Имеет ли права жена на квартиру, купленной в кредит до брака?

Делится ли имущество, приобретенное до брака между супругами

Имеет ли права жена на квартиру, купленной в кредит до брака?
Делится ли имущество, приобретенное до брака между супругамиСредня оценка 4.4 от 12 пользователей

Чтобы понять, делится ли при разводе собственность, которая была приобретена мужем или женой до брака, следует обратиться к ст. 36 Семейного Кодекса.

Согласно его правилам, такое имущество признается личной собственностью того, кем было приобретено, и в период существования брака, и после его распада. Имеющиеся исключения из этого правила также зафиксированы статьями СК РФ и ГК РФ.

Разберем вопрос более подробно.

Делимое и неделимое имущество

СК РФ (ст. 34) и ГК РФ (ст. 256) дают определение совместно нажитого имущества супругов, которое подлежит разделу в браке или после его распада в 2020 году.

Рассмотрим примеры более детально:

Общее (делимое) имуществоСобственность, не подлежащая разделу
Доходы от трудовой деятельности, пособия, пенсии и пр. нецелевые выплаты.Любое имущество, которое было приобретено до брака.
Имущество, приобретенное на средства, взятые из общего семейного бюджета.Имущество, полученное одним из супругов в дар или в качестве наследства в период существования семьи.
Банковские вклады, доли в бизнесе.Вещи, купленные для личного пользования каждого (сюда не относят изделия из меха и драгоценных металлов и камней).
Ценные бумаги и т.п., купленные на общие деньги мужа и жены.Права на результаты интеллектуальной деятельности.

Закон определяет, что имущество, относимое к категории делимого, является для супругов равнодолевой собственностью, т.е. в случае развода делится пополам. Если же имущество оформлено в личную собственность, то разделу между супругами оно не подлежит.

Делится ли квартира, купленная до брака

Если недвижимость приобретена кем-то из супругов до свадьбы и он единолично вступил в права собственности, то она останется его личным имуществом и на период брака, и после развода. Из этого правила имеется лишь ряд исключений.

Улучшение жилищных условий на общие деньги

Если в жилье, которое принадлежит одному супругу на правах личной собственности, был сделан существенный ремонт или реконструкция за счет средств, взятых из общего семейного бюджета или денег, которые принадлежали второму супругу, то можно рассчитывать, что суд выделит в этой недвижимости долю этому супругу. Или обяжет владельца выплатить компенсацию мужу или жене.

Размер компенсационных выплат рассчитывается следующим образом.

Если взятые на ремонт деньги относились к совместной собственности, то стороны обяжут провести независимую экспертизу с целью определения рыночной стоимости квартиры на момент развода.

Из нее вычтут первоначальную стоимость (указана в договоре купли-продажи, дарения и т.д.). Полученную сумму поделят пополам – это и будет размер причитающейся компенсации.

Если бывший супруг прописан

Рассмотрим, делится ли квартира, купленная до свадьбы, если в период брака ее владелец прописал в ней супруга. Такую квартиру при разводе в 2020 году поделить нельзя.

Она останется собственностью того лица, который ее приобрел. Второй супруг после расторжения брака обязан будет выписаться из занимаемой жилплощади.

Если он не согласится сделать это в добровольном порядке, то ему придется сниматься с регистрационного учета по судебному решению.

В ряде случаев суд идет навстречу и разрешает проживание в данной квартире бывшему супругу, который не является ее владельцем, если у него нет своего жилья. Но срок такого проживания не может превышать 6 месяцев, т.е. пока новое место жительства не будет найдено.

Если есть дети

СК РФ определяет, что ни родители не имеют прав на имущество детей, ни, соответственно, дети не имеют прав на имущество родителей. Это значит, что квартира, купленная до брака отцом или матерью, остается их личным имуществом. Наличие детей на этот факт никак не повлияет.

Если ребенок имеет официальную регистрацию в данной квартире, то она не дает ему права претендовать на получение части ее в собственность.

Однако в таком случае ребенок может продолжать проживать в данной квартире и после развода родителей.

Если жилье принадлежит мужу, а суд оставил ребенка с матерью, то в этой квартире может проживать и его мать вплоть до наступления совершеннолетия ребенка.

При условии, что ребенок не имеет постоянной регистрации в квартире, решение о его дальнейшем проживании будет зависеть от наличия собственного жилья у того родителя, с которым ребенок остается по суду.

Если таковое отсутствует или оно признано неравноценным, после развода родителей и вплоть до совершеннолетия ребенку суд может позволить проживать в квартире вместе с тем родителем, который признан в качестве основного опекуна.

Если жилье имеется, то ребенок вместе с этим опекуном должен переехать жить к нему.

Если квартира взята в ипотеку

Купленная в ипотеку квартира, если супруг рассчитался со всеми долгами до свадьбы, останется его собственностью. Если же кредит оформлен до свадьбы, а выплаты осуществляются уже в браке, то суд может признать, что деньги на погашение кредита брались из семейного бюджета. Если иное не сможет доказать заинтересованная сторона.

Правила раздела недвижимости приобретенной до брака.

В данной ситуации между мужем и женой будет или произведен раздел долей, или квартиру оставят той стороне, которая оформляла ипотечный кредит, обязав выплатить второму супругу компенсацию за потраченные средства.

Квартира в новостройке

Если квартира была куплена до вступления в брак в доме, находящемся на стадии строительства, то дальнейшее развитие ситуации будет происходить в тех же вариантах, что и при ипотечном жилье.

Так, если супруг-покупатель сумеет доказать, что совместные средства на такую квартиру не тратились, то она будет признана сугубо личной собственностью. Если же строительство завершилось в период существования брака, то для такого имущества при разводе предусмотрен или раздел долей, или выплата компенсационной денежной суммы тому, кому эта квартира не достанется.

Если купленная до брака квартира в новостройке была сдана в эксплуатацию лишь после того, как муж и жена развелись, то один из супругов имеет право подать исковое заявление в суд о признании такой квартиры совместной собственностью. Но только после окончательной сдачи дома. Пока он находится в стадии строительства разделить квартиру не представляется возможным, т.к. юридически ее еще даже и не существует.

Заключен брачный договор

Ст. 40 СК РФ позволяет супругам урегулировать ряд имущественных вопросов без привлечения судебной инстанции. С этой целью можно заключить или мировое соглашение о разделе, или брачный контракт.

Если супруги хотят урегулировать раздел имущества, купленного до брака или же вообще пока не приобретенного, то второй вариант будет для них вернее, т.к.

соглашением допускается раздел лишь имущества, признанного совместно нажитым.

Контракт муж и жена имеют право составить как до свадьбы, так и в период брака.

Если в нем обозначить, что квартира, купленная до брака, при разводе в 2020 году достанется только одному из супругов, то именно такое условие документа и будет принято. В этом условии имеется лишь одно исключение.

Так, если в реконструкцию такой квартиры или в выплату кредита по ней был вложен материнский капитал, то условия раздела будут совсем иными.

ФЗ № 256 определяет, что если материнский капитал использовался для улучшения жилищных условий, то недвижимость, в которую он был вложен, должна быть поделена в равных долях между всеми членами семьи. Это касается и квартиры, купленной до брака. Никакие соглашения, контракты и иные документы не могут отменить это правило. В таком жилье каждый из членов семьи получает свою равноценную долю.

Брачный контракт составляется в произвольной форме. Важно как можно более тщательно зафиксировать в нем все подробности, касающиеся делимого имущества. Т.е. если речь идет о квартире, купленной до брака, то необходимо внести основные сведения о договоре купли-продажи.

На нашем сайте вы можете скачать образец брачного договора с примером фиксации долей супругов, которые получит каждый в случае развода.

Продажа имущества, приобретенного до брака

Ст. 36 СК РФ устанавливает правила собственности для имущества, приобретенного до брака. Оно является личной собственностью приобретателя. Эти же нормы относятся и к имуществу, которое было получено по договору дарения или наследования в период существования семейных отношений.

Должно ли делиться имущество купленное до брака? Если собственник решит продать такое имущество, находясь в браке, то ему не надо получать разрешения от второго супруга на совершение сделки. Все вырученные от продажи средства будут считаться опять же личной собственностью того лица, которому имущество принадлежало.

Второй супруг при разводе или в период существования брака не может претендовать на эти средства.

Когда имущество признается общим

Если судом будет установлено, что в квартире, приобретенной до брака, второму супругу должна быть выделена доля,  то вариантов дальнейшего раздела есть несколько:

  • супруги официально определяют доли в недвижимости и продолжают пользоваться ею совместно;
  • имеющаяся квартира продается, а вырученные средства делятся согласно выделенным каждому долям;
  • жилье признается собственностью одного супруга с необходимостью выплаты денежной компенсации в пользу второго согласно выделенной доле;
  • супруги производят обмен квартиры. Например, меняют ее на комнату и однокомнатную квартиру;
  • деление в натуре. Вариант возможный, но трудноосуществимый. Для его реализации больше всего подходит частный дом, который имеет два входа и хотя бы возможность произвести раздел таким образом, чтобы в обеих частях дома построить изолированный санузел и кухню. Также этот вариант возможен для квартир, которые получились путем объединения двух рядом располагающихся.

Судебная практика

Практика раздела квартир, приобретенных в качестве личной собственности очень обширна.

  • Гражданка Смирнова обратилась в суд с просьбой о разделе квартиры, которую ее муж купил непосредственно перед свадьбой. Согласно договору купли-продажи стоимость квартиры при покупке оценивалась в 2,5 млн руб. Истица заявила, что в период брака, который продлился 2 года, в квартире был сделан очень большой ремонт. Для определения стоимости на момент развода был приглашен независимый оценщик. Квартиру оценили в 4 млн руб. Судья вынес решение, что квартира останется собственностью мужа истицы, а он обязан будет выплатить ей компенсацию в размере 750 тыс. руб., т.е. половину суммы, на которую возросла стоимость квартиры.

Таким образом, квартиру мужа, купленную до брака, в 2020 году супруге удастся поделить лишь в исключительных случаях. Если она докажет, что стоимость этого жилья увеличилась за счет ее личных сбережений или средств из общего семейного бюджета.

Источник: https://razdel-imushhestva.org/sovmestnoe/priobretennoe-do-braka.html

Если квартира куплена до брака, может ли жена претендовать на неё после развода? – Твой риелтор

Имеет ли права жена на квартиру, купленной в кредит до брака?

Семейное право > Раздел имущества > Имеет ли жена право на квартиру мужа, купленную до брака?

  • Актуальным является вопрос, если квартира куплена до брака, имеет ли на нее право жена при разводе.
  • Таких ситуаций бывает много, и дать однозначный ответ для каждой из них нельзя.
  • Поэтому необходимо разбираться во всех обстоятельствах, которые могут иметь значение при разделе квартиры, купленной супругом до брака.

Общие основания

Раздел имущества при расторжении семейного союза регулируется семейным законодательством. Так, статья 36 регламентирует общий порядок, на основании которого происходит деление имущества.

Согласно этой статье все имущество, которое было приобретено каждым членом семьи до заключения брачного союза, после развода принадлежит только ему.

Соответственно ответом на вопрос, имеет ли жена право на квартиру мужа, купленную до брака, будет ответ – нет, не имеет.

Все сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации. И квартира относится к недвижимости в том числе.

Поэтому супруг обязательно должен был зарегистрировать свое право на эту квартиру до того момента, когда был зарегистрирован его брак.

Кроме этого, даже если ему досталась квартира по договору дарения или по наследству, то независимо от того, состоит он в браке или нет, эта недвижимость будет принадлежать только ему. А супруга не сможет претендовать на нее.

Для подтверждения оснований того, что жена не имеет права претендовать на определенную квартиру, супруг должен предоставить доказательства того, что эта недвижимость не относится к совместной собственности.

Такими доказательствами могут быть:

  • соглашение о купле-продаже жилья, оформленное до вступления человека в брак;
  • выписка из ЕРГН, подтверждающая регистрацию права собственности на жилье до даты свадьбы с супругой;
  • дарственная;
  • завещание или свидетельство, подтверждающее наличие права на вступление в наследство.

Если данных оснований нет, и право собственности на жилье официально было зарегистрировано в браке на супруга, то такая квартира будет считаться совместной собственностью, и при разводе будет делиться пополам.

Это общие правила, на основании которых осуществляется процесс раздела имущества, приобретенного до брака. Однако наличие определенных обстоятельств могут существенно изменить данные правила.

Ремонт

Что будет при разводе, если жена вложила определенную часть своих денег и сил для осуществления ремонта в квартире мужа? В этом случае законодательство предусматривает возможность включения квартиры в перечень делимого при разводе имущества.

Однако в семейном кодексе говорится о том, что эти работы должны быть значимыми. Но более подробного понятия значимости законодательство не установило. А соответственно данное решение остается в компетенции судьи.

Существует 2 основных исхода событий в этом случае:

  1. Если судом будет установлено, что ремонтные работы, произведенные супругами в браке, привели к увеличению стоимости жилья, к существенному улучшению его качественного состояния, при этом стоимость жилья увеличилась на большой процент, то такое жилье может быть поделено в равных долях, либо выделена определенная доля жене.
  2. Если ремонт существенно не изменил стоимость жилья и качество жизни в нем, то затраты, произведенные из совместного бюджета, делятся напополам. В этом случае супруг становится должен компенсировать жене половину стоимости ремонта.

Иногда бывает достаточно сложно определить, существенность произведенных работ. Это связано с тем, что и обычный косметический ремонт может стоить по сумме, как целая квартира.

Поэтому при возникновении такого спорного вопроса, необходимо воспользоваться независимыми экспертами, которые просчитают стоимость жилья на 2020 год с учетом ремонта, а также без него. И, исходя из полученных цифр, судья будет принимать решение о значимости ремонта.

Брачный контракт

Данное соглашение может быть подписано между супругами до вступления или в брачный союз, либо в любой момент нахождения ими в браке.

Однако действовать он начинает только после вступления пары в семейный союз. А также все обязательства сохраняются перед друг другом в процессе развода.

Этим документом пара может предусмотреть, претендует ли жена на квартиру мужа, приобретенную до заключения их брака.

Также данное соглашение может регулировать и любой порядок деления совместного имущества.

  1. Поэтому при подписании данного документа супруги сами добровольно определяют судьбу имущества после развода.
  2. При этом составление такого документа поможет существенно сэкономить паре время и нервы для деления имущества по закону.
  3. При наличии брачного контракта каждая из сторон знает то, на что имеет право претендовать и развод происходит намного быстрее, дешевле и менее эмоционально.

Официальная регистрация

Наличие прописки в браке дает право всем членам семьи пользоваться данным жильем. Но если оно приобретено до брака супругом, то все члены семьи имеют право только на пользование, но не на распоряжение и владение данным имуществом.

Если супруги развелись, то жена должна переехать жить на свою жилую площадь, соответственно обязана выписаться из квартиры мужа.

Иначе он может выписать ее принудительно, предоставив судебное решение о том, что данная квартира признана полностью собственностью мужа.

Если осуществляется развод в квартире, купленной до брака, где прописан ребенок, то без согласия мамы на его выписку отец не сможет лишить его регистрации.

Законодательство очень строго подходит к охране прав несовершеннолетних детей. Поэтому выписать ребенка отец сможет при наличии согласия мамы.

Также при наложении на супруга алиментных обязательств, суд может установить обязанность отца обеспечивать бывшую жену и ребенка жильем.

В этом случае суд имеет право обязать отца предоставить право проживания в данной квартире маме и ребенку, либо он должен будет оплачивать аренду иного жилья за свой счет.

Факт приобретения квартиры

Существует несколько различных обстоятельств, при которых совершается приобретение жилья. Процесс покупки квартиры может совпадать со вступлением в брачный союз.

Существует несколько возможных вариантов:

  1. Оплата квартиры и документальное оформление прав собственности было осуществлено до брака. В этом случае собственником после развода будет являться только один супруг, который ее непосредственно купил.
  2. Оплата квартиры была осуществлена до брака, а оформление прав собственности происходило уже после вступления гражданина в брачный союз.
  3. Оплата жилья происходила частично до свадьбы, а частично после свадьбы. При этом право собственности было оформлено до вступления в брак.

В последних двух случаях очень важно сохранить все платежные квитанции, чтобы в дальнейшем доказать кто и сколько оплатил до вступления в брак.

Если оплата была полностью произведена до свадьбы, то суд признает, что жена не имеет права претендовать на эту собственность.

Разумеется при отсутствии других значимых обстоятельств. В этом случае значение того, что право собственности фактически было оформлено после вступления в брачный союз, иметь никакого не будет.

Однако если квартира куплена до брака, а ипотека выплачивалась в браке, то в этом случае важно учитывать следующие 2 обстоятельства:

  • обе стороны участвовали в оформлении займа, давали согласие или были поручителями, созаемщиками;
  • средства были использованы на семейные нужды.

Соответственно, если при разводе в суде будет доказано, что семейная пара проживала в данной квартире и платила за нее ипотеку, то квартира будет признана общей совместной собственностью.

Но подлежать разделу будет только та часть ее стоимости, которая была получена в ипотечный займ после вступления парой в официальный брак.

При этом совершенно не имеет значения, зарабатывала жена деньги, или находилась в декретном отпуске.

В этом случае суды часто принимают решение о том, что квартира остается в собственности мужа, но он обязан выплатить бывшей жене половину стоимости от выплаченной суммы по ипотеке за совместный период проживания.

Приватизация

Бывают и такие ситуации, когда один супруг имеет государственную или муниципальную квартиру в собственности на основании соглашения о социальном найме.

Он может ее приватизировать, если:

  • есть договор социального найма;
  • гражданин ни разу не участвовал в совершеннолетнем возрасте в приватизации;
  • жилье не признано аварийным, не готовится под снос и не расположено в закрытом военном городке;
  • жилье принадлежим муниципалитету или государству.

Приватизация может быть оформлена как до брака, так и после. При этом в ней могут участвовать все члены семьи, имеющие право на основании вышеперечисленных пунктов.

Если квартира приватизирована в браке на одного из супругов, а второй в приватизации не участвовал, то данное жилье не будет считаться совместной собственностью.

Связано это с тем, что на его приобретение не были затрачены общие семейные средства.

Она была получена на основании предоставленного государством права человеку, а соответственно за счет государства. Поэтому претендовать на такое жилье при разводе жена не вправе.

Аналогичным образом не делится и приватизированное жилье до свадьбы. Однако, если муж и жена вместе приватизировали квартиру в браке, то деление будет осуществляться на основании выделенных долей.

Однако в этом основном правиле также есть исключения, при наличии которых второй супруг может получить право претендовать на жилье, несмотря на то, что он не участвовал в приватизации.

К таким обстоятельствам относятся:

  1. Подписанный супругами брачный договор, дающий основание претендовать жене в том размере, которым предусматривает данное соглашение.
  2. Увеличение стоимости жилья за счет оплаты его реконструкции, перепланировки, дорогого ремонта из семейных средств. В этом случае суд принимает решение, в какой пропорции жена имеет право претендовать на право собственности, либо какая ей положена компенсация, исходя из деления напополам произведенных на квартиру затрат.

Если член семьи при проведении приватизации отказался документально от своего законного права, то он оставляет за собой право проживания в данной квартире, независимо от того, развелись они с супругом или нет. Также это право сохраняется при полной смене собственника жилья.

Раздел жилья

Как поделить жилье, которое приватизировано обоими супругами? Этот вопрос также часто возникает при разделе его через суд.

На практике в разных регионах встречаются 2 основных решения данного проблемного вопроса:

  1. Если супруги имели равные или определенные доли, полученные при приватизации, то они получают их согласно имеющимся у них документальным правам. При этом данные полученные доли не учитываются при разделе остального общего имущества.
  2. Либо квартира признается общей собственностью. В этом случае по усмотрению суда она может быть поделена не только поровну, но и в неравных пропорциях, учитывая обязанность одного из супругов ухаживать и содержать несовершеннолетних детей, либо по причине высокого уровня дохода одного из родителей.

Обычно разделить жилье в натуре бывает сложно между супругами. Поэтому в суде часто решается вопрос о том, что один из супругов становится обязанным компенсировать второму его долю квартиры в денежном эквиваленте.

В этом заключается специфика данной недвижимости. Раздел в натуральном виде возможен только больших апартаментов, либо частных домов, где можно выделить две равноценные половины.

Претендовать на раздел жилья, которое было приватизировано одним супругом нельзя в следующих случаях:

  1. Отсутствует договоренность о порядке деления жилья.
  2. В период совместной жизни в квартире не проводилось никаких существенных вложений и улучшений.
  3. Жилье было приватизировано только одним гражданином, при этом второй написал соответствующий отказ.

Также важно учитывать и наличие детей. Потому что для раздела жилья всегда требуется письменное согласие органов опеки.

Такое согласие требуется:

  • если квартира приватизирована и в ней проживают несовершеннолетние дети;
  • при наличии долей у несовершеннолетних в приватизированном жилье, независимо от их фактического проживания там.

Поэтому наличие детей всегда усугубляет любую ситуацию и делает развод проблемнее.

Смерть супруга

Иногда случается так, что супруги находились в бракоразводном процессе, но официально не успели развестись.

В этом случае независимо от того, что квартира погибшего мужа была приобретена до брака, переходит в собственность жены на основании принципа преемственности наследства по закону.

  • Если только данным супругом не было составлено завещание, которое подразумевает переход квартиры к другим людям.
  • В таком случае вдова становится законной наследницей всей его собственности, независимо от того, была она нажита совместно, или имелась у супруга до брака.
  • Подведя итоги, можно сделать вывод, что если жилье приобретено до брака, по общим основаниям жена не имеет права на него претендовать.

Однако если в данное жилье производились в дальнейшем вложения на протяжении брачного союза, то супруга может претендовать на половину из произведенных вложений. Сюда же относится и выплата ипотеки.

Именно поэтому очень важно хранить все затраты, которые были произведены из общего бюджета на все. В дальнейшем эти документы помогут определить, какое имущество является общим и подлежит делению.

Источник: https://xn--80adimbgbbcbg7aggfxn.xn--p1ai/prochee/esli-kvartira-kuplena-do-braka-mozhet-li-zhena-pretendovat-na-neyo-posle-razvoda.html

Делится ли квартира в ипотеку взятая до брака при разводе супругов

Имеет ли права жена на квартиру, купленной в кредит до брака?

Развод – это событие, которое не проходит без последствий, главным из которых будет раздел имущества. Данный вопрос практически для всех семейных пар становится очень остро, каждый хочет доказать факт наличия своей имущественной доли.

Причем это не всегда может происходить в справедливой форме, особенно если супруги не хотят связываться с тяжелой судебной процедурой бракоразводного процесса.

Но иногда, все же лучше пройти сложную морально и материально затратную процедуру раздела имущества по закону, особенно если имеются такие нестандартные ситуации, как раздел квартиры купленной до брака в ипотеку. Как правильно делится ипотечная квартира, купленная до вступления в брак и можно ли ее решить мирным путем?

Права супругов на долю

Семейный Кодекс в статье 34 регламентирует права супругов, на равный раздел семейного имущества, нажитого в браке.

К такому относится движимое, недвижимое имущество, а также другие материальные ценности, купленные на протяжении действия официального брака за общие деньги, независимо от того, кто больше зарабатывает.

Что касаемо купленной ипотеки до брака, то ситуация неоднозначная, так как имеет множество нюансов. В зависимости от этого можно вынести 3 решения раздела недвижимости:

  1. Супруг, который оформил ипотеку до брака, выступает ее полноправным хозяином по документам и данная собственность не делится после развода, а второй супруг не имеет права претендовать на долю этой недвижимости. То есть собственник жилья по договору ипотеки выступает единоличным ее владельцем.
  2. Другая ситуация, если ипотека была оформлена до брака на одного из супругов, после регистрации брака супруги стали жить в этой квартире и совместно погашали оставшуюся задолженность по ипотечному кредиту. Здесь недвижимость будет относиться как раз таки к совместно нажитому имуществу. Даже если супруга занималась домом и воспитанием детей, а ипотека погашалась из заработка супруга, то все равно такое имущество относится к совместно нажитому. При разделе на суде вы должны доказать этот факт: свидетельскими показаниями, подкрепить к делу чеки, квитанции, выписки.
  3. Менее редко, но иногда доказать полную имущественную собственность на ипотечное жилье, купленное до брака и выплачиваемое во время брака, можно путем приведения весомых фактов, что второй супруг без уважительной причины не работал и полностью находился на содержании мужа или жены. Такое обычно бывает, когда второй супруг признан хроническим наркоманом или алкоголиком, не имеет работы и не занимается домом и детьми. В этом случае есть шанс выиграть дело.
[adsp-pro-1]

Просто забрать и не разделить квартиру, которая по закону будет относиться к совместно нажитому имуществу, даже если она оформлена на ваше имя – невозможно.

Если и правда, с совместного семейного дохода часть денег шло на погашение ипотеки, то по решению суда, второй супруг имеет право рассчитывать на долю квартиры, согласно половине вложенных средств.

Первоначальный взнос и погашенная задолженность до вступления в брак автоматически отходит владельцу квартиры и доказать это совсем несложно на суде.

Чтобы не делить квартиру, можно предложить второму супругу компенсировать его имущественную долю в денежном эквиваленте либо отдать равносильно этой сумме другое имущество, если вы хотите остаться при своем жилье.

Если недвижимость куплена в новостройке

Люди, которые сталкивались с ипотечным жильем, знают, что стоимость первичного жилья немного дешевле, чем на вторичном рынке, ввиду того, что она еще не введено в эксплуатацию, а иногда и вовсе находится на этапе строения.

В такой ситуации решение проблемы усложняется, так как по факту жилья нет. Если строительство закончилось и квартира полностью готова к заселению, оформляется право собственности. На это может уйти несколько лет, а к тому моменту владелец жилья может вступить в брак.

В таком случае недвижимость автоматически признается совместно нажитым имуществом и будет подлежать разделу.

Бывают исключения, но здесь необходимо очень грамотно подойти к вопросу, оценить все тонкости ситуации, судебной практики, юридические нюансы, собрать доказательственную базу. Поэтому без помощи опытного юриста не обойтись.

Ситуацию нельзя назвать справедливой, но закон в своих статьях таких оговорок не делает, поэтому имущество будет делиться поровну.

Как обезопасить себя от потери квартиры при разводе

Если на сегодняшний день у вас есть ипотека и вы планируете вступить в брак, а до этого несколько лет самостоятельно выплачивали кредит, то лучше сразу обезопасить себя от последующего раздела имущества и предпринять соответствующие меры.

Просто договориться с супругой о том, что это ваша собственность и она не имеет права на нее претендовать, слишком рискованно, даже если у вас достаточно доверительные отношения. За несколько лет брака все может сильно поменяться, и ваши договоренности обернутся против вас. Поэтому нужно этой сделке придать юридическую силу, а сделать это можно у нотариуса.

Такой документ будет называться брачным договором. Право брачного контракта регламентируется статьей 92 Семейного Кодекса РФ. В нем нужно подробно расписать раздел имущества, обозначить ранние договоренности и долю каждого из супругов.

Если он будет составлен по всем правилам, то действие статьи 34 СК РФ о том, что совместно нажитое имущество подлежит равному разделу, становится бессильным. Брачный договор подкрепляется к ипотечному договору, а при разводе подается в суд, как прямое доказательство.

Некоторые могут посчитать это абсурдом, однако, это куда лучше, чем потом годами посещать судебные заседания, а в конце еще и лишиться собственности.

Поэтому если купленная квартира вам тяжело далась, и вы боитесь ее легко потерять, при решении разорвать брачные отношения, то лучше позаботиться об этом заранее.

Сегодня нет никаких проблем с составлением брачных договоров, а их решение не подлежит обжалованию, если только оно не подписано в принудительном порядке. Помните, что сделать это можно как до свадьбы, так и после. Главное не откладывать до последнего момента, когда уже будет поздно.

 Загрузка …

Источник: https://prorazvod.org/razdel-imushhestva/kak-delitsya-kvartira-v-ipoteku.html

Имеет ли право жена, на квартиру мужа купленную до брака в 2019 году: при разводе

Имеет ли права жена на квартиру, купленной в кредит до брака?

Может ли жена претендовать на квартиру мужа, купленную до брака? По общему правилу – нет: имущество, приобретенное до регистрации брака, становится личной собственностью нового владельца и разделу при разводе не подлежит. Но есть и некоторые жизненные обстоятельства, при которых женщина может обратиться в суд с просьбой выделить ей долю из имущества, и он пойдет ей навстречу.

В каких ситуациях жена может претендовать на квартиру

Ниже рассматриваются ситуации, при которых бывшая супруга вправе претендовать на долю в квартире, а также случаи, когда единоличным собственником жилья остается муж. Иногда женщина вправе рассчитывать только на финансовую компенсацию в установленном судом размере, но зачастую суд ничего ей не присуждает.

Если квартира куплена в ипотеку

Когда мужчина берет в ипотеку жилье, после чего регистрирует брак и продолжает погашать ежемесячные платежи, то после развода он остается единственным владельцем жилья, и имущество разделу не подлежит.

Но если в погашении кредита участвовала и жена, то она вправе получить или финансовую компенсацию, или долю в жилье. Последнее с высокой степенью вероятности будет признано общим.

Специалисты рекомендуют обсудить ипотечный вопрос заранее. Оптимальный вариант – составить контракт, в котором будут обговорены все условия, касающиеся погашения ипотеки: участвует ли супруг, не оформивший кредит, в его выплате, если да – в каком размере он будет переводить средства, на какую долю или компенсацию он вправе претендовать при разводе.

Если в квартире проведен ремонт

Мужчина приобретает квартиру до брака, но после регистрации брака женщина внесла значимую часть личных денежных средств в проведение ремонтных работ. В результате стоимость квартиры существенно увеличилась. В этом случае при разводе она вправе претендовать на компенсацию, однако ей придется доказать факт участия в ремонтных работах, предоставив все необходимые справки и бумаги.

Иногда возникает необходимость воспользоваться помощью профессиональных оценщиков.

Законодательство не устанавливает строгих норм и требований по поводу того, какие затраты на проведение ремонта считаются значимыми для получения финансовой компенсации. По этой причине решать данный вопрос придется в суде.

Практика показывает, что значимыми выступают такие работы:

  • капитальный ремонт;
  • переоснащение квартиры инженерным оборудованием;
  • проведение перепланировки.

Если суд удовлетворит исковые требования женщины, то она получит половину израсходованных на ремонтные работы денежных средств.

Если женщина прописана в квартире

Муж покупает квартиру до брака, а после регистрации семейных отношений прописывает женщину в квартире. После развода она не вправе претендовать на долю в жилье, объясняя свои требования только тем фактом, что муж ее прописал в квартире. Прописка дает право пользоваться жилым помещением, и это право исчезает при разводе.

Если женщина откажется покидать жилое помещение, то супруг вправе обратиться в суд и выписать бывшую жену в понудительном порядке. Максимум, на что может рассчитывать женщина, – это на установление судом определенного срока, в течение которого она будет искать новое место проживания.

После смерти супруга

Если мужчина скончался в тот момент, когда пара еще находилась в официально зарегистрированном браке, то жена входит в первую очередь наследников его имущества, наравне с родителями мужа и его детьми.

Когда смерть настигла мужчину уже после развода, то претендовать на личную квартиру мужа женщина не вправе. Получить долю в имуществе она сможет только в том случае, если до кончины мужчина составил завещание и указал ее в списке наследников.

Процедура обращения в суд

Если женщина уверена в том, что она вправе претендовать на долю в жилье или финансовую компенсацию, то ей потребуется обратиться в мировой суд, если стоимость иска – до 50 тысяч рублей. Если сумма больше, то – в районный или городской.

Обращаться необходимо по адресу нахождения общего имущества. Если спорных объектов несколько, то женщине можно выбрать любой адрес.

В иске следует отразить такую информацию:

  1. название суда, адрес его расположения;
  2. информация о себе и о муже: ФИО без сокращений, адреса проживания, контактные данные для связи (номер телефона, название электронной почты);
  3. описание сложившихся жизненных обстоятельств: когда было приобретено спорное имущество, какие существуют основания для признания его общим;
  4. приведение доказательств, выдвижение требований;
  5. просьба разделить спорную квартиру или обязать супруга выплатить женщине финансовую компенсацию;
  6. перечень прикладываемой документации;
  7. дата отправления иска в суд, подпись заявителя.

Скачатьобразец искового заявления о разделе совместно нажитого имущества супругов в браке

Одновременно можно выдвинуть просьбу взыскать с мужчины алименты (при наличии детей), расторгнуть брак. Иск о разделе имущества вправе подавать супруги, которые еще состоят в официальном браке.

К необходимым документам относятся следующие:

  • исковое обращение;
  • паспорт;
  • свидетельство о регистрации брака;
  • правоустанавливающая документация на спорную квартиру, выписка из ЕГРН;
  • заключение эксперта из независимой оценочной компании о стоимости квартиры;
  • информация об актуальной стоимости имущества для расчета госпошлины (ее минимальный размер составляет 300 рублей, поэтому можно оплатить сначала эту сумму, а затем – недостающую по ходу дела);
  • квитанция, устанавливающая факт оплаты госпошлины.

Данный список документов не исчерпывающий – в зависимости от ситуации могут потребоваться другие справки и бумаги. К примеру, если женщина не в состоянии самостоятельно подать иск или принять участие в судебном разбирательстве дела, то она может воспользоваться помощью своего представителя.

Ей придется составить доверенность и заверить ее у сотрудника нотариального агентства. Доверенность прикладывается к общему списку документов.

Как избежать раздела имущества при разводе

Способ избежать спорных ситуаций при разводе – это составление брачного контракта. В документе указываются все особенности и нюансы пользования личным и общим имуществом, раздела собственности при разводе.

Брачный договор допускается составить только до брака или в период его действия, но никак не после развода.

Однако женщина при наличии веских оснований имеет возможность оспорить брачный контракт.

Основания для признания документа следующие:

  1. документ не заверен сотрудником нотариального агентства;
  2. кто-либо из супругов в момент заключения контракта был недееспособным;
  3. положения, прописанные в договоре, значительно ограничивают либо нарушают законные имущественные права супруги;
  4. в соглашении присутствуют условия, которые противоречат законодательству.

Основания для оспаривания брачного договора следующие:

  • на момент заключения брачного контракта женщина не осознавала значение проводимых действий, (причины – наркотическое/алкогольное опьянение, заболевание, нервный срыв);
  • договор заключался с человеком, дееспособность которого была частично ограничена;
  • документ составлялся в результате угроз, насилия или обмана – то есть женщина пошла на этот шаг не по своей воле;
  • документ составлялся вследствие заблуждения (женщина не осознавала, к каким юридическим последствиям приведет заключение контракта).

Чтобы оспорить документ в суде, женщине потребуется составить исковое обращение, указав в документе сложившиеся обстоятельства и основания для установления контракта недействительным. Список прикладываемых документов – стандартный (свидетельство о браке/разводе, паспорт, правоустанавливающая документация на квартиру и прочие справки).

Обращаться потребуется в мировой или районный в суд (зависит от стоимости иска) по адресу проживания ответчика. Также можно подать иск по месту нахождения спорной квартиры или по своему адресу проживания.

Скачать образец искового заявления о признании брачного договора недействительным

Период исковой давности для получения судебной помощи составляет 12 месяцев с того момента, как женщина узнала о нарушении своих имущественных прав. Это может произойти и в браке, или после его расторжения.

Дополнительные особенности и нюансы

Если мужчина самостоятельно накопил денежные средства на приобретение квартиры, но купил жилье только после регистрации брака, то оно становится общим. Ему будет сложно доказать тот факт, что квартира приобреталась исключительно на его средства.

В случае если мужчина купил жилье до брака, но получил официальный статус владельца уже после регистрации брака, то ему потребуется предоставить в суд документы, которые доказывают тот факт, что оплата была проведена до брака. При наличии платежных документов квартира не станет общей супружеской собственностью.

Подводим итоги

Таким образом, в некоторых ситуациях женщина может получить финансовую компенсацию или долю в жилье. Но необходимо, чтобы основания для признания данного факта были действительно вескими. Подобные спорные случаи рассматриваются в судебном порядке. Претендовать на квартиру только из-за прописки в ней женщина не вправе.

Если Вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн консультанта внизу или звоните по телефонам:

Источник: https://pravovoiexpert.ru/razdel-imushhestva/prava-zheny-na-kvartiru-kuplennuyu-do-braka/

Юр-Центр Консульт
Добавить комментарий