Должна ли я платить счет за ОДН, если не проживаю и не прописана в приобретенном жилье?

Общедомовые Нужды С 01012020 Если Не Проживаешь

Должна ли я платить счет за ОДН, если не проживаю и не прописана в приобретенном жилье?

Общедомовое имущество, согласно ст. 36 п. 1 ЖК РФ, включает в себя все помещения дома, предназначенные для обслуживания более чем одного помещения в доме, при этом оно не должно быть частью квартир.

Под определение попадают: лестницы и площадки, шахты лифта, мусоропровода, чердаки и технические этажи, коридоры, подвалы с инженерными коммуникациями, помещения для организации общего досуга.

Общее имущество включает в себя уборочную площадь, сведения о которой содержаться в техпаспорте дома или в справке БТИ (форма № 8).

  1. Пункт 56 Постановления № 354 указывает, что при временном проживании непрописанных жильцов (от 5 дней подряд), норматив устанавливается и рассчитывается сообразно фактическому числу проживающих потребителей. Сам факт фиксируется Актом о фактическом проживании, составить который имеет право и полномочия Совет дома.
  2. Пункт 19 (б) Постановления № 307 позволяет считать дату начала (и период) временного проживания с момента, указанного потребителем в уведомлении. Уведомление пишется в свободной форме с указанием ФИО, паспортных данных, периода пребывания и передаётся исполнителю.
  3. Если потребитель отказывается подавать уведомления и скрывает свои данные для фиксирования их в Акте, следует обратиться с письменным заявлением в УВД. В этом случае в присутствии участкового и свидетельствующих соседей составляется Акт, на основании которого начисляется плата на незарегистрированного жителя.

Общедомовые нужды (ОДН) с 1 января 2020 года

Но практика показала, что объем потребляемых собственниками помещений ресурсов резко отличается от данных, которые ресурсоснабжающие организации фиксировали по своим приборам учета. Получалась ситуация когда значительная часть выработанных и поставленных потребителю ресурсов оказывалась неоплаченной.

Отныне платежи не могут превышать норм, рассчитанных для каждой из категорий многоквартирного дома в зависимости от срока ввода их в эксплуатацию, этажности, района расположения, состояния инженерных сетей и ряда других факторов. Эти нормативы утверждаются решениями муниципальных органов власти в регионах и призваны нивелировать разницу между начислениями за одинаковый объем поставляемых ресурсов у различных УК и ТСЖ .

Общедомовые нужды если не проживаешь

Здравствуйте! С 01 января 2020 года все ОДН входят в услугу содержание и ремонт общего имущества и их тариф является фиксированным и не меняется ежемесячно. Отдельно оплачивать общедомовые нужды не нужно. В соответствии со ст.

154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника, нанимателя жилого помещения включает в себя: -плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

Добрый день. Тарифы за оплату общедомовых нужд утверждаются органами местного самоуправления. Вы можете обжаловать их решение путем подачи административного искового заявления в суд. Если Вы считаете, что Управляющей компанией завышен норматив потребления обратитесь с жалобой в госжилинспекцию Вашего региона.

Нужно ли оплачивать общедомовые нужды, если не живешь в квартире

Купили сыну квартиру в новостройке в другом городе. Квартира без ремонта, сантехники. В ней никто не прописан и не проживает, так как мы прописаны и живем в другом городе. Имеются счетчики на газ, воду и свет, по ним и идет оплата. С нас ежемесячно берут плату в размере 1700 руб.

на общедомовые нужды (домофон, которого в квартире нет, вывоз мусора, свет и тепло в местах общего пользования, капремонт). Мы обращались с заявлением в нашу управляющую компанию об отмене оплаты на основании того, что в квартире никто не прописан и не проживает. Заявление принять у нас отказались, мотивируя тем, что оплачивать мы обязаны.

Правомерны ли действия управляющей компании? На основании чего мы можем отказаться от вышеперечисленных оплат?

В силу п. 2 ч. 1 ст.

154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (в том числе электроэнергия, затрачиваемая при освещении мест общего пользования).

Должны ли платить общедомовые нужды владельцы квартир

жилья в многоквартирном доме сопровождается множеством издержек, одной из которых выступает необходимость платить за общедомовые нужды. Закон не предусматривает возможности отказаться от ОДН полностью, зато устанавливает границы и нормы, не позволяющие несоразмерно увеличивать такой платеж.

  1. Освещение подвалов и чердаков.
  2. Электроэнергия, расходуемая для обеспечения работы насосов водоснабжения.
  3. Электроэнергия, потребляемая работой домофонов и сигнализаций.
  4. Потеря электричества, приходящаяся на внутреннее оборудование многоквартирного дома.
  5. Электроэнергия, необходимая для функционирования лифта.
  6. Водопотребление, необходимое для:
    1. помывки коммуникаций;
    2. мойки пола на лестничных площадках и мусоропровода;
    3. поливки придомовой растительности, палисадника (газона, цветов).
  7. Потери воды, обусловленные:
    1. внутренними сетями дома;
    2. сбросами воды в стояках при проведении ремонта батарей или отопления;
    3. опрессовкой системы отопления;
    4. подготовкой к новому отопительному сезону.

Должна ли я платить счет за ОДН, если не проживаю и не прописана в приобретенном жилье

Перерасчет, в связи с временным отсутствием, производится только при отсутствии счетчиков — раздел VIII Правил 354, судя по всему у Вас их нет, поэтому необходимы (согласно п.93. В качестве документов, подтверждающих продолжительность периода временного отсутствия потребителя по месту постоянного жительства, к заявлению о перерасчете могут прилагаться):

з) справка консульского учреждения или дипломатического представительства Российской Федерации в стране пребывания, подтверждающая временное пребывание гражданина за пределами Российской Федерации, или заверенная копия документа, удостоверяющего личность гражданина Российской Федерации, содержащего отметки о пересечении государственной границы Российской Федерации при осуществлении выезда из Российской Федерации и въезда в Российскую Федерацию;

Должен ли я платить за общедомовые нужды, если фактически не проживаю в своей квартире

Добрый день Андрей! Государство не может отслеживать ваши перемещения. Вы знали. что уезжаете на длительный срок и составили заявление в УК , о факте отсутствия. В этом случе ДА, имели прово требовать перерасчета в случае возникновения спора. Порядок перерасчета размера платы.

За отдельные виды коммунальных услуг за период временного отсутствия потребителей в занимаемом жилом помещении, не оборудованном индивидуальным и (или) общим(квартирным) прибором учета.

При временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений. Размер платы за коммунальную услугу по водоотведению подлежит перерасчету в том случае, если осуществляется перерасчет размера платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению и (или) горячему водоснабжению. Не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды.

  • коррупция
  • финансы
  • авторское право
  • алименты
  • армия
  • выборы
  • гражданство
  • дети
  • договоры
  • документы
  • доступ к информации
  • жилье
  • ЖКХ
  • здоровье
  • избирательные права
  • имущество
  • Конституционные права
  • лишение прав
  • налоги и кредит
  • наследство
  • недвижимость
  • образование
  • пенсии
  • полиция
  • права потребителей
  • правосудие
  • предпринимательство
  • прокуратура
  • свобода слова
  • свобода совести
  • семья
  • собрания, митинги
  • собственность
  • субсидии и льготы
  • транспорт
  • трудовые отношения
  • уголовное право
  • частная жизнь
  • штрафы
  • экология

Рекомендуем прочесть:  Программа Подьемные Для Для Медсестер 2020

Общедомовые нужды (ОДН)

Для начала поговорим об общедомовых нуждах за электричество. В этом плане, жильцы обычно платят справедливо, ведь действительно электричество также расходуется на освещение подъездов, двора, при проведении различных ремонтных работ и обслуживания. Правда иногда и этот показатель «зияет» слишком большими суммами.

Общедомовые нужды (ОДН) — вводит в шок очень многих жителей нашей страны. Ведь непонятно откуда берутся «дополнительные» кубометры и киловатты в платежной квитанции. Порой, строка ОДН просто изумляет — за общедомовые нужды нужно платить даже больше, чем мы используем у себя в квартире.

Должен ли наниматель оплачивать общедомовые нужды

Лучше обратиться к юристу для решения вопросов в отношении конкретного проблемного дома, так как получить единый ответы на этот вопрос не получится.

После вступления в силу изменений в 44-й пункт 354-го постановления правительства в 2020-м году перестает иметь значение, кто будет исполнителем по коммунальным услугам и упраздняется плата за превышение общедомовых нужд над нормативным значением за счет таких исполнителей.

Согласно п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г.

№ 354 (далее — Правила № 354), потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Main menu

С 2020 года ОДН перенесены в разряд жилищных услуг. Таким образом, в квитанции управляющей компании помимо строки «плата за содержание жилого помещения» появились строки на оплату горячего и холодного водоснабжения (ГВС и ХВС) на общедомовое имущество многоквартирного дома (ОИ МКД) и на оплату электроснабжения на общедомовые нужды (ОДН).

Существенные расходы нужно было погашать, и правительство России приняло решение создать равные условия для потребителей и инициировать погашение счетов в равном объеме.

Так и было закреплено между жильцами понятие «общедомовые нужды». Оно закреплено на законодательном уровне.

Это словосочетание нередко всплывает в постановлении, однако четкой расшифровки документация понятию «общедомовые нужды» не даёт.

Общедомовые нужды

Ситуация такая. Являюсь собственником жилья в Чувашской Республике, но в настоящее время проживаю в Москве. Мне каждый месяц начисляют ОДН, у нас в республике за квадратные метры. Я знаю , что в Мосве ОДН составляет 5 %. Вот и вопрос: так как же должны начислять ОДН- за квадратные метры или по процентам.

постановление 354 нарушает конституционные и гражданские права .Правительство нашло простой способ отъема денег у населения в том числе у самых бедных слоев у пенсионеров .Добавят копейку к пенсии,трезвонят по всем сми и тут же отнимут больше в разы,Предлагаю нашим правителям сразу же отдавать прибавку ворам в коммунальных службах.

По отоплению за февраль,март 2013 в сравнении с фев. мартом 2012 платежи выросли на 250%,а в квартире холод всю зиму,хорошо сейчас иногда греет солнце с одной стороны квартиры.Писала во все концы жалобы.Приходят отписки со ссылкой на это постановление,что решило правительство то и закон.

Где же наши депутаты? и где мы живем? Надо отменить Конституционному суду это антинародное постановление.

— Словом, обязанность оплачивать перерасход воды, которую новое постановление пытается переложить с жильцов на управляющую компанию, выглядит «миной замедленного действия», — заключает Андрей Ушаков. — В будущем это может привести к банкротству управляющих компаний, что не лучшим образом скажется на жильцах.

Действительно, новое постановление более конкретно определяет, что следует относить к общедомовым помещениям, на содержание которых расходуются коммунальные услуги. Это — лестницы и лестничные площадки, коридоры, тамбуры и вестибюли, колясочные и помещения охраны (вахта).

И на этом — все. Чердаки и подвалы более не относятся к помещениям, на которые идут коммунальные ресурсы (именно из-за подвальных помещений, где располагаются магазины, у многих петрозаводчан выросла плата за ОДН. — Прим. авт.).

Сейчас муниципалитеты готовят для Госкомитета по реформированию ЖКХ новые расчеты площадей общедомового назначения.

Вся эта информация — по каждому дому — должна поступить в комитет уже в ближайшее время, чтобы можно было произвести пересчет нормативов потребления на ОДН и с июня осуществлять начисление платы за ОДН по новым данным.

08 Фев 2019      juristsib         233      

Источник: https://sibyurist.ru/vozniknovanie-prava-sobstvennosti/obshhedomovye-nuzhdy-s-01012019-esli-ne-prozhivaesh

Нужно ли платить за общедомовые нужды?

Должна ли я платить счет за ОДН, если не проживаю и не прописана в приобретенном жилье?

Жильцы, оплачивающие услуги ЖКХ знают, что сумма начисляется не только за потребленные ресурсы. Еще одним обременением является плата на общедомовые нужды. В данную категорию относят обслуживание многоквартирного дома и его прилегающей территории.

Обязательства по работам возложены на УК, заключившую коллективный договор с жильцами. Итак, нужно ли платить за общедомовые нужды? Если вкратце, то собственнику придется нести расходы, однако, есть некоторые нюансы.

Подробнее об этом будет рассказано в статье.

Основные сведения о проблеме

​Процесс взимания платы с владельцев квадратных метров, расположенных в МКД, урегулирован жилищным законодательством. Обязанности своевременного внесения средств определена ст. 153 ЖК РФ. Основные затраты граждан, в свою очередь, поименованы в ст. 154 ЖК. Статья содержит пункт о взиманиях в счет ОДН.

До внесения изменений в 2017 году формирование квитанций по ОДН полностью зависели от УК. Изменения были призваны повысить прозрачность платежей, разделив затраты граждан на свои и общие. В квитанции появилась отдельная строка, предполагающая начисление соответствующей платы с учетом нормативов.

В структуру строки, попавшей в платежку, выделяются затраты на водоснабжение, электропотребление, используемых для нужд всех жильцов МКД. Введение новой системы расчетов и начислений за ОДН повлекло множество споров собственников квартир с УК. Некоторые домоуправляющие структуры посчитали, что могут использовать законодательные новшества в свою пользу.

Так, нормативный расчет стал причиной повышения платы.

Важно! Неподъемные счета и недовольство россиян привели к тому, что ситуацию попытался разъяснить Минстрой РФ. Позиция ведомства однозначна: если плата, исчисленная по нормативу, превышает фактический объем потребления, то начисления осуществляются по последним.

Вопрос:

Нужно ли вносить плату за ОДН, если не проживаешь в квартире?

Ответ:

Да, нужно! Несмотря на возможность перерасчета платы и фактическое освобождение от нее, если в квартире никто не живет, речь идет только об услугах водоснабжения и электропотребления внутри квартиры. Последние не должны учитываться по индивидуальным приборам.

Вносить плату за общедомовые нужды придется. Данное правило аналогично отоплению (при подключении к центральной системе), газоснабжению, используемому для обогрева.

В случае отказа от исполнения обязательств владелец квадратных метров будет подвергнут санкциям, включая пени.

Как производятся начисление и перерасчет по новым правилам?

Порядок учета потребленных на общедомовые нужды ресурсов и перерасчет начислений зависит от метода определения объемов. Используется два варианта.

Первый — на основании среднего объема использования ресурсов на содержание и использование общедомового имущества за месяц. Перерасчет расходов производится исходя из значений коллективного устройства учета.

Второй — на основании объема потребления, установленного по показаниям общедомового прибора, по тарифам, утвержденным органами госвласти регионов РФ.

Важно! Порядок определения объемов потребления и взимания платы с жильцов установлены п. 45 Правил, утвержденных ПП РФ от 06.05.11 №354. В указанном документе четко говорится, что граждане не должны вносить плату (п. 44) в той ситуации, когда объем услуги на ОДН за расчетный период составил ноль.

Исходя из действующих норм права, оплата исчисляется посредством определения разницы между общедомовыми показателями и суммарным объемом потребления ресурсов по индивидуальным счетчикам.

Результат распределяется на всех собственников с учетом доли последних в общем имуществе. Последняя определяется в зависимости от площади жилья, принадлежащего гражданину, и общего метража квартир.

Пропорция соответствует той части, которая приходится на человека в МКД.

Порядок расчета можно представить в виде алгоритма, включающего следующие шаги:

  1. Снятие показаний с приборов учета, расположенных на общедомовых площадях.
  2. Расчет потребленного объема услуг по электроэнергии, воде и т. д. согласно индивидуальным счетчикам.
  3. Исчисление разницы между общим потреблением и индивидуальным.
  4. Итоговая величина сравнивается с нормативом.

Последний пункт особенно важен, поскольку на данном этапе применяется правило, утвержденное законодательством и разъясненное Минстроем РФ. Если разница превысит норматив, то между собственниками распределяется последний. Сумма сверх установленного значения подлежит оплате за счет домоуправляющей организации. В ином случае (показания меньше норматива) начисления производятся по факту.

С учетом изложенной выше информации собственник жилплощади, которому пришел квиток с начислениями, должен внимательно изучить документ и проверить обоснованность суммы. Если платеж подозрительно высок, то есть вероятность махинаций со стороны домоуправляющей структуры.

В такой ситуации первое, что должен сделать человек: запросить у юрлица, обслуживающего МКД сведения, на основании которых были произведены соответствующие расчеты. При отказе гражданин вправе подать жалобу в уполномоченные инстанции, Роспотребнадзор и суд.

При наличии веских доказательств вины организации и коллективном характере иска дело выиграют жильцы.

Заключение

Таким образом, за домовые нужды платить придется в любом случае. Начисления не зависят от того, проживает человек или его семья в квартире или нет. Потребление ресурсов учитывается как по индивидуальным счетчикам, так и по общим приборам.

Разница между обозначенными показаниями сравнивается с установленным на законодательном уровне нормативом. При превышении последнего сумма сверх нормы потребления оплачивается УК.

При меньшем расходе платеж полностью перераспределяется между гражданами по факту расходования ресурсов на нужды МКД. В данной ситуации нужно внимательно следить за правильностью начисления платы в квитанциях.

Некоторые недобросовестные компании пытаются нажиться на владельцах квадратных метров. При наличии спорных ситуаций собственник всегда вправе потребовать у уполномоченной коллективным договором структуры подробный расчет.

Источник: https://semyahelp.ru/zhilishchnoe-pravo/zhkkh-i-zhku/nuzhno-li-platit-za-obshchedomovye-nuzhdy

Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Должна ли я платить счет за ОДН, если не проживаю и не прописана в приобретенном жилье?

3.1. Да вы обязаны оплачивать коммунальные услуги, даже если не пользуетесь жилым помещением.
В соответствии с п.11 ст. 155 ЖК РФ, не использование собственниками, иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за коммунальные услуги.

3.2. Собственник несет бремя расходов на содержание своего имущество, включая и коммунальные платежи.
Спасибо за обращение на наш сайт.

4.1. Смотря что имеете в виду. Например, по сути вопроса – в части расходов по обслуживанию общего имущества дома, как собственник – точно должны.

5.1. К сожалению где платить придется так как это относится общего имущества дома. Удачи вам и всего хорошего.

5.2. надежда.
Нет, если никто не прописан и не проживает – оплачивать не нужно, НО следует в надлежащем порядке установить факт не проживания с участием представителя обслуживающей дом организации (УК, ЖЭК, ТСЖ и пр.)

6.1. Да,обязаны, даже если не проживаете. Если не живете можете написать заявление только на освобождение от уплаты коммунальных платежей, при этом за отопление. ОДН,взносы на капитальный ремонт должны платить. Ст.153,169 ЖК.

7.1. Да, начисляется, так как содержание общедомового имущества это бремя всех собственников вне зависимости от проживания. Смотрите п.54,70 Постановления 354 от 06.05.2011

8.1. Нужно платить, если Вы – собственник

9.1. Да, начисляются. Все квартиры обязаны оплачивать места общего пользования

10.1. Возможно Вы являетесь собственником или прописаны в ней

10.2. Нужно оплачивать только фактические предоставленные услуги,
если Вы там зарегистрированы – то да.

13. Если не прописан и не проживаешь, но являешься собственником жилья, можно ли не платить за коммунальные услуги (за исключением отопления и общедомовых нужд)?

13.1. Можно, если у Вас в квартире приборы учета и оплата по их показаниям нулевая.

13.2. Да можно. Но вам необходимо предоставить в соответствующие организации справки с места жительства, подтверждающие, что вы проживаете по другому адресу.

Консультация по Вашему вопросу звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России 14. Обязана ли я оплачивать ОДИН в соц. общежитии (прописана там, договор найма), если временно не проживаю. Квартплату оплачиваю (прилагается) 15. Скажите, пожалуйста, если человек прописан, но не проживает, должен ли он платить за содержание жилья, кап. ремонт и общедомовые нужды?

15.1. Если счетчики есть не должен, а за капремонт должен.

16. У меня такой вопрос. Прописаны в бараке (все условия на улице и вода на водокачке), но не проживаем, дом уже три года считает аварийным нежилыми. Водоснабжение присылает квитанции за оплату. При чем отменили оплату за свет и одна и вывоз мусора. Как нам быть как мы должны доказать управлению, что дом аварийный нежилой и водой никто не пользуется?

16.1. Вообще если услугой вы не пользуетесь то и платить за не вы не должны Если дом аварийный то должно быть соответствующее распоряжение местной администрации о при знании дома аварийным Вам следует в суд обратиться ст 3 ГПК РФ с иском о признании незаконым начисления платы за воду В суд пригласите свидетелей, которые подтвердят ст 69 ГПК РФ что вы в данное время живете в другом месте.

17. У меня есть кв в 2 х этажном доме. Но я там не проживаю 8 лет. начислили одн. денег не было я не платила. По суду у мужа удержали с пенсии этот долг. Ладно удержали бог с ними. Но сегодня приносят счет на эту же сумму. Прошло всего 2 месяца после выплаты. Он уже год как не начисляют никому в этом доме т.к. устранили утечки. Как доказать что они уже удержали с нас этот долг с пенсии? Что делать нам?

17.1. У приставов справку получите и постановление об окончании исполнительного производства, что будет доказательством отсутствия долга. Удачи вам.

18. Малосемейка куплена на материнский капитал, 3 года мы в ней не проживаем и не жили, нам начислен ОДН по эл. энергии. Обязаны ли мы платить? Ведь по счетчику эл. энергии и так видно что мы не пользуемся.

18.1. Обязаны. Это обязательный платёж который несут собственники жилья даже в том случае если не проживают в жилом помещении.

19. Соседи не платят коммунальные услуги, их задолженность более 200 тыс. руб.В квартире проживают 4 человека, но квартира на их матери. Они пользуются водоснабжением, канализацией, а оплачиваем мы как общедомовые нужды. Куда нам обратиться?

19.1. Обратитесь в свою управляшку, пусть составят акт. На основании него они смогут начислять на 4 человек, с применением повышающего коэффициента.

19.2. Коммунальщики вправе “перекидывать” долги на соседей пропорционально размеру их общей площади. Но только если у жителей заключен прямой договор с ресурсоснабжающей организацией.

А если жители работают через управляющую организацию и все расчеты производятся через нее, тогда расходы на общедомовые нужды не могут превышать установленного в регионе норматива на ОДН.

А разницу сверху вынуждена оплачивать управляющая организация.

20. Могу ли я как то избежать платежей за общедомовые нужды, содержание жилья если я не проживал с момента приёмки квартиры ни дня и не планирую там появляется.

20.1. К сожалению нет. Согласно ст. 155 ЖК РФ.11. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

21. Купили год назад квартиру (Новострой). Собираемся делать ремонт. Управляющая компания выставила счет за содержание и ремонт + ОДН. Права ли она, если мы не проживали и услугами не пользовались?

21.1. Собственники обязаны содержать свое имущество вне зависимости от проживания либо нет. Управляющая права, придется заплатить.

22. Я читала что есть такой закон, что если в многоквартирном доме есть помещения типа парикмахерской и других офисов и если в доме в разных квартирах проживают начальник ЖЭКа и его родственники (у нас в доме они занимают три квартиры в разных подъездах) то жильцы имеют право не платить начисления ОДНА. Так ли это? Можно ли не платить в таком случае начисления ОДНА.?

У меня за квартиру 5000 в месяц и ОДНА 5000 в общем итоге 11000 в месяц начисления.

22.1. Собственники помещений под парикмахерскими, магазинами и т.д. являются такими же собственниками только не жилых, а НЕЖИЛЫХ помщений. У ВСЕХ собствеников в доме – есть прямая обязанность оплачивать услуги по техническому содержанию общего имущества МКД (именно в этот тариф вашей УК/ТСЖ и входят в т.ч.

ресурсы на общедомовые нужды). Суммы по общедомовым нуждам, распределяются между всеми собственниками как жилых, так и нежилых помещений, пропорционально принадлежащей площади.

Отдельной нормы законодательства, о возложении обязанностей по оплате общедомовых нужд “за весь дом”, на каких-либо лиц не существует!

23. Квартира признана не пригодной для проживания, квартира приватизированная, в квартире не кто не проживает, за тепло платим, на воде счётчики. Должны ли мы оплачивать содержание и ремонт жилья и общедомовые нужды?

23.1. Да, поскольку Вы являетесь собственником имущества, законодательно на Вас возложена обязанность по оплате содержания и ремонта жилого помещения, в том числе за услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также взносов на капитальный ремонт и платы за коммунальные услуги.

24. Почему я как собственник обязана платить общедомовые нужды, если я не проживаю и не прописана на жилплощади и не пользуюсь ни светом ни водой. Справки об этом представлены в Жек.

24.1. Вы обязаны платить в силу того, что данная обязанность предусмотрена Жилищным Кодексом РФ. Удачи и всего доброго.

25. У меня есть квартира в кооперативном доме, но проживаю я по другому адресу, счетчика на холодную воду нет, горячей воды тоже нет. Должна ли я платить за холодную воду по нормам, которую установили ТСЖ 11 м 3 на человека, если я этой услугой не пользуюсь, т.к. живу в другом месте. Общедомовые нужды оплачиваю.

25.1. Поскольку Ваша квартира не оборудована счетчиками, Вы обязаны оплачивать по норме, установленной на общем собрании. Установите счетчики и не будете ничего платить.

26. С моей карточки снимают долги за один за 13-14 год я оплачивала но не в полном объёме по 8 киловатт в месяц. С сентября 2014 года я переехала и проживаю по другому адресу мне давали справку об отсутствии задолженности.

26.1. А в чем ваш вопрос к юристам? Мы готовы вам помочь, но только вопрос нужно описать наиболее конкретно. Спасибо за обращение на наш сайт.

27. Если я не проживаю в квартире длительное время, могут ли сделать перерасчет за вывоз мусора и услуги ЖКХ, уборка подъезда, общедомовые нужды.

27.1. Перерасчет размера платы в случае временного отсутствия жильцов в квартире предусмотрен только для коммунальных услуг (тепло, вода, газ).

28. В кооперативной квартире уже два года никто не проживает, однако взимают плату за ОДИН по холодной воде и за электричество. Правомочные ли действия ЕРЦ?

28.1. вам необходимо предоставить доказательства того. Что никто не проживает, и после потребовать перерасчета. Показания соседей, данные счетчиков и т.д.

28.2. ОДН правомерно, если не стоит счетчик на холодную воду так же правомерно, странно только почему на газ еще не начисляют.

29. В квартире никто не прописан и не никто проживает, но за 3 года начислили ОДИН в размере 3900, права ли компания энергосбыта.

29.1. Если Вы отсутствовали более 5-ти дней в квартире, то вы вправе рассчитывать на перерасчет услуг по ЖКХ. Вам нужно написать заявление о перерасчете. УК/ТСЖ пересчитывает плату исходя из количества полных календарных дней отсутствия потребителя. День отъезда и день возвращения домой не учитываются!

30. 2-х комнатная квартира досталась по наследству 3 детям (оформили квартиру в долевую собственность). В квартире никто не прописан и не проживает. Во время когда умерший собственник в квартире был один, то сумма общедомовых нужд была одна, когда собственников стало 3, то сумма увеличилась в трое, скажите правомерно ли это?

30.1. Татьяна, размер оплаты общедомовых нужд никак не зависит от количества собственников. Расчет ОДН осуществляется путем умноженения установленного тарифа на площадь жилого помещения и никак иначе.

Источник: https://www.9111.ru/%D0%BE%D0%B1%D1%89%D0%B5%D0%B4%D0%BE%D0%BC%D0%BE%D0%B2%D1%8B%D0%B5_%D0%BD%D1%83%D0%B6%D0%B4%D1%8B/%D0%BE%D0%B1%D1%89%D0%B5%D0%B4%D0%BE%D0%BC%D0%BE%D0%B2%D1%8B%D0%B5_%D0%BD%D1%83%D0%B6%D0%B4%D1%8B_%D0%B5%D1%81%D0%BB%D0%B8_%D0%BD%D0%B5_%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B6%D0%B8%D0%B2%D0%B0%D0%B5%D1%88%D1%8C/

Платить ли общедомовые нужды (ОДН)?

Должна ли я платить счет за ОДН, если не проживаю и не прописана в приобретенном жилье?

жилья в многоквартирном доме сопровождается множеством издержек, одной из которых выступает необходимость платить за общедомовые нужды. Закон не предусматривает возможности отказаться от ОДН полностью, зато устанавливает границы и нормы, не позволяющие несоразмерно увеличивать такой платеж.

Что включают в себя ОДН?

Должны ли платить общедомовые нужды управляющей компании или ресурсоснабжающей организации собственники квартир в многоквартирном доме? Ответ однозначный — да.

Законодательством РФ предусмотрено правило, по которому жильцы обязаны платить не только за воду, электроэнергию, газ, отопление и прочие текущие услуги ЖКХ (даже если не проживают сами, а сдают арендаторам), но и производить платежи за ОДН.

Чтобы понять насколько легально управляющая компания включила в единый платежный документ (ЕПД) ОДН, необходимо знать, что именно в них включается.

В оплату ОДН включены следующие издержки:

  • по текущему электроснабжению площадей и территорий, являющихся общей собственностью жильцов дома;
  • по водоснабжению.

Вышеперечисленная смета включает:

  1. Освещение подвалов и чердаков.
  2. Электроэнергия, расходуемая для обеспечения работы насосов водоснабжения.
  3. Электроэнергия, потребляемая работой домофонов и сигнализаций.
  4. Потеря электричества, приходящаяся на внутреннее оборудование многоквартирного дома.
  5. Электроэнергия, необходимая для функционирования лифта.
  6. Водопотребление, необходимое для:
    1. помывки коммуникаций;
    2. мойки пола на лестничных площадках и мусоропровода;
    3. поливки придомовой растительности, палисадника (газона, цветов).
  7. Потери воды, обусловленные:
    1. внутренними сетями дома;
    2. сбросами воды в стояках при проведении ремонта батарей или отопления;
    3. опрессовкой системы отопления;
    4. подготовкой к новому отопительному сезону.

Собственники как жилого, так и нежилого помещения могут платить за общедомовые нужды следующими способами:

  • онлайн, через интернет (посредством личного кабинета, при получении электронного ЕПД);
  • напрямую, ресурсоснабжающей организации;
  • через единые расчетные центры, почтовые отделения, Сбербанк;
  • переводом средств управляющей компании.

Оплачивать коммунальные услуги через интернет в настоящее время достаточно просто благодаря развитию систем электронных платежей и интернет-банкингу.

Если я не плачу за ОДН — что будет?

На сегодняшний день представители ресурсоснабжающих или управляющих организаций осуществляют мероприятия по отключению коммунальной услуги, по которой имеется задолженность.

Однако, в соответствии с судебной практикой по этому вопросу инстанция четко указывает на незаконность подобной деятельности, так как введение ограничения на подачу ресурса может быть только при его неуплате.

Если собственники исправно платят за коммуналку, но не погашают общедомовые нужды — это не может послужить основанием для отключения от центральных ресурсных сетей.

В этом аспекте также важно уяснить как должны начисляться указанные платежи, дабы не допустить сверхнормативный ОДН. Законодательный акт, вступивший в силу в 2017 году, урегулировал следующий порядок расчета начислений за ОДН:

  • расчет по нормативам;
  • ОДН по факту использования(актуально только после установки электросчетчика на общедомовые нужды).

Первый из описанных вариантов применяется по общему правилу (когда нет общедомовых приборов учета), однако, с некоторыми оговорками, в частности: если расчет по нормам превышает показатели, определенные региональной службой по тарифам, то уплачивается только та сумма, которая регламентирована указанной службой, а остаток долга — это уже проблема управляющей компании.

Собственники все же обязаны платить за общедомовые нужды, в противном случае к ним могут быть применены штрафные санкции, наложение пеней, назначение искового производства и привлечение в качестве ответчика по делу.

Общедомовые нужды — как не платить законно?

Отказаться от внесения платы за ОДН полностью, на законном уровне, не представляется возможным, так как это обязанность, а не правомочие. Однако воздержаться от платы сверх нормы, больше, чем положено — можно.

Например, установка электросчетчика на общедомовые нужды поможет решить вопрос о превышении нормативов потребления электроэнергии в многоквартирном доме.

В случае если счета по ОДН содержат неоправданно большие начисления следует обратиться к поставщику услуги или управляющей компании для проведения сверки. Для этого необходимо соблюсти следующий алгоритм:

  • подготовить платежные документы, подтверждающие более ранние суммы начислений по ОДН, ознакомиться с тарифами и нормами, установленными для региона проживания собственника жилплощади;
  • прибыть в уполномоченную организацию, компанию;
  • написать заявление с требованием провести сверку;
  • предоставить подготовленные документы и запросить у компании исходные данные, по которым она проводила расчет;
  • дождаться формирования акта сверки и перерасчета начислений.

Если ресурсоснабжающая или управляющая компании отказывают в проведении сверки, выдаче акта без объяснения причин, у собственника возникает право на обращение в суд. Однако необходимо соблюсти досудебный порядок урегулирования спора, который будет подтверждать попытку гражданина, получившего большую сумму за ОДН, разрешить возникшую ситуацию.

Доказательством досудебного порядка урегулирования могут выступать (если уполномоченный орган не дал ответ или оставил требование без движения):

  • заявление собственника на проведение сверки, отправленное в адрес компании заказным письмом с уведомлением о вручении;
  • претензия на бездействие компании по требованию о сверке, перерасчету (с печатью секретаря о входящем сообщении).

Общедомовые нужды являются одним из обязательных начислений, связанных с обеспечением бесперебойной работы коммунальных систем или комфортного существования на территориях общего пользования в границах многоквартирного дома. Получите бесплатную юридическую консультацию

Источник: https://provashiprava.ru/kvartira/oplata-uslug/platit-li-obshhedomovye-nuzhdy.html

Юр-Центр Консульт
Добавить комментарий