Имеет ли дочь право на часть квартиры при разделе имущества?

Раздел имущества при разводе, если есть дети

Имеет ли дочь право на часть квартиры при разделе имущества?

Многих граждан интересует, как производится раздел имущества при разводе, если есть дети. В процедуре учитываются нормы семейного и гражданского законодательства, позволяющие сделать отступление от равенства долей и выделить супругу, воспитывающему общего ребенка, большую долю. Чтобы этого добиться, нужно знать правовые нормы и пошаговый алгоритм действий.

Делится ли имущество на детей при разводе родителей?

(кликните, чтобы открыть)

Согласно ч. 1 ст. 39 СК РФ, совместно нажитое имущество при разделе между супругами делится пополам, при этом дети к нему не имеют правового отношения. Если недвижимость или иная ценная вещь находится в собственности ребенка, она не включается в общую массу при разделе.

На основании ч. 2 ст. 39 СК РФ суд может отступить от принципа равенства и выделить стороне, остающейся с ребенком, большую долю в общенажитом имуществе. Вследствие этого доля второго супруга уменьшается. Стоит учитывать, что это право, а не обязанность суда, и истцу придется представить доказательства, почему требование о выделении большей части должно быть удовлетворено.

Совместное имущество подлежащее разделу

Согласно ст. 34 СК РФ, под совместной собственностью супругов подразумевается:

  • приобретенная в браке недвижимость,
  • доходы от предпринимательской и трудовой деятельности,
  • банковские вклады,
  • транспортные средства,
  • бытовая техника и электроника,
  • результаты интеллектуальной деятельности,
  • пенсии и пособия,
  • доли в капитале,
  • ценные бумаги и паи.

Супруг, занимавшийся во время семейной жизни воспитанием детей и ведением домашнего хозяйства, обладает правом на общенажитое имущество. Исключением являются случаи, когда безработица была по неуважительным причинам или своими действиями супруг допускал траты, противоречащие интересам семьи. Последнее придется доказывать в суде.

Таким образом, разделу подлежат все вещи, приобретенные после регистрации брака для семейных нужд.

Имущество не подлежащее разделу при разводе с детьми

Согласно ст. 256 ГК РФ, имущество каждого из супругов, приобретенное до регистрации брака, а также после в порядке наследования или по договору дарения, признается личным и не подлежит разделу.

Не делятся детские вещи и предметы, приобретенные для удовлетворения потребностей ребенка – они переходят к нему. Супруг, с которым остается несовершеннолетний, получает эти вещи для личного пользования ребенка, при этом вторая сторона не имеет права требовать компенсацию части стоимости.

Не подлежит разделу имущество, приобретенное супругами в браке, но находящееся в собственности несовершеннолетнего. Не получится поделить и денежные вклады, открытые на имя ребенка.

Если вклад зарегистрирован на имя ребенка от первого брака, а во втором браке пополнялся за счет семейного бюджета, действующий супруг вправе претендовать на половину вложенной суммы, т. к.

не имеет родственных связей и родительских обязательств перед несовершеннолетним.

Исключение из общего правила:
По закону личное имущество не может делиться, но есть исключение – ст. 37 СК РФ, позволяющая признать данное имущество совместной собственностью, если в суде будет доказано, что за время семейной жизни общими усилиями произведены вложения, существенно увеличивающие стоимость ценной вещи: произведена реконструкция или ремонт, предприняты иные действия.

Основания для отхода от принципа равенства

Наличие ребенка на иждивении не является основанием для увеличения доли в общенажитом имуществе для супруга, с которым он остается. Последнему придется привести весомые доводы для удовлетворения исковых требований:

  • неучастие ответчика в жизни ребенка: неуплата алиментов и пр.;
  • отсутствие у матери собственного жилья;
  • наличие у матери разнополых детей: в этом случае для каждого ребенка должна быть своя комната;
  • инвалидность несовершеннолетнего, если он нуждается в отдельном помещении или специальных условиях проживания.

Согласно Постановлению Пленума ВС РФ от 05.11.1998 № 15, отступление от принципа равенства допускается в исключительных случаях и с учетом интересов несовершеннолетних детей. После развода им должны быть предоставлены равные условия жизни, как до расторжения брака.

Если у ответчика есть другая недвижимость и делится спорная квартира, это не является основанием для принятия положительного решения по иску.

На что судья обращает внимание?

При определении долей суд учитывает несколько факторов:

  • С кем остаются дети. У родителя, забирающего себе детей, шансов увеличить долю существенно больше. Однако позиция Пленума ВС РФ такова, что увеличение в данном случае никак не отразится на положении ребенка: он не имеет права собственности, но может проживать в родительских квартирах в любое время. Право проживания за ним остается. Вероятность удовлетворения иска больше, если ответчик не уплачивает алименты и за ним накопилась задолженность.
  • Способ приобретения недвижимости. Если использовался материнский капитал или иная государственная субсидия, доли детей из раздела исключаются. Впоследствии родитель, с которыми они остаются, вправе проживать в такой недвижимости, но в собственность она не оформляется.

Ипотечная квартира с материнским капиталом будет разделена с выделением долей и распределением кредитных обязательств. Детские доли в разделе не участвуют.

Увеличение доли в совместнонажитом имуществе при наличии детей

Величина доли в общенажитом имуществе определяется инициатором раздела самостоятельно и отражается в иске. Суд рассматривает обстоятельства дела, и на их основании принимает решение об удовлетворении исковых требований частично или полностью, либо отказывает в удовлетворении.

В некоторых случаях могут привлекаться органы опеки или потребоваться справки от судебных приставов.

Обращение в органы опеки

Если в результате раздела имущественное положение ребенка будет ухудшено, мать вправе обратиться в органы опеки за заключением комиссии.

Согласно ст. 21 ФЗ от 24.04.2008 № 48-ФЗ, в обязанности ООиП входит контроль за соблюдением имущественных прав детей опекунами, попечителями или родителями. Посещение данного органа также потребуется, если ребенок является инвалидом.

Как получить заключение о необходимости выделения большей доли от органов опеки:

  1. Обратиться в ООиП с заявлением и документами: справкой об инвалидности ребенка, паспортом, свидетельством о рождении.
  2. Дождаться визита комиссии в установленную дату.
  3. Получить заключение. В ходе визита комиссия изучит условия проживания несовершеннолетнего, на основании чего принимается решение.

Впоследствии заключение предоставляется в суд в качестве обоснования исковых требований.

Получение справки об отсутствии алиментов

Неучастие ответчика в финансовом обеспечении ребенка может послужить основанием для выделения инициатору раздела большей доли. Для подтверждения неуплаты алиментов необходимо заказать у судебного пристава постановление о расчете задолженности.

Порядок действий:

  1. Женщина подает заявление лично, через портал Госуслуги или официальный сайт ФССП.
  2. Постановление оформляется приставом, ведущим исполнительное производство, в течение 10 дней.
  3. Готовый документ выдается заявителю на руки или отправляется по почте, в т. ч. и электронной. Желаемый способ получения указывается в заявлении.

Постановление о расчете задолженности предоставляется вместе с иском и другой документацией в суд.

Порядок раздела имущества в суде

При стоимости делящегося имущества до 50 000 руб. документация подается в мировой суд, свыше – в районный судебный орган по месту жительства ответчика. Если делится недвижимость, иск подается по адресу ее расположения.

Пошаговый порядок раздела совместного имущества в суде:

  1. Инициатор определяет имущество, подлежащее разделу. При необходимости проводится оценочная экспертиза: она нужна для расчета доли и размера госпошлины.
  2. Иск принимается судьей к производству в течение 5 дней от даты поступления, выносится соответствующее определение.
  3. Назначается предварительное разбирательство, в ходе которого судья уточняет обстоятельства и запрашивает дополнительные документы.
  4. На судебном заседании стороны приводят доводы. По результатам слушания при отсутствии возражений и разногласий принимается решение, либо рассмотрение дела назначается на другую дату.

По истечении 1 месяца решение обретает законную силу. До этого времени стороны вправе обжаловать его в апелляционном порядке.

Перечень документов прилагаемых к иску

Инициатор вместе с иском в суд предоставляет:

  • квитанцию о перечислении госпошлины,
  • паспорт,
  • детские свидетельства о рождении,
  • документы на делящееся имущество,
  • банковские справки по вкладам.

В качестве доказательства необходимости выделения большей доли используется заключение органов опеки и/или постановление судебного пристава о расчете задолженности, справка о неполучении алиментов.

Сроки обращения и размер госпошлины

ГПК РФ устанавливается трехлетний срок давности. Исчисление начинается не с момента развода, а от даты, в которую истец узнал о нарушении своих прав: наличии имущества, которое ответчик приобрел в браке, но утаил это от супруга и т. д.

На основании ст. 333.19 НК РФ истцом уплачивается пошлина при обращении в суд. Величина зависит от суммы исковых требований:

  • До 20 000 руб.: 4 %, но не менее 400 руб.
  • От 20 до 100 000 руб.: 3 %+800 руб.
  • От 100 до 200 000 руб.: 2 %+3200 руб.
  • От 200 000 до 1 000 000: 1 % + 5200 руб.
  • От 1 000 000: 0,5 % + 13 200 руб.

При удовлетворении требований истец может возместить судебные расходы на уплату пошлины, оплату услуг адвоката за счет ответчика.

Судебная практика раздела имущества при наличии детей

Анализ судебной практики позволяет понять, что для увеличения доли в делящемся имуществе нужны неопровержимые доказательства нуждаемости в этом, причем истец должен действовать в интересах ребенка.

Рассмотрим пример отрицательного решения по иску:

Женщина подала на развод и раздел недвижимости в суд. По согласованию с супругом двое детей остаются с ней. В иске отражено требование о выделении большей доли в квартире, приобретенной в браке. В качестве обоснования истица указала нахождение детей на ее иждивении и неуплату второй стороной денег на их содержание.

Рассмотрев дело, суд пришел к выводу о необоснованности требований и отказал в удовлетворении иска. Объяснением послужило следующее:

Факт пребывания детей на иждивении не обязывает суд увеличить ее долю и не учитывать равенство.

СК и ГК РФ устанавливается раздельный режим собственности родителей и детей, при этом раздел не ограничивает право пользования последних имуществом обоих родителей, и их права при разделе не затрагиваются.

Данный вывод содержится в апелляционном определении городского суда Санкт-Петербурга от 17.03.2015 № 33-4250/2015.

Есть и другой пример, когда требования об увеличении доли удовлетворены.

Определение Московского городского суда № 4г/6-3763/2013:

За несколько лет до подачи иска по вине истицы ребенок попал в ДТП, в результате стал инвалидом. Женщина претендовала на увеличение доли в делящемся имуществе, потребовав выделения большей части имущества в натуре.

Обоснования суда таковы:
Судебная коллегия установила, что равный раздел имущества повлечет ухудшение материального положения ребенка, т. к. доступ к нему может быть закрыт или ограничен. Ввиду инвалидности и нуждаемости в особом уходе это влечет повышение материальных затрат и доставление несовершеннолетнему неудобств.

Раздел должен производиться в данном случае с учетом интересов ребенка и матери, осуществляющей за ним уход.

Будет ли участвовать совершеннолетний ребенок при разделе имущества и разводе родителей?
Нет, законодательством устанавливается разделение режимов собственности родителей и детей. Исключение – недееспособность совершеннолетнего ребенка, если истец ухаживает за ним и нуждается в выделении большей доли: при предоставлении веских оснований требования могут быть удовлетворены.

Могут ли родители претендовать при разводе на квартиру, оформленную на ребенка?
Нет. Недвижимость и иное имущество, зарегистрированное на несовершеннолетних, не делится.

В исключительных случаях при разделе имущества родитель, с которым остается ребенок, вправе требовать в суде выделения большей доли в общей с бывшим супругом собственности.

Для этого на заседании должны быть представлены неопровержимые обоснования, указывающие на нуждаемость в отступлении от принципов равенства и ухудшение материального и имущественного положения несовершеннолетнего в случае раздела в равных долях.

Источник: https://SocPrav.ru/kak-delitsya-imushchestvo-pri-razvode-s-detmi

Доля ребенка при разделе имущества: учитывается ли интерес и имущественные права детей при разделении общей собственности (квартиры) супругов

Имеет ли дочь право на часть квартиры при разделе имущества?

Практически любой бракоразводный процесс сопровождается разделом имущества, принадлежащего супругам. Порядок проведения данной процедуры регламентирован ст. 38—39 Семейного кодекса РФ (СК РФ).

При этом действующим законодательством РФ установлены определенные гарантии соблюдения прав несовершеннолетних детей, родители которых «отваживаются» на такой шаг.

Не исключением из этого правила являются и имущественные права детей, в том числе связанные с выделением долей в недвижимом имуществе.

Поэтому в данной статье обращено внимание на нюансы наделения несовершеннолетнего ребенка долей в общей совместной собственности супругов, а также возможности получения большей доли имущества тем из родителей, с которым остается проживать ребенок.

Имущественные права ребенка

Согласно действующему законодательства РФ, в частности п. 1 ст. 54 СК РФ, ст. 21 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), ребенком признается лицо до момента достижения им возраста 18 лет.

В связи с этим такие несовершеннолетние лица уже с рождения обладают определенными правами. Основные из них можно увидеть в главе 11 СК РФ, среди которых не последнее место занимают и имущественные права (ст. 60 СК РФ).

Здесь выделяются следующие из них:

  • право на получение содержания от родителей, в том числе алиментов;
  • право на собственные доходы;
  • право на приобретение имущества в собственность.

Остановимся подробнее на каждом из указанных правомочий ребенка в сфере имущественных отношений. Получение содержания от родителей предполагает под собой их обязанность на это в соответствии со ст. 80 СК РФ. При этом форма и порядок содержания определяется ими самостоятельно.

В случае, когда кто-либо из них уклоняется от этой обязанности, то данные средства взыскиваются в судебном порядке. Учитывая изложенное, ребенок имеет право на свое содержание в тех размерах, которые предусмотрены разделом 5 СК РФ, поскольку это тот минимум, который установлен непосредственно законом, что является определенной гарантией по отношению к ребенку.

Размер может быть и большим, все зависит от родителей ребенка и их возможностей.

Важно отметить, что поступающие денежные средства в качестве алиментов имеют строго целевое назначение (воспитание, образование, содержание). При этом они, а также всевозможные пособия и пенсии попадают в распоряжение не ребенка, а его законного представителя.

Среди собственных доходов, которые может получать несовершеннолетний, следует отметить стипендии, заработную плату, средства, полученные в порядке дарения и пр.

В то же время необходимо помнить, что в соответствии со ст.

20 Трудового кодекса РФ (ТК РФ) несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет могут заключать трудовые договоры только с согласия своих законных представителей.

Еще одним имущественным правом ребенка согласно СК РФ является приобретение имущества в собственность. Способы получения такого имущества строго определены законом.

Это может быть дарение, наследование, покупка за счет собственных средств ребенка.

Важно отметить, что в ряде случаев, несовершеннолетние имеют определенные ограничения на приобретение имущества и в распоряжении им. Данное предусмотрено ст. 26, 28 ГК РФ.

Пример

Петя Иванов, которому 13 лет, имеет на своем банковском счете 200 000 рублей, он решил их потратить на покупку комнаты в квартире. Родители своего согласия ему не дали. В соответствии со ст. 28 ГК РФ подобную сделку Петя самостоятельно совершить не может (она не является безвозмездной по своему характеру, а также требует процедуры госрегистрации).

Дополнительно необходимо отметить и то, что при распоряжении имуществом ребенка его законными представителями применяются правила ст. 37 ГК РФ о распоряжении имуществом подопечного.

Выделяется ли ребенку доля в общем имуществе супругов

Многие супружеские пары, приходя к выводу о том, что без развода им не обойтись, задаются вопросом о том, как разделить совместно нажитое имущество и какова должна быть доля ребенка в нем?

П. 4 ст. 60 СК РФ дает однозначный ответ на данный вопрос. В частности, в данном пункте речь идет о том, что дети не имеют права собственности на имущество своих родителей и наоборот. Это означает то, что при разделе совместно нажитого имущества между супругами их несовершеннолетний ребенок не является стороной «дележа» ни при каких обстоятельствах.

Однако от этого правила имеются некоторые отступления. Это касается той ситуации, когда один из родителей или оба из них совершили дарение какой-либо части совместно нажитого имущества своему несовершеннолетнему ребенку.

В этом случае, он также становится сособственником данного имущества.

Но при разводе его родителей, данная доля не будет уже рассматриваться как совместно нажитое имущество супругов, и разделу оноподлежать не будет.

Что касается правомочий, отражающих предмет права собственности (п. 1 ст. 209 ГК РФ), то здесь необходимо отметить, что владение, пользование и распоряжение им осуществляется всеми лицами, проживающими совместно, по взаимному согласию.

Учет интересов детей при разделе имущества супругов

Раздел совместно нажитого имущества супругов подробно определяется ст. 38—39 СК РФ. При этом если между ними отсутствует соглашение об этом, то разрешение данного вопроса передается суду. Важным здесь является то, что суд изначально исходит из равенства долей супругов.

Как было отмечено ранее такое имущество не относится к детям, а, следовательно, и претендовать они на него в случае развода родителей не могут. Однако законодатель в п.2 ст. 39 СК РФ делает некоторое исключение из этого правила.

В частности, он предусмотрел право суда на отступление от начала равенства долей супругов при возникновении бракоразводного процесса, в котором возможен раздел имущества.

Поскольку это право, а не обязанность суда, то заинтересованной стороне необходимо соблюдать следующие условия для получения желаемого результата:

  • наличие у супругов несовершеннолетних детей;
  • их проживание с одним из родителей;
  • исключительные обстоятельства, которые бы свидетельствовали о необходимости учета интересов ребенка;
  • данное ходатайство должно быть заявлено в иске, связанном с разделом имущества.

Только при их соблюдении суд может увеличить долю одного из супруга, с которым проживают несовершеннолетние дети. Здесь важно учитывать и тот момент, что в интересах ребенка суду надлежит уставить возможность его дальнейшего содержания на прежнем уровне.

При рассмотрении вопроса о разделе имущества и интересов ребенка в бракоразводном процессе нельзя не затронуть и такого обстоятельства, как невозможность осуществления «дележа» имущества, необходимого для непосредственного удовлетворения потребностей ребенка (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности и пр.), сюда же относятся вклады, которые были открыты родителями на его имя.

Доля ребенка в квартире при разделе имущества

На рынке недвижимости довольно часто можно увидеть объявления купли-продажи квартир по материнскому капиталу. Однако не всегда и не все знают об определенных нюансах, связанных с оформлением права собственности на такое жилье.

Вопрос о порядке выдачи и использования данных бюджетных средств подробно регламентирован Федеральным законом № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Нашей целью не является освещение данного нормативного правового акта, поэтому остановимся только на таких ключевых моментах, как:

  1. Средства материнского капитала или их часть могут быть направлены в соответствии со ст.10 ФЗ на приобретение, строительство, реконструкцию жилого помещения, на улучшение жилищных условий, а также на погашение кредитов (займов, ипотеки), взятые на вышеназванные цели.
  2. Направление данных денежных средств в указанное русло должно в обязательном порядке сопровождаться выделением доли в квартире (доме и пр.) на всех несовершеннолетних детей, имеющихся в семье к моменту приобретения права на получение сертификата. Данное требование установлено п. 4 ст. 10 ФЗ.
  3. Приобретаемое жилое помещение (в том числе приобретенное ранее за счет ипотеки, займов) оформляется в общую собственность (долевую) как родителей, так и детей (Письмо Федеральной нотариальной палаты № 216/06-11 от 07.02.2013 г. «О материнском капитале»).
  4. Обязательство об определении долей в этом случае совершается в форме соглашения, которое требует нотариальной формы. Сам выдел может быть осуществлен также соглашением либо посредством составления дарственной. Если речь идет о соглашении, то в нем должно быть предусмотрено условие о возможности перераспределения долей, поскольку обстоятельства в семье могут поменяться в любой момент.
  5. Выделение доли на ребенка осуществляется в течение шести месяцев с момента приобретения квартиры либо снятия обременения в виде ипотеки.

Таким образом, указанным ФЗ, установлено еще одно основание для приобретения несовершеннолетним ребенком доли в общем совместно нажитом имуществе родителей. При этом совместная собственность меняется на долевую.

Вопросы наших читателей и ответы консультанта

Подскажите, может ли моя бывшая супруга при разделе общей квартиры получить 2/3 доли только потому, что с ней остался проживать наш общий несовершеннолетний сын?

В данном случае, это не является достаточным основанием для суда для отступления от принципа равенства долей супругов при разделе имущества. Должны быть исключительные обстоятельства, которые бы подтверждали, что в данном случае необходимо учитывать интересы ребенка.

Разводимся с мужем. В общей долевой собственности у нас есть квартира, наши с мужем доли равны. Как при разводе будет поделено имущество и отойдет ли какая-то его часть нашей дочери, которой 5 лет?

Дети не имеют право на имущество своих родителей, и как следствие этого, они не являются участниками раздела общего имущества. Что касается определения долей Вашей и Вашего супруга, то поскольку они уже установлены в равном отношении (долевая собственность), то такие доли и будут Вам присуждены, если только Вы не затребуете увеличения своей части.

Источник: http://razvod-expert.ru/imushhestvo/opredelenie-dolej/rebenka/

Как правильно делить дом при разводе между супругами

Имеет ли дочь право на часть квартиры при разделе имущества?
Как правильно делить дом при разводе между супругамиСредня оценка 5 от 1 пользователей

Распределение прав собственности на имущество при разводе – задача сложная, особенно, если механически поделить его проблематично. Особые споры супругов вызывает раздел жилой недвижимости.

Противоречия усиливаются при наличии несовершеннолетних детей у пары и если при покупке использовались целевые выплаты. При решении вопроса сторонам приходится задействовать нормы СК РФ и ГК РФ.

Рассмотрим подробней, как делится дом при разводе, какими способами сторон могут урегулировать возникающие имущественные противоречия.

Можно ли поделить дом при разводе

Вся собственность, приобретенная супругами в браке, считается их общим имуществом. При условии, что покупалось она на деньги из семейного бюджета. В случае раздела каждый из супругов имеет право на получение равной доли в нем.

Не подлежат разделу между супругами:

  1. Объекты, владельцами которых они стали до вступления в брак.
  2. Имущество, полученное каждым из супругов по безвозмездным сделкам (в порядке наследования, по договору дарения, ренты и пр.).
  3. Собственность несовершеннолетних детей супружеской пары.

Личное имущество может быть признано совместной собственностью только в одном случае. Если в период существования брака оно было улучшено за счет общих средств, и это привело к его значительному удорожанию (ст. 37 СК РФ).

Когда дом покупается супругами в период брака на общие средства, он по закону принадлежит обоим в равных долях. Значит, поделить его можно при разводе и после расторжения брака, и даже, находясь в браке.

В каких случаях недвижимость считается совместно нажитой

Основания получения жилой недвижимости в собственность могут быть различны:

  1. Приобретение по договору купли-продажи.
  2. Оформление наследства.
  3. Получение в дар.
  4. Приватизация.
  5. Заключение договора ренты.
  6. Заключение договора переуступки.

Частный дом признается совместной собственностью супругов, только если он куплен супругами и оформлен без выделения долей, как общее имущество.

Недвижимость считается совместной, если она получена по безвозмездным сделкам, но в качестве получателей указан ни один супруг, а сразу оба.

Например, квартиру подарили на свадьбу жениху и невесте, и они указаны в качестве одаряемых в договоре дарения.

Личная недвижимость признается совместно нажитым имуществом, если ее улучшили в период брака на общие средства. И заинтересованная сторона может представить доказательства такого улучшения.

Способы деления дома

Как поделить дом

Порядок раздела дома будет зависеть от множества факторов. В первую очередь от пожеланий самих супругов. А также от технических характеристик строения. Плюс принимаются во внимание задействованные права третьих лиц (например, несовершеннолетних детей) и размер доли, на которую может претендовать каждая сторона.

Раздел по долям

Выделение долей в жилой недвижимости используется очень часто. Если жилье приватизируется на нескольких хозяев, это – обязательная процедура. Плюс, когда недвижимость покупается с использованием целевой государственной выплаты или по договору ипотечного кредитования.

Но супруги могут и сами без дополнительных требований выделить доли, обратившись в Росреестр. Их определят по желанию: в процентном соотношении (например, 50% от всей площади) или в натуре (например, две конкретные комнаты).

Супруги имеют право при разводе определить доли в доме и далее продолжать проживать в нем совместно. Т.е. раздел дома осуществляется на бумаге. В дальнейшем каждая из сторон имеет право распоряжаться своей долей на собственное усмотрение. Значит, может подарить ее, продать или заложить.

В натуре с последующей перепланировкой

Разделить частный дом в натуре хоть и легче, чем квартиру, но тоже довольно проблематично. Поэтому такой способ используется редко.

Он заключается в следующем. Доли в натуре представляют собой изолированные помещения. Дом делится на части с отдельными входами и системой водоснабжения и канализации (если они присутствуют в принципе).

Если изначально дом не строился таким образом, потребуется перепланировка. До ее начала следует обращаться к кадастровому инженеру, составлять план. Далее – получать разрешение на проведение перепланировки в архитектурном отделе. После окончания реконструкции делать новый план дома, регистрировать проведенные работы в БТИ и в архитектурном отделе, где дому присвоят новый адрес.

Раздел дома считается законченным после регистрации всех изменений в Росреестре. Далее муж и жена будут считаться владельцами двух разных домов или квартир в многоквартирном доме.

Такой раздел жилого имущества стоит дорого и требует много времени. Поэтому проводят его с теми домами, которые изначально строились так, что в них имеются изолированные помещения со всеми коммуникациями.

Выдел по соглашению сторон

Поделить дом супруги могут, составив соглашение. Заключить его можно при разводе или после расторжения брака. В таком случае стороны определяют доли в натуре без создания отдельных изолированных конструкций. Например, один из супругов становится владельцем трех комнат на втором этаже, а другой – четырех комнат на первом этаже.

Выделение регистрируется в Росреестре. Счета за коммунальные услуги тоже делятся сообразно долям. Общими хозяйственными помещениями супруги продолжают пользоваться совместно. Получается дом, схожий с коммунальной квартирой. Далее каждый из супругов имеет право распоряжаться своей долей независимо от второй стороны.

Выплата компенсации

Наиболее часто встречаемый вариант раздела имущества предполагает передачу его в собственность одной стороне с последующей выплатой компенсации второму супругу за его долю. Ее размер зависит от величины доли того супруга, который перестает быть владельцем.

Если дом приобретался в общую совместную собственность, и иных владельцев у него нет, то стоимость его просто поделят пополам, получившаяся сумма – это и будет размер компенсационной выплаты.

Необязательно отдавать ее деньгами. Супруги могут договориться и о взаимозачете имуществом. Например, жена получает общий дом стоимостью 4 млн. руб., а взамен уступает супругу личную квартиру стоимостью 2 млн. руб.

Как делится дом, если есть несовершеннолетние дети

Наличие несовершеннолетних детей при разделе совместного имущества практически не учитывается. Исключением является жилая недвижимость.

В таких ситуациях судья может отойти от принципа равенства долей и присудить большую часть жилья тому супругу, с которым остаются несовершеннолетние дети.

Но так будет только при условии, что у этого родителя отсутствует свое отдельное жилье и не имеется большого дохода.

Естественно, наличие несовершеннолетних детей влияет на процесс раздела недвижимости, если они владеют в ней собственными долями. Ни один из родителей не может получить имущество детей в свою собственность. Этот факт учтут при определении варианта раздела.

Например, дом находится в долевой собственности мужа и жены, а также двоих детей. Каждому принадлежит равная доля.

Если дети остаются проживать после развода с матерью, суд, с большей долей вероятности, оставит ее и детей собственниками, а мужу она обязана будет выплатить компенсацию.

Причем доля супруга не распределяется равномерно между женщиной и детьми, а становится только ее собственностью.

Позволяется в качестве компенсации отказаться от уплаты алиментов на тот период времени, пока вся предполагаемая сумма не будет учтена.

Раздел дома, если есть дети

При вложении материнского капитала

Порядок вложения материнского капитала в покупку или реконструкцию жилья регламентируется ст. 10 ФЗ РФ № 256 (от 29.12.2006). Согласно его нормам, если хотя бы часть маткапитала вложена в улучшение жилищных условий, все члены семьи получают доли собственности в купленном или перестроенном доме.

При этом неважно, на кого из супругов недвижимость была куплена ранее, какая часть маткапитала на него потрачена.

Соответственно, такой дом после развода делится между всеми, кто получил в нем долю собственности, а не только между супругами.

И с большей долей вероятности владельцем останется родитель, с которым далее будут проживать дети, а второй супруг получит денежную компенсацию за долю. Даже если изначально дом был только его собственностью и покупался до брака.

Способы раздела имущества

Супругам предоставляется право самостоятельно решить, каким способом они будут делить свое имущество. Закон устанавливает для них совместное владение на общее имущество.

Если мужа и жену такой вариант не устраивает, они могут самостоятельно определить режим собственности посредством составления письменных договоров.

Такой мирный способ оптимален, когда у супругов отсутствуют серьезные противоречия относительно принадлежности имущества. Он позволяет сэкономить денежные средства и время.

Если у супругов имеются имущественные споры, решить их можно посредством обращения в судебную инстанцию. Так поступает основная часть разводящихся супругов.

Мирным путем

Договорной способ раздела имущества между супругами предполагает подписание на выбор любого документа:

  1. Брачного контракта.
  2. Соглашения о разделе общего имущества.

Во многом эти документы схожи. Их условиями можно установить любой режим собственности на имущество супругов, не обязательно совместное владение. Только брачный контракт составляется до свадьбы и в период брака. А соглашение о разделе можно подписать во время существования брака и после развода.

Еще одна разница заключается в том, что условиями брачного договора можно разграничить права на любое имущество. Даже если оно принадлежит одному из супругов. Например, установить, что дом, купленный до брака, останется личной собственностью владельца даже в случае его существенного улучшения во время семейной жизни.

Раздел имущества мирным путем

А условиями соглашения можно поделить только имущество, являющееся совместной собственностью супругов. Но в любых долях. Например, обозначить, что в доме 70% получает супруга, а 30% будут собственностью мужа. Или в иных вариантах.

При составлении этих документов важно учитывать, что они не должны нарушать нормы действующего законодательства. Во-первых, их условиями нельзя регулировать права собственности на имущество, принадлежащее несовершеннолетним детям пары.

Во-вторых, условиями запрещено нарушать права третьих лиц. Например, если законом установлено, что жилье, приобретенное с использованием маткапитала, делится в равных долях между членами семьи, значит нарушать эту норму нельзя. Единственно, что разрешено сделать — это урегулировать вопрос только со своими долями.

Оба документа после составления обязательно заверяются у нотариуса. Без этой заверки правовой силы они не имеют.

В случае изменения размера долей в доме условиями этих документов после нотариальной заверки сделка должна быть зарегистрирована в Росреестре.

На нашем сайте все желающие могут ознакомиться с образцом соглашения о разделе дома между супругами. А при необходимости скачать его.

Через суд

Если разделить дом добровольно у мужа и жены не получается, они могут воспользоваться услугами судебной инстанции. Подать исковое заявление может любой из супругов или третья заинтересованная сторона.

Иск направляется в районный суд по месту жительства ответчика. Закон предусматривает ряд оснований, кода иск может быть направлен по месту проживания истца или нахождения делимого имущества. Прежде всего, так могут поступить родители, с которыми проживают несовершеннолетние дети. Плюс лица, страдающие серьезными заболеваниями, а также, если ответчик проживает за границей.

Предпочтительней доверить составление искового заявления профессиональному юристу. Или, хотя бы, получить его консультацию. Если это невозможно, при составлении документа нужно ориентироваться на нормы ст. 131 ГПК РФ.

Исковое заявление о разделе дома обязательно должно содержать следующую информацию:

  1. Наименование судебной инстанции.
  2. Данные ответчика и истца (ФИО, даты рождения, адреса проживания, основные реквизиты гражданских паспортов).
  3. Состоят ли стороны процесса в официальном браке или они в разводе. Здесь нужно указать даты регистрации (развода) и реквизиты свидетельства о браке (разводе).
  4. Наличие у пары общих несовершеннолетних детей.
  5. Предмет спора. Нужно обозначить, в чем истец усматривает нарушение своих имущественных прав. Обязательно следует обозначить, когда и как был приобретен дом, и почему истец претендует на долю в нем. Принадлежат ли доли в недвижимости каким-то третьим лицам кроме супругов.
  6. Предложения по разделу дома. Нужно дать ссылки на действующие нормативно-правовые акты, которые подтверждают законность притязаний истца.
  7. Список документов, которые истец прилагает к заявлению.
  8. Дата составления.
  9. Подпись заявителя с расшифровкой.

Иск подается в канцелярию суда лично или направляется туда заказным письмом. В случае необходимости сделать это может и доверенное лицо при наличии нотариально оформленной доверенности.

К иску прилагается пакет документов. Он может несколько варьироваться в зависимости от обстоятельств, но в целом должен содержать:

  1. Паспорта истца и ответчика.
  2. Свидетельства о рождении детей.
  3. Технический и кадастровый паспорт на дом и земельный участок.
  4. Правоустанавливающие документы на дом.
  5. Свидетельство из Росреестра.

Прилагаются копии документов. Подлинники предъявляют в суде во время слушаний. В зависимости от ситуации дополнительно могут понадобиться справки о доходах, выписка из ПФР о расходовании средств маткапитала и пр.

В случае раздела имущества после развода необходимо помнить о сроке исковой давности. По подобным делам он составляет три года. Отсчет ведется не с момента расторжения брака, а с момента, кода истец узнал, что его имущественные права нарушены или могут быть нарушены (ст. 39 СК РФ).

Суд при вынесении решения будет придерживаться принципа равенства долей.

Чтобы поделить дом после развода или во время бракоразводного процесса, супруги могут обратиться в суд или подписать договор. Мирное урегулирование позволяет установить любой режим собственности. Судья делит совместное имущество между супругами поровну.

Источник: https://razdel-imushhestva.org/nedvizhimost/kak-pravilno-delit-dom-pri-razvode-mezhdu-suprugami.html

Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Имеет ли дочь право на часть квартиры при разделе имущества?

9.1. Евгений, суд вправе (но не обязан) отступить от равенства долей с учетом заслуживающих внимания обстоятельств, в том числе и наличия несовершеннолетних детей. С уважением,

Валерия Дорошенко.

10.1. Нет. У детей нет прав на имущество родителей.

адвокат Н.Федоровская.

11.1. Дети не имеют никаких прав на имущество родителей.

12. Если жилье приобретено с учетом материнского капитала и оформлено на мать и детей какую долю при разделе имущества имеет муж, который не является отцом детей. Какая стоимость дома рассчитывается кадастровая или покупочная. Остаток долга перед банком делится пополам между супругами или нет.

12.1. все имущество если раздел по долям ещё не произведен то между супругами будет делиться поровну. Если у вас ипотека, зависит от того на кого оформлен договор.
При заезде устанавливается рыночная стоимость, но при этом для ее установления на сегодняшний день вам потребуется провести независимую оценку.

13. Дом приобретен в браке, при разделе имущества хочу мужу выплатить компенсацию за его долю, если он не согласится оформить у нотариуса раздел по соглашению сторон, что может присудить суд, в доме прописана я, муж и ребенок 4,5,я являюсь собственником, и какой на сегодняшний день мужу присудят размер алиментов, т.к он еще платит на первого ребенка алименты, его официальный доход в размере 13000 р.

13.1. В данном случае размер компенсации будет зависит от стоимости имущества. Стоимость будет устанавливаться на основании судебной экспертизы.
Алименты возможно требовать в твердой денежной сумме в размере половины прожиточного минимума. Либо в процентном соотношении к заработку в размере 1/6 всех доходов.

Консультация по Вашему вопросу звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России 14. Такая ситуация. Муж бывший набрал кредитов почти на 500000 и бросил их платить. В браке была приобретена квартира за счет материнского капитала, свою долю он сделал дарственную на сына. Он в квартире лишь прописан, могут ли на имущество наложить арест. При расторжении брака на раздел имущества не подавала, так как он все оставил детям. Тронут ли меня с детьми. Заранее спасибо за помощь.

14.1. Кредитор может обратиться в суд с исковым заявлением к вам о выделе доли должника из совместно нажитого имущества.

Вам, в свою очередь, придется доказывать в суде, то обстоятельство, что на получение кредита вы своего согласия не давали, кредитные денежные средства не тратились в интересах семьи, а в интересах лишь самого должника.

Обеспечительные меры (арест, запрет) наложить не могут, поскольку собственником недвижимого имущества должник не является.

15. Вопрос о разделе имущества при разводе. Квартира в равных долях у нас и троих детей. Вклады мы в свое время оформили на детей. Один несовершеннолетний и двое совершеннолетних, живущих с нами.

15.1. И в чём вопрос? У вас и так уже всё поделено.

15.2. Право распоряжаться вкладами, априори, будет принадлежать (соответственно с разрешения органов опеки), родителю, с которым и будет по решению суда, проживать ребенок. Так что, вам в судебном порядке, возможно и путем подачи отдельного иска, придется определиться с местом жительства ребенка…

16. После смерти дочери при разделе имущества в судебном порядке семилетнему ребенку досталась 11\100 долей могу ли я ее выкупить как бабушка и что для этого нужно.

16.1. Нет, не можете. Сделки между бабушкой и несовершеннолетним внуком запрещены в силу ст. 37 Гражданского кодекса.

17. Как делится квартира при разделе имущества, если муж год назад половину квартиры сделал дарение старшему несовершеннолетнему ребенку. Квартира куплена в браке. Проживаем и прописаны в нем 4 человека: я,муж, двое несовершеннолетних детей. Получается половина кв мужа, а половина-ребенка. При разделе муж может претендовать на долю ребенка? Квартира делится на нас 4 людей, или только мной и мужем?

17.1. Нет, на долю ребенка не может.Нужно знать куплена в браке по 1\2 доле?

Тогда ничего не делится, так как он свою долю уже подарил.

18. Бывшая супруга планирует подать на раздел имущества (квартира), купленная в ипотеку, часть средств выплачена, часть в обременении. При подаче заявления в суд говорит что ещё будет подавать на выделение долей детям!? Такое в соответствии с действующим законодательством возможно?

18.1. Возможно, основания нужны.Суд ей должен будет отказать.. дети не имеют прав на имущество родителей.

Если использовался МК, то пропорционально его размеру, детям будет выделано тоже..

19. Может ли муж при разводе подать на раздел имущества, если квартира приобретена через материнский капитал. Доли имеют дети и я, муж подарил свою долю сыну?

19.1. Вам уже ответила на вопрос, – НЕТ. Раздел квартиры уже состоялся. Свою долю он подарил.

19.2. нет не может поскольку доля в квартире ему уж была выделена согласно Федеральному закону от 03.07.2019 N 157-ФЗ “О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и о внесении изменений в статью 13.2 Федерального закона “Об актах гражданского состояния”.

20. Мною квартира приобретена была за счет средств материнского капитала. Долю мужа 1/20 он потом оформил дарственную на сына. То есть получается, что в квартире имеются доли на детей по 9/20 и 1/20 подаренная мужем сыну, а 1/20 моя доля. Муж говорит что при разводе отберет у меня пол квартиры или свою подаренную долю. Может ли он при разводе подать на раздел имущества и что-то получить от этой квартиры?

20.1. Нет, не может. Данная квартира не подлежит разделу, она уже была разделена на доли. А свою долю он подарил. Имущество детей не участвует в разделе общего имущества супругов. Так что, пусть не строит иллюзий)))

20.2. Нее, подождите. Если он уже подарил то о каком возврате может идти речь? Квартира на мат. капитал на всех членов семьи. Один из членов подарил свою долю другому. И все.. Свободен.

21. Нашу квартиру по соц. Найму мы приватизировали на ребёнка и на мужа по 1/2. Я не могла участвовать в приватизации, т. К. Использовала свое право., уже участвовала. При разводе при разделе имущества квартиры, мне полагается хоть какая то доля.

21.1. НЕТ, не полагается доля. У вас право бессрочного проживания в этой квартире, пока сами не съедете и не выпишетесь.
Доля мужа – его личная собственность, не делится.

21.2. Договор о приватизации квартиры является безвозмездной сделкой, поэтому в силу ст. 36 СК РФ доля в квартире принадлежит только супругу и совместной собственностью не является.

[quote][/quote]Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

22. Выплатила ипотеку, сняла обременение, он главный заемщик. Но платить ипотеку отказался на словах. Мат.капитал внесла в ипотеку. Трое детей. Муж не хочет выделять доли детям. Я буду через суд. в одно судебное заседание могут нам выделить доли и раздел имущества сделать? При разделе имущества он отвяжется от нашей квартиры? Что можно ему предложить.

22.1. ДА, именно так и надо делать.Нет, он же собственник доли, как минимум 1\2 минус доли на детей по МК, Вы же в браке взяли квартиру..Предложить разделить на Ваших условиях..

Можете с него взыскать 1\2 платежей, что сделали самостоятельно, после того как не стали жить вместе..

23. После развода, при разделе имущества, какую долю должен получить супруг, если квартира выдавалась администрацией, на супругов и двоих детей. В данный момент приватизированная и оформленная на бывшую супругу?

23.1. Супруг никакую долю не может получить, так как самостоятельно отказался от приватизации квартиры. Но, если он в момент приватизации был зарегистрирован в данной квартире, то он имеет право пожизненного проживания в ней.

24. Ситуация такая: супруги решили развестись. Двое детей. После рождения второго ребенка взяли кредит и материнский капитал на строительство частного дома. Земельный участок находится у супруга в аренде у государства. Аренду оформляли в браке. При получении материнского капитала было условие у супруга выделить доли супруге и двум детям. Дом не достроили (коробка и крыша). Как будет происходить раздел имущества? Заранее спасибо.

24.1. По 1/2 доли строительных материалов в виде недостроенного дома с правом заключения договора аренды земли на 1/2 доли земельного участка, на котором расположен недостроенный дом.

Пока дом не зарегистрирован в БТИ как недвижимое имущество, он недвижимостью не считается, а считается строительными материалами.

Перед тем как обращаться в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества, эти стройматериалы необходимо будет оценить у оценщика имущества.

25. Мы с мужем развелись, у нас ипотечная квартира на равных долях. Я хочу свою долю подарить нашему общему несовершенно летнему ребенку. Все будет делиться данная квартира при разделе имущества?

25.1. если доли определены, то ничего уже делиться не будет. Однако, если ипотека не погашена, то ничего вы подарить не сможете, банк согласия не даст.
Удачи вам и всего наилучшего.

26. На материнский капитал был куплен дом. Доли в доме жены и двух малолетних детей. Муж прописан по другому адресу, доли в доме не имеет, но при покупке дома добавил часть своих средств. Жена подала на развод и на раздел имущества. Имеет ли муж хоть какие то права на дом?

26.1. Если при использовании средств материнского капитала супруги были в законном браке и ему не была выделена доля, то он имеет право выделить ее по судебному решению.

26.2. Наталья Валерьевна.
Право на долю в этом доме у мужа есть, однако доказывать этот факт, вероятнее всего, придется в судебном порядке.

26.3. Наталья Валерьевна.
В данной ситуации муж имеет право на долю в квартире.

27. У нас дарственная на дом в равных долях, подарил мой отец когда мы находились в законом браке, есть 2 несовершеннолетних ребёнка. При разделе имущества, они имеют какие-то права на часть имущества?

27.1. Дом, который был получен по договору дарения, разделу не подлежит, поскольку не является совместно нажитым имуществом. Кроме того, дети при разделе совместно нажитого имущества супругов не имеют прав на часть имущества. Согласно п.2 ст.

38 Кодекса РК “О браке /супружестве/ и семье” суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и/или/ исходя из интересов одного из супругов, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи без согласия второго супруга.

28. После развода, по разделу имущества суд присудил мужу 1/2 квартиры, может муж не оформив долю на себя (квартира была оформлена на жену), отписать свою долю на сына имея при себе решение суда вступившее в законную силу? (общий ребенок)

28.1. Да, он может обратиться к нотариусу для заключения договора дарения доли.

29. У меня есть вопрос.
Если ребенок имеет долю в квартире 1/2,на какую долю претендуют родители при разделе имущества и какой размер пошлины я должен уплатить, за полную стоимость квартиры или только ту часть квартиры на которую претендуют родители, цена квартиры 2000000

29.1. Доля ребенка в разделе имущества не участвует. Размер госпошлины необходимо рассчитывать от цены той доли, на которую Вы претендуете.

29.2. Родители могут делить только принадлежащую им долю, доля ребенка тут не затрагивается. Госпошлину оплачиваете от стоимости доли на которую Вы претендуете. 2 000 000 – 1 000 000 (доля ребёнка)= 1 000 000. Следовательно пошлина от суммы 500 000 рублей.

29.3. Родители делят оставшуюся половину между собой.

30. Мой зять требует у дочери чтоб она выкупила его долю в квартире ссылаясь на Ст.209 ГК РФ, где двое детей и при покупке присутствовал мат. капитал, имеет ли он право просить деньги без раздела имущества.

30.1. Он имеет право на долю в квартире, т.к мат. капитал делится на всех. Он прекрасно понимает, что с этой долей он ничего не сделает, так как продать ее кому-то проблематично. Однако покупатель может и найтись.

В соответствии с ГК РФ есть такое право преимущественной покупки, где продавец доли обязан при продаже предложить сначала купить долю всем сособственникам, а только после этого продать ее не сособственникам, а иным лицам. Поэтому продать свою долю он может и без раздела имущества. Но вопрос ваш актуален.

Тем, что если совместное имущество имеет стоимость значимую, к примеру предстоит раздел дорогого авто, то в суде можно заключить мировое соглашение. По которому жена к примеру не получает денежную компенсацию за авто, а муж в счет этого передает ей долю в квартире.

Источник: https://www.9111.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D0%B5%D0%B2%D0%BE%D0%B5_%D0%B8%D0%BC%D1%83%D1%89%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%BE/%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D0%B8_%D0%B4%D0%B5%D1%82%D0%B5%D0%B9_%D0%BF%D1%80%D0%B8_%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B4%D0%B5%D0%BB%D0%B5_%D0%B8%D0%BC%D1%83%D1%89%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B0/

Юр-Центр Консульт
Добавить комментарий