Имею ли я право продать данную квартиру без согласия супруги?

Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Имею ли я право продать данную квартиру без согласия супруги?

8.1. Если имущество было приобретено в браке, то не может.

8.2. не имеет такого права, если дом был куплен в браке

9.1. Если квартира куплена в браке, то нужно согласие супруга

9.2. Если это совместно нажитое имущество, то нельзя (ст. 35 СК РФ)

9.3. Дополню вышеуказанных коллег
Согласие на продажу необходимо оформить через нотариуса (п.3, ст.35 СК РФ), если конечно эта квартира, является совместно нажитым имуществом и нет брачного договора.

10.1. в соответствии со статьей 250 ГК РФ вы обязаны уведомить сособственника о продаже и предложить ему выкупить вашу долю, уведомление направляйте по почте или через нотариуса, при этом если не поступит какого либо ответа или поступит отказ, то вы имеете полное право продавать свою долю кому угодно!!!

дарить можно кому угодно безо всякого уведомления!!!

11.1. Если доли определены, может, но с соблюдением преимущественного права покупки.

12.1. если квартира покупалась в браке, то потребуется нотариальное согласие другого супруга

13. При разводе с супругой, по мировому соглашению, я должен оформить дарственную доли квартиры на несовершеннолетюю дочь. После того как бывшая выплатит ипотеку.

? Сможет ли бывшая продать квартиру, без моего согласия, либо по достижению 18 ти летия, если на ребенка оформлена дарственная.

13.1. Распоряжаться имуществом имеет право собственник жилья, т.к. вы подарите свою часть квартиры на ребенка, то вы более не будете являться собственником. Совершеннолетний ребенок не может совершать сделки, а ваша жена является представителем его интересов.

13.2. Органы опеки требуют согласия обоих родителей.

Консультация по Вашему вопросу звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России 14. Пожалуйста У моей несовершеннолетней дочери есть Квартира которую ей отписала моя мама по завещанию. Хотим ее продать выделив долю в дальнейшем в другой квартире и я могу дать нотариальную расписку что обязуюсь сделать это после продажи С мужем в разводе Органы опеки не дают разрешения только из за того что муж тоже должен дать согласие на продажу этой квартиры и без этого ни как. А он естественно идёт на принцип

Можно ли как то это все сделать без бывшего супруга.

14.1. Получить письменный отказ органа опеки и обжаловать его в судебном порядке.

14.2. Ирина. Скажите, а у вас есть письменный отказ органа опеки? И второй вопрос – я правильно вас понимаю, вы хотите сначала продать квартиру дочери, а затем уже выделять ей долю в новой? Так нельзя.

15. Нам нужно в течение года продать квартиру. Квартира в долевой собственности: я, супруг, совершеннолетний ребенок и двое несовершеннолетних. Супруг ходит в море и бывает дома редко, а совершеннолетний ребенок собирается поступать в ВУЗ за пределами региона. Как лучше сделать, чтобы мне продать квартиру без их участия? Оформить им нотариальное согласие на продажу квартиры или оформить свои доли на меня, к примеру?

15.1. Оформить нотариальную доверенность.

16. Я за мужем за гражданином Таджикистана, в данный момент, ему запрещен въезд в РФ.
Я хочу приобрести квартиру на не долгий срок, с целью последующей продажи. Скажите пожалуйста могут ли возникнуть какие либо трудности при дальнейшей продаже квартиры? Нужно ли согласие супруга? И могу ли я продать квартиру без проблем, не ставя его в известность?

16.1. На покупку его согласия не нужно, а на продажу-нужно.

17. В совместном браке мною была приобретена Квартира. Так же в браке у нас родился сын. После развода с мужем я переехала в другой город. Квартира стоит пустая, так как я не могу ее продать без согласия супруга. Долги по коммунальным платежам растут. Что мне делать? Есть ли какой то компромисс в мою пользу?

17.1. Согласно ст. 210 ГК РФ, а также ст. 153 ЖК РФ, граждане, владеющие жилой недвижимостью, после возникновения у них права собственности на объект, обязаны в установленный законом срок вносить плату за содержание жилья и оплату коммунальных услуг. Сюда входит ремонт жилья и отопление.

Так как оба супруга, при условии владения объектом жилой недвижимости на праве совместной собственности, имеют равные права. Их права и обязанности по оплате коммунальных услуг будут равны. Это обязательство будет действовать до полного его исполнения.

Если гражданин временно не проживает в квартире, это не освобождает его от обязанности производить оплату за коммунальные услуги. Это регламентируется ст. 155 ЖК РФ. Однако в данном случае гражданин может рассчитывать на получение перерасчета по коммунальным платежам.

Для разделения лицевого счета потребуется обратиться в компанию, предоставляющую услуги ЖКХ. Для раздела лицевого счёта потребуется предоставить следующие документы:свидетельство или выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на объект недвижимости;документацию, подтверждающие размер доли;заявление.

Рассмотрение возможности разделения лицевого счёта в судебном порядке происходит в случае несогласия одного или нескольких собственников на выдел платежа. На длительность рассмотрения иска влияют достоверность информации и состав предоставленного пакета документов. Долги в таком случае делятся пополам.

Всего хорошего!

18. С супругом оформляли ипотеку, потом внесли материнский капитал. Сейчас с мужем разводимся. По документам он один собственник. Может ли он без моего согласия продать квартиру и выгнать нас на улицу?

18.1. Не может. Так как в данной квартире он обязан выделить доли всем (вам и детям). Если ипотека погашена, можете обратиться в суд с иском о выделении вам долей.

18.2. Оксана.
Однозначно – не может, поскольку Вы имеете взаимное обязательство о наделении долями ВСЕХ членов семьи, в том числе несовершеннолетних и Вас.

19. Мы с супругой находимся в разводе я являюсь собственником имущества квартиры имею ли я право продать квартиру без нотариального согласия бывшей с упруги.

19.1. Ввиду того, что Вы не состоите в браке, нотариальное согласие Вашей бывшей супруги на продажу квартиры не потребуется. Но, в случае, если она подаст исковое заявление о разделе имущества и оно будет признано совместной собственностью – регистрация права собственности на покупателя может быть признана недействительной. Удачи.

20. Мой несовершеннолетний ребёнок находится в доле по двухкомнатной квартире вместе с моей бывшей супругой. Он проживает со мной отдельно. Она живёт одна. Часто выпивает и меняет места работы. Вечно без денег. За квартиру не платит. Каким образом можно его избавить от этой доли? Можно ли её продать без согласия матери?

20.1. Продать долю без извещения второго собственника (матери) не получится в связи с тем что она имеет преимущественное право на покупку этой доли. А вот если она будет извещена, но не купит за установленную цену, тогда можно будет продать третьим лицам.

20.2. Продажа доли н/летнего через органы опеки. Определите порядок оплаты за ЖКУ, каждый собственник будет платить за свою долю. За долю ребёнка определите платить поровну между бывшей и собою. Если УК вам откажет в определении порядка оплаты, то подавайте в суд. Зачем лишать доли ребёнка. Предложите выкупить долю бывшей, ст.250 ГК РФ.

21. Мы с супругом являемся собственниками квартиры (солидарные залогодатели). Сейчас хотим продать квартиру за наличный расчет. Вопрос такой: нужно ли согласие на продажу от супруга, что он мне разрешает продавать квартиру. Или можно в договоре купли-продажи указать продавцами нас обоих и на сделке присутствовать вдвоем, без оформления согласия?

21.1. Да действуйте вместе, так вам не придется идти к нотариусу за документом (нотариальное согласие). Укажите в договоре купли-продажи квартиры, супругов как продавцов.

22. Состояла в браке 3 года назад наконец развелись. Через мировой суд. За время брака я приобрела квартиру, где являлась единственной собственницей. На данный момент хочу продать данную квартиру. Могу ли я обойтись без согласия бывшего супруга? Благодарю!

22.1. Если квартира приобретена во время брака то она согласно статье 34 СК РФ является совместной собственностью супругов При этом согласно данной статье не имеет юридического значения на кого из супругов по документам оформлено жилье А поэтому на основании ст 35 СК РФ вам потребуется согласие БМ на продажу.

22.2. Квартира приобретена во время брака и согласно Семейному кодексу, является совместно нажитым имуществом. Следовательно Вам потребуется согласие Вашего бывшего Мужа.

23. Квартира в собственности в равных долях между мной и совершеннолетним сыном, после развода прошло 10 лет, можем ли мы ее продать без согласия бывшего супруга.

23.1. Для ответа на Ваш вопрос нужно знать: 1. квартира приобреталась в браке или нет; 2. сделка по приобретению квартиры была возмездная или нет; 3. был ли раздел имущества при расторжении брака. Короче. Возьмите документы и сходите к юристу.

24. Может ли моя бывшая супруга продать доли сою и детей без моего согласия? Квартира на данный момент в ипотеке, ипотеку она не платит! Или продать доли после выплаты ипотеки, если да, то можно будет где то и как то оформить запрет на продажу квартиры.

24.1. пока квартира в ипотеке доли не продаст.
Согласно ст. 250 гк рф она обязана будет предложить выкупить доли вам, и если вы откажетесь, то продать их третьим лицам Но на практике продать доли не так просто.

25. Женился. Стали с женой жить в моей квартире. Появился у нас ребенок. В браке построили дом. Переехали в новый дом. Появился второй ребенок. Развелись. 1/2 дома тут-же подарил бывшей супруге. При этом дети оказались ей прописаны в квартире, при этом жили в доме с ней. Захотел сам свой дом. Продать квартиру, купить землю, построить. Оказалось, что не все так просто. Выписать без ее согласия детей я не могу. Она не согласна.
Не нарушает ли бывшая супруга мои права?

25.1. Нет, не нарушает.
Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей – родителей, усыновителей или опекунов.

26. Квартира приобретена в браке по 1/2 доли. После развода через 7 лет я выкупила у бывшего супруга его 1/2 долю. Прошло 4 года. Могу ли я продать квартиру без согласия бывшего мужа?

26.1. Продать могли и без согласия мужа и без уплаты налогов и 4 года тому назад, после того, как выкупили долю мужа, так что согласие не надо.

26.2. Елена! Как собственник квартиры Вы имеете право ее продать, согласие бывшего мужа Вам не требуется.
С уважением, Марина Сергеевна.

26.3. Квартира приобретена в браке по 1/2 доли. После развода через 7 лет я выкупила у бывшего супруга его 1/2 долю. Прошло 4 года. Могу ли я продать квартиру без согласия бывшего мужа?

Муж уже давно не собственник, конечно можете. И налог платить не надо.

27. Мною была куплена квартира в не сданном доме, далее женился, через некоторое время дом сдался я получил документы на квартиру, при этом получив согласие от жены. В разводе 5 лет, могу ли я продать квартиру без согласия бывшей супруги?

27.1. Исходя из вашего вопроса даная квартира не является совместно нажитым имуществом Она-ваша личная собственность ст 36 сК РФ,а поэтому вам не нужно получать согласие бывшей жены на продажу.

28. Так как квартира в долевой собственности, я не могу продать квартиру без согласия бывшего супруга. Проживаем совместно. Он пьёт и не работает. Снять жильё у меня нет возможности. На мне ещё двое несовершеннолетних детей. Как мне быть?

28.1. 1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. 2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. 29. Квартира куплена с материнским капиталом. Могу продать её без согласия супруга? Мы в разводе но проживание совместно. Он пьёт и не работает.

29.1. Если супруг является собственником доли в квартире, то продать ее без его согласия Вы не сможете. Кроме того потребуется еще и согласие органов опеки если дети несовершеннолетние.

30. Супруга имеет в собственности квартиру доставшуюся ей по договору дарения. Она и дочь-18 лет прописаны в ней. У дочери есть в собственности часть другой квартиры. Может ли супруга продать эту квартиру без согласия дочери.

30.1. Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Учитывая, что супруга является единоличным владельцем квартиры, то получения согласия дочери на ее продажу не требуется.

Источник: https://www.9111.ru/%D0%BA%D0%B0%D0%BA_%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D1%82%D1%8C_%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%83_%D0%B1%D0%B5%D0%B7_%D1%81%D0%BE%D0%B3%D0%BB%D0%B0%D1%81%D0%B8%D1%8F_%D1%81%D1%83%D0%BF%D1%80%D1%83%D0%B3%D0%B0/

Продажа квартиры без согласия супруга, можно ли и как продать квартиру без согласия супруга

Имею ли я право продать данную квартиру без согласия супруги?

/ Купля-продажа квартиры / Вторичное и новое жилье / Продажа квартиры без согласия супруга

Просмотров 189

Может ли собственник квартиры продать ее, не согласуя своих действий с супругом и не получив от него письменного разрешения? Универсального ответа не существует, поскольку все зависит от обстоятельств.

Правовые аспекты

До недавнего времени покупатель не мог зарегистрировать прав собственности на жилье, если не удалось получить согласия второго супруга на отчуждение.

Процесс вначале приостанавливался, а при отказе в предоставлении нотариально заверенного разрешения – выносилось отрицательное решение.

С 2017 года ситуация изменилась – территориальные органы Росреестра больше не вправе требовать этот документ, процедура может быть проведена без него. Но все не так просто.

В соответствии с № 218-ФЗ от 13.07.15 г. (п.4 ч. 3 ст. 9 и ч.5 ст. 38) сведения об отсутствии согласия на отчуждение имущества в обязательном порядке отображаются в выписке из ЕГРН.

Учитывая это, будет крайне сложно найти покупателя. При наличии такой отметки сделка считается оспоримой. Супруг, чьи интересы были нарушены, имеет полное право обратиться в суд для признания ее недействительной в соответствии с п.2 ст. 35 СК РФ.

Требование будет полностью удовлетворено, но для этого пострадавшей стороне придется доказать, что покупатель знал об отсутствии согласия на отчуждение. Срок оспаривания сделки составляет 1 год.

Отсчет начинается с момента, когда супруг, чьи интересы были нарушены, узнал о продаже жилплощади.

Если срок был пропущен из-за болезни, отсутствия в стране или по другим уважительным причинам, то он может быть восстановлен судом при предоставлении подтверждающих документов.

У покупателя есть возможность решить вопрос с истцом, выплатив ему запрошенную часть стоимости квартиры и истребовав затем эту сумму с продавца.

Если покупатель не был уведомлен о том, что жилье находится в совместной собственности, он имеет право обратиться в суд для расторжения сделки и получения уплаченных денег.

Не имеет смысла оставлять себе недвижимость, право собственности на которую может быть оспорено, и перепродать которую практически невозможно.

До обращения в суд покупатель может попытаться решить конфликт самостоятельно, потребовав у продавца необходимый документ.

Можно ли без согласия супруга продать жилье?

К совместной собственности относится все нажитое во время брака (если иное не оговорено в заключенном супругами брачном соглашении). Какие исключения существуют и можно ли без согласия супруга продать жилье?

В браке

Общим имуществом можно распоряжаться только с обоюдного согласия – эта норма закреплена законом. Не имеет значения, вносил ли второй супруг какой-нибудь вклад в его приобретение и зарегистрированы ли на него права.

Вместе с тем не все имущество, которое имеют в своем арсенале супруги, можно отнести к совместному. Существуют некоторые исключения.

Не нужно получать ни устного, ни нотариально заверенного разрешения, если квартира:

  • принадлежала одному из супругов до брака, и он хочет ее продать;
  • получена по договору дарения;
  • была приватизирована одним из супругов, а второй написал письменный отказ от участия в приватизации;
  • была унаследована или получена в результате любой другой безвозмездной сделки.

Даже в приведенных выше случаях могут возникнуть претензии на жилплощадь, если истец сможет доказать в суде, что за свои деньги осуществил существенные улучшения жилья (например, сделал дорогостоящий ремонт или перепланировку).

Не потребуется разрешение, если жилплощадь:

  • согласно заключенному брачному договору, относится к частной собственности;
  • приватизирована на обоих супругов (находится в долевой собственности) или приобретена ими совместно, и сделку по отчуждению они тоже заключают вместе.

Если супруг, который должен дать разрешение, через суд был признан безвестно отсутствующим (ст. 42, 43 ГК РФ), нужно предоставить копию соответствующего решения.

В других случаях без получения согласия не обойтись – для его оформления придется посетить нотариальную контору и подписать документ (п. 3 ст. 35 СК РФ). Нотариусу требуется предоставить паспорт и свидетельство о браке.

После развода

После развода отношения регулирует Гражданский, а не Семейный кодекс (ст. 253 ГК РФ).

Если после расставания дележ имущества не был осуществлен, то бывшие супруги приобретают статус участников совместной собственности.

Они сохраняют право распоряжаться общим имуществом и даже продавать его, но если заключенный одним из собственников договор купли-продажи квартиры противоречит интересам второго собственника, то последний может потребовать аннулирования сделки.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ, при удовлетворении такого требования судом стороны возвращают то, что получили при ее заключении.

Не стоит полагаться на срок исковой давности. Законом отводится 3 года на выдвижение требований о разделе совместной собственности (ст.38 СК РФ, п.7), но он начинается лишь в момент, когда бывший супруг узнает о нарушении своих интересов (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Даже если после развода прошло несколько лет, придется получать согласие на продажу квартиры.

Исключения из этого правила такие же, как и в случае продажи недвижимости в браке.

Не нужно обращаться к бывшему супругу, если жилье по закону принадлежит только продавцу:

  • получено в результате любой безвозмездной сделки;
  • куплено до свадьбы или после развода;
  • по заключенному брачному контракту признано частной собственностью.

Ситуация становится гораздо проще, если после развода был осуществлен раздел имущества, и квартира перешла в частную собственность одного из супругов. В этом случае последний имеет право по своему усмотрению распоряжаться ею.

Если же жилье перешло в долевую собственность, то при продаже своей части придется прислать уведомление совладельцу о своих намерениях – он имеет преимущественное право на приобретение (ст. 250 ГК РФ). В случае отказа долю можно реализовать третьему лицу.

Чтобы исключить риски, юристы рекомендуют даже в этом случае получить согласие.

Как без согласия супруга продать квартиру?

Если сложившиеся отношения не позволяют самостоятельно получить согласие на продажу квартиры или же супруг всячески уклоняется от обсуждения вопроса, стоит обратиться в нотариальную контору.

В этом случае ему будет отправлено предложение в указанный срок посетить нотариуса для подписания документа.

Если приглашение будет проигнорировано и не поступит письменного возражения (на решение вопроса отводится 1 месяц), то нотариусом будет удостоверено право собственника продать недвижимость (отсутствие реакции расценивается как согласие).

Еще один способ заключается в том, чтобы доказать через суд факт вложения собственных денег в приобретение квартиры.

Можно, например, предоставить составленную в простой письменной форме дарственную на крупную сумму от близкого родственника или предоставить выписки о продаже имущества, бывшего во владении до свадьбы (при условии, что полученные деньги полностью покрыли покупку жилплощади). В этих случаях квартира может быть признана частной, а не совместной собственностью, получать разрешение на ее продажу не придется.

Как застраховать себя от продажи совместного имущества без согласия?

Чтобы исключить такую возможность, стоит предпринять несложные шаги:

  1. Раздел имущества. Соглашение можно составить, даже находясь в браке, а после бракоразводного процесса он и вовсе становится обязательным – доля является наследственной массой и после смерти обладателя перейдет его наследникам. Пустив дело на самотек и проигнорировав соглашение, можно остаться ни с чем. И чем дольше откладывать вопрос раздела, тем меньше шансов решить вопрос без споров и ссор.

Пример. Супруги Симоненко оформили развод. Через 5 лет женщина решила продать приобретенную в браке квартиру, не поставив в известность бывшего мужа. Ее намерения стали известны ему через третьих лиц. Обратившись к юристу и проконсультировавшись с ним, гр. Симоненко составил иск о разделе имущества. После рассмотрения дела каждый из супругов получил право на 1/2 часть квартиры. При этом прошедшие с момента развода 5 лет не стали аргументом против раздела (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

  1. Банковская ячейка для документов. Чтобы обезопасить себя, супруги могут арендовать банковскую ячейку и хранить там документы на квартиру, а также прочие важные бумаги. Получение доступа к содержимому отмечается в журнале, поэтому «незаметно» изъять документы для проведения сделки не удастся.
  2. Оформление контракта. Заключив соглашение, в котором четко определены имущественные права, удастся решить все вопросы в правовом поле.
  3. Запрет на проведение сделок с принадлежащей супругам недвижимостью. Если отношения под угрозой и уверенности в мирном решении имущественных вопросов нет, стоит подать в суд подобное ходатайство. Положительное решение воспрепятствует продаже совместного имущества одним из супругов в ущерб интересов второго.

Можно ли продать жилье, не заручившись письменным согласием супруга? Для получения ответа стоит обратиться к юристу. Существует множество нюансов, которые должны быть учтены. В частности, имеет значение наличие несовершеннолетних среди прописанных на жилплощади. Юристы сайта помогут разобраться в сложных и неоднозначных ситуациях.

Источник: http://law-divorce.ru/prodazha-kvartiry-bez-soglasiya-supruga/

Можно ли продать квартиру без согласия супруга?

Имею ли я право продать данную квартиру без согласия супруги?

Для заключения сделки купли-продажи квартиры нужно получить согласие супруги или прочих собственников. Нередко это правило игнорируется, что ведет к весьма неприятным последствиям.

Зачем нужно согласие супруги или собственников?

Квартира, приобретенная в период брачного союза, автоматически попадает в совместно нажитое имущество. Даже если супруг не вкладывал в приобретение недвижимости собственные средства, он обладает правом на половину данной квартиры.

В таком случае не имеет значения, на кого именно оформлены права собственности на квартиру, супруга может быть просто в ней прописана и не входить в число правообладателей. Такое правило содержится в ч.1 ст.256 ГК РФ и ч.1 ст.34 Семейного кодекса.

С учетом того, что вторая половина обладает законными правами на 50% собственности в квартире, на совершение гражданско-правовых сделок купли-продажи или дарения необходимо получать ее согласие.

Даже развод не дает права на освобождение от получения согласия у бывшей супруги, если квартиры была куплена в браке.

Она в любой момент может обратиться в суд для раздела имущества (срок давности по таким делам составляет 3 года, но он может быть восстановлен).

Если квартира находится в общедолевой собственности, то действует правило о преимущественном праве покупке доли другими собственниками. Оно обозначает, что первоначально продавец обязан предложить свою долю другим собственникам, а только потом он может продавать ее на свободном рынке другим лицам.

Причем продавец не вправе заключать сделку с третьим лицом на более выгодных условиях (по сниженной стоимости), чем он предложил другому собственнику.

Можно ли продать квартиру без согласия?

По закону распоряжаться нажитым в брачном союзе имуществом супруги должны совместно, поэтому согласие необходимо. Но теоретически допускается продажа квартиры без согласия супруги или других собственников.

В процессе приема документов в Росреестре на перерегистрацию прав собственности письменное согласие могут и не потребовать, специалисты регистрирующего органа переоформят квартиру на имя покупателя без него.

Проблемы возникают уже после того, как сделка совершена: тогда собственник другой доли или супруга может аннулировать сделку.

Но есть несколько законных оснований, при которых допускается не получать согласие и заключать договор купли-продажи, не опасаясь его оспаривания:

  1. Если квартира была получена супругом на безвозмездной основе через оформленное наследство, приватизацию недвижимости либо на основании договора дарения, то она считается его личным имуществом, и в таком случае нет необходимости получать разрешение от супруги. Также правило об обязательном разрешении второго супруга не действует в отношении недвижимости, приобретенной до брака (оно не относится к совместно нажитому).
  2. Если местонахождение супруга(и) неизвестно, он не проживает по адресу своей официальной прописки. В таком случае нужно получить в суде копию решения о признании мужа или жены без вести отсутствующим.
  3. Если в брачном договоре прописано, что все приобретаемое в браке имущество становится личной собственностью одного из супругов.
  4. Если супруг или второй собственник уклоняется от дачи согласия.

Правовые последствия, если продать квартиру без согласия

Согласно п.3 ст.35 Семейного кодекса для совершения сделки купли-продажи нужно получить нотариально заверенное согласие супруги.

Ст. 253 ГК РФ указывает на необходимость получения согласия на распоряжение имуществом от всех участников при совместной собственности.

Когда указанное правило не соблюдается, то вторая сторона имеет право на признание сделки купли-продажи недействительной в течение года. Если она обратится с таким иском в суд, то практически со 100%-ной гарантией сделку аннулируют.

На практике это обозначает, что права собственности на квартиру вновь отойдут к продавцу. При этом он обязан вернуть покупателю все деньги, полученные за квартиру и компенсировать ему убытки. Зачастую ситуация усложняется тем, что продавец к тому моменту уже потратил вырученные от продажи квартиры средства и должен в срочном порядке найти немалую сумму.

Порядок получения согласия

Для получения согласия от супруги им необходимо явиться в назначенный день к нотариусу и подписать в его присутствии официальный документ. В нем содержатся ФИО обоих супругов, их паспортные данные, кадастровый номер и адрес квартиры и конкретное указание на то, что супруга не возражает на проведение сделки купли-продажи.

Нотариальное заверение такого документа будет стоить 100 р. в виде госпошлины и 800-1000 р. – в качестве платы за технически-правовую работу.

Но не всегда сторонам удается договориться о совместном визите к нотариусу. Если супруги не проживают вместе, то порядок получения разрешения следующий:

  1. Второму супругу направляется по адресу его официальной регистрации предложение явиться в нотариальную контору в указанный срок для подписания согласия.
  2. Если он не явится в назначенный срок и не пришлет каких-либо возражений в течение месяца, то нотариус может удостоверить право на продажу от имени супруга, который является собственником.

Согласие от второго собственника получается таким образом:

  1. Продавец направляет ему извещение о продаже и предложение воспользоваться своим преимущественным правом покупки. В нем прописывается цена продажи и прочие существенные условия.
  2. Если в течение 30 дней он никак не отреагирует на предложение, то это будет приравниваться к согласию на продажу.
  3. Также стороны могут подписать письменное согласие на продажу и заверить его у нотариуса. Когда у продавца будет на руках официальное подтверждение от второй стороны об отсутствии возражений на сделку, то такой вариант несет меньше рисков оспаривания сделки в перспективе.

Зачастую стороны, которые не хотят получать согласие от другого собственника, заключают вместо договора купли-продажи мнимую сделку дарения.

При дарственной наличие согласия прочих владельцев не требуется. Но если им удастся доказать, что фактически имела место передача денег за квартиру, дарственную аннулируют как притворную сделку.

Данный способ крайне невыгодный с позиции налогообложения.

Так, если в рамках договора купли-продажи продавец освобождается от уплаты НДФЛ после 3 или 5 лет владения квартирой, а также он может применять налоговые вычеты.

Тогда как при дарственной налоговое бремя перекладывается на покупателя и никакие льготы не действуют.

Возникают и дополнительные риски для продавца: покупатель может просто не заплатить и взыскать с него средства через суд не получится.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/prodazha-2/bez-soglasiya.html

Когда и зачем нужно согласие супруга на покупку квартиры (недвижимости)

Имею ли я право продать данную квартиру без согласия супруги?

Лица, состоящие в брачных отношениях, наделенные определенными взаимными обязательствами, в идеальном случае принимают решение о приобретении недвижимости совместно.

На практике, однако, нередки ситуации, когда волеизъявление одного супруга о приобретении жилплощади встречает активное противодействие второго.

Это может спровоцировать внутрисемейный конфликт, разрешение которого впоследствии будет отнесено к компетенции суда общей юрисдикции (подразумевается бракоразводный процесс).

Это – только один из вариантов нежелательных последствий, о которых говорилось выше.

Здесь вполне правомерен вопрос: нужно ли согласие супруга на покупку квартиры?

Представляется полезным рассмотреть вопрос во всех подробностях – через призму действующего законодательства. Основные источники права – Семейный и Гражданский кодексы в действующей редакции.

Особенности покупки квартиры супругами

Для понимания сути правоотношения по приобретению объекта недвижимости (квартиры) и, соответственно, всего комплекса вопросов в этой связи, нужно четко отдавать себе отчет в объеме прав супругов, учитывать их отношение к собственности.

Семейный кодекс предусматривает два режима имущества супругов – законный и договорной.

В первом случае речь идет о совокупности норм, помещенных в Главу 7 Раздела III Семейного кодекса. Это, в частности, статьи о:

  • расшифровке понятия «законного режима имущества»;
  • правомочиях в отношении совместной собственности;
  • отличиях имущества, нажитого в браке, от личного имущества каждого из супругов;
  • разделе имущества в случае прекращения брачных отношений.

Договорной режим имущества (Глава посвящен случаям, когда супругами был заключен брачный договор, четко определяющий имущественные права каждого участника правоотношения.

Предполагается, что в договоре (в данном случае он выступает в качестве самостоятельного источника права, правоустанавливающего документа) прописаны все ситуации, связанные с владением, пользованием и распоряжением имуществом – в том числе и те, которые относятся к приобретению объектов недвижимости.

В настоящей статье ситуация будет рассматриваться только на основе норм, отражающих законный режим имущества (Глава 7 Раздела III Семейного кодекса).

Когда нотариальное согласие супруга не требуется

Пристального внимания заслуживает статья 35 упомянутого нормативного акта. В ней законодатель указывает на то, что действия одного из супругов, связанные с распоряжением недвижимостью, – если сделка требует нотариального удостоверения и (или) регистрации – должны быть осуществлены лишь с согласия второго супруга, и это согласие также должно быть нотариально удостоверено.

Но сделка по приобретению квартиры не может быть отнесена к «распоряжению недвижимостью»: на момент вступления в правоотношение никакой недвижимости в собственности еще нет – и распоряжение ею не планируется.

Требования законодателя об обязательном нотариальном удостоверении касаются только сделок, для которых обязательным условием законности выступает одноименное удостоверение и (или) государственная регистрация. К таковым покупка квартиры не относится – с 01 марта 2013 года договоры относительно купли-продажи освобождены от государственной регистрации.

Регистрации подлежит исключительно право собственности, а не договорные отношения по приобретению/отчуждению имущества.

Таким образом, можно с полным основанием констатировать, что один из супругов вправе осуществить сделку по приобретению квартиры без согласия второго супруга.

Еще раз подчеркнем: данный вывод характерен только для законного режима имущества; если же заключен брачный договор (при договорном режиме имущества), то в нем могут быть предусмотрены прямо противоположные требования.

Согласие или доверенность

Вывод о необязательности получения согласия супруга на приобретение недвижимости бесспорен с точки зрения действующего законодательства. Однако на практике риэлтерские агентства и иные компании, оказывающие посреднические услуги, или лицо, выступающее в качестве продавца, продолжают настаивать на наличии подобного документа.

Объяснение простое – нотариальное согласие супруга на покупку недвижимости является дополнительной страховкой от возможного оспаривания сделки. К примеру, второй супруг по собственным соображениям не заинтересован в подобной трате совместных средств и гипотетически может предпринять шаги по признанию сделки недействительной – обратиться в суд с исковым заявлением.

Образец составленного согласия супруга на приобретение жилья.

Наличие документа – нотариально оформленного согласия – объективно исключает подобную возможность: у потенциального истца не будет оснований для оспаривания сделки.

Согласие может быть выражено не только в одноименном документе – аналогичную смысловую нагрузку несет и доверенность на совершение сделки, выданная одним из супругов другому.

Форма составления доверенности предполагает обозначение прав доверителя, четко ограничивается их объем – в рассматриваемом случае речь идет о предоставлении полномочий только в рамках правоотношения по приобретению жилплощади.

Соответственно, жена, добровольно совершающая сделку по поручению мужа, тем самым фактически соглашается с его волеизъявлением.

Возможные претензии в отношении отсутствия «согласия» здесь несостоятельны – доверенность на совершение конкретных действий, направленных на покупку, уполномочивает данное лицо на соответствующие действия, а его подпись свидетельствует о том, что согласие наличествует.

Скачать Заявление на согласие супруга для покупки квартиры — Образец

Процедура оформления

Итак, чтобы приобрести в собственность недвижимость – и застраховать себя от конфликта в семье или от судебного разбирательства – супруг может (но не обязан) заручиться согласием лица, с которым он связан брачными отношениями.

Для этого в равной степени годятся два документа – согласие или доверенность, удостоверенные нотариусом. Ниже будет приведена процедура оформления доверенности – она практически идентична процедуре оформления согласия.

Доверенность (кроме генеральной, для которой требуется специальный бланк) составляется в письменной форме, печатным или рукописным способом.

Подпись доверителя и уполномоченного лица обязательно заверяется нотариусом и скрепляется печатью – только при соблюдении данных условий документ приобретает юридическую силу. Законодатель не выдвигает жестких критериев относительно подобного документа – достаточно того, чтобы суть правоотношения была изложена четко и недвусмысленно.

Обязательные реквизиты документа включают:

  • место составления и дату;
  • полные анкетные данные сторон правоотношения – представляемого и представителя, – с воспроизведением сведений, содержащихся в паспортах (в том числе даты рождения, адреса постоянной регистрации и т.п.);
  • исчерпывающий перечень действий, на осуществление которых уполномочен представитель;
  • срок, в течение которого документ действителен (если срок не указан, то, в соответствии с требованиями гражданского законодательства, предполагается действительность в течение 12-ти месяцев);

Располагая подобным документом, один из супругов вправе совершать любые действия, прописанные в доверенности – в рассматриваемом случае, совершить сделку по приобретению квартиры.

Стоимость оформления документа относительно невысока: если заинтересованное лицо составляет документ самостоятельно, а к нотариусу обращается лишь за заверением подписей, то сумма не превышает 500 рублей. Несколько дороже обойдется оформление генеральной доверенности (до 1800 рублей). Следует учитывать, что в разных нотариальных конторах цены могут отличаться от вышеприведенных, но незначительно.

: Обязательно ли согласие на покупку недвижимости от супруга

Подводим итоги

Ознакомление с нормами действующего законодательства, предпринятое в данной статье в связи с ответом на вопрос «можно ли купить квартиру без согласия супруги (супруга)», дало основание для однозначного вывода: законодатель не обязывает заинтересованных лиц получать согласие второго супруга.

Однако с практической точки зрения подобный акцепт крайне желателен – в частности, для подтверждения чистоты намерений покупателя (при выявлении признаков мошенничества со стороны продавца он легко докажет свою добросовестность) – или для предупреждения семейных разногласий. Последние нередко становятся поводом для серьезного конфликта – с непредсказуемыми последствиями.

Семейные отношения должны строиться на основе взаимного уважения – об этом прямо говорит законодатель в части 3 статьи 31 Семейного кодекса – и действенным шагом в этом направлении выступает совместное планирование расходов из семейного бюджета.

Источник: https://cabinet-lawyer.ru/kvartira/pokupka/soglasie-supruga.html

Юр-Центр Консульт
Добавить комментарий