Как будет делиться при разводе недвижимость?

Раздел недвижимости после развода, деление недвижимости при разводе при детях. Судебная практика

Как будет делиться при разводе недвижимость?

/ Раздел имущества / Раздел недвижимости при разводе супругов

Просмотров 3340

Больше всего споров у разводящихся супругов возникает по поводу недвижимого имущества. Оно и понятно: квартиры, дачи, дома составляют весомую часть совместной собственности, а мирно и справедливо разделить объекты недвижимости удается не всегда.

Основные правила раздела общего имущества супругов при разводе установлены в 39 статье СК и 254 статье ГК. Кроме того применяются другие нормы права из семейного и гражданского, жилищного и градостроительного, земельного законодательства, касающиеся раздела недвижимости.

Какое недвижимое имущество можно поделить?

Совместной собственностью мужа и жены является та недвижимость, которая была приобретена супругами во время зарегистрированных брачных отношений – дома, квартиры, дачи и земельные участки, а также объекты коммерческой недвижимости. Все они подлежат разделу между супругами.

Какую недвижимость разделить нельзя?

  • недвижимость, полученная одним из супругов в дар, по наследству, на основе каких-либо безвозмездных сделок;
  • недвижимость, приобретенная одним из супругов до вступления в брак;
  • недвижимость, приобретенная одним супругом в браке, но на личные средства, имевшиеся до регистрации брака;

Данный случай вызывает наибольшее количество споров между разводящимися супругами, и требует представления весомых доказательств того, что средства на покупку недвижимости были личными, а не общими (или наоборот).

  • недвижимость, приобретенная одним из супругов в период раздельного проживания, до расторжения брака. Тут также нужны убедительные доказательства, поскольку суд может признать такую недвижимость совместной собственностью и делить ее в общем порядке.

Сроки раздела недвижимости при разводе

Семейное право не устанавливает временных ограничений для раздела совместного имущества. Поэтому раздел общего недвижимого имущества может быть произведен по требованию мужа или жены…

  • в период брака;
  • во время расторжения брака;
  • после расторжения брака.

Однако Гражданский кодекс устанавливает общий срок исковой давности, касающийся раздела недвижимого имущества супругов — 3 года.

Течение этого срока может начинаться с даты регистрации расторжения брака в ЗАГС, либо позже, с момента, когда супруг узнал о нарушении своих имущественных прав (например, узнал о существовании недвижимости, приобретенной в браке, о незаконных сделках с общей недвижимостью).

Требование о разделе общего имущества супругов может предъявлять и кредитор, если на долю в этом имуществе обращено взыскание – в рамках установленного срока исковой давности.

Порядок раздела совместного недвижимого имущества

Семейное законодательство допускает договорной и законный порядок раздела супругами общей недвижимости:

  • заключение брачного договора, в котором четко выражена воля мужа и жены относительно раздела общего недвижимого имущества — осуществляется в браке.
  • заключение письменного соглашения, с помощью которого супруги производят раздел общей недвижимости по собственному усмотрению — производится как во время бракоразводного процесса, так и после расторжения брака.

Главное условие раздела недвижимости в договорном порядке — взаимное согласие мужа и жены о порядке и условиях раздела недвижимости.

Даже если вся недвижимость остается во владении одного супруга, а второй остается ни с чем, ничего противозаконного в этом нет.

Впрочем, стоит заверить оба документа нотариально, чтобы избежать споров и недоразумений, если «обделенный» супруг передумает и решит вернуть себе своё.

  • обращение в суд для раздела общего недвижимого имущества на законных основаниях, если достижение согласия невозможно.

Разумеется, договорной порядок раздела недвижимости имеет неоспоримое преимущество перед судебным порядком, поскольку бракоразводный процесс длителен по времени, процессуально сложен, требует финансовых затрат, а также сопряжен с неприятными эмоциональными переживаниями.

К тому же, в судебном порядке доли супругов определяются равными (за небольшим исключением), тогда как в договорном порядке муж и жена вправе определить любые доли в общем недвижимом имуществе.

Определение долей в общем недвижимом имуществе

Раздел общего недвижимого имущества осуществляется только после определения доли каждого из супругов в договорном или судебном порядке.

Как было сказано выше, в брачном договоре или соглашении муж и жена могут установить любые доли (например, жене, остающейся с ребенком — 2/3, а свободному мужу – 1/3). Суд же исходит из принципа равенства прав мужа и жены на общую недвижимость, поэтому делит совместное имущество пополам, не рассматривая других вариантов.

Впрочем, в семейном законодательстве предусмотрена возможность увеличения доли мужа или жены по решению суда в интересах несовершеннолетних детей.

Факт проживания ребенка с одним из супругов еще не является основанием для отступления от принципа равенства.

Но если этот супруг обоснует и докажет необходимость увеличения его доли ради обеспечения интересов ребенка, суд может удовлетворить это требование.

Уменьшение доли одного из супругов также возможно. Например, если супруг не участвовал в обеспечении семьи без уважительных причин, расходовал общее имущество в ущерб семьи.

Как разделить общее недвижимое имущество?

Существует несколько вариантов раздела общей недвижимости супругов при разводе:

  1. Продать общую недвижимость и разделить вырученные от продажи средства;
  2. Произвести раздел объекта недвижимости в натуре, согласно долям;
  3. Сохранить право собственности на недвижимость за одним из супругов, обязав его выплатить стоимость доли второго супруга.

Способ раздела общей недвижимости зависит не только от желания супругов, но и от обстоятельств дела, от требования закона, от решения суда. И не всегда мужу и жене предоставляется несколько вариантов раздела – на выбор.

Например, в некоторых случаях раздел земельного участка в натуре невозможен. Раздел объекта коммерческой недвижимости тоже может быть неосуществим, если он находится на балансе предприятия.

Не всегда можно продать дом или квартиру, особенно, если владельцев жилья на праве совместной собственности – несколько.

Простой раздел нескольких объектов недвижимого имущества (например, жене – дача, мужу — квартира) не всегда справедлив.

Сохранение права владения недвижимостью и выплата компенсации может оказаться непосильным финансовым бременем. Раздел ипотечной недвижимости влечет за собой отдельные сложности, в частности, необходимость переоформления кредитного договора. А некоторые объекты недвижимости, например, муниципальная или служебная квартира, вообще не подлежат разделу.

Для того чтобы решить такие сложные и запутанные вопросы, нелишним будет обращение за помощью к юристу. Порой от этого зависит справедливый раздел недвижимости, оперативный судебный процесс и благополучный исход дела.

 Судебная практика

Гражданка Кузнецова О.А. обратилась в суд с иском о выделении доли в имуществе, нажитом совместно с бывшим мужем, Кузнецовым В.Г. В исковом заявлении она указала, что брак между ней и Кузнецовым В.Г.

был зарегистрирован в мае 2012 года, а расторгнут в сентябре 2014 года. За месяц до регистрации брака будущие супруги приобрели квартиру в г. Москве стоимостью 50 000 долларов. Покупку квартиры оформлял Кузнецов В.Г.

, но недостающую для сделки денежную сумму в размере 20 000 долларов Кузнецова О.А. взяла в долг под свою личную ответственность.

В приобретенной квартире начались ремонтные работы, помещение было перепланировано, оборудовано санитарными, техническими и инженерными устройствами. Расходы на ремонт в квартире несла жена, Кузнецова О.А. В период брака супруги Кузнецовы проживали в арендованной квартире.

Итак, квартира была приобретена за денежные средства истца, Кузнецовой О.А. и ответчика, Кузнецова В.Г., после покупки в ней был проведен ремонт и перепланировка, установлено санитарное, техническое, инженерное оборудование. Все это существенно увеличило стоимость квартиры.

Истец, Кузнецова О.А. считает, что ее финансовый вклад в покупку квартиры и улучшение бытовых условий гораздо больший, чем вклад Кузнецова В.Г. Однако в исковом заявлении она просила признать за ней и бывшим мужем по 1/2 доли в праве собственности на квартиру. И разделить квартиру в соответствии с долями – поровну.

После изучения обстоятельств и оценки доказательств, представленных в суд, суд отказал истцу в удовлетворении исковых требований. В своем решении суд опирался на данные о том, что спорная квартира была приобретена до брака и оформлена на имя ответчика, Кузнецова В.Г. Поскольку имущество, приобретенное супругами до брака считается личным, его раздел невозможен.

Источник: http://law-divorce.ru/razdel-nedvizhimosti-pri-razvode/

Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Как будет делиться при разводе недвижимость?

6.4. В любом случае должны быть выделены доли всем членам семьи, если был использован материнский капитал, поэтому делиться она уже не будет, уже все поделено.

7.1. Делиться квартира взятая в ипотеку при разводе, есть дети 1 общий с учетом интересов ребенка мжду супругами в равных долях.

7.2. Алексей!
Квартира при разводе делится поровну между супругами. Дети при разделе общенажитого имущества не участвуют.

7.3. В равных долях между супругами и имущество и долги, ребенок в разделе совместно нажитого в браке его родителями участия не принимает.

7.4. Квартира, взятая в ипотеку в браке, является совместно нажитым имуществом и будет делиться 50/50, если у вас не долевая собственность или вы не достигли соглашения о разделе имущества. Наличие ребенка в данном случае значения не имеет.

8.1. —Здравствуйте, Сын со снохой в браке, я хочу подарить квартиру сыну, будет ли при разводе делиться,-не будет делиться вам не о чем переживать. Удачи Вам и всего хорошего.

8.2. Нет, не будет, т.к. согласно ст. 36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

9.1. Данная квартира уже поделена, и доли в праве собственности супругов определены. Соответственно ничего тут дополнительно делиться не будет.

9.2. Если изначально до заключения брака вам принадлежало 2/3 и 1/3 соответственно и вы ничего не приобрели в браке, все останутся при своих долях.

10.1. Нет, делиться не будет

10.2. Не будет делиться,это Ваше личное имущество.

11.1. Делится все заявленное имущество.

12.1. Доли в жилом помещении, приобретенном за счет средств МСК должны быть выделены всем членам семьи.

13. Квартира куплена в браке. Ипотека. Муж-собственник, жена созаёмщик. Есть ребёнок совместный. При разводе как будет делиться квартира?
Ипотеку платят оба поровну. Что нужно сделать жене, чтобы обезопасить себя при разводе? Кроме прописки в квартире, где – то ещё должнны быть ещё быть записи в документах?

13.1. Если собственником квартиры является один из супругов, то второй имеет право через суд признать за собой право собственности на 1/2 долю в квартире. При разделе имущества долги также делятся, ипотеку необходимо платить будет обоим супругам пополам.

13.2. Прописка не имеет никакого значения. И имущество, и долги приобретенные в браке делятся пополам независимо от того, на чье имя они записаны.

13.3. ОльгаПоскольку изначально собственником квартиры в договоре купли продажи Вы не были указаны, то Банк имеет право нет разрешить менять собственников квартиры. После развода, в случае раздела совместно нажитого имущества, данная квартира будет делится поровну

А вам нужно обязательно сохранять квитанции, чеки, подтверждающие что в период брака производили платежи по кредиту.

Консультация по Вашему вопросу звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России 14. Квартира куплена в браке. Ипотека. Муж-собственник, жена созаёмщик. Есть ребёнок совместный. При разводе как будет делиться квартира?
И кто из супругов может вернуть 13% подох. Налога. Квартира куплена за 3 мил.

14.1. По 1/2 каждому или суд отступит от равенства долей если сторона разбирательства докажет, что ему больше доля д.б.

15. Мой муж получил квартиру как сирота, но в приватизации будем участвовать все т.е. я и дети. При разводе такая квартира делиться?

15.1. Если вы все участвуете в приватизации квартиры, то у всех членов семьи будет своя доля.
Делить после этого будет уже нечего.

16. Мне в дар досталась квартира когда я была за мужем.. Когда квартира пошла под снос взамен дали дом. Будет ли дом делится при разводе?

16.1. Есть и ст.36 СК РФ.

17. У мужа была квартира до брака. В браке мы продали квартиру и купили дом. Вопрос: делится ли дом при разводе? Имею ли я на 1/2 долю?

17.1. Приветствую Вас.Действует режим совместной собственности супругов. То что приобретено в браке, автоматически считается общим имуществом.

А вот иное придется доказывать.

17.2. Да, имеете право на 1\2 долю.

17.3. делится дом, поскольку приобретен в период брака, а значит является совместной собственностью супругов ст.34 СК РФ. Не забывайте благодарить юристов за бесплатные консультации.

18. Можно ли продать квартиру купленную за мат капитал+ доплата наличными? Если она оформлена на 4 части. Муж + жена+ 1/4 на двоих детей. Или как она будет делиться при разводе?

18.1. Можно продать, делится не будет доли уже есть.

18.2. Продать можно с согласия органов опеки и попечительства.

19. Квартира приватизирована на супругов, как она делится при разводе если есть двое несовершеннолетних детей.

19.1. Наличие детей никак не влияет на раздел квартиры. Имущество, полученное в результате приватизации, не считается совместно нажитым, поэтому каждый из супругов получит ту долю, которая зарегистрирована на него в Росреестре.

20. В разводе 20 лет., на крайнем севере в браке приобретена квартира. При разводе имущество не делилось. По программе по переселению была получена компенсация. Имеет ли супруг на часть компенсации? Если имущество не делилось при расторжении брака.

20.1. Если имущество не делилось-то на вряд ли. Сейчас вы его тоже разделить не сможете, т.к срок исковой давно с момента расторжения брака-три года.

20.2.

Срок исковой давности по требованиям о разделе совместно нажитого в брака имущества действительно составляет 3 года, только отсчитывается он не с даты расторжения брака, а с даты, когда один из супругов узнал о нарушении своих имущественных прав другим супругом, К примеру, один предложил имущество разделить, второй отказал, вот с этого момента СИД и начинает течение. Если в вашем случае ничего подобного не было, либо было, но этого никак не доказать – право на компенсацию за квартиру у супруга есть.

21. Была продана квартира, которая осталась в наследство и на эти деньги куплена другая квартира (за меньшую сумму), будет ли она делиться при разводе между супругами? Квартира продана и куплена другая были в браке..

21.1. Если при покупке квартиры использовались только деньги от продажи унаследованной квартиры, то такое имущество не будет совместным. Но в случае возникновения спора происхождение денег нужно будет доказывать.

21.2. Скорее всего, при возникновении спора, Вашу позицию придется доказывать в суде. Положительная практика имеется. Вообще, по общим правилам, имущество, приобретенное в период брака, будет являться совместной собственностью супругов (ст. 34 СК РФ). Может подлежать разделу.

Но с другой стороны, имущество, полученное в дар или в порядке наследования является его собственностью (ст. 36 СК РФ). Т.е.

Вам необходимо будет подтвердить, что средства, полученные Вами от реализации квартиры, полученной в порядке наследования были направлены (израсходованы) на приобретение квартиры в период брака.

21.3. Пока не доказано иное, квартира является супружеским имуществом, соответственно, делится.

21.4. Советую заключить брачный договор или соглашение о разделе имущества. Заверить у нотариуса. Лишним это не будет.

22. В браке приобретена квартира на личные средства одного из супругов. При покупке оформлена в общую долевую собственность. Как будет делиться при разводе. Сможет ли супруг на личные средства которого была приобретена данная квартира, лишить на этом основании другого его доли в ней.

22.1. По общим правилам, установленным Семейным кодексом РФ, если квартира представляет собой имущество, совместно нажитое парой в браке, и признается общей собственностью супругов, то она, как и иное имущество, делится между ними поровну.

22.2. при таких условиях лишить второго супруга его доли будет практически невозможно.

22.3. Квартира приобретена за счет личных средств супруга, но с его согласия оформлена в долевую собственность.Это имущество не будет объектом при разделе имущества.

Но супруг, за счет которого квартира была приобретена, может заявить иск о неосновательном обогащении, если не пропущен срок исковой давности.

Есть варианты, с которыми можно пытаться зайти в суд и вернуть долю второго супруга себе.

Как на это посмотрит суд – неизвестно. Судебная практика неоднозначна.

23. Раздел имущества. Живём раздельно, была общая квартира, которую выкупила мать, отдав мужу половину денег. Муж будучи в браке, но живя отдельно купил коммуналку. Она будет делиться при разводе?

23.1. Если муж докажет в суде, что коммуналка куплена на его собственные денежные средства, когда Вы уже не проживали совместно, то делиться она не будет.

В соответствии со статья 38 часть 4 СК РФ, суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

Адвокат Муковнина Наталья Федоровна эл.адрес viola344@mail.ru

23.2. Улан-Удэ!
При отсутствии заключённого брачного договора, ВСЁ имущество приобретённое в период зарегистрированных брачных отношений, по ВОЗМЕЗДНЫМ сделкам, является совместно нажитым супружеским имуществом и принадлежит каждому из супругов в равных долях (50 на 50 %), независимо от того на кого из супругов оно зарегистрировано (ст.34 СК РФ). Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 03.03.2020 г.

24. До брака была оформлена ипотека и внесён первоначальный взнос (есть ребенок от первого брака), после я вышла замуж, родился общий ребенок во втором браке. Материнский капитал был внесён на погашение части ипотеки и по материнскому капиталу доли были приравнены между всеми членами семьи по 1/4 мне, мужу и детям. Как будет делиться квартира при разводе? Могу ли я потребовать у мужа компенсации за мат. капитал?

24.1. Если доли в праве собственности на квартиру уже определены, каждому по 1/4, то нового раздела при разводе не будет. Вопрос по компенсации не вполне ясно задан.

24.2. Юлия, при разводе каждый собственник данной квартиры получит свою долю указанную в ЕГРП (ранее розовое свидетельство), т.е. по 1/4 доли. Компенсацию Вы требовать не в праве. Удачи!

25. Есть несовершеннолетний ребенок. Квартира в частной собственности делится при разводе в равных долях между супругами без учета с кем будет проживать ребенок после развода? Если супруг откажется от своей доли квартиры в пользу ребенка или супруги, как правильно это сделать по закону и когда это нужно сделать, до бракоразводного процесса?

25.1. Отказаться в пользу ребёнка невозможно. Можно подарить ему свою долю в любой момент. Расторжение брака с супругой не влияет на данные действия.

25.2. Квартира если если в ней выделены доли является общим имуществом супругов. И при при разводе и разделе имущества будут определены доли и там вы уже можете отказаться от доли.

25.3. Брак расторгается отдельно, потом подаёте иск на раздел имущества. Делится в равных долях, если один не докажет, что купил ее только на свои денежные средства.

Источник: https://www.9111.ru/%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C/%D0%BA%D0%B0%D0%BA_%D0%BF%D1%80%D0%B8_%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B2%D0%BE%D0%B4%D0%B5_%D0%B1%D1%83%D0%B4%D0%B5%D1%82_%D0%B4%D0%B5%D0%BB%D0%B8%D1%82%D1%8C%D1%81%D1%8F_%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D0%B0/

Всё твоё — моё? Как разделить квартиру при разводе — Справочник Недвижимости

Как будет делиться при разводе недвижимость?

Самый простой вариант — всё поровну

По закону, всё имущество, которое супруги нажили во время брака, считается их совместной собственностью. То есть оно принадлежит им обоим и распоряжаться им можно только вместе. Это называется законный режим. По нему квартира, купленная супругами во время брака, при разводе делится поровну — это самый распространённый и простой вариант.

Но в жизни не всё так просто: люди покупают недвижимость на подаренные кем-то из родителей деньги, берут ипотеку, «делят» при разводе не только квартиру, но и детей. Если брачного договора не было, то имущество в некоторых случаях может делиться не поровну.

Как делить квартиру, купленную в гражданском браке

Обычно под гражданским браком понимают фактический брак, то есть люди живут вместе и ведут общее хозяйство, но в ЗАГСе отношения не регистрируют.

С точки зрения закона, так называемых гражданских браков в нашей стране не существует. Религиозные церемонии также не считаются официальной регистрацией союза. Государство признаёт только свидетельство о заключении брака, полученное в ЗАГСе. Других романтических отношений для него не существует.

Но при этом за время «неофициального» совместного проживания люди могут приобрести немало вещей, в том числе квартиру. Имущество, которое нажили фактические супруги за годы совместной жизни, общим не считается, и, если мирно поделить его не получается, в суде каждому из них придётся доказывать свои права на те или иные вещи.

Нередко бывает, что квартира оформлена только на одного из «супругов», хотя другой тоже финансово участвовал в её покупке. По закону, квартира принадлежит тому, на кого она зарегистрирована, и второму доказать свою причастность к ней будет очень и очень сложно. Хотя это и возможно: всё зависит от того, какие доказательства удастся собрать —документы, свидетельские показания и т. д.

 Без помощи квалифицированного юриста тут точно не обойтись.

Когда квартира при разводе делится НЕ поровну

Личным считается всё то, что супруг имел до брака. Квартира, купленная за 5 лет до замужества, будет оставаться собственностью жены, даже если она не подпишет с мужем брачный договор.

Есть исключения и для имущества, которое появилось у семьи во время брака. Общим имуществом НЕ являются:

  • вещи индивидуального пользования — одежда, косметика, музыкальные инструменты, всё, чем пользовался только один из супругов. Это не относится к драгоценностям, предметам роскоши и другим ценным вещам. Так, например, раритетная гитара, принадлежавшая Высоцкому, купленная кем-то из супругов  во время брака, может стать и общей;
  • исключительные права на результат интеллектуальной деятельности: если вы написали потрясающий роман или придумали и запатентовали лучший в мире дизайн кухонного ножа, то права на них не делятся при разводе;
  • имущество, полученное безвозмездно: в подарок, в наследство или по какой-то другой безвозмездной сделке. Если во время брака кто-то из супругов получил квартиру в дар или унаследовал её, делиться ею не придётся;
  • имущество, которое супруги приобрели во время раздельного проживания и прекращения семейных отношений (например, если муж и жена разъехались, но развод оформили только через какое-то время). Квартиры, приобретённые после фактического расставания супругов, суд может признать личными и не делить при разводе (но может и не признать). Поэтому во время раздельного проживания нужно собирать и хранить все документы и доказательства того, что вы действительно жили сами по себе.

Исключение: но и полученная в наследство квартира может быть признана общей собственностью, если второй супруг вложил в неё столько денег или труда, что квартира стала стоить намного дороже.

Если жене досталась от бабушки убитая однушка, а муж за свои деньги сделал в ней дорогой ремонт, то суд может признать такую квартиру общим имуществом.

Мужу, конечно, придётся доказывать, что он вкладывал в квартиру время, силы и деньги — все расходы должны быть зафиксированы.

Если есть брачный договор

Если делить всё пополам — не ваша история, можно заключить брачный договор. Это самый простой способ защитить себя и купленную на свои деньги, но в браке, квартиру. В брачном договоре супруги могут прописать детально кому и что достанется после развода.

Брачный договор можно заключить в любое время — до или во время брака — закон это позволяет.

В документе допускается описать не только уже существующее имущество, но и будущее. Например, что недвижимость, купленная в ближайшие 10 лет на имя жены и за её деньги, станет только её собственностью и после развода делиться не будет.

Но помните: суд вправе признать недействительным брачный договор, который ставит одного из супругов в крайне неблагоприятное положение. Поэтому договор, по которому всё имущество становится личной собственностью мужа, а жена остаётся ни с чем, — очень сомнителен. Таких перекосов в документе быть не должно.

Если брачный договор признали недействительным, то вступает в силу законный режим имущества. Если кто-то из супругов не согласен с таким положением вещей — доли определит суд, который может отступить от правила «всё поровну».

Мирный раздел имущества супругами через соглашение

Если брачного договора нет, а вы готовы мирно (хоть и не поровну) разделить недвижимость, подпишите соглашение о разделе имущества. Документ можно составить в любой момент, даже после развода, главное — заверить его у нотариуса.

В соглашении прописывается, что именно из общего имущества, кому и в каких долях должно достаться после развода. Документ нужно сохранить; он понадобится при регистрации права собственности на квартиру, а потом и при её продаже.

Раздел имущества при разводе через суд

Если супруги не смогли договориться о том, кому достанется квартира, брачного договора нет, а поровну делить жильё они не согласны, придётся обращаться в суд.

Когда суд может присудить НЕравные доли в имуществе:

В интересах несовершеннолетних детей. Распространённая ситуация: дети остаются жить с одним из родителей. Делить квартиру пополам в этом случае несправедливо, и обычно суд увеличивает долю родителя с детьми.

В интересах одного из супругов. Если один супруг годами лежал на диване или тратил общие деньги на личные прихоти в ущерб семье, а в это время второй работал на трёх работах, то суд может встать на сторону работавшего супруга и поделить общую квартиру не в равных долях.

Неработающие супруги, которые сидели дома с детьми, выполняли домашнюю работу и тратили общие деньги на семейные нужды, к таким «злоупотребляющим» не относятся. Суд всегда принимает во внимание вклад мужа и жены в семейный бюджет, статьи их расходов и участие в ведении общего хозяйства.

Если расходы на покупку квартиры не были общими или равными. Если одному из супругов удастся доказать, что он вложил в эту квартиру гораздо больше другого, то суд имеет основания поделить недвижимость не в равных долях.

Это может произойти, если:

  • в покупку квартиры были вложены личные средства кого-то из супругов. Например, жена продала квартиру, унаследованную до брака, и вложила эту сумму в покупку общей квартиры, что составило 80% от стоимости нового жилья. Или муж годами копил деньги ещё до свадьбы, чтобы купить семье квартиру;
  • если супруги взяли квартиру в кредит и 15 лет платили не поровну: один из них отдавал 50 000 рублей в месяц, а второй — 15 000 рублей.

Конечно, всё это должно подтверждаться документами: выписками со счетов, чеками об оплате и т. д.

Как поделить ипотечную квартиру при разводе

Если квартира куплена до брака. Если квартиру купил один супруг до брака, а расплачивались по кредитному договору оба, то суд вправе признать такую квартиру общим имуществом и поделить между супругами при разводе.

Чтобы не попасть в неоднозначную ситуацию, нужно сохранить все подтверждения того, что вы выплачивали свой кредит сами или, наоборот, помогали с этим супругу. Как правило, это легко отследить по выпискам из банка.

Если квартира куплена в браке. Такая квартира считается совместным имуществом и должна быть поделена между супругами. На практике подобные ситуации решаются несколькими способами, и всё зависит от способности супругов договариваться о том, кому должна достаться квартира. Но прежде всего — читайте кредитный договор с банком.

Скорее всего, вам придётся воспользоваться одним из следующих способов:

  • Продолжить платить ипотеку, а после её погашения продать квартиру и разделить деньги. Подходит тем, кто уже почти выплатил кредит.
  • Переоформить кредит на одного из супругов. Если супруги были созаёмщиками по кредитному договору, то в нём должен быть пункт о том, как решается вопрос в случае развода. Несмотря на развод, супруги остаются обязанными выплачивать ипотеку по договору, поэтому самый простой способ выйти из ситуации — переоформить кредит на одного супруга и подписать дополнительное соглашение к договору с банком. В этом случае квартира остаётся одному из созаёмщиков, а он выплачивает второму супругу компенсацию. Если платежей по кредиту было не очень много или они были совсем небольшие, супруги могут обойтись и без компенсаций.
  • Продать квартиру. С согласия банка супруги продают квартиру и гасят совместный кредит, поделив остаток денег между собой.
  • Заключить мировое соглашение. Супруги могут подписать мировое соглашение и утвердить его в суде. В нём можно прописать все условия — кому достанется квартира, какая компенсация полагается за это второму супругу, как и когда она должна быть выплачена.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Настя Пожидаева.

Источник: https://realty.yandex.ru/spravochnik/vse-tvoe-moe-kak-razdelit-kvartiru-pri-razvode

Как делить недвижимость при разводе

Как будет делиться при разводе недвижимость?

Раздел имущества после развода – как покупкахотдога на вокзале:никогда не знаешьчем все закончится.

 Казалось бывсе просто и понятноточто было у каждого из супругов до брака, остается при нема точто было нажито совместно, делится пополам.

 Но на практике каждый случай посвоему уникален и применить к нему определенные лекала и стандартные правила оказывается невозможно.

 Поэтомуто законодатели и прописали некие общие правила процессаа вынесение конкретных решений переложили на плечи судейкоторые тоже люди и могут ошибаться. Кроме того, не будем забывать о томчто большинство судей (до 80%) – женщиныо чем частенько упоминают многочисленные бывшие мужьякоторым досталось много меньшечем 50% от совместно нажитого имущества.

Рисунок: Полина Васильева

Кодекс посемейному

Чтобы понять общие рамки процесса по разделу имущества, необходимо отталкиваться от первоисточника – Семейного Кодекса РФ, ст. 31-46 (главы 6-9). Для начала стоит обратить внимание на стандартные случаи, когда молодожены не заключают брачный договор (аспекты этого документа будут разобраны ниже).

Перво-наперво: все имущество, которые было нажито во время брака, является совместным, и неважно – работали ли оба супруга или только один, и уж совершенно не имеет значение, чем занимался иждивенец: чем-то очень важным, например, сидел с ребенком, или просто плевал в потолок, потому что еще не работал, но уже надоело. Под словом «имущество» здесь понимаются доходы каждого из супругов от работы и бизнеса, пенсии, пособия, недвижимость, автомобили, ценные бумаги, паи, вклады и т.д. Делится всё, независимо от того, кто платил или на чье имя имущество было приобретено. Не делятся лишь несколько категорий вещей:

— имущество, которое было приобретено до брака, получено в дар или унаследовано. Но здесь надо быть осторожным с супружескими подарками, ведь, если муж подарил жене автомобиль, а доказательств, как правило, нет (не будут же оформлять дарственную), то этот автомобиль может быть включен в список делимого имущества как совместно нажитое;

— личные вещи – одежда и обувь, которыми пользовался один из супругов (кроме предметов роскоши и драгоценностей), так что за бесценную коллекцию «конверсов» муж может быть спокоен;

— интеллектуальная собственность, созданная одним из супругов (т.е. муж/жена не могут претендовать на роялти от использования патентов или авторских прав супруга);

— то, что было куплено для несовершеннолетних детей, не делится и полностью остается у того из супругов, с кем останутся жить дети;

— денежные вклады, внесенные супругами из семейного бюджета на счет общих несовершеннолетних детей, принадлежат детям и не учитываются при разделе.

Важно:если муж за свой счет (или за счет семейного бюджетаотремонтировал квартиру женыполученную ею до бракаитем самымзначительно увеличил ее стоимостьто такая квартира признается совместно нажитым имуществом (ст. 37 СК РФ).

В законе есть еще один интересный момент: изначально подразумевается, что супруги пользуются имуществом, исходя из обоюдного согласия, и если муж-алкоголик, несмотря на все предупреждения жены, вздумал купить машину или подарить дачу любовнице, то жена может через суд признать сделку недействительной. Но это возможно только в том случае, если удастся доказать, что муж знал о несогласии жены на покупку, либо единолично совершил сделку с недвижимостью, для которой требуется нотариальное согласие супруга (п.2, 3 ст. 35 СК РФ).

Делим побратски

Поделить все имущество можно мирным путем, по взаимному соглашению, и даже зафиксировать этот процесс нотариально. Но если решить дело миром не удается, приходится обращаться в суд.

 Разделом имущества, независимо от его стоимости, занимается мировой суд, однако, если иск подается одновременно с заявлением о расторжении брака и в деле фигурируют несовершеннолетние дети, то дело переходит под юрисдикцию районного (городского) суда.

В исковом заявлении истец указывает, какое имущество было нажито за время брака, как оно было приобретено, его примерную стоимость, а также отмечает, какая часть имущества и почему должна быть передана ему, а какая и по каким причинам – ответчику. Ответчик доказывает свою точку зрения на раздел имущества. В ход идет всё: чеки, квитанции, договоры, свидетельства очевидцев – что угодно, что могло бы доказать право собственности на то или иное имущество.

Казалось бы, все просто, но на раздел имущества часто влияет несколько важных факторов.

 Во-первых, серьезный перекос в подобных процессах вызывает наличие детей, и суд имеет право по своему усмотрению отступить от правила «50/50» и присудить большую часть супругу, с которым остаются дети (именно в таких случаях поступает больше всего жалоб на «женский» суд).

 Во-вторых, баланс может измениться, если один из супругов сможет доказать, что его бывший спутник был тунеядцем или вообще тратил общие деньги в ущерб интересам семьи. В-третьих, на раздел имущества может повлиять брачный договор, в котором прописано что, кому и сколько.

Раздел, как правило, происходит двумя методами: либо «продали все и разделили», либо это выплата компенсации одному из супругов.

 Например, в случае с машиной, муж может выплатить половину ее стоимости жене, а в случае с квартирой – сначала предложить выкупить ее половину квартиры, а потом, если супруга отказывается или молчит больше месяца, продать свою часть по той же самой цене третьему лицу.

 И в интересах второго супруга не молчать, потому что этим третьим лицом может оказаться, например, цыганский барон, имеющий, как всякий нормальный барон, свой табор. Но здесь важно понимать, что нельзя запросить у жены 10 млн. рублей за половину «однушки», а потом продать ее за 500 тыс. рублей, только за те же первоначально объявленные 10 млн. рублей.

Кредиты, кстати, тоже могут быть разделены пополам. Принцип подчиняется законам логики и справедливости: если один из супругов взял кредит и потратил его на себя, то кредитор взыскивает долги только с имущества должника.

 А если средств недостаточно, то, допустим, банк может потребовать долю должника, которая досталась бы ему в случае развода и раздела имущества.

 Иными словами, если половины машины мужа хватит, чтобы оплатить кредит, то автомобиль продается, половина денег мужа возвращается кредитору, но вторая половина стоимости остается жене, принадлежит только ей и не будет делиться после развода.

В случае же, если удастся доказать, что средства, взятые в кредит, были потрачены на благо всей семьи, например, покупку квартиры, то деньги взыскиваются с общего имущества супругов. То же самое касается и случаев, когда имущество было куплено преступным путем: например, приобретенный на взятку одного из супругов дом считается общим имуществом, с продажи которого буду возвращены долги.

Также необходимо учесть, что срок исковой давности по разделу имущества составляет три года, причем, с какого момента их отсчитывать, закон не уточняет: то ли с момента развода, то ли с момента нарушения прав истца в отношении совместно нажитого имущества (ст. 38 п. 7 СК РФ). Двойственность толкования говорит нам лишь о том, что после развода затягивать с разделом имущества не стоит.

Давай договоримся

Брачный договор не очень распространенное в нашей стране явление, к которому относятся с подозрительностью и пренебрежением. «Зачем жениться, если не доверяешь партнеру и сразу думаешь о разводе», — утверждают противники брачных контрактов.

 А между тем, эта бумажка способна сэкономить кучу нервов и средств супругам. Например, в случае, если молодой человек еще до свадьбы взял квартиру в ипотеку, а стал ее собственником (т.е.

 выплатил кредит) во время брака, такая квартира будет считаться совместно нажитой, и никто не даст 100% гарантии, что бывшему мужу удастся отсудить ее обратно.

В Семейном кодексе брачному договору посвящена целая глава – 8 ст. 40-44. Согласно им, брачный контракт – это договор между супругами относительно того кто, чем и как владеет, и кто что получит после развода.

Его действие может распространяться и на «добрачное» имущество, если супруги это укажут – ст. 42 СК РФ. Ни один из супругов не может в одностороннем порядке отказаться выполнять прописанные в контракте условия.

 Договор заверяется нотариально и может быть заключен как до регистрации брака, так и во время брака.

Интересноесли в договоре прописано владение одним из супруговдопустимзаброшенной дачкой, которую семья облагородила за счет общего бюджетато разница в стоимости между «до» и «после» ремонта считается совместно нажитым имуществомНе путать со случаемкогда договор не заключалсяпоскольку тогда при капитальном ремонте (значительном увеличении стоимостисовместно нажитым считалась бы вся дачкаа не только «разница» (ст. 37 СК РФ).

Этот документ регулирует, по большей части, только имущественные отношения. Договор не может ущемлять права одного из супругов или регулировать межличностные отношения.

 Если супруги заключают соглашение под присмотром профессионального юриста, то он обязательно расскажет обо всех тонкостях брачного контракта, включая и такие моменты как обязательное уведомление кредиторов об изменениях и самом факте наличия брачного контракта, поскольку иначе при взыскании долгов он просто не будет учитываться (п. 1 ст. 46 СК РФ).

В ходе совместной жизни договор может быть изменен, дополнен, расторгнут по желанию супругов.

 Однако и каждый супруг в отдельности может отменить действие брачного контракта через суд, в случае если договор ставит его в крайне неблагоприятное положение или наступили условия, в которых муж/жена, будучи в здравом уме, не стали бы подписывать документ изначально.

 Например, вскрылись неожиданные долги или дети, о которых супруг умолчал до брака. Более того, суд единолично может признать договор недействительным, если он противоречит семейному или гражданскому кодексам, подписывался недееспособным лицом или просто представляет собой прикрытие для махинаций с недвижимостью.

Заключение

Раздел имущества зачастую представляет собой муторный и неприятный процесс, поскольку к делу примешиваются эмоции участников.

 Юридических контор, которые на бракоразводных процессах «собаку съели», видимо-невидимо, и профессионалы прекрасно разбираются во всех нюансах и тонкостях подобных дел, что делает результат дела практически непредсказуемым.

 Лишний чек, бумажка, документ или свидетельство очевидцев – и чаша весов может качнуться в ту или иную сторону. Существенно облегчить процесс может всего несколько вариантов: если вопрос решается миром, если в дело включается брачный контракт или если все покупки были заранее зарегистрированы на родителей.

Андрей Шенин

18.09.15

Источник: https://knowrealty.ru/kak-delit-nedvizhimost-pri-razvode/

Юр-Центр Консульт
Добавить комментарий