Дачная амнистия земельного участка

Дачная амнистия продлена

Дачная амнистия земельного участка

Дачная амнистия – это оформление садовых домов земельных участков разных категорий в собственность в упрощенном порядке. Она позволяет приватизировать землю и объекты недвижимости на ней, т.е.

оформить собственность на них. Проводится дачная амнистия в МФЦ – заявитель подает все необходимые документы на участок и дом, оплачивает госпошлину и ожидает оформления (срок от 9 до 12 рабочих дней).

Какие объекты попадают под амнистию

Также в упрощенном порядке можно зарегистрировать сами земельные участки, которые имеют разное предназначение:

  • под строительство индивидуального дома ИЖС;
  • под дачу;
  • для личного хозяйства;
  • для огорода/сада;
  • для личного гаражного строительства.

Эти участки должны были быть приобретены до 30 октября 2001 года. Если они были куплены позже, право собственности должно было оформляться сразу. Таким образом, дачная амнистия в основном касается тех территорий, которые были получены в советское время или в 1990-е гг.

Если у вас есть дача, дом или участок, разберитесь, как все это узаконить по дачной амнистии:

  1. Дачной амнистией называют несколько разных норм закона. Это не один документ, и там все сложно.
  2. Земельные участки, выделенные на любом основании до 30 октября 2001 года, можно оформить в собственность по заявлению и документу о правах. Это бессрочно, ничего не менялось.
  3. После 4 августа 2018 года новые дома строят без разрешения, но по уведомлению. Закон принят год назад, он тоже не менялся.
  4. Если дом начали строить до этой даты, его можно узаконить по уведомлению, без разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию. То есть если вы самовольно начали строить дом, то его можно узаконить без суда. Этот порядок продлили до 1 марта 2021 года и сейчас называют очередной дачной амнистией.
  5. Дома на садовых участках, которые не оформлены в собственность, можно узаконить без уведомления — по техплану и декларации. Но только до 1 марта 2021 года. Это тоже дачная амнистия, но в ней свои нюансы. Подробности — в статье.
  6. Для гаражей и хозпостроек уведомления не нужны. Их оформляют по декларации и техническому плану. Так было и раньше.
  7. Госпошлина за оформление объекта по амнистии — 350 рублей. Расходы на кадастровый учет и технический план — несколько тысяч.

Но тот, кто не успел разобраться с документами до 1 марта 2019 года, потом мог узаконить дом   только через суд.

Есть участки, у которых конкретное назначение — садовые. Раньше еще были дачные — для дачного строительства или для садоводства, но теперь все они автоматически стали садовыми.

На таком участке можно не только поставить теплицу и разбить огород, но и построить настоящий жилой дом.

И хотя участок предназначен не для индивидуального жилищного строительства, но такой дом разрешат узаконить, жить в нем и оформить постоянную регистрацию.

С огородными участками ничего не изменилось: построить дом на них нельзя.

Для домов на садовых участках действовал отдельный упрощенный порядок оформления. До 1 марта 2019 года можно было получить техпаспорт даже без уведомления. А потом на основании техпаспорта оформить право собственности. Это ускоряло и упрощало процесс именно для садовых участков.Но для них амнистию не продлили.

С 1 марта 2019 года даже на садовых участках дома нужно оформлять по уведомлению — так же, как ИЖС. Без уведомления не получится оформить техпаспорт, а без техпаспорта не будет права собственности.

И хотя пункты об амнистии для ИЖС и садовых домов находятся рядом и вводили их одним законом, но для одного срок продлили до 2021 года, а другой утратил силу:

До 1 марта 2021 года садовый дом все-таки можно оформить в собственность без уведомления, разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию. Для этого должны одновременно соблюдаться такие условия:

  1. Есть технический план на дом.
  2. Права на земельный участок подтверждаются какими-то документами.
  3. В ЕГРН не зарегистрировано право собственности на эту землю.

 Если садовый участок уже оформлен в собственность, для  оформления дома придется подавать уведомление.

Для некоторых земельных участков действует дачная амнистия бессрочно. Новый закон не отменял и не продлевал ее.

Вот условия для упрощенного оформления участка в собственность:

  1. Назначение участка — для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.
  2. Землю выделили до 30 октября 2001 года.
  3. Есть любой документ, подтверждающий права на участок: акт, договор, свидетельство, выписка из похозяйственной книги.
  4. Заявление подает тот, кому выделяли землю, или его наследник.

С этими документами участок, который много лет назад выделяли для бессрочного пользования или пожизненного владения, можно за 350 рублей переоформить в собственность. А потом узаконить дом, который там построили. Даже если вид права в старых документах не указан, считается, что землю передали в собственность.

Дома на таких участках нужно оформлять по уведомлению или декларации, это зависит от назначения участка. Если он выделен под ИЖС, нужно подать уведомление в обычном порядке или по продленной амнистии. Если дом на садовом участке, хватит техплана и декларации, а уведомление не понадобится.

Гаражи, хозяйственные постройки, сараи и беседки можно узаконить без уведомлений. Их амнистия не касается, потому что так было и раньше.

Госпошлина за регистрацию объектов по дачной амнистии составляет 350 рублей. Но это не все расходы при оформлении. Отдельно нужно заказать кадастровые работы и технический план. Этим занимаются специально обученные люди — кадастровые инженеры.

Они делают это по отдельному договору и смете.   Точная стоимость зависит от вида и объема работ.

Для участия в амнистии необходимо собрать все документы, подать заявление в МФЦ и оплатить госпошлину. Обратиться в отделение может как сам собственник, так и его представитель, действующий на сновании нотариально заваренной доверенности.

Для подачи заявки необходимо предоставить:

  • паспорт;
  • доверенность (если обращается представитель);
  • правоустанавливающий документ на землю;
  • квитанция, подтверждающая оплату пошлины (350 рублей за 1 объект);
  • заявление (бланк выдается на месте).

Правоустанавливающим документом является та бумага, которая изначально выдавалась при получении земельного участка. Это может быть:

  • акт или распоряжение местного органа власти;
  • свидетельство о праве (прежнего образца);
  • документ, подтверждающий передачу по наследству;
  • документ, подтверждающий дарение участка.

Если необходимо приватизировать не только участок, но и строения на нем, то для дачной амнистии через МФЦ предоставляются те же самые документы, но дополнительно понадобится технический план строения. Он нужен для регистрации права на любое помещение и постройку – дачный дом, баня, гараж, сарай, капитальная теплица и т.п.

Запись в МФЦ и подача заявления

Попасть на прием в МФЦ можно в рабочее время в порядке живой очереди, однако в этом случае придется ожидать какое-то время. Поэтому лучше записаться заранее с помощью сайта либо по звонку на горячую линию.

Оператор сообщит ПИН-код, который нужно ввести в терминале не ранее, чем за 15 минут до приема. После этого система распечатает талон, с которым можно попасть к специалисту МФЦ.

На месте подается весь пакет документов, а также составляется заявление утвержденного образца.

Сроки ожидания

Дачная амнистия через МФЦ в 2020 году проводится достаточно быстро. Срок ожидания зависит от того, был ли ранее поставлен участок на кадастровый учет.

  1. Если да, то проводится только приватизация, и в этом случае срок оформления документов займет 7-9 рабочих дней.
  2. Если нет, нужно оформить как приватизацию, так и постановку на учет, и тогда срок составит 12-14 рабочих дней.

Отслеживать статус рассмотрения заявления можно с помощью регистрационного номера, который есть в расписке, выданной сотрудником МФЦ. Узнать готовность можно также по телефону горячей линии либо онлайн на сайте. Для получения готовых документов необходимо предоставить только паспорт.

Источник: https://mfc-gosuslugi.com/uslugi/dachnaya-amnistiya-cherez-mfts-poshagovaya-instruktsiya

Дачная амнистия в 2019 году: как оформить участок, документы, сколько стоит оформление | Земельный эксперт

Дачная амнистия земельного участка

Дачная амнистия продолжает действовать и позволяет в более простой форме стать полноценными собственниками земельных наделов, полученных ранее для хозяйственной деятельности, огородных работ, строительства. Право собственности дает возможность оформить куплю-продажу, передать недвижимость по наследству или оформить дарственную.

Какие земельные участки можно зарегистрировать?

Упрощенный сценарий перехода земельных наделов в собственность содержится в ФЗ № 93.

Его официальное название: «О внесении изменений в законодательные акты по вопросам оформления в упрощенном порядке прав граждан на некоторое недвижимое имущество».

В обществе и прессе акт закрепился под наименованием «Дачная амнистия». По ней схема приобретения прав собственности относится к землям, переданных до 30 октября 2001 года.

Данный закон имеет силу действия на:

Приобретение прав собственности на арендованный участок возможно, когда на нем построен жилой дом и все бумаги на него получены.

  • Наделы в товариществах садоводов, используемые для садово-огородных работ.

Закон подразумевает конкретные типы прав, ставшие основанием для передачи земли:

  1. Собственность.
  2. Владение, характеризующееся отсутствием срока и возможностью передачи по наследству.
  3. Пользование не ограниченное сроками.
  4. Если по документам тип права установить не удается, то это не причина для отмены регистрации.

Регистрация по дачной амнистии не осуществляется для:

  • объектов культурного и природного значения (заповедник, парк, др.);
  • участков в зонах особого государственного статуса (около объектов обороны, коммуникаций).

Где оформить земельный участок?

Оформление можно провести в двух государственных учреждениях:

  1. Регистрационная палата.
  2. Многофункциональный центр – современные учреждения типа «одно окно», где от граждан принимают различные заявления и передают их в необходимые инстанции.

В обеих организациях от заявителя примут документы и назначат дату, когда можно будет забрать готовое свидетельство.

Список документов

Оформление по данному направлению отличается достаточно небольшим перечнем бумаг к сбору. сложность состоит в поиске этих бумаг. Многие земли были переданы гражданам еще во времена СССР и документы на них часто бывают утрачены.

Эксперты склоняются к выводу, что достаточно низкий процент граждан, оформивших участки по амнистии, связан именно с отсутствием у основной массы населения бумаг на землю. В то же время получить подтверждения законного владения землей можно в архивах, муниципалитете или иных источниках.

Приведем список документов, а также назовем возможные варианты их замены.

  • Документ, подтверждающий законное владение землей. Главное основание для регистрации.
  1. О передаче в бессрочное пользование.
  2. Передача во владение с передачей по наследству.
  3. О праве собственности раннего образца.
  4. Выписка из различных государственных документов, свидетельствующая, что участок был отдан для ведения хозяйства.
  5. Книжка члена СНТ, ГСК, справка от председателя подобной организации с подтверждением владения землей и уплаты членских взносов.
  6. Любые иные документы, которые подтверждают получение или передачу земельного надела.

Нередко подобные документы утеряны. Тогда стоит обратиться:

  1. К местным властям с просьбой сделать выписку из хозяйственной книги.
  2. Частым вариантом является получение справки от БТИ.
  3. Копии документов или выписки равнозначные им можно получить из архивов.

Любые документы, действительные ранее, будут законными подтверждениями прав.

  • Кадастровый паспорт или план.

Включает информацию о границах. Если такого документа нет, то необходимо отправиться в Регистрационную палату с соответствующим запросом. Если участок есть на учете, то заявителю при наличии документов из первого пункта обязаны предоставить план.

Если подобный паспорт не заводился, то придется прибегнуть к процедуре межевания и по ее результатам поставить надел на учет в Кадастре.

Межевание проводит кадастровый инженер, который составляет межевой план с описанием границ. В нем в обязательном порядке должны поставить свои подписи владельцы соседних участков – это свидетельствует о том, что они согласны с проведенными границами и не имеют претензий. На деле соседи готовы сражаться за каждый клочок земли и нередко межевание становится причиной судебных слушаний.

Вместе с участком можно поставить на учет сооружения, не требующие разрешения на строительство. До 2017 года их регистрация была упрощенной. Гражданин заполнял бланк декларации, где указывал основные сведения о постройке.

С 2017 года начал свое действие ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости». Он требует для регистрирования строений предоставлять их технический план и ставить объект на учет в Кадастре.

Это означает необходимость вызова кадастрового специалиста, тщательного обмера строения и составления его технического плана.

С 1 марта 2018 года введено требование предоставлять документы о введении строений в эксплуатацию. То есть амнистия в отношении строений прекратится.

Оформить получится участок, перешедший по наследству от родственника. Регистрация происходит в рамках наследственного дела. Вместе с документами из выше приведенного списка собираются документы, подтверждающие родство с наследодателем, или его завещание.

Сроки и стоимость оформления

Изначально ФЗ № 93 не ограничивал сроки приватизации земельных территорий. Однако в июне 2014 года были внесены изменения, согласно которым упрощенная схема будет действовать до конца 2020 

Наделы земли, предоставленные под садово-огородные работы в СНТ, по закону подлежат переводу в собственность бессрочно. Ограничения по времени регистрации для них не существует.

Период действия программы «дачной амнистии» для строений истекает в марте 2018 года. Теперь для регистрации приходится собираться гораздо более весомый пакет документов.

При передаче всех документов на регистрацию ее срок составляет 30 дней. Учреждение, забравшее документы, устанавливает дату, когда можно получить свидетельство.

Важный вопрос: сколько стоит оформить землю по амнистии? При всех документах на руках стоимость самой регистрации составляет 350 рублей – это так называемая государственная пошлина, оплатить которую необходимо при подаче документов.

При необходимости межевания или составления технического плана на постройки сумма затрат значительно возрастет и будет зависеть от целого ряда факторов:

  • размеры;
  • количество поворотных точек;
  • обращение к частным или государственным специалистам и др.

Отказ в регистрации участка

Причинами отказа являются:

  1. Участок располагается в особо охраняемой зоне.
  2. Законодательство федерального уровня или муниципалитет накладывают на территорию ограничения, которые не позволяют передавать ее частным лицам в собственность.
  3. Земля располагается на территории, находящейся в резерве под определенные нужды страны.
  4. Исключение из оборота.

Также отказ может последовать при недостаточном количестве документов или содержании в них ошибочных сведений.

В течение трех месяцев после отказа в регистрации заявитель может обжаловать отказ в судебном порядке.

Заключение

  1. Дачная амнистия — это возможность стать собственником земли с минимальными бюрократическими проволочками.
  2. Под действие попадают земли, переданные лицам до конца октября 2001 года.
  3. Оформлением занимаются МФЦ и Регистрационная палата.
  4. При отсутствии построек необходимы два документа: подтверждение прав на землю и бумага о постановке на учет в Кадастре.
  5. Сроки оформления составляют от 1 месяца.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по теме оформления участка по дачной амнистии

Вопрос: Чтобы стать собственником участка на даче требуется провести его межевание. Оплатить услуги инженера возможности нет: очень дорого для меня. Есть ли возможность провести межевание бесплатно при дачной амнистии?

Ответ: С лета 2015 года Правительство постановило о проведении всеобщего бесплатного межевания. Целью является постановка на кадастровый учет всех неучтенных наделов. Если Ваш участок ранее не межевался, то есть возможность попасть под бесплатные межевые работы. Поинтересуйтесь у муниципалитета или председателя садоводческого товарищества о такой возможности.

Список законов

  • ФЗ № 93
  • ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости»

Позвоните прямо сейчас и решите свой вопрос – это быстро и бесплатно!

Источник: http://zk-expert.ru/dachnye-uchastki/poluchenie-i-oformlenie-v-sobstvennost-zemelnogo-uchastka/dachnaya-amnistiya/dachnaya-amnistiya-kak-oformit-uchastok/

Юр-Центр Консульт
Добавить комментарий