Аренда участка под ИЖС

Как взять землю в аренду под строительство частного дома (ИЖС)?

Аренда участка под ИЖС

Современная российская законодательная система дает населению возможность получить земельный участок в аренду.

Землю можно использовать для строительства жилых и не жилых помещений, ведения сельского хозяйства, а также для других нужд, в зависимости от цели арендодателя и категории самого земельного участка.

Заявку на аренду земли могут подавать самые разные категории жителей РФ, в том числе и иностранцы. Арендодателем может выступать как частое лицо, так и сам государственный аппарат.

Чаще всего, когда речь заходит об аренде, говорят о аренде земли у федеральных или муниципальных властей, в чьей собственности и находится сам участок.

В нашей статье мы подробно расскажем об аренде земельных участков, о правильном подборе земли для аренды, об ограничения и особенностях процесса, о самом процессе и о других нюансах, которые касаются его.

Как выбрать подходящий участок для аренды земельного участка под строительство жилого дома?

С точки зрения законодательства, власти не могу отказать желающему человеку, получить землю в аренду, за исключением тех случаев, если земля была зарезервирована для государственных нужд или участок был изъят из оборота.

Обращение к органам администрации по предоставлению земельного участка в аренду под ИЖС

Для получения информации о свободных участках земли, которые можно взять в аренду, нужно обратиться в соответственные органы и написать заявление по предоставленному образцу.

Посещение открытого аукциона

Участником аукциона может стать любое лицо, которое желает взять земельный участок в аренду. Для этого нужно зарегистрироваться заранее в соответствии с правилами и посетить торги. Участки, которые продают на таких аукционах, свободны от ограничений и состоят на кадастровом учете.

Самостоятельный поиск участка земли

Поиском участка можно заняться и самостоятельно при помощи карты местности или же открытой кадастровой карты на сайте Росреестра.

Для использования сайта Росреестра, нужно кликнуть на кнопку «Управление картой» и перейти к «Кадастровому делению…». Перейдя по ссылке, вы увидите схему территории, которая стоит на учете. После того, как вы выбрали участок, ограничьте его линиями на карте, подсчитайте примерную площадь земли и обращайтесь в органы местной администрации для получения одобрения.

У кого можно арендовать землю?

Земельный участок чаще всего арендуют у государственных или муниципальных властей по одному из описанных выше способов. Но учитывая разрастания Интернет сервисов, последним временем не редко можно встретить объявление о сдаче участков в аренду на различных Интернет-ресурсах, как например — ГдеЭтотДом.Ру.

Победа на аукционе

  1. Перед тем, как выставить готовый участок на аукцион — нужно заняться его поиском и постановлением на кадастровый учет в государственных или муниципальных органах.
  2. После сбора нужного пакета документов, их нужно представить в местный отдел недвижимости для проверки на наличие обременений и т.д.
  3. После того, как проверка прошла успешно, участок регистрируется и выставляется на открытый аукцион для торгов.
  4. Если в течение тридцати дней участком не заинтересовались другие люди, его можно получить в аренду на срок до шести лет. За это время вы успеете построить дом и оформить землю в собственность.

Данный способ более уместен для небольших городов, в той же Московской области найти свободный участок почти невозможно, в других регионах России — существенно легче.

В случае получения отказа от муниципальных властей издержки не будут возмещены, не стоит забывать, что на открытых торгах стартовая цена участка будет изменена, чем больше конкурентов — тем больше придется отдать за аренду.

Важно заранее узнать целевое назначение участка земли и доступность подключения коммуникации. В ходе процесса может вскрыться факт труднодоступности подключения, что существенно скажется на расходах.

Аренда земли под строительство (ИЖС)

Данный способ мало чем отличается от предыдущего, за исключением нескольких нюансов.

В связи с изменениями, внесенными в земельное законодательство РФ от марта 2015 года, государственные и муниципальные участки земли можно арендовать бесплатно.

В определенных регионах Российской Федерации стать арендодателем земельного участка возможно, если проработал более шести лет в определенной профессии. К таким профессиям относятся фермеры, учителя, актеры, врачи и другие.

До оформления участка гражданин должен трудиться шесть лет, а после — может обратиться в органы местной администрации для аренды земли.

Вариант получения участка земли в аренду для льготников

Граждане, которые относятся к льготным категориям, получают право бесплатной аренды земли. Также семьи, у которых более трех несовершеннолетних детей, могут получить участок земли в аренду под ИЖС. В разных регионах страны цифра соток будет отличаться, в среднем на практике в аренду берут около пятнадцати соток.

Для аренды земли под строительство ИЖС вам понадобиться следующий пакет документов:

  1. Заявление на аренду.
  2. Кадастровый паспорт участка земли.
  3. План участка земли.
  4. Для физических лиц нужно представить документ подтверждающий личность заявителя, копия должна быть заверенная у нотариуса.
  5. Заверенные копии учредительских документов (для юр. лиц).
  6. Справка из ЕГРЮЛ.
  7. Решение органа местного самоуправления о формировании участка земли.
  8. В случае наличия на участке зданий нужно представить документы, подтверждающие право собственности и технические планы сооружений.
  9. Документ, который свидетельствует о наличии или отсутствии подключенных коммуникаций.
  10. Документ, свидетельствующий об отсутствии обременений и ограничений, наложенных на арендуемый участок земли.
  11. В случае получения наследства: копия свидетельства о смерти и справка о получении наследства.
  12. Расчет арендных платежей.
  13. Акт оценки стоимость участка земли.
  14. Чек, свидетельствующий об уплате государственной пошлины.
  15. Другие документы.

В таком документе в обязательном порядке указывается информация о становлении участка на кадастровый учет, его границ, площади и т.д. Без закрепления этих данных в договоре он может быть аннулирован в суде.

Сам документ нужно оформлять в органах местной администрации. Если договор заключается на срок более года, он подлежит регистрации в ФРС в течение месяца с момента оформления.

Оформление такого документа — важная составляющая всего процесса аренды, она определит регламент использования земли на длительное время, поэтому важно перед оформлением заручится консультацией опытного юриста, для того, чтобы учесть все подводные камни сделки.

Аренда земельных участков у частных лиц и компаний может происходить на более длительное время, чем в случае с государственной и муниципальной землей. У государства и муниципальных властей землю можно арендовать участок на срок до сорока девяти лет.

Особенности аренды участка с последующим выкупом

Шестьсот двадцать четвертая статья ГК РФ регламентирует аренду с последующим выкупом. Подобный способ имеет ряд своих особенностей:

  1. Выкуп может быть предусмотрен самим договором (купля-продажа земли должна быть вписана в сам договор аренды участка) или быть обязательным по закону.
  2. Стороны оговаривают условия выкупа индивидуально в зависимости от пожеланий и ситуации.
  3. В подобном договоре аренды прописывается, что арендная плата за землю будет идти в счет выкупной цены земли. Когда сроки аренды по договору закончатся — покупатель сможет выкупить землю по более низкой цене.

Снизить цену выкупа можно при помощи постройки на арендуемом участке какого-то сооружения. На практике к таким хитростям чаще всего прибегают физические, а не юридические лица. Последние либо берут землю в долгосрочную аренду, либо сразу выкупают ее, имея на то финансовые возможности.

Что такое переуступка прав аренды земельного участка и как она происходит?

Переуступка прав аренды земельного участка это передача всех прав на использование конкретного земельного участка в рамках ранее заключенного договора. Первый арендатор уступает свое право аренды другому лицу и в дальнейшем отказывается от всех прав на данный участок.

Переуступка отличается от субаренды, в которой участвуют сразу несколько сторон — собственник земли, арендатор земли и субарендатор. При субаренде оформляется не один, а два договора.

Если договор заключен на срок более пяти лет, то арендатор может передать свои права аренды через простое уведомление владельца, а при сроках аренды на менее чем пять лет, арендатор должен письменно выразить согласие на переуступку.

На практике, к такому виду договоров чаще всего прибегают, когда речь идет о продаже недвижимости на определенной земле.

Чтобы оформить договор переуступки, нужно собрать следующий пакет документов:

  1. Для физических лиц — документ, который удостоверяет личность (паспорт).
  2. Для юридических лиц — выписку из ЕГРЮЛ или ЕГРП.
  3. Документ, который подтверждает постановку на учет в налоговой службе.
  4. Для юридических лиц нужно также предоставить код общероссийских классификаторов.
  5. Заверенная копия и оригинал договора аренды.
  6. Кадастровая карта земли.
  7. Заверенная копия свидетельства о праве собственности.
  8. План уступаемого участка земли (масштаб 1:500).

После сбора всех необходимых документов нужно обратиться в органы местной администрации и заявить о желании оформить договор или акт переуступки.

Ограничения по использованию земельного участка

Законодательство накладывает определенные ограничения на использования земли, как в плане аренды, так и в плане купли-продажи земельных участков. Детальнее об ограничениях описано в сто десятой — сто пятнадцатой статье ЗК РФ. Иные ограничения на использования земли рассредоточены в отдельно взятых главах ЗК.

Кроме этого законодательство накладывает определенные ограничение на начало и завершение строительства, накладывает запрет на ведение определенных видов деятельности на отдельно взятых участках земли и т.д.

Ограничения могут касаться также природоохранных требований, прав на охоту, ловлю рыбы, сбор растений и прочее. Из этого следует вывод, что ограничения на использования земли касаются не только купли-продажи или аренды земельных участков, но и того, как эти участки будут использованы. Нарушения законодательных норм могут привести к серьезным штрафам и потери права аренды или собственности.

Таким образом, арендовать участок под ИЖС можно как у государства, так и у частных лиц. Подобный процесс занимает множество времени, нужно собрать внушительный пакет документов и потратить немало средств, но для многих физических лиц арендовать и выкупить в дальнейшем участок куда дешевле, чем покупать сразу, особенно у «частников».

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/arenda-2/uchastok-zemli-pod-izhs.html

Как взять в аренду земельный участок у администрации города?

Аренда участка под ИЖС

Аренда земельного участка – это весьма удобный и относительно дешевый способ получить в своё пользование землю для использования в своих целях. Но зачастую арендная плата, которую просят владельцы этой земли, несоразмерно высока. Так что многие граждане предпочитают брать землю в аренду у государства.

Аренда государственной земли имеет определенные сложности, которые возникают при заключении договора. Но зато цена платы намного ниже, а сам участок можно будет при желании выкупить в будущем. В этой статье мы расскажем вам о том, как взять в аренду участок у администрации или муниципалитета разными способами.

Основания для оформления

Многие граждане интересуются вопросом «Когда именно можно проводить оформление земельного участка?». Ответ на этот вопрос прост – когда нет никаких ограничений.

Вам не нужно выполнять каких – то особых условий и ждать стечения обстоятельств для того, чтобы взять землю в аренду – вы можете сделать это когда угодно.

При этом особое внимание стоит обратить на участок, который вы хотите получить – внимательно изучите его особенности и уточните возможность его аренды в принципе.

Способы аренды

Процедура оформления земельного участка, принадлежащего государству, в аренду может быть проведена разными способами. Всего их четыре:

  1. Аукцион, инициатором которого является государство в лице администрации или муниципалитета;
  2. Аукцион, инициатором которого является гражданин или группа граждан, желающих получить определенный участок;
  3. Аренда земли гражданами, имеющими на то право благодаря специальным льготам;
  4. Аренда участка, который не освоен должным образом и не зарегистрирован в кадастровой палате.

Все четыре способа очень сильно отличаются друг от друга, так что рассмотрим их по отдельности.

Аукцион по инициативе администрации

Для начала рассмотрим аукцион, инициатором которого является непосредственно сама администрация. Такие мероприятия – не редкость, и с их помощью можно весьма быстро получить участок в аренду.

Но у аукциона есть недостаток – с его помощью можно провести только аренду.

То есть выкупить землю у вас не получится, так как в торгах будет участвовать в основном та земля, что предназначена для застройки.

Начать стоит с поиска аукциона. Сделать это без подготовки достаточно сложно – нужно постоянно быть на чеку и собирать информацию обо всех инициативах муниципалитета их СМИ и официальных источников. В определенные моменты будет назначен аукцион аренды, в котором ставкой будет считаться арендная плат – кто даст больше за месяц, тот и получит в своё пользование землю.

Итак, как же проходит процедура?

  • Администрация инициирует аукцион – назначаются дата и место его проведения, уполномоченные лица начинают подготовку и прием заявок;
  • Муниципальные власти устанавливают минимальные ставки и нормы последующей аренды;
  • Потенциальные арендаторы подают свои заявки вместе с копией паспорта и квитанцией о том, что был внесен минимальный задаток за участие;
  • В назначенный день начинаются торги, в ходе которых участники должны будут выиграть аукцион, перебив ставку оппонента;
  • По завершению аукциона представители власти подписывают с участниками торгов договора об аренде и выдают необходимые для регистрации документы.

Аукцион гражданский

Порой ждать аукциона на определенный участок нельзя, так как он нужен срочно. В этом случае законодательство позволяет гражданам провести инициацию аукциона самостоятельно. Процедура достаточно сложная, требует внимательного и четкого подхода. Проводится она следующим способом:

  1. Обратитесь в МФЦ. Там закажите документ под названием «Выписка о правах отдельного лица, на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества на территории». Когда вас попросят указать владельца прав отметьте город, в расположении которого вам нужен земельный участок в аренду. Справку вам выдадут через 5 дней за 250 рублей, в ней будет приведен перечень земель, находящихся в собственности местных властей и свободных для аренды;
  2. Переходите на официальный сайт Росреестра. Там по очереди вводите кадастровые номера и знакомьтесь с участками. Сайт предоставит вам полные данные по статусу участка, его особенности и виды разрешенного использования;
  3. Перейдите во вкладку услуги и нажмите на «Справочная информация по объекту недвижимости». Так вы сможете получить необходимую информацию из ЕГРП, а именно распространяющиеся ограничения и имеющиеся права на территорию. Если ограничений нет, то можно попробовать получить землю в аренду;
  4. Напишите в администрацию заявление с просьбой о проведении аукциона. В нём в свободной  форме изложите просьбу организовать торги, укажите полные данные по участку и желаемой аренде;
  5. Дождитесь рассмотрения заявления и организации торгов. На это может уйти несколько месяцев. Затем просто примите участие в торгах и постарайтесь победить. Если у вас получится то администрация подпишет с вами договор аренды.

Без торгов льготникам

Один из наименее распространенных способов взять участок в аренду у администрации, так что мы его опишем кратко.

Если вы входите в льготные категории населения, которым федеральное или местное законодательство гарантирует предоставление земельного участка, то для получения в аренду земельного участка вам потребуется только выбрать участок по схеме, описанной выше, а затем написать заявление.

В заявлении укажите на то, что вы хотите получить в аренду участок, укажите категорию льгот и сошлитесь на закон, который вам дал право на землю. Преимуществом такой аренды является возможность получить землю даже в тех случаях, если она зарезервирована муниципалитетом. Никаких аукционов проводить не нужно – договор будет подписан сразу после рассмотрения заявки.

Без торгов для формирования участков

Самый сложный, но при этом самый надежный способ получить в аренду землю – это взять территорию неосвоенную, требующую большой работы как со стороны арендатора, так и со стороны государства. При этом работать гражданину, желающему взять неосвоенную территорию в аренду, нужно будет с муниципалитетом.

Применять такую схему оформления в аренду можно как для участков для индивидуального строительства, так и для сельхозземель, ЛПХ, КФХ. Но мы рассмотрим именно оформление в аренду участка под ИЖС как самый распространенный. Для того, чтобы арендовать землю, нужно выполнить следующие шаги:

  1. Найдите участок, который не стоит на кадастровом учете. Сделать это можно по описанной выше схеме либо по карте на сайте Росреестра;
  2. Наймите кадастрового инженера и попросите его подготовить вам схему земельного участка. Это будет стоить вам около 2000 рублей;
  3. Передайте готовую схему в муниципалитет на согласование. Вместе с ним направьте заявление на предоставление земельного участка в аренду. В этом заявлении обязательно нужно указать кадастровый квартал и цель аренды земельного участка;
  4. Подождите месяц на рассмотрение вашего заявления и получите у муниципалитета разрешение на предоставление земельного участка. С этим документом вам потребуется снова обратиться к кадастровому инженеру и запросить разработку кадастрового плана. По завершению работ поставьте участок на кадастровый учет;
  5. Со всеми документами вновь обратитесь в муниципалитет и подайте заявление на аренду земельного участка. Оно будет рассмотрено в течение месяца, после чего вам укажут на условия договора. У вас будет месяц на ознакомление с ним и подписание.

Когда нельзя оформить

Отказ от аренды можно получить в самых разных ситуациях. Универсальными причинами отказа в оформлении договора аренды с администрацией можно назвать:

  • Недостаточный набор документов;
  • Невозможность получить земельный участок в собственность из – за его статуса (например, нельзя арендовать заповедники);
  • Невозможность выдать участок конкретному заявителю (например, если он не является гражданином РФ).

При этом существуют так же ограничения, связанные со способом получения земли в аренду:

  • Вы не сможете получить аренду по аукциону администрации если проиграете торги или не внесете предварительную плату, а так же если подадите заявку на участие в торгах позже чем за 5 дней до начала торгов;
  • Вы не сможете получить аренду по инициированным вами торгам если проиграете торги и если не наберется достаточного количества участников, если у участка нет четких границ, участок не оформлен в собственность должным образом, если участок уже рассматривается как участок для представления ;
  • Вы не сможете оформить аренду на основании самостоятельного формирования участка если неправильно проведете работы «в поле» и не подготовите документы для оформления кадастрового паспорта на участок.

Так что мы можем дать вам только два совета, которые помогут вам избежать проблем – внимательно относитесь к документам и заявлениям.

Сколько стоит

Рассмотрим вопрос цены. Для того, чтобы понять, как много придется платить по договору аренды, нужно будет узнать кадастровую стоимость участка – именно от неё отталкивается государство при определении размера аренды:

  • Если проводятся торги, то минимальный размер арендной платы (начальная ставка по аукциону) будет 1,5% от кадастровой стоимости в год. Дополнительно потребуется уплатить взнос за аукцион, размер которого вам скажут заранее;
  • Если проводится выдача земли на льготных условиях, то потребуется оплатить минимальную ставку – те же самые 1,5% от кадастровой стоимости;
  • Если проводится выдача неосвоенной земли то потребуется не только оплатить аренду, но и потратиться на кадастрового специалиста. Минимум на него уйдет 2000 за схему и 5000 рублей за оформление и постановку участка на учет.

Внимание!

Обратите внимание, что за земли, предназначенные для ведения хозяйства, придется платить меньше – всего 0,6% от кадастровой стоимости.

Регистрация договора аренды

После того, как вы заключите договор аренды и оплатите его, вам потребуется зарегистрировать его в Росреестре. Сделать это не так уж сложно:

  • Соберите пакет документов, включающий ваши личные бумаги, документацию на участок и договор аренды;
  • Обратитесь в отделение Росреестра, за которым закреплен земельный участок, заполните заявление на регистрацию и подайте его месте с документами;
  • Оплатите 2000 рублей в качестве государственной пошлины;
  • Подождите 2 недели до конца регистрации;
  • Получите обратно свои бумаги.

На этом процедуру можно считать полностью законченной – с этого момента вы можете распоряжаться землей. Но имейте в виду – использование земельного участка не по назначению приведет к немедленному расторжению договора аренды.

(2 5,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://vsenaslednikam.ru/vzyat-v-arendu-zemelnyj-uchastok-u-administratsii.html

Особенности и условия аренды земельного участка под ИЖС

Аренда участка под ИЖС

Чтобы построить частный дом потребуется подходящий земельный участок и необходимая разрешительная документация.

Государство поддерживает граждан, содействуя в улучшении условий проживания.

Одна из форм помощи — предоставление территории под индивидуальное жилищное строительство.

Условия

Если у гражданина нет возможности приобрести земельный участок для строительства жилья, закон допускает взятие его в аренду.

Для этого необходимо соблюсти условия:

  • Земля не должна быть частной собственностью;
  • Ее не может одновременно арендовать другой человек;
  • На территории отсутствуют постройки, мешающие строительству дома;
  • Имеется разрешение от органов местной власти;
  • У участка должны быть четко определены границы;
  • Был проведен аукцион;
  • Претендент подал заявление на участие в торгах или на аренду участка;
  • Земля числится в Кадастровой службе.

Если на участок претендует несколько человек, право на аренду отдадут лишь одному.

Особенности таких земель

Участок под ИЖС выделяется на период до трех и более лет. Имеется возможность продлить аренду до 20 лет.

Особенности:

  • Территория под ИЖС располагается в городском поселении или в муниципальном образовании;
  • На участке разрешено возводить жилой дом, но не более трех этажей;
  • Если планируется постоянное проживание в доме, необходима регистрация и присвоение адреса;
  • Для благоустройства территории средства могут выделяться из местного бюджета.

Оформляется аренда в виде договора.

Целью получения участка в аренду должно быть строительство жилого дома. Если на территории будет располагаться промышленная постройка, или будет выявлено нецелевое использование земли, ее отберут принудительно.

Основное преимущество – особенности целевого оформления возведенной постройки.

Прочие положительные моменты:

  1. Если средств на возведение дома недостаточно, арендатор имеет право обратиться в банк за получением кредита. Ему предоставят займ под залог.
  2. Надел под ИЖС находится в черте населенного пункта, поэтому провести коммуникации к дому нетрудно. Заключать соглашение на их использование не нужно.
  3. Имеется возможность оформить налоговый вычет.

Участок под ИЖС не является идеальной формой собственности.

Существуют и недостатки:

  1. Участок не должен превышать размеры, установленные законодательной властью;
  2. Строительство дома на каждом этапе сопровождается немалым пакетом справок;
  3. При возведении жилья необходимо учитывать требования ГОСТа и СНиП.

Постройка жилища на участке — процедура сложная и длительная.

У кого можно арендовать?

Земельный участок является собственностью граждан и юридических лиц.

Аренда возможна:

  • У частного физического лица;
  • У коммерческой организации;
  • У городской власти;
  • У государства.

Заключая договор найма с физическим или юридическим лицом, объектом сделки является частное владение. Участники оформляют типовое соглашение, согласовав условия.

Если договор заключается с городской или государственной властью, учитываются нормы Земельного кодекса. Чаще взятие территории в аренду возможно лишь после проведения аукциона.

Как получить надел?

Взять территорию в аренду можно 2 способами: с проведением торгов и без них. Каждый из вариантов имеет нюансы.

Проведение аукциона

Инициатором торгов может выступать как претендент на участок, так и администрация. В первом случае необходимо обратиться с заявлением в МФЦ и запросить выписку об имеющихся у городской власти необремененных участках.

В документе будет содержаться перечень свободных территорий. Чтобы выбрать подходящую, необходимо воспользоваться кадастровой картой на сайте Росреестра. Доступ к ней свободный.

Прежде, чем подавать заявку на участие в торгах, необходимо осмотреть участок. Если все устраивает, на имя начальника городской власти пишется заявление, в котором указывается номер участка, цель использования. Рассматривается в течение 30 суток. Администрация одобрит заявку или откажет.

Причины:

  • Недостаточное количество человек для проведения торгов (менее двух);
  • Не обозначены границы территории;
  • Имеется обременение;
  • На участке имеются постройки, которыми владеет другой человек.

При положительном решении назначается дата аукциона. По итогам его проведения оформляется протокол с данными победителя, параметрами участка и стоимостью аренды. Далее заключается договор сроком от трех до 20 лет.

Соглашение регистрируется в Росреестре. За процедуру уплачивается пошлина размером 2 тысячи рублей.

Получить территорию в аренду можно у частного лица или государства.

Порядок действий:

  1. Осмотреть участок, проверить бумаги на него.
  2. Договориться с собственником о продолжительности найма и о размере арендной платы;
  3. Оформить соглашение, подписать;
  4. Зарегистрировать его в Росреестре.

Если у заявителя имеется право получения земли без торгов, договор заключается сразу. Если есть необходимость проведения аукциона, соглашение подписывается только после победы в торгах.

Для аренды территории под строительство дома понадобятся документы:

  • Схема границ участка;
  • Кадастровый паспорт;
  • Бумага о собственнике земли;
  • План возведения жилья;
  • Разрешение на строительные работы;
  • Выписка из БТИ об имеющихся на участке постройках.

Если земля арендуется у частного лица, необходимо запросить справку об отсутствии обременений.

С последующим выкупом

Если человек победил в аукционе, он имеет право выкупить участок в собственность. Для этого необходимо обратиться в орган исполнительной власти, предоставив заявление, паспорт, договор и квитанцию об уплате сбора.

После согласования покупки — оформить договор купли – продажи и посетить Росреестр для регистрации прав собственности. Заявка обрабатывается в течение 20 дней.

Выкуп допускается, если строительные работы были окончены в период действия договора найма. Если срок истек, а дом не построен, допускается продление соглашения.

Найм для льготной категории граждан

Существует возможность получить участок в найм на упрощенных условиях. Список граждан, претендующих на льготную аренду, в каждом субъекте разный. Обычно это:

  • люди с ограниченными физическими возможностями,
  • молодые специалисты,
  • многодетные семьи.

Они имеют право получить землю без аукциона. Арендная плата не может превышать сумму земельного налога на территорию.

Разрешенные постройки

Проведение строительных работ на землях под ИЖС регулируется Градостроительным кодексом.

В соответствии с нормативным актом на такой территории разрешено возводить:

  • Дом;
  • Гараж;
  • Баню;
  • Теплицу;
  • Сарай;
  • Навес;
  • Беседку;
  • Туалет.

Допускается возводить капитальные и некапитальные пристройки. Нельзя строить объекты, имеющие коммерческое назначение.

Заключение

Таким образом, найм надела возможен у частного лица, юридического, государства. Чтобы получить землю, необходимо пройти процедуру, порядок который установлен законодательством.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/oformlenie/arenda/vidy-zu/usl-pod-izhs

Как получить неразграниченные земельные участки в Подмосковье без торгов

Аренда участка под ИЖС

Вся земля в Российской Федерации, находящаяся в государственной и муниципальной собственности, предоставляется через торги, за исключением определенных случаев.

Условия, при которых такие земельные участки могут быть предоставлены без аукциона, регламентируются Земельным кодексом РФ.

О том, кто имеет право на предоставление земель неразграниченной государственной и муниципальной собственности в аренду или собственность без проведения торгов в Подмосковье и что необходимо приложить к заявлению на получение данной услуги, читайте в материале портала mosreg.ru.

Узнайте, как бесплатно получить землю в Подмосковье>>

Что такое неразграниченный земельный участок

Вся земля в Подмосковье, как и по всей РФ, определяется по форме собственности как разграниченная и неразграниченная. Разграниченная земля – это земля, находящаяся в собственности: частной, федеральной, федерального субъекта или муниципальной. Неразграниченная – это та земля, на которую нет правоудостоверяющих документов.

Земля считается неразграниченной (государственной) до возникновения и регистрации прав на нее. Распоряжение земельными участками неразграниченной собственности определено земельным законодательством.

Полномочия по распоряжению землей государственной неразграниченной собственности переданы на уровень органов местного самоуправления, а, следовательно, и предоставление соответствующей услуги жителям области.

В Подмосковье данная деятельность регламентирована законами «О перераспределении полномочий между органами муниципальных образований Московской области и органами государственной власти Московской области» и «О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований Московской области отдельными государственными полномочиями Московской области в области земельных отношений».

Узнайте, как оформить градостроительный план земельного участка в Московской области>>

Получатели услуги

Государственная услуга по предоставлению земель неразграниченной государственной и муниципальной собственности в аренду и собственность без проведения торгов предоставляется физическим, юридическим лицам, а также индивидуальным предпринимателям. Однако, согласно статьям 39.3 и 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, право на получение земли без торгов возникает только при соблюдении определенного ряда условий.

Так, в статье 39.3 Земельного кодекса установлены условия, при которых может осуществляться продажа таких земель, а также перечень лиц, которые могут выступать покупателями. В частности, допускается продажа:

  • земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, − собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса (то есть если на участке неразграниченной госсобственности стоит дом, права на которые зарегистрированы, собственник дома может претендовать на получение земли в собственность);
  • земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 Земельного кодекса;
  • земельных участков крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В статье 39.6 Земельного кодекса РФ определены случаи, когда неразграниченные земли передаются без торгов в аренду. В частности, без торгов предоставляются:

земельный участок, образованный из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования, − членам данной некоммерческой организации;

  • земельный участок, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства − собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 статьи 39.6 Земельного кодекса;
  • земельные участки − гражданам, имеющим право на их первоочередное или внеочередное приобретение в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации (например, многодетным семьям);
  • земельный участок взамен земельного участка, предоставленного гражданину или юридическому лицу на праве аренды и изымаемого для государственных или муниципальных нужд;
  • земельный участок − лицу, которое в соответствии с Земельным кодексом имеет право на приобретение в собственность земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, в том числе бесплатно, если такой земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд либо ограничен в обороте;
  • земельный участок − гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества;
  • земельный участок, расположенный за границами населенного пункта, − гражданину для ведения личного подсобного хозяйства;
  • земельный участок, необходимый для осуществления деятельности, предусмотренной концессионным соглашением, − лицу, с которым заключено такое соглашение (например, под инвестпроекты).

Исчерпывающие перечни случаев продажи участков неразграниченной госсобственности или предоставления их в аренду содержатся в Земельном кодексе РФ.

Как получить землю многодетной семье в Московской области>>

Как составить заявление

Заявление на услугу проще всего подать через  личный кабинет регионального портала госуслуг, где необходимо заполнить готовую форму. Подача данного заявления равно предусмотрена как в случае аренды земельных участков, так и при предоставлении их в собственность.

При этом юридическим лицам необходимо указать следующие данные:

  • сведения о ЕГРН;
  • ИНН;
  • наименование организации;
  • адрес организации;
  • организационно-правовая форма.

Физическим лицам нужно указать следующую информацию:

  • ФИО;
  • паспортные данные;
  • СНИЛС;
  • контактные данные.

И физическим, и юридическим лицам нужно указать в заявлении кадастровый номер участка, который требуется предоставить в собственность или аренду, срок аренды, адрес и площадь участка, а также сообщить цель запроса.

В случае если земельный участок не сформирован, то есть не имеет границ и кадастрового номера, нужно сначала обратиться за услугой «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

 В результате осуществления этой услуги определяются границы участка и вид права на него.

Это важно, поскольку в случае, когда запрашиваемые земли по тем или иным объективным причинам не могут быть предоставлены в собственность, заявителю будет предложена альтернатива − аренда участка. 

Узнайте, как зарегистрировать недвижимость в Московской области>>

Куда подавать заявление

Самым удобным и быстрым способом подачи заявления является обращение через РПГУ, поскольку оно позволяет избежать хождения по структурам и дает возможность отследить весь процесс через личный кабинет.

С этой целью сначала нужно зарегистрировать личный кабинет и получить регистрацию в электронной системе ЕСИА.

Подать заявление можно, заполнив форму в личном кабинете портала госуслуг и приложив к ней электронные образцы документов (без ЭЦП). Получить результат услуги нужно будет в МФЦ, где потребуется предъявить оригиналы документов для сверки.

В результате предоставления услуги заявитель получит договор аренды земельного участка либо договор купли-продажи земельного участка.

Читайте об МФЦ Подмосковья: виды услуг для граждан и предпринимателей>>

 Сроки оказания услуги

Срок рассмотрения заявления составляет от 8 до 50 рабочих дней, в зависимости от необходимости осуществления публикации о предстоящем предоставлении земельного участка и рассмотрения вопроса на Межведомственной комиссии по земельно-имущественным отношениям в Московской области и Градостроительном совете Московской области.

Информация о результате рассмотрения заявления будет направлена в личный кабинет заявителя на портале госуслуг. Оригинал договора купли-продажи или договора аренды с подписью уполномоченного должностного лица и печатью администрации можно получить в МФЦ.

Информация о готовности результатов предоставляется также по единому телефонному номеру:  8 (800) 550-50-30.

Андрей Аверкиев: «Наша работа – управлять большим хозяйством Московской области» >>

Иван Пышечкин

Источник: https://mosreg.ru/sobytiya/novosti/news-submoscow/kak-poluchit-nerazgranichennye-zemelnye-uchastki-v-podmoskove-bez-torgov

Юр-Центр Консульт
Добавить комментарий