Дарственная на квартиру с долгами по коммунальным платежам

Покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам: переходит ли задолженность при наследовании и дарении недвижимости?

Дарственная на квартиру с долгами по коммунальным платежам

Квартира с задолженностью по коммунальным услугам может выступать предметом сделки купли-продажи, договора дарения и передаваться по наследству. В каждом из указанных случаев нужно учитывать некоторые особенности процедуры передачи прав собственности на недвижимость.

Проверка квартиры на наличие задолженности перед покупкой

Наличие задолженности по услугам ЖКХ никак не влияет на возможность заключения договора купли-продажи недвижимости. Единственное исключение составляют случаи, когда из-за долга на квартиру был наложен арест, или продавец находится в процессе признания финансовой несостоятельности.

Для проверки квартиры на наличие долгов необходимо запросить у продавца один из следующих документов:

  • выписку с финансово-лицевого счета;
  • справку о наличии/отсутствии задолженности по коммунальным услугам из УК;
  • единый жилищный документ.

Эти документы можно получить в управляющей компании, ОЕРИЦ или запросить в МФЦ. Сам покупатель рассчитывать на запрос данной документации не сможет, так как по закону она предоставляется только зарегистрированным в квартире лицам.

Также покупателю перед заключением сделки стоит проверить, нет ли ареста на недвижимости. Эта разновидность обременения накладывает ограничения на совершение сделок купли-продажи недвижимости. Поэтому покупателю стоит запросить выписку из ЕГРН, подтверждающую отсутствие обременений. Она предоставляется всем заинтересованным лицам по заявлению.

Для проверки на то, не ведется ли в отношении продавца процедура банкротства, можно попробовать поискать его по базе Федреестра. Здесь в открытом доступе публикуется информация обо всех делах.

Заключение сделки купли-продажи квартиры с долгами

Обычно квартиры с долгами по коммунальным услугам – достаточно привлекательный объект покупки, несмотря на все риски. Покупателей привлекает низкая стоимость квартиры: обычно скидка делается не только в размере задолженности, но и с запасом.

Существенным моментом заключения договора купли-продажи является необходимость оповещения покупателя о наличии задолженности. В противном случае такая сделка в перспективе может быть признана недействительной и аннулирована, либо покупатель вправе требовать ему компенсации издержек.

Хотя с покупателя по закону снимается обязанность уплаты коммунальных услуг за старого владельца, но на деле у него может возникнуть немало сложностей с коммунальщиками. Они будут постоянно требовать погашения долгов, угрожать отключением от коммунальных благ (воды, электричества, газа и пр.

) в стремлении компенсировать свои убытки за счет покупателя.

Для того чтобы продать квартиру с долгами, стороны обычно договариваются о следующих вариантах:

  1. Покупатель перечисляет аванс в пользу продавца, а тот обязуется погасить из него долг.
  2. Покупатель производит окончательную оплату за квартиру, а продавец в течение недели гасит задолженность.
  3. Стороны оформляют перевод долга на покупателя, а продавец предоставляет ему скидку на квартиру.

Независимо от выбранного варианта его необходимо зафиксировать документально. Условия погашения задолженности продавцом или покупателем оформляются в виде отдельного соглашения, или соответствующий пункт включается в договор купли-продажи (предварительный договор купли-продажи).

В противном случае возрастают риски, что продавец откажется от договоренностей и потратит деньги по своему усмотрению.

Долги по коммунальным услугам при заключении договора дарения

Нередко квартира между родственниками передается через договор дарения. Дарственная является безвозмездной сделкой по передаче прав собственности на недвижимость от собственника к одаряемому. Именно отсутствие платы за квартиру в процессе заключения сделки является ключевой отличительной чертой договора дарения (согласно п.1 ст.572 ГК РФ).

Если в договор купли-продажи можно включить пункт о том, каким образом будет решаться вопрос с долгами: выплатит ли их покупатель или продавец, то в дарственной подобное условие прописать нельзя, иначе такая сделка будет признана ничтожной (она должна быть безусловной и не может содержать пункты об оплате).

С учетом норм п.3 ст.30 и п.3 ст.31 Жилищного кодекса именно собственники и члены их семей, которые зарегистрированы в квартире, обязаны ее содержать и платить по счетам.

Если родственники, которым передается квартира по дарственной, были в ней прописаны на момент заключения сделки, то они обязаны нести расходы по выплате задолженности.

Если же даритель проживал в квартире один или передает ее лицам, не имеющих с ним родственных связей, то долги остаются по закону за дарителем.

Если одаряемый получил в собственность квартиру с долгами, то ему необходимо обратиться в Управляющую компанию с документом, подтверждающим право собственности на недвижимость. Здесь необходимо написать заявление с просьбой начать начисление коммунальных платежей на новый лицевой счет из-за смены собственника.

Важно понимать, что никто, кроме суда, не может обязать платить по долгам по коммунальным услугам, тем более за старого собственника.

Более того, даже суд не пойдет на перевод долга от старого к новому владельцу квартиры.

Но одаряемый вправе ходатайствовать о привлечении его как надлежащего ответчика при выплате долга (например, если квартира досталась от родственника). В дальнейшем он сможет требовать от дарителя компенсации ему понесенных затрат.

Стоит также учитывать, что в отношении долгов по коммунальным услугам действует срок исковой давности по взысканию в течение 3 лет. Это правило прописано в 196 ст. ГК РФ.

Договор купли-продажи можно оспорить, если была куплена квартира с долгами по коммунальным услугам, о которых не было известно покупателю на момент заключения сделки. Считается, что таким образом продавец не сообщил покупателю о существенных условиях сделки, и покупатель может аннулировать сделку или потребовать уменьшения покупной цены.

Что касается оспаривания дарения по данному основанию, то законодательно такая возможность не предусмотрена из-за безвозмездности сделки. Но даритель может отменить дарение на условиях ст.578 ГК РФ.

Можно ли вступить в наследство, если есть долги за квартиру?

Российское законодательство не содержит запрета на наследование имущества покойного с долгами по коммунальным услугам. Более того, долги так же, как и активы наследодателя, передаются по наследству.

Таким образом, наследник получает квартиру вместе с долговыми обязательствами наследодателя и обязан нести ответственность за них вместо умершего. В данном случае не имеет значения, в каком порядке вступил наследник в права собственности: по нормам закона или по завещанию.

Оплатив счета по коммунальным услугам, суд может постановить, что наследник тем самым фактически вступил в права наследования (этот вариант хорош при пропуске сроков вступления в наследство). Можно ли списать в таком случае долги через суд? Оспорить задолженность по коммунальным услугам через суд наследник не сможет.

Но он вправе добиться аннулирования долгов с истекшим сроком давности (более 3 лет).

Закон предусматривает единственную возможность легального отказа оплаты по счетам: отказаться от наследства в законном порядке. При этом стоит учесть один нюанс: наследник не может отказаться от части наследства, только от всей массы: он не вправе отказаться от долгов и унаследовать квартиру.

Поэтому если размер долговых обязательств не превышает стоимости квартиры, то имеет смысл оплатить задолженность и компенсировать потом свои затраты проживанием в квартире или ее продажей.

Нередко наследники вынуждены оплачивать долги еще до вступления в права наследования и оформления права собственности на квартиру.

Дело в том, что для получения наследства подается заявление нотариусу. Один из документов, который требуется к нему приложить, это справка с последнего места проживания наследодателя о составе семьи. В управляющей компании могут отказать в выдаче такой справки при наличии долга.

Конечно, это можно оспорить через прокуратуру, но потребуется немало времени, которым зачастую наследники не располагают.

Таким образом, наличие задолженности по коммунальным услугам никак не влияет на возможность заключения договора купли-продажи, передачи квартиры через дарственную или вступление в права наследования.

Загрузка…

Источник: https://pravo.team/nedvizhimost/soderzhanie/kvartplata/kvartiry-s-dolgami.html

Можно ли подарить квартиру с долгами по коммунальным платежам?

Дарственная на квартиру с долгами по коммунальным платежам

На сегодняшний день передача жилой недвижимости по договору дарения между близкими родственниками достаточно частая процедура. При совершении подобной сделки и граждан возникает множество вопросов, один из них, можно ли подарить квартиру с долгами по коммунальным платежам.

Необходимо сразу сказать о том, что при заключении договора дарения обязательная регистрация в нотариальной конторе не требуется. Поэтому требуется обезопасить себя до проведения сделки и знать все необходимые нюансы.

Правовая информация

Согласно законодательству Российской Федерации недвижимость, переданная по договору дарения (дарственная) переходит в полное распоряжение нового собственника. В договоре, как правило фигурирует только две стороны – даритель и тот кому данная квартира переходит в результате дарения.

В свою очередь даритель передает жилое имущество в дар, вторая сторона договора принимает имущество в безвозмездное пользование. Необходимо отметить главное отличие от остальных сделок с недвижимостью, соглашение на передачу жилой площади не требуется регистрировать в нотариальной конторе.

ВНИМАНИЕ !!! В большинстве ситуаций договор дарения заключается между ближайшими родственниками, при этом данный факт необходимо документально подтвердить.

Также стоит сказать о том, что заключить подобное соглашение, когда недвижимость перейдет в собственность одаряемого после смерти дарителя не представляется возможным.

После того, как обе стороны согласуют нюансы сделки и подпишут соглашение, необходимо обратиться в уполномоченные органы для регистрации жилой площади на нового владельца.

Начальные этапы процедуры дарения:

  • Необходимо подтвердить, что недвижимость действительно переходит в собственность одаряемого;
  • Подтверждение информации, указанной в договоре;
  • Указание в договоре характеристик передаваемой в дар жилой площади.

Документы, которые требуется собрать инициатором процедуры до оформления настоящего договора:

  • Удостоверение личности гражданина, который выступает в роли дарителя;
  • Удостоверение личности гражданина, который по договору выступает одаряемым;
  • Свидетельство о регистрации недвижимости в собственности дарителя;
  • Документы, которые свидетельствуют о законности процедуры дарения. В данном случае можно предоставить договор купли-продажи, дарения или решение высшего судебного органа;
  • Также необходимо обратиться в БТИ для запроса технического паспорта на искомый объект недвижимости;
  • Если даритель состоит в законном браке, то необходимо разрешение второго супруга, что он не против передачи квартиры по договору дарения новому собственнику;
  • Также необходимо обратиться в уполномоченные органы и взять справку о составе семьи или выписку из домовой книги;
  • Если одна из сторон договора действует с помощью представителей, то требуется обратиться в нотариальную контору для регистрации доверенности;
  • Если одной из сторон сделки является несовершеннолетний ребенок, то необходимо обратиться в органы опеки и попечительства для получения соответствующего разрешения;
  • Правоустанавливающие документы, которые подтверждают, что даритель и одаряемый является близкими родственниками.

После того, как вся необходимая документация собрана, стороны договора должны обратиться в Единый государственный реестр недвижимости для регистрации прав собственности на нового владельца:

  • Потребуется предоставить заявление на регистрацию право собственности;
  • Сотрудники ведомства выдадут квитанцию об оплате государственной пошлины в установленном размере. Чек об оплате необходимо предоставить сотруднику;
  • Договор дарения, который подписан обеими сторонами сделки.

Дарение недвижимости с долгами за квартплату: нюансы и особенности

С законодательной точки зрения важен исключительно объект недвижимости, а не задолженность за коммунальные платежи. Поэтому граждане могут провести процедуру дарения квартиры даже в том случае, когда присутствуют долги по коммунальным платежам.

При этом нужно отметить тот факт, что в 2020 году действующее законодательство говорит о том, что задолженности по ЖКХ принадлежать исключительно тому лицу, которое являлось собственником в период накопления долгов, а не переходят сразу же одаряемому. В то же самое время, если долги по квартплате превысят установленные нормы, то управляющая компания вправе подать заявление в суд для взыскания денежных средств и последующего ареста квартиры.

ВАЖНО !!! Таким образом, граждане, которые хотят передать квартиру по договору дарения могут выполнить эту процедуру пока не наложен арест. Если судебные приставы наложили арест, то проведение сделки будет незаконным.

Согласно законодательству, на нового собственника долги не списываются, а остаются за старым хозяином квартиры – это касается не только договора дарения, но и любых других соглашений, связанных с недвижимостью, в том числе, если объектом дарения является квартира, приобретенная в ипотеку. Долги за ЖКХ могут перейти к новому собственнику только в том случае, если данное право прописано непосредственно в договоре. Если в соглашении данное право непрописанно, то все долги остаются только на бывшем собственнике.

Для того, чтобы избежать каких-либо проблем в данной ситуации, стороны договора должны заранее обсудить вопрос задолженности по ЖКХ и прописать за кем будут числиться долги. При этом в данном пункте договора стоит не только указать, кто будет выплачивать долги, но и точную сумму и срок погашения.

Также, когда будет составляться акт приема-передачи, нелишним будет прописан и там о задолженности за коммунальные платежи и указать то, что даритель в курсе данной ситуации и предпримет меры о том, чтобы выплатить сумму.

Таким образом лучше на начальном этапе обсудить все нюансы и внести их в соглашение.

Источник: https://jurists-online.ru/nedvizhimost/darenie/mozhno-li-podarit-kvartiru-s-dolgami-po-kommunalnym-platezham

Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Дарственная на квартиру с долгами по коммунальным платежам

5.1. Новый собственник не отвечает по долгам прежнего собственника (ст.210 ГК РФ), за исключением взносов по оплате кап. Ремонта.

5.2. уважаемый посетитель! Конечно можно. Но в договоре дарения нужно обязательно указать о том, что имеется долг и одаряемый обязан его погасить. Хотя, если честно, такое условие договора противоречит закону. Новый собственник по долгам прежнего не отвечает

Всего доброго, желаю удачи.

5.3. Да можно, необходимо оформить договор дарения и затем новый собственник оформляет свое право собственности в Росреестре.

5.4. По общему правилу, долги прежнего собственника не переходят на нового собственника. Если Вы хотите, чтобы долг за коммунальные платежи перешел на одаряемого, необходимо это предусмотреть в договоре.
Всего Вам доброго!

6.1. Однако, новый собственник не будет отвечать по вашим долгам, если вы отдельно с ним этот вопрос не решите.
Удачи вам и всего наилучшего

7.1. Можете.Составляйте договор (составить можете сами) и обращайтесь в Управление Росреестра или его территориальные органы.

Если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственники, то декларировать доход и уплачивать налог при дарении не нужно (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).

7.2. Вы можете подарить свою долю дочери в квартире с долгом, если арест на неё не наложен как договороритесь тот и будет гасить задолжность.

7.3. Можно подарить дочери долю в квартире. Задолженность по коммунальным услугам должен погасить тот, кто эту задолженность накопил.

7.4. Если на доле нет ареста из-за долга, то можете подарить, это не проблема. В самом договоре нужно будет прописать как раз момент по оплате долгов, т.е. или Вы, или она оплачивает.

8.1. Долг должны взыскать с прежнего собственника.

8.2. Нет, не переходит. Это долг прежнего собственника. И взыскать его могут только с него.
И даже условием договора, не может быть возложена на Вас обязанность прежним собственником погасить этот долг. Так как, такое условие сделало бы договор дарения ничтожным.

8.3. Нет,не переходит,так как ваша собственность возникла с момента перехода права и только с этого момента вы станете нести обязанность по содержанию.

9.1. Можете подарить. В договоре можете указать, что квартира передается с задолженностью и в какой сумме.

9.2. Да, можно подарить квартиру. Наличие долга ни на что не влияет.

10.1. Обязанность по оплате долга осталась у прежнего собственника, если договором не предусмотрено иное.

11.1. Можно. Закон не устанавливает никаких препятствий для этого.

12.1. Да можете, ограничений нет.

13. Состоит в том, что у меня доля в родительской квартире, я там не проживаю с 2016 года, родители накопили долг за квартиру, я понимаю что как долевой собственник я обязана выплачивать, но из за ореста квартиры я не могу даже отдать или подарить эту долю, отказывают. Я проживаю в другом городе и прописка у меня в другом городе. Что мне делать с этой долей, я не хочу выплачивать долги которые наживают мои родственники?

13.1. Виктория.
Не ясно – на каком основании наложили арест? Уже был судебный процесс и имеется решение о взыскании? Или судебный приказ? Уточните, пожалуйста и тогда можно будет дать вам более точный ответ.

Консультация по Вашему вопросу звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России 14. Пожалуйста проживаю в Московской области, с двумя детьми. Есть у меня квартира подарила бабушка когда мне было 2 года соответственно опекуном был папа, не проживала я с 2011 года в этой квартире, щас приехала а долг 287 тысяч, и арест наложили на мои карточки, есть ли какие нибудь сроки давности? И как поступить? Подали на прямую через банк, то есть списывают обсалютно всё

14.1. Срок исковой давности по общим правилам составляет 3 года. Скорее всего в отношении вас был выдан судебный приказ, вы можете подать в суд заявление об отмене приказа. Если вам впоследствии предъявят иск, то в суде можно заявить о пропуске срока исковой давности. Без этого заявления исковая давность не применяется.

14.2. Отмените суд приказы.
Подробнее >>>

15. В 2010 году муж подарил мне квартиру по дарственной. В 2011 году мы разошлись. В 2015 году выписала его по суду из квартиры. В 2017 году муж умер. В 2020 году коллекторы начали звонить по его долгам. Могут ли взыскать долги с меня?

15.1. Если его долги образовались после договора дарения, а другого имущества у мужа, на которое Вы ступили в наследство, нет, то они не вправе выставлять Вам требование и законных оснований для взыскания через суд у них не будет.

16. Скажите пожалуйста могут ли суд. приставы наладить арест на имущество подаренное моему сыну по дарственной которое находится в квартире. Квартира с сыном долевая. У меня долг у приставов.

16.1. Нет, так как подаренное имущество уже не ваше и принадлежит вашему ребёнку.

17. Ещё в раннем возрасте на меня было оформлена 1/4 часть квартиры, квартира на сегодняшний день в долгах, я в ней не живу и не собираюсь Сошлась с матерью на том что сделаю акт дарения на неё Но интересует вопрос, придётся ли мне выплачивать четвёртую часть долга от общего?

Или можно подарить свою долю и часть долго на ближнего родственника?

17.1. Вы лучше ей “продайте”,по расписке, не получая денег, не выплатит долг, сможете взыскать.

18. Три года назад я заключил кредитный договор на получение карты с лимитом 440000 руб. и постепенно снимал деньги, при этом не было ни одной просрочки. Полгода назад я подарил свою 1/3 долю в квартире своей матери. Сейчас банк хочет подать на меня в суд за просрочку в один месяц. Подскажите смогут ли они отнять подаренную долю и как будет проходить процесс выплаты долга? Спасибо.

18.2. Долю имущества не заберут, а вот взыскать смогут в судебном порядке путем обращения в суд.

18.3. Взыскание может быть обращено только на имущество должника.

19. Если собственник подарил свою квартиру сыну с долгами по кап. ремонту. Можно как-то принудить его погасить задолженность?

19.1. Можно погасить долг и подать иск в суд о взыскании выплаченных денежных средств.

20. У отца моего несовершеннолетнего ребенка (ребенок является инвалидом) долг перед банком. Скажите пож-та имеют ли приставы арестовать имущество находящееся в квартире (собственником квартиры он не является, но прописан) которое было подарено им моему ребенку? При наличии документа о дарении. Я с ним не расписана, но ребенок общий.

20.1. Пристав может наложить арест только на имущество должника. Если есть доказательства (в вашем случае дарственная, могут быть документы о покупке с фамилией покупателя, например, гарантийный талон, товары в кредит, дата покупки – до проживания должника в квартире и т.п.) принадлежности имущества другому человеку, пристав арест не наложит. Предъявляйте документ.

21. После заключения брака муж подарил мне свою квартиру с долгами (она была в его собственности до брака). Мы решили продать и купить новую. При продаже квартиры кто должен оплатить данные долги? Спасибо.

21.1. Если в договоре дарения про долги по коммуналке ничего не сказано, то оплатить их должен тот, кто их создал. Но покупатель будет требовать данных обязательств с вас как продавца и врядли согласится ждать, когда долги оплатит бывший собственник.

22. Мой сын подарил мне квартиру, а сейчас его бывшая сожительница подает в суд на признание сделки ничтожной. Она считает. Что таким образом он пытается уйти от оплаты долга по алиментам. Квартира была подарена и зарегистрирована в Госреестре в ноябре 2018 года, а узнал он о том, что она подала на алименты в конце апреля 2019. В квартире зарегистрированы двое несовершеннолетних детей, которые в настоящее время проживают с нами. Имеет ли она право оспаривать договор дарения? Спасибо.

22.1. Лишить ее права на подачу иска невозможно, но она проиграет. Законных оснований для признания сделки ничтожной нет.

22.2. Все что хочет доказать бывшая, она будет доказывать суду самостоятельно. Право подачи иска у нее есть, но это не значит, что она выиграет. С вашей стороны-обязательно присутствие в суде с подготовленным ответом.

23. У меня такой вопрос. Если тебе подарили квартиру с долгами, кто должен оплачивать долги, даритель или одаряемый?

23.1. Алдан!При решении данного вопроса вам необходимо ЗНАТЬ!, что:- за старые долги по ЖКХ несёт ответственность прежний Собственник данной квартиры (ст.30 ЖК РФ). Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 17.12.2018 г.

23.2. Все долги, кроме выплат на капремонт, являются долгами прежнего собственника. Если вам в квитанции указывают дол + пени, то не платите их, а в УК или ТСЖ напишите претензию. Не поймут, тогда жалобу подаёте в Государственную жилищную инспекцию.

24. Можно ли квартиру при культурном обращении с долгами по коммунальным платежам подарить? То есть заверить дарственную у нотариуса?

24.1.

Если на квартиру наложен запрет на регистрационные действия службой судебных приставов, то до момента гашения задолженности и снятия запрета сделку не зарегистрируете в установленном законом порядке.

Сделку через нотариуса можете оформить, но переход права не зарегистрируете и соответственно сделка будет не довершена. Переход права собственности действителен только при государственной регистрации.

24.2. Если нет запрета на регистрационные действия в Росреестре, то дарите. Выписку возьмите.

25. Уточните пожалуйста если отец мне подарил квартиру с долгами но отец умер сейчас квитанции приходят с его долгами должны ли их списать?

25.1. Если Вы являетесь не только одаряемым, но еще и наследником, то долги наследодателя переходят к Вам. Если Вы только одяряемая, но наследства не принимали, то эти долги к Вам не переходят (кроме капремонта).

25.2. Если Вы откажетесь от наследства, то и долги за отца платить не должны. Ведь долги образовались в период владения квартирой именно им. А каждый должен отвечать по своим обязательствам.

То есть Вы не должны платить будете как сын (не наследовали) и не должны будете платить как собственник новый квартиры, так как это долги старого собственника.

Если иск к Вам предъявят, то при такой Вашей позиции суд в иске откажет.

25.3. Если квартира перешла к вам по договору дарения при жизни отца, то это долги отца и вы платить их не обязаны. УК эти долги должна предъявлять наследникам умершего. Можете подать жалобу в ГЖИ на действия УК, но предварительно направьте им письмо и укажите, что вы не должник.

26. Мой отец с полгода назад подарил мне квартиру через МФЦ без участия нотариуса. Сейчас через ФССП с него пытаются взыскать долги общей суммой порядка 200 тыс. Отдавать он не собирается, т.к. ведет асоциальный образ жизни, может ли, это все как-то повлиять на его подарок? Спасибо.

26.1. Александра!
Никаких оснований для признания договора не имеется, если он конечно же действовал при этом в здравом уме.

26.2. Если нет оснований для признания дарения недействительным и возвращении сторон в первоначальное положение, то нет. На полученную Вами в собственность квартиру взыскание не может быть наложено.

26.3. Живите спокойно. Если есть только регистрация в квартире, то желательно убрать её,т.к. пристав вправе описать имущество, а вы доказывать должны будете, что оно ваше, а не должника.

27. Можно ли подарить долю в квартире вместе с долгом, если одаряемый согласен на такую сделку? Для этого необходимы еще какие-то дополнительные документы нотариусу или это просто прописывается в договоре дарения?

27.1. Договор дарения – сделка безвозмездная и не подразумевающая условий (ст.572 ГК РФ). Если в договоре дарения квартиры Вы пропишите, что одаряемый берет на себя обязательство по уплате долга – то такой договор будет ничтожен с самого начала. Долг подарить нельзя.

По долгу можно составить отдельное соглашение, согласно которому одаряемый берет на себя обязательство по уплате долга. И то при большом желании, взяв эти два вышеуказанных договора – можно признать следку дарения доли в квартире – притворной. Может лучше договор купли-продажи.

Покупатель передает деньги по договору, а продавец – оплачивает долг.

Желаю Удачи!

28. У женщины долг 5 млн, зарплата 40 тыс., двое детей 16 ти лет. Квартира в собственности у должника, находится под арестом. Что может быть с квартирой после 18 летия детей и можно ли сейчас подарить им в ней долю?

28.1. Не сможете т.к. квартира под арестом, у вас будет отказ в регитрационных действиях.

28.2. Если единственное жилье, то так и останется в собственности женщины до погашения долга или окончания ИП. Распоряжаться жильем до отмены постановления приставом она не сможет никак;

28.3. Достижение детьми совершеннолетия в данной ситуации ни на что не влияет. В остальном вполне согласен с ответами коллег.

28.4. Пока долг не будет 3000,00 руб. и менее, то запрет на регистрационные действия не снимут. С такими долгами наверное нужно продумать вопрос о банкротстве. Остатки долгов останутся после смерти женщины её детям в виде наследства.

29. Хотел у вас спросить по поводу моего сына. Я подарил сыну квартиру с обратной силой, без обременений. 5 лет назад мой сын умер, квартира перешла в мое пользование через суд. У него нет ни жены, ни детей. Являюсь ли я наследником этой квартиры? И Еще прошло пять лет, теперь приходят письма с банков, что он брал кредит. Этот кредит продали коллекторам, и они требуют возврата долга. Могут ли они востребовать этот долг с меня?

29.1. Людмила, если вы не вступали в наследство, то с Вас не могут взыскать задолженность по кредитам. Квартира которую вы вернули через суд, является Вашей собственностью и не входит в наследственную массу.

30. Я основной собственник квартиры, доля 1/6 как у всех моих детей (5 детей у меня). У меня большие долги за ком услуги, все долги высчитывают с меня. Сегодня арестовали все мои счета. А я живу в чужом городе, снимаю квартиру съёмную. Я вдова с двумя несовершеннолетними сыновьями. Не на что будет жить. Хотя я работаю. Подскажите пожалуйста, смогу ли подарить свою долю в квартире за долги за ком услуги?

30.1. Долю за долги не дарят. Её могут только продать за долги. Но не в Вашем случае, поскольку это Ваше единственное жильё (ст.446 ГПК РФ). Максимальное удержание из доходов составляет 50%, поэтому нужно снимать арест с половины вкладов.

Источник: https://www.9111.ru/%D0%B4%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5_%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8/%D0%BF%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D1%80%D0%B8%D0%BB%D0%B8_%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%83_%D1%81_%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D0%B3%D0%B0%D0%BC%D0%B8/

Договор дарения с долгами по жкх образец

Дарственная на квартиру с долгами по коммунальным платежам

Прощение долга заключается в освобождении кредитором своего должника от определенных обязательств по заключенному договору. При этом запрещено нарушение прав иных лиц в отношении имущества кредитора. Также, согласно законодательству (ст. 415 ГК РФ) данная сделка требует согласия самого должника.

Прощение долга

Хотя закон не запрещает устную договоренность между сторонами о прощении займа, однако документальное оформление позволит избежать возможных проблем. Документы направляются сторонам в письменной форме средствами почтовой заказной или курьерской службой, электронным вариантом, телеграфной и факсимильной связью.

К примеру, можно простить часть долга, а оставшуюся долю должник все-таки должен будет заплатить в определенный срок.

У вас остались вопросы? 3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас Быстро Оперативный ответ на все ваши вопросы! Качественно Ваша проблема не останется без внимания! Достоверно С вами общаются практикующие юристы! Задайте вопрос юристу онлайн! Схема нашей работы Вопрос Вы задаете вопросы дежурному юристу. Юрист Юрист анализирует ваш вопрос. Связь Юрист связывается с вами.

Пункт в договоре дарения о принятии задолженности за жку одяряемым

И именно с этих пор он несет обязанность оплаты коммунальных услуг и прочих платежей, связанных с содержанием подаренной ему недвижимости.

Если же квартиру до передачи в дар, предыдущий собственник содержал недобросовестно (к примеру, накопил задолженность по оплате услуг ЖКХ), то соответствующие сформировавшиеся до дарения долги обязан погасить именно даритель, но не получатель подарка.

Важно отметить, что стороны договора дарения вправе самостоятельно решить и прописать в договоре условия погашения тех долгов, которые сформировались до передачи недвижимости в дар. Такая возможность прямо следует из принципа свободы договора, закреплённого в ст.

421 ГК РФ. Пример Петров купил в кредит квартиру для вселения в нее своего родственника Сидорова, оказавшегося в трудной жизненной ситуации.

Сделки по купле/продаже жилья должны быть безопасными, поэтому прежде чем купить квартиру необходимо узнать нет ли у прежних хозяев задолженности по платежам, в том числе коммунальным и ипотечному кредиту, а также не наложен ли арест или ограничение на осуществление сделок на данную недвижимость.

Как продать квартиру с долгом по коммунальным платежам

Многие покупатели проверяют наличие долгов по квартплате и за коммунальные только тогда, когда продавец вызвал у них подозрение. Это в корне неправильный подход, потому что даже внешне приличные и адекватные продавцы могут скрывать факт большой задолженности.

Выше уже были описаны основные правила определения того лица, которое обязано погашать долги при дарении вещи. Применительно к дарению недвижимости (квартиры, в том числе) следует отметить, что одаряемый вступает в право собственности только после прохождения государственной регистрации передачи данного права по договору дарения.

Рекомендуем прочесть:  Капремонт не платить

Дарение долгов

  1. Для перевода долга необходимо согласие получателя дара (должника) и кредитора (если нет согласия данной стороны обязательства, то дарственная считается ничтожной).
  2. Если долг существует в рамках обязательств по ведению предпринимательской деятельности, то соглашение о его переводе на новое лицо может быть заключено между кредитором и новым исполнителем (при этом даритель берет на себя обязательство первоначального должника).

    В таких обязательствах даритель и одаряемыйсолидарно ответственны перед кредитором, если в дарственной, содержащей условие о переводе долга, не предусмотрена субсидиарная ответственность изначального должника или первоначальный должник не освобождён от исполнения.

    В то же время получатель подарка может отказаться от освобождения от исполнения своего долга.

  3. Если кредитор дал лишь предварительное согласие на перемену исполнителя, то считается, что даритель перевел на себя долг с момента получения кредитором соответствующего уведомления.

По договору дарения квартира передается новому собственнику безвозмездно, в полное владение и распоряжение. Как и у любого другого договора, здесь существует две стороны, а именно даритель и одаряемый. Первый передает квартиру в дар другому, а тот, в свою очередь, принимает этот дар.

Договор не подлежит обязательной регистрации у нотариуса, но, как и в любом случае, можно подстраховаться.

Дарственная заключается чаще всего между близкими родственниками (что подтверждается документами), имущество по ней сразу переходит во владение и распоряжение одаряемого (заключить договор, имущество по которому перейдет в собственность одаряемого лишь после смерти дарителя, никак не возможно). После подписания, стороны сделки подают документы на регистрацию квартиры на нового собственника. Набор документов при этом стандартный, как при купле-продаже недвижимости, за исключением того, что подают договор дарения. Кстати, не следует забывать, что подарить квартиру, если ею владеют несколько человек, можно лишь с согласия всех владельцев, а также необходимо согласие супругов.

Можно ли подарить квартиру с долгами по коммунальным платежам

Долги за коммунальные платежи по общему порядку не переходят новому владельцу квартиры, это касается любого договора. Они могут перейти ему только по его согласию, по специальному пункту в договоре.

Если такого пункта нет, то задолженность остается за тем человеком, кто владел квартирой в тот период. Но обстоятельства этого вопроса лучше всего все-таки урегулировать в самом договоре дарения.

Сделать это можно несколькими способами:

Переходят ли долги по квартплате на нового владельца квартиры, если они накопились за период, когда у квартиры был другой владелец? Прошу дать точный ответ с ссылкой на конкретную статью жилищного права. Нет! долги остаются за вами-это же квартплата за время что вы были собственником.

Переходят ли долги по договору дарения

  1. Переходят ли долги дарителя одаряемому с договором дарения на недвижимость? — Переходят ли долги дарителя одаряемому с договором дарения на недвижимость. далее 1 ответ. Москва Просмотрен 990 раз.

    Задан 2013-02-20 10:40:15 +0400 в тематике «Недвижимость»

Рекомендуем прочесть:  Два на два размер

  • Переходят ли долги по кредиту по наследству?

    оформил договор дарения своей доли наследства на другого человека (квартира).

    Можно ли это оспорить и признать сделку (договор дарения) недействительной? Может ли даритель спустя пол года отказаться от этого дарения, например потому что в квартире есть долги по оплате услуг ЖКХ, одаряемый знал о них, но не оплачивает эти долги и вообще не платит.

    Если один из наследников первой очереди, не уведомив других наследников

    Добрый день . ,Леля . Договор дарения это не договор кули-продажи . При продаже доли у остальных собственников имеется право на первоочередной покупки . При дарении ставить вас в известность не нужно было , закон этого не требует .

    Наличие долга по коммунальным услугам не будет являться основанием для расторжения договора дарения по инициативе дарителя . основания для отмены договора дарения перечислены в ст. 178,179 ГК РФ .

    Или сделка может быть признана недействительной по общим основаниям согласно ст.ст. 166,167 ГК Рф

    Я извиняюсь, если Вам что то не понравилось в моих репликах. Просто знаете, задают люди вопросы, а потом начинают всплывать «пикантные» подробности. Изложили бы проблему так, как она есть на самом деле и нам бы было проще отвечать и Вам бы было понятнее. Всё равно ведь не под именем пишите, так что к нам лучше как к доктору, как есть так и пишите.

    Договор дарения и долги по жкх

    Альберт, можно ли тогда отдельно расписку написать между родственниками с примерно таким текстом ” по факту получения мной (имя одаряемого) в дар 1\2 доли (указать чего) не имею к (имя дарителя) никаких материальных, наследственных, имущественных или иных претензий”

    • Предоставить имущество, не обремененное обязательствами или условиями. При этом закон предусматривает определенную нагрузку в виде выплат по займу или заключения ренты с пожизненным иждивением дарителя;
    • Не препятствовать свободному пользованию объектом сделки в рамках сохранения целостности собственности.

    Жилищный Консультант

    1. Отказаться от дара в любой момент соглашения;
    2. Передарить или продать имущество третьему лицу (здесь существует ограничение по сроку в три года, если сделка осуществляется раньше – могут возникнуть определенные последствия: уплата налога или лишение вещного права).

    Здравствуйте.

    Когда мне было 13 лет, у нас была 2х комнатная квартира большой площадью приватизированная на меня и маму, а прописаны 3: я, мама и отец.

    Когда родители развелись, квартиру разделили на 2х комнатную хрущёвку (собственники я и мама 50/50, прописаны обе) и комнату в 2х комнатной квартире (собственник я, прописан отец).

  • Юр-Центр Консульт
    Добавить комментарий