Арест коммунальной квартиры при невыплате ипотеки одним из собственников

Вс назвал условия, при которых нельзя забрать ипотечное жилье за долги

Арест коммунальной квартиры при невыплате ипотеки одним из собственников

Одно из последних решений Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ принесет несомненную пользу многим покупателям ипотечного жилья.

Про опасность покупки жилья по ипотеке знают все. Если в жизни возникнут какие-либо проблемы с такой квартирой, то банк легко может забрать ее и не вернет уже выплаченную часть кредита. Но так ли это во всех случаях? Оказывается, есть варианты: высокая судебная инстанция разъяснила, в каких ситуациях кредитору не удастся забрать ипотечное жилье.

Многим гражданам, попавшим в похожую ситуацию с ипотекой, эти разъяснения Верховного суда могут оказаться крайне полезными.

Молодая семья из Башкирии купила по ипотечному кредиту однокомнатную квартиру.

Практически десять лет супруги аккуратно и вовремя расплачивались с банком, погашая кредит.

Сбербанк снижает ставки по семейной ипотеке

Но за эти десять лет у у должников сменился кредитор. Новый хозяин кредита потребовал от семьи досрочно выплатить оставшуюся задолженность. А еще ему понравилась квартира заемщиков, и он захотел выставить жилье на торги. Причину объяснил просто – просрочка платежей супругами по этой квартире.

С этими требованиями к семье должников кредитор и отправился в районный суд. Но там его не поняли.

Местный районный суд счел, что подобное требование кредитора – необоснованное.

Вышестоящая инстанция, куда кинулись обжаловать это решение коммерсанты, с ними согласилась, решив, что ипотечное жилье выставить на торги вполне законно.

Теперь обжаловать такой вердикт в Верховный суд РФ отправились ответчики. И к их аргументам Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ отнеслась с пониманием. Самые грамотные судьи страны, изучив материалы дела, заявили, что ответчики правильно обжалуют вынесенное решение, а их коллеги в апелляции неправильно применили нормы закона.

Началась эта история почти 11 лет назад, когда одна молодая семья взяла в местном банке кредит на 1,2 миллиона рублей и приобрела однокомнатную квартиру. Кредит, как и положено по закону в подобной ситуации, был обеспечен залогом этого жилья. Семья вселилась в квартиру и начала аккуратно гасить кредит.

По подписанным с банком документам, после погашения кредита они становились хозяевами собственного жилья.

Но с годами у местного банка начались проблемы, и через несколько сделок права по закладной на эту квартиру перешли к некому местному ООО. Случилось это осенью 2015 года.

Ипотечную квартиру нельзя отнять, если задолженность – менее пяти процентов

Дальше история развивалась следующим образом – в течение двух последующих лет должники несколько раз просрочили платежи по кредиту.

Это дало основание коммерческой конторе потребовать назад всю оставшуюся на тот момент задолженность. А именно – 458 379 рублей. И плюс к этому истцы еще захотели, чтобы ответчики выплатили проценты по кредиту, больше 80 тысяч рублей, и за пользование займом в размере 14 процентов годовых.

Что делать семье, если она не справилась с ипотекой и лишилась квартиры

В иске было еще требование выплатить пеню за просрочку – 115 992 рубля. И под конец, перечислив все требуемые суммы, истец попросил забрать у супругов заложенную у него квартиру, чтобы выставить ее на торги. Общество с ограниченной ответственностью определило начальную стоимость однокомнатной квартиры в 1,28 миллиона рублей.

Но Октябрьский районный суд Уфы с такими расчетами истца не согласился. Суд решил, что этому ООО надо присудить с ответчиков только 145 584 рубля. А их почти выплаченную квартиру не трогать.

В своем решении районный суд написал о “несоразмерности” оставшейся части долга по кредиту стоимости заложенной недвижимости. Несогласные с этим решением коммерсанты обжаловали такое решение районного суда в вышестоящую инстанцию.

Апелляция с доводами коммерческой структуры согласилась и отменила вердикт районного суда. Новое решение, которое озвучила апелляция , выглядело следующим образом. С семьи ответчиков было взыскано 298 811 рублей – столько, сколько насчитали сами истцы. Но и это не все.

Республиканский Верховный суд заявил, что у суда вообще нет никаких оснований отказать компании в требовании забрать заложенную у них квартиру, раз случилась просрочка платежа.

Пересматривая по просьбе ответчиков это решение, Верховный суд РФ сказал, что местная апелляция ошиблась, и перечислил те важные моменты, которые не заметили их башкирские коллеги.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ обратила внимание на то, что апелляция не сказала, по каким основаниям она отвергла важные обстоятельства, которые перечислил районный суд. Под “важными обстоятельствами” Верховный суд РФ понимал соразмерности долга.

По мнению высокой судебной инстанции, в ситуациях, аналогичных нашей, забирать недвижимость не стоит, если должник допустил крайне незначительное нарушение. И если размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного актива. Странно, почему такой серьезный пассаж, как цену просрочки на фоне почти выплаченной квартиры не заметил местный суд.

Какие послабления дает заемщикам закон об ипотечных каникулах

Есть еще важный момент, на который указала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ.

По ее мнению, разрешая этот спор, нижестоящему суду нужно было “точно рассчитать количество просрочек должника по платежам, их период и учесть рыночную стоимость квартиры”.

Но ничего из этого, подчеркнул высокий суд, сделано не было. Суд без слов взял за основу те расчеты, которые сделали заинтересованные коммерсанты.

Поэтому Верховный суд РФ отменил местное решение и отправил дело назад в республику, чтобы его пересмотрели там по новой, но с учетом его разъяснений. А дальше случился редкий казус – пересмотра не было. Истцы, узнав о таком решении по их делу Верховного суда страны просто отказались от своего иска. И семья не потеряла жилье.

Важно: при каких условиях за долги нельзя отнять кредитную квартиру?

– Если задолженность составляет менее пяти процентов.

– Если просрочка платежей по кредиту меньше 3 месяцев.

Источник: https://rg.ru/2019/08/12/vs-nazval-usloviia-pri-kotoryh-nelzia-zabrat-ipotechnoe-zhile-za-dolgi.html

Изъятие жилья для погашения долгов по ЖКХ и квартплате. Квартира в ипотеке

Арест коммунальной квартиры при невыплате ипотеки одним из собственников

Одним из крайних способов применения ответственности за накопление задолженности по оплате коммунальных услуг является изъятие квартиры с последующей ее продажей для закрытия суммы долга.

Как осуществляется процедура, что делать с долгами по квартире с ипотекой и возможно ли проведение ареста единственного жилья, рассмотрено в подробностях в этом материале.

Взыскание долгов за счет жилья: общие правила

В законе «Об исполнительном производстве» предусмотрена мера, на основании которой арестовать с целью погашения задолженности помещение, принадлежащее должнику, если оно единственное пригодное для проживания, нельзя. В мае 2017 года Минюст России предложил опубликовать поправки в нормативный акт, касающиеся возможности проводить арест для целей получения средств на оплату сумм, направленных:

  • на оплату алиментов по исполнительным листам и нотариально заверенным соглашениям;
  • при возмещении ущерба, причиненного совершением преступления;
  • при нанесении вреда здоровью;
  • компенсации от виновного лица в потере кормильца.

Согласно изменений предполагается возможность изымать единственное помещение с целью погашения задолженности. При этом предполагается, что часть полученных средств пойдет на приобретение другой меньшей по размеру жилплощади.

При отсутствии такой возможности, если вырученных средств недостаточно для закрытия долгов и решения жилищной проблемы, квартира должна предоставляться органами муниципальной власти в пользование.

Таким образом, должник с семьей не остаются ни дня без условий для нормального проживания.

Осуществление таких мер возможно только при принятии решения судом и вынесении исполнительного листа на принудительное взыскание.

Для их применения необходимо, чтобы сумма невыполненных обязательств измерялась не менее 200 тыс. руб.

В проекте закона в новой редакции указано, что до момента фактической реализации имущества взыскать должен обеспечить условия для проживания должника и его семьи.

Законопроект об изъятии единственного жилья предполагает внесение исправлений в п.2 ст.115 СК РФ, согласно которой размер неустойки по долговым обязательствам подлежит уменьшению судом с учетом сложного материального и  семейного положения должника.

Задолженность по платежам по ипотеке. Действует ли мораторий взыскания на единственное жилье?

На практике возникает вопрос, возможно ли наложение ареста на единственную жилплощадь, если произошла невыплата средств по ипотечному договору. Дело может касаться как квартиры, которая находится в залоге в связи с оформлением кредита, так и другого жилья, на которое оформлена собственность на вторичном рынке или в новостройке.

При наличии собственной квартиры во владении и оформленной ипотеки налагается взыскание на предмет залога по правилам ст.446 ГПК РФ. В ней указано, что на единственное жилое помещение нельзя наложить взыскание, за исключением случаев, кода оно не находится в залоговом обеспечении.

Исходя из указанных норм следует, что изъять в счет выполнения финансовых обязательств допускается только квартиру в ипотеке.

На другое имущество в силу гражданского процессуального законодательства и положений об исполнительном производстве налагать арест запрещено.

Поправки по поводу наложения мер взыскания по некоторым категориям дел еще находятся в стадии разработки и не имеют юридической силы.

Изъятие единственного жилья за долги можно предотвратить, обратившись своевременно в обслуживающую организацию в отношении ипотечной квартиры с  заявлением об отсрочке или рассрочке оплаты долга. На этом основании возможна реструктуризация долга по ЖКХ.

Задолженность по ЖКХ и квартплате: последствия. Могут ли выселить за долги по ЖКХ?

Среди последствий накопления долга по коммунальным услугам на основании правил их предоставления обслуживающими организациями числятся:

  • отключение горячей воды и электричества, газа;
  • установление штрафов и пени за каждый день просрочки исполнения обязательства;
  • наложение ареста на распоряжение денежными средствами и имуществом, в том числе недвижимостью в составе жилых строений и квартир, в многоэтажных домах.

Начисление пени производится с первого же дня начала нового месяца, принятого как отчетного для выплаты квартплаты. Порядок расчета закреплен в п. 14 ст.155 ЖК РФ. Неустойка исчисляется в процентах за каждый день просрочки и составляет:

  • 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ – с первого дня второго месяца и по третий включительно;
  • 1/130 – с четвертого месяца и в последующие периоды до момента погашения долга полностью.

Калькулятор расчета пени по платежам ЖКХ

Коммунальные услуги отключают при образовании задолженности при обязательном уведомлении собственника квартиры за 3 месяца. Если требование по оплате задолженности игнорируется, выполняется отключение в течение 3 дней при использовании технических возможностей инженерных сетей.

Не допускается отключение от системы отопления и предоставление питьевой (холодной) воды.

После внесения долга или образования в ресурсоснабжающую организацию с заявлением о рассрочке долга, восстановление потребления осуществляется в течение 2 рабочих дней.

Выселение из квартиры осуществляется за долги по квартплате с обязательным предоставлением другого жилого помещения. Это правило регулируется ст. 105 ЖК РФ. Осуществляется переезд в объект муниципального фонда с оформлением договора социального найма.

В соглашении установлены взаимные права и обязанности сторон, одно из которых – прекращение отношений при невнесении платы на услуги ЖКХ в установленный срок с последующим выселением из занимаемого помещения.

Полномочием по изъятию жилья обладает только муниципалитет, предоставивший квартиру в бессрочное пользование.

Процедура изъятия единственного жилья осуществляется только в судебном порядке. Важно соблюдение правил предоставления другого жилья взамен изымаемого. При нарушении требований в ходе рассмотрения дела судом первой инстанции некоторые основания могут быть положены для отмены акта апелляционной инстанцией. Такие дела входят в категорию вопросов, решаемых Европейским судом по правам человека.

Нельзя выселить без предоставления другой жилой площади:

  • инвалидов по состоянию здоровья в связи с занятостью на вредном производстве или имеющим профессиональное заболевание;
  • членов семьи служащего, погибшего при исполнении долга по военному контракту;
  • детей до 18 лет и оставшихся без попечения родителей.

Квартира за долги ЖКХ подлежит изъятию как находящаяся в частной собственности физических и юридических лиц, так и по договорам коммерческого найма на основании заключенного соглашения с муниципалитетом или органом государственной власти.

От принадлежности жилого фонда будет зависеть, кто выступает истцом по исковому заявлению.

В случае с частным владением это будет обслуживающая организация, обеспечивающая подачу коммунальных услуг в жилые помещения, с муниципальным или государственным – соответствующий орган исполнительной власти на местах.

Не предоставляется другое жилье в случаях:

  • при причинении значительной порчи имуществу, его уничтожение полностью;
  • систематическое нарушение прав и законных интересов собственников соседних помещений коммерческого и жилого фонда;
  • лишение прав родителей, если они не могут проживать совместно с несовершеннолетними из-за угрозы физической расправы или эмоционального давления на детей;
  • при лишении лица квартиры, в которой он не проживает длительный период времени и не выполняет обязанностей по его содержанию.

Если образовался долг по квартире суд обязан установить наличие противоправного деяния как последствия, факт причинения ущерба, наличие причинной связи и вина лица, привлеченного к ответственности.

Существует специфическое основание при причинении регулярно вреда общественному порядке, установленное ст. 98 ЖК РФ.

Новая практика. Возможность взыскания долгов по ЖКХ и кредитам за счет ипотечного жилья

В судебной практике сложились несколько интересных случаев за последний год по выселению за долги по ипотеке, квартиры в этом случае оставались в распоряжении собственника.

Первая ситуация с суммой иска в размере 4,5 млн. руб. по изъятию земельного участка с коттеджем сложилась в Омске. В течение 13 лет ответчица не вносила плату за коммунальные услуги и задолжала крупную сумму за отопление и потребление холодной воды в расчете на дом в 800 кв.м., занимающий земельный участок площадью 1800 кв.м.

Недвижимость была оформлена по ипотечному договору. По решению суда, состоявшегося в июне месяце, по иску теплоснабжающей компании решено произвести арест имущества с целью последующей реализации для погашения долга.

В общей собственности решено выделить 1/2 долю в праве владения на каждый объект недвижимости – жилой дом, земельный участок и недостроенный объект.

Мнения экспертов в области права по поводу возможности отмены этого решения в ходе обжалования в порядке апелляции разделились.

Первые придерживаются точки зрения, согласно которой наложить меры ареста на ипотечное жилье не получиться, поскольку оно находится под обеспечением банка, а не в собственности должника.

Вторые считают, что отменить решение не представляется возможным, поскольку возможно установление факта уклонения пользователя коммунальных услуг от исполнения обязанности по проведению выплат в пользу обслуживающих компаний.

Практика, когда стало возможно судебное взыскание долгов ЖКХ с изъятием имущества, находящегося в залоге у третьих лиц, стала возможно с ноября 2015 года. Тогда Верховный суд принял постановление №50, на основании которого приставам-исполнителям было предоставлено право наложения ареста на ипотечное имущество на основании исполнительного листа.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Важным моментом наложения взыскания, если подразумевается ипотека единственного жилья, важно соблюдение соразмерности стоимости арестованного имущества сумме долга. Так, если пристав проводит предварительную оценку и арестовывает недвижимость стоимостью в 10 млн. руб. при удовлетворении иска в 300 тыс. руб., такое постановление об изъятии подлежит отмене.

Прекратить его действие может собственник залогового имущества при подаче ходатайства в суд о несоразмерности требований и отмене постановления ФСС РФ.

В основу заявления должны быть положены доводы о реальной стоимости арестованного имущества на основании рыночных данных, проанализированных самостоятельно, или заключения оценочной компании с соответствующей аккредитацией.

Единственным вариантом, как и в случаях, когда квартиру забирают за долги по ипотеке, является обращение в банк-кредитор с заявлением о реструктуризации задолженности.

Вторая правовая ситуация произошла в Ростове-на-Дону. Основанием для подачи иска стала задолженность по коммунальным услугам. После принятия решения о ее погашении должник подал на банкротство. В ходе процедуры несостоятельности была продана квартира в ипотеке ООО.

После объявления общества несостоятельным была совершена сделка купли-продажи заложенного имущества индивидуальному предпринимателю. Торги были организованы без учета мнения залогодержателя – кредитора.

Так как банк на квартиру не заявлял в установленном порядке, его требования не включены в реестр по его инициативе. В итоге ИП обращается в суд для прекращения обременения на жилое помещение. Ипотека была снята, так как реализация имущества происходила в результате банкротства.

Таким образом, продажа имущества при организации торгов при несостоятельности со снятием обременения в последующем возможна, тем более, если банк-кредитор не заявляет прав на имущество.

Взыскание долгов ЖКХ по судебному приказу при рассмотрении дела мировым судом происходит при сумме долга не более 50 тыс. руб. Если оценка задолженности выше указанного предела, иск подведомственен районным судам по месту нахождения объекта залога.

 

Источник: http://calculator24.ru/2017/07/31/izyatie-zhilya-dlya-pogasheniya-dolgov-po-zhkx-i-kvartplate/

Арест квартиры за долги – кто и когда может забрать недвижимость за долги по квартплате или ипотеке?

Арест коммунальной квартиры при невыплате ипотеки одним из собственников

Россияне, имеющие долговые обязательства перед государством, банковскими или кредитными организациями, часто задаются этим вопросом. Он до сих пор остается открытым. Новый законопроект предусматривает арест недвижимости – даже, если у гражданина это единственное жилье. Пока закон не утвердили.

Рассмотрим, возможно ли взыскание имущества за долги.

статьи:

Кто может арестовать квартиру за долги?

Арест на определенного рода недвижимость представляет собой правовое ограничение, в связи с которым гражданин, собственник не имеет никаких прав распоряжаться им.

Но, заметьте – проживать в квартире или доме, на котором наложен арест, он может.

Наложением ареста занимаются судебные приставы-исполнители. Никто другой больше не имеет такого права.

Они будут действовать на основании Постановления, Решения судебного органа или нотариуса. Такой документ имеет весомую силу и обязательно должен иметь соответствующие подписи судьи, секретаря – либо должен быть заверен нотариусом.

Важно: вы можете обратиться в правоохранительные органы, если представители коллекторских агентств, банковских организаций угрожают вам, вашим близким и пугают тем, что арестуют жилье, выгонят на улицу. Эти действия неправомочны, и часто просто представляют собой способ запугивания, чтобы гражданин быстрее выплатил долг.

Изначально пристав накладывает арест на денежные средства, карты должника, а лишь затем – если имеющихся общих средств не хватает на погашение долгов – накладывает арест на недвижимость.

Исключение составляет квартира, взятая в ипотеку. Ее могут арестовать сразу же, несмотря на денежные вклады и состояние банковского счета.

Все случаи, когда приставы реально могут арестовать недвижимость

Арест на недвижимость возможен при таких условиях:

  1. Если у должника еще есть в собственности объект недвижимости, другое жилье. Это может быть даже комната или доля в коммунальной квартире.
  2. Размер суммы, которую не выплатил гражданин, незначительно меньше общей стоимости квартиры.
  3. Имеется постановление судебных органов или нотариуса.

Что делать, если незаконно выселяют из квартиры – приватизированной, муниципальной, арендуемой, общежития?

Запрет накладывается на действия с квартирой, которое может совершать собственник – например, продавать, дарить, завещать.

Пристав-исполнитель может наложить арест, чтобы владелец не мог распорядиться жильем. Других целей для ареста недвижимости не предусмотрено.

В каких случаях могут забрать квартиру за долги?

Рассмотрим обстоятельства, при которых могут арестовать или забрать квартиру за неисполнение долговых обязательств:

1. Имеется долг по ипотечному кредитованию

Это – самый распространенный случай, когда жилье забирают.

Так как банковская организация предоставляет гражданину недвижимое имущество за определенную плату – но собственником он еще не является, так как не исполнил полностью своих обязательств – то арестовать квартиру могут.

Не влияет на судебное решение и то, что квартира, взятая в ипотеку, является единственным имуществом.

Условия для ареста квартиры, оформленной по ипотечному кредиту, таковы:

  1. Общая сумма долга составляет более 5% от стоимости квартиры, то есть ипотеки.
  2. Просрочка по платежам составляет больше 3 месяцев.

Арест не накладывается сразу же, когда платежи перестали поступать. Гражданин может пойти на переговоры с банковским представителем и решить проблему, опираясь на то, что материальное положение ухудшилось.

Например, из-за потери работы, уменьшении размера заработной платы, других важных причин.

2. Имеется долг по алиментным платежам

Все имущество должников-родителей подлежит аресту.

Судебный пристав-исполнитель вправе арестовать недвижимость должника и взыскать деньги с ее продажи, если тот, в свою очередь, уклоняется от выплаты алиментов.

Заметьте, сумма долга при этом должна практически равняться стоимости квартиры.

Приведем пример:

Гражданин Иванов не выплачивал алименты в течение 12 лет. За это время у него набежало 960 тысяч рублей. Иванов получил по наследству вторую квартиру от родственника.

Судебный пристав на основании постановления наложил арест на всю недвижимость Иванова и направил уведомление в ФРС.

Стоимость одной из квартир приравнивалась сумме долга, поэтому судебные органы вправе принудить Иванова продать одну из квартир и исполнить долговые обязательства.

3. Имеются долги по услугам ЖКХ

Да, за долги по причине неоплаты коммунальных платежей имущество могут арестовать, а его собственника принудить продать.

Но это только в том случае, когда:

  1. Гражданин владеет несколькими помещениями, предназначенными для жилья.
  2. Сумма долга равна или немного меньше цена недвижимого имущества.

    Пример: за долг в 15 тысяч рублей, когда цена квартиры минимум 1 миллион рублей, вас никто не заставит продать имущество.

Помните, на арест также влияет оплата долга.

Если гражданин вносил платежи частично, или оплачивает долги по ЖКХ в рассрочку, то его никто не принудит к продаже.

Арест доли в праве собственности на недвижимость – могут ли арестовать долю?

В том случае, когда гражданин имеет несколько объектов недвижимости в своей собственности, и один из объектов является долевым, то определенная доля может быть арестована и продана судебным приставом-исполнителем.

Решение об аресте и продаже выносится после рассмотрения вопроса в судебной инстанции.

Судья должен определить часть, которая принадлежит гражданину «в натуре», то есть – по площади, назначению и т.п., и решит – может ли она быть продана и взыскана за долги.

После судебного Постановления пристав оформляет документы на арест и последующую продажу недвижимого имущества.

Арест единственной квартиры за долги – кто и когда реально может забрать недвижимость?

На основании нового законопроекта – который, кстати, еще не был принят – суд вправе решить, что арест и продажа единственной квартиры возможна.

При этом учитывается – верно ли, что исполнить долговые обязательства больше никакими способами невозможно.

Пока не принят законопроект, такие действия судебных органов будут незаконными. Поэтому беспокоиться должникам пока что не о чем.

Вопрос о принятии законопроекта остается открытым. Многие председатели Госдумы выступают против его утверждения. Но, если все-таки закон начнет действовать, то должник, имеющий в собственности один объект недвижимости, будет возмещать долги через арест и продажу  единственного жилья.

Процедура ареста и продажи – обычная. Занимается документацией судебный пристав-исполнитель. Прежде чем оформлять арест на недвижимость, он должен будет получить постановление судебной инстанции.

Особенности состоят в том, что:

  1. Суд может вынести решение арестовать и обязать продать недвижимость, установив при этом минимальную сумму, которую должник должен будет получить в целях приобретения нового имущества.
  2. Новая недвижимость должна будет соответствовать требованиям и нормам, установленным региональным законодательством.
  3. Гражданина не имеют право выселить на улицу.
  4. Определять стоимость квартиры будет эксперт.
  5. Учитывается, есть ли другие члены семьи, которым также необходимо жилье.
  6. Кредитор вправе приобрести недвижимость в течение 7 дней.
  7. По истечении 10 дней объект могут выставить на торги.

    Стоимость будет такой же. Повторные торги, без уменьшения начальной стоимости возможны. Они проводятся спустя 1 месяц.

  8. После продажи жилья, освободить его необходимо в течение 2 недель.

Пока новый закон не принят, действует статья 446 ЖК РФ.

На нее и нужно опираться при рассмотрении данного вопроса.

Помните, что землю или излишки недвижимости тоже пока не могут взыскивать за долги, так как это не утверждено ни в одном российском законе.

Могут ли забрать квартиру или наложить на недвижимость арест, если там прописан и проживает несовершеннолетний

Наложение ареста с последующей продажей недвижимого имущества, в котором прописан не только должник, но и несовершеннолетний гражданин, возможно только с согласия органов опеки и попечительства.

Процедура такова:

1) На судебное разбирательство приглашается представитель опеки.

2) Он рассматривает всю ситуацию, выносит свое письменное решение, в котором определяет, может ли быть продано жилье, где живет и прописан несовершеннолетний.

Помните: как только квартира будет продана, несовершеннолетний потеряет какие-либо права на нее.

3) Суд выносит постановление.

4) Судебный пристав-исполнитель накладывает арест и занимается продажей квартиры.

5) После сделки купли-продажи у должника, а также других членов его семьи, есть 2 недели на то, чтобы покинуть недвижимость.

Обязательно будут учитывать:

  1. Есть ли у родителей ребенка другое жилье, где сможет проживать несовершеннолетний.
  2. Какова сумма долга и стоимости квартиры. Может она будет намного больше.

Теперь вы знаете, в каких случаях могут отобрать недвижимость за долги.

Отстаивайте свои права – и помните: закон, который разрешает забирать единственное жилье за неисполнение долговых обязательств, еще не принят. А значит все действия, предпринимаемые для отъёма квартиры за долги, незаконны.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/useful/858-arest-kvartiry-za-dolgi--kto-i-kogda-mozhet-zabrat-nedvizhimost-za-dolgi-po-kvartplate-ili-ipoteke.html

Могут ли забрать единственное жильё за долги в 2020 г

Арест коммунальной квартиры при невыплате ипотеки одним из собственников

Последние изменения: Январь 2020

Ответственность за возникшую задолженность имущественными ценностями позволяет судебным приставам накладывать арест на недвижимость. Могут ли забрать единственное жильё за долги, зависит от статуса кредитора, размера задолженности, права собственности и квадратуры жилого помещения. К особой правовой категории принадлежит единственность жилья в силу конституционной гарантии.

Находящееся под запретом для взыскания имущество

ФССП во исполнение норм закона, регулирующего исполнительное производство, вправе направлять взыскание на принадлежащие дебитору имущественные ценности. Могут ли приставы забрать за долги квартиру, определяется составом имущества, запрещённого для взыскания по исполнительным документам (ст.446 ГПК РФ).

Первым пунктом, запрещающим процедуру взыскания, указано жилое помещение или его часть при условии, что данное жильё:

  • принадлежит дебитору на правах собственности;
  • признано единственно пригодным для постоянного проживания должника и его семьи;
  • не принадлежит залогодержателю и не находится в ипотеке.

Ряд вопросов касается определения термина «единственной пригодности». Если под сравнением с пригодностью можно считать дачу или гараж, то с единственностью дело обстоит сложнее. Ведь единственное жильё – это и комната в коммунальной квартире, и особняк в несколько этажей при условии отсутствия нахождения в собственности семьи иных объектов недвижимости, числящихся в Росреестре.

Законодательные прения относительно изъятия единственного жилья начались в 2012 году, когда Конституционный суд страны указал на необходимость и целесообразность отмены «абсолютного иммунитета» для объектов недвижимости, отнесенным к категории шикарных, невзирая на единственность. В последней редакции законодательного проекта от ноября 2018 года, на вопрос — могут ли конфисковать единственное жильё, содержится утвердительный ответ при выполнении условий:

  • оценочная стоимость объекта недвижимого имущества превышает 30-ти миллионную отметку в рублях;
  • каждому зарегистрированному на жилплощади гражданину принадлежит свыше 30-ти квадратных метров;
  • заинтересованными лицами предоставлен альтернативный вариант, расположенный на территории того же района населённого пункта, до выселения из единственного жилья за долги.

Кредиторы не могут самостоятельно отобрать квартиру за долги, они вправе обратиться в судебную инстанцию, при положительном решении исполнительное производство открывается службой судебных приставов.

Условия изъятия недвижимого имущества

Могут ли отобрать единственное жильё за долги, определяется наличием обременений и доказательствами относительно наличия или отсутствия другой недвижимости. Взысканию подлежит жилое помещение:

  1. Являющееся предметом залога. Помимо ипотечного кредитования, в договоре которого непогашение ипотеки влечёт передачу залогового имущества залогодержателю, оформление потребительского кредита или займа под залог конкретного помещения даёт право на изъятие. Банк продаёт квартиру за долги по ипотеке или потребительскому кредиту, обеспеченному залоговым имуществом, возмещая положительную разницу заёмщику.
  2. Признанное не единственным. Такая ситуация возможна при проживании должника с семьёй в муниципальном объекте или в арендованном помещении. Формально при регистрации и проживании по договору социального найма собственником является государство, однако для исключения подобных инцидентов следует прописываться в объекте собственности.

В остальных случаях продажа единственного жилья не допускается ни в ходе исполнительного производства, ни при признании банкротства гражданина – физического лица. Квартира за долги по кредиту при залоге банком в свою пользу не обращается, а требует компетентного определения судебной инстанции.

 

Законом № 229-ФЗ судебным приставам предоставляются полномочия для обеспечения максимально быстрого и полного погашения задолженности в соответствии с исполнительными документами.

Одной из действенных мер является наложение ареста на имущество.

Могут ли арестовать единственное жильё за долги, зависит от сопоставления рыночной стоимости жилого помещения с размером задолженности перед кредитором.

Данное правило предусмотрено в качестве защиты интересов должника, поскольку арест квартиры за долги:

  • не способствует выселению должника и членов семьи;
  • вводит запрет на отчуждение объекта недвижимости посредством дарения или продажи;
  • согласно предписанию приставов относительно дальнейшей эксплуатации препятствует порче и уничтожению;
  • сведения передаются в Росреестр для внесения записи в ЕГРН.

Арест доли в квартире за долги, как и всей квартиры, судебной практикой разграничивается с её дальнейшей реализацией, определяющей арест и продажу, как два отдельных исполнительных действия. Поэтому ответ на вопрос, могут ли приставы арестовать долю в квартире либо квартиру целиком, утвердительный, поскольку арест квартиры за долги не влечёт последующей продажи.

Цель мероприятия – стимуляция должника к погашению взятых обязательств, так как реализовать объект недвижимости невозможно при соответствии жилого помещения и должника наложенному запрету статьёй 446 ГПК РФ.

Порядок наложения ареста

Постановление о наложении ареста на имущественные ценности дебитора выносится судебной инстанцией с последующим исполнением судебными приставами. Кредитор лишь подаёт исковое заявление в суд, не принимая участия ни в решении вопроса о предпринимаемых действиях к должнику, ни в процессе их непосредственной реализации.  

Процедура  включает:

  1. Информирование судебным приставом должника о вынесенном судебном решении, накладывающем арест на принадлежащие имущественные ценности.
  2. Применение в предусмотренной последовательности, начинающейся с запрета использования денежных вкладов и заканчивающейся наложением ареста на квартиру за долги.
  3. Составление акта должностным лицом в присутствии понятых с указанием:
    • анкетных данных должника, присутствующих членов семьи и понятых;
    • описанием объекта недвижимости с фиксацией технических характеристик и приложением правоустанавливающей, правоподтверждающей и технической документации;
    • даты посещения с описанием ограничивающих условий в части распоряжения и запрета на отчуждение.

Если должник владеет несколькими объектами недвижимости, то могут ли отобрать квартиру за долги после наложения ареста, определяется оценкой её рыночной стоимости и размером задолженности. При несоразмерности величин реализовывать объект недвижимости не будут. Сам факт ареста не служит основанием для выселения жильцов.

При наличии задолженности по кредиту, неуплате коммунальных платежей финансовые учреждения и предприятия жилищно-коммунального хозяйства применяют угрозы выселением из квартиры за долги. Гражданину необходимо реально оценить ситуацию, обратившись к профессиональному юристу по квартирным вопросам.

Поскольку вопрос — ареста единственного жилья за долги, имеет утвердительный ответ в силу признания законности Верховным Судом РФ, то необходимо доказывать факт единственности с целью исключения объекта из реестра для реализации, поскольку продажа единственного жилья не допускается за исключением ипотеки и залога.

При нарушении закона приставом и включения в перечень для продажи при условии единственности, необходимо представить документальные доказательства:

  • выписку из Росреестра обо всех правах на объекты недвижимости должника, включая долевую собственность;
  • справку из органов муниципалитета по месту регистрации об отсутствии договоров социального найма;
  • аналогичные документы относительно совместно проживающих членов семьи.

Если семья должника владеет собственностью недвижимыми объектами в виде дачи или гаража, то они не являются альтернативными вариантами жилья, поскольку дача не предназначена для требуемого законодательством постоянного проживания людей, а гараж не предусмотрен для размещения граждан вообще. Подобная аналогия уместна в отношении земельного участка с отсутствием строений на территории или наличия построек, предназначенных для хранения садового инвентаря.

Может ли банк забрать единственное жильё, обременённое залогом? Несмотря на единственность, объект недвижимости может быть реализован на торгах вследствие обременения, однако процедура наложения ареста на квартиру с последующей продажей должна быть проведена судебными приставами, а не банковскими клерками или коллекторами, обезопасить себя от неправомерных действий которых помогут профессионалы.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/pravo-sobstvennosti/mogut-li-zabrat-edinstvennoe-zhilyo-za-dolgi/

Юр-Центр Консульт
Добавить комментарий