нашей стране в результате приватизации жилья. Но получить ее также можно в наследство, в дар или в процессе развода.

Кроме того, некоторые покупатели пытаются сэкономить и приобретают жилье в складчину с друзьями или близкими родственниками.

Способов множество, а результат один – так возникает общая долевая собственность, которая принадлежит сразу нескольким лицам.

Имущество может передаваться во владение собственникам в равных долях, например, в ситуациях с дарением квартиры: если получателей несколько, а части не распределены, право на жилье получают все поровну.

В большем или меньшем процентном соотношении недвижимость можно унаследовать или получить при разделении площадей согласно брачному договору. То есть сособственники получают 1/2, 1/3, 1/4 долю объекта недвижимости и т. д.

Владельцы могут также определить размер долей по обоюдному согласию либо в судебном порядке. 

По закону права собственников долей ограничены, ведь владельцев много, а доли сами по себе четко не обозначены. Даже в тех случаях, когда удается выделить комнату, коридор, кухня и санузел все равно считаются общим имуществом. Поэтому основная проблема жильцов заключается в том, чтобы установить порядок пользования этими помещениями.

Владельцы долей и их обязанности

Собственников у долевой недвижимости может быть сколько угодно. Неважно, физические это лица, или юридические, или и те и другие одновременно. Но все они должны сохранять порядок в помещениях, устранять технические неисправности и регулярно платить по счетам за коммунальные услуги, вносить налоги и т. д.

Кстати, оплата услуг ЖКХ происходит по единому документу. И довольно часто возникают ситуации, когда один из совладельцев не вносит коммунальные платежи, а задолженность при этом взыскивается со всех собственников долевой квартиры.

И тогда появляются мысли о разделении лицевого счета. В принципе, это возможно. Владельцу доли нужно обратиться с заявлением в управляющую компанию.

В дальнейшем коммунальные расчеты будут производиться в соответствии с размером собственности заявителя.

Наконец, самое неприятное «но». Обладатели доли обязаны согласовывать с другими сособственниками любое действие, связанное с распоряжением имуществом. Продажа квартиры или регистрация родственника так или иначе потребуют согласия жильцов.

Без одобрения участников невозможно даже провести ремонт или установить кондиционер. Именно эта несвобода и приводит к многочисленным судебным искам.

В юридической практике тьма примеров конфликтных ситуаций, которые так и не удалось разрешить мирным путем.

Регистрация в квартире, находящейся в долевой собственности

Как было сказано выше, чтобы прописать человека в квартире, обладатель доли должен получить согласие всех участников долевой собственности.

При принятии решения о регистрации нового жильца права граждан равны вне зависимости от размера их доли.

Потребуется не только письменное согласие собственников, но и личное присутствие при подаче документов на регистрацию или нотариально заверенные доверенности.

Только в двух случаях допускается возможность регистрации без согласия участников долевой собственности. Получить прописку никого не спрашивая имеет право новый собственник доли, а также его несовершеннолетние дети (до 14 лет). Ребенка обязаны прописать в квартиру к родителям или опекунам, даже несмотря на общее недовольство жильцов.

Как продать свою долю

Важно! С 2015 года сделки с долями требуют обязательного нотариального удостоверения

Совладельцы долевой недвижимости обладают преимущественным правом выкупа реализуемой части квартиры. Таким образом, владелец доли обязан проинформировать сособственников о намерении выставить свою часть на продажу, а также сделать им письменное предложение о покупке, указав в документе условия сделки и стоимость.

Купля-продажа доли в квартире: особенности сделкиКак продать или купить долю в квартире, что следует учитывать перед проведением >>Если преимущественное право нарушено, восстановить его можно в судебном порядке.

По закону, чтобы обратиться в суд, отводится три месяца с момента, когда стало известно о нарушении.

Исковое заявление пишут и в том случае, когда собственник умышленно завысил стоимость доли при извещении совладельцев, а стороннему покупателю предложил более низкую цену.

Чтобы проблем в будущем не возникло, на руках у продавца должно остаться подтверждение того, что сособственники оповещены о грядущей продаже доли. Достаточно получить от них расписку, отправить уведомление через почту заказным письмом или воспользоваться услугами нотариуса.

Нотариальное удостоверение сделки с недвижимостью: от А до Я >>Если в течение месяца от сособственников нет ответа на оповещение и они не изъявили желания приобрести долю, владелец вправе продать ее кому угодно.

Отдельно стоит вопрос с продажей доли несовершеннолетнего. Для официального оформления сделки потребуется письменное разрешение органов опеки.

Родитель или представитель ребенка должен обратиться в местную администрацию с заявлением, а также отчитаться перед чиновниками, где и в каких условиях будет проживать несовершеннолетний.

Вопрос о выдаче разрешения на продажу доли решается в течение 15 дней с момента подачи заявления.

Продать квартиру целиком

Выгода от продажи сразу всей долевой квартиры значительно выше, чем при реализации ее по частям. Собственник теряет до 30% возможной прибыли, поскольку сложно найти покупателя доли. Такая недвижимость может быть интересна разве что перекупщикам жилья, а они, как правило, заключают сделки по низкой цене.

Сколько стоит доля в квартиреСделки с квартирными долями всегда были непростыми и довольно запутанными. В прошлом году правила игры здесь в очередной >>В интересах владельца доли убедить сособственников в продаже квартиры целиком.

В большинстве случаев помещение поделено на части между родственниками, и вряд ли они захотят пересекаться на кухне или в ванной комнате с чужими людьми.

Поэтому вариант общей продажи при возникшей необходимости был бы наиболее удобным выходом для всех сторон.  

«Если соседи не хотят, чтобы въехал новый человек или целая семья, особенно если в комнате долго никто не жил, при просмотрах устраиваются шоу с симуляцией психопатологий, алкоголизма. Рассказы о клопах, мышах и иных нежелательных “соседях”. Людская фантазия в этих случаях безгранична», – отметила заместитель директора компании «Адвекс – Приморское агентство» Людмила Ермолаева.

Споров и конфликтов в долевых квартирах действительно хватает. Родственники или просто соседи из-за совместного владения имуществом могут становиться злейшими врагами.

В таких случаях, вероятно, проще было бы продать долю другому сособственнику. Правда, не всегда он готов платить.

Кроме того, бывает и так, что хозяину малой доли приходится отдавать свою часть совладельцу буквально за бесценок, лишь бы решить наболевший квартирный вопрос.

Кстати, есть и обратная сторона. Согласно статье 252 Гражданского кодекса РФ, собственника малой доли могут даже заставить продать ее против воли. Но происходит это в тех случаях, когда доля незначительна и владелец в квартире не проживает.

Выделение доли в натуре

Стоит пояснить, что комнаты в коммунальных квартирах – тоже доли, но по Жилищному кодексу РФ они приравниваются к отдельному жилью. То есть собственник может прописать родственника или сдать площадь в аренду не спрашивая разрешения у соседей.

Владелец же доли в обычной квартире «без спроса» имеет право только сам проживать в помещении, так как располагает лишь частью общего имущества. Каждый из сособственников может зайти к нему в любой момент и распоряжается этим имуществом на равных правах.

Изолированную комнату собственник доли получает лишь по решению суда или по договоренности с соседями через процедуру определения порядка пользования. При этом превратить квартиру в коммуналку и заполучить комнату как отдельный объект все равно уже не получится.

«Комнату в отдельной квартире как самостоятельный объект не выделить с 2005 года, – уточнила Людмила Ермолаева. – Можно просто определить право пользования.

Это право не делает комнату комнатой, в собственности остается именно доля.

Сдать комнату можно только с согласия соседей, и, если они будут активно против, долю в отдельной квартире (даже с определением права пользования) сдать не удастся».

Один из способов решения общедолевых проблем – выделение доли в натуре.

Но в квартирах (за редким исключением) провернуть такой механизм практически невозможно, потому что у каждой выделенной части должны в результате появиться отдельные кухня, санузел и вход.

Метраж рассчитывается пропорционально доле сособственника, а жилье после проведения перепланировки становится абсолютно автономным. 

Выдел доли в натуре, по сути, является прекращением права общедолевой собственности, так как в итоге одно помещение делится на два самодостаточных объекта с разными юридическими адресами.

При выделе доли возникает вопрос, как очертить границы. Иногда стороны договариваются об этом, например, супруги сами определяют, кому достанется какая доля. В конфликтных случаях решение о долях принимает суд.

Несмотря на все сопутствующие сложности, выделение доли в натуре имеет безусловные плюсы. Владелец получает имущество в полноправное личное распоряжение, и для того, чтобы продать, расширить площадь или сделать ремонт, ему больше не потребуется разрешения. Да и продать недвижимость он уже сможет на совершенно других условиях. 

Игорь Аболемов, генеральный директор АН «Доли.ру»:

– Купить долю легко, но сейчас сделки с долями требуют обязательного нотариального заверения. При этом у продавца доли остается одна проблема – найти того, кто согласится ее приобрести.

Совет всем собственникам долей всегда был и остается один: договариваться между собой, продавать квартиру целиком и делить деньги на всех участников общедолевой собственности. Сама по себе доля в отрыве от квартиры мало кому интересна. Продавать долю отдельно от квартиры невыгодно. Цена будет намного ниже рыночной стоимости.

Кроме того, даже после того, как определен порядок пользования, доля с проживанием в комнате все равно будет стоить процентов на 30-40 дешевле аналогичной комнаты в коммунальной квартире.

В последнее время стало больше продавцов долей, потому что с них больше взыскивают долгов за коммунальные услуги. Микродоли, непригодные для проживания, дохода не приносят, поэтому их и стали активно продавать.

А покупают доли по большей части для того, чтобы прописаться. Так это всегда было, ничего не изменилось.

Покупают также инвесторы или профессионалы, которые в дальнейшем хотят всей квартирой завладеть и прибыль получить.

Елена Ледовская, директор по продажам АН «Итака»:

– Основная сложность, с которой сталкиваются владельцы долей, – получение отказов сособственников от преимущественного права покупки. Как правило, это происходит или из-за напряженных отношений между соседями, или из-за того, что они не проживают в квартире и связи с ними нет.

Приходится обращаться к нотариусу, тратить время и деньги, отправлять уведомления, которые зачастую не получают, и сроки сделки очень затягиваются. Иногда, если покупатели видят, что уведомление не было получено сособственниками, они отказываются от сделки.

Сейчас ажиотажа на рынке комнат нет – бывает, у застройщика можно купить студию по цене комнаты, что многие покупатели и предпочитают делать. По стоимости, на мой взгляд, при продаже отдельно взятой комнаты цена будет занижена процентов на 20.

Людмила Ермолаева, заместитель директора компании «Адвекс – Приморское агентство»:

– Если сразу двое соседей хотят купить продаваемую комнату и ни у одного денег нет, в отдельно взятой квартире начинаются такие военные действия – просто страшно становится. Самое неприятное в этом то, что на пустом месте совместно проживающие нормальные ранее люди становятся злейшими врагами, продаже мешают, а сами купить не могут.

Еще есть среди сособственников, да и не только, любители посудиться. Развлекуха у них такая, они цепляются за любую возможность разнообразить себе серые будни.

Не идут на почту за уведомлением, почтовые приглашения уничтожают, ждут, пока пройдет сделка, потом подают заявление, что их право нарушено и никаких уведомлений они не получали.

Как-то раз суд закончился после вопроса судьи «Вы можете сегодня перевести на счет суда стоимость доли?»

Евгения Ужаринская    pixabay.com   

Источник: https://www.bn.ru/gazeta/articles/252214/

Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Как быть с 1/3 долей в квартире в данном случае?
7. Подаем иск о признании доли малозначительной с последующим правом выкупа (доля около 4 кв.м,) долю якобы “выкупила” обиженная родственница, узнали об этом случайно.

А выкуплена доля для грубо говоря вымогательства (есть еще другая квартира). Вопрос: будет ли в суде играть какую то роль намерение этого сособственника?

7.1.

Суд будет рассматривать дело всесторонне, все имеющиеся доказательства и доводы можно указать в заявляемом иске, как существенные для дела обстоятельства.

8. Возможно ли заселение свекрови в квартиру после смерти сына где малозначительная доля по наследству. Имеет ли свекровь право прописаться и с нарядом полиции придти и заселится против моей воли без решения суда. Спасибо.

8.1. В независимости мало значения доли, Ваша свекровь имеет право и заселиться и прописаться. Если вы хотите избавиться от нежелательного соседства Вам нужно подать в суд иск. Пункт 4 ст.

252 ГК РФ гласит: «Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию».

9. У меня в собственности есть доли в квартире 13/28 (полученная по наследству и 1/2 полученная по дарственной. У сестры 1/28 доля в квартире (это примерно два квадрата). Сестра не в какую не хочет продавать квартиру, на контакты не идёт. У нее имеется другое жилье 1/3 в двухкомнатной квартире (в деревне) . Вопрос могу ли я через суд признать долю малозначительной через суд выкупить 1/28 долю, каковы шансы выиграть это дело?

9.1. Евгения, добрый день! Если Ваша сестра встанет в стойку и откажется продавать свою долю, суд не сможет обязать ее сделать это. Это личное дело сестры, продавать или не продавать свое имущество (долю в имуществе). Другое дело, если в суде Вы заключите мировое соглашение.

10. Как будет выплачиваться выкупная цена за аварийную кв. при изъятии если у квартиры 3 собственника-совладельца, 2 совладельца согласны, а один откажется получить выкупную цену за свою малозначительную долю.

10.1. В данном случае могут в судебном порядке изъят, определить цену каждой доли и заявить в суде. Если суд согласиться с суммой компенсанции она будет выплачена, а квартира изъята.

11. Имея долю в квартире (малозначительную) по решению суда (не проживая там) может ли собственник большей части кв.метров выписать меня без моего ведома.

11.1. Нет, выписать без Вашего ведома собственник не может. Несмотря на то что доля малозначительна, это не лишает права быть прописанной.

11.2. НЕТ, не имеет никакого права, даже через суд, поскольку Вы собственник, следовательно в силу ст. 209 ГК РФ, у Вас есть право ПОЛЬЗОВАНИЯ, владения и распоряжения, следовательно если Вы там прописаны, никто Вас не лишит прописки.

11.3. Так как вы долевой собственник, то никто вас не может выписать. Даже в судебном порядке второй собственник не может выписать. Всего доброго и спасибо за обращение на сайт.

11.4. Нет, не имеет такого право – именно выписать Вас. Так как Вы собственник Вашей доли в квартире, пусть и небольшой, но имеете право на регистрацию. Ст.209 ГК РФ. Удачи!

11.5. В данном случае в соответствии с существующим законодательством собственник Вас выписать не может Удачи Вам и всего самого доброго.

12. В каком случае доля квартиры считается незначительной, а в каком случае малозначительной? Спасибо.

12.1. Незначительная, значит очень маленькая по сравнению с общей площадью квартиры

12.2. Суд, в каждом конкретном случае, квалифицирует долю как незначительную на основании приведенных доказательств

12.3. незначительная и малозначительная одинаковы т.е ничтожно малы в процентном соотношении к общей площади что эти доли нельзя выделить в натуре в принципе.

13. Скажите, пожалуйста, какой считается доля – значительной или малозначительной-если я имею 1/4 долю в двухкомнатной городской квартире общей плащ. 53,2 м 2. Могу ли я получить компенсацию со дольщиков квартиры, если я в своей доле не заинтересована, не проживаю, не зарегистрирована, не имею ключей, не плачу по квиткам ЖКХ, имею в собственности другое жилье? Спасибо с уважением Елена.

13.1. Компенсацию с других дольщиков без их согласия получить не можете.
Вы вправе направить дольщикам уведомление о продаже своей доли (ст 250 ГК РФ). Если в течение 30 дней они не купят ее, Вы можете продать долю иным лицам.

13.2. Можете только продать свою долю с соблюдением преимущественного права покупки доли другими собственниками в соответствии со ст.250 ГК РФ.

Консультация по Вашему вопросу звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России 14. Мне по завещанию папа оставил 3/4 1 комнатной квартиры, а сестре досталась по закону 1/4 доли, квартира составляет 37 кв. общей площади. Я, подала в суд о признании доли малозначительной, предлагаю сестре компенсацию стоимости квартиры, но она не хочет, ей мало денег, требует пол стоимости квартиры, на суд. заседание сказала не явится, как поступит суд, на что мне рассчитывать?

14.1. Необходимо знать, проживает ли в квартире ваша сестра, есть ли у неё другое жильё. В случае решения в вашу пользу суд должен исходить из рыночной стоимости 1/4 доли. Удачи

15. У нашей квартиры четыре собственника, я двое детей и бывший муж. С июля 2014 г. мы в разводе, но живем в одной квартире, т.к. муж не уходит из нее.1/4 доли предлагает мне выкупить по завышенной цене. Денег таких у меня нет, на иждивении 2 детей. Бывший муж алиментов не платит. Хотя после развода он сразу купил себе 1 комнатную квартиру в ипотеку, которую сдает в аренду. Подскажите пожалуйста что делать в такой ситуации? Можно ли признать его долю малозначительной.

15.1. Можно ли признать его долю малозначительной.
Для чего, это не решает Вашу проблему. Т.к Ваш муж является собственником 1/4 доли в праве собственности на квартиру распоряжение данной собственностью по своему усмотрению, его право.

16. В квартире 3 собственника Нужно ли оформлять договор купли-продажи доли между собственниками у нотариуса и должен ли 3-Ий собственник писать отказ от покупки этой доли Доля в кв-ре малозначительная.

16.1. С 01.01.2016 продажа доли в общей долевой собственности оформляется у нотариуса. Уведомление третьему собственнику об условиях продажи доли лучше сразу отправить через того же нотариуса, у которого будете заверять договор купли-продажи.

17. У нас трех комнатная квартира. Два собственника у одного 1\6 у второго 5\6. одна комната выделена в пользование, но он в ней не проживает и хочет продать комнату а не долю… Я согласна выкупить, но мы не можем договориться о цене. Могу ли я через суд выкупить у них как малозначительную долю. При этом все квитанции оплачиваю я.

17.1. можете обратиться в суд с таким иском и предварительно положить деньги за долю на депозитсуда

18. Прецедент принудительного выкупа малозначительной доли квартиры (1/9 от 63 кв.м) у собственника, получившего её по наследству, но не получившего свидетельства права собственности.

18.1. только через суд
если суд признает данную долю незначительной и если собственник не будет в ней заинтересован – то есть это доля не в единственном его жилье

18.2. а зачем Вам прецедент? В РФ не прецедентное право. Руководствоваться нужно нормами права.

19. Скажите: Если 4 собственника хотят продать квартиру, а один отказывается категорически (при этом ему объясняется, что мы все потеряем, если будем продавать комнатами), есть ли возможность выкупа малозначительной доли через суд? У собственника несовершеннолетний ребенок, зарегистрированный на его доле?

19.1. Нет, заставить собственика доли продать ее даже если доля малозначительная не можете.

19.2. Анна, шансы минимальны, особенно если собственник и его ребенок проживают в квартире.

19.3. Смотря насколько она малозначительна. И от других обстоятельств зависит.

20. Имею общую долевую собственность в однокомнатной квартире. У меня 3/4 доли, у бывшего супруга-1/4 доля. Квартира в ипотеке. Бывший настаивает на продаже квартиры, ТК не имеет существенного интереса в пользовании своими 5 метрами. Я продавать квартиру не хочу, но он меня туда не пускает. У него и у меня это единственное жильё. Возможен ли принудительный выкуп его малозначительной доли в ипотечной квартире?

20.1. Любое отчуждение недвижимости только с согласия банка.

21. НАША КВАРТИРА РАЗДЕЛЕНА В РАВНЫХ ДОЛЯХ (ПО 1/4) МЕЖДУ 4 СОБСТВЕННИКАМИ. в КИРОВСКОМ СУДЕ Г. КЕМЕРОВО ОДНА ИЗ ДОЛЕЙ ПРИЗНАНА МАЛОЗНАЧИТЕЛЬНОЙ. ЗАКОННО ЛИ ЭТО? ВЕДЬ ДОЛИ РАВНЫ.

21.1. Вы можете обжаловать решение суда, если не согласны с ним в месячный срок. Не видя самого судебного акта, сложно говорить о его законности

22. С мужем развелись 6 мес. У нас 3 несовершеннолетних детей. Жить вынуждены в однокомнатной квартире. Собственниками являемся мы с мужем и 2 несовершеннолетних детей. Бывший муж постоянно угрожает, что пересмотрит наши с ним доли в свою пользу. Это возможно? И есть ли у меня шанс через суд признать его долю малозначительной? Он категорически отказывается от продажи своей доли мне или требует 1050000 за неё. Мою оценивает в 100 тыс.

22.1. Пересмотреть доли нельзя. Вряд ли суд признает одну четвёртую доли незначительной

23. Слышала что на малозначительной доли в квартире теперь прописаться нельзя. Так ли это? и какой минимальный метраж на котором можно зарегистрироваться в Москве?

23.1. Нет, пока этого нет. Но проект такой обсуждается.

23.2. Трудно определить, какая доля и в каком помещении является малозначительной. Если ничего другого в собственности нет, то есть нуждаемость в жилом помещении, так что вопрос открытый.

24. Какая доля в 3-х. квартире считается малозначительной и как ее выкупить владельцу значительных долей, если сособственник отказывается от продажи, как определить цену, ибо цена должна быть дешевле чем от стоимости квартиры при продаже целой квартиры?

24.1. Малозначительной доля опереляется только по решению суда. Обращайтесь в суд с иском о признании доли малозначительной.

24.2. Редко когда суды признают доли малозначительными.

25. На основании какого документа определяется доля в квартире малозначительной, вроде надо иметь не менее 1\4

25.1. исходя из конкретных обстоятельства дела

25.2. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

26. Один из собственников квартиры (1/4) подарил свою долю одному человеку. Примерно через 3 года вместо него оказалось двое других. Как узнать, что это была за сделка и что это за люди? И вообще, зачем люди выкупают такие малозначительные доли, вселиться на такую маленькую жилплощадь даже по суду они не могут? В Росреестре сказали, что такую информацию не дают.

26.1. Сделки – были ДАРЕНИЯ.
ВЫКУПАЮТ – для регистрации, оформления гражданства

27. Я очень благодарна всем юристам, которые ответили на мои вопросы, при том бесплатно, для пенсионеров это отрадно. Вот ещё один вопрос, нигде не могу найти ответ… По ст.252 ГК,суд признает долю малозначительной сособственника и присудят мне выплатить ей компенсацию… какой размер этой компенсации… будут считать по той цене, по которой покупалась квартира (2 года назад) и досталась по наследству))… или по цене рыночной с учётом осмотра и оценки? Спасибо!

27.1. По действительной стоимости на день раздела – то есть по рыночной – по цене за которую вы можете реально сегодня продать эту долю

28. У меня доля в квартире 1/32, так же еще там есть 3 собственника, доля досталась по наследству от моего покойного супруга. Я фактически там проживаю, у меня там находятся все вещи, но я там не прописана сейчас я подала на суд по поводу моей прописки. Могут ли у меня другие собственники принудительно выкупить долю как малозначительную? Если да то как?

28.1. Да, другие собственники квартиры вправе обратиться в суд с иском о признании за ними права собственности на Вашу долю и выплате Вам денежной компенсации за нее.

28.2. А вот смогут ли они добиться победы в судебном споре зависит во многом от Вашей позиции по делу и от активности Вашей борьбы в суде.

28.3. В принципе это возможно т.к. доля действительно маленькая. Если они подадут такой иск надо будет грамотно защищаться в суде.

28.4. Вполне могут. Если с Вашей стороны не будет юридически грамотной позиции по делу. У меня есть подобная практика, обращайтесь

29. Может ли суд признать 1/4 долю в трехкомнатной квартире 85 кв. м (стоимость кв-ры примерно 20 млн. руб.) малозначительной и вынести решение выплатить компенсацию другими сособственниками при определении порядка пользования (что было бы нежелательно), если самая маленькая комната 16 метров, а 1/4 от жилой площади в квартире – 14 метров. Собственник 1/4-ой зарегистрирован там и это жилье его единственное?

29.1. Нет, такого решения не может быть

30. Вступили в наследство. Мужу досталась 1/14 доля в 1 комн. Квартире. В квартире проживает сын 2 жены покойного свекра. Мы платим коммуналку за свою долю. Выкупить нашу долю они не согласны. Что делать, ведь доля малозначительная. Мы несем только убытки.

30.1. если они не согласны выкупить вашу долю, то вы можете продать ее любому покупателю.

Источник: https://www.9111.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D1%8F_%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8/%D0%BC%D0%B0%D0%BB%D0%BE%D0%B7%D0%BD%D0%B0%D1%87%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%B0%D1%8F_%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D1%8F_%D0%B2_%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D0%B5/

Юр-Центр Консульт
Добавить комментарий