Где можно узнать цену на землю в ГСК, не обращаясь к председателю?

О проекте федерального закона о гаражах и порядке их приобретения по упрощенному порядку

Где можно узнать цену на землю в ГСК, не обращаясь к председателю?

19.04.2019

Министерство экономического развития Российской Федерации разработало законопроект, который должен упростить процесс оформления в собственность гаражей и земельных участков под ними.

В настоящий момент проект закона о гаражной амнистии вынесен на общественное обсуждение на единый портал проектов правовых актов. В случае его принятия упрощенный порядок оформления гаражей и земельных участков под ними в собственность заработает с 2020 года.

Новый закон даст гражданам возможность оформить гараж, на который нет документов, а также позволит владельцам гаража приобрести земельные участки под ними.

Сколько в России гаражей?

В настоящий момент в ЕГРЮЛ зарегистрировано почти 37 тыс. гаражно-строительных кооперативов. На кадастровом учете стоит свыше 5,6 млн гаражей. Но это лишь малая часть. Не оформленных официально гаражей в стране намного больше.

Причем многие владельцы гаражей не спешат оформлять их в собственность. Хотя, конечно, многие гаражи можно оформить и сейчас. Правда, это не так легко.

Кстати, вы не поверите, но в российском законодательстве до сих пор нет таких понятий, как «гараж» и «гаражно-строительный кооператив».

Как будет работать гаражная амнистия, как можно будет приобретать земельные участки под гаражными кооперативами, а также обо всех новшествах, предлагаемых Министерством экономического развития РФ, расскажем в обзоре законопроекта.

Что такое гараж?

Новый проект федерального закона о гаражах четко расшифровывает виды индивидуальных гаражей, используемых гражданами в личных целях. Обращаем ваше внимание на то, что законопроект вывел за пределы действия нового закона индивидуальные гаражи, некапитальные гаражи и машино-места для осуществления в них предпринимательской деятельности. Вот основные термины нового закона:

1) индивидуальный гараж – одноэтажное сооружение, предназначенное для размещения транспортных средств и иных материальных ценностей, необходимых для эксплуатации транспортных средств.

Индивидуальный гараж может иметь подвал или погреб, общие с другими индивидуальными гаражами стены, крышу, фундамент и коммуникации, а также использоваться гражданами для личных и бытовых нужд;

2) коллективный гараж – здание, имеющее два и более этажа, состоящее из машино-мест и иных помещений.

К одноэтажным зданиям, состоящим из не имеющих между собой стен машино-мест, применяются положения, предусмотренные настоящим Федеральным законом для коллективных гаражей;

3) некапитальный гараж – некапитальное сооружение, предназначенное для размещения транспортных средств и иных материальных ценностей, необходимых для эксплуатации транспортных средств.

Некапитальный гараж может использоваться гражданами для личных и бытовых нужд;

4) машино-место – предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично или полностью ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке;

5) территория гаражного назначения – территория, границы которой определяются в соответствии с утвержденной в отношении этой территории документацией по планировке территории, предназначенной для размещения индивидуальных гаражей, коллективных гаражей и имущества общего пользования гаражного назначения;

6) имущество общего пользования гаражного назначения (далее – имущество общего пользования) – расположенные в границах территории гаражного назначения объекты капитального строительства и земельные участки общего пользования гаражного назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей правообладателей индивидуальных гаражей или машино-мест в коллективном гараже и (или) земельных участков, предназначенных для размещения индивидуальных гаражей (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности гаражного кооператива, а также помещения общего пользования, расположенные в здании коллективного гаража, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей правообладателей машино-мест в коллективном гараже;

7) земельные участки общего пользования гаражного назначения (далее – земельные участки общего пользования) – земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования, предусмотренные утвержденной документацией по планировке территории и предназначенные для общего использования правообладателями индивидуальных гаражей или машино-мест в коллективном гараже, которые расположены в границах территории гаражного назначения и (или) предназначенные для размещения другого имущества общего пользования.

К земельным участкам общего пользования также относится земельный участок, на котором расположен коллективный гараж;

8) гаражный кооператив – потребительский кооператив, созданный гражданами и (или) юридическими лицами для удовлетворения потребностей в создании и эксплуатации индивидуальных гаражей или машино-мест в коллективных гаражах в целях размещения в них гражданами и (или) юридическими лицами транспортных средств, а также управления имуществом общего пользования;

9) паевой взнос – денежные средства, которые вносятся гаражному кооперативу его членом в порядке и в сроки, предусмотренные уставом гаражного кооператива, в целях исполнения обязательства перед гаражным кооперативом и приобретения индивидуального гаража или машино-места в собственность члена гаражного кооператива;

10) членский взнос – денежные средства, периодически вносимые членом гаражного кооператива на покрытие расходов, связанных с осуществлением гаражным кооперативом предусмотренной его уставом деятельности, в том числе на цели приобретения или создания имущества общего пользования, за исключением деятельности гаражного кооператива по строительству индивидуальных гаражей или коллективных гаражей;

11) дополнительный взнос – денежные средства, вносимые членом гаражного кооператива для покрытия убытков гаражного кооператива.

Какие гаражи можно будет оформить?

Стоит отметить, что новый закон в первую очередь направлен на легальные гаражные кооперативы. То есть если кто-то поставил самовольно гараж у дома, то он, конечно, вряд или оформит землю под гаражом. Таким образом, гаражная амнистия в случае ее вступления в законную силу упростит процедуру оформления в собственность гаражей для легально возведенных гаражных комплексов.

Можно ли получить землю в собственность для некапитальных гаражей на муниципальном или государственном участке?

Размещение некапитальных гаражей на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без предоставления земельных участков и установления сервитута в порядке, установленном в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

Есть ли льготы инвалидам для получения участка под гараж?

Да, новый закон, разработанный Минэкономразвития, предусматривает внесение изменений в федеральный закон о социальной защите инвалидов. Изменения коснутся порядка предоставления инвалидам земельных участков под гараж.

В случае принятия законопроекта инвалиды будут иметь право на внеочередное получение земельного участка (без предоставления в собственность) для строительства индивидуального гаража или для размещения некапитального гаража.

Какие объекты недвижимости будут признаваться гаражами в период действия гаражной амнистии?

Согласно законопроекту в период до 1 января 2024 года гаражами и машино-местами будут признаны следующие объекты:

– Объекты недвижимости, являющиеся одноэтажными зданиями, сооружениями, помещениями в одноэтажном здании, в котором нет иных помещений за исключением помещений, предназначенных для размещения транспортных средств и иных материальных ценностей, необходимых для эксплуатации транспортных средств, признаются индивидуальными гаражами.

– Объекты недвижимости, предназначенные исключительно для размещения транспортного средства и являющиеся помещениями в зданиях, индивидуально определенными частями здания или сооружения, которые не ограничены либо частично или полностью ограничены строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которых описаны в установленном законодательством ‎о государственном кадастровом учете порядке, являются машино-местами.

– Объекты недвижимости, являющиеся зданиями, имеющими два и более этажа, состоящие из машино-мест и иных помещений, а также одноэтажными зданиями, состоящими из не имеющих между собой стен машино-мест, являются коллективными гаражами.

Как оформить участок под индивидуальным гаражом в аренду?

Гражданин, использующий индивидуальный гараж, возведенный до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, имеет право получить земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, на котором расположен указанный гараж, в аренду без проведения торгов. Участок предоставляется на срок не более чем 5 лет.

Для получения участка гражданин предоставляет:

– заявление о предоставлении в аренду участка под гаражом

– заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка

– документ, подтверждающий членство в гаражном кооперативе

– решение органа гаражного кооператива о распределении индивидуального гаража и (или) земельного участка, на котором он расположен, между членами гаражного кооператива либо иной документ, устанавливающий такое распределение в данном гаражном кооперативе, согласно которому данный индивидуальный гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены гражданину, использующему такой индивидуальный гараж

– документ, выданный гаражным кооперативом, о выплате таким гражданином пая (паевого взноса), в том числе без указания на то, что выплата такого пая (паевого взноса) является полной

– документ, подтверждающий предоставление или иное приобретение (выделение) земельного участка, из которого должен быть образован испрашиваемый участок, гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был создан или организован гаражный кооператив, для осуществления гаражного строительства и (или) размещения гаражей

– выписка из Единого государственного реестра юридических лиц о гаражном кооперативе, членом которого является заявитель.

Как оформить земельный участок, расположенный под коллективными гаражами, в аренду или в собственность?

Граждане, использующие машино-места в коллективном гаражном комплексе, который был возведен до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, имеют право на предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен указанный коллективный гараж, в аренду без проведения торгов сроком на 10 лет.

Также в случае если все машино-места в коллективном гараже принадлежат гражданам на праве собственности, земельный участок, на котором расположен такой коллективный гараж, предоставляется им в общую долевую собственность или им в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

Нужна ли гаражная амнистия?

Конечно, навести порядок в оформлении гаражей в собственность нужно было уже давно. Дело в том, что в Федеральном законе №218-ФЗ «О госрегистрации недвижимости» нет определения гаражей. Поэтому законно оформить гараж в собственность можно только через суд. В итоге большинство сделок купли-продажи гаражей осуществляется без регистрации в Росреестре.

Чаще всего нового собственника гаража просто вписывают в членскую книжку гаражного кооператива. Все это ограничивает права законных владельцев гаражей. Особенно это важно при изъятии земельных участков для государственных нужд.

Ведь не редко когда у граждан просто отбирали землю под гаражом, не выплачивая никаких компенсаций, поскольку сносимый гараж не был поставлен на кадастровый учет, а соответственно, не имел свою стоимость.

К сожалению, большинство владельцев гаражей в гаражных кооперативах сталкиваются с проблемами дарения, мены и купли продажи свои гаражей или машино-мест. Даже сдать гараж в аренду согласно букве закона – и то проблема.

Так что гаражная амнистия давно назрела. Нужно упростить гражданам возможность легализовать юридически свой гараж или машино-место, как это было сделано с земельными участками (дачная амнистия).

Что даст гражданам гаражная амнистия?

Новый закон не только упростит процесс оформления гаража в собственность, оформление прав на земельный участок под гаражом, но и также даст гарантии на защиту прав собственности. Для государства это, кстати, тоже плюс. Чем больше гаражей будет легализовано, тем больше будет получено налогов на собственность.

Источник: https://rosreestr.ru/site/press/news/oparino-soroka-190419/

Процедура подключения электричества к гаражу

Где можно узнать цену на землю в ГСК, не обращаясь к председателю?

Современный гараж нельзя представить себе без электричества.

Это та часть инфраструктуры, о которой многие автолюбители задумываются ещё на этапе проектирования или строительства гаража. Ведь большинство инструментов работает от переменного напряжения в 220 В.

Как провести электричество в гараж официально?

Способы подключения гаража к электричеству

Есть несколько способов провести электричество в гараж. Это можно сделать легально или нелегально. Но мы расскажем о том, как законно провести в гараж электричество.

Сегодня даже бывалые автолюбители забросили опасные эксперименты с незаконными врезками и подключениями. К тому же энергетики научились легко вычислять самовольных врезчиков. Поэтому действуем по закону.

Если гараж кооперативный, то самый простой способ решить проблему — написать заявление на имя председателя ГСК и решить вопрос с кооперативным электриком.

Если подключиться к электричеству, минуя кооператив, например, провести кабель от соседа по гаражу, то рано или поздно данный факт выявится и нарушитель хлопот не оберётся.

Собственникам же индивидуальных гаражей необходимо в частном порядке заключить договор на подключение к электросетям, оформить лицевой счёт, книжку и платить за потреблённую электроэнергию.

Как подключиться к электричеству в ГСК?

Провести свет на условиях гаражного кооператива проще простого. Нужно обратиться к председателю кооператива и согласовать вопрос с электриком ГСК.

Специалист явится к вам в гараж, проверит подключение гаража и проводку на наличие нелегальных розеток, и, если всё окажется в порядке, то просто подсоединит контакты кабеля в распределительной коробке от общей линии к входному автомату или счётчику.

После опломбирования ввода и электросчётчика в ГСК будет оформлена платёжная книжка и учётная карточка-техпаспорт. Далее владелец гаража ежемесячно оплачивает квитанции за потреблённую электроэнергию.

Если вы задумались над тем, как подключить гараж к электросетям без ГСК, то такой способ нельзя назвать законным. Присоединиться к электросетям, минуя кооператив, можно, но тайное всё равно станет явным и тогда нарушителя привлекут к ответственности.

Пункт 17 ПП РФ № 861 трактует норму присоединения к электричеству в ГСК как коллективную. Упрощённый подход в данном случае может обернуться очень серьёзными проблемами, от пожара до регулярных аварий на линии.

Сколько стоит подключение к электричеству в ГСК? В отношении садоводческих и гаражных кооперативов размер платы за техническое присоединение энергопринимающих устройств не должен превышать 550 рублей, при условии присоединения членом ГСК не более 15 кВт по по одному источнику электроснабжения.

Как провести электричество в индивидуальный гараж?

Для того, чтобы подключить индивидуальный гараж к электрической сети, нужно обратиться в ресурсоснабжающую организацию. При этом не имеет значения, кто обращается: физическое лицо или организация. Подключение производится на общих основаниях, что прописано в ПП № 861 от 27.12.2004 г. Вся процедура состоит из 2 этапов.

Этап 1 — Получение разрешения

Проводить электричество куда бы то ни было (на участок, к дому, к гаражу) можно только после получения разрешения от компании, поставляющей электричество. Какие документы нужны?

Кроме заявления на подключение, энергетикам необходимо предоставить:

  • копию паспорта собственника;
  • копию документа о праве собственности;
  • копию ИНН;
  • список всех устройств, имеющихся в гараже, с указанием их мощности;
  • технические документы на гараж;
  • план гаража, на котором указаны расположение столбов электроэнергии, трубопроводов газа, воды и канализации и места, где установлены разводки;
  • расчёт потребления.

Заявление и документы можно предоставить 3 способами:

  • отправить по почте России;
  • принести лично в компанию;
  • дистанционно.

Заявка рассматривается в течение месяца (при личной подаче) или в течение 45 дней (если отправлено почтой).

После рассмотрения заявки компания-поставщик пришлёт собственнику 2 экземпляра договора на оказание услуг по подключению электричества и технические условия (ТУ).

Если всё устраивает, то на договорах необходимо поставить подписи, а один экземпляр — отправить обратно компании.

В договоре должно быть всё чётко и ясно прописано. Должен быть указан точный срок подключения (не более 6 месяцев).

Этап 2 — Подключение

В назначенную дату специалисты энергетической компании придут по указанному адресу и выполнят подключение от столба к вводному щиту, опломбируют счётчик и составят акт о подключении абонента.

Разводка и прокладка электрической проводки будет произведена согласно действующим нормам с соблюдением техники безопасности.

Как подать заявку на подключение через интернет?

Данная услуга предоставляется на сайте «http://портал­-тп.рф». Здесь нужно пройти регистрацию, подать заявку, отправить сканы документов (список указан выше).

Также имеется возможность предварительной заявки с калькулятором, индикации суммы счёта на подключение к электросети. На этом сайте можно ещё узнать, какие документы нужны для проведения электричества на участок, даже если гараж ещё не построен, а также стоимость электрификации объекта.

У многих собственников возникает вопрос: «Чтобы провести свет в гараж от столба, к кому нужно обратиться?» Отвечаем: обращаться необходимо в компанию, поставляющую энергоресурс в вашей местности. Процедура в данном случае будет состоять из тех же этапов, что описаны чуть выше.

Электросетевая компания протянет свой кабель от линии на столбе к входному щитку на стене гаража. Правда, такой способ не вполне приемлем, так как счётчики на внешней стене гаража зачастую просто разбиваются вандалами. Поэтому есть второй вариант, который предусматривает подземную укладку силового кабеля в металлической трубе от столба с линией электропередачи.

Для этого нужно будет выкопать траншею глубиной 80 см, разместить там трубу и провести кабель от электрощитка к столбу. При этом труба должна возвышаться над грунтом не менее чем на 2,5 м.

Освещение в гараже

Кроме подключения к электрокабелю, владельцу нужно подумать и о том, как обустроить освещение.

Какие светильники выбрать для гаража?

При выборе светильников обратите внимание на 3 момента:

  1. Световой поток должен распределяться равномерно, что позволит избежать проблем при парковке автомобиля и при ремонте повреждённого транспорта.
  2. Схему размещения светильников предусмотрите заранее.
  3. Обратите внимание на экономные лампочки.

Самые популярные сегодня лампы:

  • энергосберегающие;
  • светодиодные;
  • галогенные;
  • люминесцентные.

Форма лампочек может быть разной, в зависимости от желания пользователей.

Монтаж освещения

При создании схемы освещения учитывайте такие детали:

  1. В гараже рекомендуется скрытая прокладка. Если это невозможно, то можно спрятать провода в пластиковые коробы.
  2. Для потолочных светильников нужны двухжильные кабели с сечением около 2 м².
  3. Систему светильников сделайте с несколькими выключателями. К примеру, один на рабочем столе, другой – в зоне отдыха.

Если в гараже имеется смотровая яма, не устанавливайте в ней светильники 220 В. Это небезопасно. Здесь подойдут низковольтные влагостойкие светильники.

А вот в зоне ворот лучше сделать освещение поярче, чтобы комфортнее и проще было заезжать в гараж.

Сколько нужно светильников?

В гараж солнечный свет почти не проникает, поскольку здесь, как правило, не монтируются окна.

Основная причина отсутствия окон – желание обезопасить автотранспорт от посторонних глаз. Поэтому так важно здесь создать хорошее искусственное освещение.

Одного светильника на потолке будет недостаточно. Добиться равномерного освещения поможет разделение помещения на зоны. В каждой из них устанавливаются 1-2 светильника.

Для маленького гаража подойдёт следующая схема освещения:

  1. Установка 2 светильников у ворот.
  2. Одна лампа устанавливается над столом с верстаком.
  3. Ещё один (можно несколько) светильник — над полками с инструментами и запчастями.

Рекомендуется монтировать светильники не на потолке, а на стенах, чтобы части полки не блокировали освещение.

Чаще всего владельцы предпочитают устанавливать в гараже длинные лампы, которые закрываются прозрачной крышкой.

Лампы накаливания лучше не использовать, так как пар от бензина может вызвать взрыв лампочки или короткое замыкание. Самое главное — выбирать светильники с очень толстым стеклом.

Какой счётчик выбрать для гаража?

Вопрос о том, какой счётчик электроэнергии лучше поставить в гараже, довольно насущный. К моменту подключения на руках у собственника должен быть прибор учёта потребления энергии, поэтому выбирать его нужно заранее.

При выборе электросчётчика учитывайте, какие приборы, с какой мощностью будут использоваться. Например, если в гараже обустраивается мастерская, мощность потребления будет выше.

Специалисты советуют в этом случае ориентироваться на суммарную мощность как минимум в 15 кВт. Если гараж питается от одной сети с жилым домом, в нём размещена мастерская, следует распределить электрический ток в 100 Ампер на вводе.

Помимо того, счётчик должен выдерживать температурные перепады, холод, так как гараж обычно не отапливается.

При покупке проследите за соответствием прибора учёта современным стандартам. Электросчётчик должен иметь печать в паспорте, пломбы с указанием года тестирования. Печать изготовителя, дата проверки также должны иметься в паспорте. Затем поставщик энергоресурса поставит на счётчик ещё одну пломбу.

Также стоит обратить внимание на принцип работы счётчика. Классикой жанра считаются индукционные модели, которые отличаются небольшой ценой, надёжностью и долговечностью. Но их недостаток — низкая точность, которая может вылиться в переплату за электроэнергию. Электронные изделия стоят дороже, зато довольно компактны и могут настраиваться на несколько тарифов.

Кроме того, надо позаботиться об обустройстве электрощитка с автоматом. Это необходимо в случае возникновения короткого замыкания. Автомат сам отключит энергопоступление, обезопасив помещение. Рекомендуется установить его ближе к входу.

Стоимость подключения

Финансовый аспект также немаловажен. Сколько стоит провести электричество в гараж? Расход средств зависит от цены на услуги электромонтажника. Средняя стоимость подключения света к частному помещению составляет около 5 000 рублей. Но сумма может возрасти в случае необходимости проведения дополнительных работ.

В завершение стоит добавить, что подключать электричество к гаражу нужно только законными способами, как бы хлопотно это ни оказалось. Самовольная прокладка кабеля чревата небезопасными последствиями.

Источник: http://expert-home.net/kak-provesti-elektrichestvo-v-garazh-ofitsialno/

Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Где можно узнать цену на землю в ГСК, не обращаясь к председателю?

5.2. Уточните у председателя гаражного кооператива основание собственности на земельный участок. Можете уточнить информацию о земельном участке в отделе главного архитектора администрации города.

6.1. Аренда земельного участка производится исключительно на торгах, но земельный участок должен быть в правовом режиме использования (стоять на кадастре)

7.1. Как гаражному кооперативу приватизировать землю и гаражи (собственник земли РФ)

Вам с этим вопросом нужно очно обращаться к юристу.

8.1. Если земля не в собственности, то налога на землю нет, а есть лишь арендная плата, которая устанавливается местными властями ежегодно.

9.1. Нет, не вправе. Он не является органом по сбору налогов. Налог на землю Вы должны оплачивать самостоятельно в бюджет.
Удачи Вам и всех благ!

10.1. Чаще всего, это земли поселений. А если речь идет о конкретном ГСК, то можно запросить сведения о категории в органе кадастрового учета.

11.1. Кто имеет право установить расценки на землю в гаражном кооперативе.
Расценки устанавливает налоговый орган.

12.1. Вы что то путаете или не верно поставили вопрос.
У Вас гаражи, или дом. Как Каши гаражи нужно перевести в жилищный кооператив. Либо что то я не понимаю из Вашего вопроса. Пишите. Звоните.

13. Мне пришло уведомление об оплате за землю в гаражном кооперативе за 18 лет на 39000 р спенями какие могут быть начисления почему не присылали каждый год.

13.1. Оплату можете произвести только за три года.

13.2. – за последние три года только можно вызскать (“срок исковой давности по ГК РФ – 3 года);
– кроме того, пусть обращаются в суд, где будут “доказывать” и “обостовывать” данную сумму, предоставлять документы и доказательства – в суде надо всё доказывать…

13.3. для того чтобы понимать обоснованность их требований нужно ознакомится с вашими документами.

Консультация по Вашему вопросу звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России 14. ГСК (гаражному кооперативу) в 1981 году выделена земля исполкомом горсовета в бессрочное пользование. Обязательно ли заключать договор аренды земли с мерией и какие нормативные акты это регламентируют и с какого года?

14.1. Бессрочное пользование не является основанием для аренды…
Нормы земельного кодекса РФ (с последними изменениями) и постановление о бессрочном пользовании.

15. Вступаю в наследство. Один из объектов гараж в ГСК (гаражно-строительный кооператив), находящийся на земле, принадлежащей городу Москва. Может ли нотариус, который ведет наследственное дело, выдать документ о том, что данный гараж является наследственной массой или выдать свидетельство о праве собственности на него, или на такой объект не выдается свидетельство о праве собственности. Проконсультируйте пожалуйста, как переоформить правильно гараж? Спасибо.

15.1. Нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство, с которым Вы пойдете в Росреестр регистрировать свое право. Свидетельства о праве собственности Росреестр теперь не выдает, на руках у Вас будет выписка, подтверждающая Ваше право на гараж.

15.2. Нужно заявление о принятии наследства.

15.3. С гаражами в Москве ситуации очень разные случаются. Если умерший не успел оформить собственность на гараж в Росреестре, то и нотариус ничего не оформит. Даже в суде оформить не всегда удается. Только когда есть комплект доказательств для суда.

16. Помогите решить вопрос. Приобрел гараж, в собственности, в гаражно-строительном кооперативе. В кооператив не вступил. Председатель требует полной оплаты взносов за год. Мне платить полный взнос или за землю арендованную ГСК на которой стоит мой гараж?

16.1. Не совсем понятно какой взнос? Если членский взнос, то он оплачивается по решению собрания, как принято, сразу 100% оплаты или 2-ы в год, попросите копию решения собрания. А налог за землю оплачивается единовременно один раз в год.

17. Гараж в собственности, земля в аренде гаражного кооператива. Хочу поднять крышу на 1 метр заменить ворота и как вариант надстроить 2 этаж, что для этого необходимо.

17.1. Разрешение на реконструкцию надо получить.

18. Гараж (постройка) оформлен в собственность в гаражном кооперативе. Земля в собственности кооператива. Могу ли я оформить собственность на землю под постройкой.

18.1. Да можете для этого земельный участок должен стоять на кадастровом учете и быть отдельно под Вашим гаражом. Если участок общий и на все гаражи в кооперативе, то Вы только вправе оформить свою долю пропорционально Вашей праве собственности на гараж.

18.2. Если участок в общей собственности членов кооператива можно поделить его по соглашению сторон или в судебном порядке.

19. Мне была выплачена доля (как владельцу одного гаражного бокса, состоявшего в гаражном кооперативе) от суммы компенсации, за изъятие земельного участка, находящегося ранее в аренде на 90 лет у гаражного кооператива, для нужд государства. Нужно ли мне подавать по этому поводу 3-НДФЛ в Налоговую службу? В собственности у меня был только гараж, но это другая история.

Вопрос про землю. Если нужно подавать декларацию, то какие документы прикладывать?

19.1. Полученная в рамках соглашения о выкупе компенсация (в денежной или натуральной форме) является доходом от продажи, подлежащим налогообложению НДФЛ (подп.5 п.1 ст.208 НК). На основании подп.1.1 п.1 ст.

220 Налогового кодекса налогоплательщики, у которых было изъято имущество для государственных или муниципальных нужд, имеют право заявить имущественный вычет в размере стоимости, полученной ими в денежной или натуральной форме (Письмо Минфина от 26.07.10 г. №03-04-05/10-416).

Таким образом, после применения имущественного вычета налог к уплате окажется нулевым. Однако декларацию представить все-таки нужно.

адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

20. Имею два гаражных бокса в кооперативе все в собственности и гаражи и земля высота 2.5 м могу ли я поднять высоту до 4.5 метра и что мне для этого надо с юридической стороны.

20.1. Ни чего не понять с Вашего вопроса?

Нужно более подробно все указать.

21. Я имею гараж в гаражном кооперативе в собственности только постройка, на землю собственности нет. Председатель ГСК помимо уплаты членских взносов, требует плату за аренду земли. Я являюсь ветераном боевых действий и в нашем регионе я освобожден от уплаты налога на землю и недвижимость. Я отказываюсь оплачивать ему налог, прав ли я?

21.1. Владимир, оплата земельного налога и оплата за аренду земли – это разные платежи. За пользование земельным участком в гаражном кооперативе необходимо уплачивать арендные платежи.

22. Земельный участок у гаражного кооператива в бессрочном землепользовании с октября 1981 года. Здание кооператива в общедолевой собственности. Цена выкупа участка по Закону СПб 59-19 слишком большая. Была ли практика бесплатной приватизации земли гаражными кооперативами?

22.1. Закон не предусматривает возможность оформления участка под одним из гаражей. Приватизация возможна только в отношении всей земли, на которой расположен кооператив.

23. Может ли гаражный кооператив при уменьшении кадастровой стоимости земли уменьшить налог на землю за предыдущий год?

23.1. Кадастровая стоимость меняется на основании какого-то решения или постановления.

24. Я являюсь членом гаражного кооператива, гаражи временные металлические, земля не оформлена, можно самостоятельно только для своего гаража оформить земельный участок. С уважением, Галина.

24.1. Со справкой о членстве обратитесь в территориальное отделение Росреестра.

24.2. Обратитесь к собственнику земли.

24.3. Подайте заявление о предоставлении земельного участка в местную администрацию. Из полученного ответа будет ясно, как Вам действовать. С учетом категории Вашего гаража могут возникнуть серьезные проблемы.

25. Приобрели гараж, земля в собственности, хотел подключить электричество индивидуально, но мне отказали, так как гараж находится в гаражном кооператив е и подключение уже имеется. Подскажите пожалуйста ли мне отказывают в индивидуальном подключение если земля в собственности?

25.1. Да, действия электросети правомерны, обращайтесь в гаражный кооператив.

26. Какой порядок ликвидации “Гаражного специализированного кооператива”-юридического лица? Земля под кооперативом муниципальная.

26.1. Этот вопрос достаточно подробно рассмотрен, с соответствующими раскладами, например, по этому адресу: Подробнее >>>

27. Отец являлся членом гаражного кооператива. Земля у кооператива не оформлена, живут на взносы. Отец Заболел, я платил три года членские взносы. Папа умер. Могу ли я теперь на другого человека переоформить гараж и является ли этот гараж наследственной массой.

27.1. Является, но оформить возможно будет через суд только право собственности. Либо новому покупателю оформлять путём входа в члены кооператива.

27.2. Алиса.
Согласно статьи 218 ГК РФ, Ваш папа мог бы оформить право собственности на гараж на основании справки о выплате пая. Справку должен был выдать председатель кооператива.

Если председатель выдаст справку о том, что Ваш папа оплатил членские взносы, то гараж можно включить в наследственный массу, если не оплатил и нет справки о выплате пая, то можно потребовать у кооператива вернуть пай.

28. Состою в гаражном кооперативе, гараж и земля в собственности, плачу налоги и взнос за гараж, гаражом не пользуюсь,, т к живу в другом городе могу ли я не платить членские взносы, которые с каждым годом растут.

28.1. Из кооператива выйдите.

29. Гаражный кооператив ликвидирован, гаражи в собственности, земля под гаражом в аренде муниципалитета. К кому относятся остальные земли и имущество бывшего гаражно строительного кооператива и где это узнать?

29.1. Уточните у председателя гаражного кооператива основание собственности на земельный участок. Можете уточнить информацию о земельном участке в отделе главного архитектора администрации города.

30. Какие документы необходимо иметь, чтобы продать гараж? Имеется только свидетельство на право собственности на постройку (гараж). Земля в аренде у гаражного кооператива.

30.1. Свидетельство о праве собственности и договора купли-продажи.

30.2. Если Ваш гараж официально зарегистрирован в Росреестре и на него есть свидетельство (старого образца) или выписка из ЕГРН, то это достаточно. Покупатель может дополнительно потребовать выписку из ЕГРН с актуальной информацией. Земля оформляется только по желанию владельца гаража, если земля не оформлена в собственность, то принцип единства земли и строений на нем не работает.

30.3. Позвоните мне по т. 89044972401 и в офисе помогу вам оформить сделку.

Источник: https://www.9111.ru/%D0%B3%D0%B0%D1%80%D0%B0%D0%B6/%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%BB%D1%8F_%D0%B3%D0%B0%D1%80%D0%B0%D0%B6%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D0%BA%D0%BE%D0%BE%D0%BF%D0%B5%D1%80%D0%B0%D1%82%D0%B8%D0%B2%D0%B0/

Оформить право собственности на гараж в ГСК – Кадастровое бюро Недвижимость

Где можно узнать цену на землю в ГСК, не обращаясь к председателю?

Гараж — это такое же имущество как квартира или дом. Его площадь вероятно окажется слегка меньше жилой собственности. Этот аспект обусловлен серьёзностью. Как правило, автомобилист оформляют аренду гаражей в кооперативе или занимаются их возведением на самозахваченном наделе.

У владельцев недостаточно каких-либо юридических прав на них, а при образовании потребности по ним нереально будет заключить сделки дарения, купли-продажи или указать их в завещании. Во избежание таких трудностей целесообразней осуществить оформление гаража в качестве частной собственности.

Расскажем, каким образом это выполняется в гаражно-строительном кооперативе.

Что представляет собой ГСК?

ГСК представляет собой организацию , создаваемую автолюбителями на добровольных началах. Эти же автовладельцы считаются участниками этой организации и им предоставляется членская книжка.

Дата разработки кооператива — это дата регистрации его устава, утверждаемого во время коллективного съезда товарищей. На этом же собрании проводятся выборы председателя. Работа кооператива подчиняется законодательству РФ и утверждённому уставу.

Объединение необходима для применения гаражей, обеспечения сохранности авто и управления. Недвижимость в виде гаражей является коллективной собственностью.

Во время продажи , чаще всего, человек принимается в товарищи кооператива, а человек продавший выписывается из него. Но такие договоры не имеют юридической силы, так как реальность контроля недвижимостью официально не зарегистрировано. А осуществить регистрацию не представляется возможным, потому что объект не находится в собственности.

Как оформить право собственности?

Оформление права на гараж в ГСК в Балашихе происходит в перечень ступеней. И на каждом из них последующий хозяин может встретить некие сложности. Расскажем про эти ступени, возможные проблемы и стратегии их разрешения.

В начале требуется обращение к председателю кооператива для приобретения:

  • документа о факте членства в ГСК;
  • документа, который обеспечивает выплату доли;
  • документов, которые подтверждают юридическое состояние кооператива и контролируют поступки его начальства.

Последнее действие воплощается в жизнь лишь тогда, когда еще все гаражи организации не находятся в собственности. Обязательство паевого взноса установлено 218 статьей ГК РФ.

На последующем этапе , после извлечения справок, собирают технический план гаража для установки его на кадастровый учет. Эту работу проводит кадастровый инженер. Обращаемся в кадастровую палату и предоставляем план и акты, полученные от председателя. Если сооружение является отдельным строением, то сложностей не возникнет.

В случае же, когда гараж представляет собой часть длинного строения, в котором находится еще перечень таких же помещений, тогда процесс изменится. В начале подаются документы для постановки на учет всего здания и лишь потом можно обратиться за кадастровым паспортом определенного гаража. Потраченное время может увеличиться, так как придется привлечь владельцев остальных боксов.

После получения кадастрового паспорта, можно отправляться в Росреестр за документом, который подтверждает право собственности.

Список документов, предоставляемых в Росреестр

Чтобы оформить право на гараж в ГСК, необходимо обратиться в Росреестр. Туда следует предоставить такой перечень документов:

  • удостоверение личности;
  • документы, подтверждающие членство в кооперативе и внесение доли;
  • кадастровый паспорт гаражного строения;
  • чек о погашении госпошлины.

При начальной приватизации гаража в ГСК список актов в значительной степени расширяется. Помимо перечисленных выше необходимы:

  • устав учреждения;
  • регистрационное свидетельство кооператива и документ о регистрации его в налоговой;
  • протокол назначения председателя ГСК;
  • приказ, подтверждающий назначение бухгалтера;
  • список членов кооператива;
  • документы на право кооператива пользоваться землей.

Во время заявления , заявитель получает от специалиста шаблон заявки для заполнения. В нем необходимо указать:

  • фиксирование права собственности на гаражное здание в Росреестре, куда отдаются бумаги;
  • информацию о заявителе (ФИО, данные паспорта, адрес);
  • предмет заявления;
  • информация строения приватизации (место нахождения, кадастровый номер);
  • информация о кооперативе;
  • список предоставляемых актов;
  • дату и подпись.

После совершения, задание отдаётся на обсуждение . Срок анализа — десять рабочих дней. Спустя это время собственник получает разрешение на право собственности относительно данного гаража.

Сколько стоит оформление собственности в Балашихе?

Предугадать подлинную сумму, требуемую для зачисления собственности на гараж, сложно. Она может меняться по разнообразным причинам . Ориентировочные траты будут состоять из следующих факторов:

  • Госпошлина, выплачиваемая за регистрацию гаражного здания . Ее размер равен 2 тыс. рублей.
  • Необходимо заплатить за услуги БТИ за составление техплана. Величина обусловлен прейскурантом определенного БТИ и объёмом постройки.
  • Госпошлина за выдачу кадастрового паспорта составит 200 рублей .

Больше всего придется заплатить за сервис БТИ. Если территория гаража составляет 50 метров квадратных и находится в Москве, то последующему хозяину следует предоставить от 25000 рублей. В регионах цена становится меньше .

Сотрудники КБ «Недвижимость» успешно осуществляют разработку техплана гаража любой сложности. У нас вы можете заказать данную услугу по цене, ниже, чем в БТИ – от 6 000 рублей. Детальную информацию о стоимости разработки тех. плана гаража вы можете получить у нашего менеджера по телефону 8 (800) 301-52-01.

Как приватизировать землю под гаражом?

ГСК, чаще всего, использует надел на правах аренды или имеет права постоянного пользования.

В таком случае выполнить приватизацию территории под определенным боксом не получится, потому что вся земля, находящаяся под кооперативом, является единой территорией. Есть всего единственный выход — оформление всей земли в собственность и раздробить на доли между всеми товарищами ГСК.

Тут возникает одна проблема. Приватизация территории под кооперативом возможна лишь при сборе всех гаражей в частную собственность и наличии у их владельцев официальных документов.

Чтобы приватизировать надел, необходимо представить такие документы в муниципалитет:

  • общее обращение от всех участников кооператива;
  • документы о законности статуса ГСК;
  • документ об аренде или другие документы , контролирующие реализации земли;
  • перечень членов кооператива и копии их паспортов;
  • копии актов, подтверждающих право собственности на гаражные строения.

Если учреждение получила территорию в перманентное пользование до конца октября 2001 года, ее приватизация для членов организации выполняется бесплатно.

В случае же исполнения арендных мероприятий в более поздний промежуток за территорию придется выплачивать процент от ее стоимости по кадастру. Значение процента обусловлена регионом, размещением надела.

Его размер устанавливается органом местного самоуправления.

Если вы хотите оформить право собственности на гараж в ГСК в Балашихе, достаточно обратиться в «КБ-Недвижимость» по телефону: 8 (800) 301-52-01

#оформление права на гараж в гск   #оформить право собственности на гараж в гск  

Источник: https://balashiha.kb-realty.ru/uslugi/oformit-pravo-sobstvennosti-na-garag-v-gsk/

Юр-Центр Консульт
Добавить комментарий