Будут ли мне выплачены какие то льготы, если я перепишу квартиру на родителей?

Процедура переоформления квартиры на родственника без затрат на налоги

Будут ли мне выплачены какие то льготы, если я перепишу квартиру на родителей?

Статья разъясняет, как переоформить квартиру на родственника без налогов и правильно провести сделку.

Основные моменты

Сначала может показаться, что передать квартиру по дарственной – это самый подходящий вариант. Но не все так однозначно. Возможно, с дарственной также придется платить налог. От обязательств освобождаются только близкие родственники. Остальным гражданам придется делиться деньгами с государством.

Поэтому в 2020 году решение вопроса зависит от расходов, связанных с оформлением сделки.

Из чего можно выбирать

Соглашение купли-продажи является не самым удачным вариантом. Единственное преимущество такой сделки – это скорость оформления.

Важно! Не получится оформить налоговый вычет, когда документы оформляются между близкими родственниками. Поэтому имеет смысл обратить внимание на другие способы.

Если квартира в собственности находится менее трех лет, то еще и налог придется заплатить. Договор купли–продажи чаще всего является всего лишь способом передачи собственности. В действительности родственники ничего не платят друг другу, поэтому появляется основание для признания договора ничтожным. А такие последствия нежелательны для обеих сторон.

Есть еще два альтернативных варианта, как переписать на родственника жилье: дарение и завещание.

Что выбрать: завещание или дарственную

Документы путать нельзя, поскольку они имеют существенное отличие. По завещанию недвижимость получат родственники только после смерти наследодателя. А вот по дарственной квартиру или дом можно передать в любой момент. Поэтому выбор зависит от интересов сторон.

При оформлении завещания траты увеличиваются. Обращаться к нотариусу придется обязательно. Дарственную можно оформить самим. Только, если дарится доля недвижимости, нотариальная заверка является обязательным условием.

Как переоформить квартиру на родственника без налогов

Есть возможность избежать лишних расходов: подарить жилье близкому родственнику.

По сравнению с оформлением наследства, дарение обойдется дешевле. Ведь можно экономить на нотариальных услугах. Если сравнивать с соглашением купли-продажи, то дарственная также выигрывает. Налог на доходы физических лиц платить не придется.

Единственная трата, которую предстоит сделать получателю подарка, – это уплатить пошлину за регистрацию права владения. Размер платежа составляет 2 000 рублей.

Дарение – это полностью безвозмездная сделка. Даже если смешную цену установить, то налоговики смогут придраться. Поэтому составлять договор необходимо в строгом соответствии с ГК РФ.

Завещание может наследодатель изменить, а вот дарственная – это безвозвратная сделка. Даже если даритель захочет вернуть подарок, то уже ничего не получится сделать.

Оспорить дарственную другим претендентам на имущество будет тяжело. Если даритель был в здравом уме при подписании договора, то шансы на оспаривание сводятся к нулю. Кроме того, получателю подарка не придется тратить время на ожидание. Можно сразу же заселяться в подаренную комнату или квартиру.

Необходимые документы

Чтобы жилье официально переписать на сына или другого родственника, понадобится собрать документы:

  • паспорта граждан, принимающих участие в сделке;
  • техническую документацию на жилплощадь;
  • выписку из домовой книги;
  • документы, подтверждающие права на имущество.

Если жилье дарится малолетним, понадобится согласие родителей или опекуна.

Когда придется платить налог

Освобождение от налоговых обязательств получают только близкие родственники. К ним относятся родители и дети, а также супруги, братья и сестры. Причем, сестры и братья признаются близкими родственниками, когда у них не только два общих родителя, но и один отец или мать.

Правила о том, кто платит налог, а кто нет, установил п.18.1 ст. 217 Налогового кодекса.

Если дарить жилье не близким людям, то платить придется 13%.

Возможные риски

Есть риск, что другие претенденты смогут оспорить дарственную. Такой вариант событий возможен, если истец докажет, что сделка совершена с целью лишить обязательных наследников причитающейся им доли.

Завещание также можно опротестовать. Поводом к оспариванию будет нарушение порядка оформления или составления документа под давлением других лиц.

Как переоформить квартиру на сына без налога

Чтобы без налога передать жилье сыну, нужно действовать по инструкции:

  1. Составить дарственную. Указать в договоре нужно следующую информацию:
  • дата и место составления;
  • ФИО обеих сторон;
  • объект дарения (точная площадь квартиры и адрес);
  • документ, подтверждающий право владения.
  1. В завершение обе стороны ставят свои подписи. Ни о каких компенсациях в соглашении упоминать нельзя.
  2. Можно оформить документ самим, когда не хочется переплачивать за нотариальные услуги. Если дарится доля в недвижимости, то потребуется нотариальное заверение. Его стоимость зависит от степени родства между сторонами. 0,1% от суммы договора платят близкие родственники, для остальных тариф составляет 1% от цены жилья. Когда стоимость жилья свыше 1 000 000 рублей, тариф составит 0,75%.
  3. Оплатить пошлину для регистрации права владения.
  4. Собрать необходимые документы:
  • паспорта участников;
  • одобрение супруга на сделку;
  • свидетельства на квартиру;
  • квитанция об оплате пошлины;
  • нотариальная доверенность, если документацию подает представитель.
  1. Обратиться к специалистам Росреестра или специализированного центра государственных услуг «Мои документы» (ранее – МФЦ) для оформления права владения.
  2. Получить выписку из ЕГРН, подтверждающую право владения.

Для оформления дарственная составляется в трех экземплярах. Один из документов передается в Росреестр.

До четырнадцати лет подпись за малолетнего ставит опекун. После 14 лет сын или дочь может самостоятельно ставить подпись. Когда в сделке с жильем участвуют несовершеннолетние, потребуется одобрение специалистов опеки.

Альтернативные варианты

Есть еще и альтернативные варианты передачи недвижимости. Можно ренту оформить, при условии, что пожилому человеку нужен уход. Ведь в жизни часто случается так, что родственники ухаживают за бабушкой или дедом, а после получения недвижимости в подарок уже перестают это делать. В этом случае пожизненная рента является более подходящим вариантов.

Если супруги развелись, то подойдет соглашение о разделе собственности.

Как происходит обложение налогом

Приведем примеры:

Пример № 1. Леденцова И.М. подарила своей племяннице квартиру в Московской области. Стоимость недвижимости составляет 4 000 000 рублей.

Племянница и тетя – это родные люди, но к близким родственникам они не относятся.

Расчет налога: 4 000 000 * 13% = 520 000 руб.

Пример № 2. Старовойтова Н.А. подарила двум своим дочерям квартиру. Стоимость недвижимости составляет 3 200 000 рублей. Не придется дочерям платить ничего в государственный бюджет. Ведь мать и дочь связаны близкими родственными отношениями. Поэтому они получают освобождение от уплаты сбора.

Можно ли избежать уплаты сбора

Есть два способам, как это сделать:

  1. Оформить дарственную два раза, чтобы сделать подарок через близкого родственника. Например, дядя хочет подарить дом племяннику. Чтобы не платить сбор, сначала жилье можно подарить брату. Племенник получит дом по дарственной от своего отца. Тогда платить налог не придется. Но уплаты государственной пошлины за регистрацию права владения будет не избежать.
  2. Подписать фиктивное соглашение купли-продажи. Платить сбор не придется, когда жильем гражданин владел более трех лет. И при этом условии можно оформить вычет.

В таком случае расходы будут даже меньше, чем при дарении. Четких инструкций, как избежать уплаты сбора, нет. Поэтому люди используют доступные способы ухода от налогов.

Итог

  1. Налогообложение по договору дарения зависит от близости родственных отношений между сторонами. Только близкие люди освобождаются от уплаты сбора. Остальным придется платить налог.
  2. Платеж в бюджет делается не только при дарении недвижимости, но и транспортных средств, акций, иных ценностей. Поэтому приходится искать варианты, как передать имущество и не делиться полученным доходом с государством. Иногда купля-продажа выгоднее дарения.
  3. Есть и альтернативные варианты, как переоформить квартиру на родственника законно без налогов. Выбор зависит от интересов сторон.

Источник: https://kvadmetry.ru/nalog/kak-pereoformit-kvartiru-na-rodstvennika-bez-nalogov.html

Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Будут ли мне выплачены какие то льготы, если я перепишу квартиру на родителей?

3.2. Будут приходить по месту нахождения собственности.

3.3. Нет, не сохранятся льготы с момента регистрации права собственности на Вас. По поводу корреспонденции надо решать в индивидуальном порядке с УК.

4. Дедушка хочет оформить дарственную на внучку. Он ветеран труда и получает 50% льготу по оплате коммунальных услуг. Прописан в квартире один и после дарения так и будет жить. Сохраняться льготы?

4.1. Ирина. После того, как будет квартира подарена, квартплату будет платить внучка, у которой нет каких-либо льгот по оплате квартплаты.

5. Мать является инвалидом 3 группы по зрению. Имеет льготы по ЖКУ. Сейчас оформляем дарственную на меня. Мать остается жить в своей квартире, регистрацию не меняет. Я тоже пенсионер. Льгот не имею. Вопрос: матери льготы по оплате ЖКУ сохраняются?

5.1. Да, ей сохраняются льготы поскольку она остается прописанной в этой квартире.
Спасибо за обращение на наш сайт.

5.2. • Здравствуйте, Методика расчёта компенсации расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг зависит от количества льготников, от льготной категории, от объёма предоставленных услуг, тарифов, площади жилого помещения, от числа зарегистрированных лиц… и т.д. В каждом конкретном случае расчёт компенсации расходов производится индивидуально—обращайтесь в соцзащиту.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Желаю Вам удачи и всех благ!

6. Мой отец проживает в 2 х комнатной квартире с сестрой он инвалид ВОВ, хочет оформить дарственную на сестру, сохраняется ли льгота по оплате ЖКУ при условии сохранения прописки в квартире?

6.1. да сохраняется,если он будет зарегистрирован один.

7. Если мама по дарственной переведет на меня свою квартиру, какие льготы сохраняются? Она ветеран труда и инвалид 2 группы.

7.1. льгот у мамы не будет

8. Сохраняются ли льготы на оплату коммунальных услуг у дарителя, если на долю в квартире оформлена дарственная.

8.1. Если даритель в данной квартире зарегистрирован, то сохраняются.

9. Родители хотят оформить дарственную на квартиру дочери, она там не прописана и не будет прописываться. У них имеются льготы на оплату коммунальных услуг, они останутся там прописаны. Сохраняться ли льготы на оплату жилья?
10. При оформлении дарственной на квартиру ветерана ВОВ дочери сохраняются ли льготы на оплату коммунальных и налога на имущество?

10.1. нет, не сохранятся в полном объёме

10.2. Льготы предоставляются гражданину, имеющему право на них, а не имуществу, соответственно при смене собственника, новый собственник их не приобретает.

11. Сохраняется ли выплата льготы по оплате жилья пенсионеру инвалиду, если он оформил дарственную на свою квартиру родственнику?

11.1. Если будете продолжать жить,тогда сохраняется.

12. Женщина является единственным владельцем квартиры, кроме нее в квартире никто не прописан. Оформляется дарственная на одну из дочерей. Но после оформления дарственной женщина остается жить в квартире одна. Сохраняются ли льготы по оплате ЖКХ при оформлении дарственной одаряемому на подаренную квартиру?

12.1. В этом случае- льготы не сохраняются.

13. Мама учитель-пенсионер. Стаж – 40 лет. Имеет льготы за ЖКУ. Оформила дарственную на квартиру на меня, но проживает и прописана в ней одна. Сохраняются ли за ней льготы, если собственником теперь являюсь я? Проживаем в городе.

13.1. Сохраняются но только в части норматива которые положены ей по льготе. Размер можно уточнить в местном РКЦ или МФЦ

Консультация по Вашему вопросу звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России 14. Мой отец, инвалид 2-ой группы, имеет льготы при оплате ЖКХ, хотел бы оформить мне дарственную на свою квартиру и остаться в ней прописанным. (Сама я прописана в другой квартире и регистрироваться в квартиру отца не буду). Сохраняться ли его льготы, если он уже НЕ будет являться собственником жилья, но останется в ней прописанным? Каковы вообще есть формы договора дарения?

14.1. Договор дарения в простой письменной форме! Нотариального заверения не требуется.
Льготы сохранятся, если отец останется зарегистрирован в данной квартире.

15. Ситуация: право собственность на 0.5 квартиры передается родственнику по дарственной, но прописка сохраняется.
Вопрос: сохраняются ли льготы на оплату коммунальных услуг за бывшим собственником, т.к. остается прописан в квартире?

15.1. Да сохраняются льготы, но приминаются относительно его

16. Дедушка хочет оформить дарственную на меня. Но т.к. он ветеран на оплату коммунальных платежей предоставляется ему скидка. Возник вопрос, если он будет после договора дарения прописан в данной квартире, но не являться ее собственником, сохраняться ли льготы или же нет?

16.1. Нет, льготы предоставляются только собственникам или нанимателям по договору соцнайма

17. Сохраняется ли льгота на ком-е платежи если отец-ветеран оформил дарственную на квартиру на дочь, но продолжает в ней проживать. 18. В квартире прописаны и проживают два пенсионера. У них имеются льготы при оплате ЖКХ (субсидии). Они оформили дарственную на эту квартиру на свою внучку. Теперь квартира находится в собственности внучки, но она в квартире не живет. Как теперь оплачивать ЖКХ? Сохраняются ли субсидии пенсионеров при оплате ЖКХ, если они перестали быть собственниками? Или внучке нужно оплачивать ЖКХ на эту квартиру без каких-либо льгот? Спасибо.

18.1. юридически конечно уже необходимо предоставить документы нового собственника и льготы на нее уже не распространяются (только, насколько я помню, раньше вопрос звучал по иному: есть ли штрафные санкции в случае если вы не укажите сейчас что теперь вы являетесь собственником

19. Моя мама льготница хочет на внука (ему 10 месяцев) сделать дарственную (свою долю в квартире), льготы сохраняться после регистрации дарственной? Или зарегистрировать дарственную можно через несколько лет? Дарственная будет заверена, но не зарегистрирована, и когда мамы не станет, можно ли зарегистрировать дарственную после смерти дарителя?

19.1. А причем тут льготы и дарственная?

19.2. Льготы останутся, но частично. По поводу “зарегистрировать через несколько лет” не советую.

19.3. Завещение пусть оставит. внуку. Тогда льгот не лишится
После смерти ниакой ” дарстенной” уже не регистрируется.

20. Мама (инвалид 2 гр.), является единственным собственником квартиры, зарегистрирована в данной квартире и имеет льготы на квартплату. Она хочет оформить на меня (дочь) дарственную, но будет и дальше проживать и быть зарегистрированной в данной квартире. Первый вопрос: Сохраняться ли у нее льготы на квартплату (я зарегистрирована в другом городе)? Второй вопрос: Будут ли проблемы в регистрации собственности у меня при оформлении, если мама будет прописана и будет жить в этой квартире?

20.1. Маринапроблем в регистрации собственности не будет, но рассмотрите как вариант – составление на вас вашей мамой завещания.Что касается льгот по оплате за комуслуги то согласно закону о социальной защите инвалидовст.

17Инвалидам и семьям, имеющим детей-инвалидов, предоставляется скидка не ниже 50 процентов на оплату жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда и оплату коммунальных услуг (независимо от принадлежности жилищного фонда), а в жилых домах, не имеющих центрального отопления, – на стоимость топлива, приобретаемого в пределах норм, установленных для продажи населению.

(в ред. Федерального закона от 20.07.2012 N 124-ФЗ

21. Родители дарят мне квартиру. В квартире остаются прописаны они, а я прописана в другой квартире. Родителям больше 80 лет и они имеют льготы на коммунальные платежи и телефон. Какие льготы за ними сохраняются после регистрации дарственной на квартиру на меня? Чья фамилия будет указана на квитанциях на коммунальные платежи? Спасибо большое за ответ.

21.1. Льготы сохраняются все, а какая фамилия значения не имеет. с Чесноков

22. С матерью проживаем вместе в приватизированной квартире, она ДАРСТВЕННУЮ на меня оформляет на свою долю. ВОПРОС; Льготы ей как ветерану труда на оплату коммунальных услуг (компенсация) сохраняется?

22.1. Нет, т.к. она не обязана будет платить коммунальные услуги!Вы можете оформить часть на мать, она с полной квартиры будет получать льготы, а вам напишет завещание!

23. Пенсионеры составили дарственную на квартиру. Сохраняются ли льготы по коммунальным услугам.

23.1. все льготы носят персональный характер. при переходе права собственности, меняеется владелец объекта, поэтому льготы не сохраняются. Они сохранятся для оплаты коммунальных платежей в том случае, если лицо имеющее льготы сохранит регистрацию в этом помещении.

23.2. Нет т.к. уже другой собственник.

23.3. если пенсионеры будут жить в подаренной квартире то льготы сохраняются дело в том что льготу имеет не жилё а конкретные жильцы так что пенсионеры подарив квартиру льготы не потеряли они будут пользоватся льготой там где будут жить

23.4. Если льготники будут поживать в подаренном ими жилом помещении, то они сохранят льготу не зависимо от перехода права собственности на помещение.
Указанные льготы носят индивидуальный характер (т.е. их нельзя передавать по наследству, дарить, а также отчуждать иным образом). Удачи!

24. Прошу проконсультировать. В 3-х комнатной квартире прописано 3 человека: отец, мать и взрослая дочь, есть родная сестра, но в данной кв. не прописана и не живет. Родители пенсионеры и получают льготы при оплате комм. Услуг. Решено кв. оставить за прописанной дочерью. Как лучше приватизировать данную кв. полностью на дочь или в равных долях. Если в равных, что лучше оформить дарственную или завещание.

И сохраняются ли льготы по оплате после приватизации.

24.1. Льготы сохранятся. А как поступить с приватизацией (долями) Вы должны решить сами совместно с родственниками, т.к. должны понимать, что собственником квартиры станут те у которых будут доли.

Если Вы не сомневаетесь в своих родственниках, тогда можно на одного человека смело оформлять. Дешевле Вам обойдется сразу приватизировать квартиру на дочь, т.к.

дарственная и завещание в последующем будут “стоить” определенных затрат со стороны как наследодателя так и наследополучателя, и дарителя и одаряемого.
С уважением,

Источник: https://www.9111.ru/%D0%B4%D0%B0%D1%80%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%B0%D1%8F_%D0%BD%D0%B0_%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C/%D0%B4%D0%B0%D1%80%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%B0%D1%8F_%D0%BD%D0%B0_%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%83_%D0%BB%D1%8C%D0%B3%D0%BE%D1%82%D1%8B_%D1%81%D0%BE%D1%85%D1%80%D0%B0%D0%BD%D1%8F%D1%8E%D1%82%D1%81%D1%8F/

Обеспечение жильем ребенка при разводе родителей: закон 2020 года

Будут ли мне выплачены какие то льготы, если я перепишу квартиру на родителей?

С 6 февраля 2020 года развод – это не повод не беспокоиться о жилищных условиях для ребенка, оставшегося с другим родителем. Теперь суды могут обязать алиментщика дополнительно оплачивать ипотеку или аренду квартиры, где проживает несовершеннолетний.

Госдума приняла закон о праве детей на жилье после развода родителей

23 января 2020 года Государственная Дума в окончательном третьем чтении приняла закон, по которому дети имеют право на жилье после развода мамы и папы.

Это нововведение касается 86 статьи Семейного кодекса Российской Федерации “Участие родителей в дополнительных расходах на детей”.

Депутаты считают, что развод, после которого дети остаются, как правило, с мамой не повод снимать с отца обязательства по обеспечению несовершеннолетнего жилым помещением.

До внесения поправок, родитель, проживающий после развода отдельно от ребенка, обязан был сверх алиментов возмещать расходы, связанные, в основном, со здоровьем детей:

  • вследствие тяжелой болезни;
  • увечья несовершеннолетних;
  • нетрудоспособных нуждающихся совершеннолетних;
  • оплата ухода посторонними людьми и “других обстоятельств”.

Путин подписал закон о праве детей на жилье после развода родителей

6 февраля 2020 года президент Российской Федерации Владимир Путин подписал законопроект, который обязывает родителей, проживающих после развода отдельно от ребенка, оплачивать расходы, связанные с жильем.

Теперь один из родителей вправе подать в суд для возмещения затрат, связанных с покупкой или арендой квартиры при наличии определенных обстоятельств. К ним относятся:

  • отсутствие у родителя, оставшегося после развода с ребенком, жилья (доля в квартире у “бабушки с дедушкой” не принимается в расчет);
  • размер алиментов, которого не хватает даже на аренду жилья;
  • квартира, купленная в ипотеку, с отсутствием после развода возможности платить за нее.

Суд должен будет определить, что проживающий отдельно ребенок нуждается в жилье, а родитель, выплачивающий алименты, является трудоспособным. Сумма на жилье является дополнением к алиментам и определяется судом индивидуально в твердой денежной сумме, которая будет выплачиваться ежемесячно. Она будет зависеть от нескольких факторов:

  • от финансового положения обоих супругов;
  • от средней платы за аренду квартиру по данному региону (если требуются деньги на аренду жилья).

Также общие выплаты алиментщика не могут превышать 75% от его заработной платы.

Реквизиты закона

Федеральный закон от 06.02.2020 № 10-ФЗ “О внесении изменения в статью 86 Семейного кодекса Российской Федерации”. Принят Государственной Думой 23 января 2020 года. Одобрен Советом Федерации 30 января 2020 года. Подписан Президентом Российской Федерации 6 февраля 2020 года.

Зачем приняли новый закон об обеспечении жильем детей после развода

Данная мера, по мнению депутатов, должна помочь родителям, оставшихся с детьми после развода, содержать их в пригодных жилищных условиях.

По всей стране множество случаев, когда после развода отец выгоняет мать с ребенком из его квартиры, и те вынуждены жить в неприглядных условиях или фактически на улице.

Особенно часто это становится проблемой для молодых мам, которые еще не успели выйти на работу, потому что ребенок не ходит в детский сад. В таких случаях женщины переезжают в общежитие или к старшим родственникам, друзьям.

На практике также часты случаи, когда женщина с ребенком остается в купленной в ипотеку квартире, но платить ей нечем. Или с трудом хватает средств на аренду жилья. Вариантов множество.

Многие правозащитники поддержали нововведение. Так, почетный адвокат России Людмила Айвар, лидер движения “За права женщин России” тоже высказалась насчет поправки в закон.

Айвар уверена, что эта мера “жизненно необходима” для тех несовершеннолетних и их матерей, которых отцы буквально выгоняют после развода на улицу.

Адвокат также подчеркивает, что поправка в 86 статью Семейного Кодекса напомнит на законодательном уровне родителям о том, что “ребенок не котенок”, и выбросить его на улицу, наигравшись, нельзя.

Адвокат Дмитрий Лесняк подчеркивает, что суды и раньше могли принимать такие решения, но на практике они ориентировались только на обстоятельства, перечисленные в законе, связанные со здоровьем несовершеннолетнего. Теперь же перечень ситуаций расширен, и судьям будет проще принимать правильные решения.

Валентина Матвиенко, спикер Совета Федерации, также отмечает, что эта мера усилит защиту детей и внесет вклад в ответственность за их судьбу.

Подобная инициатива назревала уже давно. Разговоры о подобной поправке велись практически 10 лет и только сейчас приняли законную форму. И, хоть многие юристы отмечают, что эта поправка перегрузит работой службы судебных приставов, она все-таки необходима.

Источник: https://alimenti-expert.ru/razvod/zhilyo-detyam-pri-razvode-roditeley

Юр-Центр Консульт
Добавить комментарий