Как быть дочери, если отец не платит за ипотеку?

Если бывший муж вносит платежи по ипотеке, должен ли он платить алименты?

Как быть дочери, если отец не платит за ипотеку?

Ситуация: бывший муж после развода выплачивает ипотечный кредит. Может ли он тогда не платить алименты или хотя бы снизить сумму? Что нужно знать об алиментах при ипотеке и ипотеке для алиментщиков.

«Джентльменский набор»: развод, ипотека, алименты

Ничто не скрепляет брак так сильно, как ипотека! Это, конечно, шутка, иначе ипотечники никогда не разводились бы. Но в каждой шутке, как известно, есть доля правды.

С годами может стать проблемным ипотечный кредит, взятый даже при идеальных стартовых условиях (когда живущая в приобретенной с помощью банка квартире семья – крепкая, зарплаты у всех ее членов стабильные, в стране нет кризисов и т.

п.). Неизвестно ведь как повернется жизнь. Один из таких непредвиденных, но очень неприятных и в человеческом, и в финансовом плане поворотов – развод. Каждый из бывших супругов хочет без финансовых потерь не терять недвижимость.

Если же у экс-мужа и экс-жены «в анамнезе» не только счастливые или не очень годы совместной жизни, но и ипотечный кредит плюс алименты (обычно в нашей стране они назначаются мужчинам), то дело осложняется втройне.

У плательщика алиментов возникает вполне понятное желание как-то снизить финансовую нагрузку. У его несостоявшейся супруги, напротив, эта же ситуация вызывает опасения: действительно ли бывший супруг имеет право так поступить. Особенно неприятно, когда женщина с одним или несколькими детьми проживает в ипотечной квартире.

Но зачастую взрослые забывают, что закон всегда на стороне несовершеннолетних.

Разберемся с ипотекой

После развода ипотечный кредит распределяется на членов бывшей семьи в зависимости от того:

  • Когда и кем была приобретена недвижимость: до брака одним человеком или в браке. В первом случае долг (как и было рассчитано изначально) вносит только тот из экс-супругов, на кого и был оформлен кредит. 
  • Заключила ли пара имущественный брачный договор. Тогда ипотека – за тем, кому в итоге принадлежит имущество.
  • Как делится квартира после развода. Чаще всего это происходит через суд, и выплаты рассчитываются, исходя из долей собственности.

Банк, который выдавал кредит на недвижимость, не интересуют проблемы в личной жизни заемщиков. Равно как и при любых других кредитах. «Висят» на ком-то алименты или нет, для финансовой организации ничего не должно поменяться в плане выплат. Иначе могут начаться проблемы уже у должников: с кредитной историей, коллекторами, судебными приставами и т. д.

Поэтому в интересах бывших супругов максимально четко и прозрачно отрегулировать свои долговые проблемы, договориться друг с другом мирно.

Чисто теоретически заемщик может попытаться обратиться в банк с просьбой снизить процентную ставку на том основании, что у него сложная жизненная ситуация, он временно (все надеются, что временно) потерял работу, а на нем «висят» еще и алименты. Последние уменьшить никто не может, а финансовая организация иногда принимает решение о реструктуризации долга. Попытка – не пытка. Банк может пойти навстречу. Но это будет исключительно жест доброй воли.

Ипотека отдельно, алименты отдельно

Алиментные обязательства добавляют потенциальному заемщику проблем при взятии ипотеки. Например, мужчина состоял в браке, развелся, официально переводит некую сумму на содержание ребенка от бывшей жены. С большей вероятностью в ипотеке ему откажут. Многое, конечно, зависит от размера белой зарплаты, но… будем реалистами. Для банка такой заемщик неидеален.

А вот что касается обратного процесса – снижения алиментов за счет ипотеки, то на основании Семейного Кодекса РФ и других законов он возможен, но только в одном случае.

Когда экс-супруга выплачивает единоличную ипотеку (к которой муж не имеет отношения) за счет перечислений на ребенка. При этом выплаты мужчина своей бывшей семье делает добровольно, официально (т. е.

не из рук в руки, а переводом с пометкой «на ребенка»), и их размер намного больше того, что определил бы суд.

Оставим в стороне моральную сторону ситуации. По факту бывший муж может попытаться обратиться в суд с заявлением о пересмотре размера алиментов в меньшую сторону.

По его логике, значит, сыну или дочери хватает меньших сумм, раз мать тратит получаемые деньги на другие нужды. Пусть и такие важные, как квартира. Теоретически мужчина даже может потребовать возмещения.

Как будет решать суд на практике в каждом конкретном случае, неизвестно.

В других ситуациях у родителя, выплачивающего и алименты, и ипотеку, шансов снизить размер алиментов (и тем более вообще их не платить) нет.

Логика Фемиды проста и обоснована:

  • Если человеку дали кредит, значит, банк посчитал, что тот платежеспособен.
  • Родитель не должен из своих личных интересов снижать уровень жизни ребенка.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5a65b792c5feafb27c4c5d21/5a8a6e59168a91658bd4cd3b

Почему жительница Чебоксар не смогла доказать, что выплатила ипотеку за дочь и зятя — Audit-it.ru

Как быть дочери, если отец не платит за ипотеку?

Жительница Чебоксар Нина Подзолкова, несмотря на наличие платежных документов, не смогла доказать в суде, что полностью оплатила ипотечный кредит за дочь и ее мужа. Как так вышло и какую ошибку она допустила?

Семь лет назад — в 2009 году — едва поженившиеся Артем и Юлия Кирюхины из Чебоксар взяли ипотеку по программе «Молодая семья» Чувашской Республики. Программа действует до сих пор и дает возможность получить субсидии — 30-35% стоимости жилья из регионального бюджета. С учетом этого Кирюхиным не хватало относительно небольшой суммы.

Сбербанк выдал ипотечный кредит на 1,1 млн руб. на 15 лет под 14,75% годовых. Кирюхина и ее муж купили однокомнатную квартиру на окраине города.

Важная деталь: созаемщиком по кредиту стала теща Кирюхина — Нина Подзолкова.

Она работала главным бухгалтером отдела архитектуры и градостроительства Чебоксар, и наличие у нее официального дохода было важным при одобрении банком кредита.

Ее дочь была в отпуске по уходу за ребенком, а зять официально получал копейки в компании своего отца, ЗАО «Стровен», которая производит станки и оборудование.

Денег у молодой семьи не было, и Подзолкова взялась выплачивать кредит — ее зарплата это позволяла. В итоге она все и заплатила и досрочно погасила кредит в 2013 году. «Подзолкова думала, что, пока она работает и может потянуть платеж по ипотеке, будет помогать дочери», — рассказывает юрист Зинаида Дозорова, которая представляла интересы Подзолковой в суде.

У этой истории был бы вполне счастливый конец, если бы Кирюхины как раз в 2013 году не решили развестись. По семейному кодексу зять претендовал на половину квартиры. Начались неприятные разбирательства: с кем останется ребенок и кому перейдет квартира, по сути, оплаченная тещей.

Поэтому Подзолкова и обратилась в суд — с желанием заставить зятя вернуть часть уплаченных по ипотеке денег, посчитав это «неосновательным обогащением».

И предъявила в суд все документы по оплате кредита — около 120 платежных документов, большая часть которых была подписана ее именем. Однако Московский районный суд Чебоксар не принял их во внимание.

«Это обстоятельство значения для разрешения настоящего спора не имеет», — указано в решении Московского районного суда Чебоксар.

Судья обратил внимание, что единственным распорядителем счета для перечисления платежей по кредитному договору была дочь Подзолковой.

Ее мать приносила деньги в банк и ставила свою подпись рядом с фамилией дочери, но это показалось суду неубедительным. Кирюхин же утверждал, что перечислял деньги на оплату ипотеки жене на карту.

Суд фактически не стал разбираться в этих запутанных денежных потоках и принял решение в иске Подзолковой отказать.

Юрист Дозорова, расстроенная решением суда, пыталась взывать к совести ответчика и его представителей, по ее мнению, прекрасно понимавших, что теща права. «Я им говорю: «Вы же ничего не платили». — А они мне в лицо хохочут», — досадует юрист.

С Кирюхиным связаться не удалось, но Дозорова говорит, что квартира по-прежнему наполовину принадлежит Кирюхину, но в ней живет его бывшая жена с сыном», — рассказывает Дозорова.

Обжаловать решение суда она не стала — говорит, нет судебных перспектив.

«Это как раз тот случай, который показывает, чем институт права отличается от морали и справедливости», — комментирует ситуацию партнер аудиторско-консалтинговой компании K Legal Александр Ермоленко. По его словам, честную и справедливую, вероятно, позицию губит невнимание к юридическим деталям: Подзолкова не позаботилась о том, чтобы подтвердить факт выплат по ипотеке, поясняет он.

В этой ситуации суд принимает единственно возможное решение — отказать в иске, заключает Ермоленко. По закону (п.2 ст.

325 ГК РФ) если один из должников расплатился по общему кредиту, он действительно имеет право требовать возмещения у других должников, напоминает юрист коллегии «Юков и партнеры» Рустам Батыров.

Однако для этого надо доказать, что платежи вносил именно он, — чего героиня истории сделать не могла, добавляет он.

Впрочем, и суд в этой истории подошел к делу очень формально, отмечает Ермоленко из K Legal. В частности, суд по неизвестной причине счел «не имеющим значения» тот факт, что на всех платежках стоит подпись матери, а не дочери, удивляется он.

В общем, совет тут один: любые денежные операции, даже если это перевод между друзьями и родственниками, надо закреплять документами, говорит Ермоленко из K Legal.

Такую же рекомендацию дает и адвокат коллегии «МГКА» Григорий Колесников: матери надо было платить по кредиту от своего имени, тем более что договор предусматривал такую возможность.

Как минимум можно погашать долг через интернет-банк, со своего счета — выписка с него уже будет весомым аргументом для суда, добавляет младший юрист компании «Хренов и партнеры» Сергей Морозов.

По словам Ермоленко, на практике подобные ситуации встречаются часто.

«Между родственниками считается аморальным заранее обсуждать, что будет в случае конфликта», — говорит он и добавляет, что это, конечно, неправильно: любую подобную ситуацию надо оценивать в контексте гипотетического судебного разбирательства.

«Спросите себя: все ли документы отражают суть реальных отношений, сможете ли вы отстоять свою позицию перед вечно занятым, недружелюбным и формально настроенным судьей?» — советует Ермоленко. 

Источник: https://www.audit-it.ru/news/finance/879177.html

Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Как быть дочери, если отец не платит за ипотеку?

4.1. Юлия. Можно. Нужно согласие сына, банка, а также подтверждение платежеспособности сына. Проще говоря, документальное удостоверение его дохода.
Решить вопрос самой очень просто. Достаточно позвонить в данный филиал банка, где Вас проконсультирует кредитный специалист.

5.1. Для получения/переоформления ипотечного кредита существует ряд критериев. Одним из существенных критериев является возраст, место работы, размер дохода заемщика.
В любом случае для решения подобного вопроса необходимо обратиться в банк.

5.2. Для переоформления ипотеки понесете большие затраты. Необходимо: заключить договор с новым финансовым учреждением; получить деньги; погасить задолженность перед старым кредитором.

При этой операции следует учитывать комиссии, штрафы за досрочное погашение кредита, если они предусматривались договором и есть просрочки.

Регулирование взаимоотношений заемщика и кредитора осуществляется в соответствии с нормами Гражданского Кодекса (ГК) Российской Федерации, Федеральным Законом (ФЗ) «Об ипотеке» № 102
Всего вам наилучшего!

6.1. Возможно “переоформить ” ипотеку с согласия банка и в случае если отец (мать) выкупит ипотечную квартиру со всеми обременениями.

7.1. Это возможно только с согласия банка, но банки неохотно на это идут.
Та что обращайтесь с этим вопросом в банк.

7.2. Договор ипотеки уже заключён. Любое изменение его условий возможно только по согласованию с банком. Можете обратиться в банк с таким заявлением.

7.3. Внести изменения в кредитный (ипотечный) договор можно только с согласия банка. Подавайте заявление в банк. Также нужно согласие всех заемщиков.

7.4. Обратитесь в банк для начала, поскольку все равно нужно получить согласие банка, если банк согласен, то они оформят дополнительное соглашение.
Удачи в решении Вашего вопроса.

7.5. Динара! Переоформить договор ипотеки на одного созаемщика можно только с согласия банка.
Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.

8.1. этот вопрос необходимо решать непосредственно с банком. Это очень сложный процесс, поэтому вряд-ли вы получите согласие на это.
Удачи вам и всего наилучшего

8.2. Ипотечный договор с банком заключён, любые изменения этого договора допускается только по согласованию сторон. В банк нужно обращаться.

8.3. уважаемая ГалинаЗачем вам переоформлять, платите за дочь кредит и все, это будет дороже и банк может не пойти на это

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Удачи вам и вашим близким!

8.4. Если квартира находится в ипотеке, то все действия по замене одной из сторон в договоре, решается совместно с банком.

9.1. Такое возможно, обращайтесь в банк в котором заключили договор. Вам там все расскажут, оформят документы. Удачи Вам и всего хорошего.

9.2. Одно желания вашего отца на такое переоформление совсем недостаточно Переоформление возможно только с согласия банка Туда надо обращаться по данному вопросу.

9.3. С В данном случае в соответствии с существующим законодательством этот вопрос может быть решен только по договоренности с банком.

9.4. Изменение условий ипотечного договора возможно только по согласованию с банком. Вы можете обратиться в банк с соответствующем заявлением.

10.1. С этим вопросом только в банк, который выдал ипотеку Вам.
Так как это право банка пересмотреть условия заключенного ипотечного договора.

10.2. Это делается только с согласия сторон по договору. Обратитесь в банк, если банк согласен, то они знают как это переоформить и могут быстро. Главное их согласие.

10.3. По поводу изменения условий договора вам надо обращаться в офис вашего банка. Обычно данная процедура занимает 1-2 меяца.

10.4. Закон не обязывает банк переоформлять ипотеку по просьбе заемщика. Поэтому данный вопрос только на усмотрение банка.
Удачи Вам и всех благ!

11.1. Это зависит от условий договора ипотечного кредитования. Изучите договор. Если есть соответствующий пункт, то обратитесь в банк.

12.1. Внесение изменений в кредитный договор возможно только с согласия банка. Возможно, банк дополнительно потребует поручителей.

12.2. Если с банком заключён кредитный договор, то изменение его условий возможно только по согласованию сторон. Обратитесь в банк по этому вопросу.

13. Официально не состоим в браке, живём в гражданском браке, мат.капитал оформлен на супругу, можно ли переоформить на меня, для покупки жилья по ипотеке, как первоначальный взнос. Обе стороны согласны для переоформления.

13.1. Нет к сожалению это невозможно.

13.2. Переоформить мат. капитал невозможно, тк. это не ипредусмотрено законом.

Консультация по Вашему вопросу звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России 14. Ипотека-договор целевого денежного займа у ГЖФ, указаны три заёмщика: я,сын, бывший муж. Развелись 2 г назад, платили пополам. Можно ли переоформить договор на меня и сына, т к б\муж отказывается платить свою долю. В праве собственности у каждого 1/3 доля. Если я ему верну 1/3 из выплаченных средств в счёт квартиры?

14.1. Перемена лиц на стороне должника в обязательстве возможна только с согласия кредитора, то есть банка.

15. Квартира в ипотеке на двоих. Доли определены. В браке не состояли.

Ипотеку нужно переоформить на одного человека?

15.1. Переоформить кредитный договор ипотеки можно только с согласия банка. Обратитесь с заявлением в банк.

16. Я загрузил свои фотографии (паспорт, выписки ЕГРН, снилс и т.д.) в ДОМКЛИК от СБ для продажи дома в ипотеку. Потом я передумал продавать дом. Вопрос. Если потенциальный покупатель получил мои фотки с документами, то может ли он переоформить мой дом на себя? Спасибо! Пожалуйста посоветуйте. С уважением, Павел.

16.1. договор купли продажи считается заключенным с момента его подписания. Это означает, что после подписания договора купли-продажи у Продавца и покупателя возникает обязанность по исполнению условий договора.

Заключенный договор купли-продажи является основанием для государственной регистрации перехода права собственности.

Следовательно, если Вы не ставили свою подпись на договоре купли-продажи, то Вас никто не может заставить продать Ваше имущество и переоформить недвижимость Покупатель никак не сможет.

16.2. Подайте в Росреестр заявление о запрете проводить сделки без вашего участия.

17. Я являюсь заёмщиков ипотечного кредита. Мы с гражданской женой купили дом. Она является соц заемщиком. Часть ипотеки погасил материнским капиталом. Сложилось так что мы сейчас не живём вместе и она съехала с этого дома который приобрели. В данное время и мне угрожает выселением через суд и чтобы договор переоформили на неё а меня выселили из этого дома. Может суд выселить меня из этого дома, документы все на мне и прописан я один в доме. У неё двое детей один мой сын.

17.1. Вряд ли Ваша бывшая сожительница будет предъявлять требования о Вашем выселении. Скорее всего она будет заявлять требования о признании за ней и ее детьми права собственности на данное жилье. Учитывая, что жилье приобрели частично под маткапитал, скорее всего суд признает за ней и детьми право собственности на данное жилье (в какой-то части).

Правовые основания для Вашего выселения, на мой взгляд, отсутствуют. Хотя, конечно, лучше непосредственно изучить имеющиеся у Вас документы, для правильного определения соответствующих обстоятельств.

18. Нужен Ваш совет! Каким образом может переоформить собственность по квартире в ипотеке муж на жену? На данный момент собственность совместная, собственник муж.

18.1. Только с согласия кредитора и залогодержателя – банка.

19. Ипотека оформлена была на меня и мужа, и была в залоге в банка. После полного погашения, можно ли переоформить квартиру на меня, моего мужа и мою мать (т.е 3 собственника будет с выделением долей).?

19.1. Мать может стать собственником только в том случае, если вы уступите ей долю от своих частей. Кто являлся покупателем по договору купли-продажи, на того и оформляется собственность.

20. Мое имя Николай. Я приобрел квартиру в ипотеку платил пять лет, после отец предложил мне сделку. Отец покупает у меня квартиру. Дает мне деньги чтобы я погасил досрочно ипотеку, сняли обременения на квартиру, и переписали на отца, договор купли продажи переоформить по закону. Мой отец может получить налоговый вычет с покупки данной квартиры сделки между нами.

20.1. Может, следует обратиться в налоговую.

21. Помогите разобраться в следующем вопросе. Ипотека была погашена в 2015 году. Ипотека была оформлена на меня. Далее оформила договор о переуступке прав требования и квартира была переоформлена на маму. Могу ли я вернуть % по ипотеку, в течение какого времени можно вернуть проценты по ипотеке после ее погашения? Спасибо за ответ.

21.1. Только за последние три года.

22. Ипотека оформлена на свекровь, по состоянию здоровья оформляют инвалидность и недееспособность, как переоформить ипотеку на сына?

22.1. Этот вопрос надо решать с банком. Надо заключать договор перевода долга. Но без согласия банка этот вопрос не решить.

23. У нас с бывшим мужем ипотека я титульный заёмщик он созаемщик, хотим решить мирно без суда, какой договор нужно составить, что бы он переоформил свою долю на меня а я дальше продолжала платить ипотеку тем самым убрать его из созаемщиков в Сбербанке (Сбербанк требует проект документа какой он должен быть? )

23.1. Соглашение о разделе совместно нажитого имущества в порядке пункта 2 статьи 38 СК РФ. Оформляется у нотариуса.

24. Следующий: мне предложили снять комнату находится в общежитии. Поговорив с хозяйкой выяснилась следующие, что данное жилье под арестом банком из-за не выплачивания ипотеки. Она отказывается от данного жилья и хочет переоформить на того кто будет снимать.

Есть риск и какие нужны будут документы от меня?

24.1. Ипотечное жилье запрещено сдавать по закону.

25. Квартира по 1/2 с родственником, счет один, но он не платит свою половину, задумал выкупить у него долю в ипотеку и стать собственником всей квартиры. Так как я выкупаю долю счет меняться не должен и долг останется за мной (так и надо) , но вопрос смогу ли я переоформить право собственности вместо 1/2 на всю квартиру при имеющимся долге за коммунальные? Долг хотел выплачивать частями параллельно с ипотекой.

25.1. Александр, если арест на квартиру приставами не наложен, то проблем с переоформлением как доли, так и целой квартиры быть не должно!

26. Квартира по 1/2 с родственником, счет один, но он не платит свою половину, задумал выкупить у него долю в ипотеку и стать собственником всей квартиры. Так как я выкупаю долю счет меняться не должен и долг останется за мной (так и надо) , но вопрос смогу ли я переоформить право собственности вместо 1/2 на всю квартиру при имеющимся долге за коммунальные? Долг хотел выплачивать частями параллельно с ипотекой.

26.1. Долг ведь образовался перед частной фирмой, с которой у вас договор на обслуживание мест общего пользования и общего имущества дома. На возникновение права собственности ваши отношения с УК не влияют. К нотариусу обращаться не нужно.

27. Может ли поручитель переоформить на себя ипотечную квартиру и ипотеку, если будет оплачивать ипотеку лично, без заемщика.

27.1. Статья 365. Права поручителя, исполнившего обязательствоПерспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 365 ГК РФ 1.

К поручителю, исполнившему обязательство, переходят права кредитора по этому обязательству и права, принадлежавшие кредитору как залогодержателю, в том объеме, в котором поручитель удовлетворил требование кредитора.

Поручитель также вправе требовать от должника уплаты процентов на сумму, выплаченную кредитору, и возмещения иных убытков, понесенных в связи с ответственностью за должника.2. По исполнении поручителем обязательства кредитор обязан вручить поручителю документы, удостоверяющие требование к должнику, и передать права, обеспечивающие это требование.

3. Правила, установленные настоящей статьей, применяются, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором поручителя с должником и не вытекает из отношений между ними.

28. Ипотека была оформлена на свекра, в 2018 году мы её выплатили, в 2019 году по договору купли-продажи (стоимость по договору 2 000 000) переоформила кв на меня, прошёл год и мне не приходил никакой налог, это правда, что я должна заплатить 260 000 за якобы покупку кв?

28.1. Налог за покупку квартиры не платится, Ваш свёкор должен был подать декларацию о продаже квартиры и получении дохода. Вам нужно платить налог на имущество, он уплачивается в году, следующем за приобретением недвижимости, то есть в 2020 году. Сведения о покупке квартиры Вы должны сами передать в налоговый орган, иначе может быть наложен штраф.

29. Квартира куплена в ипотеку до брака с оформлением в равных долях по 1/2. Необходимо-ли дожидаться решение о расторжении брака, чтобы переоформить право собственности на одного из владельцев? Или этот вопрос решается банком, выдавшим ипотеку?

29.1. Если нет конфликта между супругами, можно заключить соглашение о разделе имущества и долгов, однако со стороны банка действительно могут возникнуть возражения, поэтому начать надо с выяснения позиции банка.

29.2. Расторжение брака необязательно. Нужно согласие банка.

30. У нас сложилась такая ситуация. У нас с мужем двое детей. Мы взяли маткапитал на строительство дома на земельном участке, которая находится в моей собственности по договору дарения от моей матери. Но строительство нового дома еще не начали: в итоге решили взять квартиру в ипотеку в другом городе. Теперь не знаем как быть… Хотелось бы узнать, можно ли переоформить обязательство и выделить доли детям после погашения ипотеки? Если так можно, куда нам обращаться?

30.1. Все вопросы в ПФР, т.к. макапитал вам возвращать необходимо будет если вы его вложили уже в строительство.

Источник: https://www.9111.ru/%D0%B8%D0%BF%D0%BE%D1%82%D0%B5%D0%BA%D0%B0/%D0%BF%D0%B5%D1%80%D0%B5%D0%BE%D1%84%D0%BE%D1%80%D0%BC%D0%B8%D1%82%D1%8C_%D0%B8%D0%BF%D0%BE%D1%82%D0%B5%D0%BA%D1%83/

Ипотека и смерть заемщика: что будет с квартирой и долгом

Как быть дочери, если отец не платит за ипотеку?

Ипотека оформляется на срок до тридцати лет, а за это время в жизни заемщика могут произойти любые события, в том числе и смерть. Ипотека и смерть заемщика принесет множество хлопот и проблем близким родственникам в вопросах урегулирования расчета с кредитором. Разберем ситуацию подробнее.

Что будет с недвижимостью по ипотеке после смерти заемщика

Статья 1175 Гражданского кодекса РФ определяет, что задолженность по ипотечному кредиту подлежит обязательной выплате кредитору. После смерти должника все его долги передаются его наследникам. Однако ипотека, имеет ряд особенностей.

Судьба ипотеки и предмета залога будет зависеть от следующих факторов:

  • имеются ли по ипотеке поручители или созаемщики;
  • заключался ли договор страхования жизни и здоровья клиента;
  • есть ли наследники.

Если наследство умершего заемщика по ипотеке было успешно распределено между наследниками, то долг должен быть ими погашен.

Здесь банк может затребовать срочное закрытие кредитного договора или пойти навстречу и реструктурировать ипотеку. При этом наследники вправе отказаться от наследства, оформив официальный документ.

Квартира после этого будет продана на торгах, а вырученные деньги направлены на оплату задолженности.

Созаемщики и поручители, подписавшие договор, несут вместе с заемщиком солидарную ответственность по оформленным обязательствам. Это значит, что после смерти заемщика, обслуживание кредита переходит на них. В случае невозможности платить по ипотеке, созаемщик или поручитель будет отвечать в соответствии с действующим законодательством и условиями кредитного договора.

В ситуации, когда заемщик по ипотеке застраховал себя от потенциальной смерти и утраты здоровья, банк получит за наступление страхового случая страховую сумму, с помощью которой погасит задолженность. Сам объект недвижимости перейдет в собственность ближайших родственников.

 В каких ситуациях страховая обязана будет закрыть ипотеку, а в каких будет отказ

Взаимодействие со страховой компанией очень часто сопровождается сложностями при наступлении страхового события. В договоре указываются случаи, которые ни при каких обстоятельствах не будут признаны страховыми.

В частности, если человек имел хронические заболевания, занимался экстремальными видами спорта, употреблял алкоголь или наркотики и смерть заемщика наступила по таким причинам, то очень высока вероятность того, что событие будет признано не страховым.

В качестве примера можно привести ситуацию смерти заемщика во время занятий спорта от инфаркта. Если в суде страховая докажет экстремальность такого занятия (особенно человека в почтенном возрасте), предполагающего реальную опасность для жизни, то никакие выплаты по кредиту не последуют.

Каждый страховщик имеет собственный перечень страховых случаев. В обобщенном виде не входит в него смерть:

  • от ЗППП;
  • от употребления алкоголя или наркотических средств;
  • от хронических болезней;
  • от несчастного случая при занятии экстремальными видами спорта.

Если в медицинском заключении будет указана неизвестная причина гибели, то у страховой компании появится множество вариантов доказать факт того, что событие не было страховым.

ВАЖНО! Если смерть заемщика наступила в результате использования алкоголя, то в большинстве случаев будет отказ в погашении ипотеки. Также стоит отметить, что если на момент заключения договора человек не мог быть застрахован (хронические болезни, инвалидность и т.д.), то договор будет признан не действительным и будет отказ в выплате.

Кто будет погашать кредит

В целях сохранения залога после гибели его прямого собственника и одновременно заемщика по ипотечному договору рекомендуется продолжить текущие выплаты задолженности. Здесь может быть четыре возможных плательщика:

  • наследники;
  • созаемщик или поручитель;
  • страховая компания;
  • сам банк.

Рассмотрим их подробнее.

Поручители и созаемщики

Если получатель кредита умер, но второй ответственной стороной по договору выступает созаемщик или поручитель, то вся ответственность ляжет на него. Отказаться от своих обязанностей не получится.

Важно понимать, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий кредитного договора, банк имеет право обратиться в суд. Если будет принято решение в пользу кредитора, то помимо предмета залога банку может перейти и собственное имущество поручителя/созаемщика. Главной задачей кредитной организации является возврат выданных заемных средств. Способ решения проблемы не важен.

Наследники

Вариант погашения долга по ипотеке возможен, если у заемщика не было завещания и поручителей/созаемщиков по договору. Порядок наследования имущества и обязательств человека регулируется ГК РФ.

После смерти наследники обязаны будут обслуживать займ по действующему графику платежей, в котором указана дата предстоящей оплаты и минимальная сумма. Если в наследство вступили несколько человек, то платеж распределяется между ними в соответствии с причитающимися долями.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! После того, как умер ипотечный заемщик, должно прекратиться любое начисление пеней и штрафов до момента обозначения ответственных за кредитные обязательства лиц.

В случае, если квартира не нужна, и соответственно, наследник не желает отвечать по долгам завещателя, законом разрешается оформить нотариальный отказ от наследства. После предоставления такого документа в банк все претензии к наследнику будут сняты.

Страховая

Если страховая компания признает свои обязательства по выплате страховой премии, то она будет обязана в обозначенный банком срок погасить оставшуюся задолженность по кредиту. Для этого запрашивается требуемая сумма, и по указанным реквизитам деньги переводятся на ссудный счет погибшего заемщика. Кредит закрывается.

Недвижимость после снятия с нее обременения остается в собственности наследников или, в случае их отсутствия, переходит государству.

Банк

Нередко бывают ситуации, когда у заемщика не было ни поручителей, ни созаемщиков, ни наследников (или они написали официальный отказ) а страховая компания отказывается выплачивать премию по суду.

В этом случае банк просто забирает себе залоговое жилье, которое в кратчайший срок реализуется на рынке путем организации торгов.

Деньги, полученные от продажи, направляются на погашения основного долга по займу.

Ипотека даже в случае смерти заемщика должна быть погашена. В зависимости от ситуации, обязанность возврата задолженности может лечь на наследников, поручителей/созаемщиков или страховую компанию.

Если второй стороны, отвечающей з обязательства погибшего человека нет, а страховая компания признала смерть не страховым случаем, то банк продаст залоговое жилье и погасит долг за счет полученных средств.

Подробнее о том, как продать квартиру, купленную в ипотеку, а также, что будет, если не платить ипотеку после смерти заемщика вы узнаете далее.

Если вы попали в трудную жизненную ситуацию и вам нужна помощь банка, то просьба обязательно записаться на бесплатную консультацию к ипотечному юристу. Для этого просто заполните форму на нашем сайте в углу экрана.

Ждем ваши вопросы и будем признательны за оценку поста.

Источник: https://ipotekaved.ru/voprosi/ipoteka-i-smert-zaemshika.html

Российских алиментщиков хотят заставить оплачивать аренду жилья и ипотеку бывших семей

Как быть дочери, если отец не платит за ипотеку?

Люська Степанова, миниатюрная кареглазая блондинка с удивительно шелковистыми волосами цвета спелой пшеницы, точёной фигуркой и рельефными выпуклостями, работающая у нас в цехе кладовщицей – женщина общительная, разговорчивая.

Все домашние и семейные проблемы она запросто выставляла на суд общественности: считала публичное обсуждение взаимоотношений с мужем нормальным и правильным.

На тот момент Люсьен состояла в третьем браке. Сын от первого мужа вырос, жил самостоятельно от маменьки, а супруг – Игорь Вольнов, был человек скромный, довольно обеспеченный и имел двухкомнатную квартиру в собственности.

Звёзд с неба супруг не доставал, но на хлеб с маслом и кусочком сёмужки зарабатывал. Люську любил беззаветно, по причине чего баловал, как мог и на капризы её старался не реагировать.

Игорь считал, что женская сварливость, подозрительность и лёгкая вздорность, это признаки неравнодушия. Ему даже нравилось, что Люська ревнует, что тайком роется в его карманах, проверяет звонки и сообщения в смартфоне, эмоционально реагирует на случайно брошенный в сторону симпатичной дамы взгляд.

У него это был второй брак.

С первой женой Игорь развёлся не по своей воле: она была искательницей приключений. С Инночкой он расходился во взглядах на жизнь, в понятиях добра и зла, в отношении к семье и браку.

Спустя год после свадьбы мужчина понял, что это был случайный, ни на чём кроме секса не основанный семейный союз.

Люся была совсем другая. Наверно она немного перегибала со стремлением всё устроить по-своему, всегда и во всём быть лидером, но не была равнодушной.

Заводилась Люська с пол оборота, знала за собой эту особенность характера, но придерживать вспыльчивость не желала: считала скандалы и выволочки обычными приёмами защиты и приемлемыми элементами воспитательного процесса.

Идея переделать Игоря под себя ни на минуту не покидала её милую головку. Люська постоянно и целенаправленно поправляла любое суждение мужа, корректировала его желания и потребности, переворачивала с ног на голову идеи и цели.

Воспитание не позволяло Игорю принимать участие в боевых действиях. Обычно он уступал: прижимал кудрявую Люсенькину головку к своей широкой груди и успокаивал, соглашаясь с её мнением.

Но однажды что-то пошло не так. Ни с того ни с сего Игорёк заартачился, не захотел, видите ли, лететь в отпуск в Дубай, счёл такие траты нецелесообразным, неприемлемым расточительством.

Она, Люська, не посчитала, а он…

— Да кто ты такой, чтобы мне перечить! Я сказала, полетим – так тому и быть!!! И не смей противиться. Я всё продумала до мелочей, всё предусмотрела.

У меня даже купальник в тему куплен, со стразами, специально для Эмиратов.

Как я в нём могу показаться в нищебродной Турции? Думаешь, что говоришь? А девчонки… я же всем-всем сообщила про Дубай… даже снимки отеля и пляжей показала, а ты… опозорить меня хочешь?

Короче, понесло Люську по кочкам и буеракам. Орала, как ненормальная, истерила, а когда исчерпала оптимально эффективные, действенные в проблемные моменты семейных склок аргументы, начала в очередной раз шантажировать разводом.

Люська свято верила в свои колдовские чары, в привлекательность и неотразимость, надеялась, что сейчас дожмёт своего недоделанного Игорька (так она называла мужа, когда эмоционально делилась на работе переживаниями), а он…

Обычно в подобных ситуациях муж безоговорочно капитулировал, ещё и виноватым себя считал: извинялся, сувенирами и украшениями задаривал, а тут впился в неё пустым безжизненным взглядом, кулачищи сжал, скулами играет.

Люська испугалась, даже съёжилась инстинктивно. Таким она Игоря никогда не видела.

Её расчёт был до безобразия прост: внушить муженьку, что он неправ, что женщина всегда лучше знает, как поступить, если не получится – сыграть на его сентиментальности, на романтических чувствах, наконец, на великодушии, деликатности и порядочности.

Люська совсем не боялась унизить Игоря, рассердить. Он не был тщеславен и обидчив, ему не были свойственны мужское самодовольное тщеславие и чувство превосходства.

Люська не хотела вызывать цунами, достаточно было волнения средней интенсивности, чтобы муженёк понял, что может её потерять. Пусть выбирает: она или Дубай.

Понятно, что он выберет то, что нужно. Главное – преподнести это решение, как его собственное, пусть почувствует себя победителем даже в поражении. Женщины – существа ловкие, изобретательные не в меру.

Кроме этого у неё был убойный аргумент: целый пакет козырных карт в рукаве в виде нежности и страстного секса. Люська умела когда нужно преподнести свои достоинства в красивой глянцевой упаковке.

Минут пять Игорь стоял неподвижно, потом развернулся, полез в антресоль и достал оттуда чемодан. Как раз тот, что Люська в Дубай взять хотела.

Сначала она обрадовалась – победа, безоговорочная капитуляция без аннексий и контрибуций, но Игорь открыл шкаф с её вещами, начал небрежно запихивать, нисколько не заботясь о том, что они могут помяться.

Люська стояла с открытым ртом, глотая пузыри воздуха, как карп в ожидании отправки на сковородку и ничего не могла осмыслить. Она ведь не собиралась на самом деле разводиться, она хотела в Дубай, только и всего…

— Завтра куплю тебе путёвку в Дубай. Съезди, отдохни. Наверно ты права… кто я такой, чтобы перечить? Несовершеннолетних детей у нас нет, разведут быстро. Приедешь – документы, думаю, будут готовы. Ладушки, любимая? Ты же этого хотела?

— Нет-нет, о чём ты, Игорёшенька, какой развод, я пошутила?

— Возможно… А я – нет. Довольно с меня, устал от твоей бурной деятельности на ниве модернизации меня. Будем считать, что не сошлись характерами. Пока не разведёмся и не найдёшь, где жить – будем спать в разных комнатах. И не нужно меня благодарить. Ты женщина самостоятельная, свободная, с чем тебя и поздравляю.

https://www.youtube.com/watch?v=IcR10bfXpuQ

Вот такая получилась неприглядная история.

А Люська вторую неделю всему цеху мозг выносит: плачет и плачет. А чего, собственно, она хотела? Сама же разводом мужа стращала.

Всем ведь известно, что мысли материальны, что нужно быть осторожными с желаниями, даже шуточными: они время от времени сбываются.

Источник: https://pikabu.ru/story/rossiyskikh_alimentshchikov_khotyat_zastavit_oplachivat_arendu_zhilya_i_ipoteku_byivshikh_semey_6896487

Девушка берет ипотеку на папу, но платим мы вдвоем

Как быть дочери, если отец не платит за ипотеку?

Живу с девушкой в съемной квартире. Не жалуюсь. Но она хочет купить свою и собирается брать ипотеку на папу: так выгоднее. Подразумевается, что мы с ней будем оплачивать ипотеку пополам каждый месяц.

Какие у меня будут права на эту квартиру в случае, если мы не женаты? А если поженимся? И как мне обезопасить свои вложения в случае нашего расставания до или после полной выплаты?

Помогите, родненькие!

Владимир П.

Теоретически обезопасить ваши вложения в эту ипотечную квартиру возможно, но на практике такая схема представляется мне слишком замороченной и ненадежной.Расскажу подробнее ниже.

Эта ипотечная квартира — не ваша и даже не вашей девушки. Кто бы ни платил ежемесячные взносы банку, квартира все равно будет принадлежать папе вашей девушки: так написано в кредитном договоре и такие сведения хранятся в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Если никакого договора нет, папа в любой момент может попросить с вещами на выход и даже через суд потребовать компенсировать арендную плату за последние три года.

И тогда регулярные перечисления денег с вашего счета сочтут арендной платой. Вы останетесь ни с чем.

На самом деле даже ваша девушка рискует, оплачивая ипотеку, оформленную на ее отца.

Может быть, лет через пять вы погасите ипотеку досрочно, папа станет собственником квартиры без ограничений со стороны банка — и внезапно решит подарить квартиру брату вашей девушки, своей новой жене или вообще продать, чтобы получить деньги на открытие бизнеса, например. Вы ни на что не сможете повлиять, и ваша девушка тоже.

То есть если вы не женаты, то у вас только одно право на квартиру папы вашей девушки: жить в квартире с его согласия, и это согласие он может отозвать в любой момент. Может быть, он вас даже пропишет, а потом в два счета выпишет.

Впрочем, небольшой бонус все же появится. По ст. 19.15.1 КоАП РФ штрафуют за постоянное проживание вне региона регистрации. Если вы станете мужем дочери собственника квартиры, вас не оштрафуют. Но вероятность, что вас оштрафуют в результате подобного рейда, и так довольно мала.

Это значит, что папа девушки может подарить ей квартиру, за которую вы вместе платили ипотеку, или ваша будущая жена может унаследовать ипотечный кредит со всеми правами и обязанностями после смерти отца и это будет только ее квартира. У вас останется только право регистрации и проживания в квартире до развода. И, конечно, ваши совместные дети смогут жить в этой квартире и будут наследниками вашей жены.

Выход один, но и он достаточно замороченный. Фактически вы и ваша девушка — или жена — будете передавать деньги ее отцу, неважно, наличными или внося их на кредитный счет отца. Передачу денег нужно фиксировать документами.

В расписке может не быть указан срок возврата денег, тогда исковая давность рассчитывается от даты расписки. Если срок возврата указан, то три года рассчитывается от даты возврата.

Если папа девушки согласится на оформление таких расписок, то, например, раз в два с половиной года надо будет менять стопку старых расписок на одну с новой датой и общей суммой. Старые расписки вы отдаете папе девушки, так что он ничем не рискует, а у вас будет расписка с новым сроком давности, так что в ближайшие три года у вас будет шанс получить обратно свои деньги, если вдруг что.

Когда вы полностью погасите ипотеку и на квартире не будет обременений, папа сможет оформить квартиру на вас с девушкой или женой, а вы отдадите ему расписку. Правда, понадобится договор дарения одновременно и вам, и вашей жене, потому что подарки, полученные в браке, не считаются совместно нажитым имуществом, которое делится при разводе.

Также нужен будет договор аренды этой квартиры, неважно, возмездный или нет. Он нужен, чтобы не рисковать в случае, если с девушкой вы поругаетесь, а ее папа решит потребовать с вас арендную плату. Сумма по долговой расписке и по расписке в получении арендной платы должна быть равной той сумме, которую вы внесли как платеж по ипотеке.

Но куча расписок и договор аренды сами по себе никаких прав на квартиру вам не дают. Представим: вы оплатите половину стоимости квартиры, расстанетесь с этой девушкой, и ни она, ни ее отец не будут погашать кредит дальше.

Тогда банк квартиру заберет в счет погашения ипотеки, а у тестя не будет никакого имущества, из которого он мог бы вернуть вам долг по распискам.

Вас будут ждать суды, длительное общение с судебными приставами и сожаление, что вы несколько лет много работали без отпуска, чтобы погасить чужой кредит, а в результате не получили ничего. Так что, может быть, стоит взять ипотеку на менее выгодных условиях, но на себя.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах или законах, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/ask/ipoteka-na-papu/

Юр-Центр Консульт
Добавить комментарий