Договор аренды помещения заключен между физ лицами, а собственность зарегистрирована на ИП

Образец договора на аренду нежилых помещений между физическими лицами и ИП

Договор аренды помещения заключен между физ лицами, а собственность зарегистрирована на ИП

Аренда имущества — самый простой способ получить недвижимость для личных целей. Она позволяет без крупной суммы денег, необходимой для покупки своей площади, взять помещение в эксплуатацию. Договор аренды нежилого помещения между физическим лицом и ИП, образец которого преставлен ниже, устанавливает права и обязанности между участниками сделки.

Как заключается договор аренды нежилого помещения

Следует рассмотреть особенности заключения безвозмездного соглашения аренды нежилой площади между разными группами лиц.

Между ИП и физическим лицом

Требования, которые обязательно выполняются при составлении договора аренды по передаче помещения физлицом предпринимателю:

  1. Договор не должен составляться устно. Допустима лишь письменная форма.
  2. Сделку проводят в присутствии нотариуса.
  3. Чтобы составить текст соглашения, нужно предъявить всю документацию на объект и личные данные сторон.
  4. В НК РФ определено, что налогоплательщики обязаны перечислять 13% от полученного дохода.

Пример подготовленного помещения к сдаче внаем

Согласно закону предпринимательство — это организация, находящаяся на упрощенной системе налогообложения. В случае если арендодателем выступает юр лицо, то он считается налоговым агентом, и именно он должен оплачивать налог. Контракт оформляется по стандартному образцу с указанием всех деталей и нюансов, которые между собой оговаривают участники.

Важно! Если арендодатель не будет своевременно перечислять платежи, его оштрафуют. Величина санкций прописана в статье 123 НК РФ.

Образец типового контракта

Между ИП и ИП

Если сделка осуществляется между ИП и другим ИП, то правила для них такие же. Исключение составляют некоторые особенности. При регистрации свидетельства о праве владения объектом в нем будет указано ФИО владельца, поскольку информация о статусе ИП отсутствует.

Перед заключением соглашения предприниматель должен ознакомиться с законами в отношении патентной системы налогообложения. Информация поможет понять, какой режим будет выгодным. Особенностью договора аренды ИП с ИП является обязательное написание кода деятельности, которая считается основной.

Согласно ОКВЭД ИП ставят код 70.20.2. Обязательно нужно составить договор в письменной форме вне зависимости от срока сдачи помещения в аренду. Если этих сведений не будет в документе, сделка признается недействительной:

  1. Срок сдачи, при отсутствии считается бессрочным.
  2. Подписи каждого участника.
  3. Пункты, в которых указаны нюансы, касающиеся прав и обязанностей обоих предпринимателей.
  4. Размер платы за аренду.
  5. Данные сторон — ФИО, адреса, контакты.
  6. Описание помещения.

Важно! Договор и предлагающиеся к нему приложения обязательно регистрируют.

ИП и ООО

При заключении соглашения между предпринимателем и ООО существуют некоторые нюансы, о которых стоит узнать:

  1. Если бумагу от лица ООО подписывает директор, то он обязан предоставить документ, подтверждающий свои полномочия. Это — протокол общего собрания участников с рассмотрением вопроса о его назначении. Без доверенности может подписать контракт лишь руководитель общества, которому достаточно предъявить выписку из ЕГРЮЛ, тем самым подтвердив свои права выступать от лица фирмы.
  2. Предприниматель, который имеет свидетельство о регистрации собственности, свои права на подписание договора удостоверяет паспортом и копией свидетельства о регистрации ИП в ЕГРИП.

Свидетельство от ФНС

Индивидуальный предприниматель вправе сдавать в аренду нежилое помещение без наличия печати. Но в соглашении он должен оставить свою роспись.

Образец договор

Договор аренды автомобиля между ИП и физическим лицом — образец документа

В арендном соглашении должны присутствовать следующие пункты:

  1. Вводная часть. Здесь пишут название участников сделки — личные данные, номер госрегистрации, если одной из сторон выступает предприниматель. Во введении указывают наименования участников — заполняют поля «арендодатель» — владелец помещения, и «арендатор» — тот, кто снимает.
  2. Предмет договора, в котором описывают смысл заключения соглашения. Указывают «передача во временное пользование нежилого помещения». В п.3 статье 607 ГК РФ указано, что в контракте объект должен быть описан максимально достоверно и подробно.
  3. Обязанности и права сторон. Участники должны выполнять свои обязательства согласно договору. Они прописываются подробно и точно, отдельно для каждого участника.
  4. Стоимость найма — пишут оговоренную сумму и разъясняют все, что в нее входит — коммунальные платежи, цена за эксплуатацию одного квадратного метра участка.
  5. Порядок оплаты, дата платежа и способ передачи средств. Можно лично под роспись, переводом на банковскую карту, передачей через доверенное лицо, почтовой отправкой.
  6. Ответственность участников в случае нарушения. Здесь прописывают штрафы, если стороны нарушат пункты и условия.
  7. Контактные данные и реквизиты участников сделки.
  8. Росписи, дата составления договора.

Важно! Если у предпринимателя имеется печать, можно ее поставить возле своей росписи.

Бланк соглашения

В разделе о предмете достоверное и правильное описание арендованной недвижимости необходимо для судебных разбирательств. Может возникнуть спорная ситуация, тогда суд будет опознавать помещение.

Здесь же стоит написать о санитарно-техническом состоянии объекта. Если на земельной территории располагаются предметы, мебель, инструменты, вещи, оборудование, станки, грузовая, бытовая техника, то перечисленное записывают по пунктам в специальном акте. Он выступит в качестве приложения к контракту.

Акт понадобится в тех случаях, когда арендатор будет пользоваться всем имуществом вместе с объектом. Если такой нужды нет, опись не составляют, площадь убирают от всего ненужного, освобождая ее для эксплуатации наемщиком.

Образец акта

На какой срок заключается

Контракт проката нежилого помещения или квартиры составляется на конкретный срок или неопределенный период. Если в документе не указано о периоде, то сделка считается заключенной на неопределенный срок. Это положение закреплено в статье 610 ГК РФ.

Доверенность на ИП на получение товара физическим лицом

В данном случае любой участник вправе отказаться от договора. Нужно оповестить другую сторону за 3 месяца до расторжения контракта. Законодательством или соглашением может указываться другой срок для информирования о прекращении договора аренды.

Важно! Контракты, которые составлены на 1 год, регистрировать не нужно. Соглашения, заключенные на срок свыше 1 года, обязательно регистрируют.

В некоторых бумагах прописывают сроки одностороннего расторжения — возможность прекратить договор одной стороной, период уведомления, размер платы за отказ.

Что обязательно должен содержать договор аренды

В контракте обязательно указывают объект аренды. В статье 607 ГК РФ указано, что если сведения о нем отсутствуют или их мало, договор будет признан недействительным. В документе должно содержаться достаточное количество сведений о помещении:

  • юридический адрес недвижимости, в которой находится объект;
  • этаж;
  • номер помещения;
  • общая площадь.

Договор ИП с физ. лицом на оказание услуг — образец документа

Также в договоре должен указываться срок аренды. В статье 610 ГК РФ указано, что контракт можно заключить на определенный период или совсем не писать срок. Тогда по умолчанию он будет отнесен к категории бессрочных.

Необходимый пункт — арендная плата. В статье 614 ГК РФ написано, что величина не определяется законом, она принимается по соглашению сторон. Размер платы может меняться не более 1 раза в год. Варианты внесения платежей за аренду:

  • твердая денежная сумма, зафиксированная в контракте;
  • в виде услуг арендатора;
  • процент от прибыли, полученной от эксплуатации арендованного помещения;
  • ремонтные работы в офисе, другие услуги по улучшению внешнего вида и оснащенности;
  • вещи, отданные арендодателю в собственность.

Обратите внимание! Обязанности участников сделки по эксплуатации нежилого помещения — конкретно проведение капитального или текущего ремонта.

В статье 616 указано, что если работы по отделке проведет арендатор, то он вправе потребовать возмещения расходов, которые потрачены на улучшение помещения.

Если в документе присутствует пункт о выкупе имуществ, то объект переходит в собственность арендатора только при условии полной выплаты стоимости недвижимого имущества. Главный момент — опись состояния арендуемой территории, сроки действия, стоимость, цель заполнения договора и нюансы использования объекта.

Сдача нежилой площади в аренду отнесено к коммерческому сотрудничеству и предполагает получение дохода арендодателем в величине, установленной договором.

При заключении договора между физ лицом и ИП, ИП и ИП, ИП и ООО обязательно составить его в письменном виде. Также обеим сторонам нужно поставить подписи.

Если контракт рассчитан на пользование помещением сроком более 1 года, то его нужно зарегистрировать.

Источник: https://samsebeip.ru/ip/dogovor-arendy-nezilogo-pomesenia-mezdu-fiziceskim-licom-i-ip-obrazec.html

Аренда помещения у физического лица юридическим лицом

Договор аренды помещения заключен между физ лицами, а собственность зарегистрирована на ИП

Очень часто для того, чтобы открыть свой магазин, кафе или другой вид бизнеса, то тогда приходиться брать в аренду помещение. Если же человек, который хочет взять аренду – юридическое лицо, то тогда существует множество особенностей для оформления подобного договора. Об этих нюансах важно помнить как одной, так и другой стороне.

Аренда юридическим лицом у физического помещения

Многие компании имеют возможность заключить договор аренды, как с физическим, так и с юридическим лицом. Здесь во втором варианте все довольно просто: необходимо сплачивать сумму, которая указана в договоре, и при этом платить за пользование коммунальными услугами.

А в случае с подписанием такого же договора с физическим лицом вся процедура гораздо сложнее. В этом случае кроме платы за пользованием помещением и коммунальные услуги, еще и нужно выступать налоговым агентом, также удерживать из платы НДФЛ.

Так, перед тем, как заключить договор, необходимо проверить, является ли гражданин, который сдаёт в аренду данное помещение самозанятым лицом, или же есть индивидуальным предпринимателем. Но, и в одном, и в другом случае, индивидуальные предприниматели, как и самозанятые лица самостоятельно платят налог, вне зависимости от системы налогообложения.

Если же человек, который хочет сдать в аренду помещение, не подходит ни под первую, ни вторую категорию, то тогда организация, какая будет арендовать данное помещение, будет выступать налоговым агентом. Это указано в статье 226 Налогового Кодекса РФ.

Так, при заключении договора, необходимо удерживать в обязательном порядке 13% НДФЛ, если это резидент. Если же это нерезидент, то тогда такая плата будет составлять 30%. После этого необходимо перечислить средства, с учетом минуса полученной суммы.

Так, уплатить налог необходимо не позже следующего дня, когда было произведено перечисление арендной платы по тому самому КБК, что и уплачивается НДФЛ с заработной платы.

Если арендодатели являются физическими лицами, то тогда по всем операциям, связанным с арендой помещения необходимо вести налоговой регистр НДФЛ. По таким выплатам нужно каждый квартал сдавать специальный отчет 6 НДФЛ.

В конце каждого года по физлицам необходимо сдавать справку в налоговую 2-НДФЛ. В такой отчетности указывается код налога – 1400. Такая налоговая плата не облагается страховыми взносами. В таком случае не удерживается плата за использование воды, электричества и других коммунальных услуг в НДФЛ.

При аренде помещения, платить все необходимые платежи по НДФЛ не разрешается арендодателю. Такое условие четко прописано в письме Министерства финансов РФ. Также неправомерными есть действия по вымогательству регистрации физического лица в индивидуального предпринимателя для заключения договора об аренде.

Так, физлица имеют полное право сдавать в аренду, как жилое помещение, так и нежилое, если это их собственность на законных основаниях.

Основные правила при составлении договора

Для того, чтобы можно было арендовать помещения, первым делом необходимо составить договор в письменном виде. При этом необходимо обратить внимание на нормы главы 34 Гражданского Кодекса. Так, по закону, помещение передаётся в собственность арендатора сразу же после того, как будет внесены средства оплаты по договору. Таким образом, данный договор должен состоять из таких пунктов:

  1. Все данные двух сторон. Так, для физического лица в этом пункте необходимо вписать ИНН, его паспортные данные, а также номер банковской карточки или счета, куда будет отправляться платеж.
  2. Вся информация о технических характеристиках того объекта, который сдаётся в аренду. Это такие данные:
  • должен быть указан точный адрес объекта, с номером квартиры или офиса;
  • общая площадь, которая сдаётся в аренду;
  • его кадастровый номер;
  • также должно быть указано жилое это помещение, или нежилое.
  1. Вид данного помещения с указанием способов эксплуатации: офис это, или торговая площадь, склад.
  2. Сумма за аренду и прописаны строки уплаты средств за использование помещения.
  3. В каком порядке будет возмещено деньги за использования коммунальных услуг.

При заключении договора, если хоть один из этих пунктов отсутствует, данный документ считается недействительным.

Также очень важно указать срок действия подобного договора. Если здесь не прописана дата, до которой он считается действительным, то в таком случае, договор будет действовать на протяжении неопределённого времени.

Если подобный документ укладывается с физическими лицами и его срок действия превышает 1 год, то тогда его необходимо регистрировать в государственном Росреестре. Так, дата регистрации и будет считаться датой начала действия этого документа. Так, на практике, многие компании указывают срок действия договора – 11 месяцев, чтобы избежать его просрочки.

Источник: https://o-nalog.ru/biznes/arenda-pomeshheniya-u-fizicheskogo-litsa-yuridicheskim-litsom

Предприниматель. Един в двух лицах – Индивидуальный предприниматель. АМБ-Экспресс № 1172

Договор аренды помещения заключен между физ лицами, а собственность зарегистрирована на ИП

 опубликовано: № 12 (1172) – март 2015, добавлено: 01.04.2015    комментарии

Напечатать

Тематики:  Индивидуальный предприниматель  

У физического лица Иванова заключен договор аренды земельного участка с Администрацией г. Екатеринбурга. На данном земельном участке расположены складские помещения, принадлежащие Иванову, которые ИП Иванов (то же лицо) сдает в аренду организации. Арендные платежи поступают на расчетный счет ИП Иванова и облагаются налогом при УСН.

Может ли ИП Иванов принять в расходы при исчислении налогооблагаемой базы при УСН арендные платежи за землю, уплаченные Администрации г. Екатеринбурга с его расчетного счета по договору, заключенному с физическим лицом Ивановым?

2 вида лицГражданское законодательство устанавливает два вида лиц.
Это физические лица (граждане) и юридические лица (организации).
Физическое лицоГражданин (физическое лицо) отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание (ст. 24 ГК РФ).
Гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя (ст. 23 ГК РФ).
!То есть индивидуальный предприниматель это не какое-то отдельное лица, «фирма», а всего лишь гражданин, который ведет предпринимательскую деятельность.
Получив статус индивидуального предпринимателя, гражданин остается гражданином (физическим лицом).
Не разгра-ниченоИсходя из вышеприведенных норм ГК РФ, имущество гражданина юридически не разграничено и гражданин, зарегистрированный в качестве индивидуального предпринимателя, использует свое имущество как в личных целях, так и для осуществления предпринимательской деятельности.
Гражданин (в случае, если он является индивидуальным предпринимателем без образования юридического лица) использует свое имущество не только для занятия предпринимательской деятельностью, но и в качестве собственно личного имущества, необходимого для осуществления неотчуждаемых прав и свобод.
Имущество гражданина в этом случае юридически не разграничено.
Имущество является объектом гражданских прав.
Объекты гражданских правК объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага (ст. 128 ГК РФ).
Права собственникаВ соответствии со ст. 209 ГК РФправа владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику имущества.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Предприни-мательская деятельностьВ соответствии со ст. 2 ГК РФпредпринимательской деятельностью является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке.
Согласно п. 2 ст. 11 НК РФиндивидуальными предпринимателями в целях НК РФ являются физические лица, зарегистрированные в установленном порядке и осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, главы крестьянских (фермерских) хозяйств.
Физические лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, но не зарегистрировавшиеся в качестве индивидуальных предпринимателей в нарушение требований гражданского законодательства РФ, при исполнении обязанностей, возложенных на них НК РФ, не вправе ссылаться на то, что они не являются индивидуальными предпринимателями.
Позиция чиновниковНа основании данных норм Минфин РФ указывает, что законодательство о налогах и сборах не связывает предпринимательскую деятельность физического лица исключительно с фактом регистрации в качестве индивидуального предпринимателя (письмо от 06.06.2013 г. № 03-11-11/164).
Заключая договор аренды складских помещений с третьим лицом, Иванов в качестве арендодателяуказывает себя как индивидуального предпринимателя.
Что не мешает ему указать себя как физическое лицо в качестве арендатора по договору аренды земельного участка.
Договор аренды не нуженВ Вашей ситуации никакого договора аренды между предпринимателем и физическим лицом не нужно.И гражданин, и предприниматель – это одно и то же физическое лицо.
!Одно лицо не может заключать договоры с самим собой.Напомним, что гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.
Таким образом, указывают налоговые органы, закон связывает необходимость регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя с осуществлением им деятельности особого рода, а не просто с совершением возмездных сделок.
Признаки предприни-мательской деятельностиО наличии в действиях гражданина признаков предпринимательской деятельности могут свидетельствовать, в частности, следующие факты:– изготовление или приобретение имущества с целью последующего извлечения прибыли от его использования или реализации;
– хозяйственный учет операций, связанных с осуществлением сделок;
– взаимосвязанность всех совершаемых гражданином в определенный период времени сделок;
– устойчивые связи с продавцами, покупателями, прочими контрагентами.
Доходы от передачи имущества в аренду

Источник: http://www.amb-express.ru/read/8353.html

Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Договор аренды помещения заключен между физ лицами, а собственность зарегистрирована на ИП

10.2. Нет конечно, такая форма договора применяется при передаче имущества от собственника (государственного или муниципального органа) в пользование учреждению, учредителем которого оно является.

11. Мой муж – гр. Украины. Взял в аренду машину такси, его подключили к такси – агрегату “Нет”. Чтобы он получал деньги за свою работу, компания (ИП) просит меня, как гр. РФ заключить с ними агентский договор на эти услуги. Соответственно получается налоги все оплачиваю я с этого дохода. Меня интересует, насколько правомерно заключать агентский договор между ИП и мною как физ. лицом, если я третье лицо и только получаю деньги на свой р/счет, но не работаю у них как водитель такси.

11.1. Данная схема и работа вообще незаконна. Во первых он гражданин Украины, во вторых для занятия деятельностью такси он сам должен иметь ИП либо лицензию таксиста. Поэтому так как данное занятия и договоры абсолютно незаконны, то еще один незаконный договор уже хуже не сделает.

11.2. Незаконно.ГК РФ Статья 422. Договор и закон 1. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

2. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

12. Есть задолженность по договору аренды между ИП (арендодатель) и ООО (арендатор).
Может ли арендодатель подать в суд на директора ООО как на физ. лицо для возмещения задолженности?

12.1. Нет не может, так как генеральный директор – это должность по месту работы и по закону ни он, ни учредители не несут ответственности по долгам своей организации.

13. Я сдал автомобиль в аренду по договору между физ. лицом (мной) и ИП (арендатор). Арендатор задолжал по аренде, штрафам, ущербу ТС. Можете помочь довести дело до результата и сколько могут стоить ваши услуги?
Спасибо!

13.1. Да, конечно можем помочь.
Обратитесь к любому юристу из сайта с личным сообщением и договоритесь о стоимости оказания услуг.

13.2. Да, помочь Вам можно. Аналогичная практика имеется. Уточните пожалуйста, какова сумма задолженности на арендатора на сегодняшний день? Договор расторгнут?

13.3. Да, дело можно довести до результата, если добровольно выплачивать долги ИП откажется-то в судебном порядке. Напишите в личное сообщение, цены на услуги у вех юристов разные

Консультация по Вашему вопросу звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России 14. Заключен договор на аренду помещения между Арендодателем, как физ. лицо, и Арендатором, как ИП. Арендная ставка с учетом НДФЛ. Кто должен оплачивать НДФЛ и несет ли ответственность ИП за неуплату НДФЛ физ. лицом?

14.1. ИП в данном случае является налоговым агентом. Он обязан удержать НДФЛ с арендной платы, перечислить НДФЛ в налоговую и выдать физлицу справку формы 2-НДФЛ по требованию физлица.

14.2. Если арендатор ИП, то является налоговым агентом. В этом случае он обязан вычитать 13 % НДФЛ с аренды и перечислить в бюджет.

15. Нужно ли заключать договор аренды или договор безвозмездного пользования нежилого помещения и участка между физ. лицом и ИП если они являются супругами?

15.1. Если вам нужен такой договор, можете заключить его, хотя не совсем понятно для каких целей это может потребоваться. Ну я думаю что он совершенно не нужен.

15.2. Смотря для каких целей будет использоваться помещение и участок. Если для коммерции то нужен.
Счастья Вам, добра и благополучия, с уважением коллектив ООО “ОРИОН”.

16. Правомерно ли включать в договор аренды автомобиля (между физ. лицом и юр.лицом или ИП) пункт об упущенной выгоде, в случае если сдаешь авто с вмятиной, например и устранение этой вмятины оплачиваешь.

16.1. уважаемый посетитель! Правомерно – статья 421 ГК. Вы можете отказаться от заключения договора, либо заключить на предлагаемых условиях

Удачи Вам и всего доброго, благодарим за обращение!

16.2. Судя по вашему примеру речь не об упущенной выгоде, а о заранее усиановленных договором потенциальных убытках. Сейчас это допускается, но нужно грамотно оформить.

17. Хочу организовать прокат спорт инвентаря. Но своего ИП нет и земли нет. Но есть знакомый с ИП и с разрешением на использование земли муниципальной собственности. Можно ли составить договор безвозмездного пользования между физ. лицом и ИП, чтобы он сдавал в аренду мой инвентарь? Или еще что то нужно?

17.1. Да, конечно можно, более ничего и не требуется в данном случае
Всего доброго, желаю удачи и всех благ!

18. Нужно ли регистрироваться как ИП если сдаешь в аренду нежилое помещение ООО в котором являешься соучредителем и генеральным директором, то есть по факту самому себе. Договор аренды возмездный заключен между физ. лицом и ООО и зарегистрирован в рег. палате.

18.1. Ненужно, ваше ооо выступает по отношению к вам – налоговым агентом

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

18.2. Нет, регистрироваться не нужно.Не забудьте только собрать общее собрание об одобрении сделки с заинтересованностью (на котором Вы не голосуете).

Удачи!

18.3. Регистрироваться не обязательно вы можете сдавать как физ. лицо или как ИП, независимо от того кому вы сдаете: своей компании или другим юр. лицам.

19. Заключен договор аренды нежилого помещения между физ. лицом Арендодатель и ИП Арендатор. Возникла задолженность по оплате по договору. Вопрос чья подведомственность общей юрисдикции или все же арбитража?

19.1. В данном случае обращаться нужно в районный (при цене иска менее 50 т.р. – мировой) суд по месту нахождения ответчика
Всего доброго!

20. Скажите пожалуйста, договор аренды нежилого помещения заключен между физ. лицом (Арендодатель) и ИП (Арендатор). Должно ли физ. лицо самостоятельно оплачивать налог 13% с дохода, или это должен делать арендатор (ИП), удерживая эти 13% из арендной платы. Как будет правильно. Спасибо.

20.1. Пунктом 1 ст. 226 Налогового Кодекса установлено, что индивидуальные предприниматели, от которых или в результате отношений с которыми налогоплательщик получил доходы, указанные в п.

2 указанной статьи Кодекса, обязаны исчислить, удержать у налогоплательщика и уплатить сумму налога, исчисленную в соответствии со ст. 224 Кодекса с учетом особенностей, предусмотренных ст. 226 Кодекса.

Должен удерживать, является налоговым агентом.

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

21. Будет ли иметь силу договор аренды нежилого помещения между ИП и физ. лицом (у физ. лица идёт процесс регистрации ИП)?

21.1. Да, будет иметь силу, стороны свободны в совершении сделки и заключении договора – ст. 421 ГК, законом данная сделка не запрещена.

21.2. ЛюбовьДа, будет иметь силу конечно. Можно оформить аренду, как физическое лицо.Потом, если нужно, договор можно переоформить на ИП, когда оно зарегистрируется

Желаю Вам удачи и всех благ!

21.3. Будет ли иметь силу договор аренды нежилого помещения между ИП и физ. лицом (у физ. лица идёт процесс регистрации ИП)?
будет иметь силу такой договор, который заключается без его регистрации на срок до 11 месяцев.

21.4. договор аренды может быть подписан с физлицом, при этом Вам стоит помнить, что ИП в таком случае будет выступать налоговым агентом и должен удерживать подоходный налог и перечислять в бюджет. С уважением, Станислав Пичуев.

21.5. Любовь, договор аренды нежилого помещения будет иметь силу, если соблюдены требования закона, обязательные при заключении таких договоров.

22. Имеет ли юридическую силу договор аренды на часть нежилого помещения, заключенный между физ. лицом и ИП сроком на 11 месяцев? Договор не зарегистрирован и не заверен нотариально.

22.1. Договор аренды нежилого помещения не подлежит нотариальному удостоверению и не подлежит государственной регистрации если он заключён на срок 11 месяцев.

23. Имею автобус как физ. лицо. Соответственно страховка моя (неограниченная). Хочу передать автобус в аренду без экипажа ИП. Какой должен быть договор между нами? И какие документы должны быть у ИП для осуществления перевозок пассажиров в пригороде (менее 50 км)?

23.1. По ст. 209 ГК РФ вы можете передать Т/С в аренду ст. 606 ГК РФ, но есть и необратимые риски с неблагоприятными последствиями. Вы все условия согласовали?

24. Вопрос такой: муж (физ. лицо) собственник нежилого помещения (купленного до брака). Я ИП и хочу открыть магазин в этом помещении. Какой договор аренды нужно оформить между супругами или безвозмездного пользования, чтоб налоговая не могла докопаться?

24.1. Заключайте безвозмездное пользование. Ваше право

24.2. у того и другого договора есть свои нюансы, поэтому вам лучше разработать договор у адвоката

25. Скажите пожалуйста вот я заключил договор аренды ТС, между ип и физ. лицом. С актом передачи ТС.. можно сказать на капоте, а для его расторжения нужны какие то бумаги или просто как заключили так и расторгли?

25.1. Условия расторжения должны быть прописаны в договоре… Если нет, то просто составьте акт о расторжении

25.2. Если в договоре про расторжение ничего не сказано тогда действует можно на основании статьи 450 Гражданского кодекса

26. При заключении договора аренды между ип и физ. лицом на безвозмездной основе (транспортное средство физ. лицо сдает ип) какие налоги и кто уплачивает? Не будет ли потом проблем с налоговой по поводу уплаты НДФЛ, мат.выгоды или еще какие нибудь нюансы?

26.1. В безвозмездном договоре нет налогов.

27. У меня такой вопрос, я являюсь посредником аренды спецтехники между организациями и физ. лицами (не ип). Организации которые обращаются ко мне за техникой думают что я собственник, подскажите пожалуйста какой договор мне заключать с физ. лицом и ООО.

27.1. аренда/субаренда, иначе договор может быть признан недействительным, в соответствии с ГК арендодателем может быть только собственник, либо лицо им уполномоченное.
Дополнительное следует помнить об отдельных видах договора аренды.

27.2. При посреднических действиях посредники чаще всего заключают агентский договор.

28. Мы предоставляем места под размещение рекламы. Может ли наша организация заключить с физ. лицом (покупателем) договор от ИП, а с подрядчиком на аренду щита от ООО? и нужно ли будет потом заключать договор между нашими организациями ИП и ООО?

28.1. Можете. А нужно ли между вами – зависит от прав каждого.

29. 1. Может ли физ. лицо (не ИП) сдавать в субаренду нежилое помещение другому физ. или юр. лицу? (в договоре аренды право передачи в субаренду указано)
2. Если нет по причине того, что разница между стоимость аренды и субаренды – его доход, то можно ли сдавать в субаренду, если стоимость субаренды будет равна стоимости аренды?

29.1. Да, это не запрещено законом

30. 1. Может ли физ. лицо (не ИП) сдавать нежилое помещение в субаренду другому ФЛ. или ЮЛ, если позволяет договор аренды?
2. Если нельзя из-за того, что разница между стоимостью аренды и субаренды – это доход, для которого нужно ИП, то можно ли сделать также, при условии, что стоимость аренды будет равна стоимости субаренды?

30.1. 1. Да, может, при наличии прямого согласия собственника нежилого помещения на субаренду.
2. См. п. 1.

30.2. ИП оформлять не нужно, даже если вы получите доход. Вы же не занимаетесь предпринимательской деятельностью с целью систематического получения прибыли.
А с дохода необходимо платить налог по итогу года.

Источник: https://www.9111.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D1%8B/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D1%8B_%D0%BC%D0%B5%D0%B6%D0%B4%D1%83_%D0%B8%D0%BF_%D0%B8_%D1%84%D0%B8%D0%B7_%D0%BB%D0%B8%D1%86%D0%BE%D0%BC/

Вопрос: Физическому лицу принадлежит нежилое помещение, которое оно сдает в аренду как индивидуальный предприниматель (на УСН).

Как правильно заключать договор на коммунальное обслуживание помещения: от имени физического лица (так как оно является собственником помещения) или от имени индивидуального предпринимателя?

Ответ: По нашему мнению, если физическому лицу принадлежит нежилое помещение, которое оно сдает в аренду как индивидуальный предприниматель (на УСН), заключение договоров на коммунальное обслуживание и предоставление сопутствующих эксплуатации помещения услуг можно осуществлять как от имени гражданина, так и от имени индивидуального предпринимателя, осуществляющего фактическую эксплуатацию помещения в рамках предпринимательской деятельности.

Обоснование: В соответствии с п. 1 ст. 23 Гражданского кодекса РФ гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

Под предпринимательской деятельностью согласно ст. 2 ГК РФ понимается самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность гражданина, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке.

Государственная регистрация физического лица в качестве индивидуального предпринимателя осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 08.08.2001 N 129-ФЗ “О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей”.По общему правилу, закрепленному в п. 3 ст.

23 ГК РФ, к предпринимательской деятельности граждан, осуществляемой без образования юридического лица, применяются правила ГК РФ, которые регулируют деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов или существа правоотношения.

В то же время все иные правоотношения, в том числе правоотношения, возникающие в связи с приобретением прав собственности и пользования имуществом, регулируются правовыми нормами, относящимися к гражданам (физическим лицам).Согласно ст.

24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Следовательно, приобрести в собственность недвижимое имущество физическое лицо может исключительно в статусе физического лица, но не индивидуального предпринимателя.

Право собственности на что-либо никак не зависит от приобретения или прекращения статуса индивидуального предпринимателя. Это одно из главных отличий двух форм осуществления предпринимательской деятельности – юридического лица и индивидуального предпринимателя.

Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также иных специальных субъектов гражданских правоотношений (РФ, субъектов РФ, муниципальных образований) (п. 2 ст. 212 ГК РФ). Как видно из приведенного положения, в данном перечне указан только гражданин и отсутствует индивидуальный предприниматель.

При этом, как следует из разъяснений Конституционного Суда РФ (п. 4 Постановления от 17.12.1996 N 20-П), имущество гражданина в этом случае юридически не разграничено.

Следовательно, гражданин (если он является индивидуальным предпринимателем без образования юридического лица) использует свое имущество не только для занятия предпринимательской деятельностью, но и в качестве собственно личного имущества, необходимого для осуществления неотчуждаемых прав и свобод.

Таким образом, с сугубо юридической точки зрения договор должен заключаться с собственником имущества – гражданином. В то же время правовые нормы не препятствуют возникновению коммунальных правоотношений с иными лицами, которые пользуются помещением на законных основаниях (к примеру, с арендатором).

К тому же необходимо учитывать, что, поскольку индивидуальный предприниматель осуществляет предпринимательскую деятельность в рамках упрощенного налогового режима, у него могут возникнуть сложности с учетом расходов на эксплуатацию помещения, если такие договоры заключены от имени гражданина.В связи со всем вышесказанным, по нашему мнению, в данном случае заключение договоров на коммунальное обслуживание и предоставление сопутствующих эксплуатации помещения услуг можно осуществлять как от имени гражданина, так и от имени индивидуального предпринимателя, осуществляющего фактическую эксплуатацию помещения в рамках предпринимательской деятельности.И.С.ШукаловЗАО “Сплайн-Центр”Региональный информационный центр24.04.2014

Источник: https://help-realty.ru/2018/gkx/02/page83.html

Регистрация договора аренды помещения

Договор аренды помещения заключен между физ лицами, а собственность зарегистрирована на ИП

Cерии перепланировки домов

Способы оплаты:

Регистрация договора помещения – процедура обязательная только для длительной аренды объекта недвижимости. Регистрация осуществляется в Росреестре, согласно п. 2 статьи 651 Гражданского кодекса, и она необходима для случаев аренды сроком более 1 года.

Следовательно, если вы являетесь собственником и предоставляете свою недвижимость в аренду на короткие промежутки времени, никаких процессуальных действий к вам предпринято быть не может.

В противовес этому, согласно требованиям налоговиков, регистрация договора аренды квартиры между физическими лицами должна осуществляться в случаях, если итоговая прибыль для владельца превышает 10 минимальных оплат труда (МРОТ).

Как заключается договор и производится регистрация аренды помещения?

Практически любой полноправный собственник может сдать свою недвижимость в краткосрочную или долгосрочную аренду. Необходимо лишь учитывать несколько важных моментов:

  • На арендодателя ложится бремя по самостоятельной выплате налогов на прибыль, полученную в результате заключения договора;
  • Даже без регистрации договора, владельца недвижимости могут привлечь к ответственности, если факт сокрытия получаемого дохода будет установлен, или будет выявлено намеренное уменьшение налоговой базы;
  • Весь договор представляет собой один документ, в котором прописываются условия аренды, ответственность сторон и стоимость услуг. Он может быть составлен в простейшей форме;
  • Регистрация договора аренды лишь устанавливает факт наличия обязательств сторон, однако, срок аренды начинает отсчитываться исходя из даты, указанной в договоре аренды;
  • В письменном виде договор с частными лицами может быть заключен на срок не более 5 лет, если речь идет об аренде недвижимости у физического лица юридическим лицом, в договоре не должен быть указан период свыше 1 года;
  • Способом ухода от предыдущего пункта может быть отдельно прописанное положение в договоре об автоматической пролонгации.

ВАЖНО! Законодательство РФ квалифицирует сдачу в аренду любого помещения как предпринимательскую деятельность, со всеми вытекающими последствиями. Если вы хотите обеспечить стабильность своего заработка, лучше заранее побеспокоиться о грамотном юридическом обеспечении своего небольшого бизнеса.

Регистрация договора осуществляется сразу в нескольких инстанциях:

  • В Росреестре – это единая информационная база объектов недвижимости, которая также ведет учет и сделок с недвижимостью (в частности и по аренде).
  • Налоговые органы по месту проживания – это формальное требование, поскольку если ваша деятельность является не системной, не предусматривает регистрацию ИП или иных форм ведения предпринимательской деятельности, вы можете указать доход в своей декларации и честно оплатить налоги с полученной прибыли (13 % НДФЛ);
  • Районную администрацию – это положение еще не отменено, однако практически не выполняется, поскольку все функции по регистрации сделок с недвижимостью взял на себя Росреестр.

Процедура регистрации может меняться, в зависимости от места расположения и вида вашего объекта недвижимости. Поэтому, прежде чем подавать документы для регистрации, а лучше, перед заключением договора, обратитесь в МФЦ или территориальное отделение Росреестра для уточнения пакета документов и последовательности их предоставления.

Какие документы необходимы для регистрации аренды помещения?

Собственник должен предоставить ИНН, паспорт гражданина, документы, устанавливающие право собственности на указанный в договоре аренды объект, и непосредственно сам документ, в котором указаны обязанности сторон при аренде недвижимости. В Росреестр, МФЦ подаются оригиналы и 1 экземпляр копий всех описанных документов.

Какая предусмотрена ответственность в случае отсутствия регистрации договора аренды?

Отсутствие договора или уклонение от его регистрации может быть расценено, как намеренная попытка скрыть доходы, получаемые физическим лицом. Следовательно, реакция налоговой службы повлечет за собой санкции, которые применяются к недобросовестным предпринимателям, а именно:

  • Штрафы до 300 000 рублей, либо арест на срок 6 месяцев, или же принудительные работы;
  • Если будет установлено, что имело место сокрытие больших сумм (особо крупный размер), штрафы повышаются, предусматривается заключение до 1 года;
  • Государственные контролирующие органы могут расценить отсутствие регистрации договора аренды как ведение предпринимательской деятельности без регистрации, что повлечет за собой изъятие штрафа до 2000 рублей.

Обращаем ваше внимание на то, что для московских помещений с их ценой на аренду, существует большой риск подпадания сразу под «особо крупный размер», поскольку доходом признается все получаемые от аренды суммы за 1 календарный год.

Рекомендации по оптимизации налогов и грамотному заключении договоров аренды:

  • Заключайте договора аренды на 11 месяцев, чтобы исключить привлечение по статье за незаконную предпринимательскую детальность;
  • Если арендатор – незнакомое вам лицо, в ваших же интересах пройти регистрацию договора аренды, поскольку вы тем самым защитите свои имущественные права;
  • Не стоит намеренно занижать стоимость арендной платы, как делают многие. Это лишь вызовет интерес к вашей недвижимости со стороны контролирующих органов;
  • Даже если вы поселили в своей квартире родственника или близких друзей, лучше перестраховаться и зарегистрировать договор аренды жилья;
  • В случаях, когда на вас «пожаловались» заинтересованные лица о факте неправомерно получаемой прибыли, связанной со сдачей в аренду жилья, этот факт требуется еще доказать. На деле же сам договор не может считаться достаточным основанием для привлечения вас к административным мерам, поскольку договор не означает получение прибыли, а лишь наличие оговоренных обстоятельств.

Поэтому, для спокойного предоставления недвижимости в аренду достаточно грамотно составить договор, и осуществить его регистрацию в Росреестре. Специалисты компании «Стар-Сервис» имеют большой опыт сопровождения договоров аренды и срочной регистрации недвижимости, что поможет вам сэкономить массу времени и снизить финансовые риски.

Регистрация прав собственностиЦены в рублях
МоскваНовая МоскваМосковская область
Регистрация долгосрочного договора аренды100 000100 00090 000

Источник: https://kad-reg.ru/eto-interesno/195-registratsiya-dogovora-arendy-kvartiry-mezhdu-fizicheskimi-litsami.html

Юр-Центр Консульт
Добавить комментарий