ИП в сфере строительных услуг не успел выполнить в срок договор на сооружение объекта, что грозит?

Штраф за строительство без разрешения на строительство: как не угодить в ловушку

ИП в сфере строительных услуг не успел выполнить в срок договор на сооружение объекта, что грозит?

18.08.2016

Одной из главных проблем многих застройщиков является желание начать процесс строительства как можно быстрее, без получения разрешения от уполномоченных органов.

Однако такой подход опасен, ведь за возведение объекта без соответствующего разрешения со стороны уполномоченных структур следует наказание.

Итогом таких действий могут быть не только проблемы с завершением строительства и вводом постройки в эксплуатацию, но и весьма крупный штраф. Вот почему оформление разрешения должно стать первостепенной задачей, а уже после – строительство.

страницы:

  • О чем нужно помнить?
  • Теперь о цифрах
  • Итоги

О чем нужно помнить?

Для начала стоит поднять ряд вопросов, которые касаются «сухой» административной части законодательства. Итак, строительство допускается после выполнения следующих шагов:

  • Оформление прав на земельный надел, на котором планируется строительство. Несмотря на видимую малозначительность, именно эти документы проверяются в первую очередь, а их отсутствие может с легкостью стать причиной отказа в выдаче разрешения.
  • Оформление проекта будущего сооружения. Именно по этой документации будет возводиться (реконструироваться) объект. Важно, чтобы вопросом составления бумаг занимались профессионалы, ведь от итогового результата во многом зависит успех ввода объекта в работу.
  • Согласование проекта. Это требование вытекает из пункта, прописанного выше. Чем профессиональнее и опытнее исполнитель, тем меньше ошибок будет в документах, тем проще решается вопрос с получением разрешения. Сэкономив на этапе создания документа, можно получить некачественную постройку на выходе и множество проблем в вопросах согласования.
  • Получение разрешения. Если к предъявленным для рассмотрения бумагам нет претензий, то уполномоченная структура выдает разрешение на осуществление строительства.
  • Получение ордера, позволяющего организовывать земляные работы. Это последний организационный этап, после которого можно смело приступать к возведению объекта.

Выше рассмотрено минимальное число этапов, которые должны быть пройдены застройщиком перед началом работ. В каждом из них есть еще группа подэтапов, на описание которых может уйти не один лист А4. Получается, что на выполнение всех работ может уйти не один месяц. Логично, что застройщики стараются всеми силами ускорить процесс.

Преимущество имеют только те застройщики, которые возводят некапитальные постройки. При таком развитии событий разрешения на строительства не надо, что снижает временные затраты на прохождение бюрократических процедур.

Но как действовать остальным компаниям? На практике большая часть застройщиков «стартуют» заблаговременно, до получения разрешений. Такой подход грубо нарушает законодательство в градостроительном секторе.

И здесь стоит быть готовым к получению штрафа, размер которого может быть весьма существенным (об этом ниже).

Теперь о цифрах

Выше рассмотрены требования и нормы законодательства в сфере возведения объектов строительства. Из сказанного выше можно сделать вывод, что без разрешения начинать строительство запрещено. Теперь стоит разобраться, какое же наказание ждет застройщиков, начавших выполнять работы без разрешения.

По законодательству (Кодексу РФ об административных нарушениях) начало строительства в такой ситуации противоречит законодательству. В упомянутом кодексе есть статья 9.5, в которой рассмотрено наказание за нарушение прописанного порядка возведения или реконструкции объекта, а также его ввода в работу.

Если верить статье, то строительство без разрешения влечет за собой весьма серьезные санкции:

  • Если нарушитель является физлицом, то есть обычным гражданином, то придется выложить 2-5 тысяч рублей.
  • Если нарушителями выступают должностные лица, то размер штрафа выше – от 20 до 50 тысяч рублей.
  • Для граждан, которые занимаются предпринимательской деятельностью (например, для ИП), штраф составляет 20-50 тысяч рублей. Кроме финансового наказания нарушитель может быть лишен права ведения деятельности на срок до трех месяцев.
  • Юридические лица «страдают» больше всего. Если строительство было начато без разрешения юрлицами, то финансовое наказание составляет от 500 тысяч до миллиона рублей. Как и в прошлом случае, возможно более серьезное наказание – приостановление деятельности на период до трех месяцев.

  Разрешение на строительство нежилого здания

Как видно, нарушение требований законодательства выливается нарушителю в круглую сумму. Особенно это актуально для юрлиц, размер штрафа которых достигает «заоблачной» суммы в один миллион рублей.

Какие еще штрафы ожидают застройщиков? Здесь стоит вернуться к тексту Кодекса РФ, который упоминался выше, и изучить другую статью – 7.14.

В ней прописано, что проведение работ строительного, мелиоративного, земляного или хозяйственного характера без разрешения соответствующей госструктуры запрещено.

Но есть оговорка, что это требование не распространяется на случаи, при которых получение разрешения не является обязательным.

Упомянутая статья актуальна для всех, кто выполняет работы по реконструкции уже существующих зданий, относящихся к группе объектов культурного наследия населенного пункта или целого региона. При нарушении этой статьи размер штрафа будет другим:

  • физлица (обычные граждане) вынуждены будут заплатить 1-1,5 тысячи рублей;
  • должностные лица караются более серьезно – 2-3 тысячами рублей;
  • юрлицам придется заплатить в случае нарушения 20-30 тысяч рублей.

Отдельно стоит отметить и вопрос целевого назначения участка, на котором ведется строительство. Часто этому моменту не уделено должного внимания, что считается грубой ошибкой со стороны строительных компаний. Если застройка осуществляется не с учетом целевого назначения земельного надела и не по правилам применения, то за это также придется заплатить:

  • физлицам (обычным гражданам) придется раскошелиться на 1-1,5 тысячи рублей;
  • должностным лицам – на 2-3 тысячи рублей;
  • юрлицам – на 40-50 тысяч рублей.

Нельзя не отметить положения кодексов, которые действуют на региональных уровнях. Здесь также предусматривается наказание за возведение здания без разрешения соответствующих властей. Как правило, наказание в случае прокладки кабельной продукции, возведение сооружения или переустройство здания без разрешения подразумевает наложение административного наказания:

  • обычные граждане вынуждены будут выплатить 2-4 тысячи рублей;
  • должностным лицам придется «раскошелиться» на 5-10 тысяч рублей;
  • юрлица отдадут 50-100 тысяч рублей.

  Сколько времени строится многоквартирный дом?

Следующее нарушение касается сроков направления сообщения о начале строительных работ. Так, если застройщик несвоевременно уведомил соответствующую госструктуру о старте работ по возведению (реконструкции) здания, то здесь предполагается следующее административное наказание:

  • для физлиц штраф составит 0,5-1,0 тысячу рублей;
  • для сотрудников учреждений (должностных лиц) – 10-30 тысяч рублей;
  • для ИП – 10-40 тысяч рублей;
  • наибольший размер штрафа предусмотрен для юрлиц, которые вынуждены будут оплатить 100-300 тысяч рублей.

Если застройщик возобновил процесс выполнения работ до устранения ранее выявленных нарушений со стороны государственного стройнадзора, то здесь также придется расстаться с определенной суммой:

  • гражданам – 2-5 тысяч рублей;
  • должностным лицам – 20-30 тысяч;
  • ИП – 10-40 тысяч;
  • юрлицам – 50-100 тысяч.

В последних двух случаях нарушитель может быть лишен права ведения деятельности сроком на 3 месяца.

Если строительная компания получила разрешение на ввод сооружения, но при этом не все заключения были получены, то должностное лицо, принявшее подобное решение, будет вынуждено расстаться с 20-50 тысячами рублей.

Последний момент касается эксплуатации здания. Использовать здание запрещено без получения соответствующего разрешения. При этом граждане, должностные лица или юрлица наказываются следующими штрафами – 0,5-1,0 тысячи рублей, 1-2 тысячи рублей, а также 10-20 тысяч рублей соответственно.

Итоги

Часто застройщики игнорируют требования законодательства и оказываются в административной «ловушке». Чтобы избежать таких проблем, достаточно точно соблюдать требования законодательства и не форсировать события в процессе возведения сооружения. Зачастую проще сдать объект позже, чем потерять крупную сумму и столкнуться с рядом проблем в процессе ввода здания в эксплуатацию.

Источник: СТРОИМ ПРОСТО

(0 0,00 из 5)
Для того чтобы оценить запись, вы должны быть зарегистрированным пользователем сайта. Загрузка…

Источник: https://stroimprosto-msk.ru/stati/shtraf-za-stroitelstvo-bez-razresheniya-na-stroitelstvo-kak-ne-ugodit-v-lovushku/

Риски ведения строительных работ без разрешения на строительство | Блог СК Ирбис

ИП в сфере строительных услуг не успел выполнить в срок договор на сооружение объекта, что грозит?

Сегодня актуален вопрос ведения строительных работ на объектах капитального строительства (ОКС) без наличия соответствующего разрешения. Рассмотрим данную ситуацию с позиции рисков Генподрядчика.

Для начала определимся, что представляет собой разрешение на строительство, что грозит субъекту, который нарушает данное требование и кто является субъектом данного нарушения.

Согласно части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 ст. 9.5.

КоАП РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства без разрешения на строительство в случае, если для осуществления строительства, реконструкции объектов капитального строительства предусмотрено получение разрешений на строительство, влекут наложение административного штрафа на юридических лиц – от пятисот тысяч до одного миллиона рублей или административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток.

Штраф сам по себе довольно значителен, но хуже того – приостановление деятельности, что может повлечь более серьезные последствия для Генподрядчика и реализации проекта в целом.

Градостроительный кодекс предполагает, что разрешение на строительство должен получать застройщик, поэтому возникает справедливый вопрос, будет ли нести ответственность Генподрядчик, если разрешение на строительство не получил застройщик?

Частью 3 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицами, осуществляющими строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, могут являться застройщик либо привлекаемое застройщиком или заказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо, соответствующие требованиям, предусмотренным частью 2 названной статьи.

В ч. 6 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.

2011 №11 «О некоторых вопросах применения Особенной части Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях» прямо установлено, что субъектами ответственности за административное правонарушение, предусмотренное частью 1 статьи 9.

5 КоАП РФ, могут являться как застройщик (заказчик по договору строительного подряда), поскольку в силу статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации на нем лежит обязанность по получению разрешения на строительство, так и иные лица, осуществляющие соответствующие работы, например, подрядчик или субподрядчик, так как они обязаны удостовериться в том, что застройщик, привлекая их к осуществлению работ по строительству, реконструкции объектов капитального строительства, обладает соответствующим разрешением на строительство.

Таким образом, Генподрядчик, осуществляющий строительство ОКС без разрешения на строительство, является субъектом административного правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 9.5. КоАП РФ.

Если Генподрядчик решает осуществлять строительные работы без разрешения, нужно понимать, что сам факт ведения строительных работ вряд ли удастся скрыть, поскольку застройщик или технический заказчик до начала строительства не позднее чем за семь рабочих дней должен будет предоставить в органы государственного строительного надзора значительный объем документов, в том числе и копию разрешения на строительство (часть 5 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации). В связи с этим органы государственного надзора не смогут игнорировать, что генподрядчик все это время осуществлял строительство без разрешения на строительство. Тогда, скорее всего, и встанет вопрос о привлечении Генподрядчика к административной ответственности по основаниям ч. 1 ст. 9.5 КоАП РФ, если по каким-либо причинам это не произойдет раньше.

В этом случае даже не стоит пытаться доказать отсутствие вины Генподрядчика при ведении работ без разрешения на строительство, поскольку это не представляется возможным в виду того, что предполагается обязанность Генподрядчика до начала проведения работ убедиться в наличии у застройщика разрешения на строительство в отношении соответствующего земельного участка.

Однако, если Генподрядчик взял на себя риск и выполняет работы без разрешения, нужно понимать, что значительную роль в самом порядке привлечения будет играть процессуальный аспект.

На практике положения о процессуальном порядке привлечения лиц к административной ответственности используются при оспаривании постановлений о привлечении к административной ответственности, в связи с чем избежать привлечения к административной ответственности возможно только при нарушении процессуального порядка к ее привлечению, для чего рекомендуется привлекать юристов в данный процесс как можно раньше.

Конечно, каждый определяет для себя, выполнять работы без разрешения на строительство или не выполнять, исходя из личных соображений, однако наша рекомендация в данном случае однозначна: выполнять работы без разрешения недопустимо.

Поэтому до начала работ и при заключении договоров на генподряд стоит обратиться за консультацией к юристам, имеющим опыт в строительной сфере, для минимизации рисков и предотвращения негативных последствий.

Источник: https://irbiscompany.ru/blog/riski-vedeniya-stroitelnyx-rabot-bez-razresheniya-na-stroitelstvo/

Юридическая консультация онлайн 9111.ru

ИП в сфере строительных услуг не успел выполнить в срок договор на сооружение объекта, что грозит?
4. ИП на УСН 6%, зарегистрирован с июля 2017. Занимаемся ремонтными работами. Работники – граждане СНГ с оформленными патентами. Обязательно ли уведомлять МВД при оформлении с работниками гражданско-правового договора (договор подряда, трудовой договор НЕ заключали)?

4.1.

Да в соответствии с действующим законодательством, Федеральным Законом ” о правовом положении иностранных граждан в России”, необходимо в течение 3 рабочих дней уведомление установленной формы управление по вопросам миграции при заключении трудового договора, либо договора гражданско-правового характера
За нарушение данной нормы права предусмотрен штраф до 500 000 руб.

5. Заключили договор подряда на оказания ремонтно-строительных работ. (Мы – физ. лицо, он – физ. лицо). Указан номер договора 191, хотя человек не ЧИП и нет разрешения на выполнение данных работ. Мы ему выплатили за работу 50 тыс. руб. Является ли нарушением, что человек осуществляет свою деятельность без регистрации, получая с данной деятельности постоянный доход? И должен ли он выплачивать налоги с полученной прибыли государству?

5.1. Никто из Вас не нарушил никаких законов.
Тот человек должен выплатить подоходный налог с полученных от Вас денег, но это – уже не Ваши проблемы, а его личные.

5.2. Да, должен выплачивать с дохода 13% налог на доходы. Однако такой налог за него платит работодатель как налоговый агент. Если работодатель не смог взыскать с него налог и перечислить в бюджет, он обязан уведомить об этом налоговую инспекцию по месту регистрации работника для того, чтобы налоговая инспекция удержала с него налог.

6. Если организация (ТСЖ) заключает договор подряда на ремонтные работы в подъезде (договор услуг и т.д., т.е. не вступает в трудовые отношения) с ИП на патенте (иностранец-резидент), возникают ли у организации какие-либо обязательства перед бюджетом? Или только договорные по оплате услуг ИП, и никакие налоги и отчисления в фонды на сумму вознаграждения организация не уплачивает? Спасибо. С уважением.

Савельева И.А.

6.1. Вопросы по налогам надо задавать бухгалтеру.
Или юриста в штат возьмите, который хорошо знает налоговый кодекс РФ

7. Вышла такая ситуация, – для заключения сделки, на ремонтные работы в помещениях, что бы получить заказ, был оформлен договор с данными другой фирмы, настоящей, а мы представились их филиалом.
Все довольны, но возник вопрос, – что нам может быть по законодательству, с учётом того что мы занимались деятельностью без Ип и ООО, тем более оформив договор по чужим данным.

7.1. Вплоть до уголовной ответственности.

7.2. ст. 159 УК РФ,и не законная предпринимательская деятельность

7.3. Может грозить ответственность за незаконное предпринимательство.

8. Какой договор правильно оформить между ИП и физ. лицом на оказание ремонтно-строительных работ, с учетом, что оплата за работы будут наличными, т.к. у ИП нет р/с, он единщик. Работы будут в РБ.

8.1. Договор подряда, в нем прописываются и условия оплаты.

8.2. Договор на оказание услуг оформляйте

8.3. Договор подряда — договор, по которому одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

9. ООО на УСН 15%, заключила договор на выполнения ремонтно-отделочных работ с ИП. Согласно акта выполненных работ, была произведена оплата. Бывший бухгалтер организации, включила эту оплату в расходы уменьшающую налоговую база. Правильно это? Спасибо.

9.1. на Ваш вопрос ответит НК РФ Статья 346.16. Порядок определения расходов

10. Договор подряда на ремонтные работы между физ. лицами законно ли?
Имеет ли право физ. лицо представлять такие услуги без регистрации ип,ООО? Спасибо.

10.1. Не указано за физ. или юр.лицоСтатья 702. Договор подряда Позиции высших судов по ст. 702 ГК РФ >>> Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 702 ГК РФ >>> 1.

По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.2.

К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Подробнее >>>

© КонсультантПлюс, 1992-2015

10.2. Можете,это называется договор бытового подряда.

11. Мы с знакомыми проводим ремонтной строительные работы. Ип не оформлено. Заключили договор с клиентом без печати. Удобные условия для работы не были предоставлены клиентом, мешал работать и оскорблял. Рабочие ушли не доделав работы. Может ли клиент подать на меня в суд?

11.1. Подать в суд он может, но это ни к чему не приведет, т.к. нет договора подряда и нельзя определить обязательства сторон. Так что иск бесперспективен.

12. Такая ситуация: я ИП заключи договор с посредником Федерального объекта об изготовлении и монтаже жалюзи. Работу выполнили в срок доставили но монтировать нам не дали т.к шли ремонтные работы. В течении 6 месяцев мы не могли выйти на заказчика. В итоге узнаем что заказчик подал на нас в суд и требует неустойку возврат денежных средств и т.д.Ссылаясь что документально доказать мы не сможем т.к кроме сотрудников подтвердить то что товар был доставлен полностью мы не можем. Что нам делать?

12.1. Первое что Вам следует сделать – найти того подрядчика, который осуществлял ремонтные работы и чтобы последний подтвердил, что на момент поставки велись ремонтные работы, что стало препятствием для выполнения работы по монтажу.

При таких доказательствах заказчик не сможет требовать от Вас каких-либо выплат, так как простой образовался по вине заказчика.
Если Вы документально не оформляли доставку товара это плохо.

Должны были быть оформлены хотя бы транспортные накладные если доставка осуществлялась транспортной компанией

13. Меня очень беспокоит несколько вопросов. Мой муж не имея ИП выполняет ремонтные работы различной сложности всех марок легковых автомобилей. Может ли он заключать договора с заказчиками на оказание работ не оформляя ИП.

13.1. сие есть незаконная предпринимательская деятельность – ст.14.1. КОАП РФ может и статья 171 УК РФ, но это если доход более 1,5 млн. руб

Консультация по Вашему вопросу звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России 14. Я как ИП зарегистрировано в Беларуси могу заключать договор подряды на ремонтно строительные работы с физическими лицами то есть с гражданами РФ на территории РФ.

14.1. Нет. Безусловно не можете.

15. Как ИП на патентном налогообложении с правом производить ремонтные и строительные работы, без расчетного счета и кем, заключить договор-подряда на производство ремонтных работ в здании школы на сумму 240000 руб. с юридическим лицом? Как правильно оформить получение денег?

15.1. Очень просто – поручить составление договора юристу, а после представить его на подписание второй стороне. Деньги возможно получить по акту либо открыть счет в Сбербанке, на что уйдет 15 минут.

16. Я мастер отделочных работ, физ лицо работаю с физ лицами, собираюсь заключать договора с клиентами-хозяевами жилых помещений на выполнение разовых ремонтно строительных работ разного характера, мне подсказали что если выполнением работ не занимаешься систематически то ИП можно не открывать. Вопрос-Что является систематическим выполнением работ (чтобы не открывать ИП)?

16.1. Если у вас есть возможность заниматься своей деятельностью не регистрируясь в качестве ИП, то продолжайте также работать дальше.

16.2. Суды (судебная практика) признают систематически – это более двух.

16.3. Как такого определения нет, но если вы будете делать ремонт более 3 раз в год к примеру, и получать доход, то это носит уже систематический характер.

17. Имеет ли право ИП заключать договора с госучреждениями на ремонтно строительные работы?

17.1. Конечно, имеет такое право, а также на уровне прочих субъектов участвовать в торгах или котировках .

18. На что надо обратить внимание при заключении договора подряда на выполнение строительно-ремонтных работ. Заказчик ООО, исполнитель ИП. Какие налоги придется заплатить ООО, надо ли делать документацию по охране труда и технике безопасности на объекте и какая из сторон будет ответственной. Благодарю! Надежда.

18.1. Надежда, добрый день!При заключении договора подряда, первым делом необходимо поработать с самим договором на предмет того, чтобы он был составлен с учетом интересов вашей орг-ции. По поводу документации по охране труда – опять же надо смотреть, как этот вопрос разрешен в договоре.Если Вам нужна конкретная юридическая помощь в данном вопросе, можете обращаться.

С уважением, адвокат Калинина Ольга Геннадьевна.

18.2. в договоре необходимо прописать, чтобы был понятен каждый этап работ, в том числе приемка работ и ответственность.

19. Я, ИП,заключаю договор с клиентом на ремонтно-отделочные работы какой авансовый платеж я имею брать, по закону? Согласно сметной документации. Спасибо.

19.1. Размер авансового платежа может быть установлен по соглашению сторон и указан в самом договоре. Какой укажите, такой и будет.

20. Может ли ИП передать другому ИП товар, оборудование, право на аренду, а так же право требования задолженности за ремонтные работы с клиентов – физических лиц, так же передать обязанности по возврату отремонтированных и не отремонтированных аппаратов клиентам.

В случае требования клиента возврата аппарата из ремонта после начала действия договора, обязанность возвратить аппарат ложится на продавца или покупателя, при условии что аппарат принимал еще продавец.

20.1. Нет не может все это передать – ИП – это всего лишь физ.лицо занимающееся предпринимательской деятельностью

21. Заключили договор с ИП на выполнение ремонтных работ. В договоре прописали 40% предоплату и сроки выполнения. Работы были выполнены частично, мастер пропал. Расписки о передачи денег нет. Возможно ли вернуть предоплату через суд?

21.1. В договоре должно быть прописано, как вы передаете деньги подрядчику. Смотрите договор. В крайнем случае заявление в полицию о возбуждении уголовного дела о мошенничестве (если есть свидетели). Лучше обратиться к квалифицированному адвокату по месту жительству.

22. У меня есть сайт,, с помощью которого я нахожу клиентов (ремонт квартир) для каждого заказа я нахожу исполнителя (подрядчика) подрядчик на свое имя заключает договор подряда на выполнение ремонтных работ. По завершению подписывается акт выполненных работ моя прибыль-процент с оплаты. Какой договор мне нужно заключить с рабочими, чтобы они гарантированно выплачивали установленный процент. Какой код мне подойдет при регистрации деятельность (ип). заранее спасибо.

22.1. наиболее ближе к вашей деятельности договора комиссии и агентирования.Учитывая специфику можно разработать смешанный договор. По коду лучше обратиться лично.отдельный виды деятельности могут попадать под разные системы налогообложения и это следует учитывать.Вы ведь рассчитываете на упрощенку (6%)и вычет в размере 20% без расшифровки расходов.

23. При рассмотрении иска о возмещении расходов договор с ип на оказание услуг по ремонтно-отделочным работам будет убедительным? Стоимость строительных материалов, используемых при ремонте, имеет значение в суде, если приложены кассовые и товарные чеки? Есть разница если ответчик ТСЖ или ДУК?

23.1. Ольга, ответчиком будет всякое лицо, действиями или бездействиями которого нарушены законные права или интересы, причинены убытки.

Если речь идет об отказе жилищной организации в ремонте, то доказательствами причиненных убытков будут являться названный вами договор об услугах по ремонту, платежные документы об оплате услуг, акты, заключения о состоянии ж.д. до ремонта и другие имеющиеся документы, показания свидетелей

23.2. Ольга! В суде в любом случае будут проводить оценку восстановительных работ. Оценщик сам все сосчитает и расчет приложит к отчету, в том случае, если Вы по факту ремонт в квартире не сделали.

Источник: https://www.9111.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%BD%D0%B0_%D1%80%D0%B0%D0%B1%D0%BE%D1%82%D1%83/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%BD%D0%B0_%D1%80%D0%B5%D0%BC%D0%BE%D0%BD%D1%82%D0%BD%D1%8B%D0%B5_%D1%80%D0%B0%D0%B1%D0%BE%D1%82%D1%8B_%D1%81_%D0%B8%D0%BF/

Как избежать ответственности за нарушение сроков выполнения работ | Адвокат Мугин Александр

ИП в сфере строительных услуг не успел выполнить в срок договор на сооружение объекта, что грозит?

Бывают ситуации, когда работы выполнить в срок невозможно по объективным причинам, не зависящим от воли подрядчика. Ну, естественно иногда и по вине подрядчика, но и тут не все потеряно.

Некоторые заказчики не прочь за счет подрядчика сэкономить на ремонте, взыскав с него неустойку за нарушение сроков сдачи. По госконтрактам так вообще чуть что, сразу направляется требование об уплате неустойки. В статье я расскажу как противостоять недобросовестному поведению заказчиков.

Как минимизировать риски при нарушении сроков договора?

То, что работы не будут выполнены в срок, как правило, понятно не в последний день.

Соответственно возможны два варианта:

1) либо вы просто не успеваете выполнить работу в срок, по своей вине или вине заказчика – не важно;

2) либо вы вообще не сможете закончить работу.

В обоих случаях заказчик вправе потребовать оплаты неустойки за нарушение сроков выполнения работ, если у вас не будет доказательств того, что нарушение сроков выполнения работ возникло не по вашей вине.

Обстоятельства, не позволяющие завершить работу в срок

Если доделать работу вы объективно можете — необходимо найти формальные основания для приостановки работ, направить заказчику уведомление о приостановке и быстрее доделывать работу. Конечный срок работ будет «отодвинут» на количестве дней, пока заказчик устраняет обстоятельства, которые, якобы, не позволяют вам завершить работу.

Такими основаниями могут быть любые основания, не зависящие от воли подрядчика, не позволяющие завершить работу в срок, обстоятельства, которые грозят годности и прочности результата работы, в частности, поименованные в ст. 716 ГК РФ.

В 716 ГК РФ речь идет о непригодности и не качественности предоставленных заказчиком материала, оборудования, технической документации, о неблагоприятных для заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы.

Собственно ваша обязанность приостановить работу при таких обстоятельствах и вытекает из ст. 716 ГК РФ, просто большинство подрядчиков игнорирует ее или ненадлежащим образом исполняет. Предусмотрено договором, что переписка осуществляется посредством направления писем – пишите письма, не надо звонить заказчикам или сообщать о проблемах не уполномоченным сотрудникам заказчика.

По моему опыту легче всего найти нужные нам обстоятельства в технической документации.

Например, не указаны в технической документации какие-либо работы, но вы понимаете, что из обязательно надо выполнить –  уведомляете заказчика о приостановке и просите разъяснить кто будет такие работы выполнять, вы вроде как не обязаны за свой счет.

Или видите, что материала необходимо по факту больше, чем заложено в смете – уведомляете заказчика о приостановке и просите разъяснить, будут ли вносится в техническую документацию изменения или за чей счет дополнительный материал.

Иногда можно воспользоваться тем, что у заказчика нет доказательств передачи вам технической документации – уведомляете заказчика о приостановке работ и просите документацию предоставить. Пока почта идет, дней 5-10 можно «выиграть».

Соответственно письмо о приостановке вы направляете, а работу продолжаете. Маловероятно, что заказчик сможет впоследствии доказать, что работа реально была приостановлена.

Если работу нельзя закончить

Если есть понимание, что работу доделать не реально, либо вам уже экономически нецелесообразно продолжать выполнение работ – также находите и описываете обстоятельства, не зависящие от воли подрядчика, не позволяющие завершить работу, и приостанавливаете работу, соответственно письменно уведомив об этом заказчика.

В случае, если заказчик не устраняет эти обстоятельства – отказываетесь от исполнения договора и передаете заказчику результат фактически выполненных работ.

Если же заказчик не исполняет свои встречные обязательства по договору – не передает материал, не оплачивает аванс или промежуточные платежи, не передает проектную документацию – можете сразу отказаться от исполнения договора и потребовать оплаты фактически выполненных работ. Данное право предоставлено вам ст. 718 ГК РФ.

Все вышеуказанные манипуляции необходимы на случай, если дело дойдет до суда. Получив ваше уведомление, возможно заказчик напишет вам ответное письмо, возможно – нет. Возможно обеспечит себя доказательствами того, что обстоятельства устранены или отсутствуют, возможно – нет.

В любом случае, ваши шансы сохранить право на оплату без удержания неустойки за нарушение сроков выполнения работ значительно увеличиваются.

Получив ваше письмо, заказчик, с большой долей вероятности, предпримет меры, для того, чтобы вас «проучить». Так, заказчики по госконтрактам могут воспользоваться своим правом принять решение об отказе от исполнения контракта.

Таким образом, иногда стратегически верным первому отказаться от исполнения договора.

Очевидно, что если подрядчик первый откажется от исполнения контракта, то последующий отказ заказчика будет незаконным, так как нельзя расторгнуть расторгнутый договор.

В заключение – не нарушайте сроки выполнения работ, а если уж так случилось, что не успеваете выполнить работу в срок, заблаговременно принимайте меры, чтобы не попасть на неустойку.

Так сказать для закрепления материала, смотрите видео на эту тему и не забывайте подписываться на канал. Также подписывайтесь на канал в Телеграм, чтобы получать уведомления о новых статьях.

Переходите к просмотру и подписывайтесь на канал

Источник: http://www.advokat-mugin.ru/kak-izbezhat-otvetstvennosti-za-narushenie-srokov-vypolneniya-rabot/

Подводные камни договора строительного подряда

ИП в сфере строительных услуг не успел выполнить в срок договор на сооружение объекта, что грозит?

11.12.2017

Если Вы решились на строительство дома или другого объекта недвижимости, скорее всего, Вы воспользуетесь услугами строительной компании. Существует множество фирм,  выполняющих строительные работы.

  Первоначальный и самый главный этап сотрудничества с любой фирмой – заключение договора. Все фирмы  и индивидуальные предприниматели заключают с клиентами договор строительного подряда.

На что обратить внимание при его заключении? Какие хитрости и подводные камни существуют? На тонкости и нюансы заключения договора строительного подряда мы  и обратим внимание.

Договор по шаблону подрядчика

Обычно строительные фирмы предлагают свой типовой шаблон договора строительного подряда. Как правило, он соответствует законодательству, однако  может  отражать интересы только подрядчика, или же содержать двусмысленные формулировки.

Заказчик, подписывая договор, должен обратить внимание на ряд моментов. Это убережет стороны от дальнейших споров. Поскольку строительство требует больших финансовых затрат, и работы стоят недешево, правильный подход оформлению договора позволит избежать больших убытков.

Какие документы подрядчика  проверить до заключения договора?

  • устав;
  • решение о назначении директора (генерального директора);
  • свидетельство о присвоении ОГРН;
  • ИНН;
  • выписку из ЕГРЮЛ на имя организации (можно самостоятельно заказать в налоговой, или посмотреть на официальном сайте налоговой в разделе «контрагенты»).

Данные документы  нужны для того, чтобы убедиться, что директор, подписывающий договор, уполномочен выступать от имени организации. Также выписка поможет узнать, как давно зарегистрирована фирма и является ли она «однодневкой».

Также Вы можете проверить фирму на официальных сайтах судов региона (ввести ИНН или наименование организации в разделе «судебное делопроизводство»). Вы увидите, есть ли судебные споры о недостатках работ, взыскании задолженности с данной организации и др. Это позволит установить репутацию строительной фирмы.

Существенные условия договора строительного подряда: что к ним относится

Для того чтобы договор считался заключенным, должны быть согласованы все существенные условия договора строительного подряда. К ним относятся:

  • предмет,
  • сроки выполнения работ,
  • цена

На какие положения договора нужно обратить особое внимание:

  1. Предмет договора должен быть максимально подробно описан. Обязательно указать, что будет строиться (например, двухэтажный жилой дом), площадь дома, адрес и кадастровый номер земельного участка, на котором будет выполнена постройка. Также необходимо сослаться на проект (в соответствии с проектом (Приложение №__ к Договору).
  2. Какая из сторон и в какой срок должна предоставить техническую документацию.
  3. Цена должна быть прописана в Договоре. Нужно не только сделать отсылку к смете, но и прописать сумму в самом договоре. Что касается сметы, то в ней указывается стоимость материалов, и стоимость каждого вида работ.

    Чем внимательнее будет просчитано каждое положение сметы, тем меньше вероятность споров в дальнейшем.

  4. Сроки выполнения работ. Сроки в договоре строительного подряда — существенное условие. Необходимо указать конечный срок и начальный срок ( календарные даты). Без них договор будет незаключенным, кроме того сроки нужны для взыскания неустоек.

    Также в договоре можно указать промежуточные сроки на каждый этап работ. Тогда неустойку можно взыскивать за просрочку на каждом этапе.

  5. Указать, чьи материалы используются: заказчика или подрядчика.
  6. Указать, чьими силами осуществляется охрана материалов и территории, где ведётся строительство.
  7. Порядок и способ оплаты работ.

    Возможна оплата за каждый этап работ, либо аванс и полная оплата после приемки работ.

  8. Качество работ. В интересах заказчика указать что результат работы должен соответствовать строительным нормам. Можно не перечислять все СНИПы, а  указать, что качество работ должно соответствовать действующим строительным нормам и правилам.

  9. Прядок приемки работ, сроки устранения недостатков при их наличии, где разрешаются споры.
  10. Если предусмотрены скрытые работы, то подрядчики должны приступать к выполнению последующих работ только после приемки Вами скрытых работ .

Как быть, когда подрядные работы выполнены некачественно?

Вы выбрали строительную компанию, заключили договор, работа шла полным ходом, но при приемке Вы обнаружили недостатки, которые строители устранять не торопятся — «все нормально, клиент придирается». Что делать в таком случае?

  1. Если в договоре не указаны строительные нормы, которым должен соответствовать объект, то будут действовать только обязательные для применения СНиПы. (они установлены Постановлением Правительства РФ от 26.12.2014 № 1521).
  2. Заказчику нужно направить подрядчику претензию о том, что работы выполнены некачественно. Это может оказаться необходимым для того, чтобы: устранить выявленные недостатки, взыскать с подрядчика причиненные убытки, заменить непригодный результат работы или обосновать уменьшение размера оплаты. Претензия на явные недостатки должна быть предъявлена при приемке, а на скрытые – см п.4.
  3. Подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах.
  4. Возмещение недостатков возможно в пределах гарантийного срока, а если он не установлен, то не позже двух лет, после их обнаружения, для объектов недвижимости в течение пяти лет.
  5. Если в течение гарантийного срока строительная компания полностью переделывает свою работ, на новую работу устанавливается такой же гарантийный срок, что и на предыдущую.
  6. Срок исковой давности в отношении зданий и сооружений составляет три года. Данный срок исчисляется с момента приемки работы. Если заявление по поводу недостатков результата работы сделано в пределах гарантийного срока, течение срока исковой давности начинается со дня заявления о недостатках.
  7. Главным доказательством в судебном споре будет заключение эксперта. Также доказательствами будут  гарантийные письма подрядчика об устранении недостатков, письменная переписку заказчика и подрядчика, если в ней строители признают дефекты.
  8. Споры по качеству работ, вытекающие из договора строительного подряда являются сложными. Если дело дошло до суда, необходимо воспользоваться помощью профессионального юриста, специализирующего на подобных спорах.

Таким образом, мы рассмотрели основные нюансы, на которые нужно обратить внимание при заключении договора строительного подряда.  Так как предметом является объект недвижимости, и цена работ обычно значительна, лучше консультироваться с юристом. Серьезный подход к заключению договора позволит избежать множества проблем.

Юрист. Образование: ФГБОУ ВО УдГУ,  специальность «юриспруденция», гражданско-правовая специализация.  С 2015 года юрист по вопросам гражданского права ( консультирование граждан, ведение дел в судах общей юрисдикции и арбитражных судах).

Правила при заключении договора строительного подряда. Ссылка на основную публикацию

Источник: https://yurid-sovet.ru/dogovory/na-chto-obratit-vnimanie-pri-zaklyuchenii-dogovora-stroitelnogo-podryada.html

Юр-Центр Консульт
Добавить комментарий